プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[581: 匿名さん]

５８０さん、

＞＞５７０さんが、
＞だから、平面図みてくださいよ。
　一階のフローリングが敷地外よりも50センチ高いんです。
　庭がそれよりも70センチ高いので、庭は敷地外と比べると120センチ高い。


...と、説明されています。半地下の話は誤報らしいですよ。

[582: 匿名さん]

少なくとも庭が部屋より高かったら、庭の水と湿気は部屋に影響しますよね。
少なくとも庭に対しては半地下でしょう。
ほんとなんでこんな構造にするんだか。
風呂は１４１８で超狭いし。
どうやってプラウドすればいいんだよ！

[583: 匿名さん]

やはり当初の予定通り8000万円以上にすればよかったのでは？
無特徴なマンションになってしまった感がありますね。

[584: 匿名さん]

もともとの発想は「同じ土地に少しでも戸数を増やし単価を安く」ということから始まって、そのために4階建てにするにはと工夫を重ねた（悪知恵を働かせた？）結果なのでしょうね。

平面に掘ったのでは浸水などの心配があるが、嵩上げしていればその心配はないし、それをプライバシー保護とという名目で高くしてるといえばイメージも落ちにくいしと。

うーん、金がからめば本といろいろ考えるもんだ。これは半地下なのか、そうでないのか？浸水という意味では安全なのか、そうではないのか？このような半地下でも湿気は多いのか？

[585: 匿名さん]

↑
とても上手くまとめています！
このままそっくり野村さんに聞いてみよっと。

[586: 匿名さん]

なんで宣伝チラシに掲載されている部屋は全部1Fなの？
（最近送られてきたやつ、登録受付中の）

[587: 匿名さん]

最近三次元で考えられない人が多いって聞いてますが、その典型なのかな。
図面が読めないだけじゃなく、人の話も理解出来ないんですね。

理解してる人は皆、トンチンカン発言にかなり引いてますよ。
なんか疲れるけど、図面見れば分かるようにここは地下じゃないです。
仰るように床レベルで庭を繋げて塀を作れば、数十センチ土台を高くした、よく有るパターンで出来ると思います。
でもそれじゃ１階のプライバシーは余り無いですよ。
近隣でいえば、パークシティの１階はよく有るパターンで作られていますね。

イメージしたらここの１階の造りと、よくあるパターンとどっちがいいか分かると思うが。
出来てみないと分からない人には何言っても無駄だろうけど。
浸水云々湿気云々、この造りなら特別問題ないと思いませんか？

＞もともとの発想は「同じ土地に少しでも戸数を増やし単価を安く」ということから始まって、そのために4階建てにするにはと工夫を重ねた（悪知恵を働かせた？）結果なのでしょうね。

こう言う事言ってる自体、元々どういう考えでこのスレ見てるのか想像つきます。
３階建てだったら戸数少ない分、管理費跳ね上がりますよ。

図面も読めない、レスも理解出来ない、ケチだけ付ける妙な人が増えると、このスレも見る気なくなりますね。
ここも高州のプラウドと同じ粘着族の餌食かな。
残念だけど最近さもしい感じの人多いね。

[588: 匿名さん]

新浦安・新町の新築マンションは残り３つだけですからね。
どうしても欲しいけど手が出ない人はいくらでもいるでしょう。
前にも誰か書いていたけど、高洲プラウドくらいの値段から
都内検討者も沢山流れてきているようだし、元々、新浦安
に強いこだわりあって、パークシティグランデの抽選落ちた
ような人は焦るばかりでは・・？

[589: 匿名さん]

３階建てだったら戸数少ない分、グロス価格が跳ね上がりますから商品として成り立ちません。

プライバシー確保の観点からは、高洲のプラウドの１階は道路から近いのにあまりにも丸見えで、同じプラウドでも整合性がありませんが、
マリナテラスのような第一瞬低層住宅専用地域で高さ制限12mの敷地では、階高を確保しつつ４階建にするために１階を掘り下げるのは「よくあるパターン」です。

[590: 匿名さん]

１ヶ月弱のごぶさたです、マリナイースト限定で来春入居希望の者です。
いろいろリサーチしつつ営業さんと何度か対話する中で、マリナテラスの長所・短所の見極めや、近隣築浅中古マンションとの相対比較はほぼ完了しました。
一方、「マリナテラスが竣工する来春には、近隣の築浅中古は坪160万円台まで下がる」という私の予測（期待）がかなり現実味を帯びてきています。

国土交通省「地価LOOKレポート」(H20.4.1〜7.1）
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20080820.html

新浦安については、総括コメントの中に「個人のマンション需要、デベロッパーのマンション開発需要が低下しているため、地価動向は下落傾向」とあります。この傾向が突然変わる要因は特にないので、マリナテラスと近隣中古との相対的な価格差は来春までの間にますます広がると予測しています。
私には第１期で申し込む切迫した理由（どうしても欲しい間取りがある、等々）は特にないので、やはり年明けまで待って、本物件の売れ行きと、中古の状況を見極めながら比較して決めたいと思います。

[591: 物件比較中さん]

実際のところ倍率はどのくらいついているのでしょうか。
とくに、割高なB棟・C棟の南西向きエリアなど。

[592: 匿名さん]

ほんとに焦ってる人多いね・・・。
というか約×名？かな？
自分はまだ買わない宣言・・・。
他所お薦め作戦・・・。
一階は掘り下げと言い張る難癖作戦・・・。
気の毒というか、執念感じるね。
ママ友の新居が羨ましくてしょうがないのかな、マリナーゼも大変だね・・・。
でも、マスコミが言ってたマリナーゼの定義は年収１０００万前後の有名企業サラリーマンの２０〜３０代妻だそうだから、値引き待ちなんか必要ないか。
そういう人はさらっと契約するから、必死に投稿して工作する必要もないだろうしね。

[593: 匿名さん]

掲示板で倍率ばかり気にする人っていうのもどうかな〜。
って感じですか？

[594: 匿名さん]

半地下マンションというお客さんの評価は敷地外の地面高だけでなく、庭より低い位置にある部屋のためだからだと思います。常識論では、ゲリラ豪雨水害、ムカデやアリなどの虫、防犯、カビ湿気の対策としては敷地外の地面高及び庭高よりも建物の基礎部分を高めに設置するのが多いです。浦安市内の一戸建てでも基礎をかなり高めにして、公道と庭から玄関ドアまでに階段を設置している家は数多くあります。古くは世界中で、弥生時代から日本でも高床式倉庫なるものがありましたね。更に高床式倉庫は住宅としても利用されていました。大人の背丈ぐらいに建物基礎を高めにした方が、プライバシー保護、水害などの対策として一石二鳥ですから。庭より低い室内であると庭から大量の雨水、虫、カビ湿気、が室内に入り込む危険があると考えたり、庭より下にプライバシーがあるということは逆に庭から不法侵入者が入りやすいと危惧するのは、極めて自然な考えだと思います。また土というのはカビの胞子と湿気を含んでいますから健康上、風水上悪そうだと本能でリスクを悟られているんでしょう。もちろん、価格の安さには負けてしまう方が多いのが実情だと思いますが。人間は失敗をした方がより大きくなれるんじゃないでしょうか。

[595: 匿名さん]

お疲れさん。

[596: 匿名さん]

マンション購入をまとうと考えるお客さんはマリナだけではないでしょう。マンション不況、悪化した経済指標、企業の業績不振、50％マンション成約率などからは合理的な判断だと思います。そんな中でも真剣に他の物件とよく比較したうえでマリナを購入するか否かを検討しているのだと推測致します。掲示板のコメントが売主さんへの欲しいというメッセージなのか、単なるマンション評価、その他なのか私には分かりかねますが、いずれにせよこのマリナに興味関心を抱いていると考えられます。このように売り手が厳しい時代では、マンション販売はまずは知ってもらうのが一番であるから、閑散としている掲示板よりも焦っている人が多いならば、営業マンさんはよかっかたじゃないですか。これだけ盛り上がっていて（笑）。それだけ魅力のある商品なんですよ、きっと。どんなお客様でも神様ですよ、野村さんの分譲した飯田橋の駅前タワマンではないのですから。

[597: 匿名さん]

590さんのコメントは売り手には正直つらいですが、消費者としては極めて合理的ですばらしい判断ですね。今の成約率から分析するとこのようなお客さんが日本中数多くいらっしゃるのでしょう。まるでバリュー投資家のウオーレントバフェットみたいですね。しかしながら、マンションの買い時って人それぞれですから価格以外の要素もあり悩ましいですな。マンションは買えても幸せ、買えなくても幸せという言葉があるぐらいですから（笑）。

[598: 購入検討中さん]

５８７さんって、１階の擁護して、逆ギレしてるようにしか思えないんですけど。
素人っぽくないですし(笑）
誰もケチなんて付けてないですよ。
疑問があるから、聞いてるだけです。

[599: 匿名さん]

587、592、595さんがどのような方か分かりませんが、このようなコメントは逆に売主さんが販売するのを焦っていたり、何か隠されているのかという疑問を買主さんが心理的にもたれますよ。その結果590さんのように売主さんの焦りある足元を見透かされてしまう結果につながるかも。

[600: 匿名さん]

徹夜で粘着お疲れさんですね。
高州のプラウドに巣食う粘着の人みたい（笑）