プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[301: 匿名さん]

本当にその通りです。
７０〜９０平米じゃ、新浦安に住む意味がないと思うのと
いい間取りもほとんど無いのが残念ですね。

[302: 近所をよく知る人]

申し訳ないけど、ここはフツーのマンションじゃないかね？

新浦安の海沿いのマンションの一番いいところ（差別化できるところ）は、
浦安市（＋UR＋千葉県企業庁）の行政規制（住戸数の規制）のなせるわざ
としての、住戸あたりの専有面積の広さだよねえ（プラウド新浦安で平均
100平米、グランデで120平米）。それがないなら、何の変哲も無い単なる
マンションであります。

[303: ご近所さん]

290
ご自慢の「第一種低層住居専用地域」（初めからわかっているけど）が高値のアダ。
売れると思って地価を荒らしているだけの野村。

損こいて上場時に株主から集めたお金を毀損しているだけ。

土地の値打ちとか時価とかではなく、やっぱり相対論ですね。
来春までに完売はまずないな。高洲と共食い状態（営業マンも高洲が主担当で応援だといっていた。言い換えれば休日に応援来るなんて高洲も閑古鳥？）

[304: 匿名さん]

すんません…
で、76㎡は幾らっッスか？
頼むでオセーテ

[305: 物件比較中さん]

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

[306: 匿名さん]

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

[307: 匿名さん]

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

[308: 物件比較中さん]

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

[309: 匿名さん]

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

[310: 物件比較中さん]

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。

[311: 匿名さん]

>306さん

ありがとうございました。
結構しますね…76㎡で5000万以上ですか…
23区内で再検討します。

[312: 匿名さん]

今まで浦安市に住んだことがない者ですが、新浦安を検討しています。東京は今日、ゲリラ豪雨という大雨で、床上浸水や停電、千住では公道の陥没ニュースがありましたが、マリナ付近の新浦安は今日のような豪雨ではどうなっているのでしょうか？埋立地では水はけが悪そうなイメージがありますが、１階部分の床上浸水は過去に経験したことってあるのでしょうか？あとシンボルロードなどの道路が水であふれて歩けないとかあるのでしょうか？高洲のほうには河川もありますが氾濫したりしたことはあるのでしょうか？新浦安あたりと台風や豪雨のときの様子をご存じの方がいらっいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

[313: 近所をよく知る人]

>>308
>周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
>中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160
>万円台になっていると踏んでいます。

いやー、そりゃないんじゃないんですかね。築浅中古でも、すぐに売却したい売主の
意向を受け、坪単価を若干安め（170万円台央）に設定した売却物件だと、数週間で
売れてました（大京リアルドが扱ってた）。通常だと、180万円台あたりで数ヶ月か
けて売却されていくのが通例なのですが、こうした例をみると、170万円台あたりに
は相当な潜在需要があるように思われますので、170万円台をサポートする岩盤は強
固であるように見受けられます。

[314: 匿名さん]

>312

全てまったく無いので大丈夫。
新浦安は真っ平らなので水が溜まりようが無い。

河川が氾濫？

河口付近の川が氾濫するわけない。
どんだけ海の水位が上がるんだよと。

[315: 匿名さん]

マリナテラスって、ＪＡＬ社員に対して優先販売とか特別割引とかの特典があるのかな？

[316: 匿名さん]

失礼ながら、ＪＡＬ社員って、パイロット以外は
そんなに高給取りじゃあないしね。

[317: 購入検討中さん]

そうです。　今年のJAL夏のボーナスは、2・0か月分+8万円ですよ。

[318: 購入検討中さん]

↑　それ年間分ね。

[319: 購入検討中さん]

そんな話、どーでもいいんだけど（笑）

[320: 浦安在住]

生まれも育ちも浦安のものです。マリナテラスはしつらえが良く低層が売りで、実際いい物件だなとモデルルームを見て思いました。ただいつの間にか浦安、というより新浦安の評判が上がり、あんな土地であの値段はどこか納得できなかったりもします。全く何もないところを見てきたからかも知れませんが…
今度碧浜第二弾と言われる明海の戸建も億レベルですしね。今新浦安の価値が正直わからなくなってしまって、マリナテラスを買うべきか悩んでいます。
新町が開発されるまえから住んでいる方がいらっしゃったら意見聞かせてください。