プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[143: 匿名さん]

↑
追補：自営でなく普通の会社員で。

[144: 物件比較中さん]

例えば、テレビ局員とか。
特に日本テレビ、フジテレビあたりは湾岸に社屋を
構えているので、新浦安住民が結構いると聞くよ。

[145: 匿名さん]

40歳で年収2000万円ってサラリーマンの上位5%もいないのが現実。
大手広告代理店、キー局、大手総合商社、3大証券、メガバンク第一次選抜管理職、外資系金融etc位でしょうね
メーカーでは大手でも40歳で800万円〜1000万円程度しか貰えない。

やっぱりここは庶民に手の届くマンションではないね。
＊＊＊でどうしても新浦安新築マンションに住みたければ、先日野村が落札した高洲のマンションが売り出しになる2〜3後を目指して貯金に励んでくれ。

[146: 周辺住民さん]

このマンションは日の出小学区ですよね？
日の出小って経済力の高い家庭のご子息が多いと聞いていますが、益々その傾向が強まるのでしょうね。

[147: ご近所さん]

そんなに高額になるなら、周辺マンションにポスティングや街でビラ撒きしてないで、
高額所得者への販促をしないと、、また明かりの少ないマンションになりますねぇ。
サラリーマンの集まりですから、、経済力もそのレベルですよ。
親の援助ある方は、、援助ぶん余裕あるのでしょうが、、

[148: 入居済みさん]

一番ありうるのは、日航の社員じゃないの？パイロットだったりしたらありえますよ。
経済力の高さを引っ張っているのも日航さんでしょ。

40歳で2000万のサラリーマンでおっしゃるような会社だと厳しいですよ。
40代後半ならいざ知らず。
ただし
証券会社は日経平均と同じ給与体系なのでここ2年を見ていると期待薄。
メガバンクはそれ以下。

確か財閥系総合商社レベルで45歳の標準的な次長レベルの人で1500万。最も途上国等へ転勤になれば、その国での生活費+通常の給与が日本に振り込まれるので、3〜5年で帰国後に一財産溜まっていることがあると聞いた。

外資金融もボーナス次第かな。3年前だとＵＢＳレベルで4000万とか言ってたが。

[149: 匿名さん]

>>146
経済力高いご家庭の子息は私立いってますよ。学区だったら日の出南小の方がおすすめ。

[150: 匿名さん]

学校の評判は
日の出小＞日の出南
って聞いたことがあるんだけど

[151: 物件比較中さん]

結局、ここの売値、仕様ってどんなもんなんでしょう？
自分は、土曜日の説明会、仕事が終わらずに出席できなかったもので、
どなたか掲示していただけますと助かります。

[152: 匿名さん]

場所は最高ですけどね〜。駐車場は機械式だしなー。
エリア、部屋の広さ、眺望等を考えると、セレナやパークシティの中古の方が
正直価値があるような。。。

[153: 匿名さん]

場所すらも最高じゃないと思いますが・・・
全て中途半端じゃないですか？

[155: 匿名さん]

値下がるんなら買いじゃないの？
ずっと住むならだけど

[156: 匿名さん]

>>154
いつもの煽り屋さんですかｗ
マンションにしろ一戸建てにしろ需要はあるよ。
ただ、従来の乱立やイケイケが淘汰されるだけ。
人気のある立地は、あいかわらず人気があるままだし
掲示板でとやかく言うレベルではないよ。
君のような不動産に目的と未来をもたない人には関係ない話では？

[157: 物件比較中さん]

>>154

あなた、シティタワーズ豊洲やらビーコンやら、
あらゆる注目物件のスレに登場してるけど、
一言一句全く同じというのは芸がなさ過ぎるよ。

[158: 匿名さん]

セレナに住んでます。ここは興味を持って見ています。正直、新浦安がここまで人気が上がるとは思っていませんでした（買った時は）。セレナ、アールフォーラム、レジアスを購入した人たちがこの地域では底値で購入した方々だと思います。今ではセレナの２倍出さないとマリナテラスに住めないとは！驚きです。この地域が人気になって自分の住んでいるマンションの価値も上がるのはうれしいですが、普通のサラリーマン（ちなみに私の年収７００万）の人たちも住んでいるので、高収入のみなさんとのお付き合い（幼稚園や小学校のママ飲み会や食事会、そのダンナ飲み会等）も家計につらいです。＊＊くさい話しですが周りが富裕層って結構疲れます。市川辺りの一軒屋に引っ越す予定です。

[159: 匿名さん]

新しいパンフがきましたね。
実際、ここはいくらくらいするんですかね。
本当に8,000万円〜みたいな金額なのかな。
パンフ見てるとそんな価値はなさそうだけど。
人気もないのかな？

[160: 物件比較中さん]

ここのスレッド、なぜか全然盛り上がらないのですが・・。
これくらいの価格帯になると、新浦安ではもはや購買層に
限りがあるのかなあ。

[161: 周辺住民さん]

こんなところを見る暇なんかないんだよ。金持ちは！
１６０》あなたが暇すぎるんだよ。

[162: ご近所さん]

どっちにしても完売しますよ。
余計な心配は、いらないと思います。
確かに金持ちで、購入検討中の方々は、こんなところ見ませんよ。
見ず知らずの意見なんて、関係ないですから（笑）

[163: 物件比較中さん]

ＪＡＬ社宅は残りも売却でしょうか？あそこのリストラはまだまだこれからですよね。これだけ原油高が続いて、飛行機の新型機は納入がさらに遅れて経営計画の見直しを迫られてるとか。だとしたら残りの跡地はどうなるんでしょうか。ケーズの土地も気になりますね。あそこは仮にケーズが閉店したら、何が建つのでしょうか。可能性として何があり得るのかによって、この物件の立地環境は印象変わる気がします。どなたかご存知なら教えていただけません？価格よりも、環境変動要因の方が気になります。。。（目白の某住友マンションは目の前に学習院のＰ３級バイオ研究施設が建つことで、一部住民が紛叫してるそうです）

[164: 匿名さん]

金持ちだからって忙しくないですよ、むしろ暇人が多いです。単純に、あまり注目されてないんじゃないですか？低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。

[165: 購入検討中さん]

こういう物件は、わかってる人、欲しい人が買うんです。
＞低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。
マーケ地味でも確実に売れます。
低層・小戸数はすごく価値があると思います。
各階2戸に１戸のエレベーターだとなおうれしいですね。

[166: 匿名さん]

＞低層・小戸数はすごく価値があると思います

うーん、そういう人は戸建て買うんじゃないですか？いい土地が買えない世田谷とかならいざしらず、新浦安はこれからまとまった戸建て用地がごそっと出てくるのに。

[167: 購入検討]

>166さん

新浦安のこれからでてくる戸建用地ってどのあたりでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

来週、MRに行く予定です。
本日（21日）から先行内覧会があったと思いますが、どなたか内容を簡単に還元していただけませんでしょうか。宜しく御願い致します。最低価格を知りたいです。

[169: 匿名さん]

ここ戸建てだったらよかったのに。

[170: ＭＲ訪問者]

先日、ＭＲに行きました。
低層、小戸数はいいなあと思いました。
それから、セコムが標準装備だそうです。
価格は坪２５０万前後の設定でした。

[171: 匿名さん]

うげっ、すごいね。
プラウド新浦安の最上階よりも高くない？

[173: 匿名さん]

まだあんまり評判ききませんね〜。
人気ないのかな？

[174: 匿名さん]

新浦安では好立地でも駅近とはお世辞には言えないなかで、
この坪単価。
相当仕様も良くしてくるのかな？　食洗機＆浄水器標準は当たり前
として、全熱交換型空気循環とか、ＬＬ−４０とか？

[175: 匿名さん]

さすがの野村でも、高洲プラウドにやポスティングしてないよなあ〜。うはあ。

[176: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
仕様はかなりいいと感じましたが、全体的には狭い印象。
新浦安徒歩19分で90平米以下6000万以上はちょっと抵抗感ありました。
加えて、狙っていた南東の棟はJAL社宅とかなり接近しているので微妙。
ただ、土日の来客は大盛況で一般公開は必要ないとまで豪語してましたよ。
低層マンションだから新浦安の中でも資産価値はある方なのでしょうが、MR行かれた方どう思いました？

[177: 匿名さん]

何か高洲のプラウドとは顧客の反応が違いますよね。
皆待ってたというところでしょうか。

[178: 匿名さん]

＞１７６さん

　お手数ですが、具体的にどのように
　仕様が良いと感じたか教えていただけますと
　助かります。高洲と比べて何か＋アルファの要素
　はございましたでしょうか？
　当方、遠方に住んでおりまして、
　なかなか足を運べず・・。

[179: 匿名さん]

130平米の部屋でしたが確かに狭く感じました。天井が低いんですかね。

[180: 購入検討中さん]

>176です。

天井は低くはなかったと思いますよ。
ラメーン構造で梁はほとんどないですし。
徒歩19分で、90平米前後が大勢を占めている点が残念だったなと。
仕様については豊洲なんかの有名物件に比べたらやはり使っている建材とかがぜんぜん違うと感じました。

高洲に比べてどうかという点は、人それぞれ力点が違うでしょうが、私は以下の2点に比較優位があるかなと。
　①低層かつほどよい中規模マンションである点（高洲プラウドは大規模すぎるなあと）
　②駅までの距離（なんとか歩ける距離かなと）
　③希少価値（高洲は今後もマンションが建ちますが、当該地域は既に計画人口を超過しているので最後のマンションである可能性が高く、希少価値に優れており、転売も可能なのかなあと）

[181: 178です。]

１７６さん

　ご丁寧に回答いただけまして、有り難うございました。
　
　９０平米というのは、新浦安にしてみると微妙な数字ですね。
　確かに立地条件、希少性には優れていると思います。

　平均坪単価２５０万を出す価値あるか否か・・？？今度、ＭＲに
　出向いて確認させていただきます。

[182: 物件比較中さん]

マリナテラスもようやく注目されてきた感じです

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[183: ご近所さん]

坪単価２５０万ですか。まあ妥当な価格でしょうね。
マリナイースト内でベストな地域だし、日の出・明海地区にはもう新たなマンションは建たないという希少価値があります。
あと数年して、団塊ジュニアが４０歳くらいになってマイホーム購入ブームがきたら、この近辺のマンション価格は間違いなく上昇します。

[184: kuma]

6000万かー・・・ちょっと高いのでは？
あとは収納能力ですよね。
どのくらいのものが確実に収納できるか。
だって、物でいっぱいになるのって嫌ですもん。
快適にそして綺麗に過ごすには十分な収納スペースに注目ですね。
それと徒歩20分？？？それは朝の会社員にとっては致命的ですね。
だいたいバスで・・・分という表示。これにはちょっと手を引きたくなるのは私だけでしょうか？
ということで、よっぽどしっかりとした耐震性能のある、また、デザインセンスのある物件でなければ6000万円はきついかも。うーん。悩みますね。天秤にかけられるのは武蔵小杉ですか？

[185: 匿名さん]

この地域と武蔵小杉を比較する方って、意外といるのでしょうか？
実は、自分は、たまたま勤務地が小杉と新浦安の中間に位置するので、
まさに両地域のマンションに絞って検討しているのですが、環境や
利便性は全く違いますね。

個人的には、子供がいないので、横須賀線新駅開通の暁には
渋谷、新宿、東京、横浜、川崎、湘南方面まで一本で行ける
公共交通の利便性に優れた小杉は非常に魅力的なのですが、再開発の
真っ只中の街なので、将来の環境変化、そして、何よりも部屋の広さを
妥協しなければいけないのが辛いです。

比べて、新浦安は、とにかく広さは魅力的（マリナテラスは億出さないと
難しそうですが）だし、住み易い環境が保証されていて・・。ただし、
いくらバスが正確だと言っても、鉄道路線が京葉線のみに絞られるのは
微妙ですね。

[186: 匿名さん]

職場が小杉と新浦安の中間というか間という人は多いんじゃないでしょうか？
都心ってことですよね？
小杉のほうがおっしゃるように交通は便利というか何かと使えると思います。
子育てなら新浦安に分があるかもしれませんが。

[187: 購入検討中さん]

新浦安は子育て重視の方が購入されるのだと思ってました。
DINKSであれば、ここに住むメリットは半減するような気が・・・。

公立でもそれなりの水準が確保された教育環境、私にとっては非常に魅力的な物件です。
新浦安で90平米、6000万は高いと感じますが、教育費も含まれていると考えればどうでしょうか。
近隣住民の方のご意見（教育環境について）が聞ければ幸いです。

[188: 匿名さん]

185です。

若干、言葉足らずでした。
勤務地がりんかい線沿線ですので、
新木場乗り換えの京葉線、来年開通予定の
新駅利用での大崎乗り換えの湘南新宿ラインと、
どちらも一駅乗り換えで済むのです・・。
湘南新宿ラインの本数がどれだけ増えるかにも
よりますが、駅から駅までの距離は、それほど
変わらないかと思われます。

また、商業施設の充実度もどっこいどっこいでしょうか。
どちらも駅前にちゃんとしたデパート（伊勢丹とか三越とか）
はありませんし。

ただ、広い住まいに憧れているので、気持ちは新浦安に
傾いています。マリナテラスか高洲の高層階かで、今は
検討に入りつつあります。

[189: 匿名さん]

ゆったりしたいい物件だなと思って検討中です。ただ気になるのが羽田の騒音。拡張され国際化で増便もされますよね。影響あるのでしょうか

[190: 購入検討中さん]

1階を検討している者です。
テラスから階段をあがり、庭があるという造りをどう思われますでしょうか？
半地下のようなイメージを持ったのですが、どうでしょうか？

[191: 匿名さん]

子育てには最高の環境です。目の前は公園、幼稚園、小学校、中学校も近いですし、道路も広いので奥さんの運転も楽です。通勤時間帯のバスも本数が多く、全然困りません。又、パーム、ファウンテンホテルから羽田、成田行きのバスも便利です。とにかく、環境は最高です！以上、近所在沖でした。

[192: 匿名さん]

>>191
自分は買わないんだw

[193: 周辺住民さん]

浦安在住の者です。結構長い事住んでますが、飛行機の騒音なんて一度も気になったことありませんよ。

[194: 周辺住民さん]

天井は、他のマンションに比べて若干低いように思いました。
高さ制限があり本来は３階建てまでのところを、（無理矢理？）４階建てにしたので仕方ないと説明がありましたよ。

とても魅力的なマンションですが、近隣の中古マンションに比べるとどうしても狭めなのがネックです。。。

[195: 周辺住民さん]

一昔前、新浦安の日出地区は日航の社宅があるので（日航に勤めている方のの子息は優秀だそうです）小中学校のレベルが高く、それなりのプレミアムがあったようです。
現在はかなりの比率で新浦地区の小学校からは有名私立中学に進学するので日出のプレミアムもうせているのが現実です。
一部熱狂的日出フアンが他の新浦地域を批判していますが、今はあまり意味がないと思います。
今、新浦安で（駅近５分以外で）価値があるのは、

海が見えるマンション。
バス停が近くて、バスの本数が多いマンション。
碧浜のような一軒家。

以上からここは非常に中途半端。高すぎます。
成城や自由が丘あたりに似合うコンセプトと価格。

新浦とずれていると思います。ここは所詮千葉ですから。

[196: 匿名さん]

１９５さんに激しく同意。
いくら新浦安の中では名のある場所でも、
とうてい駅近とは言えない立地でこの価格。

新浦安ならではの醍醐味、
海の景色や部屋の広さも妥協するので
あれば、高洲のほうがよっぽど魅力的かも。

低層ならではの魅力はあるのだろうが、
この価格ならもうちょっと頑張って
新浦安でなくても一戸建てを買ったほうが・・。

[197: 周辺住民さん]

日の出に住めない周辺住民のひがみが聞こえてきます。
潮音と日の出では、まるで雰囲気が違います。風害やバイクの騒音に苦しめられる潮音の高層マンションと、落ち着いた庭園風の低層マンションでは子供の情操にも違った影響を与えるでしょう。
また日の出小のレベルの高さは千葉県教育界では常識です。

[198: 匿名さん]

日の出って巨大墓場に隣接した居住区じゃないですか？

昔は、墓場の側に住むことなんて忌み嫌われたものだが、墓場が見えるマンションがお洒落で雰囲気があるんですね。世の中変わったものです。
まあ、マリナは墓場とは正反対でにあり、離れているから関係ないけど、、、

小学校のレベルは親の教育熱次第だから、確かに日の出はいいんでしょうね、でも中学にあがった頃から真の実力差が出てきます。交差点では軽自動車の方が、ベンツなどの高性能車より出だしが早いのと同じです。

[199: 匿名さん]

打瀬小なら知っていますが、日の出小は知らなかった・・・

[200: 匿名さん]

新浦安地区の一戸建ては、購入する気にならない。
何せ、高いのもあるが、それが以外にも大きなネックを感じる。

地震対策と水害対策。
マンションを買うときはこれにやたらと拘ることなのに戸建の時は拘り無し。

[201: 匿名さん]

新浦安で、現在、買った値段より中古で高く売っている物件って
どこですか？　築があまり古くないもので。

[202: 住まいに詳しい人]

ちょっと前に住宅専門誌で読んだのですが、日の出地区はもうすぐ海際の場所で戸建住宅が販売されるようになると、千葉県一の高級住宅地になるだろうとのことです。
おそらく価格も一億数千万円はするんでしょうね。

新浦安駅に乗降する人の年収は、千葉県ではダントツのトップの駅であると現在発売中の雑誌に出ていました。

[203: 周辺住民さん]

197のような熱狂的日の出ファンがいるんですよ。
日の出をほめるだけにしておけば良いものを、他の新浦地域を蔑む人が。
日の出も明海も高洲もたいして変わりません。
５０歩１００歩。所詮千葉でファミリーマンションばかりの地域ですから。

[204: 周辺住民さん]

＞日の出も明海も高洲もたいして変わりません。

日の出と明海は、マリナイースト。高洲は漁師町。

一緒にすんな。

[205: 匿名さん]

＞２０２
断トツって具体的にいくらなんですか？

[206: 匿名さん]

いやいや、廃品利用のことをリサイクルというように、墓場のことを霊園とは呼ばずに墓地公園というのだからお洒落です。
お洒落度No1、日の出万歳！

ついでに赤字の日航社宅は全て潰して墓地にする運動を始めよう。
何せお洒落だし、墓地用地は便利な所にはないので一般販売したら高く売れ、東京からも買い手が押しかける。

[207: 匿名さん]

>>204
少し違うな、元漁師とその子孫が多く住む街。
日の出や明海は魚を取っていた場所。
ともに漁師に縁とゆかりがある場所です。

なんか、燃料高で大変そうですが、魚大好きだから、漁師さん応援してます。

[208: ご近所さん]

先週土・日曜にはモデルルーム（ＭＲ）に多くの人が訪れていました。まだ事前内覧会（？）ですよね。販売戸数が少な目なので、購入希望者は早く行動を起こしているのかな。
これだと大げさな宣伝しなくても、正式ＭＲオープンしたらすぐに完売しちゃうかも？？

それにしても若いカップルが多いみたいだけど、よく買えるな。ローンは大丈夫なのかな〜（人ごとながら心配だし、感心します）

[209: 匿名さん]

>>208
ここは知らないけど、田園地区ではダブルインカム組と親掛かり組が結構多いみたい。
同級生には、ローン返済のために親が死ぬのを待っていると平気でいう不謹慎な奴さえいる。

140億ドルものオイルマネーが彷徨っているが、バランスが崩れて市中に出てきたら凄いインフレになる。固定金利で借金抱えとくのも勝負としては面白いかも、また可能性も無くはない。

[210: 周辺住民さん]

207のような選民意識のフリークがいるのですよ。日の出には。
荒しだと思うけど。
もし事実だとしても、漁師に対して失礼では。いったい何をしている方なのですかね。
貴族か大資本家か。
言い過ぎましたが、海の見えない新浦マンションならば他のNT（千葉、港北、多摩、高島平等）と差別化がなくなるのでは。
千葉、港北、多摩、高島平NTはそぜぞれ特徴があり私は好きですが。
私は海が見えるので新浦生活がとっても気に入っていますが、ここならば不人気のプラウド新浦安か、稲毛海岸のブリリヤを選びます。

あくまでオーシャンヴューを重視する新浦住民より。

207へ
高洲をBAKAにして楽しいですか。

[211: 匿名さん]

ここ買うぐらいだったら、もうちょっと電車乗って一戸建て建てた方がいい気がする。
邸宅といえる程度のものは建てられるでしょ？

[212: 物件比較中さん]

210です
207へ
高洲をBAKAにして楽しいですか。

204の間違いでした。ごめんなさい。

[213: 匿名さん]

個人的に、どういう方たちがこの価格のこの
物件を購入するのか興味あります。

鶏口となるも牛後となるなかれ・・
唸るほど資産あるのならともかく、とにかく
新浦安という街に憧れて住みたくて、無理して
、ここの安めの部屋を買うくらいなら
高洲の高層階のほうが景観の醍醐味に浸れるのでは
と思われ・・値引きもあるだろうし。

[214: 匿名さん]

>>193さん
飛行機音気にならないんですね。情報提供有難うございます。
高洲プラウドは妻が「周りが寂しいし建物に威圧感あって嫌」というしマリナに心傾いてます。今は海が見えるマンションに住んでますが、個人的には低層で緑が近い方が落ち着くので。

[215: 匿名さん]

私も２１４の奥様と同じような考えですね。
高層マンションだと、何かぽつんと取り残された感じで落ち着きません。遠くに海が見えても、ハワイや沖縄のようなきれいな色ではなく、単純な海の景色はすぐに飽きそうです。

それよりも緑がすぐそばにあって、近くで子供や家族ずれの気配がちょっと感じられるような環境のほうが、精神的にほっとする感じがします。

[216: 周辺住民さん]

214さん、215さん

お気持ちは非常に理解できます。
でもそれならば、新浦にこだわるのは何故ですか。
これだけの値段を出せは、お探しのところは、横浜はおろか、都内でもより良い物件があると思いますが。

[217: 215です]

うーん、新浦を選ぶ理由ですか。。。

私の場合はまず、都心すぎず郊外すぎずの適当な距離、通勤の便利さ、毎日散歩したくなる緑にあふれた歩道・街並み、豊富な公園・テニスコート、海が近い、ある程度以上レベルの住人（不遜な言い方ごめんなさい）、小中学校のレベルの高さ、羽田・成田・東京駅・銀座への近さ、等かな。

前に住んでたタマプラーザよりも当地を気に入っていますよ。

[218: 周辺住民さん]

羽田・成田・東京駅・銀座への近さ、等かな。

216です。
これは非常に共感。
仕事がら出張が多いのですが、
羽田に30分、成田に60分（リムジンバスで）は他にないかもしれません。
私はオーシャンビューも放せませんが。

[219: 214です]

年老いた両親のなるべく側にという理由で都心と神奈川は×。勤務先の東京への近さ、明るい街の雰囲気、子育て環境、自治体の体力など総合的に考えてかな。埋め立て地とか計画都市ならではの無機質さとか好きではない要素もありますが。

[220: 新浦安いいところ]

新浦安はいいところですね。こんなに都心から近く世界的な都市型リゾートに近い環境のいいところはまずないでしょうね。オンリーワンですね。
　私の持つ物件は江戸川の公園に近い広い戸建て、東京都下南西の駅近接物件数個、新浦安の海の見える高洲物件。もちろん住んでいる物件は新浦安です。

[221: 匿名さん]

ここは、下手すると（？）、高洲よりも
早く売り切れるかもしれませんね。
やはり日の出ブランドは強いんですねえ。

[222: 匿名さん]

江戸川の公園そばの家は最寄が私鉄とか、都下の南西部駅近のは
コンパクトマンションで家族が住めないとか言うオチはないですか？

[223: ご近所さん]

モデルルームの正式オープンは、８月２日（土）と入口掲示板に表示されていました。

興味のある方はお揃いでお出かけ下さい。

[224: 近所をよく知る人]

埋め立てじゃない東西線のほうの浦安でも階段一個分の地盤沈下で階段がズレて古いマンションに一段分の石が置いてありますけど、その辺どーなんでしょうかね。
マンション建つ工事してたら隣地の民家から水がでたとか普通にありまし。
地盤より住環境っていう選択をできるどうかって感じかな

[225: 周辺住民さん]

地盤については確かに気になりますよね。しかし私はこう考えました。

新浦安の海側マンションは、どこも建設時に最初から大震災を予測・想定して対応している。
たとえば、地面の液状化対策や数十メートルの地下岩盤までコンクリ支柱を多数打ち込んでいる。制振・免振構造のものも一部ある。日本を代表する一流建設会社の施工が多い。

そのため、むしろこれらの対策を行っていないケースが多い東西線沿線のマンションのほうが、大震災時には大きな被害が出るだろうと思っています。

神戸大震災時に、甲子園浜の埋立地に建てられた高層マンション群に、大きな被害が出なかったことでも証明されました。

[226: 匿名さん]

確かに建物に関しては大きな被害は出ないと思います。
問題なのは、電気、ガス、水道などのインフラのようです。
実際千葉県東方沖地震の際には千葉県湾岸で液状化が起こりましたし、
電線を地下に埋没させた方が被害は受けやすいのだそうです。
大地震のときインフラが破綻するイメージを持って対策を考えねば
と思っています。

[227: マリオ照らす]

周辺のマンション物件が平均坪160くらいですが、
個々の物件は250くらいです。あまりにも高額マンションのようですが
皆さんどのように思われますか？

[228: 物件比較中さん]

転がす気がなくて
永住目的なら、ありなんじゃない？

[229: 物件比較中さん]

確かに永住目的なら、ありっすね。
でも、南西向きの棟以外は狭いなぁ〜

[230: 物件比較中さん]

新浦安で９０平米は狭いですね。東京と変わらない。せっかくの新浦安なんだから、もっと高くてもいいから１００平米未満は作らないで欲しかった。高くても売れますよ、”広さ”には比例した価値がありますから。ま、人それぞれですけど。

[231: 物件比較中さん]

同感、同感。
まぁ、価値観もいろいろですし、何とも言えないですね。
おひさま公園サイドが、メインの棟らしいですけど、金額の割りに
あまりグッドな間取りがない気がするのは、私だけ・・・？

[232: 匿名さん]

立地＆低層以外の
仕様の部分で、他の新浦安マンションを圧倒するものは
何かあるのでしょうか？

全熱交換型の24時間空気循環とか、突き板フローリングとか、
全室御影石のキッチンカウンターとか、天カセエアコンとか？

[233: 匿名さん]

この価格なら、駅に近い戸建ての方がいいと思いますよ。

[234: 物件比較中さん]

営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）

[235: 匿名さん]

営業は何でも言いますから、話半分で聞きましょう。
鵜呑みにするのは自由ですが、自己責任で。（笑）

[236: 匿名さん]

MRは、かなり盛況みたいで、即日完売の噂もありますね。
高洲は、売れ残ってるのに…

[237: 匿名さん]

>>営業さんが、マリナテラスに住む優越感とか言ってましたけど・・・（笑）
実際問題、これはあると思う。

新浦安を見ていると、3シリーズを始めとする一応は外車な車が多く走っているけど、
アメリカではカムリクラスの車であり性能自体はしれている。
それでも優越感を持って乗っているのと同じ感覚だと思う。
車としてよりも、何にのっているかということに価値を見出している。

人それぞれでいいと思う。

[238: 匿名さん]

一般的に言えば、千葉県内で駅近くでもない物件なのに、この高価格はとんでもないと思う人が多いでしょうね。
しかし、それでも競って購入したいと思っている高収入の人たちががいるのも事実です。
彼らはこの物件の価値を理解しているのです。知る人ぞ知るという価値が、マリナイーストにはあります。

おそらく完売間違いないでしょう。

[239: 物件検討中さん]

>238さん
私もマリナイーストで検討中ですが、高収入の層がターゲットなら周辺物件より専有面積を小さくする必要はありませんでしたね。まあ、おかげで私のような者にも手が届きそうな価格帯に落ち着きはしましたが。
拙宅にも案内は頻繁に来ていますが、まだMRには行っていません。同じマリナイースト内の、より広くて仕様も同程度の築浅中古が最近価格のピークを越えたので、それより高い価格に見合う価値が見いだせるか否か慎重に検討して判断したいと思います。

[240: 匿名さん]

私も239さんに同意。
自分も、無理なローン組みなくして買えるのは
１００平米切る部屋がギリギリ。

１０年後も新浦安に住む覚悟は今のところないので、
資産価値考えると、この価格は微妙です。

[241: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。

私もマリナテラスのライバルは高洲のプラウドではなく、マリナイースト内の120㎡程度の築浅中古マンションだと思います。

さて、どちらが良いのか、ＭＲやチラシを見てじっくり検討します。

[242: 購入検討中さん]

どうも、地球全体の温暖化現象では低層階は海水の影響が心配ですが
そのあたりは同でしょうか？