プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[285: 購入検討中さん]

行って参りました。
価格＆営業の態度含め、正直・・・？な気持ちです。

[286: 購入検討中さん]

具体的にはどう？に感じましたか。

[287: 匿名さん]

予想以上に安いですね。
ただ、駐車場の大半が機械式がネックかな。

[288: 匿名さん]

思ったよりかなり安いね！

オープン週末だからかＭＲも大盛況でしたね！
早くも仮希望出している人いたし。

[289: 匿名さん]

76㎡で幾らでしょうか？教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

[290: ご近所さん]

予想以上に安い？
予想がいくらかわかりませんが、一番高い真ん中の棟の中住戸（92平米6400万）で坪単価240万程度でした。
パークシティ豊洲なみ。

ちなみに
パークシティモアナビラ・・・坪130〜
同グランデ・・・坪150〜
プラウド新浦安・・・坪170〜（平均190）


営業マンは売る気なし。「ここが高いのは第一種低層住居専用地域だから」（容積率が制限されて、住戸数が制限され、一戸あたり土地面積が大きい。したがって規模のメリットがない）と開口一番。

内装は結構よかった。きれいだし、品がある。接客とは大違い。

[291: 匿名さん]

その３つと比べれば高いに決まってるじゃん
比較対象がおかしい

価値がわからないなら買わなきゃ良いだけ。

[292: サラリーマンさん]

>>291
突っ込みどころが違う。

売ってる時期が違うじゃないの

モアナ、グランデは、地価上昇する前の売り出しだし、現在の中古価格は
坪180〜190万円前後（グランデで）。

[293: 匿名さん]

ＭＲの営業マンが無理に購入を勧めないのは、ひやかし・見学だけの客には買えない価格なのと、この物件の価値がわかる人たちは黙っていても購入するという自信があるのかな？

[294: 匿名さん]

>292

高洲の方もそうだけど、"時期"というパラメータを考えられない人が多いのよ
坪単価、駅からの距離しか頭にない人が。

[295: 匿名さん]

マリナにはまだ買い手がいたってことですね。

[296: 購入検討中さん]

金額がいくらであれ、ここは完売間違いないっすよ。
野村の営業も買う客か、そうじゃないかは、わかるでしょ。
一応、プロなんだし（笑）

[297: 匿名さん]

お金持ってる人はやはりマリナを買いますよねぇ。しみじみ。

[298: ご近所さん]

＞２７２

おそレスですが、
マリナテラスのそばにある、パークシティ東京ベイの平均は１２０平米でした。
プラウド高洲で１１０ぐらいだったはず。

[299: 購入検討中さん]

でも、さすがに９０平米は小さく見えました。中古のの１２０ー１３０平米とか見なければ良かった。

[300: 物件比較中さん]

ここ数年のマンションで９０平米は小さいですよー。みんな１００越え、１１０越えが当り前ですもの。この２０平米の差が大きいんですよね。
いくら立地がよくても（海は見えないけど）９０なら買う気は正直、なかなか起りませんね。
中身はいいんですけど。。
どうせなら、みんな１２０、１３０越えの億ションにすれば、価値あるマンションになっただろうに。出す価値のあるものなら、みなさん億ぐらい出しますよ。
高い安いではなく、価格が価値に見合っているかどうか、だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

本当にその通りです。
７０〜９０平米じゃ、新浦安に住む意味がないと思うのと
いい間取りもほとんど無いのが残念ですね。

[302: 近所をよく知る人]

申し訳ないけど、ここはフツーのマンションじゃないかね？

新浦安の海沿いのマンションの一番いいところ（差別化できるところ）は、
浦安市（＋UR＋千葉県企業庁）の行政規制（住戸数の規制）のなせるわざ
としての、住戸あたりの専有面積の広さだよねえ（プラウド新浦安で平均
100平米、グランデで120平米）。それがないなら、何の変哲も無い単なる
マンションであります。

[303: ご近所さん]

290
ご自慢の「第一種低層住居専用地域」（初めからわかっているけど）が高値のアダ。
売れると思って地価を荒らしているだけの野村。

損こいて上場時に株主から集めたお金を毀損しているだけ。

土地の値打ちとか時価とかではなく、やっぱり相対論ですね。
来春までに完売はまずないな。高洲と共食い状態（営業マンも高洲が主担当で応援だといっていた。言い換えれば休日に応援来るなんて高洲も閑古鳥？）

[304: 匿名さん]

すんません…
で、76㎡は幾らっッスか？
頼むでオセーテ

[305: 物件比較中さん]

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

[306: 匿名さん]

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

[307: 匿名さん]

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

[308: 物件比較中さん]

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

[309: 匿名さん]

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

[310: 物件比較中さん]

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。

[311: 匿名さん]

>306さん

ありがとうございました。
結構しますね…76㎡で5000万以上ですか…
23区内で再検討します。

[312: 匿名さん]

今まで浦安市に住んだことがない者ですが、新浦安を検討しています。東京は今日、ゲリラ豪雨という大雨で、床上浸水や停電、千住では公道の陥没ニュースがありましたが、マリナ付近の新浦安は今日のような豪雨ではどうなっているのでしょうか？埋立地では水はけが悪そうなイメージがありますが、１階部分の床上浸水は過去に経験したことってあるのでしょうか？あとシンボルロードなどの道路が水であふれて歩けないとかあるのでしょうか？高洲のほうには河川もありますが氾濫したりしたことはあるのでしょうか？新浦安あたりと台風や豪雨のときの様子をご存じの方がいらっいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

[313: 近所をよく知る人]

>>308
>周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
>中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160
>万円台になっていると踏んでいます。

いやー、そりゃないんじゃないんですかね。築浅中古でも、すぐに売却したい売主の
意向を受け、坪単価を若干安め（170万円台央）に設定した売却物件だと、数週間で
売れてました（大京リアルドが扱ってた）。通常だと、180万円台あたりで数ヶ月か
けて売却されていくのが通例なのですが、こうした例をみると、170万円台あたりに
は相当な潜在需要があるように思われますので、170万円台をサポートする岩盤は強
固であるように見受けられます。

[314: 匿名さん]

>312

全てまったく無いので大丈夫。
新浦安は真っ平らなので水が溜まりようが無い。

河川が氾濫？

河口付近の川が氾濫するわけない。
どんだけ海の水位が上がるんだよと。

[315: 匿名さん]

マリナテラスって、ＪＡＬ社員に対して優先販売とか特別割引とかの特典があるのかな？

[316: 匿名さん]

失礼ながら、ＪＡＬ社員って、パイロット以外は
そんなに高給取りじゃあないしね。

[317: 購入検討中さん]

そうです。　今年のJAL夏のボーナスは、2・0か月分+8万円ですよ。

[318: 購入検討中さん]

↑　それ年間分ね。

[319: 購入検討中さん]

そんな話、どーでもいいんだけど（笑）

[320: 浦安在住]

生まれも育ちも浦安のものです。マリナテラスはしつらえが良く低層が売りで、実際いい物件だなとモデルルームを見て思いました。ただいつの間にか浦安、というより新浦安の評判が上がり、あんな土地であの値段はどこか納得できなかったりもします。全く何もないところを見てきたからかも知れませんが…
今度碧浜第二弾と言われる明海の戸建も億レベルですしね。今新浦安の価値が正直わからなくなってしまって、マリナテラスを買うべきか悩んでいます。
新町が開発されるまえから住んでいる方がいらっしゃったら意見聞かせてください。

[321: 匿名さん]

↑そんなこと言ったらどこでもそうじゃないの？
豊洲もそうだし。
つくばエクスプレス沿いとか。


時代の流れを読んだ方が良いですよ
上がっていくのも下がっていくのも。

[322: 周辺住民さん]

だから「低層が売り」ってなんなんだ？
ここに低層マンションって売れるのか？
低層マンションしか建てられないのは理解しているが、低層マンション建てるぐらいなら複数の戸建て分譲の方が俺はいいと思った。
その方が、早く売りきれると感じた。

[323: 購入検討中さん]

狭いし、高い。
広さと安さを求めたら、高洲の物件を案内された。
いったい何なんだぁ〜

[324: 匿名さん]

なるほど、ここを広告塔にしてプラウド高洲を売る・・・
高等戦術ですな。。

[325: 匿名さん]

高い、狭いと感じたお客様はとうぞ高洲へ。こんなに安くて広いのは、なかなかないぞ。一通りの共有施設も揃ってるしな。

[326: 購入検討中さん]

確かに・・・（笑）

[327: サラリーマンさん]

そうはいっても（高洲のプラウドですら）、野村不は近隣の築浅中古と比べて、バ
カ高い価格で売っているというのが率直な印象。

○マリナテラスは駅からの道のりだと、パークシティ東京ベイやパークシティ新浦
　安とほぼ同程度ながら、坪単価２３０〜２４０万円程度。マリナで９０平米前後
　を買うのと同じ値段で、余裕で１００平米超の住戸が買えてしまいます。

○更に奥の高洲プラウドでも、坪単価２００万円前後。１４８平米の一番広いタイ
　プだと、もっと単価が高く、中高層階では平気で１億円台前半を付けてますが、
　これだと、明海のパークシティグランデの１８０平米超＋ルーフバルコニー５０
　平米の高層階が買えてしまう（リハウスに出ている物件）。

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

[328: 匿名さん]

320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除いて、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。新浦安はそこそこ発展していますが、それ以外の駅町はあまり発展していないのが気がかりですね。京葉線は中央線や東横線と比べて歴史がない分人気はないですね。その街の価値をはかる上では東急田園都市線みたいにその路線の発展も重要ですから。
　マリナテラスは永住用としては住み心地が良さそうな間取りもありますが、しかしながら駅からの距離が遠いですね。個人的には家電量販店が隣よりはスーパーが隣のほうがよかったですね。家の売買をかなり経験したんですが、駅からの距離（５分以内）が近いほど３か月以内で相場程度で売却できました。１５分程度の物件は１年程度かかり相場よりも多少下回る程度でした。人気路線でさえ駅から遠いと売却に時間と手間がかかりました。資産価値以前に流動性を考えると駅遠はこりごりです。しかしながら、今度こそは永住用の物件を手に入れるぞと強気でマリナを検討しようか、人生に転売はつきものと考え駅近タワマンにするか迷っています。

[329: 周辺住民さん]

定年退職して神奈川からこちらに引越してきました。毎日ヤシの木と緑に囲まれた広い歩道を、あちらこちら散歩しています。
こんな気持ちの良い、しゃれた散歩道は日本中探してもあるのかな？、と感動の日々です。
マリナイーストに住んでいる喜びと誇りをしみじみと感じており、一生ここに住み続ける予定です。
駅から多少距離はありますが、ベイシティバスが次々に来ますし、運賃も１４０円と安いし、バスカードを買えばもっと安く乗車もできて助かります。

こちらを購入しようと検討されている皆さん、本当にいいところですよ。
（私は野村とは全然関係ありません）

[330: サラリーマンさん]

新浦安在住、日本橋勤務のサラリーマンです。

>No.328 by 匿名さん　2008/08/10(日) 16:39
>320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦
>安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除い>て、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。


①京葉線東京駅は、有楽町の東京国際フォーラムの上（横）にありますから、それこそ大衆的
な有楽町のガード下に寄ることもできますし、②銀座をウインドーショッピングした後、有楽町
線（銀座一丁目）・新木場経由で帰ってくることもできます（途中には豊洲のららぽーともある
し）。


>あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院
>では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。

新浦安駅の近くに、順天堂大学付属の浦安病院があります。部長は概ね、順天堂大の先生（教授）
で、スタッフも准教授、助教、助手と、揃ってます。

[331: 匿名さん]

328さん

前提の金額はいくらで、その時のエアレジ（ですよね？）、マリナテラスそれぞれどれくらいの広さの物件が買えるのでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

ＭＲ内の狭いタイプの部屋は、全く普通の部屋です。
あれで、６０００万は、笑うしかないですよ。

[333: 物件比較中さん]

９０平米で６０００万なら、
すごく安いと思うのは、都内物件
ばかり見てきたせいかな・・。

[334: 匿名さん]

マリナテラス９０平米で６０００万
エアレジ　　９１平米で９８００万（最近のチラシ）

大分マリナテラスのほうが安いですね。
世田谷で徒歩１５分といい勝負？
東京ブランド選ぶか、インフラ整備&環境選ぶか。

[335: 浦安在住]

貴重な意見ありがとうございます。
新浦安という街ができる経過をずっと見てきただけに本当の地価と違うなぁって疑問に思っていましたが、確かに時代とともに変わってきたんだと思いました。働いていなければぜひマリナテラス辺りで将来はゆっくり子育てして…と夢見ていたのでじっくり新浦安の良さを考えて見ようと思います！
ちなみに大病院は順天堂以外にはこの先できる予定ないですが明海地区や新浦付近に優良なクリニックがたくさんあるので心配されていた方、大丈夫ですよ。

[336: サラリーマンさん]

エアレジと比較することが間違っているような・・・

[337: 匿名さん]

比較対象なんて人それぞれ。
間違ってるも何もない。

そんなこと言ったら日の出マンション以外比較対象にできない。
それも「売出時期が違う」とか言い出したら比較できないし。

[338: 匿名さん]

近くの物件だと、例えば元祖パークシティ新浦安の１〜３階と比較すると．．．
やっぱり冗談価格だと思う。頭痛がしてきた。

[339: 匿名さん]

10年近く前に販売された物件と比較しても意味がない。
昨今の土地価格上昇、資材価格高騰で、都会の優良住宅地のマンション価格はどこも上がっているでしょうが。。

[340: 物件比較中さん]

それに仕様設備も最新のものと１０年前のものは
雲泥の差。自分も８年前のマンションの設備が古いから
都内からの住み替え考えているくち。
リフォームでは対応できないディスポーザーとかもあるし。

[341: 土地勘無しさん]

>>338

PC新浦安は2002年築ながら、結構良さげですな。

http://www.smileurayasu.com/info/m012-parkcity-sinnurayasu-050704.htm

ちなみにPC東京ベイは2004年築。

http://www.smileurayasu.com/info/m017-parkcity-tokyobay-sol-060303.htm


>>339

現在の価格で比較しても、マリナテラスはかなり強気ですな。


http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTo6p2kq9.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsptasuc.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkq7kl4m.html

[342: 物件比較中さん]

＞341さん

グランデとモアナ情報もあれば教えてください。

とても広そうなのですが３面バルコニーが気になります。

マリナはそんなに高いのですか？

[343: 土地勘無しさん]

>>342
ここからたどってください

http://www.smileurayasu.com/info/index.htm

[344: 購入検討中]

ところで、営業マンから固定資産税について説明のあった方いらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

機械式駐車場なのがちょっと・・・

[346: 匿名さん]

今日、ついに実質GDP年率マイナス2.4程度がでちゃいましたね。世界的景気後退を背景にWTIを含める資源先物も最近ダウントレンドですし、米国のように日本不動産価格も下落するのかな？銀行の貸し渋り、資源安、不動産価格の下落、勤務先企業の業績不振によるマンション購入マインド低下などによって割高感のある物件は厳しそうですね。今はキャッシュポジションを高めるべきでしょうか？新浦安のマンションは同世代のファミリー層が多いため、将来住み替えによる中古マンションの売り出し時期も重なりドットでそう。マリナは戸建感覚なタイプですが、やっぱり不都合な部分が多いんですよね。例えば、自転車収納が二段ラックになっているとことか。子供さんや女性は上に上げるのは大変。もちろんセキュリティー面などいいところもたくさんありますが。浦安の土地価格が坪140程度まで静観して戸建にするか、マリナにするか悩ましい時期になりました。

[347: 購入検討中さん]

今は、巨額なローン組んでまで、買わない方がいいって事っすね。
現金があれば、別でしょうけど（笑）

[348: マンション住民さん]

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。

[349: 購入検討中さん]

≫348

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。
とは具体的にどのような意味ですか？

経済の知識がないので是非おしえてください

それから、やっぱり新浦安に今後マンションが建設されることは
ないのでしょうか？？

[350: 物件比較中さん]

高洲には、プラウドより南側に
14Ｆ建て野村マンション建ちますよ。
それが、現計画上では、最後の新築
マンション。

[351: 物件比較中さん]

欲しい物件ですが、人気の部屋は、どのくらいの倍率なんでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

う〜ん

値段と広さの兼ね合いを考えたら高洲かな・・・

なんか間取りが普通。

[353: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

[354: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

ちょっと考えちゃいますね。

[355: 買い換え検討中]

間取りが普通のほうが、家具などは置きやすい
のですがね・・。
でも、確かに収納が少ないですね。高洲のプラウドを
見た後は、尚更そう思われ・・。

[356: 匿名さん]

あの収納の少なさじゃ、子持ちで住むのは、キツイなんじゃない？

[357: 匿名さん]

この価格帯を考えても、
お子さんが独立されたリタイア組みの
ご夫婦が二人でゆったり住むマンションっていう
感じですね。

[358: 匿名さん]

MRで商談してるのは小さな子連ればかりでしたが。余裕ある人はあるんですよ

[359: 浦安地元民]

地元民として気になったので、モデルルーム見てきました。
（冷やかしのモデルルーム周りが趣味ですが・・・笑）

確かに高いですが、単に平米数や築年数だけで周りのマンションと
比較するのは少し違うかな〜という印象です。

例えば、仕様や管理体制が他マンションより圧倒的にグレードが高い・充実
しているように感じました。将来売るときも結構大事なんですよね・・・。

海側の築浅マンションで、「広さ・海眺望」を売りにしている所でも、
あそこまで管理体制がしっかりしていないのでは？中古物件でも、管理体制が
二の次になってるマンションって15年後・20年後どうなの？って思っちゃいます。

またセキュリティについても、新浦安でマンションの敷地内に一般人が
入れないのは、当物件だけですね、おそらく。。

毎日清掃員が入るようですし・・・。（毎日必要かどうかは別として）

まぁ野村ブランドでかなり強気な価格設定ではありますが、
それなりの金持ちが買うには良い物件じゃないでしょうか？

庶民は次なるモデルルームを探します！

[360: 物件比較中さん]

359さん

　もし宜しければ具体的に設備仕様がどのように
　良いのか具体的に教えていただければ助かります。
　当方、遠方に住んでいるもので、現地にまだ足を運べずに
　いる次第です。

　ＨＰを見る限りでは高洲との違いは、エコジョーズ、
　浄水器が標準仕様、２４時間ゴミ出しＯＫ
　（が、高洲も実質２４時間捨てれるようです）
　くらいしか見いだせなかったのですが・・。
　個人的には、現在の住まいで物凄く快適な全熱交換型の
　２４時間換気を、この価格では、ぜひ、付けてほしかった
　と思っています。

[361: 匿名さん]

他にもありますよ、敷地内に部外者が立ち入れないマンション

[362: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制が圧倒的に充実している、というのは具体的にはどんな点か教えていただけないでしょうか？一般論としては、管理体制は入居前よりも入居後の住民と管理組合の意識のあり方にかかっていると思いますが、マリナテラスのスタートラインとうちのマンションとどこが圧倒的に違うのかという観点から大変興味があります。

[363: 浦安地元民]

■360さん

仕様については、「現在の最新ＨＰに載っている情報＝モデルルームで
聞いたこと」なので、そちらを参照下さい。
（最新ＨＰで見られたのならスミマセン）

ザックリとは高齢者に配慮した作りかなという気がします。
あと緊急地震速報サービスなんかもモデルルームを回っていて初めて
耳にしました。（あと何秒後に大きな地震が来ますって言われても
あせりそうですが）

360さんの「全熱交換型の２４時間換気」・・・すごく羨ましいです。


■362さん

あなたがどこのマンションにお住まいか分かりませんが、
仕様についても管理についても個人の感じ方の違いがあります。

新浦安のマンションモデルルームを回ってきて、眺望だとか広さだとかが
目立ち過ぎていると傾向があるやに感じてました。（中古物件にしても同じ）

それはメリットのひとつですが、入居後の管理・サポート体制まで販売時に
細かく意識が行き届いていると「私は」感じたため、上記感想を持ったまでです。

「入居後の意識の持ち方」と言われても、我々素人には何をどうしたらいいか分かりません。
入居前に、管理組合やそれをサポートしてくれる管理スタッフ、運営業務、出納・会計業務、
保守点検業務、資産性を下げないための長期修繕計画等、しっかりとした下準備を
してくれているということが、「自分が買うなら安心だよね」というだけです。

決して野村の回し者でもないし、質の悪い誹謗中傷にならないように公平な感想を
書いたつもりです。

ただ如何せん当物件は高い。個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。

[364: 匿名さん]

＞ただ如何せん当物件は高い。
そのとおりです。高い値段ですよね。ローンが大変!・・・

＞個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。
うーん、しかし今年販売された首都圏人気住宅地の物件と比較すると、
割高とも思えないんですが。。。
最近は優良マンションの販売価格が上昇しているんです。

[365: 購入検討中さん]

３５９さん

　３６０です。
　早速のご回答有り難うございました。
　
　言い古されたフレーズですが「マンションは管理で
　買え」・・その通りですよね。

　ただ、こればかりは実際に住み始めてどのように機能するか
　次第ですかね。

　確かに、決して徒歩圏とは言い難いこの物件での値付けですね。

[366: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制の補足ありがとうございました。
話を聞く限りでは、近隣のマンションでも普通に行われている内容と思われますが、販売時点で管理体制について売主がきちんとアピールするのはよいことだと思います。結果として意識の高い購入者の方が多いと、このマンションにとっても地域にとっても良いですね。

[368: 購入検討中さん]

プラウド高洲をスルーして待ってた世帯は多いと思う。
自分もその一人。

[369: 匿名さん]

「多少高くても絶対マリナイースト内の新築がいい」という人には、ここ以外の選択肢はないんですよね。
そういう人を179人確保すればいいわけで、完売はあながち不可能ではないような気もします。

[370: 物件比較中さん]

プラウド高洲スルーした、世帯ですがモデルルームに行った印象です。
参考までにどうぞ。

仕様
○建材、内装は高級感有り
○中庭がとてもキレイになりそう
△収納スペースが微妙。間取りにより大きく差有り
×過剰にエレベーター多い
？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

コスト
×他物件（中古含む）と比較し10％ほど高い
×管理費（低層比較しても）が5000円は高い
×駐車場費用は近隣物件の1.5倍

管理
○毎日の共用部分クリーニング
○ゴミだし毎日OK
×ゲストルーム、キッズルームが不要　→　ホテルも公園も隣接の強みが無い

その他
×ローンが特殊
物件提携ローン以外不可、ちょっと不利な利率と感じる。
企業提携ローン等でそれ以上の優遇がある人はそれが適応できないことが多いようなので
要注意。

△営業さん
提案力に欠けます。新築物件と中古物件双方を具体的な物件名を出してこの物件の売りを
質問したのですが「受け側の特色があるので一概に言えません」でこの価格帯の物件を売り込
むのはちょっと残念。他物件の営業さんは即時に最新仕様の良いところを明確に返してくれた
ので大きくそちらの物件に傾きました。

総括
新築（設備、保障）、場所と低層の強みをどこまで重視するか、また値崩れも噂される
都内近郊物件ということで売り手と買い手のチキンレース感がしんどい。

エリアと新築重視で広さはその次という人は、もうちょっと後で空いている部屋を狙
ったほうが良いかも。上記2点を重視したっぷりお金もある人は今から申込書を書いて
お気に入り間取りをキープするべし。

[371: 匿名さん]

>>370さん

＞×過剰にエレベーター多い
＞？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

エレベーターが多いのは高級低層マンションのお約束なんで。
あと、ディスポーザーないとゴミ置き場が臭うので、やはり新築の高級低層マンションとしては押さえておかなければいけない設備だと思われます。

新浦には大型高層マンションは多いけど、高級低層マンションが皆無なので、ここはその路線で頑張ってもらいたい物件です。

[372: 匿名さん]

そう簡単に売れるとはおもわないけどなあ。

高い、狭い、見えないじゃこの土地での魅力なし。低いのは高さだけ。

オマケに営業マンはやる気なし。

近所に住んでいますが、住民の主力は元々浦安市内に住んでいた人。この相場じゃ、感情的にも勘定的にも手が出ないのでは？

[373: 匿名さん]

たぶん・・・近所の人だけ相手にしてる訳じゃないと思うよ。
今や新浦は都内（丸の内近辺）への通勤エリアだから。
野村のリストで都内の顧客にかなり案内出してるんじゃないかな。
ここはどう見ても今までの湾岸型大規模高層と違うから、そういう客は海が見えないとか、低すぎるとか思うんだろうけど、大規模を選ばない人は、何百世帯もあると色んな人がいて嫌だとか、１００世帯程度の落ち着いたコミュニティーがいいとか思う人だから。

値段は高めに感じるかもだけど、これからを考えるともう今までの新浦価格とは違うのかも。
環境や行政の充実度を見ても、もう都内にひけを取らなくなってしまったから、今までは千葉県内からの流入が主だったけど。これからは都内から流入してくるようになるんだと思う。
そういう意味で、千葉旧新浦価格じゃなく、都内の相場対象価格なのかも。

都内から千葉の転居を都落ちと考える人はMRにも来ないだろうし、検討範囲で環境を評価出来る人は現地に魅了されるのでは。
低層好きか嫌いか好みなのでそれぞれだけど、私見ですが価格的な所は都内と新浦行き来して、客観的に妥当なような気がしてます。
都内を検討していた人には、広さグレード環境含め、魅力的な価格ではないかと。
なので、新浦在住の人には高く感じ、引き気味。都内目線から見た人は妥当価格で押し気味って感じかな。
野村も今はガンガン売れる時期じゃないので、客足に合わせて売るつもりでしょう。
倒産が相次ぐ新興デベとは資本力も違うので、その点でも安心度は高いと思います。

[374: 購入検討中さん]

いつまでゆったり販売していられるのか。。
体力あるならなおさら損きりの意味でファンド等に丸投げの可能性もあるのでは？

[375: 匿名さん]

今から損切りとは気の早い事ですね。
まあ、あれこれ狭い見識で言い合っても意味も無いし。
結果は出るのだから、品良く待ちましょう。

[376: 物件比較中さん]

プラウド高洲で野村は相当宣伝広告費を使ってしまった。
しかも超売れ残りで、人気の新浦安のはずなのに未曾有の大失敗。
未だに販売経費や管理費支払いなどの出費がかさむ。
銀行からは不良在庫扱い。

ここは大規模物件でもなく、予算も厳しいでしょうから大々的なＣＭなど出来ないでしょう。
この不動産下落時期に都内から人を呼び込む自体が難しいのでは？
金持ちほど見る目は厳しく、逃げ足は速いですからね。
野村は高洲にまたまた高値で土地を仕入れてしまったようだけど、在庫だらけなのに大丈夫かな？

負けが負けを産む負の連鎖の予感。
不動産は一つ間違うと巨大な損失になるから怖いね。
お互いに失敗なき判断をしましょう！

[377: 匿名さん]

鼻息荒いですね。
あまりスレが荒れないようにお願い致します。

[378: ご近所さん]

内装はいいだろうけど、社宅と変わらないねえ。
低層だからしょうがないけど、外から丸見え。
なんでもっと余裕を持った贅沢なつくりにしなかったのだろうか

[379: 周辺住民さん]

残りの日の出の戸建て用地に低層マンション建たないかな〜
一戸建てだと億だろうから、、、

[380: 物件比較中さん]

ここ見るとなおさら高洲プラウドがよく思えてきたなー
シャトルバス考えると多少の距離の差も逆転して
もしかして高洲有利のような気もするし。
広さは断然高洲だし
あとはマンション周りの雰囲気だけなんだよなー
そういえば日の出、明海も数年前までは今の高洲と変わらなかったし
高洲もあと数年すれば、明るくなってくるか・・
営業に相談してみよう。

[381: 匿名さん]

>>380さん
悩みどころはわかりますが、解決手段が

>営業に相談してみよう

というのはいかがなものかと…（笑）

[382: 匿名さん]

でもプラウド高洲は売れ残りが多すぎますね・・・
購入検討するにあたり非常に気になるところです。決算対策でもう少し安くするかもしれませんし。

[383: 匿名さん]

マリナは新浦安駅からマンションドアまで、信号と人ごみをいれてゆったりあるくと25分ぐらいはかかるのですか？

[384: 物件比較中さん]

高洲は、７３３戸という規模ですからね・・。
おまけにマリナテラスほどでないにせよ、あの
強気価格ですから・・。

マリナテラス、歩こうと思えば歩けるけど、毎日の
通勤を考えると、特に雨風の強い日などは現実的では
ありませんね。ヨーカドー、ケーズ、ケイヨーＤ２が
すぐそばと言われても商業施設として弱さは否めないですし。

ここも、ほかのＭＥ物件と同じ条件と考えた
場合、シャトルを走らせてくれている高洲も、多分、
ディスカウントがあることを考慮すれば、候補に
上がってきます。向こうは、はなから歩こうとは思わない
距離なんで、バス便物件としてある意味割り切れそうｗ。