インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[3: 匿名さん]

結構前にＭＲがオープンしたのに、あまり盛り上がらないスレですね。
人気ないのでしょうか？
オール電化というのはちょっとひかれるのですが。

[4: 匿名さん]

オール電化はいいとして、小学校に近すぎるのもどうなんですかね‥。
今は子供が小学生なので運動会の応援もバルコニーから見れるし特等席じゃん！って思ったけど。
小学校近くってお昼休みとかすごい騒がしいイメージがあるので心配になりました。
子供が家を出ることを考えたら、考え物ですね‥。
ここって全戸数１７５戸でしたっけ？もう何戸ぐらい売れたんですかね？

[5: 匿名さん]

先月ＭＲ見に行きました。
オール電化は良かったです。駐車場も最近のマンションはほとんど機械式駐車場なので
私はそれほど気にしていません。
ついでに現地案内してもらいましたが、思ったとおり京葉道路沿いは音・排気共にかなり気になりますね。
また、シャトルバスがある分管理費もかなり高くて、利用しない方にとってバス運営費が組み込まれる
のはちょっと・・・って感じでした。

[6: 匿名さん]

ここも検討してるんですが総合評価はあまりよくないってことですかね…。
オール電化で月々の光熱費が安くなるって言うのは納得したんですが、電気料の夜間割引みたいなものがあるから安いのか？
あと、近くに同じ時期できるマンションも検討していて結構気に入っているんですが、担当の方が
そこのマンションのことを「あの場所にあのデザインの建物は合わない」とか「道路が渋滞する」
だとか、聞いてもいないのに他の物件のネックを長々と話されて嫌な気分になりましたね。

[7: 物件比較中さん]

オール電化って共働きの家庭が得するんでしょ??
友人はオール電化のマンションに入って、光熱費が逆に高くなったって言ってました。
夜間割引が高い分、昼間は割高だから仕方ないらしいですよ。
これだけ、バスの本数が多いのに、シャトルバスなんて必要ないのでは？と思います。
このマンションを検討されている方はどこがよくて検討されてるのですか？
教えていただけたら嬉しいです。

私は、ここの近くのマンションを検討しています。

[8: 物件比較中さん]

オール電化はガスと電気共用にくらべて安い、ということをセールスポイントにされておられますが
お得度は電気の使い方にも寄るでしょうし、初期導入費といった点でオール電化製品（エコキュートやIHコンロ）と
ガス機器（給湯ボイラーやガスコンロ）の価格を比べると、オール電化製品はガス機器とは比較にならないほど高いですし、
これは当然マンション価格に跳ね返り、織り込まれているはずです。
しかし、見かけ上マンション価格が高くならないよう、その他の仕様を落とすこと（例えば内装や建具）はよくあることだと思います。
イニシャルコストとランニングコストといったトータルコストを考えると、オール電化は決してお得とは言えないでしょうが、
自分にとって便利であったり、気に入ったのであれば、選ぶのは自由ですし、本当個人の好みの問題だと思います。

シャトルバスは完全に受益者負担（運営費の使用者全額負担）であればいいですが、単なる金食い虫なので
管理組合設立後、早急に検討して、廃止か存続か、存続するにしても料金負担方法について話し合って欲しいです。
それができないようであれば、私はここを購入するのはやめておきます。

[9: 物件比較中さん]

シャトルバスは将来的に実際の利用状況から存続の判断をする必要はあると思いますが、
（私も最優先で検討すべき課題だということは08さんと同じですが）
管理組合設立後、早急に「存続もしくは受益者負担」というのは難しいのではないでしょうか？

特に運営費の使用者全額負担は受け入れられにくいのではないですかね。

[10: 物件比較中さん]

06さんの担当と私たちの担当は同じ人だったのかしら？
近くの物件の悪口を言われ続け、モデルルームを見たいのにシアター（間違ってたらごめんなさい。
）を見せられ、ＩＨの説明をされました。
結局、モデルルームをみるまでに、40分位かかりました。
そして、オプションだらけのモデルルームを見せられ、苦痛な時間でした。

[11: 匿名さん]

名前がインプレスト稲毛に変わりましたね。なぜでしょう？

[14: 匿名さん]

別に双日の人間じゃあないですけど・・

同業他社の煽りコメントが目立つスレですね。
見ていてこの業界の底意地の悪さをあからさまに見せ付けられた気がして、逆に近辺のマンションの営業に嫌悪感を覚えます。
とても購入検討者が書く内容に思えないです。

[17: ビギナーさん]

近所に住んでいます。
生活面では便利で、価格的にも安目なので購入を検討中です。
あまりいい事がかかれていないみたいですが・・・
良くない物件なのでしょうか？？？

[19: 匿名はん]

ここ、売れているのですか？

[20: 匿名さん]

高速道路の目の前です。

[21: 匿名さん]

>>20
「目の前」とか、そんな抽象的な表現ではなく、
高速道路から何メートル離れたところにマンションがあるのですか？

[22: 匿名さん]

>>21
マンション敷地の真隣（というか、真下）が高速道路です。
高速道路とマンション敷地の間に屋根も無いので
騒音、排気などモロにくると思います。
隣の千草台小学校の校庭の端から見るとわかります。
一度行って見て確認されてはどうですか？

[23: 住まいに詳しい人]

としはとしとは

[24: 買い換え検討中]

すいすてい

[25: 匿名さん]

うーん・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15697/res/11-20

[26: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。「双日」って大丈夫？確か、東京スイートと言う物件では商業施設の件でかなりもめてますよね。商社ってどうなんでしょうねえ。

[27: 契約済みさん]

「インプレスト稲毛」を契約した者です。私も最終的に「ホーリーウッド稲毛」とかなり比較検討、悩みました。

各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して
言っているのではないでしょうか？
皆さんの投稿を拝見すると当マンションに対して批判的なコメントばかりなので少し残念です。

京葉道路に隣接していることに対して、皆さんセンシティブになりすぎなのではないでしょうか？
騒音・排気ガスは気になるところですが、以前、私は京葉道路の近隣の
賃貸マンションに住んでいましたが、騒音、排気ガスについては、全く
気になりませんでした。
しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います。
また排気ガスもこの近辺のマンションの購入を検討されている方は、どこでも一緒だと思います。

小学校に近いというのは、一長一短ですね。
子供の通学の安全性を第一に考える方であれば、長所になりますし、子供たちの声が騒音と捉えるかたは、短所になります。

専用シャトルバスについては、入居してから必要性を検討して、
管理費に見合わない利便性であれば、当バスは取りやめを提案してもいいですよね？

オール電化に関しては、環境面、ランニングコスト面と災害時（特に地震）で期待しています。
電気のマンション一括購入での割引、エコキュートでの節電はメリットだと思います。
また、今回の新潟中越沖地震でも判るように、一番復旧が早かったのは電気でした。
また水の供給に関しても、エコキュートは評価できるものだと思います。

契約済の者として、正当化するわけではありません。
いろいろなマンションを検討しましたが、正直言いますが、自分たちの要求するものにすべてマッチするマンションはないと思います。
・価格
・近隣の環境／利便性
・部屋の広さ
・日当たり
・管理費／修繕積立金
ｅｔｃ

穴川ＩＣ、国道１６号の渋滞、ワンズモールの駐車場の混雑はすこし気になりますし、通勤時の稲毛駅へのバスの所要時間も気になります。

安い管理費、修繕積立金のマンションは、長期的に見て要注意です。

知人、家族にいろいろ相談して決めたことですが、あまりにも安い管理費、修繕積立金のマンションは、いつかしっぺ返しが来ます。


マンションの価格、提携銀行の金利優遇など、上記に記載した内容など、総合的に考えて、「インプレスト稲毛」はいいマンションだと確信しています。

悩まれている方は、全体的に比較検討すべきと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27さん
ホーリーウッド稲毛と比較検討したとおっしゃっていますが、どのような点を比較されたのでしょうか？
自分も迷っていますので参考までにお聞かせ下さい。

[29: 匿名さん]

批判レスですみませんが・・・

我が家もホーリーウッドとインプレストを見に行きました。

各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して
言っているのではないでしょうか？

↑
他のマンションも見に行きましたが、自分が売っているマンション以外の
物件を悪く言う営業さんはインプレスト以外はいませんでした。
しかも我が家が他の物件を検討しているのでインプレストは購入しませんと電話で伝えたときも、何処の物件なのかあそこはこれから発展しない
とか散々悪く言われました。女性の営業さんだったのですが
かなり感じ悪いです。

小学校が近いことはいいと思いますが、校門への道が少しではありますが
歩道もないところを歩かせないといけないのはちょっと怖いです。
敷地内に送電線の鉄塔がたっているのも気になるし・・・

価格、部屋の広さは良かったんですけどね・・
営業さんの態度や毎日の買い物をする場所が遠いのがネックになったので
購入をやめました。

[30: 契約済みさん]

NO14さんに同意見です。

世の中に、このマンションしかないわけじゃないですから、どうか
このマンションの批判ばかり記載するのはご勘弁。

契約済の人間として心外です。

私の担当をしてくれた営業さん（女性）は、好印象でしたよ。

経験したものから言いますと、一度悪い印象を持ったマンションは
縁が無いと思って購入しない方がいいですよ！！

マンション購入をご検討されている方は、恐らく他のマンションも
１０件位は資料等の請求をされていると思います。

「インプレスト稲毛」は、その中の何番目の候補ですか？

この掲示板を、購入に前向きな方のためのコミュニケーションツールにしましょうよ！！

[31: 匿名さん]

私は稲毛周辺のマンションを比較しましたが、
場所がネックとなり候補から外れました。

やはり場所が中途半端で、京葉道路に近いというのが一番の理由です。

京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台というのがありましたが、私的にはあれだけ広い道路からたった１６ｍしか離れていないし、１０ｍ高台ということは、それだけ高さがあるため音が響きやすくなり、想像よりもうるさいのではと考えました。
空気もあまり良くないし、窓を閉めても２４時間換気があるので、悪い空気が部屋の中に入ってきて、長い期間を考えると子供に悪影響がありそうです。

オール電化・小学校が近い・近く安いスーパーがある。
というのは惹かれるポイントでしたが、はやり環境が一番ネックでした。
将来シャトルバスが残っているか分からないし、もしなくなったら駅までの交通費も考えなくてはいけないし・・・。

残念ながら私は契約までは至らなかったですが、
ここがイイ！！と思うのであれば、前向きに検討してみたらどうでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

No.27さんへ
＞しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います・・etc

この文章読んであれ？って思いました。
この前インプレストさんに見学へ行ったのですが、全く同じ内容を女性の営業の方から聞いた気がします。
No２７さんは営業の方ですか？

[33: 契約済みさん]

ＮＯ３２さんへ

私の名誉のためにいいますが、決して双日の営業マンではございません。
純粋に当マンションを契約した者です。
もし、ＮＯ３２までの中に、営業の方のコメントはあるのであれば、
感じ悪いですね。
営業マンの方へ、姑息な手段を使って当マンションの批判をするのはやめて
ください。

インプレスト稲毛購入検討中の方々へ
近くの他マンションと比較されていらっしゃるんでしょうか？
ホーリーウッドとか。。。
「インプレスト稲毛」は今どの位売れているのか知りませんが、残っている部屋のタイプは、どれですか？


ところで皆さんのコメントを見ると、双日の営業マンの評価がかなり悪いようですが、そんなに悪いですか？
私の担当してくれた営業マンは、いろいろとお世話して頂いて好印象でしたけど。。

契約した者としては、最近の金利動向が気になりますね。
アメリカのサブプライムローン問題で発した、世界株下落、最近の日本の
１０年物国債金利の低下。

にも関わらず、銀行の住宅ローン店頭金利が下がらないのは何故でしょう？
一時的な金利低下と見ているのでしょうか？

ゼロ金利解除の時は、あっという間に住宅ローン金利が上がったのにね。
新聞紙上では、この秋の利上げは消極的な記事が多いですが、
来年に控えている住宅ローン契約時の金利はどうなっているんでしょうね？

[34: 申込予定さん]

しばらく、お言葉がないようですが・・・・・
近々に契約をしようと思っています。

ご意見を拝見しましたが、営業マン（ウーマン！？）の方は親切に
お話をしていただきましたよ。

比較の対象は様々ですが、価格と設備。家庭の事情が最優先ですね＾＾；
近隣にいくつもマンションが立ち上がると思いますが供給過多に
なる前に適切な判断をしたいと・・・・・

穴川インター近し！私にとっての通勤は便利ですね＾O＾
小学校が隣・・・今も隣・・・元気な声が響きます＾＾ｗｗｗ
「タララ〜タタラ〜」「位置についてヨ〜〜〜イ・ドン！！」
春の運動会は微笑ましかったですよ。
現在のマンションは２Ｆですし・・・
・・・まだ、私の子供は小さいので今から楽しみですね。
子供は（親が！？）風太くんに会えるのを楽しみにしています。

小さいお子様がいらっしゃる入居家庭のご両親は是非とも
お友達になって欲しいです。
この内容を見ていただいてたら嬉しいです。

ブリーズコートほぼ終売で、エアリーコートは販売発表待ち状態ですね。
時期は稲毛の北エリアで先行しての販売なので、ますます他のマンションはどうなるでしょうか！？

追伸
現在、生活しているマンションは築19年・・・・・
何を見ても感動しかありませんｗｗｗ

[35: 購入検討中さん]

先日、営業の方から相当価格を下げるという電話がかかってきました。
逆に不安になっちゃいました・・・

[36: 買い換え検討中]

＞35さん
そうですね。
私にも連絡がありましたので少し不安があります。

しかし、このエリアでは多数のマンションが建設されるようなので
先手を打っていると営業の方が言っていました。

最近のニュースでも供給過多になっているのですね。
新浦安付近を考えていましたが。

[37: もうすぐ契約]

値下げの広告は、花見川区と稲毛区には、もう出たそうです。
千葉市内には今週末に折り込みに入れるそうです。
最高８００万の値下げです。（最安値は１５００万以下になるとのこと）
私は、その恩恵を授かった　と思ってます。
近くの丸紅−前田に比べて、双日−若築じゃ少し格が落ちるので若干の値下げはあるかな？と思ってましたが、思い切りましたね。
一部上場企業だし、住宅性能評価もとっているようなので、建物に不安はないと思ってます。
京葉道路の騒音と小学校からの砂ぼこりを心配してましたが、現地を見て気にするほどでもないかな？と思いました。
いろんな考え方があると思いますが、小学校も近いし、稲毛駅までは自転車通勤も出来る距離なので、思い切って申し込みしました。

私の私見としては、最近の公共事業の低入札などを見ると、今までが高かったのかな？と思います。

[38: 契約済みさん]

しばらくこのサイトを見ていませんでしたが、やっと前向きな皆さんの
コメントが記載されていて大変うれしいです。

稲毛駅へ自転車通勤を考えておられる方、結構多いそうですね。

私は、朝の稲毛駅へのバス所要時間が、結構気になってるんです。
バスの本数は多いようですが、朝の渋滞はどうなんでしょうか？
状況によっては、私も駅まで自転車通勤しようかな。


さて、先日のインプレスト稲毛主催の提携銀行住宅ローン相談会に行けなかったので、個人的に某銀行ローンプラザヘ行ってきました。
結局のところ、年末の金利がどうなっているかで、何年固定のローンにするかが決まるかな。
契約済の方、契約予定の方は、どのような住宅ローンをお考えですか？
提携銀行は、優遇金利はどこの銀行も条件は同じでしょ？
お勧めの銀行ありますか？


ここのところ長期金利は、一進一退で、いまいち先が読めないですね。

でも日銀の考えはできるだけ早いタイミングで金利を上げたがっている
ようにも見えるので、気が抜けないですね。

[39: 購入検討中さん]

価格が下がったので購入希望になってきました。
が、資料請求したのになかなか届きません（怒）

不動産の対応はどうなのでしょうか？
と、１４００万円価格は一部の価格なのでしょうか？
なにぶんＨＰしか情報源がいまないので・・・

詳しくおわかりの方、教えてください！

[40: 匿名さん]

新聞の大きなチラシにも入っています。
３ＬＤＫ１４００万円台よりと明記してあります。

[41: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、８００万円も価格を下げたってことは
以前の契約者にも値段は下げているのでしょうか？
でもどうして営業の方は売れてるって説明してたのに
価格を下げたんですかね。
近くのホーリーウッドさんは販売が順調なんで一切値引きはしませんと
断られましたけど。

[42: 匿名さん]

この辺りはマンション激戦区です。
同じ程度の４物件と比較してみました。

サンクレイドル稲毛は販売会社が変更となって２００〜９００万値下げしましたが「８７戸中４０戸位」売残っているようです。
隣のルネサンスアリーナ稲毛も「１３７戸中１０戸位」残っているようです。
稲毛駅からの途中にあるホーリーウッド稲毛（バス５分位または徒歩２５分位）は「１７５戸中４０戸位」売残っています。
ホーリーウッド稲毛は、完成時期を延ばしているみたいです。
それで値下げしないのでは。

同じくインプレスト稲毛は３００〜８００万値下げして２０８戸中５０戸位？売残っているようです。

ザ・クイーンズガーデン稲毛は総戸数２７８戸。
価格も１９００万台からですが現在の相場では１６００万台ではないのでしょうか。
参考にホーリーウッド稲毛から１．５ｋｍ西千葉寄りのレーベンハイム西千葉は１年以上経つのに「１９２戸中１４戸」売残っています。

この付近のマンション価格はもっと下がるのでしょうか。
買い控えなどをされればとどうなるのでしょう。
各社目算が狂っているようです。

[43: 匿名さん]

＞＞42さん

この辺りのマンションに詳しいですね。
インプレスト稲毛ですが、聞いたところによるとまだ50戸位しか売れていないようですよ。
50戸しか売れていないという事は150戸位残っているという事になりますね。

[44: 契約済みさん]

！？
先日インプレスト稲毛に家族で時間があったので見てきましたが
実際に販売できていたのは６１戸でしたね。
というか、分譲済みとかわいいお花がついてました。
その他は当然ながら価格は隠れているのが圧倒的でしたけど・・・

何度も足を運んでいる方々には販売価格を提示して希望に沿う
部屋を紹介しているように思います。

ですが訪問して、かなりビックリしたのは京葉道路に一番近い部屋が
１階から５階まですべて既に決まっていた事でした（＾＾）
敬遠されやすい材料なのに・・・
ということで安心＆待ち遠しい気持ちでいっぱいです。

素敵なマンションになりますように

[45: 購入検討中さん]

いろいろ情報ありがとうございます。
と、いうことは残りは５０〜６０戸ぐらいになるのでしょうか？

今の価格は破格ですよね？？
今週末で結構売れますかね？

施工までに完売してほしいですよね。購入するなら。
資料が来たら前向きに検討します。

[46: 匿名さん]

??
総戸数208戸ですよね。実際に販売できていたのは61戸で他は圧倒的に価格が隠れていたのでしたら残りは147戸という事なのでは？

[47: 購入検討中さん]

・・・すみません。
ちゃんと読んでなかったです。

残りは１４７戸。
完売できますかね？

[48: 物件比較中さん]

まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。
ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた
方がいいと思いますし。
うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは
難しい気がしますね〜。

[49: 物件比較中さん]

ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。


今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。


各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。


完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

＞４９さん

そうですね。大幅の値下げです。
これから検討の方はお得だと思います。

この辺りはマンション激戦区ですから。

知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で
あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは
ないでしょうか？妥当な金額幅かと。

確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費
修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで
最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。

いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に
お得だということですかね。

[51: 物件比較中さん]

色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[52: 購入検討中さん]

契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。