プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[501: 周辺住民さん]

半地下は排水口から、雨水が逆流するらしいです。
構造にもよると思いますけど。

この物件は、予算もありますが、どの辺りの部屋を購入すれば、
無難でしょうか？？？

[502: 匿名さん]

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
浦安市の公式防災ＨＰです。
公的な情報が最も信頼性がありますので参考にどうぞ。

[503: 匿名さん]

なんだかここもメッキが剥がれてきたみたいで、残念です。
欲しかったんですが・・・

[504: 匿名さん]

>>502
情報ありがとうございました。サイト見てみました。
当然ですが「半地下マンション」という言葉はどこにも出てきませんね。

せっかく自治体が防災対策を施していても、マリナテラスは私有地ですから排水問題は事業主の野村不動産の自主的な対策に期待するしかないんですね。
平坦な埋立地の新浦安で半地下マンションが建つとは思ってもみませんでした。

[505: 匿名さん]

502さんＵＲＬの詳細な地図がこちらになります。

http://www.jamgis.jp/jam_urayasu/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_u_Bousai_...

これによれば、マリナテラス区画は黄：もっとも安全（浸水深20ｃｍ以下）、または緑：次いで安全（同20-50ｃｍ）ですので、市内では比較的安全な区画です。

ヨーカドーのあたりは浸水したことがあると聞いています。私は長年、緑の地域にすんでいますが、浸水した記憶など全くありません。

ちょっと観点はちがいますが、温暖化で水面が1ｍあがった時水没する地域のマップがあります。
http://jccca.org/content/view/823/649/

これによれば、新町地区は基本的に安全です。元町や東京東部が心配ですね。中町・新町は埋立地なので、元から高くしているのでしょう。

このように見ていくと、マリナテラスの地域の水害はそんなに神経質になる必要はないと思います。

ただし、半地下については別の問題です。4階だてにするためにしたのだとしたら（それ以外に理由は考えられないですよね）ちょっと安全軽視のような気も

法律上は認められても行政の指導はなかったのでしょうか？公平な目でみる（業者よりでない、でもやたら危険と騒がない）第三者の評価がほしいところです。

[506: 匿名さん]

ここやっぱりやめます

公園に面した部屋考えてましたが、やっぱり割高。

戸建てにしま〜す。

[507: 物件比較中さん]

専用庭を高くしている造りが、良く理解出来ないのですが、
営業のから、納得出来る説明を受けてる方いますか？

[508: 物件比較中さん]

507さん

聞かなかった私も悪いのですが、そういえば一切説明なかったです。
高い買い物ですし、営業からちゃんとした説明聞きたいですよね。

それにしてもいくらこのあたりが大丈夫とは言っても、温暖化で長い目で見たら今後どうなるかわからないし、エリアは違っても、現在テレビで１階が浸水しているのを見ていると、やっぱり半地下怖いです。。。

[509: 匿名さん]

実体験から書き込みしますが、半地下はやめたほうが良いと思います。
以前、鎌倉の山側でそのような物件を内覧したことがあるのですが、とにかく湿気がものすごくクロスにはすでにっすらとカビが生えていました。
同行した○ハウスの担当者も「あっ…」と言葉を失ってました。
新浦安は海の近くなので、湿気は強敵です。ただでさえ、立地条件と新築で湿気は覚悟しなければならないのに半地下となると想像するのも怖いです。
ただし、私はマリナのMRは見ていないのでどのくらい地下にもぐっているのかわからないのでそのあたりはご了承のほどを。

[510: 匿名さん]

取手出身のオレの嫁。
夢がマリナーゼになりたい事。
結婚条件が新浦安の新築マンション。

明日申込みます！
オレは東京が良いのだが…
倍率高くてハズレ希望です。

[511: 匿名さん]

新町の某マンションからのリポートです。1Fにムカデ大量発生です。他の季節にもよく虫がわくんですよね。ポーチの方にもムカデだらけ・・・
1Fは止めたほうがいいかもしれません。

[512: 購入経験者さん]

海面上昇の影響は杞憂なのかもしれませんが、最近の豪雨のような場合は
海抜より水はけの良い地形かどうかが大切です。
半地下だけは敬遠したほうがよろしいでしょう。

[513: 物件比較中さん]

１階にムカデですか・・・
検討中の１階は、やめときます。。。

[514: 購入検討中さん]

野村だから大丈夫だよ、きっと。

[515: 物件比較中さん]

野村だからって、ムカデが出ないとは限らないですよ(笑）

[516: 匿名さん]

なんだかこんなに１階否定が多いと、逆にどうしても１階欲しい人がいる感じ。（笑）

[517: 物件比較中さん]

511さん

明海に住む知人がムカデが出たと言っていたけど、嘘だろ〜と思ってました。
本当に出るんですね〜。

我が家は明日、担当営業に専用庭についてちゃんと説明をしてもらってから申し込みすることにします。
納得できる説明がもらえると良いのですが。

[518: 匿名さん]

水害に遭った人はそこに住むリスクを甘く見ていた。
そして、忘れた頃に災害に遭った。
かわいそうだが、少なくとも半分はそこを買った本人か家族の責任。

どこに住んで、その後どうなろうが人の自由だよ自由。
好きなようにするがいいさ。

[519: 匿名さん]

５０５さん、詳細な地図、ありがとうございます。
地面よりも床が高い１Fだったら、浸水深20ｃｍ以下なら安全ですね。でも半地下は地面に穴を掘ったようなものなので、浸水深５センチでも家の中に水が流れ込んでくるのでは。

[520: 匿名さん]

３階建でゆったり作ればいいのに無理くり４階建にしたってことなのかな？
それでも総戸数は179と少ないし価格も狭さを我慢すれば絶対額としては
べらぼうに高いってほどでもないし、新浦安のブランドを考えると即日
完売しないとおかしい感じがする。

でも第１期の販売は100戸ちょっとなんだね、不思議。一度に179戸全部
売れてもよさそうなのに。案外厳しいのかな？
高洲のプラウドだって売れ残ってるとは言っても、第１期の最初で300戸
以上売れたって話だし。