インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[108: 匿名さん]

電磁波が不安ならば、オール電化の住宅なんて考えなければ良いんじゃない？

[109: 申込予定さん]

確かに、そうなんですが・・・
この物件いいなあ〜と思ったら、オール電化だった。
他の条件はいい、でもオール電化・・・
どちらを優先するか迷ってたので、書かせていただきました。

[110: 近所をよく知る人]

>109さん

私も同じ思いでした。他の条件はそんなに悪くないし(価格・間取り)
物件事態はいいなと思いましたが、ＩＨだけが気に入りませんでした。
オール電化じゃなかったら、購入まで考えたかもしれません。
オール電化に、後からガスをひくことは出来ないので、
この物件は諦めました。結局、近所の物件のほうを契約しました。

[111: 近所をよく知る人]

↑
物件事態じゃなくて、物件自体でした。

[112: 契約済みさん]

人それぞれですね。
私は、逆にオール電化。特にＩＨに魅力を感じました。

[113: 契約済みさん]

明日はオプション会ですね。
マンション購入そのものが初めてですので、どういった会(見本市）に
なるのか分かりませんが、楽しみにしています。

購入者のみのオプション会であると思うので、どういった方が
ご近所になるのかも密かに気になっています。（笑）

以前のこの掲示板では売れ行きが怪しいコメントがありましたが、
明日が閑古鳥となっていないことを願うばかりです。

[114: 契約済みさん]

＞１０４さんへ

　もう、すでに終わった話題かもしれませんが、
　次のようなホームページを見つけました。
　ご参考下さい。

　　http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

　【お断り】
　　紹介したページに記載の内容について、正否はご自身で
　　判断願います。

[115: 匿名さん]

インプレスト稲毛さんも明日オプション会なんですね。
来年夏に入居予定のインプレスト東船橋を契約した者です。
うちも明日千葉でインテリアオプション会なんで
一斉開催なんですね。
稲毛さんはあと少しで入居なのでギリギリ？なのか
うちがまだ先なのに早めにやるのか？
ちなみにこちらは申し込み期限来年春ですが・・
ってことは「インプレスト高品」さんも明日ですかね？

[116: 匿名さん]

オール電化・ＩＨのみならず、鉄塔もあることを考えると
電磁波は通常よりも、浴びやすい環境にあるといえるのではないでしょうか？
ＩＨを売る側としては、害がありますといって売ることはないと思いますので
害があるという意見のサイトも、ご参考までに。

http://www.denjiha-navi.com/watch/index.html
http://www.kankyou-kenkou.jp/

[117: 購入検討中さん]

１０４で発言したものです。
１１４さん、ありがとうございます。

色々と考えましたが、妊娠中からオール電化に住まわれていた方が無事出産した等、実際に影響が出ていない人がいるので、影響がでない可能性にかけてみようと思います。

金銭的にもぎりぎりですし、
主人が間取りを大変気に入ってるので、購入しようと思います。

色々なサイト大変、参考になりました。
ありがとうございました。

[119: 契約済みさん]

今晩20時頃マンション建設現場を通ったら、廊下側の電気が全部点灯し、なんとも威容があって素晴らしかったです。以前京葉道路の騒音を書き込みした方がいらっしゃいましたが、全く気になるような音はしませんでした。エントランススクエアにも灯りがつき完成が楽しみです。リップルウォークも出来上がり入居が待ち遠しくなりました。

[120: 契約済みさん]

インプレスト稲毛購入をした方で、もう引越し会社を決めた方いますか？
幹事会社の斡旋業者の方にするか、他で頼むか悩んでます。

斡旋業者の方が、事がスムーズにいくとは思いますが、値段が高かったり、サービスが悪かたっらと思うと・・・

皆さんは、どちらにしましたか？

[121: 契約済みさん]

とりあえず、引越し業者については斡旋業者を依頼しました。
これから見積もりがあると思うので、値段をみてから
他と比べようと思っています。

[122: 契約済みさん]

そうですね〜
とにかく、見積もりを聞いてから判断ですかね〜

斡旋業者さんに、見積もりのお願いをしてから連絡がないのですが、
連絡きた方、見積もりをしてもらった方、いらっしゃいますか？

[123: 契約済みさん]

皆さん、ここのところコメントがありませんが、今週末は内覧会ですね。
しばらく現地に行っていないのでマンションの仕上がり具合が楽しみです。

とはいっても、「内覧会」ってとても重要なイベントですよね？
契約通りの部屋になっているかを確認する場ですからね。

私のところは、第三者の一級建築士さんにお願いして、内覧会に同行してもらうことにしました。もちろん有料ですけどね。。。

素人では気づかない部分をプロの目で見てもらって、修正すべき（直してもらうべき）部分があれば客観的に指摘してもらおうと思っています。

何も問題が無ければ、これに越したことはないからね。
まあ、ある意味「安心料」ってとこですかね。

[124: 契約済みさん]

明日、内覧会に行きます。
同行業者できれば頼みたかったのですが・・・
やはり、予算がなくて
セルフのチェックリストをネットから印刷して頑張る予定です。

[125: 契約済みさん]

うちはやはり同行業者を頼みました。
素人だとちょっと不安で・・・・

フローリングコートとか防カビとか防汚剤とか
みなさんどうされるのですか？
なかなか高価ですが、これから長ーーくお付き合いする住まい・・・
ちゃんとした方がいいのかな？

[126: 契約済みさん]

昨日より実施された内覧会。業者同行を依頼された方も
多いようですが、私は踏ん切りがつかず、今に至って
しまいました。
贅沢なお願いで恐縮ですが、何か、目だった不具合や
ここに注目というものがありましたら、掲示していただけると
助かります。

[127: 契約済みさん]

No123です。本日、内覧会でした。
一級建築士に同行いただいたのですが、同行してもらって
ホントよかったです。

素人では気づかない細かな点まで指摘してもらって、
先方もマジになってましたよ。

細かなキズ、ヨゴレ、へこみなどもそうですが、第三者の人間が
指摘するというのは、感情論にならないところもすごくいいと思います。
もちろん有料での調査・同行依頼ですから、お金はかかりますが
大したことないです。もろもろの予算を少し削れば捻出できる金額です。

今日修正依頼したことは、すべて書面に残っていますので、
引き渡し前の最終チェックには目を光らせようと思います。

[128: 契約済みさん]

昨日の内覧会、正直少し驚きました。
修正箇所が多すぎるというか・・・。
全部で70か所を超えていました・・・。
扱いがちょっと雑なのでは？とおもってしまいましたよ。
ほんの小さなことですが、傷や汚れ、キッチンカウンターに
円くコップかなんかの透明な跡がついていたり。
ほんと、目を凝らして見るとたーくさんありました。

ただ、日当たりがとても良くて、部屋の中は暖かくて、それは
かなり良かったです。

フローリングコートは、水性のものじゃないといけないんですよね？
うちは、予算の関係もあり、5年耐久のワックスにしようかなーと
思います。あんまり意味ないかなー？しないよりはいいかなー？
30年とか35年耐久もあるけど、ちょっと高くて・・・。
防かびはクローゼットや納戸、靴入れなどをやろうと思います。

いずれにしろ、入居まであと少しですねー。
皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[129: 契約済みさん]

№126です。
昨日、内覧会を済ませてきました。
結局、第３者を頼むことなく対応したためか、
皆さんが言われるほど指摘事項はありませんでした。
今更ながら、「凹みがあったら」という心配も
無いわけではありませんが、まあ、本人が気がつかないと
いう点ではそれはそれで良いのかなと思うことにした次第です。

どちらかというと、寒い日の内覧会であったためか、部屋云々
よりも機械式駐車場の取り扱いが面倒な印象が強く残りました。

部屋の日当たりについては、№128さんと同様にとても良く、
良い印象でした。
入居まであと少し（ローン開始も数ヶ月）。楽しみにしています。

[130: 契約済みさん]

№126です。　読み返しをしていて唖然。
ローンの開始は楽しみではありません。念のため。

[131: 物件比較中さん]

こちらのマンションはペット可（小型犬）でしょうか？
物件のＨＰを見た限りだと、その類の記載がないのですが・・・。

[132: 契約済みさん]

ペット可のはずですよー。
ただ、制約はあったと思います。
中型犬までなら全階で飼えるけど、大型犬は１階のみだったと思います。
ただ、飼育不可の犬種もあったと思うので（秋田犬とか土佐犬とか、どうしてでしょう？）、
詳しいことは双日の方に聞かれるとよいと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[133: 物件比較中さん]

131です。
双日の方に聞いてみました。
うちは小型犬なので、大丈夫でした。
ありがとうございました。

[134: 契約済みさん]

昨日、入居説明会に行ってきました。
説明している方によって早かったりして、聞き取りにくかったと感じました。

エコキュートの説明とシャトルバスの許可書について疑問がでたり・・・
説明会ってあんなものなのかな・・・・
鍵の引渡し後に提出するものがいくつかあったり、まだまだ忙しい日々が続きそうですね。

[135: ビギナーさん]

シャトルバスの運行時間は6時〜8時・19時〜22時とネットに出ていたのですが、詳しい時刻はまだ決まってないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日の入居説明会で頂いた資料には、
2月18日から運行開始、月曜〜金曜の平日に運行
稲毛行き
６：３０
７：０５，４０
８：１５
天台四丁目行き
１９：００，３５
２０：１０，４５
２１：２５
２２：００
と記入されていました。

[137: 契約済みさん]

この前、内覧会などで気になったのですが、バルコニーの段差は何なんでしょう？？
モデルルームにもありましたっけ？？

[141: 購入断念]

この辺り一帯で購入を検討しているものです。
検討されている方はどうぞご参考に。。。
もう、入居されている方もいらっしゃる様ですが、Hタイプで６００万円〜７００万円
ルーフバルコニー付で１，２００万円の値引きを提示されました。
でもよ〜く考えて、他の物件と比較すると、元々の価格設定が高いのに注目して下さい。
更に管理費も他より14,000円程割高です。しかも駐車場は機械式。
気になる騒音は、拝見しに行きましたが、高速道路の騒音は正直うるさいです。
（部屋の中は大丈夫でした。）

ただ住めば都と言うように、一生住み続けるのであれば、学校も近いし便利だとは思います。
売ることはできない物件だと覚悟して検討してみて下さい。
購入された方は気分を害するかと思いますが、これが現実です。
ここの掲示板は、購入を検討している方々の為の掲示板です。あくまでもその人達へのアドバイスです。
誹謗中傷でもなんでもありません。
こういう意見が出ること自体、？のつく物件だと言うことです。

[144: 物件比較中さん]

ここに限らず一般的にオール電化の話をMRで聞くと、必ず安いと言われるが、
ランニングコストがガス＋電気より安いっていうだけでしょ？
イニシャルコストはガスコンロや給湯器と比べると、まだまだ断然高い。
何年後にペイするのか、できるのか分かりません。また何年も経てば交換費用が高くつきます。
費用対効果は疑問です。

[145: 入居済み住民さん]

購入断念さんも物件比較中さんも高い買い物ですので納得するまで比較検討したほうがよいと思います。ただし、どこのＭＳも100％思ったとおりの条件でいうケースは少ないと思いますので、何を重視するかがポイントだと思います。（価格？、住環境？、立地条件？、投資目的？、眺望？）当ＭＳの住人として参考になればと思い投稿しました。（決して購入を勧誘しているわけではありません）この近辺はＭＳ激戦区となっており、多かれ少なかれどこのＭＳも値引きしていると思います。（たぶん情報で申し訳ありませんが・・）
・オール電化のイニシャルコストについては現状では確かにガスなどと比較した場合高いかもしれませんが、３００万円からの値引きでペイしませんか？交換コストについては今後急速に普及することが予想されており、交換する時代には安価になってませんか？
・機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回）
・ＭＳへの取り付け道路の狭隘は、古くからの住人に規制はかけられませんが、ＭＳの住人は入る道路と出る道路が一方通行のルールで運用しております。また、この近辺は１６号の混雑の影響もあり、１６号へ通じる少し大きな道路は大体混雑しており「ごめんなさい」して割り込む場合が多く見受けられます。
・周囲に大きな建物がなく（近々に建つ予定もないようです）眺望（特に上層階）についてはとてもよいです。
・住人も（他のＭＳと比較できませんが）初めて会う人ばかりですが、どちらからともなく挨拶を交わすような方々が多くいらっしゃって気持よく生活できると思います。
長々と書きましたが、よく検討して自分にあったＭＳを探してください。

”しかも、せっかく新居として住むのに、安売りの横断幕や、のぼり等の宣伝広告活動をされるのも住民に対して、失礼だと感じています。”・・・これは同意権ですので双日に言ってください。（自分が言えばいいのか）

[146: 入居予定さん]

確かに簡単に売ることのできない物件だと思いますが、売ることのできない物件と断言なさるのはどうかと・・・

No.145 by 入居済み住民さんも仰っていますが、どこのMSもデメリット・メリットがあると思います。
購入を考えている方が何を重視されるかというこだと思います。
管理費が高いと仰っていますが、売り出し当初の管理費として、すぐ近くのMSに比べて高いかと思いますが、将来のことを考えると妥当かとも思います。
もちろん、機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。

購入を検討している方に参考にしていただければ、私は場所と価格と間取りを重視して購入を決めました。
騒音について、確かに家から一歩出るとウルサイです。
聞こえる音より、自分からでる音の方が気になっていたので、逆に外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのではとも思いました。

あと、バス通勤なので16号を通るバスは時間が定まらないので不安したが、混む道がほんの短い距離なのでほとんど時間通りの運行で問題なかったです。

引越し等の準備でドタバタしながらの投稿なので、乱文で失礼しました。
購入検討してる方が自分にあったMSが見つかることを願っています。

[147: 入居済み住民さん]

<141 購入断念さん
マンションの価値を毀損する書き込みは大変迷惑です。
貴方の書き込み目的は何ですか？

[148: 匿名さん]

値引きは事実なんですよね。　デベさん

[149: 近所をよく知る人]

>147さん
受け取りかたは人それぞれです。当たり前ですが、そう思う人もいるし思わない人もいますよ。
全てではありませんが、私は141さんと同じ捉え方をした部分があります。

しかし、ここは以前から少しでも悪く書かれると、すぐ迷惑とかレスする方が多いですね。
この程度の書かれ方で価値を毀損されてしまうマンションってどうなんでしょうか。
ここは検討版なのですから、良いこと悪いこと書かれるのは宿命です。

読んで不愉快になるのでしたら、もうここには来ない方がいいと思いますよ。

>146さん
>外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのでは・・・
外の音が聞こえないからといって、生活音がお隣さん（上下も）へ響かないは違いますよ。
もし、その勘違いでうるさくしても問題ないだろうという考えがあったとしたら、迷惑をかけてるかもしれません。

[150: 入居済み住民さん]

>149さん
不愉快なら来ないほうがよいというのもずいぶん勝手な意見だと思います。
貴方は毀損の意味をご存知ないようですね。

[151: 匿名さん]

不愉快な場所に行かないほうがいいとアドバイスすることに対して別に問題はないかと思うけど。
自分の気に障る意見があると相手に噛み付きやすくなる。匿名性の強い掲示板だとそうなりがちですよね。
あなたもそんな風に見えますよ。
そもそもすでに入居しているのだったら、外野なんか気にしないで新生活を楽しんだほうがいいんじゃないですか。
それとも、やっぱり気になりますか？自分の住んでいるところ。

[152: 物件比較中さん]

ホーリーウッドと検討していましたが・・・・・。
やっぱりこの物件はやめておいたほうがいいみたいですね。
購入した後に後悔したくないですしね。

掲示板を見ると、マンションのレベルがわかってしまいますね。

[153: 入居済み]

この辺りの幼稚園や小学校にお詳しい方いらっしゃいますか？

[154: ＭＲいった人]

ＭＲのいすに蜘蛛の巣が張ってました。

指摘したらお姉さんが蜘蛛をティッシュで取ったけど
他の客誰もいないんだから
別のテーブルにしてくれればいいのに
そのままそのテーブルで説明を聞いた・・・。

[155: 物件比較中さん]

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

値引きしてますね・・・

[156: 物件比較中さん]

「インプレスト稲毛　値引き」
で検索すると、この物件の悲惨さがわかりますね、、、、、

[157: 入居予定さん]

色々と検討した結果。こちらのマンションを購入しました。もうすぐ引越しです。
これまで、検討にあたっては私なりに色々なツテを使って調べてみました。
こちらの掲示板もその一つです。　良い意見もあればキツイ意見もある。
人の感じ方はそれぞれだと思いつつ、やはり、マイナスイメージの書き込みがあると
悲しくなるのは事実です。

2月15日に鍵の引渡しが終了し入居が始まっている今、売れ残りを出すよりも
完売したいというのが企業の思いかと。
したがってある程度の値引きがあるのは致し方の無いこと。先に購入した我々から
すれば歯がゆいですが、スカスカの状況よりも、活気溢れるマンションになって
もらいたいと思っています。

品が悪くて安いのでは無く、年度末に向け完売したいがための戦略と思われますので、
検討中の皆さんにおかれましては、「値引いているから怪しい」と思うのではなく、
「今がチャンス」と思ってみてはいかがでしょうか。

＜参考＞
　モノレールの穴川駅まで子供と普通に歩いて５分。バス通りにでる必要が無く、
　住宅街の裏道利用で安全に歩けました。
　モノレールそのものの運賃がＪＲと比べ割高ですが、時間が読め、千葉始発の
　快速に座る場合や、京葉線を利用するにはかなり便が良いかと思います。
　
＜マンション関係者へ＞
　まずは、本来の物件検討とは関係のない、営業面におけるマイナスイメージに
　ついては、この掲示板を関係者も見ていると思いますので、今一度、襟を
　正していただきたいと思う次第です。

以上

　まだ、入居をしておりませんが、先日、周辺を散策してみました。
　一部、ご指摘の通り細い道もありますが、それなりの住宅街に立地しており、
　


＜その他　値引きについて＞
　そもそもが高価な買い物です。少しでも安く買いたい心情。売れ残りがあると双日が
　その分の管理費・修繕費を持つわけですから、