インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[88: 契約済みさん]

８６です。

８７さん、銀行は決めましたよ。
相談窓口担当者の方が結構懇切丁寧に対応してくれているので。。。

優遇金利については、どこの銀行も横並びですね。
具体的な金利数字は、契約済の方であればお分かりでしょうから
ここに記載するのは止めときます。

１０年国債利回りの金利が、ここのところ低くなってますね。
１１月になったら、銀行が金利見直しして下げないかな、と
期待しています。
まぁ、結局引き渡し時点にどうなってるかで、決まるんですけどね。

火災保険・地震保険は、皆さんどこの保険会社のものがお勧めでしょうか？
なにかいい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[89: 匿名さん]

この前夜11時くらいに行ってみましたが、夜は音はどうなんだろうと心配していましたが、やはり高速側は夜中でも音がすごいですね・・・。
上層階はもっと響きますでしょうか？
夏に窓をあけて寝られる状態でしょうか。
実家の両親がここを検討しているんですが、音が気になりますね。
こういうところの場合、窓をあけて寝るなんてことはしないものなんでしょうか。
両親は冷房つけて眠ることはしたくないと言っています。

[90: 匿名さん]

低層階は防音壁でまだ静かですが、上層階はかなり響くと予想されます。
現地を見に行ったとき思ったより静かに感じるのは防音壁があるからで、上に行けば行くほど、響いてくるでしょう。
深夜になれば昼ほど車も通らなくなりますが、その分スピードも出す車もいて、当然音もうるさくなります。
空気もあまりよくないと思うので、窓を開けるのは厳しいかと思うのですが・・・。
参考になりますでしょうか。

[91: 入居予定さん]

89,90番さんの書き込みを見てびっくりしました。
近所に住んでいますが、そんな音はしませんよ。
悪質な書き込みは自重してください。

[92: 購入検討中さん]

９１さんに同意見です。

８９、９０さんは、何のためにこの「インプレスト稲毛」のコミュニティサイトに投稿しているのか理解不能です。
このマンションが嫌ならば、別のマンションを探せばいいわけで、
「インプレスト稲毛」を誹謗中傷するとこを目的に書き込みをしているとしか考えられません。

悪口書いてる暇があったら、別のマンションを調べてください。

[93: 契約済みさん]

９２さんと見解は同様です。

最近、匿名の方に多すぎですね。
同様のコメントが！

前向きな、ご意見の場ではないのでしょうか！？
早く住民だけ「専用のページ」で話がしたいものです。

先日、現場を見に行きましたが、囲いは随分と外されて
マンションの全景が見れました（＾＾）
ますます楽しみで家族で実家に帰り、引越しの話題で盛り上がり
そして、お酒を飲みすぎ撃沈＾＾ｗ
カミさんと子供から説教をうけましたｗ


・・・保険の話ですが、県民共済の支払いを確認しましたが
割戻し等を踏まえて確認したのですが、先日の双日さんグループの
保険とほぼ同等となりました。
契約済みの方であれば当然わかると思いますが、系列の保険で
お願いしようと思っています。

銀行については提携のローンで考えています。
金利は上記同様、契約済みの方はわかると思います。
双日の営業の方が、提携の中で比較してくれて、「ここの
金利が一番いいので事前審査を通してみますね」と
勧めてくれて審査が通ったので、そこに決めましたよ。

[94: 匿名はん]

↑
『審査を通してみますね』って、あなた、返済大丈夫ですか？
いろんな角度からシュミレーションしてみましたか？
他人事ながら、破産するんじゃないかって、心配してしまいます。

[95: 契約済みさん]

↑
ご心配していただきありがとうございます。
又、予想通りのコメントありがとうございます。

『返済大丈夫ですか？いろんな角度からシュミレーション
してみましたか？』

いろんな角度？？？どんな角度でしょうか？？？お金？？？
私の審査の内容を理解してのコメントでしょうか。
でしたら、こんなとことで書き込みしてないでコンサルティング
やったほうが暇つぶしになりますし儲かりますよ＾＾ｗ

[96: 購入検討中さん]

家のローンで破産するって、サラリーマンだったらだいじょうぶでしょ。銀行が審査するんだから、人のこと心配しなくてもいいでしょ。
ところで今、中古の物件探してたんだけど、ここの物件が安くなってたんで見に行ったんだけどチラシの最低価格は1件だけ、その他安くなってたのはその階1列だけで安いとこはほとんど契約済みだったけど、客寄せのためだけに安くなってんの？
接客してくれた人は管理費も知らない人で、しらせてくれると言ってたけど連絡なし。これじゃ検討する気もなっくなってしまう。それとも俺がサラリーマンじゃなくて所得も低かったから足元みられちゃったかな。

[97: 契約済みさん]

なんかこのコミュニティーサイト、変な方向に行ってません？
気分を害するコメントもありますね？

このサイトには、契約済の方およびこのマンションを前向きに購入検討されている方だけで、その他の方は書き込みをご遠慮ください。
このサイトの本来の目的は、当マンション購入者、契約予定者の情報共有の場ですよね？

本当にお願いします。

さて、前向きな話です。

火災・地震・家財保険の件ですが、私は、現在上記に記載されている系列の保険と、某外資系保険会社の保険と比較検討しています。

系列の推奨する保険は、火災保険だけ長期契約で、その他地震、家財保険
は５年毎の更新（保険料の支払）になるようですね？
某外資系保険会社の保険は、地震は５年毎は仕方ないですが、その他は
長期契約可能のようで、長期的に見れば保険料を節約できる保険商品の
ようです。

保険って、様々なリスクがあり、あれもこれもと補償内容を追加していく
とお金がいくらあっても足りませんよね？
このマンションだったら、「この部分は不担保でいい」など保険料を節約していかなければいけないですね。

どなたか火災保険にお詳しいかたいらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

８９です。

騒音問題は気にする方と気にしない方がいると思います。
実家の両親が一戸建ても築35年と古くなったので、立て替えるなら
快適なマンションもいいんじゃないかとここらへんのマンションを
検討してるのです。
段差が無いほうが安心ですしね。

そこでネックなのが騒音でした。
全く気にならないという近所の方もいらっしゃるようですが、
実際、夜行った時は音がすごかったので。
どうしても寝室が高速道路側になるので、大丈夫なのかという話になっています。
住むなら低階層より高階層がいいらしいですが、そこでどれくらい
響くものなのかが気になっているのです。

９０さんの言うように排気ガスとかも気になる問題ですね。


現実問題の話で、それによって住んだは良いけどその後後悔したく
ないのでこういう掲示板を利用して他の方の見解を知りたかったんです。

いいとこばっかり営業の方も言いますが、マイナス面もクリアできるくらいの物件なのか、ちゃんと考えてからでないと大金を両親も出せないでしょう。
もう契約した方はマイナスを考えないようにするのはわかりますが、
まだ決めかねている人だっているんですよ。

[99: 匿名はん]

９５へ
あなたの審査なんて興味ね〜よ。
提携ローンにまんまと嵌められているのが丸見えだよ。
お金を借り手段知らないんだろー。
低所得年のくせに見え張ってんじゃね〜っつんだよ。
近い将来、家族が泣くぞ。

[100: 入居予定さん]

あまりにもひどい書き込みをする方がいらっしゃるようですね。
そういう方の書き込みは無視しましょう。

８９さん、ご心配はよくわかりますよ。
騒音や排気ガスなんかは、ほんと、人それぞれの感じ方で違うので、
なんとも言えませんが、私の経験が少しでもお役に立てれば・・・。
私は以前稲毛ではありませんが京葉道路のすぐそばにすんでいました。
騒音にしても排気ガスにしても、私は気になりませんでした。
夜も窓を開けて寝ていましたし・・・。
私は特に騒音に慣れているとか、そういう訳ではありませんので、
ごくごく一般的な感じ方だと思います。

ただ、少しでも気にかかる部分があるのなら、別の物件を探した
方がいいかもしれませんね。
返品もできない、大きな買い物ですものね。

[101: 入居予定さん]

８９さん

騒音について、私も高速道路の側に住んでおりました。
夜になれば音が伝わり易く日によっては１km程離れている電車の
音も聞こえる状況にありましたが、幸いにも、特に寝ることが
できないような事はありませんでした。

しかし、気になる方は道路の繋ぎ目を通る『ガタン』という音が
気になることになるのかもしれません。

また、騒音を特に気にしないと記述しならがも、これまでは
防音壁のある下側での居住経験でしたので、音が伝わる上方
（今回のマンションのような）での居住における騒音としては、
経験が無く、私も疑問に感じています。
もちろん、窓を閉めていればまったく問題は無いと思います。

最近では現場の建物を被っていた幕（？）が取れていましたので、
どうにか建物の階段付近で騒音を測定するなんてことはできれば
良いのかもしれませんが…。

こちらのマンションの近くにあるスーパー銭湯前にマンションが
あります。そちらの階段にて音を確認するのが、今出来る疑問
解消手段ではないでしょうか。（怪しまれないように。）
（簡単にｄｂ（デシベル）を測定するものであれば、
　１万円前後で購入できます。）

長々と記述しましたが、最後に一つ。
夏は異常に暑く皆さんクーラーを利用することと思います。
自身がクーラーを苦手として窓を開けた際、室外機の熱気が
届くことになる事はあるのでしょうか。
千葉は風が強いので、気にならないかな。

四季折々、長く住むことを前提に色々な角度で検討されるのが
良いかと思います。
私自身も仮契約までは早かったのですが、そこからずーっと、
色々な事を考え、悩み、購入という結論を出した次第です。

以上

[102: 匿名さん]

騒音について
京葉道路をインプレストから１８００ｍ宮野木方向へ行った所の右側にあるマンションの１１階に住んでいました。
道路からは上方向約１５ｍ、水平方向へ約２０ｍ行ったところが１階になります。（道路には防音壁があります）
このマンションは道路に近い方（道路から水平方向へ４０ｍ位まで）は窓が２重窓です。上層階ほど２重窓が増えていきます。（上の方が騒音がおおきくなります。エレベーターでも上に行くほど騒音が大きくなりるのがわかりました）
道路から遠い方（道路から水平方向８０ｍ位）に住んでいたのですが、窓を開けることは掃除以外はあまりしませんでした。ただし、騒音は風速、風向、雨天に左右されます。
また、道路に近い部屋は窓を開けての生活は無理のようでした。

道路の騒音の受け止め方は個人差があるのでしょうが。

それよりも、インプレストは建物ができているので高層階に上らせてもらい実際の音を聞いたほうがよいです。
現地を案内してもらえないことは無いはずです。
もしできないのであれば聞かせたくないのでしょう。

[103: 契約済みさん]

１０２さんのおっしゃるとおり、”音”だけがネックになって決めかねているのであれば、営業さんに言って、検討しているフロアまで上がらせてもらうように行ったほうがいいですね。

建設工事の状況がどうかによると思いますが、「どのくらいの音が聞こえるのか確認して、大丈夫そうだったら契約します」とでも言えば、上の階まで上がらせてくれるんじゃないですかね。

結局、他人がどうだ、こうだ言っても、自分たち家族が納得しなければ決められませんからね。

あとあまり「インプレスト稲毛」だけに固執するのも良くないと思いますよ。
他にも分譲マンションは嫌というほどありますから。。。。

[104: 申込予定さん]

購入しようかと思い、色々調べているうちに、「電磁波」というキーワードを目にするようになり、今かなり悩んでいます。

オール電化だし敷地内に鉄塔があるみたいだし・・・

小さい子供がいるので、大変気になります。

「WHOは、電磁波による健康被害の有無は「現時点では断言できない」としながらも、発がん性について「（３０センチ離れたテレビから受ける最大電磁波の５分の１程度にあたる）０・３〜０・４μＴ（マイクロ・テスラ）以上の電磁波に常時さらされ続ける環境にいると、小児白血病の発症率が２倍になる」とする米国や日本などの研究者の調査結果を引用。科学的証明を待たず被害防止策を進める「予防原則」の考え方に立ち、対策先行への転換を促す。」（よみうり　オンラインより）

という記事を読み、不安に思いました。

出来れば、購入したいと思っています。
ですが、子供のことを思うと・・・

皆さんは、あまり電磁波と気にならないのでしょうか？
やはり、科学的根拠がないので気にしなくても良いのでしょうか？

[105: 近所をよく知る人]

マンション自体は鉄塔からは離れていると思いますが、小学校の校舎＆運動場の上にある高圧線の方が気になります。

[106: 契約済みさん]

敷地から３０m程の距離に鉄塔があるとの説明を受けました。
近いといえば近いし、気になるかといえば微妙です。
それよりも、小学校の敷地内にある鉄塔が気になります。

世間で話題になるということは身体に良くは無いと思いますが、
携帯電話が普及している実態や、電子レンジ、電気剃刀でも
電磁波は発生している昨今の事情からすると…。

正直、小さな子供を持つ親としては私も大いに悩みましたが、
マンションの周辺には昔から住んでいる方も沢山いるという思いと、
その他のメリットを優先に購入という決断を下しました。

自分の意見を押し付けるわけではありませんが、１つの意見として
記述します。

[107: 申込予定さん]

104で発言したものです。
貴重な意見ありがとうございます。

携帯電話も電磁波がそれなりにでているようですね。
国レベルで、影響の受けやすいとされている子供に持たせることを禁じてるようですし・・・　　

鉄塔３０M離れてるなら、そんなに気にしなくてもいいかもですね。
そういえば、私が通ってた小学校にもすぐ近くに鉄塔がありました。

鉄塔は、そんなに気にすることないかもしれませんね。

まだ、若干オール電化（特にIH）に不安がありますが、購入の方向で考えようと思います。

ありがとうございました。

[108: 匿名さん]

電磁波が不安ならば、オール電化の住宅なんて考えなければ良いんじゃない？

[109: 申込予定さん]

確かに、そうなんですが・・・
この物件いいなあ〜と思ったら、オール電化だった。
他の条件はいい、でもオール電化・・・
どちらを優先するか迷ってたので、書かせていただきました。

[110: 近所をよく知る人]

>109さん

私も同じ思いでした。他の条件はそんなに悪くないし(価格・間取り)
物件事態はいいなと思いましたが、ＩＨだけが気に入りませんでした。
オール電化じゃなかったら、購入まで考えたかもしれません。
オール電化に、後からガスをひくことは出来ないので、
この物件は諦めました。結局、近所の物件のほうを契約しました。

[111: 近所をよく知る人]

↑
物件事態じゃなくて、物件自体でした。

[112: 契約済みさん]

人それぞれですね。
私は、逆にオール電化。特にＩＨに魅力を感じました。

[113: 契約済みさん]

明日はオプション会ですね。
マンション購入そのものが初めてですので、どういった会(見本市）に
なるのか分かりませんが、楽しみにしています。

購入者のみのオプション会であると思うので、どういった方が
ご近所になるのかも密かに気になっています。（笑）

以前のこの掲示板では売れ行きが怪しいコメントがありましたが、
明日が閑古鳥となっていないことを願うばかりです。

[114: 契約済みさん]

＞１０４さんへ

　もう、すでに終わった話題かもしれませんが、
　次のようなホームページを見つけました。
　ご参考下さい。

　　http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

　【お断り】
　　紹介したページに記載の内容について、正否はご自身で
　　判断願います。

[115: 匿名さん]

インプレスト稲毛さんも明日オプション会なんですね。
来年夏に入居予定のインプレスト東船橋を契約した者です。
うちも明日千葉でインテリアオプション会なんで
一斉開催なんですね。
稲毛さんはあと少しで入居なのでギリギリ？なのか
うちがまだ先なのに早めにやるのか？
ちなみにこちらは申し込み期限来年春ですが・・
ってことは「インプレスト高品」さんも明日ですかね？

[116: 匿名さん]

オール電化・ＩＨのみならず、鉄塔もあることを考えると
電磁波は通常よりも、浴びやすい環境にあるといえるのではないでしょうか？
ＩＨを売る側としては、害がありますといって売ることはないと思いますので
害があるという意見のサイトも、ご参考までに。

http://www.denjiha-navi.com/watch/index.html
http://www.kankyou-kenkou.jp/

[117: 購入検討中さん]

１０４で発言したものです。
１１４さん、ありがとうございます。

色々と考えましたが、妊娠中からオール電化に住まわれていた方が無事出産した等、実際に影響が出ていない人がいるので、影響がでない可能性にかけてみようと思います。

金銭的にもぎりぎりですし、
主人が間取りを大変気に入ってるので、購入しようと思います。

色々なサイト大変、参考になりました。
ありがとうございました。

[119: 契約済みさん]

今晩20時頃マンション建設現場を通ったら、廊下側の電気が全部点灯し、なんとも威容があって素晴らしかったです。以前京葉道路の騒音を書き込みした方がいらっしゃいましたが、全く気になるような音はしませんでした。エントランススクエアにも灯りがつき完成が楽しみです。リップルウォークも出来上がり入居が待ち遠しくなりました。

[120: 契約済みさん]

インプレスト稲毛購入をした方で、もう引越し会社を決めた方いますか？
幹事会社の斡旋業者の方にするか、他で頼むか悩んでます。

斡旋業者の方が、事がスムーズにいくとは思いますが、値段が高かったり、サービスが悪かたっらと思うと・・・

皆さんは、どちらにしましたか？

[121: 契約済みさん]

とりあえず、引越し業者については斡旋業者を依頼しました。
これから見積もりがあると思うので、値段をみてから
他と比べようと思っています。

[122: 契約済みさん]

そうですね〜
とにかく、見積もりを聞いてから判断ですかね〜

斡旋業者さんに、見積もりのお願いをしてから連絡がないのですが、
連絡きた方、見積もりをしてもらった方、いらっしゃいますか？

[123: 契約済みさん]

皆さん、ここのところコメントがありませんが、今週末は内覧会ですね。
しばらく現地に行っていないのでマンションの仕上がり具合が楽しみです。

とはいっても、「内覧会」ってとても重要なイベントですよね？
契約通りの部屋になっているかを確認する場ですからね。

私のところは、第三者の一級建築士さんにお願いして、内覧会に同行してもらうことにしました。もちろん有料ですけどね。。。

素人では気づかない部分をプロの目で見てもらって、修正すべき（直してもらうべき）部分があれば客観的に指摘してもらおうと思っています。

何も問題が無ければ、これに越したことはないからね。
まあ、ある意味「安心料」ってとこですかね。

[124: 契約済みさん]

明日、内覧会に行きます。
同行業者できれば頼みたかったのですが・・・
やはり、予算がなくて
セルフのチェックリストをネットから印刷して頑張る予定です。

[125: 契約済みさん]

うちはやはり同行業者を頼みました。
素人だとちょっと不安で・・・・

フローリングコートとか防カビとか防汚剤とか
みなさんどうされるのですか？
なかなか高価ですが、これから長ーーくお付き合いする住まい・・・
ちゃんとした方がいいのかな？

[126: 契約済みさん]

昨日より実施された内覧会。業者同行を依頼された方も
多いようですが、私は踏ん切りがつかず、今に至って
しまいました。
贅沢なお願いで恐縮ですが、何か、目だった不具合や
ここに注目というものがありましたら、掲示していただけると
助かります。

[127: 契約済みさん]

No123です。本日、内覧会でした。
一級建築士に同行いただいたのですが、同行してもらって
ホントよかったです。

素人では気づかない細かな点まで指摘してもらって、
先方もマジになってましたよ。

細かなキズ、ヨゴレ、へこみなどもそうですが、第三者の人間が
指摘するというのは、感情論にならないところもすごくいいと思います。
もちろん有料での調査・同行依頼ですから、お金はかかりますが
大したことないです。もろもろの予算を少し削れば捻出できる金額です。

今日修正依頼したことは、すべて書面に残っていますので、
引き渡し前の最終チェックには目を光らせようと思います。

[128: 契約済みさん]

昨日の内覧会、正直少し驚きました。
修正箇所が多すぎるというか・・・。
全部で70か所を超えていました・・・。
扱いがちょっと雑なのでは？とおもってしまいましたよ。
ほんの小さなことですが、傷や汚れ、キッチンカウンターに
円くコップかなんかの透明な跡がついていたり。
ほんと、目を凝らして見るとたーくさんありました。

ただ、日当たりがとても良くて、部屋の中は暖かくて、それは
かなり良かったです。

フローリングコートは、水性のものじゃないといけないんですよね？
うちは、予算の関係もあり、5年耐久のワックスにしようかなーと
思います。あんまり意味ないかなー？しないよりはいいかなー？
30年とか35年耐久もあるけど、ちょっと高くて・・・。
防かびはクローゼットや納戸、靴入れなどをやろうと思います。

いずれにしろ、入居まであと少しですねー。
皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[129: 契約済みさん]

№126です。
昨日、内覧会を済ませてきました。
結局、第３者を頼むことなく対応したためか、
皆さんが言われるほど指摘事項はありませんでした。
今更ながら、「凹みがあったら」という心配も
無いわけではありませんが、まあ、本人が気がつかないと
いう点ではそれはそれで良いのかなと思うことにした次第です。

どちらかというと、寒い日の内覧会であったためか、部屋云々
よりも機械式駐車場の取り扱いが面倒な印象が強く残りました。

部屋の日当たりについては、№128さんと同様にとても良く、
良い印象でした。
入居まであと少し（ローン開始も数ヶ月）。楽しみにしています。

[130: 契約済みさん]

№126です。　読み返しをしていて唖然。
ローンの開始は楽しみではありません。念のため。

[131: 物件比較中さん]

こちらのマンションはペット可（小型犬）でしょうか？
物件のＨＰを見た限りだと、その類の記載がないのですが・・・。

[132: 契約済みさん]

ペット可のはずですよー。
ただ、制約はあったと思います。
中型犬までなら全階で飼えるけど、大型犬は１階のみだったと思います。
ただ、飼育不可の犬種もあったと思うので（秋田犬とか土佐犬とか、どうしてでしょう？）、
詳しいことは双日の方に聞かれるとよいと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[133: 物件比較中さん]

131です。
双日の方に聞いてみました。
うちは小型犬なので、大丈夫でした。
ありがとうございました。

[134: 契約済みさん]

昨日、入居説明会に行ってきました。
説明している方によって早かったりして、聞き取りにくかったと感じました。

エコキュートの説明とシャトルバスの許可書について疑問がでたり・・・
説明会ってあんなものなのかな・・・・
鍵の引渡し後に提出するものがいくつかあったり、まだまだ忙しい日々が続きそうですね。

[135: ビギナーさん]

シャトルバスの運行時間は6時〜8時・19時〜22時とネットに出ていたのですが、詳しい時刻はまだ決まってないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日の入居説明会で頂いた資料には、
2月18日から運行開始、月曜〜金曜の平日に運行
稲毛行き
６：３０
７：０５，４０
８：１５
天台四丁目行き
１９：００，３５
２０：１０，４５
２１：２５
２２：００
と記入されていました。

[137: 契約済みさん]

この前、内覧会などで気になったのですが、バルコニーの段差は何なんでしょう？？
モデルルームにもありましたっけ？？