プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[221: 匿名さん]

ここは、下手すると（？）、高洲よりも
早く売り切れるかもしれませんね。
やはり日の出ブランドは強いんですねえ。

[222: 匿名さん]

江戸川の公園そばの家は最寄が私鉄とか、都下の南西部駅近のは
コンパクトマンションで家族が住めないとか言うオチはないですか？

[223: ご近所さん]

モデルルームの正式オープンは、８月２日（土）と入口掲示板に表示されていました。

興味のある方はお揃いでお出かけ下さい。

[224: 近所をよく知る人]

埋め立てじゃない東西線のほうの浦安でも階段一個分の地盤沈下で階段がズレて古いマンションに一段分の石が置いてありますけど、その辺どーなんでしょうかね。
マンション建つ工事してたら隣地の民家から水がでたとか普通にありまし。
地盤より住環境っていう選択をできるどうかって感じかな

[225: 周辺住民さん]

地盤については確かに気になりますよね。しかし私はこう考えました。

新浦安の海側マンションは、どこも建設時に最初から大震災を予測・想定して対応している。
たとえば、地面の液状化対策や数十メートルの地下岩盤までコンクリ支柱を多数打ち込んでいる。制振・免振構造のものも一部ある。日本を代表する一流建設会社の施工が多い。

そのため、むしろこれらの対策を行っていないケースが多い東西線沿線のマンションのほうが、大震災時には大きな被害が出るだろうと思っています。

神戸大震災時に、甲子園浜の埋立地に建てられた高層マンション群に、大きな被害が出なかったことでも証明されました。

[226: 匿名さん]

確かに建物に関しては大きな被害は出ないと思います。
問題なのは、電気、ガス、水道などのインフラのようです。
実際千葉県東方沖地震の際には千葉県湾岸で液状化が起こりましたし、
電線を地下に埋没させた方が被害は受けやすいのだそうです。
大地震のときインフラが破綻するイメージを持って対策を考えねば
と思っています。

[227: マリオ照らす]

周辺のマンション物件が平均坪160くらいですが、
個々の物件は250くらいです。あまりにも高額マンションのようですが
皆さんどのように思われますか？

[228: 物件比較中さん]

転がす気がなくて
永住目的なら、ありなんじゃない？

[229: 物件比較中さん]

確かに永住目的なら、ありっすね。
でも、南西向きの棟以外は狭いなぁ〜

[230: 物件比較中さん]

新浦安で９０平米は狭いですね。東京と変わらない。せっかくの新浦安なんだから、もっと高くてもいいから１００平米未満は作らないで欲しかった。高くても売れますよ、”広さ”には比例した価値がありますから。ま、人それぞれですけど。

[231: 物件比較中さん]

同感、同感。
まぁ、価値観もいろいろですし、何とも言えないですね。
おひさま公園サイドが、メインの棟らしいですけど、金額の割りに
あまりグッドな間取りがない気がするのは、私だけ・・・？

[232: 匿名さん]

立地＆低層以外の
仕様の部分で、他の新浦安マンションを圧倒するものは
何かあるのでしょうか？

全熱交換型の24時間空気循環とか、突き板フローリングとか、
全室御影石のキッチンカウンターとか、天カセエアコンとか？

[233: 匿名さん]

この価格なら、駅に近い戸建ての方がいいと思いますよ。

[234: 物件比較中さん]

営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）

[235: 匿名さん]

営業は何でも言いますから、話半分で聞きましょう。
鵜呑みにするのは自由ですが、自己責任で。（笑）

[236: 匿名さん]

MRは、かなり盛況みたいで、即日完売の噂もありますね。
高洲は、売れ残ってるのに…

[237: 匿名さん]

>>営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）
実際問題、これはあると思う。

新浦安を見ていると、3シリーズを始めとする一応は外車な車が多く走っているけど、
アメリカではカムリクラスの車であり性能自体はしれている。
それでも優越感を持って乗っているのと同じ感覚だと思う。
車としてよりも、何にのっているかということに価値を見出している。

人それぞれでいいと思う。

[238: 匿名さん]

一般的に言えば、千葉県内で駅近くでもない物件なのに、この高価格はとんでもないと思う人が多いでしょうね。
しかし、それでも競って購入したいと思っている高収入の人たちががいるのも事実です。
彼らはこの物件の価値を理解しているのです。知る人ぞ知るという価値が、マリナイーストにはあります。

おそらく完売間違いないでしょう。

[239: 物件検討中さん]

>238さん
私もマリナイーストで検討中ですが、高収入の層がターゲットなら周辺物件より専有面積を小さくする必要はありませんでしたね。まあ、おかげで私のような者にも手が届きそうな価格帯に落ち着きはしましたが。
拙宅にも案内は頻繁に来ていますが、まだMRには行っていません。同じマリナイースト内の、より広くて仕様も同程度の築浅中古が最近価格のピークを越えたので、それより高い価格に見合う価値が見いだせるか否か慎重に検討して判断したいと思います。

[240: 匿名さん]

私も239さんに同意。
自分も、無理なローン組みなくして買えるのは
１００平米切る部屋がギリギリ。

１０年後も新浦安に住む覚悟は今のところないので、
資産価値考えると、この価格は微妙です。