インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[366: 匿名さん]

マンション建設用に作った道を復活させてもらったら？そしたら消防車も入ってこれるようになるし。

[367: 入居済み住民さん]

>365
マンション周辺の渋滞はないのになぜ書き込むの？

>366
また出てきたのか！

[368: 匿名さん]

近くに住んでますけど、16号と穴川インター周辺の休みの日のたまにすごい渋滞してますよ。

[369: 入居済み住民さん]

そうですね。
時間帯や曜日で16号は千葉北辺りまで混みます。

なので、少しの渋滞もＮＧな人は、この周辺のマンション（４つくらいあります）はオススメしません。

ちなみに、わたしは毎日混んでるわけでないのと混む時間帯を把握してるので不便に感じたことありません。

[370: 萩台育ち]

穴川インター・穴川十字路近辺の渋滞は結構慢性化してますよね。それでも昔に比べると改善してるんですよ。
　千葉の中心街の方向へ出るなら千草台団地側に行けばいいですが、長沼（ジョイ本・ワンズモール）方面に行くにも、稲毛方面にでるにも16号（126号）が関係するのが厳しいところです。
　天台は丘の上ですが、千葉市って意外と（東京・横浜に比べると）平坦です。自転車を活用すると行動範囲が広がると思いますよ。

　天台5丁目は路地が狭いですよね。路上駐車前提で引っ越してくるようなケシカラン輩は、住民の皆様で通報して、ガンガン駐禁切符を食らわせてやってください。

[371: 萩台育ち]

そうそう、穴川十字路から県庁前に至る道、あれが昔は１６号線だったんですよ。
京葉道路側道は１６号バイパスって扱いだったんです。
しかも、昔の１６号パイパスは殿台のあたりから道場、都町の方に折れていたんです。
一時期は総武本線が千葉〜都賀間で３本の１６号線を跨いでいたんですよ。

いつの間にか本来の１６号線が126号になってるなんて・・・・最近知ってショックを受けました。

[372: 匿名さん]

だから何？
何が言いたいの？

[373: 匿名さん]

↑
マンション周辺の渋滞について話してるんでしょ？

[374: もうすぐ住民]

これから住民になりますが、通勤経路をどうしようか迷っています。朝の混雑時は 稲毛駅までバスでどのくらいかかるのか よかったら教えてください。千葉に出たいのでやっぱりモノレールが確実ですかね？でも、せっかくなのでバスも活用したいと…

[375: 匿名さん]

過去の住民さんのレスだと渋滞なんか有り得ないらしいですよ。

[376: 入居済み住民さん]

＃３７４さん

東京方面に出るなら、稲毛駅利用となるかと思います。
（座りたいなら、千葉駅始発がいいですよ。）
６時半から７時過ぎにかけての時間帯しかわかりませんが、
穴川駅からバスで稲毛駅まで１２，１３分くらいです。

穴川交差点まで混む時もありますが、大幅に遅れるような
経験は今の所ありません。

シャトルバスも快適ですよ。

[377: もうすぐ住民]

ありがとうございます。
千葉と稲毛と両方使えて良い場所だと思います。わくわくしています(^O^)/~~ こうやって住人同士のやりとりも良いですね。一つ屋根の下？に住むのだから文字だけでも仲良くしたいですね。

[378: 菅野つぼみさん]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期２次分として２０８戸中の販売戸数が未定、先着順住戸分として１５戸が売れ残り。
シャトルバスを運行しているんですね。
私なんかどうしても「将来シャトルバスが廃止になってしまったら・・・。」と
考えてしまうタイプなのですが、
ちょっと考えすぎでしょうか？。

[379: 匿名さん]

＃３７８さん

専用シャトルバスですが、私も、毎日では無いですが、結構使っています。
今まで、座れなかったことはありませんでした。所用時間も、１０〜１５分程度で快適です。

仕事の都合で、昼頃出かけたり夕方の早い時間帯に帰ってきたり、ということがあるのですが、
そういう時は、専用バスは使えません。また、土日も使えません。
ただ、そういう時でも、稲毛駅ー穴川駅間のバスは、本数が多いので、バス停で数分待てば良い
という状況です。
ですから、来年以降、皆さんの意見で専用シャトルバスの運行中止が決まったとした場合、
残念とは思いますが、とても不便になってしまう、とは考えていません。
その分、管理費が安くなることはちょっと嬉しい事ですし。

千葉まで行って、始発に乗ることを考えると、モノレールで行くのも便利だと思います。

また更に、西千葉駅ー千種台団地というバスを利用する技もあります。
インプレスト稲毛から千種台団地のバス停(バスの車庫になっています)までは５分位です。
こちらのバスの方が空いていて、ほぼ確実に座れます。また、終点から終点までなので、比較的、
時間が正確です。もちろん、西千葉駅を利用する事になってしまいますが。。。

というような状況です。ご参考になれば、幸いです。

[380: 物件比較中さん]

人気なくてレス伸びないからって、こんなレスにまともに答えるなよ。(笑)

[381: 入居済み住民さん]

↑　心の寂しい人だね。

[382: 匿名さん]

でも378はあちこちに同じレスしてるやつなんだよ。普通はスルーでしょ。
自分の物件のばかり見てないで他もみてみたら？
そんなに気にしなくてもいつか完売するって。
何年先か分かんないけど。

[383: 住まいに詳しい人]

＞＞３７８

本当に色々な所に書き込み過ぎ
何がしたいの？

[384: 検討中]

外から見る限り、高速側はほとんど空いてる気がしますがどうですか？周辺に高い建物がないから見晴らしは最高なんですが、隣？の公団は建て替えとかの予定はあるんでしょうか？
あと、ここはエントランスが弱小ですね。

[385: 匿名さん]

>384へ
根拠も意図もわからない書き込みだね

[386: 匿名さん]

眺望は最高！空気の澄んだ日は富士山から箱根連山、海に浮かぶ船に海ほたるの通気孔、そして横浜ＭＭ21の街並みも良く見えます！この先、千草台団地で建て替えがあっても問題ないのでは…齔

[387: 匿名さん]

だから何？
しばらくレスなくてつまんないのかい？
住民さん！

[388: 匿名さん]

ここは千葉県有数のトラック街道沿いだよ。
空気が澄むことなんかないね。

[389: 匿名さん]

ハハハあんた悲しい人間だな…冬の空気の澄んだ日は遥か彼方の雪山から日光連山まで見えるよ…ま、あんたはまっこう批判だからな関係ないんだろうけど…ってか＃387みたいに前のレスの質問に答えてるのを『だから何？』って、逆に『あんたは何？』って感じだね↓

[390: 検討中]

以前１５階の角部屋を見に行ったんです。お風呂に窓がついてたり、各部屋は角部屋って事もあり明るくて非常に気に入ったんです。ただ、その時は資金繰りに問題あって断念したんですが・・・。まだ空いてますかねぇ？
そこは東？向きだったので、正面が千種台団地だったので建て替えとか気になったのです。あと、エントランスがもう少し！って思ったんですが、妥協できる範囲なんで。

[391: 近所住民]

ホーリーウッドが完売した。その勢いでここも一気に！

[392: 392：住民]

ここはいいマンションだと思います。住んでいるマンションの掲示板ということで時々のぞいてみてますが ホントに批判してる人は どんな人生歩んできたのか悲しい人ですね。そして そんな人は 無視した方が良いのでは？
みんなが 嫌がるのを楽しんでいますよね。どこにでも時々いる、心の貧しい人ですね。
せっかくの掲示板なのだから 和やかな場であってほしい。

[393: 匿名さん]

へぇ〜　ホーリーウッドが完売したんだぁ。こことどっちが早く販売始めたんだっけ？
でも　あとすこしなんでしょ　年内で終わるのかなぁ〜？

[394: 匿名さん]

>>393さん
そんなこと言ったらダメですよ！また怖い住民さんに怒られますよ。
ここは和やかな場にして欲しいと住民さんの切実な願いもあることですし。

住民さん！ここはみんなのスレでもあり、あなたの私物ではありません。もし否定的意見が見たくないのなら、住民板にスレを立ててもらえないでしょうか？そこで肯定的な意見だけを述べあってはいかがでしょうか？
完成物件なのに未だに住民板にスレがないのは変ですよ。

[395: 近所をよく知る人]

少し離れたクイーンズガーデンは２５％ぐらいしか売れていない。

それに比べてインプレストの売行きはまだよいほうですが、早く売らないと・・・・

このような時に、またまた近所にマンションを作っている。なぜ？？？？？？？？？

[396: 匿名さん]

どこに？
おゆみ野計画は延期になったみたいだけど。。

[397: 匿名さん]

エッ齔おゆみ野って延期になったんですか…広告も入ってて、駐車場は自走式だし、マンション内にミニショップまであってそちらにすれば良かったかな…なんてちょっと思っちゃってたんだけど…

[398: 入居済み住民さん]

マンション内にミニショップがあると便利ですよね。
ここもせめて、ジュースの自動販売機だけでも置いてもらえないかなぁ。

[399: 住民さん]

うちは反対です。
これ以上に管理費を負担する値余裕などありませんから。

[400: 住民さん]

駐車場代だって変です。機械式がこんなに安いのは管理費でまかなっているからですよ。
うちは月々の支払いがきついので車は処分します。
駐車場代は値上げして管理費を安くしてもらいたいです。

[401: 物件比較中さん]

ココの管理費は、かなり高いですよ。

[402: 匿名さん]

管理費滞納者とか結構いそうですよね…。

[403: 匿名さん]

管理費は、1万円の後半から2万円台なんですね。
周辺のマンションと比較して5,000円くらい高いかも。
何か特別な理由があるんでしょうか？

[404: 住民さん]

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場なのに駐車場代を安くして、その分を管理費に上乗せしてるからですよ。
駐車場にかかる費用は車を使う人だけが負担すれば良いと思います。

[405: 入居済み住民さん]

確かに管理費は高いかも。
でも、「しっかりメンテナンスしてくれている」、とのコメントも以前ありましたよね。
管理費の一部が駐車場の負担に回ってるの？
だったら、自走式に立て替えて欲しい！

私は自動販売機のアイデアは賛成です。
もちろんみんなが有料でジュースを買うわけですから、管理費は上がらないはずです。
電気代等の支払い負担もあるとは聞いたことがないです。

[406: 住民さん]

販売機のリース契約にもよりますが光熱費は地権者負担です。
冬のボーナスは無くなるし来年もどうなるか分からないんですよ。そんなのものに遣うお金があるのなら一刻も早く管理費を下げてほしいです。

[407: 近所をよく知る人]

管理費が高いのは専用バスがあるからですよ。
やめればよいがバス使用者は許さないでしょう。

機械式駐車場のメンテ費用も大変です。
たぶん年間に２００万以上です。

今以上の技術レベルで、対応をしってくれるところ。
真面目に探せば安いところはあります。
駐車場の交換はできないので業者をかえればよい。

管理会社はひも付きを選ぶので無理でしょう。
入居者に能力のある人はいないのかな？？？？
まあ、管理会社の言いなりで終わりでしょう。

[408: 住民さん]

駐車場代が安い理由、チョット考えれば分かることなのに、友達に言われて気づきました。
今更言っても仕方ないんですけど。
でもこれは絶対に不公平です。
これから先、どうしよう。

[409: 住民]

あのさぁ、、駐車場代やら管理費やら何をいまさらがたがた騒いでるのさ。。
最初から周辺の物件より管理費が高いのは承知の上で契約したんでしょう。
その代わりバスがあって便利じゃないですか。
駐輪ポートだって割り当てられてるじゃないですか。
バス代が定期で出る会社なら、定期代を月々の支払いに当てれば？
まだ新築で入居したてなのに、これからあがり続ける管理費や一時金請求やら払っていけるのでしょうか？
車を手放すだとか、すでに支払いが苦しいやらと、、明日の飯もどうなるわからない住民がこんなに多いなんて。
ちょっと信じられないです。

[410: ご近所さん]

管理費がいくら？って分かって購入してるんでしょう？
今更愚痴るのっておかしくない？

駐車場のメンテ費用も年間２００万円なら、
２００世帯で割ると年間１万円。
月々８３３円。
これも負担出来ないんだったら、車売ったら？

[411: 物件比較中さん]

ここははおもしろい人たちが多いマンションなんだね〜(笑)
臨時総会開いてみんなに相談に乗ってもらえば？(笑)

[412: 近所をよく知る人]

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場について

点検のための管理費とは別に、３０年間で２〜３億円の補修費がかかる。
マンション修繕費の２５％ぐらいとなる。
長期修繕計画表をよく確認しましょう。
デベ、管理会社は隠したいでしょうが。

金食い虫で問題があることは週刊誌、新聞などで騒がれている。
よく勉強してからマンションは買いましょう。
もう手遅れか。
ここのマンション独自の話ではなく、機械式駐車場のあるすべてマンションのことです。

駐車料金無料、格安の駐車料金などと宣伝しマンション販売しているのは騙しそのもの。
気付かず購入するのはマ○ケというところか。
ハハハ

[413: マンションお悩み中]

お友達がインプレスト稲毛のマンションに住まれてて購入時に、売れ残りという事もあり、最初の販売価格より、一千万引かれたらしいです！
担当の方に、絶対、口外しないようにと言われたらしいですが…

マンションの価格って、そんなに、値引きがあるんですか
現在、一戸建てに住んでいて、マンションを検討してます

値引きってあるんですか
それは、売れ残りの部屋にしか、適用されないんですか

どうやったら、値引きしてくれるんですか

[414: 物件比較中さん]

ホントに買う気があるんだったらもっと引けるよ。売れなくて困ってるんだから。

[415: 購入検討中さん]

インプレスト稲毛のホームページを見ると、当初より１０００万円近く引いた価格で
表示されています。（再登録住戸で抽選販売ということになっています。）
http://www.mirairo.jp/top.html
住居専有面積、81.41㎡が1798万円、93.96㎡が2098万円です。（物件概要のところです）
坪単価で72万〜73万ですから、非常にお買い得だと思います。

ただ、マンションの場合、値段では無く自分が本当にその物件に満足しているかどうか
だと思います。もし、このインプレスト稲毛が気に入っているなら、前向きに検討して
は、どうでしょうか。

ちなみに、私はとても良い物件だと思います。