プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[261: 匿名さん]

・私は永住するので資産価値は気にしません

[262: 匿名さん]

マリナテラスは、５系統のバス停まですべて数分以内で乗車可能ですね。いちばん近い始発の日航浦安からだと毎朝座って通勤できます。

高洲のプラウドだと１系統しか利用できず、バス停に行くまでにELV待ちも含めて６〜７分かかるのでは？

[263: 匿名さん]

> 262

高洲プラウド住民ですが、１９番系統なら２分で着きますよ

６〜７分なら１５番、１８番のバス停も余裕で着きます。
そしたら３系統使えますね。
１５番，１８番はまったく乗らないですが。

[264: 匿名さん]

お金に余裕あってシンボルロード沿い、
稀少な低層住宅にこだわる方はマリナテラス、

眺望にこだわりあって、地域がNGでなければ、
景色の臨める高洲の中高層階（低層階は完売ゆえ）
って感じかな。こちらは値引きもあるだろうから、
今から買う人は、それほど資産価値の低下も気にならない
かも。

いずれにせよ、現段階でのマンションの最後の開発は
野村が全て掌握してるので、良い相乗効果で、新浦安が
より素晴らしい環境になっていくと嬉しいですね。

[265: 匿名さん]

う〜ん。低層邸宅って
こういうのを言うんですか。

[266: 購入検討中さん]

高洲プラウドが良ければ既に購入してるって！！
マリナテラスを検討中の人は、ここと高洲を比較してないと思われます。
こちらの物件の良し悪しの意見交換求む！！！

[267: 匿名さん]

・駅近とは言えぬのに、いかんせん、値付けが高すぎる。海も臨めない。
・安めの部屋（それでも高いが）は新浦安にしては１００平米弱という狭さ
・それでも、新浦安の中では一番人気の立地で希少価値ある低層住宅

　上記を天秤にかけて判断ということになるのでは。

[268: 購入検討中さん]

２６６さん

　私は大いに比較検討しております。
　マリナテラスも資金的には買えるけど、
　予算的には狭めの部屋になってしまうけど、
　高洲なら眺望抜群の最上階も買えるので、言葉は悪いけど、
　「鶏口となるも牛後となるなかれ・・」で行くべきか
　迷ってます。

[269: 匿名さん]

１００㎡なんて住まなくても、世間一般的には十分広い。

でも新浦安で周辺住民に知り合いができ、家に行くとほとんどが１００㎡以上。
そうすると何故か１００㎡以下の自分の家が狭く見えてくる。

都内の友人と比べると全然狭くないのに。

９０平米で十分すぎると思っていても、なぜか狭く感じてくる。


新浦安に住むなら１００㎡以上にしておいた方が良いですよ。

[270: 購入検討中さん]

なるほど・・。
実際、将来中古で売却する際も、
内覧で来る客は、同じシンボルロード沿いの
中古と比較してくるわけだから、いくら一番
新しい物件でも１００平米ないということで、
見劣りしてしまうし、他物件はsea viewとかの
オマケもあったりすると、マリナテラスは価格が
価格なだけに資産価値としては厳しいかも。

でも、永住目的ならアリですね。

[271: 匿名さん]

一番人気の立地はいいとして、低層住宅に価値あるのか、っチューの。

たしかにこの地域に低層住宅は希少だろうけど、何千万円も捻出するきっかけにはなるのか？

[272: 匿名さん]

新浦安のマンションって大半が１００平米以上なんですか？

[273: 匿名さん]

今朝配布された「うらやすニュース」誌で、内田県議の県政報告として地震後の生活予測が記載されています。
今後３０年間でＭ７程度の地震が南関東で起こる可能性は７０％。東京湾北部で震度６強の地震が起こった場合、停電によって復旧までの平均６日間はエレベーターが使用できないと想定される。
上水道も二か月以上断水が続く。このため、マンションに住む住人は給水、トイレ、買物のたびに階段を上り下りしなければならない。
このような生活をマンション高層階に住んで続けていくことは、物理的に難しい。

眺めがどうのなどと言っている段階ではなく、まさに生きるか死ぬかの問題が発生しそうです。

[274: 近所をよく知る人]

↑埋立地の低層階にわざわざ住む理由としては・・・ちょっと・・・。
あと浦安市は１００㎡クラスのプチセレブだらけなのに給食費の滞納で有名。
本物のセレブの街ではないことは確か！

[275: 匿名さん]

私も、給食費未納の話を聞いてびっくりしました。
一流企業に勤めて年収の高い方が多く、街を走る車もBMWやベンツは以前住んでいた○金よりも多く見かけるくらいなのに給食費は滞納って？なんかちぐはぐ。
うーん、まさにドラマの世界なのかな、「モンスターペアレント」。
この地域の親御さんのお付き合いって大変そうな気がするのですが、どんなもんなのでしょうかね？お受験やママ友とか。

[276: ご近所さん]

給食費未納は新町地区では少ないような気がします。何となくですが。
旧市街の方はそれなりの方も多いので、そちらが数字を稼いでいるのでしょう。

中学受験は盛んですよ。小学校によっては4割近くが私立に行くようです。

[277: 匿名さん]

別にベンツ、BMW乗ってる人が未納しているとは限らないじゃん
車持ってない人が滞納してるかもしれんし。

決めつけちゃう人の方がモンペって感じするけど。

[278: 匿名さん]

誰が未納なんて誰も決め付けてないのでは。
中途半端な高所得者層が多い。市全体の給食費未納率高い。事実はそれだけ。

[279: 匿名さん]

浦安市は新町と元町ではまるで別世界です。
言いにくいけど環境も住人のモラル、レベル等が全然違うのが事実です。
地元の人はその辺わかっていますが、他地域からは一緒くたにされて浦安市で見られているのが実情です。

[280: 周辺住民さん]

浦安市の給食費未納問題はけっこう根深いんですよ。

実は数年前に某中学校で教頭が給食費を使い込むという事件がありました。
その為、教員の手で給食費を徴収しないという方針の下に
現在では口座引き落としとなっています。

つまり、子供が給食費を学校に持っていかない
⇒家が給食費を払っているのかいないのかわからない
⇒本来は給食費が払わないことは、後ろめたいことなのに
　それを自覚することがない
ということが学校現場で起きています。

さらに、横領事件への反発、口座引き落としの手続きが進んでいない
等の理由で未徴収額が増えていると聞きます。

というわけで根深いんですよ。

[281: 周辺住民さん]

279さん
具体的な根拠はあるのですか。なければ元町住民に失礼ではないでしょうか。

イトーヨーカドーの看板に反対したり、ケーズ電気進出に反対したり、湯巡り万華鏡に反対したり、OK出店に反対したり。できた後は、反対していたことをわすれて、、、
新町住民は超わがままです。

新浦ナビを見ればわかります。

全員ではないですか、マリナ周りの住民は特に潜在的モンペに見えてならない。
繰り返しますが、この周辺住民の民度は新浦ナビでチェックしてください。

[282: 匿名さん]

281さん、

浦安警察署が発表する各町内ごとの犯罪発生率を、ご覧になったことがないのですか？

地元に住んでいるのであれば、少しは興味を持って勉強してください。

[283: 購入検討中さん]

日の出VS高洲、新町VS元町、、、
このような論争はやめませんか？
比較する事でしか、良し悪しを考えられないなんて寂しすぎます。
前にもありましたがマリナテラスの話をしましょうよ！

[284: 匿名さん]

さて、マリナテラスの話ですが。。（笑）

いよいよ明日からＭＲ正式オープンです。
行かれた方は、参考までぜひ詳細情報・感想などをこの掲示板に書き込んでください。

よろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

行って参りました。
価格＆営業の態度含め、正直・・・？な気持ちです。

[286: 購入検討中さん]

具体的にはどう？に感じましたか。

[287: 匿名さん]

予想以上に安いですね。
ただ、駐車場の大半が機械式がネックかな。

[288: 匿名さん]

思ったよりかなり安いね！

オープン週末だからかＭＲも大盛況でしたね！
早くも仮希望出している人いたし。

[289: 匿名さん]

76㎡で幾らでしょうか？教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

[290: ご近所さん]

予想以上に安い？
予想がいくらかわかりませんが、一番高い真ん中の棟の中住戸（92平米6400万）で坪単価240万程度でした。
パークシティ豊洲なみ。

ちなみに
パークシティモアナビラ・・・坪130〜
同グランデ・・・坪150〜
プラウド新浦安・・・坪170〜（平均190）


営業マンは売る気なし。「ここが高いのは第一種低層住居専用地域だから」（容積率が制限されて、住戸数が制限され、一戸あたり土地面積が大きい。したがって規模のメリットがない）と開口一番。

内装は結構よかった。きれいだし、品がある。接客とは大違い。

[291: 匿名さん]

その３つと比べれば高いに決まってるじゃん
比較対象がおかしい

価値がわからないなら買わなきゃ良いだけ。

[292: サラリーマンさん]

>>291
突っ込みどころが違う。

売ってる時期が違うじゃないの

モアナ、グランデは、地価上昇する前の売り出しだし、現在の中古価格は
坪180〜190万円前後（グランデで）。

[293: 匿名さん]

ＭＲの営業マンが無理に購入を勧めないのは、ひやかし・見学だけの客には買えない価格なのと、この物件の価値がわかる人たちは黙っていても購入するという自信があるのかな？

[294: 匿名さん]

>292

高洲の方もそうだけど、"時期"というパラメータを考えられない人が多いのよ
坪単価、駅からの距離しか頭にない人が。

[295: 匿名さん]

マリナにはまだ買い手がいたってことですね。

[296: 購入検討中さん]

金額がいくらであれ、ここは完売間違いないっすよ。
野村の営業も買う客か、そうじゃないかは、わかるでしょ。
一応、プロなんだし（笑）

[297: 匿名さん]

お金持ってる人はやはりマリナを買いますよねぇ。しみじみ。

[298: ご近所さん]

＞２７２

おそレスですが、
マリナテラスのそばにある、パークシティ東京ベイの平均は１２０平米でした。
プラウド高洲で１１０ぐらいだったはず。

[299: 購入検討中さん]

でも、さすがに９０平米は小さく見えました。中古のの１２０ー１３０平米とか見なければ良かった。

[300: 物件比較中さん]

ここ数年のマンションで９０平米は小さいですよー。みんな１００越え、１１０越えが当り前ですもの。この２０平米の差が大きいんですよね。
いくら立地がよくても（海は見えないけど）９０なら買う気は正直、なかなか起りませんね。
中身はいいんですけど。。
どうせなら、みんな１２０、１３０越えの億ションにすれば、価値あるマンションになっただろうに。出す価値のあるものなら、みなさん億ぐらい出しますよ。
高い安いではなく、価格が価値に見合っているかどうか、だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

本当にその通りです。
７０〜９０平米じゃ、新浦安に住む意味がないと思うのと
いい間取りもほとんど無いのが残念ですね。

[302: 近所をよく知る人]

申し訳ないけど、ここはフツーのマンションじゃないかね？

新浦安の海沿いのマンションの一番いいところ（差別化できるところ）は、
浦安市（＋UR＋千葉県企業庁）の行政規制（住戸数の規制）のなせるわざ
としての、住戸あたりの専有面積の広さだよねえ（プラウド新浦安で平均
100平米、グランデで120平米）。それがないなら、何の変哲も無い単なる
マンションであります。

[303: ご近所さん]

290
ご自慢の「第一種低層住居専用地域」（初めからわかっているけど）が高値のアダ。
売れると思って地価を荒らしているだけの野村。

損こいて上場時に株主から集めたお金を毀損しているだけ。

土地の値打ちとか時価とかではなく、やっぱり相対論ですね。
来春までに完売はまずないな。高洲と共食い状態（営業マンも高洲が主担当で応援だといっていた。言い換えれば休日に応援来るなんて高洲も閑古鳥？）

[304: 匿名さん]

すんません…
で、76㎡は幾らっッスか？
頼むでオセーテ

[305: 物件比較中さん]

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

[306: 匿名さん]

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

[307: 匿名さん]

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

[308: 物件比較中さん]

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

[309: 匿名さん]

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

[310: 物件比較中さん]

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。