プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[381: 匿名さん]

>>380さん
悩みどころはわかりますが、解決手段が

>営業に相談してみよう

というのはいかがなものかと…（笑）

[382: 匿名さん]

でもプラウド高洲は売れ残りが多すぎますね・・・
購入検討するにあたり非常に気になるところです。決算対策でもう少し安くするかもしれませんし。

[383: 匿名さん]

マリナは新浦安駅からマンションドアまで、信号と人ごみをいれてゆったりあるくと25分ぐらいはかかるのですか？

[384: 物件比較中さん]

高洲は、７３３戸という規模ですからね・・。
おまけにマリナテラスほどでないにせよ、あの
強気価格ですから・・。

マリナテラス、歩こうと思えば歩けるけど、毎日の
通勤を考えると、特に雨風の強い日などは現実的では
ありませんね。ヨーカドー、ケーズ、ケイヨーＤ２が
すぐそばと言われても商業施設として弱さは否めないですし。

ここも、ほかのＭＥ物件と同じ条件と考えた
場合、シャトルを走らせてくれている高洲も、多分、
ディスカウントがあることを考慮すれば、候補に
上がってきます。向こうは、はなから歩こうとは思わない
距離なんで、バス便物件としてある意味割り切れそうｗ。

[385: 購入検討中さん]

高洲物件は、マリナテラスの全戸数より在庫があるみたいですね。
高洲の金額が、もっと下がるのを待って、広さを取るか、場所で考えるか、
本当に悩みどころです。

[386: 匿名さん]

＞＞380

高洲も空き地が埋まれば、大分雰囲気変わるでしょうね。ただ電柱と道路は如何しようもない。駅に近いのと、戸建の雰囲気（碧浜と高洲）などから、町のグレードは今後もいささかなりともMEの方が上かと思います。

>>383

そんなものでしょう。人ごみはないですが（笑）。自転車がおすすめです。季節がよいときはとても快適で新浦安にすんでる幸せ感じます。

[387: 匿名さん]

最寄の商業施設って、ケーズデンキだったんですね！
ヨーカドーって結構距離ありません？

[388: 物件比較中さん]

ヨーカドーの距離が気になるのなら、
全て宅配が宜しいかと・・。
いずれにせよ、ヨーカドーだけだと
飽きるので、駅前施設、11月に高洲に
できるＯＫストアと上手く組み合わせて
いく必要があるでしょう。

[389: 匿名さん]

ここ買える財力がある方は、23区内買うと思うんですけど…どんな方達が買うのか疑問？都内に周辺環境の素敵なエリアあるし。

[390: 匿名さん]

23区内は今や坪400万円はしますよ。

疑問に思う人がいる方が疑問？？

[391: 物件比較中さん]

私も都内90平米以上は手が出ず、浦安まで下ってきた
くちです・・。でも、物理的距離が東京まで近いのに、
こんなに良い街があることは嬉しい発見！

[392: 匿名さん]

23区内といっても坪400万は目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアぐらい。しかしながら、駅近物件以外は成約率はかなり低いんじゃないですか？流動性が乏しい400万じゃない。あとは山手線内側除けば区内はざっくり240万から300万ぐらいが多いと思います。出来高が伴わない価格は、中古になった時に売却苦労しますよ。デぺさんみたいに個人は体力ないし。マリナぐらいの価格だと、築年数の浅い中古マンションであれば目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアでも買えるかも。新築狙いなら板橋区とか。

[393: 匿名さん]

築浅中古の比較であれば、マリナイーストにはもっと安いところいくらでもがあるよ。
また都内板橋区あたりの新築を買おうとしている人が、環境優先・駅遠い新浦安物件を比較対照するとはとても思えないのだが。

[394: 匿名さん]

駅の印象や家までの風景って重要な要素ですよね。
駅前も広々しているし、新浦安はその点でとても評価出来ます。
都内買えるのに何で浦安に？と疑問に思う方は都内でMR＆建設地巡りをしてみれば、こちらが十分選択肢に入る魅力がある事がわかると思います。

[395: 匿名さん]

俺は板橋区の応援団長ではないんですが、板橋区は意外と生活していくうえでバランスがとれていて、通勤にもコストパフォーマンスがよろしいエリア。板橋区も価格は上昇したが、サラリーマンでも検討できる範囲。常盤台にある住友丸紅の新築マンションは確か100平米で9000万ぐらいだと思うが、新浦安と価格でいい勝負だと思うよ。こちらの物件は常盤台駅から徒歩10分だし。常盤台駅からマンションまで区画整理された高級住宅街。常盤台は田園調布ぽい環境。20分ちょい歩けば三田線も使えるし。野村の志村の物件もなかなかいいぞ。そもそも区内で徒歩15分以上のマンションってあんましみたことない。マリナは徒歩19分以上で、この価格でしょ。信じられなーい、ありえなーい。新浦安マンションのいいとこは安くて広いだったんでしょ。新浦安のいい立地はURとか昔の住人がとってしまているからしょうがないが。入船エステートあたりが再開発されへんかな。俺は新浦安の人口密度が薄いとこが好きだけどね。

[396: 匿名さん]

全域電柱レスのすっきりした街並み、整備された広い道路、緑の舗道、どこまでも広い空、三番瀬と海の自然、心地よい風（時に突風だけど、笑）、海に面した広大な公園と遊歩道、おしゃれなケーキ屋さんやオープンエアのレストラン、街をさっそうと歩くTDRのキャストたち、なにか外国を感じさせるリゾートのような雰囲気、そしてゆっくり流れる時間。。。

映画のシーンをみてるような絵になる町。常盤台もいい町と思うけど、そんな町は都内には他にもいくつもあるよね。でも、新浦安は新浦安にしかない。

新浦安には、ここにしかない魅力を感じたり価値観を持つ人たちが住むんじゃないかなぁ。駅近ならもっとよかったけど、そうでなくてもこの魅力のほうがずっと大きいさ、って。

[397: 匿名さん]

新浦安は駅から遠くても、だいたい坪170万なら多くの人に大変魅力的だが。ただ中古マンションがけっこうでているのが気になる。新浦安的な景色って結構飽きるのかも。観光地的とも言えるが、無機的な感じもして、生命の営みや古臭さがない。生活が第一。結婚もそうだけど、外見良ければすべてよしといかんぜよ。

[398: 匿名さん]

自分で勝手に想像してかってに納得されているのには笑ってしまいますが、まあもう少し新浦安のことを研究してください。
マリナイーストの売り出し中の中古物件に対して、常に２０倍くらいの数の購入希望者が不動産業者には登録されていますから。
全体販売済みマンション戸数に対して、売出し物件数は決して多くないと思いますよ。

[399: 匿名さん]

そんな事言ったって、新浦安は坪２００万以上でも欲しい人がこれだけ住んじゃってるんだから、外見いい方がいいんでしょう。

[400: 匿名さん]

いやぁ、飽きないんですよこれが〜ホントに。