インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[441: 購入経験者さん]

438さんは、面白いよね。
周辺に住んでいながら、ここの周辺環境を笑ってるんだから。

OKストアは近いですよ。地図で見る限り。

[443: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

本当のことを書け。

[444: 匿名さん]

ここはかなり売れ残ってるみたいですね。
これから先、バス便マンションはかなり苦戦しそうですね。

[445: 入居済み住民さん]

確かに。夜２０：００頃京葉道路から見た時、高速側１０〜１５ぐらいは部屋が真っ暗だった。実際完売したはずのホーリーウッドも売れ残りあるみたいだし。このご時世だから今後きびしいですね。それとシャトルバスは、廃止を望んでます。席が座れて毎日らくちんでは乗らない証拠。年間６００万大きいと思います。シャトルバス廃止して管理費１万円台にさげれれば残り売りやすいのでは。シャトルバスより管理費さげて売り出してほしい。次の総会で提案します。経済に余裕のある方はどうでもよい話ですが、同じ考えの方がいればぜひご賛同願います。

[446: 匿名さん]

年間600万とは言っても、世帯数で割れば月々2500円程度です。
大幅に家計負担の軽減になるとは思えませんし、バス定期代を考えると安いと思います。

[447: 入居済み住民さん]

>>446
会社に請求したバスの定期代をローン返済の足しにしているの？

[448: 匿名さん]

そうです。
仮に自転車で通勤してもバス代はでますしね。
何か問題でも？

[449: 入居済み住民さん]

冗談じゃないよ。
あなたのバス代を私たちがなんで負担しなきゃなんないの？

[450: 入居済み住民さん]

月々２５００円程度とかという問題ではなく、たいして乗ってないのに走らせているということに問題があると思う。。今後上がるであろう管理費など、先々のことを考えると無駄は省いていきたい。まあ、理事会もできたばかりでまだあまり機能してないと思いますが、受益者負担も含めて次の総会で私も提案したいと思う。

[451: 購入検討中さん]

あ〜あ、話題になっちゃってるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46398/

[452: 入居2ヵ月]

バスの問題、簡単に決めるのは難しいのでは？
「たいして乗っていない」という言葉、あまり良い言い方ではないと思います。利用できることをメリットとして購入した方もいれば、利用しないけど とりあえず支払うのは仕方ないかと購入を決めたお宅もあるでしょうし。でも現に利用者がある限り必要としてる人はあるのだし、買う前からわかっているのだから自分が乗らないから廃止してくれというのは何ともわがままでは？ うちは車もシャトルも京成バスも用途に合わせて使いますが、夜遅いと モノレール穴川駅からの道は わりと物騒(ちかんに注意とか、ひったくりとかの看板多いし)でシャトルなら一人ではないので安心です。因みに朝 座れず混んでいたりもします。だから もぅ少し小型のマイクロバスのようなものにするとか、もっと策はあるのでは？とにかくうちは助かっています。ただ、管理費が減れば嬉しいのは皆同じだとも思いますし、難しい問題ですね。

[453: 入居済み住民さん]

>>452
あんた448でしょ？
人の気持ちを逆なでするような言い方が気に入らない。

[454: 住民]

うちも 娘が利用するので帰宅が安心です。
でも、管理費下がるといいですね。
意見が別れているようですがシャトルバスも駐車場もソサエティも使わない人にとっては 無駄な費用の気がするのですが利用者があるのだから マンションの一部と割り切るのはダメですか？ダメですかね。
やはり 難しい問題ですねぇ。

[455: 入居済み住民さん]

>>454
あんたも448？
いい加減にしなよ。

[456: 入居2ヵ月]

私は 448さんじゃないですょ。
448さんにしても454さんにしても、別の思いを持つ人もいるから意見しているのに、全て 敵に思えるあなたは 悲しい人ですね。私は あなたとやり合うために意見をしてるのではなく、シャトルに必要性をもつ人もいることを伝えたかっただけですょ。

[457: 4LDK住人]

色んな人が住んでるんだよね。どんな顔ですれ違ってるんだか恐ろしいなぁ。私は ソサエティとかよくわからないし利用してないのに 前にレンジだか冷蔵庫だかを購入しましたってのが気になりました。全く用のない人間にとったら勝手に管理費使わないでくれといった感じ。
でもそれと同じで バスも意見別れるよなぁ。
ただ そこまで反対の人、なんでわかってて ここ買っといて 自分に用無しだからって廃止して当然みたいなこと言っちゃってて、それじゃあダメじゃない？ じっくり話し合っていくしかないと思うよ。
で、何戸うまって 何戸あいてるんだっけ？双日に頑張って完売してもらわなきゃね。一世帯の負担が膨らんだら大変だ。

[458: いつか買いたいさん]

>管理費が減れば嬉しいのは皆同じだとも思いますし、難しい問題ですね。

解決方法は意外と簡単じゃないですか？
管理委託費に含まれているシャトルバスの運営委託費（全額あるいは一部）を補填するために
シャトルバスの利用者から運賃を取ればいいのですよ。
公共サービスでも当たり前の受益者負担の原則です。

方法は簡単に思いつきますが、最大の難関は入居時（契約時）のサービスを住民が見直せるか否か、でしょう。

[459: 入居済み住民さん]

受益者負担と言うのなら駐車場も同じこと。
機械式駐車場のメンテ費用を考えれば月1〜2万にするべきだよ。

[460: 匿名]

うちは困るなぁ。駐車場安いし、シャトルバスも2500円でってとこがポイントだったのに。今さら言われてもなぁ。

[461: 匿名さん]

だからシャトルバスも機械式駐車場の事も入居前から分かってた事なのに…。

まぁ住人が本気で書いているとは思えないけど。

そんなあなた達は千葉ニュータウンを紹介します。

都心までの時間も稲毛からと変わらないうえ座れますし、駅前、自走式駐車場がほとんどです。
どうぞそちらへ〜。

[462: 匿名さん]

参考に

シャトルバスをやめなくても、¥５０００／月値下げできます。

管理会社を替えればよい。
管理会社のひも付き業者も全部替えればもっと下がる。

購入後は、入居者の所有です。
皆さん賢くなりましょう。


反論する方は、デベかデベのまわし者でしょう。

[463: 住民]

なんか嫌ですね。契約後に受益者負担なんて。詐欺にあった気分。文句を言う人は最初から別のマンションにすればいいのに。物件安く(条件からすると)手に入れて得をしてるのに 更に使ってないものは関係ないからって なんか変な気がします。

[464: 住民]

462さん ホントですか？
もしホントなら みんなで賛同するべきですね。5000円は大きいですよね。できるのなら そうしてほしいです。

[465: 入居済み住民さん]

>>463
安い物件には何かと問題が多いのも分かっていたはず。
シャトルバスや駐車場料金は他の物件と比べて特異なのは一目瞭然。
早期に何か手を打ちたいですね。

[466: 住人]

ここは本当に 信用していい場所ですか？本当の住人が書くわけないとか。まわし者だろうとか。
私は本当の住人ですが、受益者負担は 真面目に困ります。契約の時も 何度も担当者に確認しました。今後かかる費用のこと。
管理費が修繕費などで膨らんでいくことも後で知ったし、受益者負担が騒がれていることなども。
今後ふりかかるものは固定資産税と五年後の保険ぐらいで あとは、金利をこまめにチェックしておいてくださいと言われました。ハッキリ 他にはかからないと言われました。担当Hさん。
無知な私はバカですが、きちんと説明しないのは詐欺まがいです。受益者負担になったら管理費滞納しようかしら。

[467: 入居済み住民さん]

>>466
あなた無知すぎです。
管理費や修繕費が未来永劫に上がらないわけないでしょ。
金利のチェックだけしろってことは目先の低金利の変動でローン組んだくちですか？営業さんのセールストーク「月々の家賃より安くなりますよ」を鵜呑みにして。
管理費滞納したいなんて聞いてて恥ずかしいです。
ホントはローンの支払いが厳しいから管理費が払えないのではないですか？

[468: 匿名さん]

>>466
マンションというものを知らなさすぎる。

[469: 匿名さん]

ひぇーっ、イマダニ販売しているんですね。
駅まで毎日往復すれば、スポーツジムの月会費浮くと考えれば、いいのでは？

[470: 匿名さん]

管理費払えなくてもなんでもいいけどさ〜住民同士のもめ事は住民板でやってくれないかな〜

[471: 匿名さん]

ギリギリの生活してるからこんなもめ事が起きるんだよ。

[472: 住人]

もちろん すごく余裕があるわけではないし、管理費が将来変わることもある程度わかっていたけど 駐車場やシャトルや もろもろ受益者負担になったら 最初と違いすぎるのは当然不満になりますよ。正当な管理費を滞納と言っているのじゃなく 理不尽だからです。たぶん同意見の方はたくさんいても みんな言えない 言わないだけです。で、ここは住人の疑問を討論(？)するのももめごとですか？ まぁ あまり深く考えると楽しくないので ノウテンキに ローン返済しますよ。

[473: 匿名さん]

共同住宅なんだから民主主義でいきましょう。
規約なんて住んでから変わることなんて当たり前。
利用したい人が多けりゃやればいいし、少なければやめればいい。
ただそれだけのこと。

[474: 入居済み住民さん]

マンションは私たち住人のものですから、私たちで色々と考えて決めていかなければ
ならないと思いますが、できるだけ住人全員の納得のいく形にしなければいけない
と思います。当然ですが。
もし、シャトルを受益者負担にするなら、キディホールはどうしますか？
一時間いくらとかでお金とりますか？電気代とか。エアコン代とか。
機械式駐車場の点検費とか修繕費なんかもそうですよね。
すべてを受益者負担にしますか？
・・・という話になるのは当然です。

もちろん、自分にとって不利な意見もできるだけ「私」を排除して「公」の視点から
考えていかなければいけません。
全員が納得できる道を探さなければならないと思います。
ただ、シャトルにしても機会式駐車場にしても、住人が等しく負担することにみなさん
「納得して入居した」という大前提があります。
よほどの理由がない限り、これを変更することは難しいのではないでしょうか。
公平に考えて、そう思います。
それよりも、前にどなたかがおっしゃっていたように、管理会社を変えるとか、別の
方法で住人全員が笑顔になれるように、考えて行くべきだと思います。

[475: 入居済み住民さん]

なんだかプチ論争になってきたが、しょせん落書き掲示板。自作自演の書き込みや、うそ煽りもある。ただ今後でてくるいろいろな問題に対して改善していくのが理事会の役目。まずは次の住民総会で。

[476: 匿名さん]

>>472
だからここは物件購入の検討板であって住民同士の議論は住民板でやるのがルールなんだよ。

[477: 住人]

そうかなぁ。ここは疑問に思うことや住人同士のやりとりはいけないんだっけ？色々良い意見やためになるメッセージがあったり 特に5000円うんぬんというのは 本当に可能かもわからないけど 会話の中から生まれた発言だし、今後購入の方も知ってた方が良いのでは？
どなたか言われてた 皆で良い方向に変えていくこと大切じゃないですか？せっかく買ったお城？だから。心地よく住みたいですよ。

[485: 匿名さん]

ここの住民さんは、スレの立て方知らないんじゃないの？
私は住民ではないから勝手に立てるわけにいかないしな。

[486: 匿名さん]

住民さん。お願いですから人の話に耳を傾けてください。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[490: 匿名さん]

住民がここに書き込んでもいいはずですよ。