プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[601: 匿名さん]

具体的に反論できない書き込みに対しては、すぐに「ネガキャン」「粘着」などと抽象的に非難するのもパターン化してきましたね。

[602: 匿名さん]

スレちゃんと読まない人に同じ事いうのも疲れるんじゃない？
>>587さんが逆切れとは思えないし、他にも親切な人が何度か説明してて、それをまだ繰り返すのはどう見ても難癖って感じなのに、まだ理解出来ないのは、バカかネガキャンしたい人って事でしょう？
結局高州のプラウドのアラシがここでも一生懸命投稿してるって感じじゃないですか？
同じ事ばかりしつこくて、だんだんまともな人は引いてっちゃうよね。

[603: 匿名さん]

擁護する書き込みから焦りや苛立ちを感じてしまうと逆効果ですね。気持ちに余裕を持って説明できれば、物件の株も上がるかもしれませんが。
過去いくつかの三井の新浦安物件の掲示板もかなり荒れました。しかも営業さんらしき書き込みも見られなかったので、ほとんど「叩かれっぱなし」の状況でしたが、蓋を開けてみればどの物件もちゃんと売れました。
ですから心配無用。良い物件なら、必ず売れますよ。

[604: 匿名さん]

ここでスレ伸びてありがたいのは、スポンサー付くサイト主ぐらいかなって最近思う。
終わりなき攻防見るのも鬱陶しいので自分はここらで退散かな。
他の事にエネルギー使お。

[605: 匿名さん]

モデルルーム行ってまいりました。
年収850万の私でも大丈夫そうです。
話題の地下室に申込み予定です！
ムカデだけは出ないでね〜

[606: 匿名さん]

抽選当たるといいですね。

来年４月から、奥さまは晴れてマリナーゼ？

[607: 匿名さん]

本人はその気になっていますが(笑)
マリナーゼと呼ばれるミセスは旦那さんが年収1,000万円以上らしいので…
「マリナーゼ風」「マリナーゼ擬き」「マリナーゼみたいな」
だと私は陰で思っています…

[608: 購入検討中さん]

MRに行ったり、現地周辺を探索して、検討していますが、
私も590さんと同じように、“今買う理由”という決定打にかけるため、
引き続き様…としました。

ちょっと高いけど、マリナテラスはいい物件ですしね。
様子見てる間に、完売しちゃうんでしょうかね。

[609: 匿名さん]

こんばんは、590です。
昨夜は近隣中古との価格差に話を絞って書きこみましたが、もちろん私も価格だけで判断しているわけではありません。来春入居希望ですから、この物件の竣工後値引きを狙っているわけでもありません。

建物グレードの割に価格が高いのは、この販売タイミングを考えればやむを得ないと思っています。
ただ、前にも書いたように長期的にはこの地区の中古の価格は大体同じくらいのレベルに収斂するので、売り出し価格が地区内で相対的に高い物件に対してはリスク管理の観点から一定の警戒感は持っています。

「新築であること」を重視される方には私とは異なるご判断があるでしょうし、新浦安以外の地区と比較検討されている方にはまた別の選択肢もあることと思います。
私の場合、

「マリナイースト地区はどの物件も駅から遠いのだから、どうせなら広い方がいい」

と思っているため、近隣の築浅中古と比べて相対的に狭いマリナテラスの間取りがどれもピンとこないのです。
価格よりも実はこの間取りの問題の方が、自分の判断要因としては大きいです。一方、近隣物件と違って水周りに吹き抜けを配するなど、評価している点もあるにはあります。

いずれにしても、周囲が何を言おうと自分の人生のリスク管理は自分自身でするものですから、私も含めて皆さんがそれぞれの判断で選択した住まいに満足できればよいと思っています。

[610: 匿名さん]

603さん
多少高くても本当に良い物件なら完売する。
このご意見に賛成です。
結果からしますと、プラウド高洲は良い物件ではなかったということですな。
高洲同様に突っ込まれどころ満載で、営業さんらしき書き込みが多いこのマリナテラスの運命はどうなるのでしょうか。
個人的には、マンションの品質を落とす半地下なんかもちろんやめて低層なんだから正々堂々と３階建てとし、全て１００平米超え、ワイドバルコニー、吹き抜けあり。外からは見えない豪華中庭。
こんな真の高級仕様にしてもらえたら良かったのにな。

[611: 匿名さん]

私も610さんの気持ちはよく理解できます。ですが、この駅遠く、海も近くない、緑も少ない、埋立地、電機屋近く、子供の多い公園、社宅隣接などの立地でオール8500万円以上の価格帯であると成約率はメタボのオジサンの体脂肪率もしくはイチローの打率といい勝負になるのでは。どれだけ仕様がよくてもこの立地だとビジネスにならんでしょう。私は現在、新浦安に在住しており、ここの傍を通るたんびにアクティブ高級老人ホームの立地として最適だったんじゃないかなと思っております。

[612: 購入検討中さん]

うちも６１０さんに同感なんですよ。
値段が、何回かに分けて、下がるし、５０００円台の部屋なんて
いらなかったと思うんです。
ほんと真の高級仕様にして、誰でも買えるようなマンションに
して欲しくなかったなぁ〜
購入をやめた理由のひとつになりましたもん。残念・・・

[613: 匿名さん]

６１２です。
訂正→５０００万円台です。

[614: 匿名さん]

価格や仕様変更も戦略。
納得できないのなら、ここでウダウダ言わず、他を探せばよいだけのこと。
カキコする暇があるなら、良い仕事をする、これが大事。
次の縁を待つのが正解。

[615: 匿名さん]

↑こういうレスがここのスレや物件自体の印象を下げていることをいまだに学習してないようですね。

[616: 匿名さん]

何を学習しろと言うのか？
意味不明なんですが？

[617: 匿名さん]

611はこの掲示板に巣食う、どうしようもないオヤジなので相手にしないように。
同じ文体で何度もカキコしているので、同一人物であることはバレバレ。

[618: 匿名さん]

それで営業さんはここで必死の書こみのお仕事をしてるんですね。さすがです！
たとえば、>>587さんとかその典型。
図面見れば１Ｆが土より低いくらいは分かるんですけど。
野村ではこの構造を何というのかは知りませんが、これを世間では半地下って言うんですよ。
必死になればなるほど、痛々しい状況なんだということが伝わってきます。

[619: 匿名さん]

↑庭の土よりって意味です。
敷地の外からの影響はなくとも、庭の土の方が高い影響は少なからずありますよね。

[620: 匿名さん]

というか、嫌なら何度もカキコミせず、他の物件検討板でもいけばいいのでは

納得して１階に住もうと考えてる人、また物件の営業マンに文句があるからそういうカキコミするのかな

批判してあなたたちにとってメリットがあるなら教えてください

[621: 匿名さん]

書いた本人じゃないけれど、ちょっと言ってみたかっただけではないでしょうか。
必ずしも見返りを期待した書き込みだけではないですよね、匿名掲示板という性質上。

[622: 物件比較中さん]

また半地下問題ですか・・・（笑）
半地下でないのは、理解しましたけど、どうして庭を高くする必要が
あるのかが、未だに理解出来ずにいます。
おバカですみません。

ぐずぐずしてると完売しちゃいますね。

[623: 匿名さん]

半地下？の件についていろいろ言われてますが、高い買い物するんだからみんな気になった点ははっきりさせたいだけだと思いますよ。

納得して１Fを購入する人がいてもいなくてもそんなことは別にいいんです。考え方はひとそれぞれですから。自分が申し込み前に気になる点ははっきりさせたいだけです。

問題がないことがわかればそれはとても良いことだし、（もちろん判断基準は人それぞれですが）問題があることがわかれば、それはそれで有意義な情報です。

この掲示板は情報を提供しあったあり、議論する場だと思います。ちょっと否定的な内容のレスがあっただけで、すぐに「粘着」、「ネガキャン」、「買うのやめれば」、「他の物件にすれば」などと言う人たちがいるのは、とても残念です。

それとも良い点も悪い点も知って納得してから申し込みたいと思うのは普通ではないのでしょうか？

[624: 匿名さん]

>>620さん

では、擁護してあなたたちにメリットがあるなら教えてください

[625: 購入検討中さん]

６２３さん、６２４さんの言う通りですね。

[626: 購入検討中さん]

千葉県で資産価値の下がりそうなマンション
のスレでは、

ここはナンバーワンのようですね。

[627: 匿名さん]

↑
生ゴミ掃除主婦発見

[628: 匿名さん]

ここは新浦安ナンバーワンのマンションになります。
今週土曜日抽選会、第１期即日完売は間違いありません。
さんざん悪態つくばかりで申し込まなかった人たちは、買えなくて一生後悔するのですね。
なんともお気の毒さまですが、自業自得ですね。

[629: ６２０]

→６２４

擁護をするメリットはありません
というより、擁護してないですよね？

匿名だからこそ、もう少し意義のあるやりとりをしませんか

でもこれだけカキコミがあるのは、やっぱり注目の物件なんですかね

[630: 匿名さん]

６２９さん

注目度が高いので、倍率を下げようとしてみんな必死にけなしているんですね。
この調子なら第１期即日完売は確実でしょう。

[631: 匿名さん]

「まだ待ち」なんて言っている人に限って、自分はしっかり第１期に申し込んでいますから。

皆さんしたたかですね。

[632: 周辺住民さん]

この価格帯ならいけるんじゃないの？

[633: 匿名さん]

611ですが私はオヤジじゃないですよ（笑）。孫もおりますから水戸のご隠居とでも呼んで頂けたら幸いです（笑）。それにそんなに書き込みしてないですよ。営業さんは仕事でしょうからここで頑張る意義もございますでしょうが、私にはここで頑張る意義はありません。他の方がたまたま文体が似ていたのでしょう。物件の客観的な意見を書いているだけですので、年寄りをあまりいじめないでください。

[634: 匿名さん]

633の浦安のご隠居ですが、契約しても竣工後引き渡すまでキャンセルもあるでしょうから来春まで誰にも予測は難しいでしょうが、私なりの売れ行き予測をざっくり書いてみました。
１）90㎡台と100㎡ちょっと6000万円台中盤〜はよく売れるでしょう。成約率95％ぐらい。
２）80㎡台5000万円台後半はそこそこ売れるでしょう。成約率70％ぐらい。
３）70㎡台5000万円台前半は誰が買うのか想像がつきません。若い夫婦で成約率30〜40％ぐらい。
４）100㎡以上で7000万円台〜9000万円台は本当に予測が難しい。部長クラスと周辺戸建乗り換え組　　で成約率65％ぐらい。案外80％いくかなー？んー？
以上を総戸数の成約率に換算するとだいたい75％〜80％前後が竣工前に売れると予測致します。従いまして竣工後は35戸ぐらい売れ残るでしょう。これも10％ぐらいディスカウントすれば半年以内で完売するのではないでしょうか。突然経済が激悪化しない限り。これは私の経験と勘に基づく素人予測です。間違えても文句なしですよ（笑）。こう考えると中古マリナの将来の資産価値と流動性は別次元の話ですが、野村さんのマリナビジネスは市況を考えると成功したといえるのでしょう。であるならば高洲を考えるとやっぱりマンションは駅からの距離が大事なんですかねー。

[635: 匿名さん]

水戸のご老人

ご隠居して下さいませ。
全ては土曜日に分かります。
ここは第一期即日完売となります。
念のため、一番人気は9倍ですよ。

[636: 物件比較中さん]

全ての部屋に申し込みが入ってないと聞きましたけど・・・
即日完売は、難しいんじゃないんですか？
高洲と違って、総戸数が少ないから、そのうち売れるでしょうけど。

[637: 匿名さん]

憧れのマリナですからねぇ。
価格も比較的手ごろとあれば売れないはずはないでしょう。

プラウド高洲で良い勉強をされたようですね、野村さん。

[638: 申込予定さん]

グランデのハズレ組みの世帯数を考えると相当数が高洲のプラウドをスルーしていますから、彼らが待ってましたと購入する可能性ありますね。
そういう私も・・・

[639: 匿名さん]

第一希望がハズレた方は第二希望、第三希望になります。
問題なく即日完売御礼です。
なんてたって新浦安最高級マンションですから。

[640: 匿名さん]

しかし値段ではプラウド新浦安に及ばないのでは？

[641: 匿名さん]

最高級低層マンションですから。

[642: 匿名さん]

狭いけど坪単価はプラウド高洲より上でしたよね

[643: 匿名]

やはりマリナテラスはこの辺にしては坪単価がバカ高く、申し込みするか非常に迷っています。あと、リビングのカーテンを開けると目の前に建物がくるので、カーテンは開けられないで閉めたまま1日を過ごすことになるのではと危惧しています。

[644: 匿名さん]

もし順調に売れるならば、その理由は快適性を犠牲にして価格を6000万円あたりに落ち着かせたから。ですから最高級マンション路線をやめて４階建て普通路線に切り替えたからなのよ。周辺の広く安かったマンションと比較して居住性や資産価値性がいいわけではないので。いろんなキャンセルもあるから竣工後までどうなるか分からんよ。

[645: 匿名さん]

新浦安のマンション動向に詳しい方に質問致します。
発売年は当然異なりますので比較してもしょうがないですが、
以下おおよその坪単価で間違いないでしょうか？
・パークシティグランデ 150万円
・プラウド新浦安 180万円
・プラウド新浦安マリナテラス 230万円

[646: 物件比較中さん]

うちもかなり悩みましたが、妥協点が多いので、今回はスルーします。
自分なりに考えていたマンションと異なっていたので。
いろんな考えがあるでしょうから、一概には言えませんが、
６４４さんの意見が正論のような気がします。
最高級マンションでなく、日の出の新築マンションってとこですかね。

[647: 匿名さん]

これだけ検討見送りの人がいて結果はどう出るのか楽しみにしています。
見送りを複数人に見せかけてのネガキャンに見えるのは私だけ？
納得して決めちゃうともうここに書く事も無いので、ポジよりネガなレスが続くのも分かりますが・・・
一生懸命な人が一人いるとスレが進むのが早くて大変です。（笑）

[648: 匿名]

坪単価、高すぎですよね。それでも買う価値はあるのでしょうか？

[649: 匿名さん]

グロスが安いから売れちゃいますよ。
コミコミで6500万円までなら、新町在住層には購入可能です。

[650: 匿名さん]

欲しい人は・・・買います。
坪単価高いって言ってる人は、地元の人？だね。
安かったなら早く買っておけば良かったのに。
鈍いんじゃないですか？
これから上がるとは期待してませんし、早々買い替えするつもりも無いです。
だだ、賃貸でずっと払い続けるのが＊＊らしい。
安くて汚い所には住めないので家賃は＊＊にならないです。
家族の為にもずっと賃貸でいる訳にもいきませんから。
特に奥さんは新居を夢見てますんで、そろそろ叶えてあげないと。（＾＾）