プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[41: 匿名さん]

私はマンション派です。
時代は変わってきましたね。

[42: 周辺住民さん]

めんどくさがり　→　マンション
こだわり派　　　→　一戸建て

[43: 匿名さん]

と言う人もいるでしょうね。

[44: 匿名さん]

マンションだったらもっと駅近にしたいと言うのが本音です。

[45: 匿名さん]

マリナを買う人はそんな人ばかりではありませんね。

[46: 匿名さん]

このマンション、公式HPの図面見るとJALさんの社宅を胴体でまっぷたつに分けてしまってるように見えるのですが、事実そうなんでしょうか？社宅は分断される？

[47: ご近所さん]

電車使う人は買わないでしょうね

[48: 匿名さん]

???

[49: 匿名さん]

まあ、地元に詳しくない人の意見に過剰反応しないでくださいな。
新浦安は駅近が逆に供給過剰ですね。

[50: ご近所さん]

坪２５０万円なら売れない。
買う人は世間相場を知らない。
この立地ならグレード高くしても２００万円以下。

[51: 匿名さん]

坪200万だと76㎡で4600万。　

やすー。

130㎡で7878万。

チョットありえなくない？

坪250万だと７6㎡で5800万。

やっぱり最低でもこの辺ではないの・。

新浦安はこれまで坪単価安くても広いため、

金額的に高いものが多かったので

勘が狂いますね。

[52: 匿名さん]

>>51
新価格・新新価格に慣れたらそのように感じるでしょうね。
デベロッパーの思惑通りです。

[53: 匿名さん]

デベロッパー戦略、たいしたもんです。

落ちたりとはいえ、ＭＥ内立地、日本航空社宅跡地、全低層など、ぶんぶんブランドかましてくるでしょうね。戦々恐々。

でも、180戸という戸数（の多さ）が彼らの懸念事項？これが２ケタ台なら楽勝だったでしょうけど。

[54: 匿名さん]

落ちたりとはいえ、は日本航空にかかっている。

[56: 匿名さん]

ちょっと中途半端な立地だけど、物件名どおりマリナだからなぁ。
ほすぃ。

[57: 匿名さん]

ここらで坪250万はありえない…
だいたい日の出で金持ちって言ったら碧浜に住んでる人ぐらいで
あとは普通のサラリーマンだぞ。

[58: 匿名さん]

前言撤回（No57）
建物70万/坪で約40億、土地100万/坪で50億　計90億
この90億に野村の経費・利益が3割乗って合計120億
延床面積の80％が専有部だとすると約15500㎡が専有面積
120億÷15500＝77万/㎡→250万/坪だ。面積・階数などで多少の単価差があるにせよ、一番狭い76㎡の部屋で5500万くらいか。
近くの築5年程度の中古マンションだと面積3割増しで同価格だと考えると、またプラウド新○安みたいに売れ残るな…

[59: 購入検討中さん]

プラウドに乗り遅れてしまい、残りの部屋には１００％満足できずに、
こちらに期待しています。あくまでも価格次第ですが。
景観＆１００平米前後で８０００万以内なら買いで攻めますが、
とても手が出ない値段なら、プラウド前に建つ１４F建て（？）
になるであろう物件ですかね。仕様が落ちるなら嫌ですが。

[60: 匿名さん]

１００平米前後で８０００万って、坪２４２万でしょ。やっぱりそのあたりじゃないの。

だまされてるかどうか知らないけど、この立地だとなにがなんでも欲しいという熱気に犯される？人は絶対ある程度いるね。

立地＆低層にひかれて、モアナなどから差益で移ってくる人もいるのでは。