プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[132: 物件比較中さん]

高洲用地の入札、野村さんに決まったとのこと。これから新築を考えるとなるといずれも野村の物件（プラウドの残分・ここ・入札地）になるってことですか。うーん。高洲用地は５５０戸制限があるからグランデと同じくらいの規模になるんでしょうね。マリナテラスの雰囲気も捨てがたいですが、多少駅から遠くても海を見たいし、あとは価格ですかね。高洲は新浦安最後の物件なのでそれなりに強気な設定になるんでしょうけど、期待してます。

[133: 物件比較中さん]

新高洲物件は鉄鋼団地が目の前になるのが微妙ですね。
でも、確かにせっかくの新浦安で海が見えるのは魅力的。
いずれにせよ、外観および内装を
少なくとも、プラウド新浦安より仕様は落としてほしくないなあ・・。

とりあえず、今週末のマリナテラスの説明会には行ってきます。

[134: 物件比較中さん]

まあ、海が見たいなら今夏？から着工する幕張ベイタウンのタワーMSならすぐ前が海だし、8,000万も出したら眺望の良い高層階が手に入る？

[135: 購入検討中さん]

段々と具体的な外観等の情報が出てきましたね。
もう少し白い、白亜の建物かと思っていましたがちょっと違いましたね。
ボンヤリ書かれていたころはイメージも膨らみましたが、
なんだかちょっと・・・

100で一億程度と聞きましたが、そのような価値はあるのでしょうか?
価格としては問題ないのですが。。。

[136: 匿名さん]

ん？　
１億出せるのに価値があるかどうかを自分で判断できないの？
あ、釣りか・・・

[137: 購入検討中さん]

判断できないからここで意見を募ってるんです。
1億の住戸を買う人は私のまわりにはたくさんいますよ。
近くの、碧浜でしたっけ？皆1億程度するのではないでしょうか。

このあたりをよく知る方のご意見お待ちしております。

[138: 周辺住民さん]

>>137

136が言ってるのはそういうことじゃないかと。
価値があるかの判断は自分で下すもんじゃない？　人に聞く事じゃない。
その判断を下すために、情報が欲しいというなら分かるけど。

[139: 匿名さん]

>>購入検討中さん
私は建物の色はHPに出ているような色が正解だと思いますよ。なにせ両脇に日航の社宅があるのでそれとかけ離れた色だと違和感があると思います。あの程度だと社宅と違和感がなく、そこそこ主張するデザインなので私は好きですね。
・・・で、本題の一億の価値があるかどうかですが、私はせいぜい７千万くらいの価値じゃない課と思います。
参考までに私なりのマリナテラスの良い点、悪い点を列記します。
良い点
・何といっても低層マンションであること
・公園が近い（小さな子供のいない人にはメリットなし、子供嫌いな人にはデメリット）
・普段の買い物には欠かせないヨーカドーが近い
・バスが複数系統使える
・周りの高層マンションが壁になり海からの強風が来ない
・竹中工務店の施工
悪い点
・海が見えない（低層ゆえに仕方がないが）
・社宅に挟まれている
・公園側はバルコニーガラス手摺が透明だったら限り公園から丸見え
・屋根なし駐車場が大半

[140: 物件比較中さん]

今日の説明会に参加された方、
よろしければどんな内容だったのか教えていただけませんでしょうか？

[141: 匿名さん]

世間では景気減速など暗い話題が多いのに、このスレの住人は１億円が簡単に出せるハイソな方が多いので驚きました。

職業は会社経営、医師、司法などプレミアム職業の方が多いのでしょうか？

[142: 匿名さん]

いえいえ、40代で、経営層ではなく2000万円程度の年収の人間はたくさんいますよ。
一人2000万円の共稼ぎならば世帯収入4000万円程度になりますね。

[143: 匿名さん]

↑
追補：自営でなく普通の会社員で。

[144: 物件比較中さん]

例えば、テレビ局員とか。
特に日本テレビ、フジテレビあたりは湾岸に社屋を
構えているので、新浦安住民が結構いると聞くよ。

[145: 匿名さん]

40歳で年収2000万円ってサラリーマンの上位5%もいないのが現実。
大手広告代理店、キー局、大手総合商社、3大証券、メガバンク第一次選抜管理職、外資系金融etc位でしょうね
メーカーでは大手でも40歳で800万円〜1000万円程度しか貰えない。

やっぱりここは庶民に手の届くマンションではないね。
＊＊＊でどうしても新浦安新築マンションに住みたければ、先日野村が落札した高洲のマンションが売り出しになる2〜3後を目指して貯金に励んでくれ。

[146: 周辺住民さん]

このマンションは日の出小学区ですよね？
日の出小って経済力の高い家庭のご子息が多いと聞いていますが、益々その傾向が強まるのでしょうね。

[147: ご近所さん]

そんなに高額になるなら、周辺マンションにポスティングや街でビラ撒きしてないで、
高額所得者への販促をしないと、、また明かりの少ないマンションになりますねぇ。
サラリーマンの集まりですから、、経済力もそのレベルですよ。
親の援助ある方は、、援助ぶん余裕あるのでしょうが、、

[148: 入居済みさん]

一番ありうるのは、日航の社員じゃないの？パイロットだったりしたらありえますよ。
経済力の高さを引っ張っているのも日航さんでしょ。

40歳で2000万のサラリーマンでおっしゃるような会社だと厳しいですよ。
40代後半ならいざ知らず。
ただし
証券会社は日経平均と同じ給与体系なのでここ2年を見ていると期待薄。
メガバンクはそれ以下。

確か財閥系総合商社レベルで45歳の標準的な次長レベルの人で1500万。最も途上国等へ転勤になれば、その国での生活費+通常の給与が日本に振り込まれるので、3〜5年で帰国後に一財産溜まっていることがあると聞いた。

外資金融もボーナス次第かな。3年前だとＵＢＳレベルで4000万とか言ってたが。

[149: 匿名さん]

>>146
経済力高いご家庭の子息は私立いってますよ。学区だったら日の出南小の方がおすすめ。

[150: 匿名さん]

学校の評判は
日の出小＞日の出南
って聞いたことがあるんだけど

[151: 物件比較中さん]

結局、ここの売値、仕様ってどんなもんなんでしょう？
自分は、土曜日の説明会、仕事が終わらずに出席できなかったもので、
どなたか掲示していただけますと助かります。

[152: 匿名さん]

場所は最高ですけどね〜。駐車場は機械式だしなー。
エリア、部屋の広さ、眺望等を考えると、セレナやパークシティの中古の方が
正直価値があるような。。。

[153: 匿名さん]

場所すらも最高じゃないと思いますが・・・
全て中途半端じゃないですか？

[155: 匿名さん]

値下がるんなら買いじゃないの？
ずっと住むならだけど

[156: 匿名さん]

>>154
いつもの煽り屋さんですかｗ
マンションにしろ一戸建てにしろ需要はあるよ。
ただ、従来の乱立やイケイケが淘汰されるだけ。
人気のある立地は、あいかわらず人気があるままだし
掲示板でとやかく言うレベルではないよ。
君のような不動産に目的と未来をもたない人には関係ない話では？

[157: 物件比較中さん]

>>154

あなた、シティタワーズ豊洲やらビーコンやら、
あらゆる注目物件のスレに登場してるけど、
一言一句全く同じというのは芸がなさ過ぎるよ。

[158: 匿名さん]

セレナに住んでます。ここは興味を持って見ています。正直、新浦安がここまで人気が上がるとは思っていませんでした（買った時は）。セレナ、アールフォーラム、レジアスを購入した人たちがこの地域では底値で購入した方々だと思います。今ではセレナの２倍出さないとマリナテラスに住めないとは！驚きです。この地域が人気になって自分の住んでいるマンションの価値も上がるのはうれしいですが、普通のサラリーマン（ちなみに私の年収７００万）の人たちも住んでいるので、高収入のみなさんとのお付き合い（幼稚園や小学校のママ飲み会や食事会、そのダンナ飲み会等）も家計につらいです。＊＊くさい話しですが周りが富裕層って結構疲れます。市川辺りの一軒屋に引っ越す予定です。

[159: 匿名さん]

新しいパンフがきましたね。
実際、ここはいくらくらいするんですかね。
本当に8,000万円〜みたいな金額なのかな。
パンフ見てるとそんな価値はなさそうだけど。
人気もないのかな？

[160: 物件比較中さん]

ここのスレッド、なぜか全然盛り上がらないのですが・・。
これくらいの価格帯になると、新浦安ではもはや購買層に
限りがあるのかなあ。

[161: 周辺住民さん]

こんなところを見る暇なんかないんだよ。金持ちは！
１６０》あなたが暇すぎるんだよ。

[162: ご近所さん]

どっちにしても完売しますよ。
余計な心配は、いらないと思います。
確かに金持ちで、購入検討中の方々は、こんなところ見ませんよ。
見ず知らずの意見なんて、関係ないですから（笑）

[163: 物件比較中さん]

ＪＡＬ社宅は残りも売却でしょうか？あそこのリストラはまだまだこれからですよね。これだけ原油高が続いて、飛行機の新型機は納入がさらに遅れて経営計画の見直しを迫られてるとか。だとしたら残りの跡地はどうなるんでしょうか。ケーズの土地も気になりますね。あそこは仮にケーズが閉店したら、何が建つのでしょうか。可能性として何があり得るのかによって、この物件の立地環境は印象変わる気がします。どなたかご存知なら教えていただけません？価格よりも、環境変動要因の方が気になります。。。（目白の某住友マンションは目の前に学習院のＰ３級バイオ研究施設が建つことで、一部住民が紛叫してるそうです）

[164: 匿名さん]

金持ちだからって忙しくないですよ、むしろ暇人が多いです。単純に、あまり注目されてないんじゃないですか？低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。

[165: 購入検討中さん]

こういう物件は、わかってる人、欲しい人が買うんです。
＞低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。
マーケ地味でも確実に売れます。
低層・小戸数はすごく価値があると思います。
各階2戸に１戸のエレベーターだとなおうれしいですね。

[166: 匿名さん]

＞低層・小戸数はすごく価値があると思います

うーん、そういう人は戸建て買うんじゃないですか？いい土地が買えない世田谷とかならいざしらず、新浦安はこれからまとまった戸建て用地がごそっと出てくるのに。

[167: 購入検討]

>166さん

新浦安のこれからでてくる戸建用地ってどのあたりでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

来週、MRに行く予定です。
本日（21日）から先行内覧会があったと思いますが、どなたか内容を簡単に還元していただけませんでしょうか。宜しく御願い致します。最低価格を知りたいです。

[169: 匿名さん]

ここ戸建てだったらよかったのに。

[170: ＭＲ訪問者]

先日、ＭＲに行きました。
低層、小戸数はいいなあと思いました。
それから、セコムが標準装備だそうです。
価格は坪２５０万前後の設定でした。

[171: 匿名さん]

うげっ、すごいね。
プラウド新浦安の最上階よりも高くない？

[173: 匿名さん]

まだあんまり評判ききませんね〜。
人気ないのかな？

[174: 匿名さん]

新浦安では好立地でも駅近とはお世辞には言えないなかで、
この坪単価。
相当仕様も良くしてくるのかな？　食洗機＆浄水器標準は当たり前
として、全熱交換型空気循環とか、ＬＬ−４０とか？

[175: 匿名さん]

さすがの野村でも、高洲プラウドにやポスティングしてないよなあ〜。うはあ。

[176: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
仕様はかなりいいと感じましたが、全体的には狭い印象。
新浦安徒歩19分で90平米以下6000万以上はちょっと抵抗感ありました。
加えて、狙っていた南東の棟はJAL社宅とかなり接近しているので微妙。
ただ、土日の来客は大盛況で一般公開は必要ないとまで豪語してましたよ。
低層マンションだから新浦安の中でも資産価値はある方なのでしょうが、MR行かれた方どう思いました？

[177: 匿名さん]

何か高洲のプラウドとは顧客の反応が違いますよね。
皆待ってたというところでしょうか。

[178: 匿名さん]

＞１７６さん

　お手数ですが、具体的にどのように
　仕様が良いと感じたか教えていただけますと
　助かります。高洲と比べて何か＋アルファの要素
　はございましたでしょうか？
　当方、遠方に住んでおりまして、
　なかなか足を運べず・・。

[179: 匿名さん]

130平米の部屋でしたが確かに狭く感じました。天井が低いんですかね。

[180: 購入検討中さん]

>176です。

天井は低くはなかったと思いますよ。
ラメーン構造で梁はほとんどないですし。
徒歩19分で、90平米前後が大勢を占めている点が残念だったなと。
仕様については豊洲なんかの有名物件に比べたらやはり使っている建材とかがぜんぜん違うと感じました。

高洲に比べてどうかという点は、人それぞれ力点が違うでしょうが、私は以下の2点に比較優位があるかなと。
　①低層かつほどよい中規模マンションである点（高洲プラウドは大規模すぎるなあと）
　②駅までの距離（なんとか歩ける距離かなと）
　③希少価値（高洲は今後もマンションが建ちますが、当該地域は既に計画人口を超過しているので最後のマンションである可能性が高く、希少価値に優れており、転売も可能なのかなあと）

[181: 178です。]

１７６さん

　ご丁寧に回答いただけまして、有り難うございました。
　
　９０平米というのは、新浦安にしてみると微妙な数字ですね。
　確かに立地条件、希少性には優れていると思います。

　平均坪単価２５０万を出す価値あるか否か・・？？今度、ＭＲに
　出向いて確認させていただきます。