プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[201: 匿名さん]

新浦安で、現在、買った値段より中古で高く売っている物件って
どこですか？　築があまり古くないもので。

[202: 住まいに詳しい人]

ちょっと前に住宅専門誌で読んだのですが、日の出地区はもうすぐ海際の場所で戸建住宅が販売されるようになると、千葉県一の高級住宅地になるだろうとのことです。
おそらく価格も一億数千万円はするんでしょうね。

新浦安駅に乗降する人の年収は、千葉県ではダントツのトップの駅であると現在発売中の雑誌に出ていました。

[203: 周辺住民さん]

197のような熱狂的日の出ファンがいるんですよ。
日の出をほめるだけにしておけば良いものを、他の新浦地域を蔑む人が。
日の出も明海も高洲もたいして変わりません。
５０歩１００歩。所詮千葉でファミリーマンションばかりの地域ですから。

[204: 周辺住民さん]

＞日の出も明海も高洲もたいして変わりません。

日の出と明海は、マリナイースト。高洲は漁師町。

一緒にすんな。

[205: 匿名さん]

＞２０２
断トツって具体的にいくらなんですか？

[206: 匿名さん]

いやいや、廃品利用のことをリサイクルというように、墓場のことを霊園とは呼ばずに墓地公園というのだからお洒落です。
お洒落度No1、日の出万歳！

ついでに赤字の日航社宅は全て潰して墓地にする運動を始めよう。
何せお洒落だし、墓地用地は便利な所にはないので一般販売したら高く売れ、東京からも買い手が押しかける。

[207: 匿名さん]

>>204
少し違うな、元漁師とその子孫が多く住む街。
日の出や明海は魚を取っていた場所。
ともに漁師に縁とゆかりがある場所です。

なんか、燃料高で大変そうですが、魚大好きだから、漁師さん応援してます。

[208: ご近所さん]

先週土・日曜にはモデルルーム（ＭＲ）に多くの人が訪れていました。まだ事前内覧会（？）ですよね。販売戸数が少な目なので、購入希望者は早く行動を起こしているのかな。
これだと大げさな宣伝しなくても、正式ＭＲオープンしたらすぐに完売しちゃうかも？？

それにしても若いカップルが多いみたいだけど、よく買えるな。ローンは大丈夫なのかな〜（人ごとながら心配だし、感心します）

[209: 匿名さん]

>>208
ここは知らないけど、田園地区ではダブルインカム組と親掛かり組が結構多いみたい。
同級生には、ローン返済のために親が死ぬのを待っていると平気でいう不謹慎な奴さえいる。

140億ドルものオイルマネーが彷徨っているが、バランスが崩れて市中に出てきたら凄いインフレになる。固定金利で借金抱えとくのも勝負としては面白いかも、また可能性も無くはない。

[210: 周辺住民さん]

207のような選民意識のフリークがいるのですよ。日の出には。
荒しだと思うけど。
もし事実だとしても、漁師に対して失礼では。いったい何をしている方なのですかね。
貴族か大資本家か。
言い過ぎましたが、海の見えない新浦マンションならば他のNT（千葉、港北、多摩、高島平等）と差別化がなくなるのでは。
千葉、港北、多摩、高島平NTはそぜぞれ特徴があり私は好きですが。
私は海が見えるので新浦生活がとっても気に入っていますが、ここならば不人気のプラウド新浦安か、稲毛海岸のブリリヤを選びます。

あくまでオーシャンヴューを重視する新浦住民より。

207へ
高洲をBAKAにして楽しいですか。

[211: 匿名さん]

ここ買うぐらいだったら、もうちょっと電車乗って一戸建て建てた方がいい気がする。
邸宅といえる程度のものは建てられるでしょ？

[212: 物件比較中さん]

210です
207へ
高洲をBAKAにして楽しいですか。

204の間違いでした。ごめんなさい。

[213: 匿名さん]

個人的に、どういう方たちがこの価格のこの
物件を購入するのか興味あります。

鶏口となるも牛後となるなかれ・・
唸るほど資産あるのならともかく、とにかく
新浦安という街に憧れて住みたくて、無理して
、ここの安めの部屋を買うくらいなら
高洲の高層階のほうが景観の醍醐味に浸れるのでは
と思われ・・値引きもあるだろうし。

[214: 匿名さん]

>>193さん
飛行機音気にならないんですね。情報提供有難うございます。
高洲プラウドは妻が「周りが寂しいし建物に威圧感あって嫌」というしマリナに心傾いてます。今は海が見えるマンションに住んでますが、個人的には低層で緑が近い方が落ち着くので。

[215: 匿名さん]

私も２１４の奥様と同じような考えですね。
高層マンションだと、何かぽつんと取り残された感じで落ち着きません。遠くに海が見えても、ハワイや沖縄のようなきれいな色ではなく、単純な海の景色はすぐに飽きそうです。

それよりも緑がすぐそばにあって、近くで子供や家族ずれの気配がちょっと感じられるような環境のほうが、精神的にほっとする感じがします。

[216: 周辺住民さん]

214さん、215さん

お気持ちは非常に理解できます。
でもそれならば、新浦にこだわるのは何故ですか。
これだけの値段を出せは、お探しのところは、横浜はおろか、都内でもより良い物件があると思いますが。

[217: 215です]

うーん、新浦を選ぶ理由ですか。。。

私の場合はまず、都心すぎず郊外すぎずの適当な距離、通勤の便利さ、毎日散歩したくなる緑にあふれた歩道・街並み、豊富な公園・テニスコート、海が近い、ある程度以上レベルの住人（不遜な言い方ごめんなさい）、小中学校のレベルの高さ、羽田・成田・東京駅・銀座への近さ、等かな。

前に住んでたタマプラーザよりも当地を気に入っていますよ。

[218: 周辺住民さん]

羽田・成田・東京駅・銀座への近さ、等かな。

216です。
これは非常に共感。
仕事がら出張が多いのですが、
羽田に30分、成田に60分（リムジンバスで）は他にないかもしれません。
私はオーシャンビューも放せませんが。

[219: 214です]

年老いた両親のなるべく側にという理由で都心と神奈川は×。勤務先の東京への近さ、明るい街の雰囲気、子育て環境、自治体の体力など総合的に考えてかな。埋め立て地とか計画都市ならではの無機質さとか好きではない要素もありますが。

[220: 新浦安いいところ]

新浦安はいいところですね。こんなに都心から近く世界的な都市型リゾートに近い環境のいいところはまずないでしょうね。オンリーワンですね。
　私の持つ物件は江戸川の公園に近い広い戸建て、東京都下南西の駅近接物件数個、新浦安の海の見える高洲物件。もちろん住んでいる物件は新浦安です。

[221: 匿名さん]

ここは、下手すると（？）、高洲よりも
早く売り切れるかもしれませんね。
やはり日の出ブランドは強いんですねえ。

[222: 匿名さん]

江戸川の公園そばの家は最寄が私鉄とか、都下の南西部駅近のは
コンパクトマンションで家族が住めないとか言うオチはないですか？

[223: ご近所さん]

モデルルームの正式オープンは、８月２日（土）と入口掲示板に表示されていました。

興味のある方はお揃いでお出かけ下さい。

[224: 近所をよく知る人]

埋め立てじゃない東西線のほうの浦安でも階段一個分の地盤沈下で階段がズレて古いマンションに一段分の石が置いてありますけど、その辺どーなんでしょうかね。
マンション建つ工事してたら隣地の民家から水がでたとか普通にありまし。
地盤より住環境っていう選択をできるどうかって感じかな

[225: 周辺住民さん]

地盤については確かに気になりますよね。しかし私はこう考えました。

新浦安の海側マンションは、どこも建設時に最初から大震災を予測・想定して対応している。
たとえば、地面の液状化対策や数十メートルの地下岩盤までコンクリ支柱を多数打ち込んでいる。制振・免振構造のものも一部ある。日本を代表する一流建設会社の施工が多い。

そのため、むしろこれらの対策を行っていないケースが多い東西線沿線のマンションのほうが、大震災時には大きな被害が出るだろうと思っています。

神戸大震災時に、甲子園浜の埋立地に建てられた高層マンション群に、大きな被害が出なかったことでも証明されました。

[226: 匿名さん]

確かに建物に関しては大きな被害は出ないと思います。
問題なのは、電気、ガス、水道などのインフラのようです。
実際千葉県東方沖地震の際には千葉県湾岸で液状化が起こりましたし、
電線を地下に埋没させた方が被害は受けやすいのだそうです。
大地震のときインフラが破綻するイメージを持って対策を考えねば
と思っています。

[227: マリオ照らす]

周辺のマンション物件が平均坪160くらいですが、
個々の物件は250くらいです。あまりにも高額マンションのようですが
皆さんどのように思われますか？

[228: 物件比較中さん]

転がす気がなくて
永住目的なら、ありなんじゃない？

[229: 物件比較中さん]

確かに永住目的なら、ありっすね。
でも、南西向きの棟以外は狭いなぁ〜

[230: 物件比較中さん]

新浦安で９０平米は狭いですね。東京と変わらない。せっかくの新浦安なんだから、もっと高くてもいいから１００平米未満は作らないで欲しかった。高くても売れますよ、”広さ”には比例した価値がありますから。ま、人それぞれですけど。

[231: 物件比較中さん]

同感、同感。
まぁ、価値観もいろいろですし、何とも言えないですね。
おひさま公園サイドが、メインの棟らしいですけど、金額の割りに
あまりグッドな間取りがない気がするのは、私だけ・・・？

[232: 匿名さん]

立地＆低層以外の
仕様の部分で、他の新浦安マンションを圧倒するものは
何かあるのでしょうか？

全熱交換型の24時間空気循環とか、突き板フローリングとか、
全室御影石のキッチンカウンターとか、天カセエアコンとか？

[233: 匿名さん]

この価格なら、駅に近い戸建ての方がいいと思いますよ。

[234: 物件比較中さん]

営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）

[235: 匿名さん]

営業は何でも言いますから、話半分で聞きましょう。
鵜呑みにするのは自由ですが、自己責任で。（笑）

[236: 匿名さん]

MRは、かなり盛況みたいで、即日完売の噂もありますね。
高洲は、売れ残ってるのに…

[237: 匿名さん]

>>営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）
実際問題、これはあると思う。

新浦安を見ていると、3シリーズを始めとする一応は外車な車が多く走っているけど、
アメリカではカムリクラスの車であり性能自体はしれている。
それでも優越感を持って乗っているのと同じ感覚だと思う。
車としてよりも、何にのっているかということに価値を見出している。

人それぞれでいいと思う。

[238: 匿名さん]

一般的に言えば、千葉県内で駅近くでもない物件なのに、この高価格はとんでもないと思う人が多いでしょうね。
しかし、それでも競って購入したいと思っている高収入の人たちががいるのも事実です。
彼らはこの物件の価値を理解しているのです。知る人ぞ知るという価値が、マリナイーストにはあります。

おそらく完売間違いないでしょう。

[239: 物件検討中さん]

>238さん
私もマリナイーストで検討中ですが、高収入の層がターゲットなら周辺物件より専有面積を小さくする必要はありませんでしたね。まあ、おかげで私のような者にも手が届きそうな価格帯に落ち着きはしましたが。
拙宅にも案内は頻繁に来ていますが、まだMRには行っていません。同じマリナイースト内の、より広くて仕様も同程度の築浅中古が最近価格のピークを越えたので、それより高い価格に見合う価値が見いだせるか否か慎重に検討して判断したいと思います。

[240: 匿名さん]

私も239さんに同意。
自分も、無理なローン組みなくして買えるのは
１００平米切る部屋がギリギリ。

１０年後も新浦安に住む覚悟は今のところないので、
資産価値考えると、この価格は微妙です。

[241: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。

私もマリナテラスのライバルは高洲のプラウドではなく、マリナイースト内の120㎡程度の築浅中古マンションだと思います。

さて、どちらが良いのか、ＭＲやチラシを見てじっくり検討します。

[242: 購入検討中さん]

どうも、地球全体の温暖化現象では低層階は海水の影響が心配ですが
そのあたりは同でしょうか？

[243: 周辺住民さん]

>242さん

飄々とした＊＊ぶり、笑わせていただきました。
マジレスすると、今後100年程度はほとんど心配ないようですよ。

http://www-cger.nies.go.jp/qa/7/7-1/qa_7-1-j.html

[244: 匿名さん]

暑くなると海水の蒸発が盛んになると考えないか？
詳しく語ると難しいが、、、

自分で考えることの出来ない　バ カは死んでも直らない。
もう少しウィットの効いた爆弾でも投下してくれよ。
トホホ。

[245: 匿名さん]

＊＊げたやり取りは、やめて欲しいね。
みんな真面目に情報収集がしたいんだよ。

[246: 物件比較中さん]

正直、迷います・・。
資金的にはここの最多価格層くらいなら
大丈夫なのですが、都心から引っ越すので、
ＭＥ２１区内のメリットをあまり感じません。
ただ、都内や川崎あたりを見てきても、これだけ
広い部屋をこの値段で買える地域もないので、
新浦安に決めるつもりではあります。


うちは共稼ぎなので、毎日の駅までの距離はやはり
徒歩圏ではないと考えると、高洲のほうが
住民専用シャトルを朝と深夜走らせていて
くれている分、まさに雨風の日の通勤では楽に
駅までは行けるかと思われます。

ただ、ここはいくら高いと言っても、新浦安では
低層の稀少物件ゆえ、それなりの資産価値は維持
されるかと思いますし。

高洲と迷われている方、あまりいらっしゃらないの
ですかね？

[247: 周辺住民さん]

＞246さん

もう新浦安に住んでかなりになりますが、この辺りの一番のメリットは、子育てのしやすさ、ではないでしょうか。
近くに多数公園があり、学校もすぐ近くにあります。
公立の学校も、評判は良いです。

高洲と迷っておられるのですね。
高洲はこれからさらに発展予定ですし、地元住民としては今後が楽しみではあります。

ちなみに、ここから普通の路線バスを使うと、悪天候の日は相当の混雑です。
大規模マンションがたくさんありますから、覚悟したほうが良いです。

海風の街まで歩けばバスの本数も多いですが、どの路線も乗客をたくさん乗せてから来るため、ひどい時は、普通にスルーされます。。。

[248: 246です。]

247さん
　
　ご丁寧にご回答いただきまして、有難うございました。
　うちはDINKSで子供も多分今後も作らないだろうと思います。
　となると、新浦安でなくてもいいという考えもあるのですが、
　やはり広さと環境が予算内で手に入る稀少地域なので新浦安には
　決めております。

　そうですか、やはり雨風の日のバスは辛いですか・・。
　買い物などには非常に便利だと思うのですが、通勤は毎日のことなので、
　真剣に考えなくてはいけませんね。

　高洲にするかここにするかは、熟考の上決めますが、
　いずれにせよ新浦安市民となりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

[249: 匿名希望]

この地域における低層マンションはは希少に間違いないと思うが、それを理由に資産価値が維持されるか？

まともに海が見えないのに新浦安地域で低層マンションってチグハグだな。

無論、ここは低層でないといけない宿命も理解しているが、イマイチ光る魅力が無い。

[250: 購入経験者さん]

低層が将来評価されるなんてとんでもない。
このエリアのマンション評価は海が見えてこそのもの。
ここだったら高洲のほうがまだまだマシ。
その高洲も随分苦戦してはいるみたいだけど。。。

[251: 購入検討中さん]

雨の日のバス、スルーされたくなければほんの少し歩いて(サブエントランスから出てすぐ)、始発の日航社宅から乗れば大丈夫なのではないか？
バスは混雑するとは思うが、道は混雑したとしても駅まで20分かかる事はないと思われます。

また海が見えるマンションの資産価値も分かるが、マリナイースト唯一の低層というこのマンションの資産価値も十分あると思いますよ。

海が見える事だけが新浦安のマンション評価につながるとは思わないけどね。

[252: ご近所さん]

>246さん、

時間帯にもよるのでしょうか？　海風の街で、朝 8:00-8:20ぐらいの間に乗ってますが、混雑ゆえにスルーされることは雨の日でも殆どないです。混むので、すぐ後ろに続いているバスにあえて乗る、あるいは運転手さんから後ろのバスを使ってくださいと言われることはたまーにあります。

シンボルロードは、朝の渋滞が無いに等しいので、時間的には駅までスムーズだと思いますよ。

深夜だと、駅でタクシーに乗る行列で時間がかかって（タクシーは十分あるのに、１列に並ぶシステムなので・・・！）待ってる時間で殆ど歩いて帰れるようなこともあります。もし乗ったら、初乗り料金かプラス１メータでしょう。

本数は少なくとも、マンションのエントランスまで来てくれる専用バスにより魅力を感じるかどうか、でしょうかね。

[253: 物件比較中さん]

素朴な疑問なのですが、低層マンションと高層マンションの低層階は何が違うのでしょうか？
周りが全部低層の地域なら違うとも思うのですが、ここはすぐ近くが高層マンション区域なので、
いったい何がメリットなのかよく分かりません。

[254: 周辺住民さん]

新浦安にしては狭めの間取り。
すぐ隣に日航寮。
周囲を高層マンションに囲まれた低層。

ここだったら高洲プラウドの方がまだ魅力感じますね。
徒歩19分vsバス便？そんなの50歩100歩ですよね。

[255: 匿名さん]

大型物件の雑多さにはないよさがあるのさ。
大地震なんかの時の修繕費も違うかもね。

[256: 匿名さん]

高洲プラウドの周りはこれからも高層マンションが建ち、いずれ海は見えにくくなるのでは？

また朝のラッシュについては、高洲や了徳寺方面からのバスは混みますが、日の出からのバスはどれも混んでいませんよ。

低層で高収入の人たちが多く住むマンションには、雑多な人たちが住む高層マンションにはない、生活の落ち着きがあると思います。

[257: 匿名さん]

＞低層で高収入の人たちが多く住むマンションには、雑多な人たちが住む高層マンションにはない、生活の落ち着きがあると思います。

そうは思いませんけどね。

[258: 匿名さん]

お友達がマリナイーストに数人住んでいるので聞いてみたら、高洲プラウドなら買わないと皆言っていました。あのあたりの高層マンションは、将来売却することになったら相当買いたたかれるのは目に見えている。損するよ、とのことでした。

新築で売れ残っている物件が、将来中古になったら希望価格で売れるわけがないですよね。

[259: 匿名はん]

高洲は高層階なら、場所が場所だけに逆に新町でも最も良い眺望を臨めるのでは？
南西側も目の前は鉄鋼団地でも東に海、西に羽田の離着陸の飛行機、都心の
風景が広がり、見てきた棟内モデルルームは壮観だったよ。
多分、環境が気に入った人は資産価値を気にせず永住する気なのかな・・と。

[260: 匿名はん]

↑
東に海×
南に海○

失礼しました。

[261: 匿名さん]

・私は永住するので資産価値は気にしません

[262: 匿名さん]

マリナテラスは、５系統のバス停まですべて数分以内で乗車可能ですね。いちばん近い始発の日航浦安からだと毎朝座って通勤できます。

高洲のプラウドだと１系統しか利用できず、バス停に行くまでにELV待ちも含めて６〜７分かかるのでは？

[263: 匿名さん]

> 262

高洲プラウド住民ですが、１９番系統なら２分で着きますよ

６〜７分なら１５番、１８番のバス停も余裕で着きます。
そしたら３系統使えますね。
１５番，１８番はまったく乗らないですが。

[264: 匿名さん]

お金に余裕あってシンボルロード沿い、
稀少な低層住宅にこだわる方はマリナテラス、

眺望にこだわりあって、地域がNGでなければ、
景色の臨める高洲の中高層階（低層階は完売ゆえ）
って感じかな。こちらは値引きもあるだろうから、
今から買う人は、それほど資産価値の低下も気にならない
かも。

いずれにせよ、現段階でのマンションの最後の開発は
野村が全て掌握してるので、良い相乗効果で、新浦安が
より素晴らしい環境になっていくと嬉しいですね。

[265: 匿名さん]

う〜ん。低層邸宅って
こういうのを言うんですか。

[266: 購入検討中さん]

高洲プラウドが良ければ既に購入してるって！！
マリナテラスを検討中の人は、ここと高洲を比較してないと思われます。
こちらの物件の良し悪しの意見交換求む！！！

[267: 匿名さん]

・駅近とは言えぬのに、いかんせん、値付けが高すぎる。海も臨めない。
・安めの部屋（それでも高いが）は新浦安にしては１００平米弱という狭さ
・それでも、新浦安の中では一番人気の立地で希少価値ある低層住宅

　上記を天秤にかけて判断ということになるのでは。

[268: 購入検討中さん]

２６６さん

　私は大いに比較検討しております。
　マリナテラスも資金的には買えるけど、
　予算的には狭めの部屋になってしまうけど、
　高洲なら眺望抜群の最上階も買えるので、言葉は悪いけど、
　「鶏口となるも牛後となるなかれ・・」で行くべきか
　迷ってます。

[269: 匿名さん]

１００㎡なんて住まなくても、世間一般的には十分広い。

でも新浦安で周辺住民に知り合いができ、家に行くとほとんどが１００㎡以上。
そうすると何故か１００㎡以下の自分の家が狭く見えてくる。

都内の友人と比べると全然狭くないのに。

９０平米で十分すぎると思っていても、なぜか狭く感じてくる。


新浦安に住むなら１００㎡以上にしておいた方が良いですよ。

[270: 購入検討中さん]

なるほど・・。
実際、将来中古で売却する際も、
内覧で来る客は、同じシンボルロード沿いの
中古と比較してくるわけだから、いくら一番
新しい物件でも１００平米ないということで、
見劣りしてしまうし、他物件はsea viewとかの
オマケもあったりすると、マリナテラスは価格が
価格なだけに資産価値としては厳しいかも。

でも、永住目的ならアリですね。

[271: 匿名さん]

一番人気の立地はいいとして、低層住宅に価値あるのか、っチューの。

たしかにこの地域に低層住宅は希少だろうけど、何千万円も捻出するきっかけにはなるのか？

[272: 匿名さん]

新浦安のマンションって大半が１００平米以上なんですか？

[273: 匿名さん]

今朝配布された「うらやすニュース」誌で、内田県議の県政報告として地震後の生活予測が記載されています。
今後３０年間でＭ７程度の地震が南関東で起こる可能性は７０％。東京湾北部で震度６強の地震が起こった場合、停電によって復旧までの平均６日間はエレベーターが使用できないと想定される。
上水道も二か月以上断水が続く。このため、マンションに住む住人は給水、トイレ、買物のたびに階段を上り下りしなければならない。
このような生活をマンション高層階に住んで続けていくことは、物理的に難しい。

眺めがどうのなどと言っている段階ではなく、まさに生きるか死ぬかの問題が発生しそうです。

[274: 近所をよく知る人]

↑埋立地の低層階にわざわざ住む理由としては・・・ちょっと・・・。
あと浦安市は１００㎡クラスのプチセレブだらけなのに給食費の滞納で有名。
本物のセレブの街ではないことは確か！

[275: 匿名さん]

私も、給食費未納の話を聞いてびっくりしました。
一流企業に勤めて年収の高い方が多く、街を走る車もBMWやベンツは以前住んでいた○金よりも多く見かけるくらいなのに給食費は滞納って？なんかちぐはぐ。
うーん、まさにドラマの世界なのかな、「モンスターペアレント」。
この地域の親御さんのお付き合いって大変そうな気がするのですが、どんなもんなのでしょうかね？お受験やママ友とか。

[276: ご近所さん]

給食費未納は新町地区では少ないような気がします。何となくですが。
旧市街の方はそれなりの方も多いので、そちらが数字を稼いでいるのでしょう。

中学受験は盛んですよ。小学校によっては4割近くが私立に行くようです。

[277: 匿名さん]

別にベンツ、BMW乗ってる人が未納しているとは限らないじゃん
車持ってない人が滞納してるかもしれんし。

決めつけちゃう人の方がモンペって感じするけど。

[278: 匿名さん]

誰が未納なんて誰も決め付けてないのでは。
中途半端な高所得者層が多い。市全体の給食費未納率高い。事実はそれだけ。

[279: 匿名さん]

浦安市は新町と元町ではまるで別世界です。
言いにくいけど環境も住人のモラル、レベル等が全然違うのが事実です。
地元の人はその辺わかっていますが、他地域からは一緒くたにされて浦安市で見られているのが実情です。

[280: 周辺住民さん]

浦安市の給食費未納問題はけっこう根深いんですよ。

実は数年前に某中学校で教頭が給食費を使い込むという事件がありました。
その為、教員の手で給食費を徴収しないという方針の下に
現在では口座引き落としとなっています。

つまり、子供が給食費を学校に持っていかない
⇒家が給食費を払っているのかいないのかわからない
⇒本来は給食費が払わないことは、後ろめたいことなのに
　それを自覚することがない
ということが学校現場で起きています。

さらに、横領事件への反発、口座引き落としの手続きが進んでいない
等の理由で未徴収額が増えていると聞きます。

というわけで根深いんですよ。

[281: 周辺住民さん]

279さん
具体的な根拠はあるのですか。なければ元町住民に失礼ではないでしょうか。

イトーヨーカドーの看板に反対したり、ケーズ電気進出に反対したり、湯巡り万華鏡に反対したり、OK出店に反対したり。できた後は、反対していたことをわすれて、、、
新町住民は超わがままです。

新浦ナビを見ればわかります。

全員ではないですか、マリナ周りの住民は特に潜在的モンペに見えてならない。
繰り返しますが、この周辺住民の民度は新浦ナビでチェックしてください。

[282: 匿名さん]

281さん、

浦安警察署が発表する各町内ごとの犯罪発生率を、ご覧になったことがないのですか？

地元に住んでいるのであれば、少しは興味を持って勉強してください。

[283: 購入検討中さん]

日の出VS高洲、新町VS元町、、、
このような論争はやめませんか？
比較する事でしか、良し悪しを考えられないなんて寂しすぎます。
前にもありましたがマリナテラスの話をしましょうよ！

[284: 匿名さん]

さて、マリナテラスの話ですが。。（笑）

いよいよ明日からＭＲ正式オープンです。
行かれた方は、参考までぜひ詳細情報・感想などをこの掲示板に書き込んでください。

よろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

行って参りました。
価格＆営業の態度含め、正直・・・？な気持ちです。

[286: 購入検討中さん]

具体的にはどう？に感じましたか。

[287: 匿名さん]

予想以上に安いですね。
ただ、駐車場の大半が機械式がネックかな。

[288: 匿名さん]

思ったよりかなり安いね！

オープン週末だからかＭＲも大盛況でしたね！
早くも仮希望出している人いたし。

[289: 匿名さん]

76㎡で幾らでしょうか？教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

[290: ご近所さん]

予想以上に安い？
予想がいくらかわかりませんが、一番高い真ん中の棟の中住戸（92平米6400万）で坪単価240万程度でした。
パークシティ豊洲なみ。

ちなみに
パークシティモアナビラ・・・坪130〜
同グランデ・・・坪150〜
プラウド新浦安・・・坪170〜（平均190）


営業マンは売る気なし。「ここが高いのは第一種低層住居専用地域だから」（容積率が制限されて、住戸数が制限され、一戸あたり土地面積が大きい。したがって規模のメリットがない）と開口一番。

内装は結構よかった。きれいだし、品がある。接客とは大違い。

[291: 匿名さん]

その３つと比べれば高いに決まってるじゃん
比較対象がおかしい

価値がわからないなら買わなきゃ良いだけ。

[292: サラリーマンさん]

>>291
突っ込みどころが違う。

売ってる時期が違うじゃないの

モアナ、グランデは、地価上昇する前の売り出しだし、現在の中古価格は
坪180〜190万円前後（グランデで）。

[293: 匿名さん]

ＭＲの営業マンが無理に購入を勧めないのは、ひやかし・見学だけの客には買えない価格なのと、この物件の価値がわかる人たちは黙っていても購入するという自信があるのかな？

[294: 匿名さん]

>292

高洲の方もそうだけど、"時期"というパラメータを考えられない人が多いのよ
坪単価、駅からの距離しか頭にない人が。

[295: 匿名さん]

マリナにはまだ買い手がいたってことですね。

[296: 購入検討中さん]

金額がいくらであれ、ここは完売間違いないっすよ。
野村の営業も買う客か、そうじゃないかは、わかるでしょ。
一応、プロなんだし（笑）

[297: 匿名さん]

お金持ってる人はやはりマリナを買いますよねぇ。しみじみ。

[298: ご近所さん]

＞２７２

おそレスですが、
マリナテラスのそばにある、パークシティ東京ベイの平均は１２０平米でした。
プラウド高洲で１１０ぐらいだったはず。

[299: 購入検討中さん]

でも、さすがに９０平米は小さく見えました。中古のの１２０ー１３０平米とか見なければ良かった。

[300: 物件比較中さん]

ここ数年のマンションで９０平米は小さいですよー。みんな１００越え、１１０越えが当り前ですもの。この２０平米の差が大きいんですよね。
いくら立地がよくても（海は見えないけど）９０なら買う気は正直、なかなか起りませんね。
中身はいいんですけど。。
どうせなら、みんな１２０、１３０越えの億ションにすれば、価値あるマンションになっただろうに。出す価値のあるものなら、みなさん億ぐらい出しますよ。
高い安いではなく、価格が価値に見合っているかどうか、だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

本当にその通りです。
７０〜９０平米じゃ、新浦安に住む意味がないと思うのと
いい間取りもほとんど無いのが残念ですね。

[302: 近所をよく知る人]

申し訳ないけど、ここはフツーのマンションじゃないかね？

新浦安の海沿いのマンションの一番いいところ（差別化できるところ）は、
浦安市（＋UR＋千葉県企業庁）の行政規制（住戸数の規制）のなせるわざ
としての、住戸あたりの専有面積の広さだよねえ（プラウド新浦安で平均
100平米、グランデで120平米）。それがないなら、何の変哲も無い単なる
マンションであります。

[303: ご近所さん]

290
ご自慢の「第一種低層住居専用地域」（初めからわかっているけど）が高値のアダ。
売れると思って地価を荒らしているだけの野村。

損こいて上場時に株主から集めたお金を毀損しているだけ。

土地の値打ちとか時価とかではなく、やっぱり相対論ですね。
来春までに完売はまずないな。高洲と共食い状態（営業マンも高洲が主担当で応援だといっていた。言い換えれば休日に応援来るなんて高洲も閑古鳥？）

[304: 匿名さん]

すんません…
で、76㎡は幾らっッスか？
頼むでオセーテ

[305: 物件比較中さん]

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

[306: 匿名さん]

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

[307: 匿名さん]

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

[308: 物件比較中さん]

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

[309: 匿名さん]

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

[310: 物件比較中さん]

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。

[311: 匿名さん]

>306さん

ありがとうございました。
結構しますね…76㎡で5000万以上ですか…
23区内で再検討します。

[312: 匿名さん]

今まで浦安市に住んだことがない者ですが、新浦安を検討しています。東京は今日、ゲリラ豪雨という大雨で、床上浸水や停電、千住では公道の陥没ニュースがありましたが、マリナ付近の新浦安は今日のような豪雨ではどうなっているのでしょうか？埋立地では水はけが悪そうなイメージがありますが、１階部分の床上浸水は過去に経験したことってあるのでしょうか？あとシンボルロードなどの道路が水であふれて歩けないとかあるのでしょうか？高洲のほうには河川もありますが氾濫したりしたことはあるのでしょうか？新浦安あたりと台風や豪雨のときの様子をご存じの方がいらっいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

[313: 近所をよく知る人]

>>308
>周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
>中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160
>万円台になっていると踏んでいます。

いやー、そりゃないんじゃないんですかね。築浅中古でも、すぐに売却したい売主の
意向を受け、坪単価を若干安め（170万円台央）に設定した売却物件だと、数週間で
売れてました（大京リアルドが扱ってた）。通常だと、180万円台あたりで数ヶ月か
けて売却されていくのが通例なのですが、こうした例をみると、170万円台あたりに
は相当な潜在需要があるように思われますので、170万円台をサポートする岩盤は強
固であるように見受けられます。

[314: 匿名さん]

>312

全てまったく無いので大丈夫。
新浦安は真っ平らなので水が溜まりようが無い。

河川が氾濫？

河口付近の川が氾濫するわけない。
どんだけ海の水位が上がるんだよと。

[315: 匿名さん]

マリナテラスって、ＪＡＬ社員に対して優先販売とか特別割引とかの特典があるのかな？

[316: 匿名さん]

失礼ながら、ＪＡＬ社員って、パイロット以外は
そんなに高給取りじゃあないしね。

[317: 購入検討中さん]

そうです。　今年のJAL夏のボーナスは、2・0か月分+8万円ですよ。

[318: 購入検討中さん]

↑　それ年間分ね。

[319: 購入検討中さん]

そんな話、どーでもいいんだけど（笑）

[320: 浦安在住]

生まれも育ちも浦安のものです。マリナテラスはしつらえが良く低層が売りで、実際いい物件だなとモデルルームを見て思いました。ただいつの間にか浦安、というより新浦安の評判が上がり、あんな土地であの値段はどこか納得できなかったりもします。全く何もないところを見てきたからかも知れませんが…
今度碧浜第二弾と言われる明海の戸建も億レベルですしね。今新浦安の価値が正直わからなくなってしまって、マリナテラスを買うべきか悩んでいます。
新町が開発されるまえから住んでいる方がいらっしゃったら意見聞かせてください。

[321: 匿名さん]

↑そんなこと言ったらどこでもそうじゃないの？
豊洲もそうだし。
つくばエクスプレス沿いとか。


時代の流れを読んだ方が良いですよ
上がっていくのも下がっていくのも。

[322: 周辺住民さん]

だから「低層が売り」ってなんなんだ？
ここに低層マンションって売れるのか？
低層マンションしか建てられないのは理解しているが、低層マンション建てるぐらいなら複数の戸建て分譲の方が俺はいいと思った。
その方が、早く売りきれると感じた。

[323: 購入検討中さん]

狭いし、高い。
広さと安さを求めたら、高洲の物件を案内された。
いったい何なんだぁ〜

[324: 匿名さん]

なるほど、ここを広告塔にしてプラウド高洲を売る・・・
高等戦術ですな。。

[325: 匿名さん]

高い、狭いと感じたお客様はとうぞ高洲へ。こんなに安くて広いのは、なかなかないぞ。一通りの共有施設も揃ってるしな。

[326: 購入検討中さん]

確かに・・・（笑）

[327: サラリーマンさん]

そうはいっても（高洲のプラウドですら）、野村不は近隣の築浅中古と比べて、バ
カ高い価格で売っているというのが率直な印象。

○マリナテラスは駅からの道のりだと、パークシティ東京ベイやパークシティ新浦
　安とほぼ同程度ながら、坪単価２３０〜２４０万円程度。マリナで９０平米前後
　を買うのと同じ値段で、余裕で１００平米超の住戸が買えてしまいます。

○更に奥の高洲プラウドでも、坪単価２００万円前後。１４８平米の一番広いタイ
　プだと、もっと単価が高く、中高層階では平気で１億円台前半を付けてますが、
　これだと、明海のパークシティグランデの１８０平米超＋ルーフバルコニー５０
　平米の高層階が買えてしまう（リハウスに出ている物件）。

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

[328: 匿名さん]

320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除いて、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。新浦安はそこそこ発展していますが、それ以外の駅町はあまり発展していないのが気がかりですね。京葉線は中央線や東横線と比べて歴史がない分人気はないですね。その街の価値をはかる上では東急田園都市線みたいにその路線の発展も重要ですから。
　マリナテラスは永住用としては住み心地が良さそうな間取りもありますが、しかしながら駅からの距離が遠いですね。個人的には家電量販店が隣よりはスーパーが隣のほうがよかったですね。家の売買をかなり経験したんですが、駅からの距離（５分以内）が近いほど３か月以内で相場程度で売却できました。１５分程度の物件は１年程度かかり相場よりも多少下回る程度でした。人気路線でさえ駅から遠いと売却に時間と手間がかかりました。資産価値以前に流動性を考えると駅遠はこりごりです。しかしながら、今度こそは永住用の物件を手に入れるぞと強気でマリナを検討しようか、人生に転売はつきものと考え駅近タワマンにするか迷っています。

[329: 周辺住民さん]

定年退職して神奈川からこちらに引越してきました。毎日ヤシの木と緑に囲まれた広い歩道を、あちらこちら散歩しています。
こんな気持ちの良い、しゃれた散歩道は日本中探してもあるのかな？、と感動の日々です。
マリナイーストに住んでいる喜びと誇りをしみじみと感じており、一生ここに住み続ける予定です。
駅から多少距離はありますが、ベイシティバスが次々に来ますし、運賃も１４０円と安いし、バスカードを買えばもっと安く乗車もできて助かります。

こちらを購入しようと検討されている皆さん、本当にいいところですよ。
（私は野村とは全然関係ありません）

[330: サラリーマンさん]

新浦安在住、日本橋勤務のサラリーマンです。

>No.328 by 匿名さん　2008/08/10(日) 16:39
>320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦
>安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除い>て、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。


①京葉線東京駅は、有楽町の東京国際フォーラムの上（横）にありますから、それこそ大衆的
な有楽町のガード下に寄ることもできますし、②銀座をウインドーショッピングした後、有楽町
線（銀座一丁目）・新木場経由で帰ってくることもできます（途中には豊洲のららぽーともある
し）。


>あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院
>では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。

新浦安駅の近くに、順天堂大学付属の浦安病院があります。部長は概ね、順天堂大の先生（教授）
で、スタッフも准教授、助教、助手と、揃ってます。

[331: 匿名さん]

328さん

前提の金額はいくらで、その時のエアレジ（ですよね？）、マリナテラスそれぞれどれくらいの広さの物件が買えるのでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

ＭＲ内の狭いタイプの部屋は、全く普通の部屋です。
あれで、６０００万は、笑うしかないですよ。

[333: 物件比較中さん]

９０平米で６０００万なら、
すごく安いと思うのは、都内物件
ばかり見てきたせいかな・・。

[334: 匿名さん]

マリナテラス９０平米で６０００万
エアレジ　　９１平米で９８００万（最近のチラシ）

大分マリナテラスのほうが安いですね。
世田谷で徒歩１５分といい勝負？
東京ブランド選ぶか、インフラ整備&環境選ぶか。

[335: 浦安在住]

貴重な意見ありがとうございます。
新浦安という街ができる経過をずっと見てきただけに本当の地価と違うなぁって疑問に思っていましたが、確かに時代とともに変わってきたんだと思いました。働いていなければぜひマリナテラス辺りで将来はゆっくり子育てして…と夢見ていたのでじっくり新浦安の良さを考えて見ようと思います！
ちなみに大病院は順天堂以外にはこの先できる予定ないですが明海地区や新浦付近に優良なクリニックがたくさんあるので心配されていた方、大丈夫ですよ。

[336: サラリーマンさん]

エアレジと比較することが間違っているような・・・

[337: 匿名さん]

比較対象なんて人それぞれ。
間違ってるも何もない。

そんなこと言ったら日の出マンション以外比較対象にできない。
それも「売出時期が違う」とか言い出したら比較できないし。

[338: 匿名さん]

近くの物件だと、例えば元祖パークシティ新浦安の１〜３階と比較すると．．．
やっぱり冗談価格だと思う。頭痛がしてきた。

[339: 匿名さん]

10年近く前に販売された物件と比較しても意味がない。
昨今の土地価格上昇、資材価格高騰で、都会の優良住宅地のマンション価格はどこも上がっているでしょうが。。

[340: 物件比較中さん]

それに仕様設備も最新のものと１０年前のものは
雲泥の差。自分も８年前のマンションの設備が古いから
都内からの住み替え考えているくち。
リフォームでは対応できないディスポーザーとかもあるし。

[341: 土地勘無しさん]

>>338

PC新浦安は2002年築ながら、結構良さげですな。

http://www.smileurayasu.com/info/m012-parkcity-sinnurayasu-050704.htm

ちなみにPC東京ベイは2004年築。

http://www.smileurayasu.com/info/m017-parkcity-tokyobay-sol-060303.htm


>>339

現在の価格で比較しても、マリナテラスはかなり強気ですな。


http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTo6p2kq9.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsptasuc.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkq7kl4m.html

[342: 物件比較中さん]

＞341さん

グランデとモアナ情報もあれば教えてください。

とても広そうなのですが３面バルコニーが気になります。

マリナはそんなに高いのですか？

[343: 土地勘無しさん]

>>342
ここからたどってください

http://www.smileurayasu.com/info/index.htm

[344: 購入検討中]

ところで、営業マンから固定資産税について説明のあった方いらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

機械式駐車場なのがちょっと・・・

[346: 匿名さん]

今日、ついに実質GDP年率マイナス2.4程度がでちゃいましたね。世界的景気後退を背景にWTIを含める資源先物も最近ダウントレンドですし、米国のように日本不動産価格も下落するのかな？銀行の貸し渋り、資源安、不動産価格の下落、勤務先企業の業績不振によるマンション購入マインド低下などによって割高感のある物件は厳しそうですね。今はキャッシュポジションを高めるべきでしょうか？新浦安のマンションは同世代のファミリー層が多いため、将来住み替えによる中古マンションの売り出し時期も重なりドットでそう。マリナは戸建感覚なタイプですが、やっぱり不都合な部分が多いんですよね。例えば、自転車収納が二段ラックになっているとことか。子供さんや女性は上に上げるのは大変。もちろんセキュリティー面などいいところもたくさんありますが。浦安の土地価格が坪140程度まで静観して戸建にするか、マリナにするか悩ましい時期になりました。

[347: 購入検討中さん]

今は、巨額なローン組んでまで、買わない方がいいって事っすね。
現金があれば、別でしょうけど（笑）

[348: マンション住民さん]

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。

[349: 購入検討中さん]

≫348

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。
とは具体的にどのような意味ですか？

経済の知識がないので是非おしえてください

それから、やっぱり新浦安に今後マンションが建設されることは
ないのでしょうか？？

[350: 物件比較中さん]

高洲には、プラウドより南側に
14Ｆ建て野村マンション建ちますよ。
それが、現計画上では、最後の新築
マンション。

[351: 物件比較中さん]

欲しい物件ですが、人気の部屋は、どのくらいの倍率なんでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

う〜ん

値段と広さの兼ね合いを考えたら高洲かな・・・

なんか間取りが普通。

[353: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

[354: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

ちょっと考えちゃいますね。

[355: 買い換え検討中]

間取りが普通のほうが、家具などは置きやすい
のですがね・・。
でも、確かに収納が少ないですね。高洲のプラウドを
見た後は、尚更そう思われ・・。

[356: 匿名さん]

あの収納の少なさじゃ、子持ちで住むのは、キツイなんじゃない？

[357: 匿名さん]

この価格帯を考えても、
お子さんが独立されたリタイア組みの
ご夫婦が二人でゆったり住むマンションっていう
感じですね。

[358: 匿名さん]

MRで商談してるのは小さな子連ればかりでしたが。余裕ある人はあるんですよ

[359: 浦安地元民]

地元民として気になったので、モデルルーム見てきました。
（冷やかしのモデルルーム周りが趣味ですが・・・笑）

確かに高いですが、単に平米数や築年数だけで周りのマンションと
比較するのは少し違うかな〜という印象です。

例えば、仕様や管理体制が他マンションより圧倒的にグレードが高い・充実
しているように感じました。将来売るときも結構大事なんですよね・・・。

海側の築浅マンションで、「広さ・海眺望」を売りにしている所でも、
あそこまで管理体制がしっかりしていないのでは？中古物件でも、管理体制が
二の次になってるマンションって15年後・20年後どうなの？って思っちゃいます。

またセキュリティについても、新浦安でマンションの敷地内に一般人が
入れないのは、当物件だけですね、おそらく。。

毎日清掃員が入るようですし・・・。（毎日必要かどうかは別として）

まぁ野村ブランドでかなり強気な価格設定ではありますが、
それなりの金持ちが買うには良い物件じゃないでしょうか？

庶民は次なるモデルルームを探します！

[360: 物件比較中さん]

359さん

　もし宜しければ具体的に設備仕様がどのように
　良いのか具体的に教えていただければ助かります。
　当方、遠方に住んでいるもので、現地にまだ足を運べずに
　いる次第です。

　ＨＰを見る限りでは高洲との違いは、エコジョーズ、
　浄水器が標準仕様、２４時間ゴミ出しＯＫ
　（が、高洲も実質２４時間捨てれるようです）
　くらいしか見いだせなかったのですが・・。
　個人的には、現在の住まいで物凄く快適な全熱交換型の
　２４時間換気を、この価格では、ぜひ、付けてほしかった
　と思っています。

[361: 匿名さん]

他にもありますよ、敷地内に部外者が立ち入れないマンション

[362: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制が圧倒的に充実している、というのは具体的にはどんな点か教えていただけないでしょうか？一般論としては、管理体制は入居前よりも入居後の住民と管理組合の意識のあり方にかかっていると思いますが、マリナテラスのスタートラインとうちのマンションとどこが圧倒的に違うのかという観点から大変興味があります。

[363: 浦安地元民]

■360さん

仕様については、「現在の最新ＨＰに載っている情報＝モデルルームで
聞いたこと」なので、そちらを参照下さい。
（最新ＨＰで見られたのならスミマセン）

ザックリとは高齢者に配慮した作りかなという気がします。
あと緊急地震速報サービスなんかもモデルルームを回っていて初めて
耳にしました。（あと何秒後に大きな地震が来ますって言われても
あせりそうですが）

360さんの「全熱交換型の２４時間換気」・・・すごく羨ましいです。


■362さん

あなたがどこのマンションにお住まいか分かりませんが、
仕様についても管理についても個人の感じ方の違いがあります。

新浦安のマンションモデルルームを回ってきて、眺望だとか広さだとかが
目立ち過ぎていると傾向があるやに感じてました。（中古物件にしても同じ）

それはメリットのひとつですが、入居後の管理・サポート体制まで販売時に
細かく意識が行き届いていると「私は」感じたため、上記感想を持ったまでです。

「入居後の意識の持ち方」と言われても、我々素人には何をどうしたらいいか分かりません。
入居前に、管理組合やそれをサポートしてくれる管理スタッフ、運営業務、出納・会計業務、
保守点検業務、資産性を下げないための長期修繕計画等、しっかりとした下準備を
してくれているということが、「自分が買うなら安心だよね」というだけです。

決して野村の回し者でもないし、質の悪い誹謗中傷にならないように公平な感想を
書いたつもりです。

ただ如何せん当物件は高い。個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。

[364: 匿名さん]

＞ただ如何せん当物件は高い。
そのとおりです。高い値段ですよね。ローンが大変!・・・

＞個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。
うーん、しかし今年販売された首都圏人気住宅地の物件と比較すると、
割高とも思えないんですが。。。
最近は優良マンションの販売価格が上昇しているんです。

[365: 購入検討中さん]

３５９さん

　３６０です。
　早速のご回答有り難うございました。
　
　言い古されたフレーズですが「マンションは管理で
　買え」・・その通りですよね。

　ただ、こればかりは実際に住み始めてどのように機能するか
　次第ですかね。

　確かに、決して徒歩圏とは言い難いこの物件での値付けですね。

[366: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制の補足ありがとうございました。
話を聞く限りでは、近隣のマンションでも普通に行われている内容と思われますが、販売時点で管理体制について売主がきちんとアピールするのはよいことだと思います。結果として意識の高い購入者の方が多いと、このマンションにとっても地域にとっても良いですね。

[368: 購入検討中さん]

プラウド高洲をスルーして待ってた世帯は多いと思う。
自分もその一人。

[369: 匿名さん]

「多少高くても絶対マリナイースト内の新築がいい」という人には、ここ以外の選択肢はないんですよね。
そういう人を179人確保すればいいわけで、完売はあながち不可能ではないような気もします。

[370: 物件比較中さん]

プラウド高洲スルーした、世帯ですがモデルルームに行った印象です。
参考までにどうぞ。

仕様
○建材、内装は高級感有り
○中庭がとてもキレイになりそう
△収納スペースが微妙。間取りにより大きく差有り
×過剰にエレベーター多い
？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

コスト
×他物件（中古含む）と比較し10％ほど高い
×管理費（低層比較しても）が5000円は高い
×駐車場費用は近隣物件の1.5倍

管理
○毎日の共用部分クリーニング
○ゴミだし毎日OK
×ゲストルーム、キッズルームが不要　→　ホテルも公園も隣接の強みが無い

その他
×ローンが特殊
物件提携ローン以外不可、ちょっと不利な利率と感じる。
企業提携ローン等でそれ以上の優遇がある人はそれが適応できないことが多いようなので
要注意。

△営業さん
提案力に欠けます。新築物件と中古物件双方を具体的な物件名を出してこの物件の売りを
質問したのですが「受け側の特色があるので一概に言えません」でこの価格帯の物件を売り込
むのはちょっと残念。他物件の営業さんは即時に最新仕様の良いところを明確に返してくれた
ので大きくそちらの物件に傾きました。

総括
新築（設備、保障）、場所と低層の強みをどこまで重視するか、また値崩れも噂される
都内近郊物件ということで売り手と買い手のチキンレース感がしんどい。

エリアと新築重視で広さはその次という人は、もうちょっと後で空いている部屋を狙
ったほうが良いかも。上記2点を重視したっぷりお金もある人は今から申込書を書いて
お気に入り間取りをキープするべし。

[371: 匿名さん]

>>370さん

＞×過剰にエレベーター多い
＞？ディスポーザー（なくても良いのでは・・・）

エレベーターが多いのは高級低層マンションのお約束なんで。
あと、ディスポーザーないとゴミ置き場が臭うので、やはり新築の高級低層マンションとしては押さえておかなければいけない設備だと思われます。

新浦には大型高層マンションは多いけど、高級低層マンションが皆無なので、ここはその路線で頑張ってもらいたい物件です。

[372: 匿名さん]

そう簡単に売れるとはおもわないけどなあ。

高い、狭い、見えないじゃこの土地での魅力なし。低いのは高さだけ。

オマケに営業マンはやる気なし。

近所に住んでいますが、住民の主力は元々浦安市内に住んでいた人。この相場じゃ、感情的にも勘定的にも手が出ないのでは？

[373: 匿名さん]

たぶん・・・近所の人だけ相手にしてる訳じゃないと思うよ。
今や新浦は都内（丸の内近辺）への通勤エリアだから。
野村のリストで都内の顧客にかなり案内出してるんじゃないかな。
ここはどう見ても今までの湾岸型大規模高層と違うから、そういう客は海が見えないとか、低すぎるとか思うんだろうけど、大規模を選ばない人は、何百世帯もあると色んな人がいて嫌だとか、１００世帯程度の落ち着いたコミュニティーがいいとか思う人だから。

値段は高めに感じるかもだけど、これからを考えるともう今までの新浦価格とは違うのかも。
環境や行政の充実度を見ても、もう都内にひけを取らなくなってしまったから、今までは千葉県内からの流入が主だったけど。これからは都内から流入してくるようになるんだと思う。
そういう意味で、千葉旧新浦価格じゃなく、都内の相場対象価格なのかも。

都内から千葉の転居を都落ちと考える人はMRにも来ないだろうし、検討範囲で環境を評価出来る人は現地に魅了されるのでは。
低層好きか嫌いか好みなのでそれぞれだけど、私見ですが価格的な所は都内と新浦行き来して、客観的に妥当なような気がしてます。
都内を検討していた人には、広さグレード環境含め、魅力的な価格ではないかと。
なので、新浦在住の人には高く感じ、引き気味。都内目線から見た人は妥当価格で押し気味って感じかな。
野村も今はガンガン売れる時期じゃないので、客足に合わせて売るつもりでしょう。
倒産が相次ぐ新興デベとは資本力も違うので、その点でも安心度は高いと思います。

[374: 購入検討中さん]

いつまでゆったり販売していられるのか。。
体力あるならなおさら損きりの意味でファンド等に丸投げの可能性もあるのでは？

[375: 匿名さん]

今から損切りとは気の早い事ですね。
まあ、あれこれ狭い見識で言い合っても意味も無いし。
結果は出るのだから、品良く待ちましょう。

[376: 物件比較中さん]

プラウド高洲で野村は相当宣伝広告費を使ってしまった。
しかも超売れ残りで、人気の新浦安のはずなのに未曾有の大失敗。
未だに販売経費や管理費支払いなどの出費がかさむ。
銀行からは不良在庫扱い。

ここは大規模物件でもなく、予算も厳しいでしょうから大々的なＣＭなど出来ないでしょう。
この不動産下落時期に都内から人を呼び込む自体が難しいのでは？
金持ちほど見る目は厳しく、逃げ足は速いですからね。
野村は高洲にまたまた高値で土地を仕入れてしまったようだけど、在庫だらけなのに大丈夫かな？

負けが負けを産む負の連鎖の予感。
不動産は一つ間違うと巨大な損失になるから怖いね。
お互いに失敗なき判断をしましょう！

[377: 匿名さん]

鼻息荒いですね。
あまりスレが荒れないようにお願い致します。

[378: ご近所さん]

内装はいいだろうけど、社宅と変わらないねえ。
低層だからしょうがないけど、外から丸見え。
なんでもっと余裕を持った贅沢なつくりにしなかったのだろうか

[379: 周辺住民さん]

残りの日の出の戸建て用地に低層マンション建たないかな〜
一戸建てだと億だろうから、、、

[380: 物件比較中さん]

ここ見るとなおさら高洲プラウドがよく思えてきたなー
シャトルバス考えると多少の距離の差も逆転して
もしかして高洲有利のような気もするし。
広さは断然高洲だし
あとはマンション周りの雰囲気だけなんだよなー
そういえば日の出、明海も数年前までは今の高洲と変わらなかったし
高洲もあと数年すれば、明るくなってくるか・・
営業に相談してみよう。

[381: 匿名さん]

>>380さん
悩みどころはわかりますが、解決手段が

>営業に相談してみよう

というのはいかがなものかと…（笑）

[382: 匿名さん]

でもプラウド高洲は売れ残りが多すぎますね・・・
購入検討するにあたり非常に気になるところです。決算対策でもう少し安くするかもしれませんし。

[383: 匿名さん]

マリナは新浦安駅からマンションドアまで、信号と人ごみをいれてゆったりあるくと25分ぐらいはかかるのですか？

[384: 物件比較中さん]

高洲は、７３３戸という規模ですからね・・。
おまけにマリナテラスほどでないにせよ、あの
強気価格ですから・・。

マリナテラス、歩こうと思えば歩けるけど、毎日の
通勤を考えると、特に雨風の強い日などは現実的では
ありませんね。ヨーカドー、ケーズ、ケイヨーＤ２が
すぐそばと言われても商業施設として弱さは否めないですし。

ここも、ほかのＭＥ物件と同じ条件と考えた
場合、シャトルを走らせてくれている高洲も、多分、
ディスカウントがあることを考慮すれば、候補に
上がってきます。向こうは、はなから歩こうとは思わない
距離なんで、バス便物件としてある意味割り切れそうｗ。

[385: 購入検討中さん]

高洲物件は、マリナテラスの全戸数より在庫があるみたいですね。
高洲の金額が、もっと下がるのを待って、広さを取るか、場所で考えるか、
本当に悩みどころです。

[386: 匿名さん]

＞＞380

高洲も空き地が埋まれば、大分雰囲気変わるでしょうね。ただ電柱と道路は如何しようもない。駅に近いのと、戸建の雰囲気（碧浜と高洲）などから、町のグレードは今後もいささかなりともMEの方が上かと思います。

>>383

そんなものでしょう。人ごみはないですが（笑）。自転車がおすすめです。季節がよいときはとても快適で新浦安にすんでる幸せ感じます。

[387: 匿名さん]

最寄の商業施設って、ケーズデンキだったんですね！
ヨーカドーって結構距離ありません？

[388: 物件比較中さん]

ヨーカドーの距離が気になるのなら、
全て宅配が宜しいかと・・。
いずれにせよ、ヨーカドーだけだと
飽きるので、駅前施設、11月に高洲に
できるＯＫストアと上手く組み合わせて
いく必要があるでしょう。

[389: 匿名さん]

ここ買える財力がある方は、23区内買うと思うんですけど…どんな方達が買うのか疑問？都内に周辺環境の素敵なエリアあるし。

[390: 匿名さん]

23区内は今や坪400万円はしますよ。

疑問に思う人がいる方が疑問？？

[391: 物件比較中さん]

私も都内90平米以上は手が出ず、浦安まで下ってきた
くちです・・。でも、物理的距離が東京まで近いのに、
こんなに良い街があることは嬉しい発見！

[392: 匿名さん]

23区内といっても坪400万は目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアぐらい。しかしながら、駅近物件以外は成約率はかなり低いんじゃないですか？流動性が乏しい400万じゃない。あとは山手線内側除けば区内はざっくり240万から300万ぐらいが多いと思います。出来高が伴わない価格は、中古になった時に売却苦労しますよ。デぺさんみたいに個人は体力ないし。マリナぐらいの価格だと、築年数の浅い中古マンションであれば目黒、世田谷、杉並、品川、中野エリアでも買えるかも。新築狙いなら板橋区とか。

[393: 匿名さん]

築浅中古の比較であれば、マリナイーストにはもっと安いところいくらでもがあるよ。
また都内板橋区あたりの新築を買おうとしている人が、環境優先・駅遠い新浦安物件を比較対照するとはとても思えないのだが。

[394: 匿名さん]

駅の印象や家までの風景って重要な要素ですよね。
駅前も広々しているし、新浦安はその点でとても評価出来ます。
都内買えるのに何で浦安に？と疑問に思う方は都内でMR＆建設地巡りをしてみれば、こちらが十分選択肢に入る魅力がある事がわかると思います。

[395: 匿名さん]

俺は板橋区の応援団長ではないんですが、板橋区は意外と生活していくうえでバランスがとれていて、通勤にもコストパフォーマンスがよろしいエリア。板橋区も価格は上昇したが、サラリーマンでも検討できる範囲。常盤台にある住友丸紅の新築マンションは確か100平米で9000万ぐらいだと思うが、新浦安と価格でいい勝負だと思うよ。こちらの物件は常盤台駅から徒歩10分だし。常盤台駅からマンションまで区画整理された高級住宅街。常盤台は田園調布ぽい環境。20分ちょい歩けば三田線も使えるし。野村の志村の物件もなかなかいいぞ。そもそも区内で徒歩15分以上のマンションってあんましみたことない。マリナは徒歩19分以上で、この価格でしょ。信じられなーい、ありえなーい。新浦安マンションのいいとこは安くて広いだったんでしょ。新浦安のいい立地はURとか昔の住人がとってしまているからしょうがないが。入船エステートあたりが再開発されへんかな。俺は新浦安の人口密度が薄いとこが好きだけどね。

[396: 匿名さん]

全域電柱レスのすっきりした街並み、整備された広い道路、緑の舗道、どこまでも広い空、三番瀬と海の自然、心地よい風（時に突風だけど、笑）、海に面した広大な公園と遊歩道、おしゃれなケーキ屋さんやオープンエアのレストラン、街をさっそうと歩くTDRのキャストたち、なにか外国を感じさせるリゾートのような雰囲気、そしてゆっくり流れる時間。。。

映画のシーンをみてるような絵になる町。常盤台もいい町と思うけど、そんな町は都内には他にもいくつもあるよね。でも、新浦安は新浦安にしかない。

新浦安には、ここにしかない魅力を感じたり価値観を持つ人たちが住むんじゃないかなぁ。駅近ならもっとよかったけど、そうでなくてもこの魅力のほうがずっと大きいさ、って。

[397: 匿名さん]

新浦安は駅から遠くても、だいたい坪170万なら多くの人に大変魅力的だが。ただ中古マンションがけっこうでているのが気になる。新浦安的な景色って結構飽きるのかも。観光地的とも言えるが、無機的な感じもして、生命の営みや古臭さがない。生活が第一。結婚もそうだけど、外見良ければすべてよしといかんぜよ。

[398: 匿名さん]

自分で勝手に想像してかってに納得されているのには笑ってしまいますが、まあもう少し新浦安のことを研究してください。
マリナイーストの売り出し中の中古物件に対して、常に２０倍くらいの数の購入希望者が不動産業者には登録されていますから。
全体販売済みマンション戸数に対して、売出し物件数は決して多くないと思いますよ。

[399: 匿名さん]

そんな事言ったって、新浦安は坪２００万以上でも欲しい人がこれだけ住んじゃってるんだから、外見いい方がいいんでしょう。

[400: 匿名さん]

いやぁ、飽きないんですよこれが〜ホントに。