プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[221: 匿名さん]

ここは、下手すると（？）、高洲よりも
早く売り切れるかもしれませんね。
やはり日の出ブランドは強いんですねえ。

[222: 匿名さん]

江戸川の公園そばの家は最寄が私鉄とか、都下の南西部駅近のは
コンパクトマンションで家族が住めないとか言うオチはないですか？

[223: ご近所さん]

モデルルームの正式オープンは、８月２日（土）と入口掲示板に表示されていました。

興味のある方はお揃いでお出かけ下さい。

[224: 近所をよく知る人]

埋め立てじゃない東西線のほうの浦安でも階段一個分の地盤沈下で階段がズレて古いマンションに一段分の石が置いてありますけど、その辺どーなんでしょうかね。
マンション建つ工事してたら隣地の民家から水がでたとか普通にありまし。
地盤より住環境っていう選択をできるどうかって感じかな

[225: 周辺住民さん]

地盤については確かに気になりますよね。しかし私はこう考えました。

新浦安の海側マンションは、どこも建設時に最初から大震災を予測・想定して対応している。
たとえば、地面の液状化対策や数十メートルの地下岩盤までコンクリ支柱を多数打ち込んでいる。制振・免振構造のものも一部ある。日本を代表する一流建設会社の施工が多い。

そのため、むしろこれらの対策を行っていないケースが多い東西線沿線のマンションのほうが、大震災時には大きな被害が出るだろうと思っています。

神戸大震災時に、甲子園浜の埋立地に建てられた高層マンション群に、大きな被害が出なかったことでも証明されました。

[226: 匿名さん]

確かに建物に関しては大きな被害は出ないと思います。
問題なのは、電気、ガス、水道などのインフラのようです。
実際千葉県東方沖地震の際には千葉県湾岸で液状化が起こりましたし、
電線を地下に埋没させた方が被害は受けやすいのだそうです。
大地震のときインフラが破綻するイメージを持って対策を考えねば
と思っています。

[227: マリオ照らす]

周辺のマンション物件が平均坪160くらいですが、
個々の物件は250くらいです。あまりにも高額マンションのようですが
皆さんどのように思われますか？

[228: 物件比較中さん]

転がす気がなくて
永住目的なら、ありなんじゃない？

[229: 物件比較中さん]

確かに永住目的なら、ありっすね。
でも、南西向きの棟以外は狭いなぁ〜

[230: 物件比較中さん]

新浦安で９０平米は狭いですね。東京と変わらない。せっかくの新浦安なんだから、もっと高くてもいいから１００平米未満は作らないで欲しかった。高くても売れますよ、”広さ”には比例した価値がありますから。ま、人それぞれですけど。

[231: 物件比較中さん]

同感、同感。
まぁ、価値観もいろいろですし、何とも言えないですね。
おひさま公園サイドが、メインの棟らしいですけど、金額の割りに
あまりグッドな間取りがない気がするのは、私だけ・・・？

[232: 匿名さん]

立地＆低層以外の
仕様の部分で、他の新浦安マンションを圧倒するものは
何かあるのでしょうか？

全熱交換型の24時間空気循環とか、突き板フローリングとか、
全室御影石のキッチンカウンターとか、天カセエアコンとか？

[233: 匿名さん]

この価格なら、駅に近い戸建ての方がいいと思いますよ。

[234: 物件比較中さん]

営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）

[235: 匿名さん]

営業は何でも言いますから、話半分で聞きましょう。
鵜呑みにするのは自由ですが、自己責任で。（笑）

[236: 匿名さん]

MRは、かなり盛況みたいで、即日完売の噂もありますね。
高洲は、売れ残ってるのに…

[237: 匿名さん]

>>営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）
実際問題、これはあると思う。

新浦安を見ていると、3シリーズを始めとする一応は外車な車が多く走っているけど、
アメリカではカムリクラスの車であり性能自体はしれている。
それでも優越感を持って乗っているのと同じ感覚だと思う。
車としてよりも、何にのっているかということに価値を見出している。

人それぞれでいいと思う。

[238: 匿名さん]

一般的に言えば、千葉県内で駅近くでもない物件なのに、この高価格はとんでもないと思う人が多いでしょうね。
しかし、それでも競って購入したいと思っている高収入の人たちががいるのも事実です。
彼らはこの物件の価値を理解しているのです。知る人ぞ知るという価値が、マリナイーストにはあります。

おそらく完売間違いないでしょう。

[239: 物件検討中さん]

>238さん
私もマリナイーストで検討中ですが、高収入の層がターゲットなら周辺物件より専有面積を小さくする必要はありませんでしたね。まあ、おかげで私のような者にも手が届きそうな価格帯に落ち着きはしましたが。
拙宅にも案内は頻繁に来ていますが、まだMRには行っていません。同じマリナイースト内の、より広くて仕様も同程度の築浅中古が最近価格のピークを越えたので、それより高い価格に見合う価値が見いだせるか否か慎重に検討して判断したいと思います。

[240: 匿名さん]

私も239さんに同意。
自分も、無理なローン組みなくして買えるのは
１００平米切る部屋がギリギリ。

１０年後も新浦安に住む覚悟は今のところないので、
資産価値考えると、この価格は微妙です。

[241: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。

私もマリナテラスのライバルは高洲のプラウドではなく、マリナイースト内の120㎡程度の築浅中古マンションだと思います。

さて、どちらが良いのか、ＭＲやチラシを見てじっくり検討します。

[242: 購入検討中さん]

どうも、地球全体の温暖化現象では低層階は海水の影響が心配ですが
そのあたりは同でしょうか？

[243: 周辺住民さん]

>242さん

飄々とした＊＊ぶり、笑わせていただきました。
マジレスすると、今後100年程度はほとんど心配ないようですよ。

http://www-cger.nies.go.jp/qa/7/7-1/qa_7-1-j.html

[244: 匿名さん]

暑くなると海水の蒸発が盛んになると考えないか？
詳しく語ると難しいが、、、

自分で考えることの出来ない　バ カは死んでも直らない。
もう少しウィットの効いた爆弾でも投下してくれよ。
トホホ。

[245: 匿名さん]

＊＊げたやり取りは、やめて欲しいね。
みんな真面目に情報収集がしたいんだよ。

[246: 物件比較中さん]

正直、迷います・・。
資金的にはここの最多価格層くらいなら
大丈夫なのですが、都心から引っ越すので、
ＭＥ２１区内のメリットをあまり感じません。
ただ、都内や川崎あたりを見てきても、これだけ
広い部屋をこの値段で買える地域もないので、
新浦安に決めるつもりではあります。


うちは共稼ぎなので、毎日の駅までの距離はやはり
徒歩圏ではないと考えると、高洲のほうが
住民専用シャトルを朝と深夜走らせていて
くれている分、まさに雨風の日の通勤では楽に
駅までは行けるかと思われます。

ただ、ここはいくら高いと言っても、新浦安では
低層の稀少物件ゆえ、それなりの資産価値は維持
されるかと思いますし。

高洲と迷われている方、あまりいらっしゃらないの
ですかね？

[247: 周辺住民さん]

＞246さん

もう新浦安に住んでかなりになりますが、この辺りの一番のメリットは、子育てのしやすさ、ではないでしょうか。
近くに多数公園があり、学校もすぐ近くにあります。
公立の学校も、評判は良いです。

高洲と迷っておられるのですね。
高洲はこれからさらに発展予定ですし、地元住民としては今後が楽しみではあります。

ちなみに、ここから普通の路線バスを使うと、悪天候の日は相当の混雑です。
大規模マンションがたくさんありますから、覚悟したほうが良いです。

海風の街まで歩けばバスの本数も多いですが、どの路線も乗客をたくさん乗せてから来るため、ひどい時は、普通にスルーされます。。。

[248: 246です。]

247さん
　
　ご丁寧にご回答いただきまして、有難うございました。
　うちはDINKSで子供も多分今後も作らないだろうと思います。
　となると、新浦安でなくてもいいという考えもあるのですが、
　やはり広さと環境が予算内で手に入る稀少地域なので新浦安には
　決めております。

　そうですか、やはり雨風の日のバスは辛いですか・・。
　買い物などには非常に便利だと思うのですが、通勤は毎日のことなので、
　真剣に考えなくてはいけませんね。

　高洲にするかここにするかは、熟考の上決めますが、
　いずれにせよ新浦安市民となりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

[249: 匿名希望]

この地域における低層マンションはは希少に間違いないと思うが、それを理由に資産価値が維持されるか？

まともに海が見えないのに新浦安地域で低層マンションってチグハグだな。

無論、ここは低層でないといけない宿命も理解しているが、イマイチ光る魅力が無い。

[250: 購入経験者さん]

低層が将来評価されるなんてとんでもない。
このエリアのマンション評価は海が見えてこそのもの。
ここだったら高洲のほうがまだまだマシ。
その高洲も随分苦戦してはいるみたいだけど。。。

[251: 購入検討中さん]

雨の日のバス、スルーされたくなければほんの少し歩いて(サブエントランスから出てすぐ)、始発の日航社宅から乗れば大丈夫なのではないか？
バスは混雑するとは思うが、道は混雑したとしても駅まで20分かかる事はないと思われます。

また海が見えるマンションの資産価値も分かるが、マリナイースト唯一の低層というこのマンションの資産価値も十分あると思いますよ。

海が見える事だけが新浦安のマンション評価につながるとは思わないけどね。

[252: ご近所さん]

>246さん、

時間帯にもよるのでしょうか？　海風の街で、朝 8:00-8:20ぐらいの間に乗ってますが、混雑ゆえにスルーされることは雨の日でも殆どないです。混むので、すぐ後ろに続いているバスにあえて乗る、あるいは運転手さんから後ろのバスを使ってくださいと言われることはたまーにあります。

シンボルロードは、朝の渋滞が無いに等しいので、時間的には駅までスムーズだと思いますよ。

深夜だと、駅でタクシーに乗る行列で時間がかかって（タクシーは十分あるのに、１列に並ぶシステムなので・・・！）待ってる時間で殆ど歩いて帰れるようなこともあります。もし乗ったら、初乗り料金かプラス１メータでしょう。

本数は少なくとも、マンションのエントランスまで来てくれる専用バスにより魅力を感じるかどうか、でしょうかね。

[253: 物件比較中さん]

素朴な疑問なのですが、低層マンションと高層マンションの低層階は何が違うのでしょうか？
周りが全部低層の地域なら違うとも思うのですが、ここはすぐ近くが高層マンション区域なので、
いったい何がメリットなのかよく分かりません。

[254: 周辺住民さん]

新浦安にしては狭めの間取り。
すぐ隣に日航寮。
周囲を高層マンションに囲まれた低層。

ここだったら高洲プラウドの方がまだ魅力感じますね。
徒歩19分vsバス便？そんなの50歩100歩ですよね。

[255: 匿名さん]

大型物件の雑多さにはないよさがあるのさ。
大地震なんかの時の修繕費も違うかもね。

[256: 匿名さん]

高洲プラウドの周りはこれからも高層マンションが建ち、いずれ海は見えにくくなるのでは？

また朝のラッシュについては、高洲や了徳寺方面からのバスは混みますが、日の出からのバスはどれも混んでいませんよ。

低層で高収入の人たちが多く住むマンションには、雑多な人たちが住む高層マンションにはない、生活の落ち着きがあると思います。

[257: 匿名さん]

＞低層で高収入の人たちが多く住むマンションには、雑多な人たちが住む高層マンションにはない、生活の落ち着きがあると思います。

そうは思いませんけどね。

[258: 匿名さん]

お友達がマリナイーストに数人住んでいるので聞いてみたら、高洲プラウドなら買わないと皆言っていました。あのあたりの高層マンションは、将来売却することになったら相当買いたたかれるのは目に見えている。損するよ、とのことでした。

新築で売れ残っている物件が、将来中古になったら希望価格で売れるわけがないですよね。

[259: 匿名はん]

高洲は高層階なら、場所が場所だけに逆に新町でも最も良い眺望を臨めるのでは？
南西側も目の前は鉄鋼団地でも東に海、西に羽田の離着陸の飛行機、都心の
風景が広がり、見てきた棟内モデルルームは壮観だったよ。
多分、環境が気に入った人は資産価値を気にせず永住する気なのかな・・と。

[260: 匿名はん]

↑
東に海×
南に海○

失礼しました。

[261: 匿名さん]

・私は永住するので資産価値は気にしません

[262: 匿名さん]

マリナテラスは、５系統のバス停まですべて数分以内で乗車可能ですね。いちばん近い始発の日航浦安からだと毎朝座って通勤できます。

高洲のプラウドだと１系統しか利用できず、バス停に行くまでにELV待ちも含めて６〜７分かかるのでは？

[263: 匿名さん]

> 262

高洲プラウド住民ですが、１９番系統なら２分で着きますよ

６〜７分なら１５番、１８番のバス停も余裕で着きます。
そしたら３系統使えますね。
１５番，１８番はまったく乗らないですが。

[264: 匿名さん]

お金に余裕あってシンボルロード沿い、
稀少な低層住宅にこだわる方はマリナテラス、

眺望にこだわりあって、地域がNGでなければ、
景色の臨める高洲の中高層階（低層階は完売ゆえ）
って感じかな。こちらは値引きもあるだろうから、
今から買う人は、それほど資産価値の低下も気にならない
かも。

いずれにせよ、現段階でのマンションの最後の開発は
野村が全て掌握してるので、良い相乗効果で、新浦安が
より素晴らしい環境になっていくと嬉しいですね。

[265: 匿名さん]

う〜ん。低層邸宅って
こういうのを言うんですか。

[266: 購入検討中さん]

高洲プラウドが良ければ既に購入してるって！！
マリナテラスを検討中の人は、ここと高洲を比較してないと思われます。
こちらの物件の良し悪しの意見交換求む！！！

[267: 匿名さん]

・駅近とは言えぬのに、いかんせん、値付けが高すぎる。海も臨めない。
・安めの部屋（それでも高いが）は新浦安にしては１００平米弱という狭さ
・それでも、新浦安の中では一番人気の立地で希少価値ある低層住宅

　上記を天秤にかけて判断ということになるのでは。

[268: 購入検討中さん]

２６６さん

　私は大いに比較検討しております。
　マリナテラスも資金的には買えるけど、
　予算的には狭めの部屋になってしまうけど、
　高洲なら眺望抜群の最上階も買えるので、言葉は悪いけど、
　「鶏口となるも牛後となるなかれ・・」で行くべきか
　迷ってます。

[269: 匿名さん]

１００㎡なんて住まなくても、世間一般的には十分広い。

でも新浦安で周辺住民に知り合いができ、家に行くとほとんどが１００㎡以上。
そうすると何故か１００㎡以下の自分の家が狭く見えてくる。

都内の友人と比べると全然狭くないのに。

９０平米で十分すぎると思っていても、なぜか狭く感じてくる。


新浦安に住むなら１００㎡以上にしておいた方が良いですよ。

[270: 購入検討中さん]

なるほど・・。
実際、将来中古で売却する際も、
内覧で来る客は、同じシンボルロード沿いの
中古と比較してくるわけだから、いくら一番
新しい物件でも１００平米ないということで、
見劣りしてしまうし、他物件はsea viewとかの
オマケもあったりすると、マリナテラスは価格が
価格なだけに資産価値としては厳しいかも。

でも、永住目的ならアリですね。