インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[261: 入居済み住民さん]

>260へ
ホーリーウッドの関係者は見識のない者だな

[262: 匿名さん]

260さん、ありがとうございます。少しホーリーウッドよりの様な気がしますが参考になります。
261さんはインプレスト稲毛の関係者の方ですか？
反論があるのなら具体的に書いていただけると助かります。
ただ感情的に書かれても参考にならないので…

[263: 物件比較中さん]

今日現地見学してきた者です。
価格・間取り・環境は、まあまあ良いかなと感じたのですが、気になる点が…。

畳がカビだらけだったのと床が少しブヨブヨしていた事です。
ちょっとカビくさかったです。湿気ですよね。
換気が良くないのでしょうか。

建って一年もたたないのにカビっていうのが気になります。

[264: 入居済み住民さん]

湿気は、24時間換気をしていないからでしょうか・・・。
床のぶよぶよ？は、多分ですが、クッション性を持たせたフローリングだからだと
思います・・・。少しふわふわした感じということでしょうか？

どこのマンションを選ぶかは、自分の考え次第ですので、別に勝ったとか負けたとか、
あっちは完売してるのに・・・とか考える必要はないと思います。
自分に必要なものがあればそれでいいんです。
私は、バス停までの距離よりも優先したいものがあって、それがインプレストには
あり、ホーリーウッドにはなかったんです。
人それぞれの取捨選択があるのですから。

[265: ご近所さん]

Ｒ１６の穴川駅を通る時、モデルルームの建物の前を通りましたが、外壁が一部外されており、解体しているような雰囲気でした。

双日と丸紅ですが、そういえば周辺住民から猛反対を受けている千葉市緑区のインプレストおゆみ野グランスイートは双日＆丸紅＆長谷工です。
猛反対の状況は下記blogを。
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007

[266: ご近所さん]

#265
モデルルームは駅前へ移転したためでしたね。
本来は現地までしっかり案内すべきものだと思うけど…。

京葉道路は週末に利用してますが、参考までに。
土曜上り　夕方：総武本線をくぐる所の上り勾配が原因か、千葉東ICから穴川東出口が渋滞しやすい。
日曜上り　夕方：同上＋船橋まで繋がることが多い。
日曜下り　午前：総武本線をくぐる所の上り勾配が原因か、穴川東を先頭に渋滞しやすい。
また、喧しい珍走団が３０〜５０台ほど通りかかることがあります。年式の古い車種ばかり
なので巻き込まれると臭い目に遭います^_^;

なお、wikipedia/京葉道路によればレーダーは設置されてないそうです。

#230のgoogle空撮画像には出ていませんでしたが、Ｒ１６穴川行きには、すぐ南の住宅地のため
に延々と防音屋根が掛かっています。これが切れた所で本物件が見える案配です。
Ｒ１６蘇我行きや、京葉道路本線から発する騒音が、過去の投稿にもあるように風向き次第では
騒音が届く可能性もありますね。防音性能は、実際に体験宿泊をなさるのが賢明そうです。
ちょうど、google streetviewにも登録されたので、付近の画像と地図をキャプチャしたものを
添付しておきます。

[267: 購入検討中さん]

購入を検討しているもですが、わかる方教えてもらえませんか。

なぜここはこんなにも管理費・修繕費が高いのですか？？
最低でも管理費1万7千円〜修繕費6千4百円〜って・・・かなり高くないですか？？
毎月の事ですし、家計にかなりひびくし、ローンが終わってからも最低払わないといけないものですよね。
シャトルバスの影響ですか？？
管理費が上がることはあっても下がることはあるのですか？？

こちらの管理費の内訳を知っている方、教えてもらえないでしょうか？？
それに、管理費は下がるものなのでしょうか？？

よろしくお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

№２６７さんへ

　管理費・修繕費の内訳についてですが、ＭＲで要望すれば数十年後までシミュレート
　したもの（建築当時作成物）がもらえるかと思います。
　ＭＲまで遠いといった諸事情があるのかもしれませんが、大きな買い物です。ぜひ、
　足を運び確認していただきたいと思います。

　他の物件がどの程度の平米単価であるのか不明ですが、その資料に記載の
　平米単価と検討物件（部屋タイプ）を照らし合わせ検討してみてください。

　ちなみにシャトルバスの運用については、今後、住民総意で取りやめに
　なり他に用途が無い限りは、管理費が若干、安くなるのではないかと思います。

[269: 匿名さん]

インプレストはペット可ですよね？
ペットの鳴き声とか、困ったことはありますか？
住人の皆様のご意見をお聞かせ下さい。
また、ご近所さんのペットの鳴き声はいかがでしょうか？
小学校の子供たちの声、始業ベル等は話題になっておりましたが、
これらは基本的に夜間は静かになると思いますが、ペットの鳴き声は
昼夜関係なく悩まされるのかなぁ？と思いましたので書き込みしました。

[270: 入居済み住民さん]

近所の方がペットを飼ってないからかもしれませんが、鳴き声はまったく聞こえません。
小学校からは毎日運動場から元気な声が聞こえてきますが、私はストレスを感じておりません。
夜はたまに暴走族らしき騒音が聞こえてきますが、一瞬の時間ですのであまり気にしておりません。
感じ方は人それぞれかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

京葉道路からの排気ガスは気になります課？
洗濯物にススがついたりしませんか？

[272: ご近所さん]

臭いはしませんし、洗濯物も黒くなりません。
でも、音はやはり気にはなりますね。

[273: 入居済み住民さん]

既に回答がされておりますが、洗濯物を干した時のスス汚れ、臭い、
特段気になりません。

道路の音は確かに気になりますが、窓を閉めると全くと言っていいほど
静かです。（リビングが小学校側に面した方に住んでいます。）
個人的な意見ですが、いつも発生している音には慣れるもので、たまに
聞こえる電車の走る音の方が、慣れないせいかかえって耳障りだったりして・・・。

そう言えば、お向かい住んでいるご近所さんの犬の鳴き声、こっちの方が
気になったりして・・・。

[274: 入居済み住民さん]

ペットについてですが、お隣が犬を飼ってらっしゃいますが、私はほとんど気にならないです。
たまに鳴き声が聞こえますが、うるさく思ったことはないです。
夜はまず聞こえないです。
近所の戸建の方も犬を飼ってらっしゃいます。
結構吠えます。私は犬が好きだからか、あまり気になりませんが、そうでない方は気になるかも・・・。マンション内の犬よりもそちらの方が聞こえてきます。

学校の子供たちの声は、かえって聞こえた方が元気をもらえます。
しーん、としている所のほうが私的にはさびしくて嫌ですから・・・。

道路の音は、北側の部屋の窓を開けるとまあまあ聞こえますね。
窓をしめていればまず聞こえません。
ストレスを感じたことは正直ないです。

いずれの音も聞こえはしますが、気になるほどではありません。
単なる生活音、街の音、程度だと思います。

[275: 匿名さん]

こちらのマンションは布団をベランダの柵の上に干しても大丈夫ですか？
近くを通った時に何度かそのように干してるのを見かけたのですが。

日当たりは良さそうですし、間取りもけっこう気に入ってます。
ただ、バス通りからマンションへ行くまでの道が狭いですがその点は住み始めて気になったりは
しませんか？

[276: 入居済み住民さん]

洗面室の床拭きをしていたら(洗剤等は一切使用せず水拭き)光沢がはがれるかんじで拭いた部分だけ白くなってしまいました。
同じような状況になった方、いらっしゃいますか？
1年点検の時に張り替えてくれるんでしょうか・・
拭いただけでこんな状態になってしまうと、張り替えてもらったところでまた拭き掃除したら同じ状態になりますよね。
入居前からの汚れややぶれのクレームが結構あって、また担当の方に電話しないといけないと思うと気が重いです。

[277: 匿名さん]

＞276さん

ご自身でワックスをかけて、乾かないうちに水拭きしたという事はないですか？
それが無いなら、早めに担当の方に言った方が良いと思いますよ。拭いていない部分が残っているうちに。

[278: 入居済み住民さん]

子供がまだハイハイですのでワックスや床拭き洗剤は一切仕様せず、毎回水拭きしています。
現在洗面台はムラがある状態ですので明日にでも担当の方に電話してみます。
レスありがとうございました。

[279: これから]

最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？以前一度見に行ったきり行ってないのですが、今はどんな間取や何部屋ぐらい残っているのでしょうか？

[280: ご近所さん]

242番で若築建築について情報がありましたが、今度はマンション事業から撤退するとの発表がありました。

・若築建設がマンション事業から撤退、経営資源を土木へ集中
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20081001/526709/

[281: 購入検討中さん]

入居募集の垂れ幕が撤去されましたね。
残り数も僅かなのでしょうか。
既に入居されている方にお尋ねですが、水回り、壁、床、その他で
不具合が生じていませんか？
駐車場の使い勝手はどうですか？
高速道路の騒音と学校からの児童の声は特に気にしません。
どうぞ、ご意見、コメントをお願いします。

[282: ご近所さん]

#281
撤去されたのは値段が記された横断幕のみでした。まだ２つ掛けられています。

[283: inage]

先月から住人になりました。

最初、バスでのアクセスということで抵抗があったのですが、意外に便利でした。
専用シャトルバスは、今のところ快適です。
千葉方面に行くときは（ちょっと高いですが）モノレールが便利です。
帰るときには、稲毛駅からも西千葉駅からも、バスの本数が結構あるので、
アクセス面の不便は感じていません。

公式HPでは、現在の販売戸数が６戸と書かれています。
実際の残り戸数もこれくらいではないでしょうか。
抽選販売と書いてありますが、10階のタイプTの部屋(117.84)が激安で販売されていますね。
広い部屋を希望する人はチャンスかも。。。

それから、ディスポーザー。こんなに便利だとは知りませんでした。
ゴミ出しの回数が、劇的に減りました。
洗い物をしながら、気楽に回せるので、水も無駄に流している印象はありません。
エコキュートの湯切れも今のところ経験していません。まだ、余裕がありそうです。

IHは、お湯を沸かすのが早いです。
調理しながら（揚げ物、炒め物でも）、レンジ台をこまめに拭き取れるので、
台所が綺麗なままです。今のところ、油汚れのべたべたとは無縁です。

駐車場は機械式の2階が割り当てられました。
他の方の出し入れと重なったときには、最大で５分くらい待ちましたが、通常は２〜３分
待ちです。運が良い（1階に止まった状態のまま）と、３０秒くらいで乗れます。

買い物は、散歩がてらオーケーストアとその近くの八百屋、パン屋で済ませることが多いです。
オーケーの会員になると、店頭価格のさらに３％引きになります。

生活雑音も、気になったことはありません。
（家が、他の人に迷惑をかけている可能性はありますが。）

ということで、私的にはここの生活にとても満足しています。

[284: 物件比較中さん]

この辺の土地勘が無いので教えて頂きたいのですが、こことインプレスト高品も
検討しているのですが、入居されている方はどうしてこちらを選んだのでしょうか？
それぞれの立地の違い等々を教えてください。

[285: 匿名さん]

外観だけ見るとこっちのほうがよさそうな気がする

[286: 購入検討中さん]

＃２８３さん、大変参考になるコメント有難うございました。
入居されてどのくらい経過されているのかわかりませんが、水回り、床、壁等の
痛みって見られますか？
私もここの物件は間取り等気に入っております。
高速道路の騒音や学校に近いことは気にしておりませんが、価格も手ごろ感が
あり、施工が丁寧に行われているのか？　手抜きとはいいませんが、チープな
所がないか？　やや気になるところです。

[287: inage]

物件比較中さんが、現在、どちらにお住まいかは分からないのですが、
東京方面へ通勤、通学されるようでしたら、稲毛の方が便利だと思います。

高品は千葉よりも東にあるので、東京へは遠いですが、千葉駅には近いです。
稲毛は千葉よりも西なので、東京からは近いです。

ただ、これは好みの問題もあるので、実際にご自分の生活パターンをお考えになって
検討されると良いと思います。

それから、購入検討中さんへの回答ですが、私も住み始めてまだ1ヶ月もたっていないので、
経年変化とかは不明です。
今のところ、不具合はありません。

床のウッドパネルは、今のところ、塗りがはげたりシミになったりという形跡は見られません。
バスルームも同様です。
台所のシンクを、スポンジたわしの目の荒い方でこすって、傷をつけてしまいました。
女房にはおこられてしまいましたが。これは、自分の所為ですね。

道路の音は少ししますが、一定の音（常に聞こえている感じ）なので、逆に気になりません。
むしろ、生活雑音などを消してくれるような印象を受けています。
（ただ、これは、あくまで私の個人的な意見です。）

ということで。

[288: 入居済み住民さん]

インプレスト高品は、施工主が長谷工ということもあり、間取り等魅力を感じましたが・・・
私は、こちらにしました。

理由として
子供がいるので、インプレスト高品の方が小学校が遠いこと。
こちらより治安が心配なこと。
高品会堂が近くにあること。
こちらよりバス停が遠いこと。

タイヨーもＯＫマートと同じように安いスーパーですし、その周りには、ウエルシア、マツキヨ等あって日常の買い物の便はよいと思いますが、私は上記の理由を優先しました。

[289: 匿名さん]

ココと高品では住民度も違います。

[290: 匿名]

289みたいなのがいるとココも考えもんだ

[291: 289]

高品の住人です。

[292: 検討中]

先日、折り込み広告入ってましたね。まだ実際にはたくさん残っているのでしょうか？近くを通ると高速側の部屋がだいぶ空いている感じがします。
ここはエレベーターの数が戸数に対して少ない気がしますが？その心配はありませんか？ペットボタンは気に入りましたが・・・

[293: 購入検討中さん]

こちらも検討していましたが。ちょっと管理費が高かったので、辞めました。

管理費と修繕積立金合わせて20000円ちょっとくらいだったらよかったのですが・・・。

でも、サイクルポートはすごい魅力的ですね〜。

[294: 購入検討中さん]

＃２９３さん
私もマンション購入の検討は初めてで、管理費・修繕費について、結構高いなぁ、
との印象を持ちましたが、下記＃２６８さんのコメントを見て、ある程度納得
しています。ご参考まで。

管理費・修繕費の内訳についてですが、ＭＲで要望すれば数十年後までシミュレート
したもの（建築当時作成物）がもらえるかと思います。
ＭＲまで遠いといった諸事情があるのかもしれませんが、大きな買い物です。ぜひ、
足を運び確認していただきたいと思います。

他の物件がどの程度の平米単価であるのか不明ですが、その資料に記載の
平米単価と検討物件（部屋タイプ）を照らし合わせ検討してみてください。

ちなみにシャトルバスの運用については、今後、住民総意で取りやめに
なり他に用途が無い限りは、管理費が若干、安くなるのではないかと思います。

[295: 物件比較中さん]

シャトルバスがなくなったら陸の孤島じゃん。

[296: 匿名さん]

そうは言ってもモノレールがあるからね。
「千葉駅へのアクセス」だけで考えれば四街道、鎌取あたりと大して変わらない。
稲毛と名がつくだけ千葉以東の田舎よりマシかも。

[297: 匿名☆]

シャトルバスは利用した事もなく、車の運転もしませんが、“陸の孤島”と感じた事は一度もありません。千葉に出るにはモノレール駅には歩いてすぐですし、シャトルバスに代わる稲毛行きのバスもモノレール駅まで歩くものの、２ルートあって本数も多く不便はありません…バスを利用しなくても稲毛駅なら自転車で15分位だから苦にならないし…ここってそんなへんぴな所なのでしょうかⅱ

[298: 周辺住民さん]

モノレール、JRより運賃高いよ・・。

[299: 物件比較中さん]

ここも検討中です。
モノレールから近いとはいえモノレールは料金が高い。
いずれかなりの家計負担になるのではと心配です。
でも、環境が割と良いので悩みます。値段的に他になると千葉街道沿い
のマンションか千葉みなとになるし、あちらは粉塵、塩害....難しい選択です。

[300: 匿名さん]

＞モノレール、JRより運賃高いよ・・。

いいじゃん、その分物件が安いんだから。
500万円違えば、往復540円毎日乗っても25年分くらいあるよ。

どうせ通勤費は会社持ちだし、買い物等は必要なときだけ利用するんだから無駄がない。
北総線も高いし、都内でも都営線は結構いい値段するよ。
このモノレールがそんな法外に高いとは思わないけど。

[301: 匿名さん]

モノレールは千葉に出るバスに比べても運賃は大して変わらないし、時間が正確！と考えればそんなに法外ではないと思います。
都心に通ったり、千葉などに遊びに行くにも、離れれば離れる程時間もお金もかかるのでこの辺りは良い方ではないでしょうか?!
でも、この物件と“気が合う”かどうかですよね…気が合って購入すれば、交通費にしとも「節約術」を考えるのも楽しくなるだろうし、気が合わないまま購入すれば不満ばかりが出てくるだろうし…

[302: 匿名さん]

バスやモノレールを利用しないと駅に出られない。
こういうマンションを陸の孤島と言うんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

モノレールは電車と同じ扱いです
何でバスと一緒にしたいの？

[304: 匿名さん]

たまに千葉駅に行くだけだから高くともモノレールがあるだけで十分
そういう人に限れば陸の孤島と思う事もない。

[305: 入居済み住民さん]

それにバスもモノレールも否定してしまうと
ほとんどの地域は「陸の孤島」になってしまうのでは？

[306: 匿名さん]

駅近マンションはいっぱいありますよ。
モノレール＝電車とは驚きです。行き先を考えればバスと同等と思うのはおかしいことでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306
完全におかしいですね（笑）
行先を基準で考えると新京成や東武野田線はどうなります？

独自の路線を走ってるのだからバスとは一緒に出来ないでしょ

[308: 匿名さん]

販売状況をみればどちらが正しいか判りますね。格安で買ったのだから何かを犠牲にして生活しないといけません。

[309: 購入検討中さん]

↑さんは、何を基準にしてるんでしょうか？
JRの駅？　京成線の駅？
乗り換えが必要なら、同じく「陸の孤島」では・・・。

[310: 購入検討中さん]

マンション、見に行きました。
最近のレスを見てると、少々不安になりました。
住民の方の反論も参考にしたいところです。

駐車場は全戸完備と聞いているのですが、路上駐車が
結構多いですよね。
これって恒常的なのでしょうか？

[311: 匿名さん]

陸の孤島って。
車があるじゃない。
モノレールは正直、便利だとは思えませんが、車があればどこでも行けますよ。
逆に車が無いと不便な地域です。

[312: 匿名さん]

車の話は論外だな。
車がなくても不便さを感じないのがマンションだと思ってましたから。

[313: 匿名さん]

310さん
路上駐車は住民のモラルの問題ですよ。

[314: 匿名さん]

>>309
あなたが言う「陸の孤島」は何ですか？

乗り換えが基準だとしたらどこでも陸の孤島になりますね

[315: 購入検討中さん]

314さん
もういいじゃないですか。309さんは買う気がないんだから相手にするのはやめましょう。
ここは駅に遠いのも事実。車がないと不便なのは事実。住民の路上駐車が多いのも事実。だけど価格が安いんだからそのぶん得したと思えばいいこと。
モラルの問題だって住民の所得が上がれば比例して向上しますよ。
プラスに考えていきましょう。

[316: inage]

住人です。

路上駐車は、昼間の時間帯は結構あります。
荷物の積み卸しの時間帯だけと思って、ついつい1時間2時間停車してしまうのではない
でしょうか。私も、引っ越しの当日に2時間くらい停車したことがありました。
（こういう事を書くと、つっこまれそうですが。）

ただ、長時間の場合（1時間以上？）には、管理人さんが、車に注意のチラシを挟んで
くれています。
それから、いつも駐車しているという車は無いように思います。
（私も、毎日ナンバーをチェックしているわけではありませんが。）
また、一晩中、駐車している車は無いようです。

販売が完全に終了した後、空き駐車場の再抽選を行うそうですから、そうすれば2台目の車を
持っている方の駐車は減ると思います。

それから、モノレールのアクセスの件ですが、ＪＲと比較すると高くて不便だと思います。
ただ、千葉から総武本線の方に向かうことを考えると、あまり違わないと思います。
私的には、ここのマンションはモノレール以外に、専用シャトルバス（とりあえずは来年2月まで）
稲毛駅とのバス、西千葉駅とのバスなどがあるので、快適に利用しています。
また、車でも穴川インターが至近なので、それも便利です。
ということで、満足しています。

ご参考までに。

[317: 匿名さん]

>車の話は論外だな。
それはないでしょ。車無しの生活の方が論外だよ。

[318: 購入検討中さん]

ぶっちゃけモノレールは通勤では使えませんか？
実際のところ利用されてる方の感想など伺いたいのですが。

[319: 匿名さん]

どちらの方面にお勤めか分かりませんが、千葉駅周辺、千葉みなと経由で海浜幕張などへ
行くのは問題ないと思いますよ。
総武線で東京方面なら、バスで稲毛駅に出る方がいいかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

>それはないでしょ。車無しの生活の方が論外だよ。
マンションのメリットを良く勉強しましょう。

[321: 匿名さん]

千葉に住むなら車があった方が便利ということ。
マンションだから、車無しでも生活できるという30年くらい前の考えとは違います。
今は、郊外にもマンションは建つんですよ。

320さんこそ、マンションの利点を良く勉強した方がいいみたいですね。
マンション＝車無しでの生活？　しかも、稲毛で？
それは、都心のマンションでしょ。

[322: 匿名さん]

>マンションのメリットを良く勉強しましょう。
あなたの方が、勉強した方がいいんじゃないの？

[323: 匿名さん]

車がなくても困らないマンションは人気があり価格も高い。
車がないと生活に困るマンションは人気がなく価格は安い。
今のマンションの方がこの傾向が顕著に現れてると思いますが。

[324: 匿名さん]

>319
>総武線で東京方面なら、バスで稲毛駅に出る方がいいかもしれませんね。

朝の通勤時間帯に座りたければ、千葉駅からの方が座れる確率は高いでしょう。

[325: 購入検討中さん]

モノレール利用が苦痛でないならバス便しかない物件よりかなり
メリットが大きいですね。車はあったら便利、というくらいで、
なければ生活が成り立たない地域ではないでしょう。

[326: 匿名さん]

車の話はまあそれぞれの生活スタイルに依存するのでなくてもいいという人も当然いますね。
私はもう少し稲毛駅の近くの方に住んでいましたが、車無しの生活は考えられません。
私にとっては、車が無いと生活が成り立たない地域だと感じます。

[327: 匿名さん]

まぁ、陸の孤島が嫌な方は駅近くの物件を買えば良い事ですよね…バスやモノレールを使わないと駅まで出られない、のが嫌ならそれを最優先にすれば良いだけですよね。

[328: 匿名さん]

モラルが低いところが嫌な方は高いところを買えばよい。ってのも大事ですね。

[329: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、生活音の響きはどうですか？
小さい子供がいるので、下の階にかなり響くようだと、ちょっと・・・

[330: 匿名さん]

ここは穴川駅の近くの駅近マンションです
まあ、路線の価値は総武線には及ばず…
新京成なんかと同じ感覚です

[331: 地元不動産業者さん]

総武線＞＞＞＞京成＞＞＞＞・・・・・＞＞＞＞モノレール＞バス便

[342: 匿名さん]

その後、皆さん、いかがですか？

[343: 入居済み住民さん]

すみはじめて２ヶ月です。私も入居前は心配していましたが、、お子さんが多い割には、子供の声や響く音など、全然気になりませんよ。
ただ、どんなところでも、常識の範囲内でお互い生活しなければ、気になる方は気になっているのかも知れませんが・・・

モノレール出勤も、予想はガラガラかと思っていましたが、割と多く乗っていて、座れないことも多いです。ただ、廃線になることはないかな…

仮契約で、第三者の建築士に依頼して見てもらいましたが、某大手不動産会社の建てたお高いマンションよりは、正直造りは丁寧で、配管の防音なども抜かりなくなされている（手抜きしがちなところだそうです。）から、ネットなどみて疑心暗鬼になる必要はないと言われ、安心しました。
ちょっと高い安心料でしたが…満足してます。
高速の騒音も、建築士さんいわく、音は風向き次第だそうで、マンション側が海側で風上、高速が風下だからそう気にならないだろうと…確かに、（うちは高速に面した棟ではないからかもしれませんが、）窓全開で寝ると音はしますが、眠れないことはないですし、気になりません。

路駐は、確かに昼間何台かありますね。ただ、長い時間の路駐ではなさそうで、良いとは言えませんが、短時間で入れ替わっているみたいです。
小さいお子さんをお持ちの方も多いようなので、荷物をちょっと入れる間、とか、忘れ物取りに、とか、その程度の駐車のように見受けられます。
管理人さんもよくご覧になっているようですので、長いと忠告されているのでは？

高速側から見て、空き部屋が多そう…と書かれていましたが、実は、周りに高い建物がなく、部屋を覗かれることもなさそうなので、カーテンをつけてない、もしくは閉めてないご家庭が多いようです。うちも入居してから、ほぼカーテンは開放で、何度かしか閉めてません。今まで１階で、少しでも電気をつけたらすぐカーテン閉めていたので、開放感がいいです！

この物件が良いか悪いかは個人の価値観ですが、私は良かったと思っています。

[344: 匿名さん]

ここはバルコニーの柵に布団干してもＯＫですか？

[345: 購入検討中さん]

＃３４３さん

大変参考になりました。有難うございました。
一点だけ教えてください。
学校の校庭や高速道路が近い訳ですが、ほこりはどうですか？
フローリングをしょっちゅう拭かなければならないイメージが
あるのですが、既にお住まいの方の意見を聞かせていただきたく
お願いします。

[346: 購入検討中さん]

ここはよそとくらべて価格が安くてぜひ欲しいマンションです。こんどモデルルームに行くつもりなんですがみなさんはいくらくらいのローンで買ったんですか？頭金とかなくても買えちゃいますか？駐車場とかってお金とられるんですか？

[347: 入居済み住民さん]

３４４様
管理規約では、バルコニーなどの手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止されています。
でも、そのあたりのことは寛大にみてくれているような・・・。

３４５様
私は３４３さんではありませんが・・・。
我が家は戸建側なのでそのためかもしれませんが、学校の砂やほこりといったものは
今まで特に感じたことはありません。
高速道路のほこりも同様です。学校側のことはちょっとわかりませんが。

ここは、日当たりがとてもいいですよ。
周りには何も遮るものがないですからね。

[348: 匿名さん]

３４６様

ローンの事は皆さん、それぞれだと思います。
営業の方と相談されてみて下さい。

駐車場の件ですが、すでに抽選が終わっていて、機械式の1階、2階、３階のどれかが割り当てられる事になると思います。(部屋ごとに決まっています。）
1階の場合、月額2000円、2階は700円、3階は200円です。
私は2階を使っています。時々、他の方が利用されていて、順番待ちになると3分程度待つことがありますが、まあ、そんな程度です。
あとは、管理費が意外に高いので、その点は契約前に、良くご確認下さい。

いろいろと書きましたが、私は、非常に満足して住んでいます。

[349: 入居済み住民さん]

＞３４５さん
学校側に住んでる者です。
私の部屋のフローリングが、校庭や高速道路からのほこりで特に汚れていると感じたことはないです。

[350: 購入検討中さん]

＃３４５です。

みなさん、早速の返信有難うございます。
南向きで日当たりも良さそうですし、ほこりの心配も無いようであれば
天気のいい日は、窓全開で過せそうですね。

[351: 購入検討中さん]

この辺は駐禁とか捕まえてますか？捕まえてなかったら、かみさんの車はボロっちいから路駐でいいかな。安月給の俺が買えるマンションはここしかないから絶対欲しいんだ。

[352: 匿名さん]

クイーンズガーデンはココよりもっと安いですよ。

[353: 匿名さん]

捕まらないから路駐ですか…ここら辺で路駐できる所はないんじゃないかな…でもモラルに反するよ

[354: 入居済み住民さん]

機械式駐車場の３階は月２００円だよ。
これだったら負担できるでしょう？
駐禁の罰金考えたら、その方がよくない？

[355: 入居済み住民さん]

３５１様

３５２さんのおっしゃるように、クイーンズガーデンやその近辺のマンションなんて
めちゃめちゃ安いですよ。最終値下げの看板がずーっと掲げてあるところに行ってみては？
ここは管理費結構高いですしね。

[356: 入居済み住民さん]

#343です。
私も戸建て側だからか、ほこりなど、ほとんど家に居るときは開放ですが、ふつうにお掃除していれば、全然気になりませんよ。むしろ、床が白っぽいフローリングなので、ほこりは目に付きませんが、髪の毛とか落ちているのはすごく気になってしまい、毎日掃除機かけているのが現状です。でも、以前ダークブラウン系のフローリングのときには、髪の毛よりもほこりが目に付き、結局どのタイプでも毎日掃除機なんですけどね。
ただ、入居前の下見の時は、確かに床が少し黒い粉塵？っぽくはなっていたので、入居前にクリーニングをしてもらう約束で入居しましたが、快く引き受けていただき、気持ちよく入居できました。
入居開始してだいぶたちますので、多くの方が実際の部屋を見ているでしょうから、クロスの汚れなどは現状引渡しで、少々汚れていてちょっと？と思いましたが、建築士の方に教えていただいていたとおり‘激落ちくん‘で少し拭いたらすぐに落ちて、新品同様のクロスにはなりました。でも、入居後に管理会社の方から「クロスの汚れは1年点検で直します」と言われましたが、もう必要ないです。

おそらく、下見にこられたら、フローリングのきしむ音が気になると思いますが、秋から冬は乾燥すると少し板は硬くなり、夏場はむしろ柔らかくフワフワした感じになるので（私が下見していた夏場はフワフワにかんじていました。）、おそらく防音を考えたフローリングはどこもこんなものかと…

管理室にいらっしゃる方もとても感じのいいかたで、丁寧に教えてくれますし、お掃除に入られている方もとても気持ちがいい方ばかりです。
確かに管理費は高いですが、清掃もちゃんとされていて、以前私が検討していた物件の口コミを見ると、管理会社の対応が悪いとか書かれているのをみると、住んでいて気持ちよく対応してくれているので後悔はないですよ。

いろいろ比較してみて、納得のいくものが見つかるといいですね。

[357: 入居済み住民さん]

＃３５１さん、いくらご自分の車がぼろっちいからといって、路駐前提で入居されるのであれば、ぜひご遠慮いただきたいですね。
駐禁は切られなくても、管理の方からのチェックは入りますし、忠告されると思います。
ずっと住む家で、周りの方は一応見ていると思いますので、白い目で見られて、お互い気持ちよく住めないのでは？
２台目も今月末に抽選があるようですので、早めに２００円のところでも言ってみたら、入れるかもしれませんよ。

[358: 購入検討中さん]

俺はこのマンションが欲しい。
車大好き人間だから排ガスも騒音も気にしないし、電車も乗らないから駅から遠くてもかまわないのさっ。

[359: 匿名さん]

この界隈、道路事情はあまり良くないですよ。
車大好きならば、ＴＸ沿線に分譲ガレージが用意されてる物件があります。
仕様も価格もココとさほど差ありませんよ。

[360: 匿名さん]

多分千葉に地縁があるんでしょ。
こーゆー人、管理費滞納しそうだよね。笑