インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[401: 物件比較中さん]

ココの管理費は、かなり高いですよ。

[402: 匿名さん]

管理費滞納者とか結構いそうですよね…。

[403: 匿名さん]

管理費は、1万円の後半から2万円台なんですね。
周辺のマンションと比較して5,000円くらい高いかも。
何か特別な理由があるんでしょうか？

[404: 住民さん]

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場なのに駐車場代を安くして、その分を管理費に上乗せしてるからですよ。
駐車場にかかる費用は車を使う人だけが負担すれば良いと思います。

[405: 入居済み住民さん]

確かに管理費は高いかも。
でも、「しっかりメンテナンスしてくれている」、とのコメントも以前ありましたよね。
管理費の一部が駐車場の負担に回ってるの？
だったら、自走式に立て替えて欲しい！

私は自動販売機のアイデアは賛成です。
もちろんみんなが有料でジュースを買うわけですから、管理費は上がらないはずです。
電気代等の支払い負担もあるとは聞いたことがないです。

[406: 住民さん]

販売機のリース契約にもよりますが光熱費は地権者負担です。
冬のボーナスは無くなるし来年もどうなるか分からないんですよ。そんなのものに遣うお金があるのなら一刻も早く管理費を下げてほしいです。

[407: 近所をよく知る人]

管理費が高いのは専用バスがあるからですよ。
やめればよいがバス使用者は許さないでしょう。

機械式駐車場のメンテ費用も大変です。
たぶん年間に２００万以上です。

今以上の技術レベルで、対応をしってくれるところ。
真面目に探せば安いところはあります。
駐車場の交換はできないので業者をかえればよい。

管理会社はひも付きを選ぶので無理でしょう。
入居者に能力のある人はいないのかな？？？？
まあ、管理会社の言いなりで終わりでしょう。

[408: 住民さん]

駐車場代が安い理由、チョット考えれば分かることなのに、友達に言われて気づきました。
今更言っても仕方ないんですけど。
でもこれは絶対に不公平です。
これから先、どうしよう。

[409: 住民]

あのさぁ、、駐車場代やら管理費やら何をいまさらがたがた騒いでるのさ。。
最初から周辺の物件より管理費が高いのは承知の上で契約したんでしょう。
その代わりバスがあって便利じゃないですか。
駐輪ポートだって割り当てられてるじゃないですか。
バス代が定期で出る会社なら、定期代を月々の支払いに当てれば？
まだ新築で入居したてなのに、これからあがり続ける管理費や一時金請求やら払っていけるのでしょうか？
車を手放すだとか、すでに支払いが苦しいやらと、、明日の飯もどうなるわからない住民がこんなに多いなんて。
ちょっと信じられないです。

[410: ご近所さん]

管理費がいくら？って分かって購入してるんでしょう？
今更愚痴るのっておかしくない？

駐車場のメンテ費用も年間２００万円なら、
２００世帯で割ると年間１万円。
月々８３３円。
これも負担出来ないんだったら、車売ったら？

[411: 物件比較中さん]

ここははおもしろい人たちが多いマンションなんだね〜(笑)
臨時総会開いてみんなに相談に乗ってもらえば？(笑)

[412: 近所をよく知る人]

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場について

点検のための管理費とは別に、３０年間で２〜３億円の補修費がかかる。
マンション修繕費の２５％ぐらいとなる。
長期修繕計画表をよく確認しましょう。
デベ、管理会社は隠したいでしょうが。

金食い虫で問題があることは週刊誌、新聞などで騒がれている。
よく勉強してからマンションは買いましょう。
もう手遅れか。
ここのマンション独自の話ではなく、機械式駐車場のあるすべてマンションのことです。

駐車料金無料、格安の駐車料金などと宣伝しマンション販売しているのは騙しそのもの。
気付かず購入するのはマ○ケというところか。
ハハハ

[413: マンションお悩み中]

お友達がインプレスト稲毛のマンションに住まれてて購入時に、売れ残りという事もあり、最初の販売価格より、一千万引かれたらしいです！
担当の方に、絶対、口外しないようにと言われたらしいですが…

マンションの価格って、そんなに、値引きがあるんですか
現在、一戸建てに住んでいて、マンションを検討してます

値引きってあるんですか
それは、売れ残りの部屋にしか、適用されないんですか

どうやったら、値引きしてくれるんですか

[414: 物件比較中さん]

ホントに買う気があるんだったらもっと引けるよ。売れなくて困ってるんだから。

[415: 購入検討中さん]

インプレスト稲毛のホームページを見ると、当初より１０００万円近く引いた価格で
表示されています。（再登録住戸で抽選販売ということになっています。）
http://www.mirairo.jp/top.html
住居専有面積、81.41㎡が1798万円、93.96㎡が2098万円です。（物件概要のところです）
坪単価で72万〜73万ですから、非常にお買い得だと思います。

ただ、マンションの場合、値段では無く自分が本当にその物件に満足しているかどうか
だと思います。もし、このインプレスト稲毛が気に入っているなら、前向きに検討して
は、どうでしょうか。

ちなみに、私はとても良い物件だと思います。

[416: 物件比較中さん]

ここまで妥協出来るなら検討してみては？
でもここは、まだまだ下がると思うけどな。

[417: マンションお悩み中]

早速、レスされてて、ほんと、嬉しかったです

インプレスト稲毛のマンションは、お友達が住まれてて、何度も、お邪魔させてもらってます

値段の割に、かなり、お手頃で、魅力的なんですが…
神経質な私としては、京葉道路の車の音が、耳につき、かなり、気になります淸

ちなみに、値引きがあるのは、再販のお部屋だけですか
新規の新築分譲マンションには、値引きはないんでしょうか

後、自走式の駐車場がいいなぁ
稲毛区では、難しいですね

[418: 匿名さん]

>>417
>値段の割に、かなり、お手頃で、魅力的なんですが…神経質な私としては、京葉道路の車の音が、耳につき、かなり、気になります

その他、排ガスや粉塵、神経質でなくても気になります。

>後、自走式の駐車場がいいなぁ

私もそう思います。過去のレスを見て、良く考えましょう。

[419: 購入検討中さん]

＞＞４１７さん

何か「ここだけは譲れない」というものがあれば、それを最優先されると良いと思います。

自走式の駐車場物件は、近くのホーリーウッドが、自走式だったんですけど、完売していますね。
後は、フレスポ近くまで行けば、自走式の駐車場物件がありますね。
ただ、16号は夕方の渋滞があるので、バスの距離が長いのはちょっと辛いです。
ここもバスですが、渋滞を避けたい時は、千葉からモノレールを利用する方法もあります。

後、価格については分かりません。
稲毛駅前のマンションギャラリーに行って、相談されることをお勧めします。

ということで。

[420: 入居済み住民さん]

駐車場にかかる費用は車を使う人だけが負担すれば良いと思います。という意見、または駐車場代
を上げて管理費を安くしてほしいという意見がありますが、私はバスを使わないので、なぜ使う人の交通費を払わなければならないのか？バス廃止しませんか。ちなみに私は車通勤ですが。
とにかくお互い意見や事情があるのでこれ以上管理費が高くならないように今後考えていきませんか。

[421: 入居済み住民さん]

＞＞４２０さん

駐車場料金とバスの運行については、これから行われるであろう「住民総会」の大きな
議題になると思います。私は、両方使いますが、原則、受益者負担という考え方に賛成
です。
今の管理費は周辺より高めですが、管理会社への支払いも含めて、きちんと予算を立て、
10年後、20年後の事も考えた資金計画を、今一度、住民全員で共有する必要があると思
います。

[422: 物件比較中さん]

２４時間有人管理でもなく、大した共有施設もないのに、何故こんなに管理費が高いのか？
売主は双日、販売も双日、管理も双日。
何か気になりませんか？
立地が悪く販売が苦戦するところは販売価格を下げて売る。
下げた分は、あとは管理費で回収。
双日グループで見れば損はしませんね。
あくまでも私の想像です。

[423: 別系列マンションに押すまいの人]

千葉県内の別マンションですが、企画販売から管理まで一貫して同系列会社のマンションに住んでいます。

>売主は双日、販売も双日、管理も双日。
>何か気になりませんか？
はい、とても気になりました。ので、別の管理会社数社に相見積り取って比較して、
管理会社を代えることも已む無しという意思で管理会社と対峙し、
結局、管理会社は代えることなく管理委託費を大幅に下げさせました。
だいたい２３％程度下がりました。もちろん管理委託内容の変更は無しです。
今も１年の契約更新で、都度、管理内容を精査し、必要に応じて見直しをかけています。
管理の良し悪しを決めるのは、管理組合理事会が主導して、
管理会社の言いなりにならないことですよ。

[424: ４２３]

↑
誤変換でしたね。

別系列マンションに押すまいの人　⇒ 別系列マンションにお住まいの人

[425: 物件比較中さん]

ここってまだ管理組合ないんですか？

[426: 入居済み住民さん]

＞＞４２５さん

管理組合は、あります。

ただ、私は、まだ引っ越ししたばかりなので、総会（理事会？）などに参加したことは
ありません。

今後、管理費の内訳としてどのように優先順位をつけて行くのかが、大きな議題になる
と思います。すでに、議題になっているかもしれませんが。

[427: 購入検討中さん]

ここはベランダに布団を干してもOKなんですかね？？
この前、高速道路から見たところ、最上階も含めて布団を干している部屋がかなりありましたが。。。

[428: 匿名さん]

私もそれ気になってました。。。
まだ新しいマンションなのにすでに規約を守れない人が多いって事ですよね。。
ベランダに干した方が日光がよくあたるので干したい気持ちはわかりますがね。
でも、集合住宅ですから規約は規約として守るべきでなないかと・・・
ほんの一部の方だけなんでしょが・・・

[429: 匿名さん]

そんだけ干してる人いるならokなんじゃないの

[430: 購入検討中さん]

戸数が残り少ないのか値段が手に届きやすいので検討しています。
ここでも語られてきた高速道路沿いというのだけがやはり懸念材料です。
いろいろ調べると1日に10万台の交通量横ばい状態、2004年には千草自排の大気汚染の
観測結果が全国ワースト100に入っておりました。
ファミリーが多い構成の方が多いと思いますが実際如何でしょうか？
音はそれほど気にはならない性分ですが、空気が気になります。
お子さんや妊娠中の方は特に健康状態は問題御座いませんでしょうか？。
排ガス規制が厳しい昨今なので気にしすぎでしょうか？。

[431: 入居済み住民さん]

>> 430 さん

１０月から住民になっています。

私自身ぜんそく持ちで、子供もぜんそくなのですが、こちらに引っ越して来てから
発作は出たことはありません。排ガスの臭いも、全く気になりません。

交通量が非常に多い道路に面しているのは事実ですが、このマンションは風通しも
良いので、排ガスも滞留しないのではないでしょうか。
また、洗濯物にも、排気ガスの影響（黒ずみや臭いとか）は無いです。

あくまでも、私個人の意見と言うことですが、ご参考までに。

[432: 入居済み住民さん]

＃４３０さんへ

７月より住人です。
車の排ガスですが、＃４３１さんがレスしてくれています通り、
臭い等で不都合を感じたことはありません。
同様に、洗濯物等も汚れは見られません。
高台にあるからか、風通りがよいのが理由かもしれません。

車の音も常にしている訳ですから、生活しているうちに
慣れてしまいます。　時折通る電車の音の方が、したりしなかったりで
気になるのかもしれません。
また防音性にすぐれているので、家の中にいれば音は全く気になりません。

人それぞれ感想が違う所もあるかと思いますので、あくまでもいち個人の
意見として受け止めてください。

[433: 購入検討中さん]

430です、御返事ありがとうございました！。

空気より音の問題の方が生活するうえではこの場所はありそうな感じですね。
都内と違いビルなども無いので空気が循環しやすいのかもしれませんね。
価格が何よりも魅力ですので、一度現地ＭＲに行きたいと思います。

[434: 入居済み住民さん]

＃４３０（＃４３３）さん

ここは陽当たりがとてもいいし、高層階だと見晴らしも素晴らしいです。
ディスポーザーも便利だし、快適な生活を過しております。
子供たちも元気です。
１６号線は混むこともありますが、バス、モノレールなど公共交通機関も
便利だし、それなりの抜け道もあります。
また、買い物もとても便利です。

確かに以前に比べると価格も手頃感が出て来ましたので、一度ＭＲを訪ねて
是非確かめて下さい。

同じ住民になれれば幸いです。

[435: 匿名さん]

>>434
ホントに買い物は便利なんですか？
マップで見る限り、近所に買い物が出来るような所はなさそうなんですが。
まさか少々距離のあるセブンイレブン？

[436: 入居済み住民さん]

ＯＫストアがありますよー。
徒歩5分くらいでしょうか。
ほぼ毎日そこで買い物してます。

[437: 匿名さん]

OKストアーは安いしホントに助かります！

[438: 周辺住民さん]

ＯＫストアーも距離あるね〜。
お疲れさまです。

[439: 匿名さん]

OKストアー遠いですか？ 自転車だとピュ〜と行ってすぐだし、子供連れてても苦にならないけどなァ〜？！

[440: 入居済み住民さん]

＃４３８へ

いちいち絡んで来るなよ。
ＯＫストアーが遠くないと思ってる住民もいるんだから。
マンションの住民じゃないんだろう？
大きなお世話だよ。
あんた、どこに住んでて　買い物するとこまで、どれくらいで行けるのさ。

[441: 購入経験者さん]

438さんは、面白いよね。
周辺に住んでいながら、ここの周辺環境を笑ってるんだから。

OKストアは近いですよ。地図で見る限り。

[443: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

本当のことを書け。

[444: 匿名さん]

ここはかなり売れ残ってるみたいですね。
これから先、バス便マンションはかなり苦戦しそうですね。

[445: 入居済み住民さん]

確かに。夜２０：００頃京葉道路から見た時、高速側１０〜１５ぐらいは部屋が真っ暗だった。実際完売したはずのホーリーウッドも売れ残りあるみたいだし。このご時世だから今後きびしいですね。それとシャトルバスは、廃止を望んでます。席が座れて毎日らくちんでは乗らない証拠。年間６００万大きいと思います。シャトルバス廃止して管理費１万円台にさげれれば残り売りやすいのでは。シャトルバスより管理費さげて売り出してほしい。次の総会で提案します。経済に余裕のある方はどうでもよい話ですが、同じ考えの方がいればぜひご賛同願います。

[446: 匿名さん]

年間600万とは言っても、世帯数で割れば月々2500円程度です。
大幅に家計負担の軽減になるとは思えませんし、バス定期代を考えると安いと思います。

[447: 入居済み住民さん]

>>446
会社に請求したバスの定期代をローン返済の足しにしているの？

[448: 匿名さん]

そうです。
仮に自転車で通勤してもバス代はでますしね。
何か問題でも？

[449: 入居済み住民さん]

冗談じゃないよ。
あなたのバス代を私たちがなんで負担しなきゃなんないの？

[450: 入居済み住民さん]

月々２５００円程度とかという問題ではなく、たいして乗ってないのに走らせているということに問題があると思う。。今後上がるであろう管理費など、先々のことを考えると無駄は省いていきたい。まあ、理事会もできたばかりでまだあまり機能してないと思いますが、受益者負担も含めて次の総会で私も提案したいと思う。