インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[88: 契約済みさん]

８６です。

８７さん、銀行は決めましたよ。
相談窓口担当者の方が結構懇切丁寧に対応してくれているので。。。

優遇金利については、どこの銀行も横並びですね。
具体的な金利数字は、契約済の方であればお分かりでしょうから
ここに記載するのは止めときます。

１０年国債利回りの金利が、ここのところ低くなってますね。
１１月になったら、銀行が金利見直しして下げないかな、と
期待しています。
まぁ、結局引き渡し時点にどうなってるかで、決まるんですけどね。

火災保険・地震保険は、皆さんどこの保険会社のものがお勧めでしょうか？
なにかいい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[89: 匿名さん]

この前夜11時くらいに行ってみましたが、夜は音はどうなんだろうと心配していましたが、やはり高速側は夜中でも音がすごいですね・・・。
上層階はもっと響きますでしょうか？
夏に窓をあけて寝られる状態でしょうか。
実家の両親がここを検討しているんですが、音が気になりますね。
こういうところの場合、窓をあけて寝るなんてことはしないものなんでしょうか。
両親は冷房つけて眠ることはしたくないと言っています。

[90: 匿名さん]

低層階は防音壁でまだ静かですが、上層階はかなり響くと予想されます。
現地を見に行ったとき思ったより静かに感じるのは防音壁があるからで、上に行けば行くほど、響いてくるでしょう。
深夜になれば昼ほど車も通らなくなりますが、その分スピードも出す車もいて、当然音もうるさくなります。
空気もあまりよくないと思うので、窓を開けるのは厳しいかと思うのですが・・・。
参考になりますでしょうか。

[91: 入居予定さん]

89,90番さんの書き込みを見てびっくりしました。
近所に住んでいますが、そんな音はしませんよ。
悪質な書き込みは自重してください。

[92: 購入検討中さん]

９１さんに同意見です。

８９、９０さんは、何のためにこの「インプレスト稲毛」のコミュニティサイトに投稿しているのか理解不能です。
このマンションが嫌ならば、別のマンションを探せばいいわけで、
「インプレスト稲毛」を誹謗中傷するとこを目的に書き込みをしているとしか考えられません。

悪口書いてる暇があったら、別のマンションを調べてください。

[93: 契約済みさん]

９２さんと見解は同様です。

最近、匿名の方に多すぎですね。
同様のコメントが！

前向きな、ご意見の場ではないのでしょうか！？
早く住民だけ「専用のページ」で話がしたいものです。

先日、現場を見に行きましたが、囲いは随分と外されて
マンションの全景が見れました（＾＾）
ますます楽しみで家族で実家に帰り、引越しの話題で盛り上がり
そして、お酒を飲みすぎ撃沈＾＾ｗ
カミさんと子供から説教をうけましたｗ


・・・保険の話ですが、県民共済の支払いを確認しましたが
割戻し等を踏まえて確認したのですが、先日の双日さんグループの
保険とほぼ同等となりました。
契約済みの方であれば当然わかると思いますが、系列の保険で
お願いしようと思っています。

銀行については提携のローンで考えています。
金利は上記同様、契約済みの方はわかると思います。
双日の営業の方が、提携の中で比較してくれて、「ここの
金利が一番いいので事前審査を通してみますね」と
勧めてくれて審査が通ったので、そこに決めましたよ。

[94: 匿名はん]

↑
『審査を通してみますね』って、あなた、返済大丈夫ですか？
いろんな角度からシュミレーションしてみましたか？
他人事ながら、破産するんじゃないかって、心配してしまいます。

[95: 契約済みさん]

↑
ご心配していただきありがとうございます。
又、予想通りのコメントありがとうございます。

『返済大丈夫ですか？いろんな角度からシュミレーション
してみましたか？』

いろんな角度？？？どんな角度でしょうか？？？お金？？？
私の審査の内容を理解してのコメントでしょうか。
でしたら、こんなとことで書き込みしてないでコンサルティング
やったほうが暇つぶしになりますし儲かりますよ＾＾ｗ

[96: 購入検討中さん]

家のローンで破産するって、サラリーマンだったらだいじょうぶでしょ。銀行が審査するんだから、人のこと心配しなくてもいいでしょ。
ところで今、中古の物件探してたんだけど、ここの物件が安くなってたんで見に行ったんだけどチラシの最低価格は1件だけ、その他安くなってたのはその階1列だけで安いとこはほとんど契約済みだったけど、客寄せのためだけに安くなってんの？
接客してくれた人は管理費も知らない人で、しらせてくれると言ってたけど連絡なし。これじゃ検討する気もなっくなってしまう。それとも俺がサラリーマンじゃなくて所得も低かったから足元みられちゃったかな。

[97: 契約済みさん]

なんかこのコミュニティーサイト、変な方向に行ってません？
気分を害するコメントもありますね？

このサイトには、契約済の方およびこのマンションを前向きに購入検討されている方だけで、その他の方は書き込みをご遠慮ください。
このサイトの本来の目的は、当マンション購入者、契約予定者の情報共有の場ですよね？

本当にお願いします。

さて、前向きな話です。

火災・地震・家財保険の件ですが、私は、現在上記に記載されている系列の保険と、某外資系保険会社の保険と比較検討しています。

系列の推奨する保険は、火災保険だけ長期契約で、その他地震、家財保険
は５年毎の更新（保険料の支払）になるようですね？
某外資系保険会社の保険は、地震は５年毎は仕方ないですが、その他は
長期契約可能のようで、長期的に見れば保険料を節約できる保険商品の
ようです。

保険って、様々なリスクがあり、あれもこれもと補償内容を追加していく
とお金がいくらあっても足りませんよね？
このマンションだったら、「この部分は不担保でいい」など保険料を節約していかなければいけないですね。

どなたか火災保険にお詳しいかたいらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

８９です。

騒音問題は気にする方と気にしない方がいると思います。
実家の両親が一戸建ても築35年と古くなったので、立て替えるなら
快適なマンションもいいんじゃないかとここらへんのマンションを
検討してるのです。
段差が無いほうが安心ですしね。

そこでネックなのが騒音でした。
全く気にならないという近所の方もいらっしゃるようですが、
実際、夜行った時は音がすごかったので。
どうしても寝室が高速道路側になるので、大丈夫なのかという話になっています。
住むなら低階層より高階層がいいらしいですが、そこでどれくらい
響くものなのかが気になっているのです。

９０さんの言うように排気ガスとかも気になる問題ですね。


現実問題の話で、それによって住んだは良いけどその後後悔したく
ないのでこういう掲示板を利用して他の方の見解を知りたかったんです。

いいとこばっかり営業の方も言いますが、マイナス面もクリアできるくらいの物件なのか、ちゃんと考えてからでないと大金を両親も出せないでしょう。
もう契約した方はマイナスを考えないようにするのはわかりますが、
まだ決めかねている人だっているんですよ。

[99: 匿名はん]

９５へ
あなたの審査なんて興味ね〜よ。
提携ローンにまんまと嵌められているのが丸見えだよ。
お金を借り手段知らないんだろー。
低所得年のくせに見え張ってんじゃね〜っつんだよ。
近い将来、家族が泣くぞ。

[100: 入居予定さん]

あまりにもひどい書き込みをする方がいらっしゃるようですね。
そういう方の書き込みは無視しましょう。

８９さん、ご心配はよくわかりますよ。
騒音や排気ガスなんかは、ほんと、人それぞれの感じ方で違うので、
なんとも言えませんが、私の経験が少しでもお役に立てれば・・・。
私は以前稲毛ではありませんが京葉道路のすぐそばにすんでいました。
騒音にしても排気ガスにしても、私は気になりませんでした。
夜も窓を開けて寝ていましたし・・・。
私は特に騒音に慣れているとか、そういう訳ではありませんので、
ごくごく一般的な感じ方だと思います。

ただ、少しでも気にかかる部分があるのなら、別の物件を探した
方がいいかもしれませんね。
返品もできない、大きな買い物ですものね。

[101: 入居予定さん]

８９さん

騒音について、私も高速道路の側に住んでおりました。
夜になれば音が伝わり易く日によっては１km程離れている電車の
音も聞こえる状況にありましたが、幸いにも、特に寝ることが
できないような事はありませんでした。

しかし、気になる方は道路の繋ぎ目を通る『ガタン』という音が
気になることになるのかもしれません。

また、騒音を特に気にしないと記述しならがも、これまでは
防音壁のある下側での居住経験でしたので、音が伝わる上方
（今回のマンションのような）での居住における騒音としては、
経験が無く、私も疑問に感じています。
もちろん、窓を閉めていればまったく問題は無いと思います。

最近では現場の建物を被っていた幕（？）が取れていましたので、
どうにか建物の階段付近で騒音を測定するなんてことはできれば
良いのかもしれませんが…。

こちらのマンションの近くにあるスーパー銭湯前にマンションが
あります。そちらの階段にて音を確認するのが、今出来る疑問
解消手段ではないでしょうか。（怪しまれないように。）
（簡単にｄｂ（デシベル）を測定するものであれば、
　１万円前後で購入できます。）

長々と記述しましたが、最後に一つ。
夏は異常に暑く皆さんクーラーを利用することと思います。
自身がクーラーを苦手として窓を開けた際、室外機の熱気が
届くことになる事はあるのでしょうか。
千葉は風が強いので、気にならないかな。

四季折々、長く住むことを前提に色々な角度で検討されるのが
良いかと思います。
私自身も仮契約までは早かったのですが、そこからずーっと、
色々な事を考え、悩み、購入という結論を出した次第です。

以上

[102: 匿名さん]

騒音について
京葉道路をインプレストから１８００ｍ宮野木方向へ行った所の右側にあるマンションの１１階に住んでいました。
道路からは上方向約１５ｍ、水平方向へ約２０ｍ行ったところが１階になります。（道路には防音壁があります）
このマンションは道路に近い方（道路から水平方向へ４０ｍ位まで）は窓が２重窓です。上層階ほど２重窓が増えていきます。（上の方が騒音がおおきくなります。エレベーターでも上に行くほど騒音が大きくなりるのがわかりました）
道路から遠い方（道路から水平方向８０ｍ位）に住んでいたのですが、窓を開けることは掃除以外はあまりしませんでした。ただし、騒音は風速、風向、雨天に左右されます。
また、道路に近い部屋は窓を開けての生活は無理のようでした。

道路の騒音の受け止め方は個人差があるのでしょうが。

それよりも、インプレストは建物ができているので高層階に上らせてもらい実際の音を聞いたほうがよいです。
現地を案内してもらえないことは無いはずです。
もしできないのであれば聞かせたくないのでしょう。

[103: 契約済みさん]

１０２さんのおっしゃるとおり、”音”だけがネックになって決めかねているのであれば、営業さんに言って、検討しているフロアまで上がらせてもらうように行ったほうがいいですね。

建設工事の状況がどうかによると思いますが、「どのくらいの音が聞こえるのか確認して、大丈夫そうだったら契約します」とでも言えば、上の階まで上がらせてくれるんじゃないですかね。

結局、他人がどうだ、こうだ言っても、自分たち家族が納得しなければ決められませんからね。

あとあまり「インプレスト稲毛」だけに固執するのも良くないと思いますよ。
他にも分譲マンションは嫌というほどありますから。。。。

[104: 申込予定さん]

購入しようかと思い、色々調べているうちに、「電磁波」というキーワードを目にするようになり、今かなり悩んでいます。

オール電化だし敷地内に鉄塔があるみたいだし・・・

小さい子供がいるので、大変気になります。

「WHOは、電磁波による健康被害の有無は「現時点では断言できない」としながらも、発がん性について「（３０センチ離れたテレビから受ける最大電磁波の５分の１程度にあたる）０・３〜０・４μＴ（マイクロ・テスラ）以上の電磁波に常時さらされ続ける環境にいると、小児白血病の発症率が２倍になる」とする米国や日本などの研究者の調査結果を引用。科学的証明を待たず被害防止策を進める「予防原則」の考え方に立ち、対策先行への転換を促す。」（よみうり　オンラインより）

という記事を読み、不安に思いました。

出来れば、購入したいと思っています。
ですが、子供のことを思うと・・・

皆さんは、あまり電磁波と気にならないのでしょうか？
やはり、科学的根拠がないので気にしなくても良いのでしょうか？

[105: 近所をよく知る人]

マンション自体は鉄塔からは離れていると思いますが、小学校の校舎＆運動場の上にある高圧線の方が気になります。

[106: 契約済みさん]

敷地から３０m程の距離に鉄塔があるとの説明を受けました。
近いといえば近いし、気になるかといえば微妙です。
それよりも、小学校の敷地内にある鉄塔が気になります。

世間で話題になるということは身体に良くは無いと思いますが、
携帯電話が普及している実態や、電子レンジ、電気剃刀でも
電磁波は発生している昨今の事情からすると…。

正直、小さな子供を持つ親としては私も大いに悩みましたが、
マンションの周辺には昔から住んでいる方も沢山いるという思いと、
その他のメリットを優先に購入という決断を下しました。

自分の意見を押し付けるわけではありませんが、１つの意見として
記述します。

[107: 申込予定さん]

104で発言したものです。
貴重な意見ありがとうございます。

携帯電話も電磁波がそれなりにでているようですね。
国レベルで、影響の受けやすいとされている子供に持たせることを禁じてるようですし・・・　　

鉄塔３０M離れてるなら、そんなに気にしなくてもいいかもですね。
そういえば、私が通ってた小学校にもすぐ近くに鉄塔がありました。

鉄塔は、そんなに気にすることないかもしれませんね。

まだ、若干オール電化（特にIH）に不安がありますが、購入の方向で考えようと思います。

ありがとうございました。

[108: 匿名さん]

電磁波が不安ならば、オール電化の住宅なんて考えなければ良いんじゃない？

[109: 申込予定さん]

確かに、そうなんですが・・・
この物件いいなあ〜と思ったら、オール電化だった。
他の条件はいい、でもオール電化・・・
どちらを優先するか迷ってたので、書かせていただきました。

[110: 近所をよく知る人]

>109さん

私も同じ思いでした。他の条件はそんなに悪くないし(価格・間取り)
物件事態はいいなと思いましたが、ＩＨだけが気に入りませんでした。
オール電化じゃなかったら、購入まで考えたかもしれません。
オール電化に、後からガスをひくことは出来ないので、
この物件は諦めました。結局、近所の物件のほうを契約しました。

[111: 近所をよく知る人]

↑
物件事態じゃなくて、物件自体でした。

[112: 契約済みさん]

人それぞれですね。
私は、逆にオール電化。特にＩＨに魅力を感じました。

[113: 契約済みさん]

明日はオプション会ですね。
マンション購入そのものが初めてですので、どういった会(見本市）に
なるのか分かりませんが、楽しみにしています。

購入者のみのオプション会であると思うので、どういった方が
ご近所になるのかも密かに気になっています。（笑）

以前のこの掲示板では売れ行きが怪しいコメントがありましたが、
明日が閑古鳥となっていないことを願うばかりです。

[114: 契約済みさん]

＞１０４さんへ

　もう、すでに終わった話題かもしれませんが、
　次のようなホームページを見つけました。
　ご参考下さい。

　　http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

　【お断り】
　　紹介したページに記載の内容について、正否はご自身で
　　判断願います。

[115: 匿名さん]

インプレスト稲毛さんも明日オプション会なんですね。
来年夏に入居予定のインプレスト東船橋を契約した者です。
うちも明日千葉でインテリアオプション会なんで
一斉開催なんですね。
稲毛さんはあと少しで入居なのでギリギリ？なのか
うちがまだ先なのに早めにやるのか？
ちなみにこちらは申し込み期限来年春ですが・・
ってことは「インプレスト高品」さんも明日ですかね？

[116: 匿名さん]

オール電化・ＩＨのみならず、鉄塔もあることを考えると
電磁波は通常よりも、浴びやすい環境にあるといえるのではないでしょうか？
ＩＨを売る側としては、害がありますといって売ることはないと思いますので
害があるという意見のサイトも、ご参考までに。

http://www.denjiha-navi.com/watch/index.html
http://www.kankyou-kenkou.jp/

[117: 購入検討中さん]

１０４で発言したものです。
１１４さん、ありがとうございます。

色々と考えましたが、妊娠中からオール電化に住まわれていた方が無事出産した等、実際に影響が出ていない人がいるので、影響がでない可能性にかけてみようと思います。

金銭的にもぎりぎりですし、
主人が間取りを大変気に入ってるので、購入しようと思います。

色々なサイト大変、参考になりました。
ありがとうございました。

[119: 契約済みさん]

今晩20時頃マンション建設現場を通ったら、廊下側の電気が全部点灯し、なんとも威容があって素晴らしかったです。以前京葉道路の騒音を書き込みした方がいらっしゃいましたが、全く気になるような音はしませんでした。エントランススクエアにも灯りがつき完成が楽しみです。リップルウォークも出来上がり入居が待ち遠しくなりました。

[120: 契約済みさん]

インプレスト稲毛購入をした方で、もう引越し会社を決めた方いますか？
幹事会社の斡旋業者の方にするか、他で頼むか悩んでます。

斡旋業者の方が、事がスムーズにいくとは思いますが、値段が高かったり、サービスが悪かたっらと思うと・・・

皆さんは、どちらにしましたか？

[121: 契約済みさん]

とりあえず、引越し業者については斡旋業者を依頼しました。
これから見積もりがあると思うので、値段をみてから
他と比べようと思っています。

[122: 契約済みさん]

そうですね〜
とにかく、見積もりを聞いてから判断ですかね〜

斡旋業者さんに、見積もりのお願いをしてから連絡がないのですが、
連絡きた方、見積もりをしてもらった方、いらっしゃいますか？

[123: 契約済みさん]

皆さん、ここのところコメントがありませんが、今週末は内覧会ですね。
しばらく現地に行っていないのでマンションの仕上がり具合が楽しみです。

とはいっても、「内覧会」ってとても重要なイベントですよね？
契約通りの部屋になっているかを確認する場ですからね。

私のところは、第三者の一級建築士さんにお願いして、内覧会に同行してもらうことにしました。もちろん有料ですけどね。。。

素人では気づかない部分をプロの目で見てもらって、修正すべき（直してもらうべき）部分があれば客観的に指摘してもらおうと思っています。

何も問題が無ければ、これに越したことはないからね。
まあ、ある意味「安心料」ってとこですかね。

[124: 契約済みさん]

明日、内覧会に行きます。
同行業者できれば頼みたかったのですが・・・
やはり、予算がなくて
セルフのチェックリストをネットから印刷して頑張る予定です。

[125: 契約済みさん]

うちはやはり同行業者を頼みました。
素人だとちょっと不安で・・・・

フローリングコートとか防カビとか防汚剤とか
みなさんどうされるのですか？
なかなか高価ですが、これから長ーーくお付き合いする住まい・・・
ちゃんとした方がいいのかな？

[126: 契約済みさん]

昨日より実施された内覧会。業者同行を依頼された方も
多いようですが、私は踏ん切りがつかず、今に至って
しまいました。
贅沢なお願いで恐縮ですが、何か、目だった不具合や
ここに注目というものがありましたら、掲示していただけると
助かります。

[127: 契約済みさん]

No123です。本日、内覧会でした。
一級建築士に同行いただいたのですが、同行してもらって
ホントよかったです。

素人では気づかない細かな点まで指摘してもらって、
先方もマジになってましたよ。

細かなキズ、ヨゴレ、へこみなどもそうですが、第三者の人間が
指摘するというのは、感情論にならないところもすごくいいと思います。
もちろん有料での調査・同行依頼ですから、お金はかかりますが
大したことないです。もろもろの予算を少し削れば捻出できる金額です。

今日修正依頼したことは、すべて書面に残っていますので、
引き渡し前の最終チェックには目を光らせようと思います。

[128: 契約済みさん]

昨日の内覧会、正直少し驚きました。
修正箇所が多すぎるというか・・・。
全部で70か所を超えていました・・・。
扱いがちょっと雑なのでは？とおもってしまいましたよ。
ほんの小さなことですが、傷や汚れ、キッチンカウンターに
円くコップかなんかの透明な跡がついていたり。
ほんと、目を凝らして見るとたーくさんありました。

ただ、日当たりがとても良くて、部屋の中は暖かくて、それは
かなり良かったです。

フローリングコートは、水性のものじゃないといけないんですよね？
うちは、予算の関係もあり、5年耐久のワックスにしようかなーと
思います。あんまり意味ないかなー？しないよりはいいかなー？
30年とか35年耐久もあるけど、ちょっと高くて・・・。
防かびはクローゼットや納戸、靴入れなどをやろうと思います。

いずれにしろ、入居まであと少しですねー。
皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[129: 契約済みさん]

№126です。
昨日、内覧会を済ませてきました。
結局、第３者を頼むことなく対応したためか、
皆さんが言われるほど指摘事項はありませんでした。
今更ながら、「凹みがあったら」という心配も
無いわけではありませんが、まあ、本人が気がつかないと
いう点ではそれはそれで良いのかなと思うことにした次第です。

どちらかというと、寒い日の内覧会であったためか、部屋云々
よりも機械式駐車場の取り扱いが面倒な印象が強く残りました。

部屋の日当たりについては、№128さんと同様にとても良く、
良い印象でした。
入居まであと少し（ローン開始も数ヶ月）。楽しみにしています。

[130: 契約済みさん]

№126です。　読み返しをしていて唖然。
ローンの開始は楽しみではありません。念のため。

[131: 物件比較中さん]

こちらのマンションはペット可（小型犬）でしょうか？
物件のＨＰを見た限りだと、その類の記載がないのですが・・・。

[132: 契約済みさん]

ペット可のはずですよー。
ただ、制約はあったと思います。
中型犬までなら全階で飼えるけど、大型犬は１階のみだったと思います。
ただ、飼育不可の犬種もあったと思うので（秋田犬とか土佐犬とか、どうしてでしょう？）、
詳しいことは双日の方に聞かれるとよいと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[133: 物件比較中さん]

131です。
双日の方に聞いてみました。
うちは小型犬なので、大丈夫でした。
ありがとうございました。

[134: 契約済みさん]

昨日、入居説明会に行ってきました。
説明している方によって早かったりして、聞き取りにくかったと感じました。

エコキュートの説明とシャトルバスの許可書について疑問がでたり・・・
説明会ってあんなものなのかな・・・・
鍵の引渡し後に提出するものがいくつかあったり、まだまだ忙しい日々が続きそうですね。

[135: ビギナーさん]

シャトルバスの運行時間は6時〜8時・19時〜22時とネットに出ていたのですが、詳しい時刻はまだ決まってないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日の入居説明会で頂いた資料には、
2月18日から運行開始、月曜〜金曜の平日に運行
稲毛行き
６：３０
７：０５，４０
８：１５
天台四丁目行き
１９：００，３５
２０：１０，４５
２１：２５
２２：００
と記入されていました。

[137: 契約済みさん]

この前、内覧会などで気になったのですが、バルコニーの段差は何なんでしょう？？
モデルルームにもありましたっけ？？

[141: 購入断念]

この辺り一帯で購入を検討しているものです。
検討されている方はどうぞご参考に。。。
もう、入居されている方もいらっしゃる様ですが、Hタイプで６００万円〜７００万円
ルーフバルコニー付で１，２００万円の値引きを提示されました。
でもよ〜く考えて、他の物件と比較すると、元々の価格設定が高いのに注目して下さい。
更に管理費も他より14,000円程割高です。しかも駐車場は機械式。
気になる騒音は、拝見しに行きましたが、高速道路の騒音は正直うるさいです。
（部屋の中は大丈夫でした。）

ただ住めば都と言うように、一生住み続けるのであれば、学校も近いし便利だとは思います。
売ることはできない物件だと覚悟して検討してみて下さい。
購入された方は気分を害するかと思いますが、これが現実です。
ここの掲示板は、購入を検討している方々の為の掲示板です。あくまでもその人達へのアドバイスです。
誹謗中傷でもなんでもありません。
こういう意見が出ること自体、？のつく物件だと言うことです。

[144: 物件比較中さん]

ここに限らず一般的にオール電化の話をMRで聞くと、必ず安いと言われるが、
ランニングコストがガス＋電気より安いっていうだけでしょ？
イニシャルコストはガスコンロや給湯器と比べると、まだまだ断然高い。
何年後にペイするのか、できるのか分かりません。また何年も経てば交換費用が高くつきます。
費用対効果は疑問です。

[145: 入居済み住民さん]

購入断念さんも物件比較中さんも高い買い物ですので納得するまで比較検討したほうがよいと思います。ただし、どこのＭＳも100％思ったとおりの条件でいうケースは少ないと思いますので、何を重視するかがポイントだと思います。（価格？、住環境？、立地条件？、投資目的？、眺望？）当ＭＳの住人として参考になればと思い投稿しました。（決して購入を勧誘しているわけではありません）この近辺はＭＳ激戦区となっており、多かれ少なかれどこのＭＳも値引きしていると思います。（たぶん情報で申し訳ありませんが・・）
・オール電化のイニシャルコストについては現状では確かにガスなどと比較した場合高いかもしれませんが、３００万円からの値引きでペイしませんか？交換コストについては今後急速に普及することが予想されており、交換する時代には安価になってませんか？
・機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回）
・ＭＳへの取り付け道路の狭隘は、古くからの住人に規制はかけられませんが、ＭＳの住人は入る道路と出る道路が一方通行のルールで運用しております。また、この近辺は１６号の混雑の影響もあり、１６号へ通じる少し大きな道路は大体混雑しており「ごめんなさい」して割り込む場合が多く見受けられます。
・周囲に大きな建物がなく（近々に建つ予定もないようです）眺望（特に上層階）についてはとてもよいです。
・住人も（他のＭＳと比較できませんが）初めて会う人ばかりですが、どちらからともなく挨拶を交わすような方々が多くいらっしゃって気持よく生活できると思います。
長々と書きましたが、よく検討して自分にあったＭＳを探してください。

”しかも、せっかく新居として住むのに、安売りの横断幕や、のぼり等の宣伝広告活動をされるのも住民に対して、失礼だと感じています。”・・・これは同意権ですので双日に言ってください。（自分が言えばいいのか）

[146: 入居予定さん]

確かに簡単に売ることのできない物件だと思いますが、売ることのできない物件と断言なさるのはどうかと・・・

No.145 by 入居済み住民さんも仰っていますが、どこのMSもデメリット・メリットがあると思います。
購入を考えている方が何を重視されるかというこだと思います。
管理費が高いと仰っていますが、売り出し当初の管理費として、すぐ近くのMSに比べて高いかと思いますが、将来のことを考えると妥当かとも思います。
もちろん、機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。

購入を検討している方に参考にしていただければ、私は場所と価格と間取りを重視して購入を決めました。
騒音について、確かに家から一歩出るとウルサイです。
聞こえる音より、自分からでる音の方が気になっていたので、逆に外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのではとも思いました。

あと、バス通勤なので16号を通るバスは時間が定まらないので不安したが、混む道がほんの短い距離なのでほとんど時間通りの運行で問題なかったです。

引越し等の準備でドタバタしながらの投稿なので、乱文で失礼しました。
購入検討してる方が自分にあったMSが見つかることを願っています。

[147: 入居済み住民さん]

<141 購入断念さん
マンションの価値を毀損する書き込みは大変迷惑です。
貴方の書き込み目的は何ですか？

[148: 匿名さん]

値引きは事実なんですよね。　デベさん

[149: 近所をよく知る人]

>147さん
受け取りかたは人それぞれです。当たり前ですが、そう思う人もいるし思わない人もいますよ。
全てではありませんが、私は141さんと同じ捉え方をした部分があります。

しかし、ここは以前から少しでも悪く書かれると、すぐ迷惑とかレスする方が多いですね。
この程度の書かれ方で価値を毀損されてしまうマンションってどうなんでしょうか。
ここは検討版なのですから、良いこと悪いこと書かれるのは宿命です。

読んで不愉快になるのでしたら、もうここには来ない方がいいと思いますよ。

>146さん
>外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのでは・・・
外の音が聞こえないからといって、生活音がお隣さん（上下も）へ響かないは違いますよ。
もし、その勘違いでうるさくしても問題ないだろうという考えがあったとしたら、迷惑をかけてるかもしれません。

[150: 入居済み住民さん]

>149さん
不愉快なら来ないほうがよいというのもずいぶん勝手な意見だと思います。
貴方は毀損の意味をご存知ないようですね。

[151: 匿名さん]

不愉快な場所に行かないほうがいいとアドバイスすることに対して別に問題はないかと思うけど。
自分の気に障る意見があると相手に噛み付きやすくなる。匿名性の強い掲示板だとそうなりがちですよね。
あなたもそんな風に見えますよ。
そもそもすでに入居しているのだったら、外野なんか気にしないで新生活を楽しんだほうがいいんじゃないですか。
それとも、やっぱり気になりますか？自分の住んでいるところ。

[152: 物件比較中さん]

ホーリーウッドと検討していましたが・・・・・。
やっぱりこの物件はやめておいたほうがいいみたいですね。
購入した後に後悔したくないですしね。

掲示板を見ると、マンションのレベルがわかってしまいますね。

[153: 入居済み]

この辺りの幼稚園や小学校にお詳しい方いらっしゃいますか？

[154: ＭＲいった人]

ＭＲのいすに蜘蛛の巣が張ってました。

指摘したらお姉さんが蜘蛛をティッシュで取ったけど
他の客誰もいないんだから
別のテーブルにしてくれればいいのに
そのままそのテーブルで説明を聞いた・・・。

[155: 物件比較中さん]

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

値引きしてますね・・・

[156: 物件比較中さん]

「インプレスト稲毛　値引き」
で検索すると、この物件の悲惨さがわかりますね、、、、、

[157: 入居予定さん]

色々と検討した結果。こちらのマンションを購入しました。もうすぐ引越しです。
これまで、検討にあたっては私なりに色々なツテを使って調べてみました。
こちらの掲示板もその一つです。　良い意見もあればキツイ意見もある。
人の感じ方はそれぞれだと思いつつ、やはり、マイナスイメージの書き込みがあると
悲しくなるのは事実です。

2月15日に鍵の引渡しが終了し入居が始まっている今、売れ残りを出すよりも
完売したいというのが企業の思いかと。
したがってある程度の値引きがあるのは致し方の無いこと。先に購入した我々から
すれば歯がゆいですが、スカスカの状況よりも、活気溢れるマンションになって
もらいたいと思っています。

品が悪くて安いのでは無く、年度末に向け完売したいがための戦略と思われますので、
検討中の皆さんにおかれましては、「値引いているから怪しい」と思うのではなく、
「今がチャンス」と思ってみてはいかがでしょうか。

＜参考＞
　モノレールの穴川駅まで子供と普通に歩いて５分。バス通りにでる必要が無く、
　住宅街の裏道利用で安全に歩けました。
　モノレールそのものの運賃がＪＲと比べ割高ですが、時間が読め、千葉始発の
　快速に座る場合や、京葉線を利用するにはかなり便が良いかと思います。
　
＜マンション関係者へ＞
　まずは、本来の物件検討とは関係のない、営業面におけるマイナスイメージに
　ついては、この掲示板を関係者も見ていると思いますので、今一度、襟を
　正していただきたいと思う次第です。

以上

　まだ、入居をしておりませんが、先日、周辺を散策してみました。
　一部、ご指摘の通り細い道もありますが、それなりの住宅街に立地しており、
　


＜その他　値引きについて＞
　そもそもが高価な買い物です。少しでも安く買いたい心情。売れ残りがあると双日が
　その分の管理費・修繕費を持つわけですから、

[158: 入居予定さん]

投稿時にミスがありました。
№157　文章『以上』より下の文章は下書き時のミスです。
無視願います。

[159: 匿名]

ホーリーウッドは外観がいまいち・・・。
間取りもいまいち魅力的ではないし。
営業さんの対応もいまいちでしたよ。（自分のとこのマンションを売りたいばかりに
他のマンションの悪口言うのはどうかと・・・）

外観はインプレストのほうがシンプルでいいですよ。
営業の担当者にもよるんでしょうが、私たちを担当してくれた方は親身になってくれました。

[160: 入居済み]

まだ入居者が少なくて、少し寂しい感じがしています。
時期が中途半端なので（学校や幼稚園に通うお子さんがいると）、春休みにはもう少し
賑やかになってくれるといいんですけど・・・。
（うちは小学生がいますが、2月引っ越しを決行しましたけどね・・・。）
双日さん、がんばって売ってほしいですねー。

ちなみに生活は快適です。
主人は、朝の出勤時はもちろん帰りにもシャトルバスに乗って帰ってくることが多いです。
結構使わせてもらってます。
モノレールまでの道がちょっと危ないかなー、と思います。コンビニのあるところです。
そこから、駅までの道もちょっと・・・。
子供一人ではあんまり歩かせたくないかなー。
それから、千草台小学校は、登校は正門からしかできないので、学校の脇の道から
正門のある道へ出るのですが、ほんの短い距離ですが歩道がないのでちょっと心配です。
でも、毎朝男性の方が交通整理？のようなことをして立ってくれています。
まあ、もっと遠くから歩いてくる子もいるし、こんなに近いんだからそれだけでも
いいですよね。

そうそう、近所に耳鼻科ってありますか？
もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
稲毛駅のほうまで行かないとないんですかねー？

[163: 物件比較中さん]

この辺りには新築マンションが多く分譲されますね。
例えどの物件をお選びになったとしても、小学校や幼稚園でお友達が多くできて
色々なマンションの方たちと、より良い街づくりができるといいですね。
私たちが住む街『稲毛』が、もっともっと良くなる事を願ってます。

[164: 匿名さん]

住民の方への質問です。
朝7時台のシャトルバス、稲毛まで何分かかりますか？

[165: 住民]

164さんへ。

多分(多分ですみません）、10分から15分だと思います。
主人は、7時40分のシャトルバスに乗るときは、稲毛駅8時発の電車には乗れるみたいです。

[166: 入居済み住民さん]

先月入居して、早くも２週間がたちました。

契約当初から、私はあまり気に入ってなかったのですが、（主人の意向で決めました）
入居して、大変快適で気に入ってます。

小学校の校庭に面していない棟に住んでいるのですが、別に高速の音も全く気にならないし、
小学校の近くですが、とても静かです。
そして、何よりも日当たりがよく大変快適です。

まだ入居されている方が少なくとても寂しいですが、早く活気あるマンションになって
くれればと願っています。

[167: 周辺住民さん]

No.160さん

耳鼻科は稲毛駅前にあるようですが、モノレール千葉公園近くの千葉医療センター前にも山口耳鼻咽喉科があります。この季節、週末はかなり混みます。駐車場はあるのですが、車が入りきらず周辺道路にあふれています（駐車禁止道路ですが）。

そちらの近くにも耳鼻科があるようですが、外観で私はパスしました。

うちも最初は入居者が少なくて寂しい思いをしましたが、徐々に増えてきて明るい雰囲気になりましたよ。

よろしくお願いします。

[168: 入居済み]

１６０です。

１６７さん、耳鼻科情報をどうもありがとうございました。
大変参考になりました。
一足違いでしたが、昨日、子供の鼻水があまりにもひどかったので、
稲毛駅近くの耳鼻科に行ってしまいました。
午後3時20分頃に受付をして、結局1時間20分くらい待ちました。
もう少し遅く来た方は、3時間待ちだとか・・・。
今の時期は仕方ないんでしょうかね。
病院はいくつか行ってみて、自分にあったところに決めようと思います。
千葉公園駅近くの耳鼻科にも今度行ってみますね。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
また、いろいろと教えてくださいね。

１６６さん。
確かに日当たり、いいですよねー。
引越す前のマンションが、賃貸でしたが、日当たりがあまり良くなくて、
花が元気がなかったのですが、ここに越してから、すみれの花がいっせいに咲き始めて
とてもうれしいです。
あとは、もっとたくさん入居者が増えて、１６７さんのお住まいになっていらっしゃる
ところの様に明るい雰囲気になるといいですね。

[169: 入居済み住民さん]

この辺は耳鼻科ってなかなかないんですよね〜
駅前の稲毛耳鼻科や、小仲台のゆさ耳鼻科、山口耳鼻科、いつも混んでるし・・・・
先日、ヴィルフォーレ（山王行きのバス、キッズリゾートがある所）にも耳鼻科を発見しました！
混んでいるかは定かではないのですが・・・
今度何かあったら行ってみようかと思います。

久々にこの掲示板を見ました
この所自転車も多くなり、段々住民が増えてきてうれしいです。
値引きとか売れ残りとかはどこのマンションでもある話だし・・・・
価格の事を今さら考えてもしょうがないし、
今はいろいろ悩んだ末に出した結論に満足しています！

日当たりはいいし、ＯＫスーパーは近いし、バス停も近いし、モノレールも近いし、

先日、学校横の道を息子と散策していた所、ダッシュした息子の所に脇の駐車場からゆっくりですが、車が出てきて・・・・
すると駐車場脇の家の方が、たまたまいらっしゃって、息子をつかまえてくれました。
「お母さん大変なんだからちゃんと一緒にいなきゃだめだよ〜」
とやさしく声をかけてくれました。
マンションの方だけでなく、ご近所の方も良い方がいらっしゃってうれしいです。
周辺の住民の方と揉めている所でなくて、よかった〜

[170: 購入検討中さん]

はじめまして。
こちらの物件の購入を考えております。
先日実際に現地にも行ってみました。なかなかよさそうなところですね！

ここの場所、以前は何がたっていたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
昔からの住宅地にこれだけの大きな土地だったので何が建ってたのかなぁ？とふと思ってしまって...

[171: 契約済みさん]

＞170さん

２ちゃんねるに、老人ホームって書き込みがありましたよ。

[172: 匿名さん]

私も以前ここを検討していました。
その際に営業の方から伺ったときも老人ホームが移転したといってました。
私は気に入っていたのですが、主人が…だったので今回は断念しました。

[173: ご近所さん]

あと４６戸売れ残ってます。

[174: 入居済み住民さん]

全戸数　２０８戸　−　売れ残り４６戸　＝　１６２戸

１６２戸は売れていることになりますね。
その割には少々閑散としている気がしますが…。
これから引越しされる方も多いのでしょう。

過去の掲示板を拝見する限り、購入者としてはどうなることか
ハラハラしていましたが、まあ、７割強が売れているのであれば
供給過多となっているマンション事情からすれば良い方では
ないかと思いました。
この残戸数が”０”となるのを念願しております。

[175: 検討中サン]

近隣とここと迷っています。ここは日当たりよさそうですね。騒音とかもそんなにみたいだし。
気になるところが機械式駐車場です。つかい勝手はそうですか？
価格も安くなってるし、すごく気になっています。

[176: 入居済み住民さん]

単純に自走式に比べてしまえば機械式は不便です。
特に、先日のような大雨（大風）の場合、入出庫に手間がかかりますので、その間に濡れる事になります。
自走式でも、屋根が無い限りは同じに濡れると思いますが、体が外にでている時間が大きく異なります。

しかしながら、頻繁に入出庫が必要な利用を普段からされていますでしょか。
俗にいうサンデードライバー、もしくは通勤にて朝晩１回の入出庫であるならば、普段から入出庫を見越した時間を意識するだけで問題にはならないと私は思っております。

機械式の寿命は不明ですが、それなりに修繕に組み込まれているようですし、平置と比べ格安になっている点から、№175さんのように一度は悩みましたが、これはこれで良いと判断し現在居住しています。私の場合は、まずは車より間取り優先でした。

[177: ご近所さん]

インプレスト稲毛のすぐ近くに住んでいる者です。
こんな書き込みを良いものか分かりませんが、ご検討の材料として書き込みます。
皆さん、マンションまでの道、ちゃんとチェックしましたか？
周囲の道、狭いですよね〜。「はしご車」通れるんでしょうか！？

[178: 社宅住まいさん]

177さんに同感です。
はしご車通れませんね。
車だって大通りにでるのも出にくくないですか？
あの立地条件はちょっとパスです。
近所の丸紅物件の方がましです。

[179: 入居予定さん]

はしご車通れないのですか？
小学校の校庭横の道なら通れると聞きました。
うそだったのでしょうか？

[180: ご近所さん]

１７８さんへ
はしご車が通れない道しかなくて、どのようにして208世帯のマンションが建設できたのか？
はしご車の車幅をご存知ないようですね。

[181: ご近所さん]

177、178、179は丸紅関係者？
はしご車の通れない道しかなくてどのようにしてマンションを建設できたのでしょうか？

丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに４階の高さの駐車場へ上がる道を作っていますが、どこがマシなのですか？

[182: ご近所さん]

建設中はトラックは16号線から直接入れる道を利用していましたよ。今は封鎖されているのでしょうか？
緊急時はあの道が使われるのでしょうか？

[183: 物件比較中さん]

181さん
丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに4階の高さの駐車場へ上がる道を作っているというのはどういう意味ですか？

[184: 177です]

私、通れないのを知っていて書き込んだんです。
丸紅関係者ではありません。本当にご近所さんです。

建設前に地元民説明会等があった時に聞きました。
その時に「消防法的には大丈夫なのか？」という問いに対して建設側の意見は「オール電化だから大丈夫」でした。

あの狭い道路では資材搬入が困難な為、一時的に道を作ったんですよ。

なぜ、建設許可がなぜおりたのか？
それは、あくまで図面（平面図）での審査だからです。図面マンションの脇に大きな道路が通っている様に見えますよね、現地をご存知の方ならばお分かりですよね？

決して意地悪で言っているわけではありません。
売り手側の言う事を全て鵜呑みにせずに、自分で調べないと！
その建物は勿論ですが、その周囲に住んでいる人からも自分の足で話を聞く位の事はした方が良いのではないかと・・・

[185: 周辺住民さん]

178の者です。
丸紅関係者ではありません。近くに住む元購入検討者です。
消防法上はクリアーできるのかもしれませんが、オール電化だからと言って火事の心配がないわけじゃないですよね。
たしかに建設工事車両は京葉道路の側道の法面を崩してそこから出入りしてましたね。

[186: 匿名さん]

はしご車も小型があるので、それだったら通れそうですが・・・

[187: 周辺住民さん]

オ−ル電化だから大丈夫？ 火災の一番原因は皆さんご存知ですよね。