プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[345: 匿名さん]

機械式駐車場なのがちょっと・・・

[346: 匿名さん]

今日、ついに実質GDP年率マイナス2.4程度がでちゃいましたね。世界的景気後退を背景にWTIを含める資源先物も最近ダウントレンドですし、米国のように日本不動産価格も下落するのかな？銀行の貸し渋り、資源安、不動産価格の下落、勤務先企業の業績不振によるマンション購入マインド低下などによって割高感のある物件は厳しそうですね。今はキャッシュポジションを高めるべきでしょうか？新浦安のマンションは同世代のファミリー層が多いため、将来住み替えによる中古マンションの売り出し時期も重なりドットでそう。マリナは戸建感覚なタイプですが、やっぱり不都合な部分が多いんですよね。例えば、自転車収納が二段ラックになっているとことか。子供さんや女性は上に上げるのは大変。もちろんセキュリティー面などいいところもたくさんありますが。浦安の土地価格が坪140程度まで静観して戸建にするか、マリナにするか悩ましい時期になりました。

[347: 購入検討中さん]

今は、巨額なローン組んでまで、買わない方がいいって事っすね。
現金があれば、別でしょうけど（笑）

[348: マンション住民さん]

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。

[349: 購入検討中さん]

≫348

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。
とは具体的にどのような意味ですか？

経済の知識がないので是非おしえてください

それから、やっぱり新浦安に今後マンションが建設されることは
ないのでしょうか？？

[350: 物件比較中さん]

高洲には、プラウドより南側に
14Ｆ建て野村マンション建ちますよ。
それが、現計画上では、最後の新築
マンション。

[351: 物件比較中さん]

欲しい物件ですが、人気の部屋は、どのくらいの倍率なんでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

う〜ん

値段と広さの兼ね合いを考えたら高洲かな・・・

なんか間取りが普通。

[353: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

[354: 物件比較中さん]

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

ちょっと考えちゃいますね。

[355: 買い換え検討中]

間取りが普通のほうが、家具などは置きやすい
のですがね・・。
でも、確かに収納が少ないですね。高洲のプラウドを
見た後は、尚更そう思われ・・。

[356: 匿名さん]

あの収納の少なさじゃ、子持ちで住むのは、キツイなんじゃない？

[357: 匿名さん]

この価格帯を考えても、
お子さんが独立されたリタイア組みの
ご夫婦が二人でゆったり住むマンションっていう
感じですね。

[358: 匿名さん]

MRで商談してるのは小さな子連ればかりでしたが。余裕ある人はあるんですよ

[359: 浦安地元民]

地元民として気になったので、モデルルーム見てきました。
（冷やかしのモデルルーム周りが趣味ですが・・・笑）

確かに高いですが、単に平米数や築年数だけで周りのマンションと
比較するのは少し違うかな〜という印象です。

例えば、仕様や管理体制が他マンションより圧倒的にグレードが高い・充実
しているように感じました。将来売るときも結構大事なんですよね・・・。

海側の築浅マンションで、「広さ・海眺望」を売りにしている所でも、
あそこまで管理体制がしっかりしていないのでは？中古物件でも、管理体制が
二の次になってるマンションって15年後・20年後どうなの？って思っちゃいます。

またセキュリティについても、新浦安でマンションの敷地内に一般人が
入れないのは、当物件だけですね、おそらく。。

毎日清掃員が入るようですし・・・。（毎日必要かどうかは別として）

まぁ野村ブランドでかなり強気な価格設定ではありますが、
それなりの金持ちが買うには良い物件じゃないでしょうか？

庶民は次なるモデルルームを探します！

[360: 物件比較中さん]

359さん

　もし宜しければ具体的に設備仕様がどのように
　良いのか具体的に教えていただければ助かります。
　当方、遠方に住んでいるもので、現地にまだ足を運べずに
　いる次第です。

　ＨＰを見る限りでは高洲との違いは、エコジョーズ、
　浄水器が標準仕様、２４時間ゴミ出しＯＫ
　（が、高洲も実質２４時間捨てれるようです）
　くらいしか見いだせなかったのですが・・。
　個人的には、現在の住まいで物凄く快適な全熱交換型の
　２４時間換気を、この価格では、ぜひ、付けてほしかった
　と思っています。

[361: 匿名さん]

他にもありますよ、敷地内に部外者が立ち入れないマンション

[362: 周辺住民さん]

>>359さん
管理体制が圧倒的に充実している、というのは具体的にはどんな点か教えていただけないでしょうか？一般論としては、管理体制は入居前よりも入居後の住民と管理組合の意識のあり方にかかっていると思いますが、マリナテラスのスタートラインとうちのマンションとどこが圧倒的に違うのかという観点から大変興味があります。

[363: 浦安地元民]

■360さん

仕様については、「現在の最新ＨＰに載っている情報＝モデルルームで
聞いたこと」なので、そちらを参照下さい。
（最新ＨＰで見られたのならスミマセン）

ザックリとは高齢者に配慮した作りかなという気がします。
あと緊急地震速報サービスなんかもモデルルームを回っていて初めて
耳にしました。（あと何秒後に大きな地震が来ますって言われても
あせりそうですが）

360さんの「全熱交換型の２４時間換気」・・・すごく羨ましいです。


■362さん

あなたがどこのマンションにお住まいか分かりませんが、
仕様についても管理についても個人の感じ方の違いがあります。

新浦安のマンションモデルルームを回ってきて、眺望だとか広さだとかが
目立ち過ぎていると傾向があるやに感じてました。（中古物件にしても同じ）

それはメリットのひとつですが、入居後の管理・サポート体制まで販売時に
細かく意識が行き届いていると「私は」感じたため、上記感想を持ったまでです。

「入居後の意識の持ち方」と言われても、我々素人には何をどうしたらいいか分かりません。
入居前に、管理組合やそれをサポートしてくれる管理スタッフ、運営業務、出納・会計業務、
保守点検業務、資産性を下げないための長期修繕計画等、しっかりとした下準備を
してくれているということが、「自分が買うなら安心だよね」というだけです。

決して野村の回し者でもないし、質の悪い誹謗中傷にならないように公平な感想を
書いたつもりです。

ただ如何せん当物件は高い。個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。

[364: 匿名さん]

＞ただ如何せん当物件は高い。
そのとおりです。高い値段ですよね。ローンが大変!・・・

＞個人的には、500万強は割高だと思ってます。。。
うーん、しかし今年販売された首都圏人気住宅地の物件と比較すると、
割高とも思えないんですが。。。
最近は優良マンションの販売価格が上昇しているんです。