プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[325: 匿名さん]

高い、狭いと感じたお客様はとうぞ高洲へ。こんなに安くて広いのは、なかなかないぞ。一通りの共有施設も揃ってるしな。

[326: 購入検討中さん]

確かに・・・（笑）

[327: サラリーマンさん]

そうはいっても（高洲のプラウドですら）、野村不は近隣の築浅中古と比べて、バ
カ高い価格で売っているというのが率直な印象。

○マリナテラスは駅からの道のりだと、パークシティ東京ベイやパークシティ新浦
　安とほぼ同程度ながら、坪単価２３０〜２４０万円程度。マリナで９０平米前後
　を買うのと同じ値段で、余裕で１００平米超の住戸が買えてしまいます。

○更に奥の高洲プラウドでも、坪単価２００万円前後。１４８平米の一番広いタイ
　プだと、もっと単価が高く、中高層階では平気で１億円台前半を付けてますが、
　これだと、明海のパークシティグランデの１８０平米超＋ルーフバルコニー５０
　平米の高層階が買えてしまう（リハウスに出ている物件）。

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

[328: 匿名さん]

320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除いて、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。新浦安はそこそこ発展していますが、それ以外の駅町はあまり発展していないのが気がかりですね。京葉線は中央線や東横線と比べて歴史がない分人気はないですね。その街の価値をはかる上では東急田園都市線みたいにその路線の発展も重要ですから。
　マリナテラスは永住用としては住み心地が良さそうな間取りもありますが、しかしながら駅からの距離が遠いですね。個人的には家電量販店が隣よりはスーパーが隣のほうがよかったですね。家の売買をかなり経験したんですが、駅からの距離（５分以内）が近いほど３か月以内で相場程度で売却できました。１５分程度の物件は１年程度かかり相場よりも多少下回る程度でした。人気路線でさえ駅から遠いと売却に時間と手間がかかりました。資産価値以前に流動性を考えると駅遠はこりごりです。しかしながら、今度こそは永住用の物件を手に入れるぞと強気でマリナを検討しようか、人生に転売はつきものと考え駅近タワマンにするか迷っています。

[329: 周辺住民さん]

定年退職して神奈川からこちらに引越してきました。毎日ヤシの木と緑に囲まれた広い歩道を、あちらこちら散歩しています。
こんな気持ちの良い、しゃれた散歩道は日本中探してもあるのかな？、と感動の日々です。
マリナイーストに住んでいる喜びと誇りをしみじみと感じており、一生ここに住み続ける予定です。
駅から多少距離はありますが、ベイシティバスが次々に来ますし、運賃も１４０円と安いし、バスカードを買えばもっと安く乗車もできて助かります。

こちらを購入しようと検討されている皆さん、本当にいいところですよ。
（私は野村とは全然関係ありません）

[330: サラリーマンさん]

新浦安在住、日本橋勤務のサラリーマンです。

>No.328 by 匿名さん　2008/08/10(日) 16:39
>320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦
>安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除い>て、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。


①京葉線東京駅は、有楽町の東京国際フォーラムの上（横）にありますから、それこそ大衆的
な有楽町のガード下に寄ることもできますし、②銀座をウインドーショッピングした後、有楽町
線（銀座一丁目）・新木場経由で帰ってくることもできます（途中には豊洲のららぽーともある
し）。


>あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院
>では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。

新浦安駅の近くに、順天堂大学付属の浦安病院があります。部長は概ね、順天堂大の先生（教授）
で、スタッフも准教授、助教、助手と、揃ってます。

[331: 匿名さん]

328さん

前提の金額はいくらで、その時のエアレジ（ですよね？）、マリナテラスそれぞれどれくらいの広さの物件が買えるのでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

ＭＲ内の狭いタイプの部屋は、全く普通の部屋です。
あれで、６０００万は、笑うしかないですよ。

[333: 物件比較中さん]

９０平米で６０００万なら、
すごく安いと思うのは、都内物件
ばかり見てきたせいかな・・。

[334: 匿名さん]

マリナテラス９０平米で６０００万
エアレジ　　９１平米で９８００万（最近のチラシ）

大分マリナテラスのほうが安いですね。
世田谷で徒歩１５分といい勝負？
東京ブランド選ぶか、インフラ整備&環境選ぶか。

[335: 浦安在住]

貴重な意見ありがとうございます。
新浦安という街ができる経過をずっと見てきただけに本当の地価と違うなぁって疑問に思っていましたが、確かに時代とともに変わってきたんだと思いました。働いていなければぜひマリナテラス辺りで将来はゆっくり子育てして…と夢見ていたのでじっくり新浦安の良さを考えて見ようと思います！
ちなみに大病院は順天堂以外にはこの先できる予定ないですが明海地区や新浦付近に優良なクリニックがたくさんあるので心配されていた方、大丈夫ですよ。

[336: サラリーマンさん]

エアレジと比較することが間違っているような・・・

[337: 匿名さん]

比較対象なんて人それぞれ。
間違ってるも何もない。

そんなこと言ったら日の出マンション以外比較対象にできない。
それも「売出時期が違う」とか言い出したら比較できないし。

[338: 匿名さん]

近くの物件だと、例えば元祖パークシティ新浦安の１〜３階と比較すると．．．
やっぱり冗談価格だと思う。頭痛がしてきた。

[339: 匿名さん]

10年近く前に販売された物件と比較しても意味がない。
昨今の土地価格上昇、資材価格高騰で、都会の優良住宅地のマンション価格はどこも上がっているでしょうが。。

[340: 物件比較中さん]

それに仕様設備も最新のものと１０年前のものは
雲泥の差。自分も８年前のマンションの設備が古いから
都内からの住み替え考えているくち。
リフォームでは対応できないディスポーザーとかもあるし。

[341: 土地勘無しさん]

>>338

PC新浦安は2002年築ながら、結構良さげですな。

http://www.smileurayasu.com/info/m012-parkcity-sinnurayasu-050704.htm

ちなみにPC東京ベイは2004年築。

http://www.smileurayasu.com/info/m017-parkcity-tokyobay-sol-060303.htm


>>339

現在の価格で比較しても、マリナテラスはかなり強気ですな。


http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTo6p2kq9.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsptasuc.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkq7kl4m.html

[342: 物件比較中さん]

＞341さん

グランデとモアナ情報もあれば教えてください。

とても広そうなのですが３面バルコニーが気になります。

マリナはそんなに高いのですか？

[343: 土地勘無しさん]

>>342
ここからたどってください

http://www.smileurayasu.com/info/index.htm

[344: 購入検討中]

ところで、営業マンから固定資産税について説明のあった方いらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

機械式駐車場なのがちょっと・・・

[346: 匿名さん]

今日、ついに実質GDP年率マイナス2.4程度がでちゃいましたね。世界的景気後退を背景にWTIを含める資源先物も最近ダウントレンドですし、米国のように日本不動産価格も下落するのかな？銀行の貸し渋り、資源安、不動産価格の下落、勤務先企業の業績不振によるマンション購入マインド低下などによって割高感のある物件は厳しそうですね。今はキャッシュポジションを高めるべきでしょうか？新浦安のマンションは同世代のファミリー層が多いため、将来住み替えによる中古マンションの売り出し時期も重なりドットでそう。マリナは戸建感覚なタイプですが、やっぱり不都合な部分が多いんですよね。例えば、自転車収納が二段ラックになっているとことか。子供さんや女性は上に上げるのは大変。もちろんセキュリティー面などいいところもたくさんありますが。浦安の土地価格が坪140程度まで静観して戸建にするか、マリナにするか悩ましい時期になりました。

[347: 購入検討中さん]

今は、巨額なローン組んでまで、買わない方がいいって事っすね。
現金があれば、別でしょうけど（笑）

[348: マンション住民さん]

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。

[349: 購入検討中さん]

≫348

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。
とは具体的にどのような意味ですか？

経済の知識がないので是非おしえてください

それから、やっぱり新浦安に今後マンションが建設されることは
ないのでしょうか？？

[350: 物件比較中さん]

高洲には、プラウドより南側に
14Ｆ建て野村マンション建ちますよ。
それが、現計画上では、最後の新築
マンション。

[351: 物件比較中さん]

欲しい物件ですが、人気の部屋は、どのくらいの倍率なんでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

う〜ん

値段と広さの兼ね合いを考えたら高洲かな・・・

なんか間取りが普通。

[353: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

[354: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

ちょっと考えちゃいますね。

[355: 買い換え検討中]

間取りが普通のほうが、家具などは置きやすい
のですがね・・。
でも、確かに収納が少ないですね。高洲のプラウドを
見た後は、尚更そう思われ・・。

[356: 匿名さん]

あの収納の少なさじゃ、子持ちで住むのは、キツイなんじゃない？

[357: 匿名さん]

この価格帯を考えても、
お子さんが独立されたリタイア組みの
ご夫婦が二人でゆったり住むマンションっていう
感じですね。

[358: 匿名さん]

MRで商談してるのは小さな子連ればかりでしたが。余裕ある人はあるんですよ

[359: 浦安地元民]

地元民として気になったので、モデルルーム見てきました。
（冷やかしのモデルルーム周りが趣味ですが・・・笑）

確かに高いですが、単に平米数や築年数だけで周りのマンションと
比較するのは少し違うかな〜という印象です。

例えば、仕様や管理体制が他マンションより圧倒的にグレードが高い・充実
しているように感じました。将来売るときも結構大事なんですよね・・・。

海側の築浅マンションで、「広さ・海眺望」を売りにしている所でも、
あそこまで管理体制がしっかりしていないのでは？中古物件でも、管理体制が
二の次になってるマンションって15年後・20年後どうなの？って思っちゃいます。

またセキュリティについても、新浦安でマンションの敷地内に一般人が
入れないのは、当物件だけですね、おそらく。。

毎日清掃員が入るようですし・・・。（毎日必要かどうかは別として）

まぁ野村ブランドでかなり強気な価格設定ではありますが、
それなりの金持ちが買うには良い物件じゃないでしょうか？

庶民は次なるモデルルームを探します！

[360: 物件比較中さん]

359さん

　もし宜しければ具体的に設備仕様がどのように
　良いのか具体的に教えていただければ助かります。
　当方、遠方に住んでいるもので、現地にまだ足を運べずに
　いる次第です。

　ＨＰを見る限りでは高洲との違いは、エコジョーズ、
　浄水器が標準仕様、２４時間ゴミ出しＯＫ
　（が、高洲も実質２４時間捨てれるようです）
　くらいしか見いだせなかったのですが・・。
　個人的には、現在の住まいで物凄く快適な全熱交換型の
　２４時間換気を、この価格では、ぜひ、付けてほしかった
　と思っています。

[361: 匿名さん]

他にもありますよ、敷地内に部外者が立ち入れないマンション

[362: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制が圧倒的に充実している、というのは具体的にはどんな点か教えていただけないでしょうか？一般論としては、管理体制は入居前よりも入居後の住民と管理組合の意識のあり方にかかっていると思いますが、マリナテラスのスタートラインとうちのマンションとどこが圧倒的に違うのかという観点から大変興味があります。

[363: 浦安地元民]

■360さん

仕様については、「現在の最新ＨＰに載っている情報＝モデルルームで
聞いたこと」なので、そちらを参照下さい。
（最新ＨＰで見られたのならスミマセン）

ザックリとは高齢者に配慮した作りかなという気がします。
あと緊急地震速報サービスなんかもモデルルームを回っていて初めて
耳にしました。（あと何秒後に大きな地震が来ますって言われても
あせりそうですが）

360さんの「全熱交換型の２４時間換気」・・・すごく羨ましいです。


■362さん

あなたがどこのマンションにお住まいか分かりませんが、
仕様についても管理についても個人の感じ方の違いがあります。

新浦安のマンションモデルルームを回ってきて、眺望だとか広さだとかが
目立ち過ぎていると傾向があるやに感じてました。（中古物件にしても同じ）

それはメリットのひとつですが、入居後の管理・サポート体制まで販売時に
細かく意識が行き届いていると「私は」感じたため、上記感想を持ったまでです。

「入居後の意識の持ち方」と言われても、我々素人には何をどうしたらいいか分かりません。
入居前に、管理組合やそれをサポートしてくれる管理スタッフ、運営業務、出納・会計業務、
保守点検業務、資産性を下げないための長期修繕計画等、しっかりとした下準備を
してくれているということが、「自分が買うなら安心だよね」というだけです。

決して野村の回し者でもないし、質の悪い誹謗中傷にならないように公平な感想を
書いたつもりです。

ただ如何せん当物件は高い。個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。

[364: 匿名さん]

＞ただ如何せん当物件は高い。
そのとおりです。高い値段ですよね。ローンが大変!・・・

＞個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。
うーん、しかし今年販売された首都圏人気住宅地の物件と比較すると、
割高とも思えないんですが。。。
最近は優良マンションの販売価格が上昇しているんです。

[365: 購入検討中さん]

３５９さん

　３６０です。
　早速のご回答有り難うございました。
　
　言い古されたフレーズですが「マンションは管理で
　買え」・・その通りですよね。

　ただ、こればかりは実際に住み始めてどのように機能するか
　次第ですかね。

　確かに、決して徒歩圏とは言い難いこの物件での値付けですね。

[366: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制の補足ありがとうございました。
話を聞く限りでは、近隣のマンションでも普通に行われている内容と思われますが、販売時点で管理体制について売主がきちんとアピールするのはよいことだと思います。結果として意識の高い購入者の方が多いと、このマンションにとっても地域にとっても良いですね。

[368: 購入検討中さん]

プラウド高洲をスルーして待ってた世帯は多いと思う。
自分もその一人。

[369: 匿名さん]

「多少高くても絶対マリナイースト内の新築がいい」という人には、ここ以外の選択肢はないんですよね。
そういう人を179人確保すればいいわけで、完売はあながち不可能ではないような気もします。

[370: 物件比較中さん]

プラウド高洲スルーした、世帯ですがモデルルームに行った印象です。
参考までにどうぞ。

仕様
○建材、内装は高級感有り
○中庭がとてもキレイになりそう
△収納スペースが微妙。間取りにより大きく差有り
×過剰にエレベーター多い
？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

コスト
×他物件（中古含む）と比較し10％ほど高い
×管理費（低層比較しても）が5000円は高い
×駐車場費用は近隣物件の1.5倍

管理
○毎日の共用部分クリーニング
○ゴミだし毎日OK
×ゲストルーム、キッズルームが不要　→　ホテルも公園も隣接の強みが無い

その他
×ローンが特殊
物件提携ローン以外不可、ちょっと不利な利率と感じる。
企業提携ローン等でそれ以上の優遇がある人はそれが適応できないことが多いようなので
要注意。

△営業さん
提案力に欠けます。新築物件と中古物件双方を具体的な物件名を出してこの物件の売りを
質問したのですが「受け側の特色があるので一概に言えません」でこの価格帯の物件を売り込
むのはちょっと残念。他物件の営業さんは即時に最新仕様の良いところを明確に返してくれた
ので大きくそちらの物件に傾きました。

総括
新築（設備、保障）、場所と低層の強みをどこまで重視するか、また値崩れも噂される
都内近郊物件ということで売り手と買い手のチキンレース感がしんどい。

エリアと新築重視で広さはその次という人は、もうちょっと後で空いている部屋を狙
ったほうが良いかも。上記2点を重視したっぷりお金もある人は今から申込書を書いて
お気に入り間取りをキープするべし。

[371: 匿名さん]

>>370さん

＞×過剰にエレベーター多い
＞？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

エレベーターが多いのは高級低層マンションのお約束なんで。
あと、ディスポーザーないとゴミ置き場が臭うので、やはり新築の高級低層マンションとしては押さえておかなければいけない設備だと思われます。

新浦には大型高層マンションは多いけど、高級低層マンションが皆無なので、ここはその路線で頑張ってもらいたい物件です。

[372: 匿名さん]

そう簡単に売れるとはおもわないけどなあ。

高い、狭い、見えないじゃこの土地での魅力なし。低いのは高さだけ。

オマケに営業マンはやる気なし。

近所に住んでいますが、住民の主力は元々浦安市内に住んでいた人。この相場じゃ、感情的にも勘定的にも手が出ないのでは？

[373: 匿名さん]

たぶん・・・近所の人だけ相手にしてる訳じゃないと思うよ。
今や新浦は都内（丸の内近辺）への通勤エリアだから。
野村のリストで都内の顧客にかなり案内出してるんじゃないかな。
ここはどう見ても今までの湾岸型大規模高層と違うから、そういう客は海が見えないとか、低すぎるとか思うんだろうけど、大規模を選ばない人は、何百世帯もあると色んな人がいて嫌だとか、１００世帯程度の落ち着いたコミュニティーがいいとか思う人だから。

値段は高めに感じるかもだけど、これからを考えるともう今までの新浦価格とは違うのかも。
環境や行政の充実度を見ても、もう都内にひけを取らなくなってしまったから、今までは千葉県内からの流入が主だったけど。これからは都内から流入してくるようになるんだと思う。
そういう意味で、千葉旧新浦価格じゃなく、都内の相場対象価格なのかも。

都内から千葉の転居を都落ちと考える人はMRにも来ないだろうし、検討範囲で環境を評価出来る人は現地に魅了されるのでは。
低層好きか嫌いか好みなのでそれぞれだけど、私見ですが価格的な所は都内と新浦行き来して、客観的に妥当なような気がしてます。
都内を検討していた人には、広さグレード環境含め、魅力的な価格ではないかと。
なので、新浦在住の人には高く感じ、引き気味。都内目線から見た人は妥当価格で押し気味って感じかな。
野村も今はガンガン売れる時期じゃないので、客足に合わせて売るつもりでしょう。
倒産が相次ぐ新興デベとは資本力も違うので、その点でも安心度は高いと思います。

[374: 購入検討中さん]

いつまでゆったり販売していられるのか。。
体力あるならなおさら損きりの意味でファンド等に丸投げの可能性もあるのでは？

[375: 匿名さん]

今から損切りとは気の早い事ですね。
まあ、あれこれ狭い見識で言い合っても意味も無いし。
結果は出るのだから、品良く待ちましょう。

[376: 物件比較中さん]

プラウド高洲で野村は相当宣伝広告費を使ってしまった。
しかも超売れ残りで、人気の新浦安のはずなのに未曾有の大失敗。
未だに販売経費や管理費支払いなどの出費がかさむ。
銀行からは不良在庫扱い。

ここは大規模物件でもなく、予算も厳しいでしょうから大々的なＣＭなど出来ないでしょう。
この不動産下落時期に都内から人を呼び込む自体が難しいのでは？
金持ちほど見る目は厳しく、逃げ足は速いですからね。
野村は高洲にまたまた高値で土地を仕入れてしまったようだけど、在庫だらけなのに大丈夫かな？

負けが負けを産む負の連鎖の予感。
不動産は一つ間違うと巨大な損失になるから怖いね。
お互いに失敗なき判断をしましょう！

[377: 匿名さん]

鼻息荒いですね。
あまりスレが荒れないようにお願い致します。

[378: ご近所さん]

内装はいいだろうけど、社宅と変わらないねえ。
低層だからしょうがないけど、外から丸見え。
なんでもっと余裕を持った贅沢なつくりにしなかったのだろうか

[379: 周辺住民さん]

残りの日の出の戸建て用地に低層マンション建たないかな〜
一戸建てだと億だろうから、、、

[380: 物件比較中さん]

ここ見るとなおさら高洲プラウドがよく思えてきたなー
シャトルバス考えると多少の距離の差も逆転して
もしかして高洲有利のような気もするし。
広さは断然高洲だし
あとはマンション周りの雰囲気だけなんだよなー
そういえば日の出、明海も数年前までは今の高洲と変わらなかったし
高洲もあと数年すれば、明るくなってくるか・・
営業に相談してみよう。

[381: 匿名さん]

>>380さん
悩みどころはわかりますが、解決手段が

>営業に相談してみよう

というのはいかがなものかと…（笑）

[382: 匿名さん]

でもプラウド高洲は売れ残りが多すぎますね・・・
購入検討するにあたり非常に気になるところです。決算対策でもう少し安くするかもしれませんし。

[383: 匿名さん]

マリナは新浦安駅からマンションドアまで、信号と人ごみをいれてゆったりあるくと25分ぐらいはかかるのですか？

[384: 物件比較中さん]

高洲は、７３３戸という規模ですからね・・。
おまけにマリナテラスほどでないにせよ、あの
強気価格ですから・・。

マリナテラス、歩こうと思えば歩けるけど、毎日の
通勤を考えると、特に雨風の強い日などは現実的では
ありませんね。ヨーカドー、ケーズ、ケイヨーＤ２が
すぐそばと言われても商業施設として弱さは否めないですし。

ここも、ほかのＭＥ物件と同じ条件と考えた
場合、シャトルを走らせてくれている高洲も、多分、
ディスカウントがあることを考慮すれば、候補に
上がってきます。向こうは、はなから歩こうとは思わない
距離なんで、バス便物件としてある意味割り切れそうｗ。

[385: 購入検討中さん]

高洲物件は、マリナテラスの全戸数より在庫があるみたいですね。
高洲の金額が、もっと下がるのを待って、広さを取るか、場所で考えるか、
本当に悩みどころです。

[386: 匿名さん]

＞＞380

高洲も空き地が埋まれば、大分雰囲気変わるでしょうね。ただ電柱と道路は如何しようもない。駅に近いのと、戸建の雰囲気（碧浜と高洲）などから、町のグレードは今後もいささかなりともMEの方が上かと思います。

>>383

そんなものでしょう。人ごみはないですが（笑）。自転車がおすすめです。季節がよいときはとても快適で新浦安にすんでる幸せ感じます。

[387: 匿名さん]

最寄の商業施設って、ケーズデンキだったんですね！
ヨーカドーって結構距離ありません？

[388: 物件比較中さん]

ヨーカドーの距離が気になるのなら、
全て宅配が宜しいかと・・。
いずれにせよ、ヨーカドーだけだと
飽きるので、駅前施設、11月に高洲に
できるＯＫストアと上手く組み合わせて
いく必要があるでしょう。

[389: 匿名さん]

ここ買える財力がある方は、23区内買うと思うんですけど…どんな方達が買うのか疑問？都内に周辺環境の素敵なエリアあるし。

[390: 匿名さん]

23区内は今や坪400万円はしますよ。

疑問に思う人がいる方が疑問？？

[391: 物件比較中さん]

私も都内90平米以上は手が出ず、浦安まで下ってきた
くちです・・。でも、物理的距離が東京まで近いのに、
こんなに良い街があることは嬉しい発見！

[392: 匿名さん]

23区内といっても坪400万は目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアぐらい。しかしながら、駅近物件以外は成約率はかなり低いんじゃないですか？流動性が乏しい400万じゃない。あとは山手線内側除けば区内はざっくり240万から300万ぐらいが多いと思います。出来高が伴わない価格は、中古になった時に売却苦労しますよ。デぺさんみたいに個人は体力ないし。マリナぐらいの価格だと、築年数の浅い中古マンションであれば目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアでも買えるかも。新築狙いなら板橋区とか。

[393: 匿名さん]

築浅中古の比較であれば、マリナイーストにはもっと安いところいくらでもがあるよ。
また都内板橋区あたりの新築を買おうとしている人が、環境優先・駅遠い新浦安物件を比較対照するとはとても思えないのだが。

[394: 匿名さん]

駅の印象や家までの風景って重要な要素ですよね。
駅前も広々しているし、新浦安はその点でとても評価出来ます。
都内買えるのに何で浦安に？と疑問に思う方は都内でMR＆建設地巡りをしてみれば、こちらが十分選択肢に入る魅力がある事がわかると思います。

[395: 匿名さん]

俺は板橋区の応援団長ではないんですが、板橋区は意外と生活していくうえでバランスがとれていて、通勤にもコストパフォーマンスがよろしいエリア。板橋区も価格は上昇したが、サラリーマンでも検討できる範囲。常盤台にある住友丸紅の新築マンションは確か100平米で9000万ぐらいだと思うが、新浦安と価格でいい勝負だと思うよ。こちらの物件は常盤台駅から徒歩10分だし。常盤台駅からマンションまで区画整理された高級住宅街。常盤台は田園調布ぽい環境。20分ちょい歩けば三田線も使えるし。野村の志村の物件もなかなかいいぞ。そもそも区内で徒歩15分以上のマンションってあんましみたことない。マリナは徒歩19分以上で、この価格でしょ。信じられなーい、ありえなーい。新浦安マンションのいいとこは安くて広いだったんでしょ。新浦安のいい立地はURとか昔の住人がとってしまているからしょうがないが。入船エステートあたりが再開発されへんかな。俺は新浦安の人口密度が薄いとこが好きだけどね。

[396: 匿名さん]

全域電柱レスのすっきりした街並み、整備された広い道路、緑の舗道、どこまでも広い空、三番瀬と海の自然、心地よい風（時に突風だけど、笑）、海に面した広大な公園と遊歩道、おしゃれなケーキ屋さんやオープンエアのレストラン、街をさっそうと歩くTDRのキャストたち、なにか外国を感じさせるリゾートのような雰囲気、そしてゆっくり流れる時間。。。

映画のシーンをみてるような絵になる町。常盤台もいい町と思うけど、そんな町は都内には他にもいくつもあるよね。でも、新浦安は新浦安にしかない。

新浦安には、ここにしかない魅力を感じたり価値観を持つ人たちが住むんじゃないかなぁ。駅近ならもっとよかったけど、そうでなくてもこの魅力のほうがずっと大きいさ、って。

[397: 匿名さん]

新浦安は駅から遠くても、だいたい坪170万なら多くの人に大変魅力的だが。ただ中古マンションがけっこうでているのが気になる。新浦安的な景色って結構飽きるのかも。観光地的とも言えるが、無機的な感じもして、生命の営みや古臭さがない。生活が第一。結婚もそうだけど、外見良ければすべてよしといかんぜよ。

[398: 匿名さん]

自分で勝手に想像してかってに納得されているのには笑ってしまいますが、まあもう少し新浦安のことを研究してください。
マリナイーストの売り出し中の中古物件に対して、常に２０倍くらいの数の購入希望者が不動産業者には登録されていますから。
全体販売済みマンション戸数に対して、売出し物件数は決して多くないと思いますよ。

[399: 匿名さん]

そんな事言ったって、新浦安は坪２００万以上でも欲しい人がこれだけ住んじゃってるんだから、外見いい方がいいんでしょう。

[400: 匿名さん]

いやぁ、飽きないんですよこれが〜ホントに。

[401: 匿名さん]

あ、399は>>397さんにね。

[402: 匿名さん]

新浦安も２０年前は空き地だらけだったことを思い出すと、ずいぶん綺麗な住宅街になって、ホテルも商業施設も公園も増えて、充実したいい環境になってきました。
マリナイーストの開発が頓挫した時は新浦安も暗雲立ち込めましたが、浦安市は行政がしっかりしているので発展も思ったより早かったです。
転入して来た時は、公民館て何？何でこんなにあちこちに有って、箱もの行政？税金の無駄遣い？と思いましたが、住んでみるとかなり住民に還元されるいい施設。
何しろ、市内にバランス良く配置されているので、どの地区の人も最寄りの公民館が有って本等も気軽に借りやすいし、市民主体の趣味の講座が多くて、核家族でも地域との交流を持ちやすい。
都内から転居予定の方は、公民館なんて田舎臭い？お年寄りの寄り合い所？なんて思っているかもしれませんが、図書館が近いっていいですよ〜。図書館＆カルチャーセンターみたいな感じで、かなりいいです。
マリナテラスからなら、日の出公民館が近いので一度ごらんになってみたらいかがですか。

[403: 匿名さん]

築年数が浅い割には、売り出し絶対数はここ数年間断続的に多いですね。一つのマンションの総戸数売り出し率も都内と比べると多そうですし。購入層がファミリーが多く、売り出しは大変な時期なはずなのに。一度は住んでみたい新浦安だけど、ずっと住みたいかどうかは意見が分かれそうですね。市況が悪いのに中古が多い地域って何か理由があるんじゃないすか？それと徐々に発展するといってもいまだ空地も多く、今後は生活施設の増加計画では鈍化しそうですよね。東京方面の人からするとあの空地は寂しげで物騒な感じがしちゃいます。もちろん坪170万ならプラウド新浦安もマリナテラスも一瞬で完売するとは思いますが。最近の成約率が50から70％で推移していることから、マリナも竣工後90から50戸ぐらいは売れ残りそうですね。プラウド新浦安も30％程度残っているらしいし。

[404: 匿名さん]

新浦安はずっと住みたい街ですよ〜。
大手企業に勤務の人も多くて、海外や地方転勤で手放す人もいますけど、手放しがたくて賃貸にする人を何人も知っています。だから期限付きで貸す人も多いですよ。借り手もすぐつくみたいだし。
新浦安の新築に住んで、他の新浦のマンションを賃貸用に持っている人も何人か知ってます。
売らずに賃貸に出して数年で転勤から新浦に戻って来た人は喜んでいますよ。
でも、新しいマンションが増えていいなぁ、設備が良くなって羨ましいって言っていますけど。

[405: 匿名さん]

新浦地区で住み替えする人も多いですね。
うちのご近所さんは、ほとんど新浦からの住み替えでした。
新浦内でシャッフル。

[406: 匿名さん]

数字は真実を語ります。ヤフー不動産みてもさっと中古売却できてなさそうだし。URにあれだけ賃貸者がいるのにプラウドも市況もあるが、残念ながら苦戦してますね。新築も中古も在庫が積みあがってきたし、将来的にも経済、マンション市況も↓。貿易黒字も大幅に↓。今は売り手も買い手も双方ともにつらい時期ですな。

[407: 匿名さん]

今後出てくるであろう、中古の売り出し件数を考えると恐ろしくなる。

[408: 匿名さん]

築浅の中古もっと出ないかな。
当方もう少し、広さと間取りで価格内でターゲットになる物が欲しいです。
今の段階だとやはり新築に傾き気味。

[409: 匿名さん]

近隣に住むものですが（新浦安には20年）、このマンションにも興味があり時々覗いています。最近知った情報で思うこと。

①マンションのブランディングが高いのはどこかというレポートがあります。
http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
これによれば一番は三井不動産、二番は住友不動産です。

②今週の週刊朝日に、マンション「買っていい駅」「悪い駅」という記事があるのますがそこではマンションＰＢＲという指数（10年間に分譲されたマンションの中古価格）で、駅別ランキングしています。

それによれば千葉の一位は当然というか、新浦安駅で1.10（平均10％の値上がり）、48位です。低そうですが、上位や周りのランクは都心かその近辺がほとんどです。近郊住宅地はごくまれ。ちなみに1位は銀座一丁目と神保町。

じゃあ今後の10年はどうかといえば、今後新浦安は海際の遊歩道の完成、碧浜なみの戸建住宅の分譲、水際関連商業施設の完成など、開発の集大成を迎え町の成熟度はさらにあがります。それが全貌を見せた時、おそらくもう一のグレードアップがあると私はみています。

ということで、10年のスパンでみて値上げする地域に、ブランドマンションって最強は。今市況に在庫が多いとか、あまり短期的な市況で見ないほうがいいと思います。

ただ個人的には高洲のプラウドは強気すぎたと思います。正直にいえば、販売が1年早いか、あれがＭＥ物件ならあの価格でもいけたのでしょうが。

自宅の価値を守るのは最後は環境です。マリナテラスはその意味ではかなり安心に思えます。

[410: 匿名さん]

訂正

②今週の週刊朝日に、マンション「買っていい駅」「悪い駅」という記事があるのますが
②今週の週刊朝日に、マンション「買っていい駅」「悪い駅」という記事がありますが、

それが全貌を見せた時、おそらくもう一のグレードアップがあると私はみています。
それが全貌を見せた時、おそらくもう一段のグレードアップがあると私はみています。

ということで、10年のスパンでみて値上げする地域に、ブランドマンションって最強は。
ということで、10年のスパンでみて値上げする地域に、ブランドマンションって最強では。

[411: 匿名さん]

でも、新浦安っていま首都圏の主要住宅地の中で一番下がってますよね。

２期連続３％以上の下落は他の地域では見られないですよ。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20080820a.pdf

強気の価格は野村の戦略であって、この土地の現状を把握していないですね。

[412: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきたんですが、まあ営業の方強気なこと強気なこと・・・

”駅から少し遠いですよね”ー”そうお思いならここは買わないでください”

”地盤ってどうなんですかね？”−”新浦安は埋め立てですからご不安ならやはり
　　　　　　　　　　　　　　　　　世田谷など西の地域がよろしいのでは？”

”やはり海がみたいというのもありますねえ”ー”それなら他の物件を”

その他にも色々ありましたが最後の台詞が

”たぶん売れ残りは出ないと思いますのでぜひ早急にご検討をよろしくお願いします”


こちらも百も承知で言わずもがなの質問をしてるんですが、

要はデメリットをあえてぶつけても

”こちらにはこういうメリットがあります”というトークを期待してたんです

あとやたら”高級感”という言葉が多かったですねえ。


個人的な感想・・・・・・・・地区や環境面差し引いても、少し割高かなあ〜


まあそう言うと”じゃあ他を検討なさってください”とか言われそうです


学区の事やその他の質問にもいい加減で、”自分で調べろ”みたいな感じでした。・・・・・・・・ここやだな、やっぱり他の中古にしよかな

[413: 匿名さん]

相手にしてもらえなかったんですね・・・気の毒に・・・。

それにしても、マリナの営業さんの言葉とはとても思えない内容ですね。

もしかし・・・創作ですか〜？！

この話本当なら、なんて担当さんかぜひ教えて下さい。

[414: 匿名さん]

>>411

短期的にみるとそういう局面もあると思います。上がりすぎの調整ということで。でもバブルがはじけたというたぐいではない。

長期的に見れば、その土地のもつ実力がものを言ってきます。新浦安に残された発展（これがプラス要素）を含むインフラがもつ実力は本物だと思いますよ。

ここは若干強気な値付けですが、この立地（ＭＥのど真ん中）、環境、販売会社、施工会社で、10年というスパンで見たとき値打ちが他に比べておおきく落ちることは考えにくいです。低層という希少価値も常時それなりのニーズがありますし。

市況が上昇局面なら、あの野村さんのことですから（笑）、間違いなくもっと高い値付けをしたでしょう。買えるなら、チャンスかも。

しかし、営業員ひどいですね。ひどすぎて、笑っちゃいました。

[415: 匿名さん]

>>413、 414さん

この話は本当です。けど”相手にしてくれない”感じではなく

丁寧に説明してくれた部分もありますよ

けど一歩踏み込むと、強気の部分が垣間見えます。

今当たってる別の不動産の方が、調べてほしい事や資料作りなど、いたせりつくせりの

事やってくれるのでつい比べてしまうのかも。

しかしいただけないのは、”このマンションの遮音レベルは？”と聞いて

はあ？遮音レベルって何の事ですか？みたいに言われました

”１”だと思います”と言われましたが、L-＊＊レベルって今は使ってないんですかね？


音の部分で一戸建てかマンションか迷ってるので聞いたんですがそれも

”それなら一戸建の方が”って言われました（笑）（スラブ厚や二重床は説明してくれましたが）

担当の方は教えてさしあげても良いのですが、個人名になるので営業妨害や名誉毀損にならない

んでしょうか？　メアドを教えて頂ければお送りしますが。


しかしここ、いいとは思いますが、５００万位割高な印象が拭い去れません。

皆さんは？

[416: 物件比較中さん]

モデルルーム見たけどびっくりした。
130㎡の方だけど、風呂の入り口に結構な段差があるんだよね。
今時あんなのがあるなんて。
その程度の設計だし、高級感もたいしてなかった。

[417: 物件比較中さん]

僕の担当の営業さんは、一生懸命でいい方だけどなぁ〜
当たり外れがあるんですね。
前向きに購入をお考えなら、営業担当を変えてもらったら、どうですか？

ちなみに僕は、野村の関係者じゃありませんよ（笑）

[418: 匿名さん]

中古マンションを売り出したことがある人ならわかりますが、中古買う人の基準に残念ながら販売会社、施工会社は極めて重要視されていない。中古で大事なのは一に価格、そして二に価格、三に価格で、四五がなくて六に立地と部屋広さじゃないのかな。新浦安の立地に人気あるのはやはり海がみえる眺望。不都合な割高低層マンションよりも戸建を選択しゃうよ。

[419: 検討中]

412さん

あなたはマンションギャラリーで営業の質を確かめたいのですか？

新浦安が地盤弱いのは当たり前。営業マンが、どうしても地盤が気になるなら他の地域にした方がいいと言ってるのは大正解。
新浦安はそれを補う環境のよさがあるんです。その魅力と埋立地のデメリットを比較し、環境の良さを選ぶ方が新浦安に住むんだと思います。

ちなみに営業マンの名前を晒して楽しいですか？

メアド教えてくれたらとか言ってますが、本気ですか？
あなたのような常識のない方は新浦安に住まないで欲しいものです。

わたしは野村ではありませんが。

[420: 匿名さん]

412さんは、営業員の言ってる内容よりも受け答えのことを言われいると思います。
そんなに難詰してる調子でもないし、雑談的に話されたのでしょう。
むしろ、お客さんにそう感じさせたら、その時点で営業員としてどうよって気がします。

ただ、営業員の名前云々は412さんもやや軽率ですよね（自分でも書いている）。
419さんもそんなにきつい言い方しなくても「さすがに、それはまずいと思いますよ」くらいで返してあげれば、412さんも理解されると思いますが。

[421: 匿名さん]

４２０さん

ありがとうございます。４１２、４１５の者です。

よく読んで頂ければ４２０さんのように私の意図は分かって頂けると思います。

営業の方の名前に関しては４１３さんが”教えて”と書いてあったのですが

さすがにここに書くと、４１９サマの仰るとおり

”営業マンの名前を晒して”

しまいますので、どうしてもお知りになりたいならメールで内々に、と書いたまでです。

地盤どうのも、もし真剣に気になるなら新浦安なんて見に来ません。

ただあえてそういう質問をぶつける事によって、

”確かにご不安はもっとも。けれど当社の工法はコレコレかくかくしかじかで・・・・”

なんてかえって理解が深まる場合もあるじゃないですか。

けれどココは他と比べていまひとつ殿様商売、嫌なら他へという感じだなあと
思ったまでの事です。

こういう話を書いただけなのになぜ

”あなたのような常識のない方は新浦安に住まないで欲しいものです（BY　４１９）

なんてまで言われなきゃならないんでしょう（笑）

こういう方が”新浦安の常識人”だとしたら恐ろしい場所ですね・・・・

せっかくの環境が霞んでしまう。　

ここってもしかして業界の方の掲示板なんでしょうか？？

[422: 匿名さん]

営業の悪口を巡って盛り上がってますね。
こういうとこで営業の悪口書くなんて大人げないですよ。
作り話っぽいと思った人多数みたいだし。（笑）
ここに書いてる人は皆、大抵営業と実際話をしてる訳だから、まあ、実際の営業のレベル分かりますよね。
あの稚拙な受け答えはないでしょうね。
もし真実なら、聞く方がよほど陰湿な質問の仕方でもしたんでしょうかね。（笑）

[423: 匿名さん]

なんかここの掲示板、変だ・・・・

[424: 匿名さん]

野村の新人研修は掲示板管理書込ですか？