プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[101: ご近所さん]

今日ケーズデンキ行きました。子供も一緒でしたので、子供が興味を持ってしまいガラポン１回参加させていただきました。そしてそこには勿論、アンケート用紙が・・・すでに資料を取り寄せているのでアンケートには回答済みのため、もし記入を求められたら、その旨伝えようと思いましたが、抽選だけ（しかもはずれ白ボールでティッシュ）で何も聞かれませんでした。やっぱり見込客と見てもらえなかったのかな。見た目じゃ何もわからないのに。。。なんだか購入意欲をそがれた気分でちょっとショックでした。

[102: 匿名さん]

＞マリナテラスはハイグレードになっていない（高洲プラウドはハイグレード）
高洲プラウドがハイグレードだと言われても、羨ましくもないし、高洲は比較の対象にならない。
ここは、低層かつ戸数が少ない事に価値があると思う。

[103: 匿名さん]

う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見える
ことに意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。
人それぞれだけど、新浦安のマンションは海がみえて、花火がみえて静かだと最高だと思う。
そして、リビングの前面が広々していたら本当に気持ちいいだろうな。
私も犬の散歩をしながら、いろいろなマンションの立地を観察しているが、その条件を比較的
満たしているのが、明海のラフィネスとパークシティＳＯＬぐらいかな。セレナヴィータも
そうかな。マリナテラスは疑問です。

[104: 匿名さん]

上の方も仰られてましたけど、やっぱり外観は重要な気がしますね。
高洲物件は外観が残念。
パークシティシリーズは形は普通だけど色なんかがリゾート風にしてるから
椰子の木や青い空と似合っています。
ここはかなり高そうですが、これだけ綺麗な街はあまりないですし
公園、スーパーがすぐそばで駅からもあまり遠くなく、環境も良いとなると
億出して買いたい人も多いのでは？と思います。
うちにはムリですが・・。お金ある人はありますもんね。

[105: ご近所さん]

No.103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

ウチは残念ながら海が見えない下層階に住んでおりますが、新浦安の価値を十分享受してます。静かな住環境、徒歩５分圏内の幼稚園や小中学校、それらの学力レベルの高さ、近隣商業施設の充実、など、海が見える見えないに関わらず新浦安は住むのに適した街です。この住環境だけでも数千万円出す価値は十分あると思いますよ。

[106: 匿名さん]

資料第二弾が届きました。
建物自体は素晴らしいという印象です。
しかし、おひさま公園に面した家はたったの7,8戸で、あとは日航浦安または
マリナテラスの他の棟に向いていますね。
もちろん棟と棟の間には「庭園」があるみたいですが・・・・

69街区を失ったのは痛いということでしょうか。

[107: 周辺住民さん]

>>103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

うちは反対で、海側のマンションは駅から遠すぎて、住むには魅力を感じない派です。
海は、土日に散歩がてら眺めに行くだけで十分かな、と。
人によっていろいろですね。

[108: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても新浦安・日の出地区でその中でも一番いいとこであるのは事実だし、安っぽいのは意外だったな。
海が見えなくても、プレミアムが付くのかなと。
坪220ぐらいいくのかと思っていたが。

高洲プラウドも苦戦しているし、そんなに値段つけられないのか？

[109: 匿名さん]

一番良いところではないと私は思います。

[110: 匿名さん]

Monaに販売ステージみたいのできましたね。

[111: 匿名さん]

新浦安は低層マンションの似合わない地域ですね。

[112: 匿名さん]

>>111
そうですか？私は別に違和感ないな。
すぐ近くに碧浜の戸建て群もあるし。
高洲のプラウドを見て、高層というか大規模マンションは自分に合わないと思ったから
マリナテラスはどうなるか楽しみです。

[113: 匿名さん]

カラー印刷の外観図が出来ていますが、現在のJAL社宅の色調を意識しているような感じがありますね。

[114: 物件比較中さん]

おしゃれな（たぶん）戸建が大量に発売される見込みだから、ここはパスでしょう。
8,000万ものお金、海も見えない低層に払ってどうするの？

[116: 物件比較中さん]

購入を悩み中の者です。
みなさんおっしゃっていますが、これまでの立地と比較してこれだ！
というポイントが少ないんですよね。
外観のデザインとかはすごく素敵なのでいいなと思っちゃいますけれども、
色々考えてしまって・・・

駅に近いのが良いなら、もっと駅周辺が良いでしょうし
せっかく海が近い町なのに海も見えず、住戸にもよりますが
前の棟の廊下が視界のメイン・・・

予算的には問題ないのですが、新しく増えた戸建て用地を待ったほうが
よいでしょうか。

[117: 周辺住民さん]

確かに決め手不足。
用地の取得事情や周辺戸建て事情を考えると気持ちは理解可能。
けど戸建てって相当競争厳しくなるような予感。
新浦のマンション住まいに飽きて戸建てに乗り換える人もいるだろうし。

[118: 匿名さん]

新浦安で住む・売るのに海、夜景、花火などの
借景はかなり重要なポイント。
新浦安の新築物件が高いのは認めるとしても
むちゃくちゃ駅よりでもなく低層で
最低価格8千万の売りがどうしても見えない。
海も見えないのにマリナテラス？
プラウドじゃなく、たんなるプライドだったりして。

[120: 匿名さん]

そんなの当たり前ですよ。世間では一般的でしょう。
基礎や湿気対策、敷地のレイアウトや余裕度とかいろいろ理由はあります。

スロープにするか階段にするかは好き好きで自分の好きな通りにやれば良いじゃないですか？

一戸建てを買った事も住んだ事もないのですか？ それとも建売しか知らない？

[132: 物件比較中さん]

高洲用地の入札、野村さんに決まったとのこと。これから新築を考えるとなるといずれも野村の物件（プラウドの残分・ここ・入札地）になるってことですか。うーん。高洲用地は５５０戸制限があるからグランデと同じくらいの規模になるんでしょうね。マリナテラスの雰囲気も捨てがたいですが、多少駅から遠くても海を見たいし、あとは価格ですかね。高洲は新浦安最後の物件なのでそれなりに強気な設定になるんでしょうけど、期待してます。

[133: 物件比較中さん]

新高洲物件は鉄鋼団地が目の前になるのが微妙ですね。
でも、確かにせっかくの新浦安で海が見えるのは魅力的。
いずれにせよ、外観および内装を
少なくとも、プラウド新浦安より仕様は落としてほしくないなあ・・。

とりあえず、今週末のマリナテラスの説明会には行ってきます。

[134: 物件比較中さん]

まあ、海が見たいなら今夏？から着工する幕張ベイタウンのタワーMSならすぐ前が海だし、8,000万も出したら眺望の良い高層階が手に入る？

[135: 購入検討中さん]

段々と具体的な外観等の情報が出てきましたね。
もう少し白い、白亜の建物かと思っていましたがちょっと違いましたね。
ボンヤリ書かれていたころはイメージも膨らみましたが、
なんだかちょっと・・・

100で一億程度と聞きましたが、そのような価値はあるのでしょうか?
価格としては問題ないのですが。。。

[136: 匿名さん]

ん？　
１億出せるのに価値があるかどうかを自分で判断できないの？
あ、釣りか・・・

[137: 購入検討中さん]

判断できないからここで意見を募ってるんです。
1億の住戸を買う人は私のまわりにはたくさんいますよ。
近くの、碧浜でしたっけ？皆1億程度するのではないでしょうか。

このあたりをよく知る方のご意見お待ちしております。

[138: 周辺住民さん]

>>137

136が言ってるのはそういうことじゃないかと。
価値があるかの判断は自分で下すもんじゃない？　人に聞く事じゃない。
その判断を下すために、情報が欲しいというなら分かるけど。

[139: 匿名さん]

>>購入検討中さん
私は建物の色はHPに出ているような色が正解だと思いますよ。なにせ両脇に日航の社宅があるのでそれとかけ離れた色だと違和感があると思います。あの程度だと社宅と違和感がなく、そこそこ主張するデザインなので私は好きですね。
・・・で、本題の一億の価値があるかどうかですが、私はせいぜい７千万くらいの価値じゃない課と思います。
参考までに私なりのマリナテラスの良い点、悪い点を列記します。
良い点
・何といっても低層マンションであること
・公園が近い（小さな子供のいない人にはメリットなし、子供嫌いな人にはデメリット）
・普段の買い物には欠かせないヨーカドーが近い
・バスが複数系統使える
・周りの高層マンションが壁になり海からの強風が来ない
・竹中工務店の施工
悪い点
・海が見えない（低層ゆえに仕方がないが）
・社宅に挟まれている
・公園側はバルコニーガラス手摺が透明だったら限り公園から丸見え
・屋根なし駐車場が大半

[140: 物件比較中さん]

今日の説明会に参加された方、
よろしければどんな内容だったのか教えていただけませんでしょうか？

[141: 匿名さん]

世間では景気減速など暗い話題が多いのに、このスレの住人は１億円が簡単に出せるハイソな方が多いので驚きました。

職業は会社経営、医師、司法などプレミアム職業の方が多いのでしょうか？

[142: 匿名さん]

いえいえ、40代で、経営層ではなく2000万円程度の年収の人間はたくさんいますよ。
一人2000万円の共稼ぎならば世帯収入4000万円程度になりますね。

[143: 匿名さん]

↑
追補：自営でなく普通の会社員で。

[144: 物件比較中さん]

例えば、テレビ局員とか。
特に日本テレビ、フジテレビあたりは湾岸に社屋を
構えているので、新浦安住民が結構いると聞くよ。

[145: 匿名さん]

40歳で年収2000万円ってサラリーマンの上位5%もいないのが現実。
大手広告代理店、キー局、大手総合商社、3大証券、メガバンク第一次選抜管理職、外資系金融etc位でしょうね
メーカーでは大手でも40歳で800万円〜1000万円程度しか貰えない。

やっぱりここは庶民に手の届くマンションではないね。
＊＊＊でどうしても新浦安新築マンションに住みたければ、先日野村が落札した高洲のマンションが売り出しになる2〜3後を目指して貯金に励んでくれ。

[146: 周辺住民さん]

このマンションは日の出小学区ですよね？
日の出小って経済力の高い家庭のご子息が多いと聞いていますが、益々その傾向が強まるのでしょうね。

[147: ご近所さん]

そんなに高額になるなら、周辺マンションにポスティングや街でビラ撒きしてないで、
高額所得者への販促をしないと、、また明かりの少ないマンションになりますねぇ。
サラリーマンの集まりですから、、経済力もそのレベルですよ。
親の援助ある方は、、援助ぶん余裕あるのでしょうが、、

[148: 入居済みさん]

一番ありうるのは、日航の社員じゃないの？パイロットだったりしたらありえますよ。
経済力の高さを引っ張っているのも日航さんでしょ。

40歳で2000万のサラリーマンでおっしゃるような会社だと厳しいですよ。
40代後半ならいざ知らず。
ただし
証券会社は日経平均と同じ給与体系なのでここ2年を見ていると期待薄。
メガバンクはそれ以下。

確か財閥系総合商社レベルで45歳の標準的な次長レベルの人で1500万。最も途上国等へ転勤になれば、その国での生活費+通常の給与が日本に振り込まれるので、3〜5年で帰国後に一財産溜まっていることがあると聞いた。

外資金融もボーナス次第かな。3年前だとＵＢＳレベルで4000万とか言ってたが。

[149: 匿名さん]

>>146
経済力高いご家庭の子息は私立いってますよ。学区だったら日の出南小の方がおすすめ。

[150: 匿名さん]

学校の評判は
日の出小＞日の出南
って聞いたことがあるんだけど