プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[161: 周辺住民さん]

こんなところを見る暇なんかないんだよ。金持ちは！
１６０》あなたが暇すぎるんだよ。

[162: ご近所さん]

どっちにしても完売しますよ。
余計な心配は、いらないと思います。
確かに金持ちで、購入検討中の方々は、こんなところ見ませんよ。
見ず知らずの意見なんて、関係ないですから（笑）

[163: 物件比較中さん]

ＪＡＬ社宅は残りも売却でしょうか？あそこのリストラはまだまだこれからですよね。これだけ原油高が続いて、飛行機の新型機は納入がさらに遅れて経営計画の見直しを迫られてるとか。だとしたら残りの跡地はどうなるんでしょうか。ケーズの土地も気になりますね。あそこは仮にケーズが閉店したら、何が建つのでしょうか。可能性として何があり得るのかによって、この物件の立地環境は印象変わる気がします。どなたかご存知なら教えていただけません？価格よりも、環境変動要因の方が気になります。。。（目白の某住友マンションは目の前に学習院のＰ３級バイオ研究施設が建つことで、一部住民が紛叫してるそうです）

[164: 匿名さん]

金持ちだからって忙しくないですよ、むしろ暇人が多いです。単純に、あまり注目されてないんじゃないですか？低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。

[165: 購入検討中さん]

こういう物件は、わかってる人、欲しい人が買うんです。
＞低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。
マーケ地味でも確実に売れます。
低層・小戸数はすごく価値があると思います。
各階2戸に１戸のエレベーターだとなおうれしいですね。

[166: 匿名さん]

＞低層・小戸数はすごく価値があると思います

うーん、そういう人は戸建て買うんじゃないですか？いい土地が買えない世田谷とかならいざしらず、新浦安はこれからまとまった戸建て用地がごそっと出てくるのに。

[167: 購入検討]

>166さん

新浦安のこれからでてくる戸建用地ってどのあたりでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

来週、MRに行く予定です。
本日（21日）から先行内覧会があったと思いますが、どなたか内容を簡単に還元していただけませんでしょうか。宜しく御願い致します。最低価格を知りたいです。

[169: 匿名さん]

ここ戸建てだったらよかったのに。

[170: ＭＲ訪問者]

先日、ＭＲに行きました。
低層、小戸数はいいなあと思いました。
それから、セコムが標準装備だそうです。
価格は坪２５０万前後の設定でした。

[171: 匿名さん]

うげっ、すごいね。
プラウド新浦安の最上階よりも高くない？

[173: 匿名さん]

まだあんまり評判ききませんね〜。
人気ないのかな？

[174: 匿名さん]

新浦安では好立地でも駅近とはお世辞には言えないなかで、
この坪単価。
相当仕様も良くしてくるのかな？　食洗機＆浄水器標準は当たり前
として、全熱交換型空気循環とか、ＬＬ−４０とか？

[175: 匿名さん]

さすがの野村でも、高洲プラウドにやポスティングしてないよなあ〜。うはあ。

[176: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
仕様はかなりいいと感じましたが、全体的には狭い印象。
新浦安徒歩19分で90平米以下6000万以上はちょっと抵抗感ありました。
加えて、狙っていた南東の棟はJAL社宅とかなり接近しているので微妙。
ただ、土日の来客は大盛況で一般公開は必要ないとまで豪語してましたよ。
低層マンションだから新浦安の中でも資産価値はある方なのでしょうが、MR行かれた方どう思いました？

[177: 匿名さん]

何か高洲のプラウドとは顧客の反応が違いますよね。
皆待ってたというところでしょうか。

[178: 匿名さん]

＞１７６さん

　お手数ですが、具体的にどのように
　仕様が良いと感じたか教えていただけますと
　助かります。高洲と比べて何か＋アルファの要素
　はございましたでしょうか？
　当方、遠方に住んでおりまして、
　なかなか足を運べず・・。

[179: 匿名さん]

130平米の部屋でしたが確かに狭く感じました。天井が低いんですかね。

[180: 購入検討中さん]

>176です。

天井は低くはなかったと思いますよ。
ラメーン構造で梁はほとんどないですし。
徒歩19分で、90平米前後が大勢を占めている点が残念だったなと。
仕様については豊洲なんかの有名物件に比べたらやはり使っている建材とかがぜんぜん違うと感じました。

高洲に比べてどうかという点は、人それぞれ力点が違うでしょうが、私は以下の2点に比較優位があるかなと。
　①低層かつほどよい中規模マンションである点（高洲プラウドは大規模すぎるなあと）
　②駅までの距離（なんとか歩ける距離かなと）
　③希少価値（高洲は今後もマンションが建ちますが、当該地域は既に計画人口を超過しているので最後のマンションである可能性が高く、希少価値に優れており、転売も可能なのかなあと）

[181: 178です。]

１７６さん

　ご丁寧に回答いただけまして、有り難うございました。
　
　９０平米というのは、新浦安にしてみると微妙な数字ですね。
　確かに立地条件、希少性には優れていると思います。

　平均坪単価２５０万を出す価値あるか否か・・？？今度、ＭＲに
　出向いて確認させていただきます。

[182: 物件比較中さん]

マリナテラスもようやく注目されてきた感じです

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[183: ご近所さん]

坪単価２５０万ですか。まあ妥当な価格でしょうね。
マリナイースト内でベストな地域だし、日の出・明海地区にはもう新たなマンションは建たないという希少価値があります。
あと数年して、団塊ジュニアが４０歳くらいになってマイホーム購入ブームがきたら、この近辺のマンション価格は間違いなく上昇します。

[184: kuma]

6000万かー・・・ちょっと高いのでは？
あとは収納能力ですよね。
どのくらいのものが確実に収納できるか。
だって、物でいっぱいになるのって嫌ですもん。
快適にそして綺麗に過ごすには十分な収納スペースに注目ですね。
それと徒歩20分？？？それは朝の会社員にとっては致命的ですね。
だいたいバスで・・・分という表示。これにはちょっと手を引きたくなるのは私だけでしょうか？
ということで、よっぽどしっかりとした耐震性能のある、また、デザインセンスのある物件でなければ6000万円はきついかも。うーん。悩みますね。天秤にかけられるのは武蔵小杉ですか？

[185: 匿名さん]

この地域と武蔵小杉を比較する方って、意外といるのでしょうか？
実は、自分は、たまたま勤務地が小杉と新浦安の中間に位置するので、
まさに両地域のマンションに絞って検討しているのですが、環境や
利便性は全く違いますね。

個人的には、子供がいないので、横須賀線新駅開通の暁には
渋谷、新宿、東京、横浜、川崎、湘南方面まで一本で行ける
公共交通の利便性に優れた小杉は非常に魅力的なのですが、再開発の
真っ只中の街なので、将来の環境変化、そして、何よりも部屋の広さを
妥協しなければいけないのが辛いです。

比べて、新浦安は、とにかく広さは魅力的（マリナテラスは億出さないと
難しそうですが）だし、住み易い環境が保証されていて・・。ただし、
いくらバスが正確だと言っても、鉄道路線が京葉線のみに絞られるのは
微妙ですね。

[186: 匿名さん]

職場が小杉と新浦安の中間というか間という人は多いんじゃないでしょうか？
都心ってことですよね？
小杉のほうがおっしゃるように交通は便利というか何かと使えると思います。
子育てなら新浦安に分があるかもしれませんが。

[187: 購入検討中さん]

新浦安は子育て重視の方が購入されるのだと思ってました。
DINKSであれば、ここに住むメリットは半減するような気が・・・。

公立でもそれなりの水準が確保された教育環境、私にとっては非常に魅力的な物件です。
新浦安で90平米、6000万は高いと感じますが、教育費も含まれていると考えればどうでしょうか。
近隣住民の方のご意見（教育環境について）が聞ければ幸いです。

[188: 匿名さん]

185です。

若干、言葉足らずでした。
勤務地がりんかい線沿線ですので、
新木場乗り換えの京葉線、来年開通予定の
新駅利用での大崎乗り換えの湘南新宿ラインと、
どちらも一駅乗り換えで済むのです・・。
湘南新宿ラインの本数がどれだけ増えるかにも
よりますが、駅から駅までの距離は、それほど
変わらないかと思われます。

また、商業施設の充実度もどっこいどっこいでしょうか。
どちらも駅前にちゃんとしたデパート（伊勢丹とか三越とか）
はありませんし。

ただ、広い住まいに憧れているので、気持ちは新浦安に
傾いています。マリナテラスか高洲の高層階かで、今は
検討に入りつつあります。

[189: 匿名さん]

ゆったりしたいい物件だなと思って検討中です。ただ気になるのが羽田の騒音。拡張され国際化で増便もされますよね。影響あるのでしょうか

[190: 購入検討中さん]

1階を検討している者です。
テラスから階段をあがり、庭があるという造りをどう思われますでしょうか？
半地下のようなイメージを持ったのですが、どうでしょうか？

[191: 匿名さん]

子育てには最高の環境です。目の前は公園、幼稚園、小学校、中学校も近いですし、道路も広いので奥さんの運転も楽です。通勤時間帯のバスも本数が多く、全然困りません。又、パーム、ファウンテンホテルから羽田、成田行きのバスも便利です。とにかく、環境は最高です！以上、近所在沖でした。

[192: 匿名さん]

>>191
自分は買わないんだw

[193: 周辺住民さん]

浦安在住の者です。結構長い事住んでますが、飛行機の騒音なんて一度も気になったことありませんよ。

[194: 周辺住民さん]

天井は、他のマンションに比べて若干低いように思いました。
高さ制限があり本来は３階建てまでのところを、（無理矢理？）４階建てにしたので仕方ないと説明がありましたよ。

とても魅力的なマンションですが、近隣の中古マンションに比べるとどうしても狭めなのがネックです。。。

[195: 周辺住民さん]

一昔前、新浦安の日出地区は日航の社宅があるので（日航に勤めている方のの子息は優秀だそうです）小中学校のレベルが高く、それなりのプレミアムがあったようです。
現在はかなりの比率で新浦地区の小学校からは有名私立中学に進学するので日出のプレミアムもうせているのが現実です。
一部熱狂的日出フアンが他の新浦地域を批判していますが、今はあまり意味がないと思います。
今、新浦安で（駅近５分以外で）価値があるのは、

海が見えるマンション。
バス停が近くて、バスの本数が多いマンション。
碧浜のような一軒家。

以上からここは非常に中途半端。高すぎます。
成城や自由が丘あたりに似合うコンセプトと価格。

新浦とずれていると思います。ここは所詮千葉ですから。

[196: 匿名さん]

１９５さんに激しく同意。
いくら新浦安の中では名のある場所でも、
とうてい駅近とは言えない立地でこの価格。

新浦安ならではの醍醐味、
海の景色や部屋の広さも妥協するので
あれば、高洲のほうがよっぽど魅力的かも。

低層ならではの魅力はあるのだろうが、
この価格ならもうちょっと頑張って
新浦安でなくても一戸建てを買ったほうが・・。

[197: 周辺住民さん]

日の出に住めない周辺住民のひがみが聞こえてきます。
潮音と日の出では、まるで雰囲気が違います。風害やバイクの騒音に苦しめられる潮音の高層マンションと、落ち着いた庭園風の低層マンションでは子供の情操にも違った影響を与えるでしょう。
また日の出小のレベルの高さは千葉県教育界では常識です。

[198: 匿名さん]

日の出って巨大墓場に隣接した居住区じゃないですか？

昔は、墓場の側に住むことなんて忌み嫌われたものだが、墓場が見えるマンションがお洒落で雰囲気があるんですね。世の中変わったものです。
まあ、マリナは墓場とは正反対でにあり、離れているから関係ないけど、、、

小学校のレベルは親の教育熱次第だから、確かに日の出はいいんでしょうね、でも中学にあがった頃から真の実力差が出てきます。交差点では軽自動車の方が、ベンツなどの高性能車より出だしが早いのと同じです。

[199: 匿名さん]

打瀬小なら知っていますが、日の出小は知らなかった・・・

[200: 匿名さん]

新浦安地区の一戸建ては、購入する気にならない。
何せ、高いのもあるが、それが以外にも大きなネックを感じる。

地震対策と水害対策。
マンションを買うときはこれにやたらと拘ることなのに戸建の時は拘り無し。

[201: 匿名さん]

新浦安で、現在、買った値段より中古で高く売っている物件って
どこですか？　築があまり古くないもので。

[202: 住まいに詳しい人]

ちょっと前に住宅専門誌で読んだのですが、日の出地区はもうすぐ海際の場所で戸建住宅が販売されるようになると、千葉県一の高級住宅地になるだろうとのことです。
おそらく価格も一億数千万円はするんでしょうね。

新浦安駅に乗降する人の年収は、千葉県ではダントツのトップの駅であると現在発売中の雑誌に出ていました。

[203: 周辺住民さん]

197のような熱狂的日の出ファンがいるんですよ。
日の出をほめるだけにしておけば良いものを、他の新浦地域を蔑む人が。
日の出も明海も高洲もたいして変わりません。
５０歩１００歩。所詮千葉でファミリーマンションばかりの地域ですから。

[204: 周辺住民さん]

＞日の出も明海も高洲もたいして変わりません。

日の出と明海は、マリナイースト。高洲は漁師町。

一緒にすんな。

[205: 匿名さん]

＞２０２
断トツって具体的にいくらなんですか？

[206: 匿名さん]

いやいや、廃品利用のことをリサイクルというように、墓場のことを霊園とは呼ばずに墓地公園というのだからお洒落です。
お洒落度No1、日の出万歳！

ついでに赤字の日航社宅は全て潰して墓地にする運動を始めよう。
何せお洒落だし、墓地用地は便利な所にはないので一般販売したら高く売れ、東京からも買い手が押しかける。

[207: 匿名さん]

>>204
少し違うな、元漁師とその子孫が多く住む街。
日の出や明海は魚を取っていた場所。
ともに漁師に縁とゆかりがある場所です。

なんか、燃料高で大変そうですが、魚大好きだから、漁師さん応援してます。

[208: ご近所さん]

先週土・日曜にはモデルルーム（ＭＲ）に多くの人が訪れていました。まだ事前内覧会（？）ですよね。販売戸数が少な目なので、購入希望者は早く行動を起こしているのかな。
これだと大げさな宣伝しなくても、正式ＭＲオープンしたらすぐに完売しちゃうかも？？

それにしても若いカップルが多いみたいだけど、よく買えるな。ローンは大丈夫なのかな〜（人ごとながら心配だし、感心します）

[209: 匿名さん]

>>208
ここは知らないけど、田園地区ではダブルインカム組と親掛かり組が結構多いみたい。
同級生には、ローン返済のために親が死ぬのを待っていると平気でいう不謹慎な奴さえいる。

140億ドルものオイルマネーが彷徨っているが、バランスが崩れて市中に出てきたら凄いインフレになる。固定金利で借金抱えとくのも勝負としては面白いかも、また可能性も無くはない。

[210: 周辺住民さん]

207のような選民意識のフリークがいるのですよ。日の出には。
荒しだと思うけど。
もし事実だとしても、漁師に対して失礼では。いったい何をしている方なのですかね。
貴族か大資本家か。
言い過ぎましたが、海の見えない新浦マンションならば他のNT（千葉、港北、多摩、高島平等）と差別化がなくなるのでは。
千葉、港北、多摩、高島平NTはそぜぞれ特徴があり私は好きですが。
私は海が見えるので新浦生活がとっても気に入っていますが、ここならば不人気のプラウド新浦安か、稲毛海岸のブリリヤを選びます。

あくまでオーシャンヴューを重視する新浦住民より。

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高洲をBAKAにして楽しいですか。