インプレスト稲毛
| No.3 |
by 匿名さん 2007-03-02 22:07:00
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結構前にＭＲがオープンしたのに、あまり盛り上がらないスレですね。
人気ないのでしょうか？ オール電化というのはちょっとひかれるのですが。 |
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| No.4 |
オール電化はいいとして、小学校に近すぎるのもどうなんですかね‥。
今は子供が小学生なので運動会の応援もバルコニーから見れるし特等席じゃん！って思ったけど。 小学校近くってお昼休みとかすごい騒がしいイメージがあるので心配になりました。 子供が家を出ることを考えたら、考え物ですね‥。 ここって全戸数１７５戸でしたっけ？もう何戸ぐらい売れたんですかね？ |
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| No.5 |
先月ＭＲ見に行きました。
オール電化は良かったです。駐車場も最近のマンションはほとんど機械式駐車場なので 私はそれほど気にしていません。 ついでに現地案内してもらいましたが、思ったとおり京葉道路沿いは音・排気共にかなり気になりますね。 また、シャトルバスがある分管理費もかなり高くて、利用しない方にとってバス運営費が組み込まれる のはちょっと・・・って感じでした。 |
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| No.6 |
ここも検討してるんですが総合評価はあまりよくないってことですかね…。
オール電化で月々の光熱費が安くなるって言うのは納得したんですが、電気料の夜間割引みたいなものがあるから安いのか？ あと、近くに同じ時期できるマンションも検討していて結構気に入っているんですが、担当の方が そこのマンションのことを「あの場所にあのデザインの建物は合わない」とか「道路が渋滞する」 だとか、聞いてもいないのに他の物件のネックを長々と話されて嫌な気分になりましたね。 |
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| No.7 |
オール電化って共働きの家庭が得するんでしょ??
友人はオール電化のマンションに入って、光熱費が逆に高くなったって言ってました。 夜間割引が高い分、昼間は割高だから仕方ないらしいですよ。 これだけ、バスの本数が多いのに、シャトルバスなんて必要ないのでは？と思います。 このマンションを検討されている方はどこがよくて検討されてるのですか？ 教えていただけたら嬉しいです。 私は、ここの近くのマンションを検討しています。 |
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| No.8 |
オール電化はガスと電気共用にくらべて安い、ということをセールスポイントにされておられますが
お得度は電気の使い方にも寄るでしょうし、初期導入費といった点でオール電化製品（エコキュートやIHコンロ）と ガス機器（給湯ボイラーやガスコンロ）の価格を比べると、オール電化製品はガス機器とは比較にならないほど高いですし、 これは当然マンション価格に跳ね返り、織り込まれているはずです。 しかし、見かけ上マンション価格が高くならないよう、その他の仕様を落とすこと（例えば内装や建具）はよくあることだと思います。 イニシャルコストとランニングコストといったトータルコストを考えると、オール電化は決してお得とは言えないでしょうが、 自分にとって便利であったり、気に入ったのであれば、選ぶのは自由ですし、本当個人の好みの問題だと思います。 シャトルバスは完全に受益者負担（運営費の使用者全額負担）であればいいですが、単なる金食い虫なので 管理組合設立後、早急に検討して、廃止か存続か、存続するにしても料金負担方法について話し合って欲しいです。 それができないようであれば、私はここを購入するのはやめておきます。 |
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| No.9 |
シャトルバスは将来的に実際の利用状況から存続の判断をする必要はあると思いますが、
（私も最優先で検討すべき課題だということは08さんと同じですが） 管理組合設立後、早急に「存続もしくは受益者負担」というのは難しいのではないでしょうか？ 特に運営費の使用者全額負担は受け入れられにくいのではないですかね。 |
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| No.10 |
06さんの担当と私たちの担当は同じ人だったのかしら？
近くの物件の悪口を言われ続け、モデルルームを見たいのにシアター（間違ってたらごめんなさい。 ）を見せられ、ＩＨの説明をされました。 結局、モデルルームをみるまでに、40分位かかりました。 そして、オプションだらけのモデルルームを見せられ、苦痛な時間でした。 |
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| No.11 |
名前がインプレスト稲毛に変わりましたね。なぜでしょう？
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| No.14 |
別に双日の人間じゃあないですけど・・
同業他社の煽りコメントが目立つスレですね。 見ていてこの業界の底意地の悪さをあからさまに見せ付けられた気がして、逆に近辺のマンションの営業に嫌悪感を覚えます。 とても購入検討者が書く内容に思えないです。 |
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| No.17 |
近所に住んでいます。
生活面では便利で、価格的にも安目なので購入を検討中です。 あまりいい事がかかれていないみたいですが・・・ 良くない物件なのでしょうか？？？ |
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| No.19 |
ここ、売れているのですか？
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| No.20 |
高速道路の目の前です。
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21
マンション敷地の真隣（というか、真下）が高速道路です。 高速道路とマンション敷地の間に屋根も無いので 騒音、排気などモロにくると思います。 隣の千草台小学校の校庭の端から見るとわかります。 一度行って見て確認されてはどうですか？ |
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| No.23 |
としはとしとは
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| No.24 |
すいすてい
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| No.25 | ||
| No.26 |
先日、モデルルームに行ってきました。「双日」って大丈夫？確か、東京スイートと言う物件では商業施設の件でかなりもめてますよね。商社ってどうなんでしょうねえ。
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| No.27 |
「インプレスト稲毛」を契約した者です。私も最終的に「ホーリーウッド稲毛」とかなり比較検討、悩みました。
各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して 言っているのではないでしょうか？ 皆さんの投稿を拝見すると当マンションに対して批判的なコメントばかりなので少し残念です。 京葉道路に隣接していることに対して、皆さんセンシティブになりすぎなのではないでしょうか？ 騒音・排気ガスは気になるところですが、以前、私は京葉道路の近隣の 賃貸マンションに住んでいましたが、騒音、排気ガスについては、全く 気になりませんでした。 しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います。 また排気ガスもこの近辺のマンションの購入を検討されている方は、どこでも一緒だと思います。 小学校に近いというのは、一長一短ですね。 子供の通学の安全性を第一に考える方であれば、長所になりますし、子供たちの声が騒音と捉えるかたは、短所になります。 専用シャトルバスについては、入居してから必要性を検討して、 管理費に見合わない利便性であれば、当バスは取りやめを提案してもいいですよね？ オール電化に関しては、環境面、ランニングコスト面と災害時（特に地震）で期待しています。 電気のマンション一括購入での割引、エコキュートでの節電はメリットだと思います。 また、今回の新潟中越沖地震でも判るように、一番復旧が早かったのは電気でした。 また水の供給に関しても、エコキュートは評価できるものだと思います。 契約済の者として、正当化するわけではありません。 いろいろなマンションを検討しましたが、正直言いますが、自分たちの要求するものにすべてマッチするマンションはないと思います。 ・価格 ・近隣の環境／利便性 ・部屋の広さ ・日当たり ・管理費／修繕積立金 ｅｔｃ 穴川ＩＣ、国道１６号の渋滞、ワンズモールの駐車場の混雑はすこし気になりますし、通勤時の稲毛駅へのバスの所要時間も気になります。 安い管理費、修繕積立金のマンションは、長期的に見て要注意です。 知人、家族にいろいろ相談して決めたことですが、あまりにも安い管理費、修繕積立金のマンションは、いつかしっぺ返しが来ます。 マンションの価格、提携銀行の金利優遇など、上記に記載した内容など、総合的に考えて、「インプレスト稲毛」はいいマンションだと確信しています。 悩まれている方は、全体的に比較検討すべきと思いますよ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
批判レスですみませんが・・・
我が家もホーリーウッドとインプレストを見に行きました。 各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して 言っているのではないでしょうか？ ↑ 他のマンションも見に行きましたが、自分が売っているマンション以外の 物件を悪く言う営業さんはインプレスト以外はいませんでした。 しかも我が家が他の物件を検討しているのでインプレストは購入しませんと電話で伝えたときも、何処の物件なのかあそこはこれから発展しない とか散々悪く言われました。女性の営業さんだったのですが かなり感じ悪いです。 小学校が近いことはいいと思いますが、校門への道が少しではありますが 歩道もないところを歩かせないといけないのはちょっと怖いです。 敷地内に送電線の鉄塔がたっているのも気になるし・・・ 価格、部屋の広さは良かったんですけどね・・ 営業さんの態度や毎日の買い物をする場所が遠いのがネックになったので 購入をやめました。 |
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| No.30 |
NO14さんに同意見です。
世の中に、このマンションしかないわけじゃないですから、どうか このマンションの批判ばかり記載するのはご勘弁。 契約済の人間として心外です。 私の担当をしてくれた営業さん（女性）は、好印象でしたよ。 経験したものから言いますと、一度悪い印象を持ったマンションは 縁が無いと思って購入しない方がいいですよ！！ マンション購入をご検討されている方は、恐らく他のマンションも １０件位は資料等の請求をされていると思います。 「インプレスト稲毛」は、その中の何番目の候補ですか？ この掲示板を、購入に前向きな方のためのコミュニケーションツールにしましょうよ！！ |
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| No.31 |
私は稲毛周辺のマンションを比較しましたが、
場所がネックとなり候補から外れました。 やはり場所が中途半端で、京葉道路に近いというのが一番の理由です。 京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台というのがありましたが、私的にはあれだけ広い道路からたった１６ｍしか離れていないし、１０ｍ高台ということは、それだけ高さがあるため音が響きやすくなり、想像よりもうるさいのではと考えました。 空気もあまり良くないし、窓を閉めても２４時間換気があるので、悪い空気が部屋の中に入ってきて、長い期間を考えると子供に悪影響がありそうです。 オール電化・小学校が近い・近く安いスーパーがある。 というのは惹かれるポイントでしたが、はやり環境が一番ネックでした。 将来シャトルバスが残っているか分からないし、もしなくなったら駅までの交通費も考えなくてはいけないし・・・。 残念ながら私は契約までは至らなかったですが、 ここがイイ！！と思うのであれば、前向きに検討してみたらどうでしょうか。 |
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| No.32 |
No.27さんへ
＞しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います・・etc この文章読んであれ？って思いました。 この前インプレストさんに見学へ行ったのですが、全く同じ内容を女性の営業の方から聞いた気がします。 No２７さんは営業の方ですか？ |
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| No.33 |
ＮＯ３２さんへ
私の名誉のためにいいますが、決して双日の営業マンではございません。 純粋に当マンションを契約した者です。 もし、ＮＯ３２までの中に、営業の方のコメントはあるのであれば、 感じ悪いですね。 営業マンの方へ、姑息な手段を使って当マンションの批判をするのはやめて ください。 インプレスト稲毛購入検討中の方々へ 近くの他マンションと比較されていらっしゃるんでしょうか？ ホーリーウッドとか。。。 「インプレスト稲毛」は今どの位売れているのか知りませんが、残っている部屋のタイプは、どれですか？ ところで皆さんのコメントを見ると、双日の営業マンの評価がかなり悪いようですが、そんなに悪いですか？ 私の担当してくれた営業マンは、いろいろとお世話して頂いて好印象でしたけど。。 契約した者としては、最近の金利動向が気になりますね。 アメリカのサブプライムローン問題で発した、世界株下落、最近の日本の １０年物国債金利の低下。 にも関わらず、銀行の住宅ローン店頭金利が下がらないのは何故でしょう？ 一時的な金利低下と見ているのでしょうか？ ゼロ金利解除の時は、あっという間に住宅ローン金利が上がったのにね。 新聞紙上では、この秋の利上げは消極的な記事が多いですが、 来年に控えている住宅ローン契約時の金利はどうなっているんでしょうね？ |
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| No.34 |
しばらく、お言葉がないようですが・・・・・
近々に契約をしようと思っています。 ご意見を拝見しましたが、営業マン（ウーマン！？）の方は親切に お話をしていただきましたよ。 比較の対象は様々ですが、価格と設備。家庭の事情が最優先ですね＾＾； 近隣にいくつもマンションが立ち上がると思いますが供給過多に なる前に適切な判断をしたいと・・・・・ 穴川インター近し！私にとっての通勤は便利ですね＾O＾ 小学校が隣・・・今も隣・・・元気な声が響きます＾＾ｗｗｗ 「タララ〜タタラ〜」「位置についてヨ〜〜〜イ・ドン！！」 春の運動会は微笑ましかったですよ。 現在のマンションは２Ｆですし・・・ ・・・まだ、私の子供は小さいので今から楽しみですね。 子供は（親が！？）風太くんに会えるのを楽しみにしています。 小さいお子様がいらっしゃる入居家庭のご両親は是非とも お友達になって欲しいです。 この内容を見ていただいてたら嬉しいです。 ブリーズコートほぼ終売で、エアリーコートは販売発表待ち状態ですね。 時期は稲毛の北エリアで先行しての販売なので、ますます他のマンションはどうなるでしょうか！？ 追伸 現在、生活しているマンションは築19年・・・・・ 何を見ても感動しかありませんｗｗｗ |
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| No.35 |
先日、営業の方から相当価格を下げるという電話がかかってきました。
逆に不安になっちゃいました・・・ |
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| No.36 |
＞35さん
そうですね。 私にも連絡がありましたので少し不安があります。 しかし、このエリアでは多数のマンションが建設されるようなので 先手を打っていると営業の方が言っていました。 最近のニュースでも供給過多になっているのですね。 新浦安付近を考えていましたが。 |
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| No.37 |
値下げの広告は、花見川区と稲毛区には、もう出たそうです。
千葉市内には今週末に折り込みに入れるそうです。 最高８００万の値下げです。（最安値は１５００万以下になるとのこと） 私は、その恩恵を授かった と思ってます。 近くの丸紅−前田に比べて、双日−若築じゃ少し格が落ちるので若干の値下げはあるかな？と思ってましたが、思い切りましたね。 一部上場企業だし、住宅性能評価もとっているようなので、建物に不安はないと思ってます。 京葉道路の騒音と小学校からの砂ぼこりを心配してましたが、現地を見て気にするほどでもないかな？と思いました。 いろんな考え方があると思いますが、小学校も近いし、稲毛駅までは自転車通勤も出来る距離なので、思い切って申し込みしました。 私の私見としては、最近の公共事業の低入札などを見ると、今までが高かったのかな？と思います。 |
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| No.38 |
しばらくこのサイトを見ていませんでしたが、やっと前向きな皆さんの
コメントが記載されていて大変うれしいです。 稲毛駅へ自転車通勤を考えておられる方、結構多いそうですね。 私は、朝の稲毛駅へのバス所要時間が、結構気になってるんです。 バスの本数は多いようですが、朝の渋滞はどうなんでしょうか？ 状況によっては、私も駅まで自転車通勤しようかな。 さて、先日のインプレスト稲毛主催の提携銀行住宅ローン相談会に行けなかったので、個人的に某銀行ローンプラザヘ行ってきました。 結局のところ、年末の金利がどうなっているかで、何年固定のローンにするかが決まるかな。 契約済の方、契約予定の方は、どのような住宅ローンをお考えですか？ 提携銀行は、優遇金利はどこの銀行も条件は同じでしょ？ お勧めの銀行ありますか？ ここのところ長期金利は、一進一退で、いまいち先が読めないですね。 でも日銀の考えはできるだけ早いタイミングで金利を上げたがっている ようにも見えるので、気が抜けないですね。 |
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| No.39 |
価格が下がったので購入希望になってきました。
が、資料請求したのになかなか届きません（怒） 不動産の対応はどうなのでしょうか？ と、１４００万円価格は一部の価格なのでしょうか？ なにぶんＨＰしか情報源がいまないので・・・ 詳しくおわかりの方、教えてください！ |
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| No.40 |
新聞の大きなチラシにも入っています。
３ＬＤＫ１４００万円台よりと明記してあります。 |
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| No.41 |
素朴な疑問なんですけど、８００万円も価格を下げたってことは
以前の契約者にも値段は下げているのでしょうか？ でもどうして営業の方は売れてるって説明してたのに 価格を下げたんですかね。 近くのホーリーウッドさんは販売が順調なんで一切値引きはしませんと 断られましたけど。 |
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| No.42 |
この辺りはマンション激戦区です。
同じ程度の４物件と比較してみました。 サンクレイドル稲毛は販売会社が変更となって２００〜９００万値下げしましたが「８７戸中４０戸位」売残っているようです。 隣のルネサンスアリーナ稲毛も「１３７戸中１０戸位」残っているようです。 稲毛駅からの途中にあるホーリーウッド稲毛（バス５分位または徒歩２５分位）は「１７５戸中４０戸位」売残っています。 ホーリーウッド稲毛は、完成時期を延ばしているみたいです。 それで値下げしないのでは。 同じくインプレスト稲毛は３００〜８００万値下げして２０８戸中５０戸位？売残っているようです。 ザ・クイーンズガーデン稲毛は総戸数２７８戸。 価格も１９００万台からですが現在の相場では１６００万台ではないのでしょうか。 参考にホーリーウッド稲毛から１．５ｋｍ西千葉寄りのレーベンハイム西千葉は１年以上経つのに「１９２戸中１４戸」売残っています。 この付近のマンション価格はもっと下がるのでしょうか。 買い控えなどをされればとどうなるのでしょう。 各社目算が狂っているようです。 |
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| No.43 |
＞＞42さん
この辺りのマンションに詳しいですね。 インプレスト稲毛ですが、聞いたところによるとまだ50戸位しか売れていないようですよ。 50戸しか売れていないという事は150戸位残っているという事になりますね。 |
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| No.44 |
！？
先日インプレスト稲毛に家族で時間があったので見てきましたが 実際に販売できていたのは６１戸でしたね。 というか、分譲済みとかわいいお花がついてました。 その他は当然ながら価格は隠れているのが圧倒的でしたけど・・・ 何度も足を運んでいる方々には販売価格を提示して希望に沿う 部屋を紹介しているように思います。 ですが訪問して、かなりビックリしたのは京葉道路に一番近い部屋が １階から５階まですべて既に決まっていた事でした（＾＾） 敬遠されやすい材料なのに・・・ ということで安心＆待ち遠しい気持ちでいっぱいです。 素敵なマンションになりますように |
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| No.45 |
いろいろ情報ありがとうございます。
と、いうことは残りは５０〜６０戸ぐらいになるのでしょうか？ 今の価格は破格ですよね？？ 今週末で結構売れますかね？ 施工までに完売してほしいですよね。購入するなら。 資料が来たら前向きに検討します。 |
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| No.46 |
??
総戸数208戸ですよね。実際に販売できていたのは61戸で他は圧倒的に価格が隠れていたのでしたら残りは147戸という事なのでは？ |
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| No.47 |
・・・すみません。
ちゃんと読んでなかったです。 残りは１４７戸。 完売できますかね？ |
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| No.48 |
まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。 ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた 方がいいと思いますし。 うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは 難しい気がしますね〜。 |
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| No.49 |
ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。
今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。 各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。 完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？ |
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| No.50 |
＞４９さん
そうですね。大幅の値下げです。 これから検討の方はお得だと思います。 この辺りはマンション激戦区ですから。 知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは ないでしょうか？妥当な金額幅かと。 確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費 修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで 最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。 いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に お得だということですかね。 |
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| No.51 |
色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。 ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.52 |
契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。 |
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| No.53 |
今日行って見ました。
８０戸ぐらい決まったそうです。 南東向きの棟だけの値下げのようですね。 ２０８に対して８０戸・・・ 売れ残る気がします。 |
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| No.54 |
５１です。
＞５３さん 情報をありがとうございました。 続けて見ていると、先週の22日で６１戸が決まっているようでしたが １週間で約２０戸の契約が決まったという計算ですかね。 このペースは早いのでしょうか、それとも遅いのでしょうか。 今日、時間があれば見に行きたいと思っています。 かれこれ５回目くらいの見学です。 |
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| No.55 |
名称変更したから大幅な値引きしたのかな？
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| No.56 |
南東側を値引きしているってことですけど、
自分だったら絶対嫌だなぁ。 千草台小学校のグラウンドの粉塵で風の強い日なんて バルコニー真っ白だよ。洗濯物も干せないし 毎回掃除しなきゃならないし、契約している人 わかってんのかなぁ。 |
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| No.57 |
こちらの物件レスでは、少々マイナスイメージが強いですね。
さて、この天候が悪い土日にＭＲを見学し、気付いたら申し込みを しておりました。 「本当にこれで良いのか？」疑問を抱えながら、こちらのレスを 最初から読み返ししています。 営業マンについては問題無く、環境面についても近所に住んでいるのでそんなに気にしていないのですが、購入した金額が妥当であったのか。 そこが気になる所です。まあ、知らぬが仏かな。 ところで、ＭＲで質問し忘れたのですが、物件価格表の印刷物では、 済44＋分譲済40の記述があり、まばらに値段の記載が ありました。私はそこの1つに手を出したわけですが、何も記載が 無い空白の部屋はどういった意味なのでしょうか。 マンションというものは、期ということで、何回かに分けて販売する ものでしょうか。それとも検討中なのでしょうか。 いざ、引越しをしてからスカスカのマンションでは…。 どなたか知っている人がおりましたらお願いします。 |
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| No.58 |
続きでスレを見ていますが、適切なコメントには反応が無視
されていて、マイナスなイメージのコメントを強調する方が いらっしゃいますが・・・ 建設反対なのでしょうか。 ＞５７さん 空白は時期販売なのだと思います。 期間を分けてその都度、希望に合った物件を比較できるように していると考えます。 私が販売する側でしたら全ての物件価格を出した場合、何を基準に したらよいのか迷ってしまうかもしれません。 常に販売状況と販売価格は検討しながら価格公示していくものでは ないでしょうか。 いずれにしても、いつのまにか申し込みをされていたということは 魅力があったということではないでしょうか。 安かろう悪かろう、高かろう良かろうの時代では無いのが現状かと。 近隣の供給過多が引き起こしていることかと。 近隣の○○○ウッドさんは地中障害物で書き込みが一気に増えて いたのにビックリな今日この頃です。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
Ｎ０５６さん、
契約済、申込者、物件検討中の方々からすると、あなた様の非難 コメントは、当マンションに対する「いいかがり」です。 なにか「インプレスト稲毛」に恨みでもあるのでしょうか？ ＮＯ５８さんの意見同様、当マンションの建設に反対なのですか？ 「インプレスト稲毛」申込済の方、前向きに検討中の方々へ 大きな買い物をするわけですから、いろいろな観点を考慮し、 他人の訳のわからない誹謗・中傷に惑わされず、自分たち家族の 見解を明確にしてくださいね。 同じマンションの同居者になり、仲良くなれる事をお待ち申し上げて おります。 ＰＳ しかし、金利動向が気になりますね。 都市銀行は、１０月から、固定金利を少し下げましたね。 当マンションの提携銀行も、追随すると思いますが、 引渡し時点で、一層引き下がることを切に期待します。 会社の給料昇給もない、しがないサラリーマン契約者より。。。。 |
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| No.61 | ||
| No.62 |
私たちも以前見学に行きました。
初めての、見学から早くも4ヶ月が経とうとしています。 決められないのは、シャトルバス・高速道路です。 バスの本数も多いのに、シャトルバスの影響で管理費が高くなるのは納得いかなかったり、高速道路があるということは、環境的に不安があります。 管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？ 他のマンションのスレッドを見ていると営業マンの書き込みも多いと聞きます。 営業マンのコメントではないのか？と疑問を持ちます。 |
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| No.63 |
No.62 by 周辺住民さんへ
「管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？」について 管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。 次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。 毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。 ただし、入居後にそのまま実行するのかは、デベが決めるのではなく管理組合（所有者）が決めることですが、マンションを販売し易くするために各社がこのような修繕金計画を立てているようです。 入居後７，８年目で値上げ計画に気づく方が殆んどのようです。 参考にしてください。 |
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| No.64 |
管理費、修繕費についてＭＲで質問したら、現行案ということで
教えてもらいましたが…。 たまたまみせていただいたものかどうか不明ですが、 質問をしてみてはいかがでしょうか。 確か、２０年程度先まであったような気が…。 他のマンションとは比べてはいないので、なんとも言えませんが、 単純に、その時の印象としては、まあ、スタート金額からすれば こんな物かなかと。 |
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| No.65 |
修繕費は当初５年は６０００円〜８０００円ですが、５年スパンで
上がっていく計算ですよね。 スタートから徐々に収入が増えていくことを期待して６４さん同様に この程度と理解しています。 しかしながら、管理費に含まれるバスの金額は既に他の方からも 話が出ていますが管理組合の発足後に第一の課題となると 思います。 個人的にバスの本数も現状で十分ですし、それが管理費に含まれ 負担になるのも考えてしまします。 皆さんも共通認識であればすぐに組合発足後にバスの契約を 辞めるというのが妥当なのでは。 「当初１年間は双日さんでバス会社との取り交わしがあるようですが 組合で少しでも早く解除すべきだと・・・」 これによって少なからず必要な修繕費ではなく、調整のつく管理費を 軽減できるのではないでしょうか。 |
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| No.66 |
二流のマンションばかり数多くつくる大手Ｈ社は分譲で儲け、管理でも儲けると言われています。
ここの子会社の管理会社は工事好きでつとに有名で、何かにつけ高い改修、修繕工事をやりたがるのです。 この会社が管理していた新浦安のあるマンションの理事会はこうした姿勢に疑問を抱き、熱心な研究と粘り強い交渉で安く質の高い保守と管理を手に入れることができました。 管理について受け身の入居者の方ばかりだとこうした悪徳管理会社のいいカモになります。管理費や修繕積立金の多寡だけを論じてはいけません。私たちもこれから頑張りましょう。 |
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| No.67 |
No.66 by 匿名さんへ
No.63 by 周辺マンションの住民です。 管理費や修繕積立金のことは、インプレスト稲毛だけでなく全てのデベ、新築マンションに当てはまるようです。 購入時まではデベの所有ですが、その後は購入者の所有物です。 当たり前ですが、これにすぐ気づけばよいのですが。 新浦安を例にしなくても付近にあります。 違う掲示板に概要がありおます。 管理内容は格段によくなりました。 参考に http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37 頑張ってください。 |
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| No.68 |
>No６５さんへ
話がちょっと違います。 私はバスが無料で使えるということで契約しています。 私の知り合いもそうです。私たちはシャトルバスは絶対続けたい と思ってます。 |
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| No.69 |
このマンションの契約者の人達大変ですね。
ところで、シャトルバスってあのマンションの中にまで どうやって入ってくるのですか？ |
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| No.70 |
元検討者で、今は他物件の契約者です。
あのバスは中には入らず、住宅街に入る前の道路までですよ。 周辺住民が建設に反対したため、バスが入ってこないことを条件に和解したと、周辺にお住まいの方から直接伺いました。 そのため大きな反対運動は無かったそうです。 |
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| No.71 |
売主双日ってどうなの？
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| No.72 |
＞６８さん
契約済みの者です。 シャトルバスは無料ではありませんよ。 ただ程、怖いものはありませんから。 管理費にきちんと含まれており、１戸あたり¥2,550の負担で 208世帯の合計は月額５３万４００円の支払会計になります。 当然各戸の管理費の内に黙ってても含まれる額です。 でも解約すれば各戸の負担はどのように変わるのでしょうか。 バスの運行は６：３０〜８：１５の間に４便（２５分に１便）で１９：００〜２２：００で６便（３０分に１便）、この時間以外は当然、有料。 常にこの時間内での通勤であれば無料ですが、全世帯の利用率を 実際に測定するのが良いと思います。 全世帯がこの時間に利用するのであればお得ですよね。 「重要事項説明書より」 |
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| No.73 |
稲毛駅〜穴川駅のバス片道料金はいくらなのか、
知っている方がおりましたらお願いします。 おそらく、そんなに高くは無いと思いますし、モノレールもあります。 シャトルバスはあれば便利ですが、費用対効果から不要といった 結論になるのではと思う次第です。 ところで、最近は売れ行きに触れている方がおりませんが、 どなたか詳しい方がおりましたら情報提供願います。 契約をした身としては、早く完売御礼にならないものかと思っています。 |
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| No.74 |
多分、160円だった気がします。
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| No.75 |
バス料金の件
穴川駅→稲毛駅 １８０円 穴川十字路→稲毛駅 １６０円です。 その他に 千草台団地から西千葉行 ２００円があります。 本数は少ないですが、天台４丁目から千葉行もあります。 |
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| No.76 |
シャトルバスは私たち家族２人利用できます。1ヶ月定期代８１００円
なので、14000円位1ヶ月プラスになります。 |
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| No.77 |
先日の３連休の初日にインプレスト稲毛マンション現地に見学に行ってきました。
建物の外観はほぼ出来上がっていて、工事の進捗は順調のようです。 １階Ｈｇの部屋が開放されており、部屋の中まで入ることができました。 実物をみると、実感がわいてきて、入居が近づいていることを実感できました。 家族共々入居を心待ちにしている状況です。 京葉道路の騒音について、批判めいたのコメントが過去にありましたが、 全く気になりませんでした。 小学校のチャイムも情緒があってよかったです。 校庭では、子供たちがサッカーの練習をしていて微笑ましかったです。 なにより安心したことがありましたので、お知らせします。 マンションの目の前にお住まいのご夫婦の方に挨拶したのですが、このマンションに対してとても懇意的で、よかったです。 営業マンの方ともかなり仲良くされてましたよ。 ご近所付き合いも、入居してからはとても大事ですよね。 バスの話題になっているようですが、稲毛−穴川間もバスルートが複数あり、「山王町−稲毛間」のバスよりも「草野車庫—稲毛間」のバスの方の方が所要時間は短いようです。 見学当日、行きは稲毛〜穴川まで、「山王町行き」のバスに乗りましたが、道も狭く乗り降りも多く所要時間が結構かかりました。 帰りは、「草野車庫からの稲毛行き」のバスでしたが、かなり所要時間が短く感じました。 通勤の”行き、帰り”も「草野車庫」のバスを使う方が比較的快適であることを感じました。 無料シャトルバスについては、賛否両論ありますので将来廃止になる可能性はありますが、このシャトルバスのルートも「草野車庫からの稲毛行き」のバスルートのようです。 このシャトルバスが将来も継続されれば、バスの通勤費も浮きますね。 |
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| No.78 |
そもそも、通勤時間帯は渋滞で時間なんて当てにならないんだから
自転車がいいですよ。 バス代も節約できるし |
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| No.79 |
７７さん
営業さんですか？ |
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| No.80 |
７７さんが営業の方であれば、相当暇なのですね。
こんな時間にカキコできるのであれば。 ７９さんは何さんですか？ |
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| No.81 |
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善良な一市民です(^^ゞ |
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| No.82 |
７９さん、８０さん
７７ですけど。。。 暇で悪かったですね？私は決して”営業”ではございません。 せっかくインプレスト稲毛の契約者として、皆さんと情報をを共有しようという一心で、書き込みしたのに、こんな言われ方をするなんでひどい。。。 |
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| No.83 |
８０です。
誤解を招くようなコメントですみません（_ _） ７９さんが営業さんですか？とのコメントだったので 他の掲示板でも同様に営業の方！？との推測で「すったもんだ」が あるので。。。 営業の方がその時間に書いている事はないですけどねっ！！ という意味です。 すみませんでした。 私も当然、契約を済ませ事前の情報共有は必要だと考えていますよ。 |
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| No.84 |
７９、８１さん（匿名はん）よ！！
あなたはこのサイトに登場しなくて結構です。 前向きにこのマンションを考えている者にとってはノイズでしかありません。 契約済の方々、申し込み済みの方々 前向きなサイトにしましょうね！！ ７７さん、８０さんのおっしゃる通り、情報共有をしましょう！！ |
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| No.85 |
>84さん
営業さんですか？ |
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| No.86 |
７７です。
皆さん、お願いですから、もう「営業さんですか？」の探り合いはやめましょうよ。 それを聞いてお互いに何かいいことあるのでしょうか？ それよりも入居が次第に近づいてきており、それに向けた準備など、 現実的なコミュニケーションをやりませんか？ この土曜日２７日は、提携銀行の住宅ローン申し込みが予定されていますね。私もその日申込みを行う予定です。 なんとなく、しばらくは金利は上がらないような気がしてきました。 ローン契約時まで、今の低金利が続けばいいと思っています。 入居までには、いろいろ考えることがいっぱいですね。まぁ楽しみでもありますが。。。 ＊火災保険、地震保険、家財保険はどこの保険がいいか？ ＊家具／インテリアはどうしようか？ ＊家電製品はどうしようか？ などなど。。 契約済の皆さんは、いかがですか？ |
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| No.87 |
８６さん。
２７日ローンの申込みされるとのことですが、銀行はもう決めてますか？ 優遇金利など情報があれば教えてください。 |
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| No.88 |
８６です。
８７さん、銀行は決めましたよ。 相談窓口担当者の方が結構懇切丁寧に対応してくれているので。。。 優遇金利については、どこの銀行も横並びですね。 具体的な金利数字は、契約済の方であればお分かりでしょうから ここに記載するのは止めときます。 １０年国債利回りの金利が、ここのところ低くなってますね。 １１月になったら、銀行が金利見直しして下げないかな、と 期待しています。 まぁ、結局引き渡し時点にどうなってるかで、決まるんですけどね。 火災保険・地震保険は、皆さんどこの保険会社のものがお勧めでしょうか？ なにかいい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.89 |
この前夜11時くらいに行ってみましたが、夜は音はどうなんだろうと心配していましたが、やはり高速側は夜中でも音がすごいですね・・・。
上層階はもっと響きますでしょうか？ 夏に窓をあけて寝られる状態でしょうか。 実家の両親がここを検討しているんですが、音が気になりますね。 こういうところの場合、窓をあけて寝るなんてことはしないものなんでしょうか。 両親は冷房つけて眠ることはしたくないと言っています。 |
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| No.90 |
低層階は防音壁でまだ静かですが、上層階はかなり響くと予想されます。
現地を見に行ったとき思ったより静かに感じるのは防音壁があるからで、上に行けば行くほど、響いてくるでしょう。 深夜になれば昼ほど車も通らなくなりますが、その分スピードも出す車もいて、当然音もうるさくなります。 空気もあまりよくないと思うので、窓を開けるのは厳しいかと思うのですが・・・。 参考になりますでしょうか。 |
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| No.91 |
89,90番さんの書き込みを見てびっくりしました。
近所に住んでいますが、そんな音はしませんよ。 悪質な書き込みは自重してください。 |
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| No.92 |
９１さんに同意見です。
８９、９０さんは、何のためにこの「インプレスト稲毛」のコミュニティサイトに投稿しているのか理解不能です。 このマンションが嫌ならば、別のマンションを探せばいいわけで、 「インプレスト稲毛」を誹謗中傷するとこを目的に書き込みをしているとしか考えられません。 悪口書いてる暇があったら、別のマンションを調べてください。 |
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| No.93 |
９２さんと見解は同様です。
最近、匿名の方に多すぎですね。 同様のコメントが！ 前向きな、ご意見の場ではないのでしょうか！？ 早く住民だけ「専用のページ」で話がしたいものです。 先日、現場を見に行きましたが、囲いは随分と外されて マンションの全景が見れました（＾＾） ますます楽しみで家族で実家に帰り、引越しの話題で盛り上がり そして、お酒を飲みすぎ撃沈＾＾ｗ カミさんと子供から説教をうけましたｗ ・・・保険の話ですが、県民共済の支払いを確認しましたが 割戻し等を踏まえて確認したのですが、先日の双日さんグループの 保険とほぼ同等となりました。 契約済みの方であれば当然わかると思いますが、系列の保険で お願いしようと思っています。 銀行については提携のローンで考えています。 金利は上記同様、契約済みの方はわかると思います。 双日の営業の方が、提携の中で比較してくれて、「ここの 金利が一番いいので事前審査を通してみますね」と 勧めてくれて審査が通ったので、そこに決めましたよ。 |
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| No.94 |
↑
『審査を通してみますね』って、あなた、返済大丈夫ですか？ いろんな角度からシュミレーションしてみましたか？ 他人事ながら、破産するんじゃないかって、心配してしまいます。 |
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| No.95 |
↑
ご心配していただきありがとうございます。 又、予想通りのコメントありがとうございます。 『返済大丈夫ですか？いろんな角度からシュミレーション してみましたか？』 いろんな角度？？？どんな角度でしょうか？？？お金？？？ 私の審査の内容を理解してのコメントでしょうか。 でしたら、こんなとことで書き込みしてないでコンサルティング やったほうが暇つぶしになりますし儲かりますよ＾＾ｗ |
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| No.96 |
家のローンで破産するって、サラリーマンだったらだいじょうぶでしょ。銀行が審査するんだから、人のこと心配しなくてもいいでしょ。
ところで今、中古の物件探してたんだけど、ここの物件が安くなってたんで見に行ったんだけどチラシの最低価格は1件だけ、その他安くなってたのはその階1列だけで安いとこはほとんど契約済みだったけど、客寄せのためだけに安くなってんの？ 接客してくれた人は管理費も知らない人で、しらせてくれると言ってたけど連絡なし。これじゃ検討する気もなっくなってしまう。それとも俺がサラリーマンじゃなくて所得も低かったから足元みられちゃったかな。 |
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| No.97 |
なんかこのコミュニティーサイト、変な方向に行ってません？
気分を害するコメントもありますね？ このサイトには、契約済の方およびこのマンションを前向きに購入検討されている方だけで、その他の方は書き込みをご遠慮ください。 このサイトの本来の目的は、当マンション購入者、契約予定者の情報共有の場ですよね？ 本当にお願いします。 さて、前向きな話です。 火災・地震・家財保険の件ですが、私は、現在上記に記載されている系列の保険と、某外資系保険会社の保険と比較検討しています。 系列の推奨する保険は、火災保険だけ長期契約で、その他地震、家財保険 は５年毎の更新（保険料の支払）になるようですね？ 某外資系保険会社の保険は、地震は５年毎は仕方ないですが、その他は 長期契約可能のようで、長期的に見れば保険料を節約できる保険商品の ようです。 保険って、様々なリスクがあり、あれもこれもと補償内容を追加していく とお金がいくらあっても足りませんよね？ このマンションだったら、「この部分は不担保でいい」など保険料を節約していかなければいけないですね。 どなたか火災保険にお詳しいかたいらっしゃいませんか？ |
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| No.98 |
８９です。
騒音問題は気にする方と気にしない方がいると思います。 実家の両親が一戸建ても築35年と古くなったので、立て替えるなら 快適なマンションもいいんじゃないかとここらへんのマンションを 検討してるのです。 段差が無いほうが安心ですしね。 そこでネックなのが騒音でした。 全く気にならないという近所の方もいらっしゃるようですが、 実際、夜行った時は音がすごかったので。 どうしても寝室が高速道路側になるので、大丈夫なのかという話になっています。 住むなら低階層より高階層がいいらしいですが、そこでどれくらい 響くものなのかが気になっているのです。 ９０さんの言うように排気ガスとかも気になる問題ですね。 現実問題の話で、それによって住んだは良いけどその後後悔したく ないのでこういう掲示板を利用して他の方の見解を知りたかったんです。 いいとこばっかり営業の方も言いますが、マイナス面もクリアできるくらいの物件なのか、ちゃんと考えてからでないと大金を両親も出せないでしょう。 もう契約した方はマイナスを考えないようにするのはわかりますが、 まだ決めかねている人だっているんですよ。 |
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| No.99 |
９５へ
あなたの審査なんて興味ね〜よ。 提携ローンにまんまと嵌められているのが丸見えだよ。 お金を借り手段知らないんだろー。 低所得年のくせに見え張ってんじゃね〜っつんだよ。 近い将来、家族が泣くぞ。 |
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| No.100 |
あまりにもひどい書き込みをする方がいらっしゃるようですね。
そういう方の書き込みは無視しましょう。 ８９さん、ご心配はよくわかりますよ。 騒音や排気ガスなんかは、ほんと、人それぞれの感じ方で違うので、 なんとも言えませんが、私の経験が少しでもお役に立てれば・・・。 私は以前稲毛ではありませんが京葉道路のすぐそばにすんでいました。 騒音にしても排気ガスにしても、私は気になりませんでした。 夜も窓を開けて寝ていましたし・・・。 私は特に騒音に慣れているとか、そういう訳ではありませんので、 ごくごく一般的な感じ方だと思います。 ただ、少しでも気にかかる部分があるのなら、別の物件を探した 方がいいかもしれませんね。 返品もできない、大きな買い物ですものね。 |
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| No.101 |
８９さん
騒音について、私も高速道路の側に住んでおりました。 夜になれば音が伝わり易く日によっては１km程離れている電車の 音も聞こえる状況にありましたが、幸いにも、特に寝ることが できないような事はありませんでした。 しかし、気になる方は道路の繋ぎ目を通る『ガタン』という音が 気になることになるのかもしれません。 また、騒音を特に気にしないと記述しならがも、これまでは 防音壁のある下側での居住経験でしたので、音が伝わる上方 （今回のマンションのような）での居住における騒音としては、 経験が無く、私も疑問に感じています。 もちろん、窓を閉めていればまったく問題は無いと思います。 最近では現場の建物を被っていた幕（？）が取れていましたので、 どうにか建物の階段付近で騒音を測定するなんてことはできれば 良いのかもしれませんが…。 こちらのマンションの近くにあるスーパー銭湯前にマンションが あります。そちらの階段にて音を確認するのが、今出来る疑問 解消手段ではないでしょうか。（怪しまれないように。） （簡単にｄｂ（デシベル）を測定するものであれば、 １万円前後で購入できます。） 長々と記述しましたが、最後に一つ。 夏は異常に暑く皆さんクーラーを利用することと思います。 自身がクーラーを苦手として窓を開けた際、室外機の熱気が 届くことになる事はあるのでしょうか。 千葉は風が強いので、気にならないかな。 四季折々、長く住むことを前提に色々な角度で検討されるのが 良いかと思います。 私自身も仮契約までは早かったのですが、そこからずーっと、 色々な事を考え、悩み、購入という結論を出した次第です。 以上 |
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| No.102 |
騒音について
京葉道路をインプレストから１８００ｍ宮野木方向へ行った所の右側にあるマンションの１１階に住んでいました。 道路からは上方向約１５ｍ、水平方向へ約２０ｍ行ったところが１階になります。（道路には防音壁があります） このマンションは道路に近い方（道路から水平方向へ４０ｍ位まで）は窓が２重窓です。上層階ほど２重窓が増えていきます。（上の方が騒音がおおきくなります。エレベーターでも上に行くほど騒音が大きくなりるのがわかりました） 道路から遠い方（道路から水平方向８０ｍ位）に住んでいたのですが、窓を開けることは掃除以外はあまりしませんでした。ただし、騒音は風速、風向、雨天に左右されます。 また、道路に近い部屋は窓を開けての生活は無理のようでした。 道路の騒音の受け止め方は個人差があるのでしょうが。 それよりも、インプレストは建物ができているので高層階に上らせてもらい実際の音を聞いたほうがよいです。 現地を案内してもらえないことは無いはずです。 もしできないのであれば聞かせたくないのでしょう。 |
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| No.103 |
１０２さんのおっしゃるとおり、”音”だけがネックになって決めかねているのであれば、営業さんに言って、検討しているフロアまで上がらせてもらうように行ったほうがいいですね。
建設工事の状況がどうかによると思いますが、「どのくらいの音が聞こえるのか確認して、大丈夫そうだったら契約します」とでも言えば、上の階まで上がらせてくれるんじゃないですかね。 結局、他人がどうだ、こうだ言っても、自分たち家族が納得しなければ決められませんからね。 あとあまり「インプレスト稲毛」だけに固執するのも良くないと思いますよ。 他にも分譲マンションは嫌というほどありますから。。。。 |
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| No.104 |
購入しようかと思い、色々調べているうちに、「電磁波」というキーワードを目にするようになり、今かなり悩んでいます。
オール電化だし敷地内に鉄塔があるみたいだし・・・ 小さい子供がいるので、大変気になります。 「WHOは、電磁波による健康被害の有無は「現時点では断言できない」としながらも、発がん性について「（３０センチ離れたテレビから受ける最大電磁波の５分の１程度にあたる）０・３〜０・４μＴ（マイクロ・テスラ）以上の電磁波に常時さらされ続ける環境にいると、小児白血病の発症率が２倍になる」とする米国や日本などの研究者の調査結果を引用。科学的証明を待たず被害防止策を進める「予防原則」の考え方に立ち、対策先行への転換を促す。」（よみうり オンラインより） という記事を読み、不安に思いました。 出来れば、購入したいと思っています。 ですが、子供のことを思うと・・・ 皆さんは、あまり電磁波と気にならないのでしょうか？ やはり、科学的根拠がないので気にしなくても良いのでしょうか？ |
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| No.105 |
マンション自体は鉄塔からは離れていると思いますが、小学校の校舎＆運動場の上にある高圧線の方が気になります。
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| No.106 |
敷地から３０m程の距離に鉄塔があるとの説明を受けました。
近いといえば近いし、気になるかといえば微妙です。 それよりも、小学校の敷地内にある鉄塔が気になります。 世間で話題になるということは身体に良くは無いと思いますが、 携帯電話が普及している実態や、電子レンジ、電気剃刀でも 電磁波は発生している昨今の事情からすると…。 正直、小さな子供を持つ親としては私も大いに悩みましたが、 マンションの周辺には昔から住んでいる方も沢山いるという思いと、 その他のメリットを優先に購入という決断を下しました。 自分の意見を押し付けるわけではありませんが、１つの意見として 記述します。 |
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| No.107 |
104で発言したものです。
貴重な意見ありがとうございます。 携帯電話も電磁波がそれなりにでているようですね。 国レベルで、影響の受けやすいとされている子供に持たせることを禁じてるようですし・・・ 鉄塔３０M離れてるなら、そんなに気にしなくてもいいかもですね。 そういえば、私が通ってた小学校にもすぐ近くに鉄塔がありました。 鉄塔は、そんなに気にすることないかもしれませんね。 まだ、若干オール電化（特にIH）に不安がありますが、購入の方向で考えようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.108 |
電磁波が不安ならば、オール電化の住宅なんて考えなければ良いんじゃない？
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| No.109 |
確かに、そうなんですが・・・
この物件いいなあ〜と思ったら、オール電化だった。 他の条件はいい、でもオール電化・・・ どちらを優先するか迷ってたので、書かせていただきました。 |
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| No.110 |
>109さん
私も同じ思いでした。他の条件はそんなに悪くないし(価格・間取り) 物件事態はいいなと思いましたが、ＩＨだけが気に入りませんでした。 オール電化じゃなかったら、購入まで考えたかもしれません。 オール電化に、後からガスをひくことは出来ないので、 この物件は諦めました。結局、近所の物件のほうを契約しました。 |
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| No.111 |
↑
物件事態じゃなくて、物件自体でした。 |
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| No.112 |
人それぞれですね。
私は、逆にオール電化。特にＩＨに魅力を感じました。 |
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| No.113 |
明日はオプション会ですね。
マンション購入そのものが初めてですので、どういった会(見本市）に なるのか分かりませんが、楽しみにしています。 購入者のみのオプション会であると思うので、どういった方が ご近所になるのかも密かに気になっています。（笑） 以前のこの掲示板では売れ行きが怪しいコメントがありましたが、 明日が閑古鳥となっていないことを願うばかりです。 |
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| No.114 |
＞１０４さんへ
もう、すでに終わった話題かもしれませんが、 次のようなホームページを見つけました。 ご参考下さい。 http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm 【お断り】 紹介したページに記載の内容について、正否はご自身で 判断願います。 |
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| No.115 |
インプレスト稲毛さんも明日オプション会なんですね。
来年夏に入居予定のインプレスト東船橋を契約した者です。 うちも明日千葉でインテリアオプション会なんで 一斉開催なんですね。 稲毛さんはあと少しで入居なのでギリギリ？なのか うちがまだ先なのに早めにやるのか？ ちなみにこちらは申し込み期限来年春ですが・・ ってことは「インプレスト高品」さんも明日ですかね？ |
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| No.116 |
オール電化・ＩＨのみならず、鉄塔もあることを考えると
電磁波は通常よりも、浴びやすい環境にあるといえるのではないでしょうか？ ＩＨを売る側としては、害がありますといって売ることはないと思いますので 害があるという意見のサイトも、ご参考までに。 http://www.denjiha-navi.com/watch/index.html http://www.kankyou-kenkou.jp/ |
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| No.117 |
１０４で発言したものです。
１１４さん、ありがとうございます。 色々と考えましたが、妊娠中からオール電化に住まわれていた方が無事出産した等、実際に影響が出ていない人がいるので、影響がでない可能性にかけてみようと思います。 金銭的にもぎりぎりですし、 主人が間取りを大変気に入ってるので、購入しようと思います。 色々なサイト大変、参考になりました。 ありがとうございました。 |
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| No.119 |
今晩20時頃マンション建設現場を通ったら、廊下側の電気が全部点灯し、なんとも威容があって素晴らしかったです。以前京葉道路の騒音を書き込みした方がいらっしゃいましたが、全く気になるような音はしませんでした。エントランススクエアにも灯りがつき完成が楽しみです。リップルウォークも出来上がり入居が待ち遠しくなりました。
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| No.120 |
インプレスト稲毛購入をした方で、もう引越し会社を決めた方いますか？
幹事会社の斡旋業者の方にするか、他で頼むか悩んでます。 斡旋業者の方が、事がスムーズにいくとは思いますが、値段が高かったり、サービスが悪かたっらと思うと・・・ 皆さんは、どちらにしましたか？ |
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| No.121 |
とりあえず、引越し業者については斡旋業者を依頼しました。
これから見積もりがあると思うので、値段をみてから 他と比べようと思っています。 |
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| No.122 |
そうですね〜
とにかく、見積もりを聞いてから判断ですかね〜 斡旋業者さんに、見積もりのお願いをしてから連絡がないのですが、 連絡きた方、見積もりをしてもらった方、いらっしゃいますか？ |
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| No.123 |
皆さん、ここのところコメントがありませんが、今週末は内覧会ですね。
しばらく現地に行っていないのでマンションの仕上がり具合が楽しみです。 とはいっても、「内覧会」ってとても重要なイベントですよね？ 契約通りの部屋になっているかを確認する場ですからね。 私のところは、第三者の一級建築士さんにお願いして、内覧会に同行してもらうことにしました。もちろん有料ですけどね。。。 素人では気づかない部分をプロの目で見てもらって、修正すべき（直してもらうべき）部分があれば客観的に指摘してもらおうと思っています。 何も問題が無ければ、これに越したことはないからね。 まあ、ある意味「安心料」ってとこですかね。 |
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| No.124 |
明日、内覧会に行きます。
同行業者できれば頼みたかったのですが・・・ やはり、予算がなくて セルフのチェックリストをネットから印刷して頑張る予定です。 |
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| No.125 |
うちはやはり同行業者を頼みました。
素人だとちょっと不安で・・・・ フローリングコートとか防カビとか防汚剤とか みなさんどうされるのですか？ なかなか高価ですが、これから長ーーくお付き合いする住まい・・・ ちゃんとした方がいいのかな？ |
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| No.126 |
昨日より実施された内覧会。業者同行を依頼された方も
多いようですが、私は踏ん切りがつかず、今に至って しまいました。 贅沢なお願いで恐縮ですが、何か、目だった不具合や ここに注目というものがありましたら、掲示していただけると 助かります。 |
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| No.127 |
No123です。本日、内覧会でした。
一級建築士に同行いただいたのですが、同行してもらって ホントよかったです。 素人では気づかない細かな点まで指摘してもらって、 先方もマジになってましたよ。 細かなキズ、ヨゴレ、へこみなどもそうですが、第三者の人間が 指摘するというのは、感情論にならないところもすごくいいと思います。 もちろん有料での調査・同行依頼ですから、お金はかかりますが 大したことないです。もろもろの予算を少し削れば捻出できる金額です。 今日修正依頼したことは、すべて書面に残っていますので、 引き渡し前の最終チェックには目を光らせようと思います。 |
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| No.128 |
昨日の内覧会、正直少し驚きました。
修正箇所が多すぎるというか・・・。 全部で70か所を超えていました・・・。 扱いがちょっと雑なのでは？とおもってしまいましたよ。 ほんの小さなことですが、傷や汚れ、キッチンカウンターに 円くコップかなんかの透明な跡がついていたり。 ほんと、目を凝らして見るとたーくさんありました。 ただ、日当たりがとても良くて、部屋の中は暖かくて、それは かなり良かったです。 フローリングコートは、水性のものじゃないといけないんですよね？ うちは、予算の関係もあり、5年耐久のワックスにしようかなーと 思います。あんまり意味ないかなー？しないよりはいいかなー？ 30年とか35年耐久もあるけど、ちょっと高くて・・・。 防かびはクローゼットや納戸、靴入れなどをやろうと思います。 いずれにしろ、入居まであと少しですねー。 皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。 |
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| No.129 |
№126です。
昨日、内覧会を済ませてきました。 結局、第３者を頼むことなく対応したためか、 皆さんが言われるほど指摘事項はありませんでした。 今更ながら、「凹みがあったら」という心配も 無いわけではありませんが、まあ、本人が気がつかないと いう点ではそれはそれで良いのかなと思うことにした次第です。 どちらかというと、寒い日の内覧会であったためか、部屋云々 よりも機械式駐車場の取り扱いが面倒な印象が強く残りました。 部屋の日当たりについては、№128さんと同様にとても良く、 良い印象でした。 入居まであと少し（ローン開始も数ヶ月）。楽しみにしています。 |
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| No.130 |
№126です。 読み返しをしていて唖然。
ローンの開始は楽しみではありません。念のため。 |
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| No.131 |
こちらのマンションはペット可（小型犬）でしょうか？
物件のＨＰを見た限りだと、その類の記載がないのですが・・・。 |
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| No.132 |
ペット可のはずですよー。
ただ、制約はあったと思います。 中型犬までなら全階で飼えるけど、大型犬は１階のみだったと思います。 ただ、飼育不可の犬種もあったと思うので（秋田犬とか土佐犬とか、どうしてでしょう？）、 詳しいことは双日の方に聞かれるとよいと思います。 間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.133 |
131です。
双日の方に聞いてみました。 うちは小型犬なので、大丈夫でした。 ありがとうございました。 |
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| No.134 |
昨日、入居説明会に行ってきました。
説明している方によって早かったりして、聞き取りにくかったと感じました。 エコキュートの説明とシャトルバスの許可書について疑問がでたり・・・ 説明会ってあんなものなのかな・・・・ 鍵の引渡し後に提出するものがいくつかあったり、まだまだ忙しい日々が続きそうですね。 |
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| No.135 |
シャトルバスの運行時間は6時〜8時・19時〜22時とネットに出ていたのですが、詳しい時刻はまだ決まってないでしょうか？
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| No.136 |
先日の入居説明会で頂いた資料には、
2月18日から運行開始、月曜〜金曜の平日に運行 稲毛行き ６：３０ ７：０５，４０ ８：１５ 天台四丁目行き １９：００，３５ ２０：１０，４５ ２１：２５ ２２：００ と記入されていました。 |
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| No.137 |
この前、内覧会などで気になったのですが、バルコニーの段差は何なんでしょう？？
モデルルームにもありましたっけ？？ |
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| No.141 |
この辺り一帯で購入を検討しているものです。
検討されている方はどうぞご参考に。。。 もう、入居されている方もいらっしゃる様ですが、Hタイプで６００万円〜７００万円 ルーフバルコニー付で１，２００万円の値引きを提示されました。 でもよ〜く考えて、他の物件と比較すると、元々の価格設定が高いのに注目して下さい。 更に管理費も他より14,000円程割高です。しかも駐車場は機械式。 気になる騒音は、拝見しに行きましたが、高速道路の騒音は正直うるさいです。 （部屋の中は大丈夫でした。） ただ住めば都と言うように、一生住み続けるのであれば、学校も近いし便利だとは思います。 売ることはできない物件だと覚悟して検討してみて下さい。 購入された方は気分を害するかと思いますが、これが現実です。 ここの掲示板は、購入を検討している方々の為の掲示板です。あくまでもその人達へのアドバイスです。 誹謗中傷でもなんでもありません。 こういう意見が出ること自体、？のつく物件だと言うことです。 |
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| No.144 |
ここに限らず一般的にオール電化の話をMRで聞くと、必ず安いと言われるが、
ランニングコストがガス＋電気より安いっていうだけでしょ？ イニシャルコストはガスコンロや給湯器と比べると、まだまだ断然高い。 何年後にペイするのか、できるのか分かりません。また何年も経てば交換費用が高くつきます。 費用対効果は疑問です。 |
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| No.145 |
購入断念さんも物件比較中さんも高い買い物ですので納得するまで比較検討したほうがよいと思います。ただし、どこのＭＳも100％思ったとおりの条件でいうケースは少ないと思いますので、何を重視するかがポイントだと思います。（価格？、住環境？、立地条件？、投資目的？、眺望？）当ＭＳの住人として参考になればと思い投稿しました。（決して購入を勧誘しているわけではありません）この近辺はＭＳ激戦区となっており、多かれ少なかれどこのＭＳも値引きしていると思います。（たぶん情報で申し訳ありませんが・・）
・オール電化のイニシャルコストについては現状では確かにガスなどと比較した場合高いかもしれませんが、３００万円からの値引きでペイしませんか？交換コストについては今後急速に普及することが予想されており、交換する時代には安価になってませんか？ ・機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回） ・ＭＳへの取り付け道路の狭隘は、古くからの住人に規制はかけられませんが、ＭＳの住人は入る道路と出る道路が一方通行のルールで運用しております。また、この近辺は１６号の混雑の影響もあり、１６号へ通じる少し大きな道路は大体混雑しており「ごめんなさい」して割り込む場合が多く見受けられます。 ・周囲に大きな建物がなく（近々に建つ予定もないようです）眺望（特に上層階）についてはとてもよいです。 ・住人も（他のＭＳと比較できませんが）初めて会う人ばかりですが、どちらからともなく挨拶を交わすような方々が多くいらっしゃって気持よく生活できると思います。 長々と書きましたが、よく検討して自分にあったＭＳを探してください。 ”しかも、せっかく新居として住むのに、安売りの横断幕や、のぼり等の宣伝広告活動をされるのも住民に対して、失礼だと感じています。”・・・これは同意権ですので双日に言ってください。（自分が言えばいいのか） |
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| No.146 |
確かに簡単に売ることのできない物件だと思いますが、売ることのできない物件と断言なさるのはどうかと・・・
No.145 by 入居済み住民さんも仰っていますが、どこのMSもデメリット・メリットがあると思います。 購入を考えている方が何を重視されるかというこだと思います。 管理費が高いと仰っていますが、売り出し当初の管理費として、すぐ近くのMSに比べて高いかと思いますが、将来のことを考えると妥当かとも思います。 もちろん、機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。 購入を検討している方に参考にしていただければ、私は場所と価格と間取りを重視して購入を決めました。 騒音について、確かに家から一歩出るとウルサイです。 聞こえる音より、自分からでる音の方が気になっていたので、逆に外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのではとも思いました。 あと、バス通勤なので16号を通るバスは時間が定まらないので不安したが、混む道がほんの短い距離なのでほとんど時間通りの運行で問題なかったです。 引越し等の準備でドタバタしながらの投稿なので、乱文で失礼しました。 購入検討してる方が自分にあったMSが見つかることを願っています。 |
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| No.147 |
<141 購入断念さん
マンションの価値を毀損する書き込みは大変迷惑です。 貴方の書き込み目的は何ですか？ |
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| No.148 |
値引きは事実なんですよね。 デベさん
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| No.149 |
>147さん
受け取りかたは人それぞれです。当たり前ですが、そう思う人もいるし思わない人もいますよ。 全てではありませんが、私は141さんと同じ捉え方をした部分があります。 しかし、ここは以前から少しでも悪く書かれると、すぐ迷惑とかレスする方が多いですね。 この程度の書かれ方で価値を毀損されてしまうマンションってどうなんでしょうか。 ここは検討版なのですから、良いこと悪いこと書かれるのは宿命です。 読んで不愉快になるのでしたら、もうここには来ない方がいいと思いますよ。 >146さん >外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのでは・・・ 外の音が聞こえないからといって、生活音がお隣さん（上下も）へ響かないは違いますよ。 もし、その勘違いでうるさくしても問題ないだろうという考えがあったとしたら、迷惑をかけてるかもしれません。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
不愉快な場所に行かないほうがいいとアドバイスすることに対して別に問題はないかと思うけど。
自分の気に障る意見があると相手に噛み付きやすくなる。匿名性の強い掲示板だとそうなりがちですよね。 あなたもそんな風に見えますよ。 そもそもすでに入居しているのだったら、外野なんか気にしないで新生活を楽しんだほうがいいんじゃないですか。 それとも、やっぱり気になりますか？自分の住んでいるところ。 |
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| No.152 |
ホーリーウッドと検討していましたが・・・・・。
やっぱりこの物件はやめておいたほうがいいみたいですね。 購入した後に後悔したくないですしね。 掲示板を見ると、マンションのレベルがわかってしまいますね。 |
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| No.153 |
この辺りの幼稚園や小学校にお詳しい方いらっしゃいますか？
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| No.154 |
ＭＲのいすに蜘蛛の巣が張ってました。
指摘したらお姉さんが蜘蛛をティッシュで取ったけど 他の客誰もいないんだから 別のテーブルにしてくれればいいのに そのままそのテーブルで説明を聞いた・・・。 |
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| No.155 |
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
値引きしてますね・・・ |
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| No.156 |
「インプレスト稲毛 値引き」
で検索すると、この物件の悲惨さがわかりますね、、、、、 |
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| No.157 |
色々と検討した結果。こちらのマンションを購入しました。もうすぐ引越しです。
これまで、検討にあたっては私なりに色々なツテを使って調べてみました。 こちらの掲示板もその一つです。 良い意見もあればキツイ意見もある。 人の感じ方はそれぞれだと思いつつ、やはり、マイナスイメージの書き込みがあると 悲しくなるのは事実です。 2月15日に鍵の引渡しが終了し入居が始まっている今、売れ残りを出すよりも 完売したいというのが企業の思いかと。 したがってある程度の値引きがあるのは致し方の無いこと。先に購入した我々から すれば歯がゆいですが、スカスカの状況よりも、活気溢れるマンションになって もらいたいと思っています。 品が悪くて安いのでは無く、年度末に向け完売したいがための戦略と思われますので、 検討中の皆さんにおかれましては、「値引いているから怪しい」と思うのではなく、 「今がチャンス」と思ってみてはいかがでしょうか。 ＜参考＞ モノレールの穴川駅まで子供と普通に歩いて５分。バス通りにでる必要が無く、 住宅街の裏道利用で安全に歩けました。 モノレールそのものの運賃がＪＲと比べ割高ですが、時間が読め、千葉始発の 快速に座る場合や、京葉線を利用するにはかなり便が良いかと思います。 ＜マンション関係者へ＞ まずは、本来の物件検討とは関係のない、営業面におけるマイナスイメージに ついては、この掲示板を関係者も見ていると思いますので、今一度、襟を 正していただきたいと思う次第です。 以上 まだ、入居をしておりませんが、先日、周辺を散策してみました。 一部、ご指摘の通り細い道もありますが、それなりの住宅街に立地しており、 ＜その他 値引きについて＞ そもそもが高価な買い物です。少しでも安く買いたい心情。売れ残りがあると双日が その分の管理費・修繕費を持つわけですから、 |
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| No.158 |
投稿時にミスがありました。
№157 文章『以上』より下の文章は下書き時のミスです。 無視願います。 |
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| No.159 |
ホーリーウッドは外観がいまいち・・・。
間取りもいまいち魅力的ではないし。 営業さんの対応もいまいちでしたよ。（自分のとこのマンションを売りたいばかりに 他のマンションの悪口言うのはどうかと・・・） 外観はインプレストのほうがシンプルでいいですよ。 営業の担当者にもよるんでしょうが、私たちを担当してくれた方は親身になってくれました。 |
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| No.160 |
まだ入居者が少なくて、少し寂しい感じがしています。
時期が中途半端なので（学校や幼稚園に通うお子さんがいると）、春休みにはもう少し 賑やかになってくれるといいんですけど・・・。 （うちは小学生がいますが、2月引っ越しを決行しましたけどね・・・。） 双日さん、がんばって売ってほしいですねー。 ちなみに生活は快適です。 主人は、朝の出勤時はもちろん帰りにもシャトルバスに乗って帰ってくることが多いです。 結構使わせてもらってます。 モノレールまでの道がちょっと危ないかなー、と思います。コンビニのあるところです。 そこから、駅までの道もちょっと・・・。 子供一人ではあんまり歩かせたくないかなー。 それから、千草台小学校は、登校は正門からしかできないので、学校の脇の道から 正門のある道へ出るのですが、ほんの短い距離ですが歩道がないのでちょっと心配です。 でも、毎朝男性の方が交通整理？のようなことをして立ってくれています。 まあ、もっと遠くから歩いてくる子もいるし、こんなに近いんだからそれだけでも いいですよね。 そうそう、近所に耳鼻科ってありますか？ もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。 稲毛駅のほうまで行かないとないんですかねー？ |
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| No.163 |
この辺りには新築マンションが多く分譲されますね。
例えどの物件をお選びになったとしても、小学校や幼稚園でお友達が多くできて 色々なマンションの方たちと、より良い街づくりができるといいですね。 私たちが住む街『稲毛』が、もっともっと良くなる事を願ってます。 |
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| No.164 |
住民の方への質問です。
朝7時台のシャトルバス、稲毛まで何分かかりますか？ |
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| No.165 |
164さんへ。
多分(多分ですみません）、10分から15分だと思います。 主人は、7時40分のシャトルバスに乗るときは、稲毛駅8時発の電車には乗れるみたいです。 |
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| No.166 |
先月入居して、早くも２週間がたちました。
契約当初から、私はあまり気に入ってなかったのですが、（主人の意向で決めました） 入居して、大変快適で気に入ってます。 小学校の校庭に面していない棟に住んでいるのですが、別に高速の音も全く気にならないし、 小学校の近くですが、とても静かです。 そして、何よりも日当たりがよく大変快適です。 まだ入居されている方が少なくとても寂しいですが、早く活気あるマンションになって くれればと願っています。 |
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| No.167 |
No.160さん
耳鼻科は稲毛駅前にあるようですが、モノレール千葉公園近くの千葉医療センター前にも山口耳鼻咽喉科があります。この季節、週末はかなり混みます。駐車場はあるのですが、車が入りきらず周辺道路にあふれています（駐車禁止道路ですが）。 そちらの近くにも耳鼻科があるようですが、外観で私はパスしました。 うちも最初は入居者が少なくて寂しい思いをしましたが、徐々に増えてきて明るい雰囲気になりましたよ。 よろしくお願いします。 |
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| No.168 |
１６０です。
１６７さん、耳鼻科情報をどうもありがとうございました。 大変参考になりました。 一足違いでしたが、昨日、子供の鼻水があまりにもひどかったので、 稲毛駅近くの耳鼻科に行ってしまいました。 午後3時20分頃に受付をして、結局1時間20分くらい待ちました。 もう少し遅く来た方は、3時間待ちだとか・・・。 今の時期は仕方ないんでしょうかね。 病院はいくつか行ってみて、自分にあったところに決めようと思います。 千葉公園駅近くの耳鼻科にも今度行ってみますね。 こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。 また、いろいろと教えてくださいね。 １６６さん。 確かに日当たり、いいですよねー。 引越す前のマンションが、賃貸でしたが、日当たりがあまり良くなくて、 花が元気がなかったのですが、ここに越してから、すみれの花がいっせいに咲き始めて とてもうれしいです。 あとは、もっとたくさん入居者が増えて、１６７さんのお住まいになっていらっしゃる ところの様に明るい雰囲気になるといいですね。 |
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| No.169 |
この辺は耳鼻科ってなかなかないんですよね〜
駅前の稲毛耳鼻科や、小仲台のゆさ耳鼻科、山口耳鼻科、いつも混んでるし・・・・ 先日、ヴィルフォーレ（山王行きのバス、キッズリゾートがある所）にも耳鼻科を発見しました！ 混んでいるかは定かではないのですが・・・ 今度何かあったら行ってみようかと思います。 久々にこの掲示板を見ました この所自転車も多くなり、段々住民が増えてきてうれしいです。 値引きとか売れ残りとかはどこのマンションでもある話だし・・・・ 価格の事を今さら考えてもしょうがないし、 今はいろいろ悩んだ末に出した結論に満足しています！ 日当たりはいいし、ＯＫスーパーは近いし、バス停も近いし、モノレールも近いし、 先日、学校横の道を息子と散策していた所、ダッシュした息子の所に脇の駐車場からゆっくりですが、車が出てきて・・・・ すると駐車場脇の家の方が、たまたまいらっしゃって、息子をつかまえてくれました。 「お母さん大変なんだからちゃんと一緒にいなきゃだめだよ〜」 とやさしく声をかけてくれました。 マンションの方だけでなく、ご近所の方も良い方がいらっしゃってうれしいです。 周辺の住民の方と揉めている所でなくて、よかった〜 |
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| No.170 |
はじめまして。
こちらの物件の購入を考えております。 先日実際に現地にも行ってみました。なかなかよさそうなところですね！ ここの場所、以前は何がたっていたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？ 昔からの住宅地にこれだけの大きな土地だったので何が建ってたのかなぁ？とふと思ってしまって... |
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| No.171 |
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| No.172 |
私も以前ここを検討していました。
その際に営業の方から伺ったときも老人ホームが移転したといってました。 私は気に入っていたのですが、主人が…だったので今回は断念しました。 |
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| No.173 |
あと４６戸売れ残ってます。
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| No.174 |
全戸数 ２０８戸 − 売れ残り４６戸 ＝ １６２戸
１６２戸は売れていることになりますね。 その割には少々閑散としている気がしますが…。 これから引越しされる方も多いのでしょう。 過去の掲示板を拝見する限り、購入者としてはどうなることか ハラハラしていましたが、まあ、７割強が売れているのであれば 供給過多となっているマンション事情からすれば良い方では ないかと思いました。 この残戸数が”０”となるのを念願しております。 |
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| No.175 |
近隣とここと迷っています。ここは日当たりよさそうですね。騒音とかもそんなにみたいだし。
気になるところが機械式駐車場です。つかい勝手はそうですか？ 価格も安くなってるし、すごく気になっています。 |
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| No.176 |
単純に自走式に比べてしまえば機械式は不便です。
特に、先日のような大雨（大風）の場合、入出庫に手間がかかりますので、その間に濡れる事になります。 自走式でも、屋根が無い限りは同じに濡れると思いますが、体が外にでている時間が大きく異なります。 しかしながら、頻繁に入出庫が必要な利用を普段からされていますでしょか。 俗にいうサンデードライバー、もしくは通勤にて朝晩１回の入出庫であるならば、普段から入出庫を見越した時間を意識するだけで問題にはならないと私は思っております。 機械式の寿命は不明ですが、それなりに修繕に組み込まれているようですし、平置と比べ格安になっている点から、№175さんのように一度は悩みましたが、これはこれで良いと判断し現在居住しています。私の場合は、まずは車より間取り優先でした。 |
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| No.177 |
インプレスト稲毛のすぐ近くに住んでいる者です。
こんな書き込みを良いものか分かりませんが、ご検討の材料として書き込みます。 皆さん、マンションまでの道、ちゃんとチェックしましたか？ 周囲の道、狭いですよね〜。「はしご車」通れるんでしょうか！？ |
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| No.178 |
177さんに同感です。
はしご車通れませんね。 車だって大通りにでるのも出にくくないですか？ あの立地条件はちょっとパスです。 近所の丸紅物件の方がましです。 |
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| No.179 |
はしご車通れないのですか？
小学校の校庭横の道なら通れると聞きました。 うそだったのでしょうか？ |
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| No.180 |
１７８さんへ
はしご車が通れない道しかなくて、どのようにして208世帯のマンションが建設できたのか？ はしご車の車幅をご存知ないようですね。 |
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| No.181 |
177、178、179は丸紅関係者？
はしご車の通れない道しかなくてどのようにしてマンションを建設できたのでしょうか？ 丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに４階の高さの駐車場へ上がる道を作っていますが、どこがマシなのですか？ |
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| No.182 |
建設中はトラックは16号線から直接入れる道を利用していましたよ。今は封鎖されているのでしょうか？
緊急時はあの道が使われるのでしょうか？ |
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| No.183 |
181さん
丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに4階の高さの駐車場へ上がる道を作っているというのはどういう意味ですか？ |
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| No.184 |
私、通れないのを知っていて書き込んだんです。
丸紅関係者ではありません。本当にご近所さんです。 建設前に地元民説明会等があった時に聞きました。 その時に「消防法的には大丈夫なのか？」という問いに対して建設側の意見は「オール電化だから大丈夫」でした。 あの狭い道路では資材搬入が困難な為、一時的に道を作ったんですよ。 なぜ、建設許可がなぜおりたのか？ それは、あくまで図面（平面図）での審査だからです。図面マンションの脇に大きな道路が通っている様に見えますよね、現地をご存知の方ならばお分かりですよね？ 決して意地悪で言っているわけではありません。 売り手側の言う事を全て鵜呑みにせずに、自分で調べないと！ その建物は勿論ですが、その周囲に住んでいる人からも自分の足で話を聞く位の事はした方が良いのではないかと・・・ |
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| No.185 |
178の者です。
丸紅関係者ではありません。近くに住む元購入検討者です。 消防法上はクリアーできるのかもしれませんが、オール電化だからと言って火事の心配がないわけじゃないですよね。 たしかに建設工事車両は京葉道路の側道の法面を崩してそこから出入りしてましたね。 |
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| No.186 |
はしご車も小型があるので、それだったら通れそうですが・・・
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| No.187 |
オ−ル電化だから大丈夫？ 火災の一番原因は皆さんご存知ですよね。
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| No.188 |
掲示板に動きがあると気づき、閲覧してみたら『もしも火事』ネタですね。
私自身、皆さんがご指摘しているような深い思いもせずに購入し入居していますが…。 まあ、ガスが原因となる火事はあり得ない（カセットコンロは別）としても、石油ストーブ、漏電、煙草、放火、火遊びと、数え上げたらキリがありません。 私は専門化ではありませんので素人コメントになり恐縮ですが、新築マンションだからこそ火災報知器は付いています。また、建築基準法において、建物の１１階以上はスプリンクラー等の消火設備の強化必要だったと思います。 連結送水管・連結散水設備の存在を購入検討されている方は、ＭＲにて聞いてみて下さい。（私も知りたい。） 仮に、きちんと連結送水管・連結散水設備といったものがあれば、はしご車は最悪、１０階程度まで届くことで対応ができると考えます。 次に、そうした「はしご車」がインプレストに続く小路に入れるのかです。 さすがに分かりませんが（私は入れるような気がしますが…。）、次のＵＲＬにあります最新の「はしご車」であれば、インプレストへの多少狭い道でも入り込むことができるのではないでしょうか。（最小半径５．６m） http://www.nikki-net.co.jp/product/ladder-c.html 千葉市（近くの消防署）に配備されていることを願うばかりです。 いずれにしても、高い買い物をして共同生活するわけですから、一番は入居しているみんなが、火事を出さないための意識付けを日頃より持つことが大事であると当たり前の文句で締めくくります。 |
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| No.189 |
１８８さんのコメントにあります散水設備。各フロアにありましたよ。
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| No.190 |
火事を気にしていたらどこにも住めないと思います。
話を戻して申し訳ないのですが、少し前に機械式駐車場のことで 質問されていた方がいましたので、今更遅いとは思いますが私的に。 確かに機械式は176さんが書かれていたように不便です。 雨の日は特に。ゲートが開くまで少し時間がかかりますからね。 でも機械式で良いなぁと思った所は、自走式と違って車が大きな車庫に入っているような ものなので、ぶつけられる事もないし、いたずらもされないかなと。 ここに決めたのは間取りが気に入ったからです。 暮らしていく上で車を使うより家で生活する方が長いので。 買ってよかったと思います。 |
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| No.191 |
NO.190さん
機械式駐車場でも、悪戯されますよ。 過去に住んでいた、マンションで機械式だったにもかかわらず、何台もが車上荒らしにあいました。 |
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| No.192 |
機械式駐車場の件ですが、雨の日でも、車の中から窓を開けて操作して、待っていればそのまま駐車できませんか？
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| No.193 |
190です。
>191さん そうなんですね・・・ やっぱり機械式だからといって安心ではないのですね。 どうもありがとうございました。 192さん＞それ、うちでもやっています。車を入れる時と車を出した後ですが。 一人の時はできないのが切ないですが・・・ |
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| No.194 |
消防車は、３０ｍと４０ｍ級でも幅２．４ｍだから道路は通れますよ。
しかも、４ＷＳの機構が付いているので回転半径も乗用車並に優れています。 よーく調べてから書き込みをしましょう。 自分自身の無知をさらけ出すことになりますよ。 もう少しまともな掲示板にならないんですかね。 |
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| No.195 |
今更かも知れませんが・・・
残念ながら、ここの管轄の消防署には、マンションへ進入可能な「はしご車」はないとのことです。 ですが、万が一火災がおきた場合 マンションは、耐火構造でできていることから、容易に延焼しないようになっているので、火災が発生して下へ避難できない場合には、煙を吸わないように一時避難をしてくださいとのこと。 消防隊が資機材（消防隊が使用する道具）及び消防用設備等を活用し救出へ向かいます。場合によって、消防ヘリコプターの救出活動を行うときもあるとの事です。 ということなので、 私は、はしご車が通れないから問題があるとは思いませんでした。 |
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| No.196 |
購入しました。
６月には入居できる予定です。 千草台小学校、中学校について教えて頂けないでしょうか？ あまりよい評判も聞かないものですから、ちょっと心配になってます。 |
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| No.197 |
最近、書き込みが少ないですね・・・。
購入しました！ ６月には入居予定です。 既にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします。 所で、千草台小学校、中学校について教えてください。 あまり良い評判を聞かないので、ちょっと心配になってます。 |
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| No.198 |
千草台小学校、中学校の良くない評判がどういったものかわかりませんが…。
この４月より子供が千草台小学校に転校して早一ヶ月。 可も無く不可も無く元気に登校しております。 最近では、５月２４日開催予定の運動会の練習を盛んにしているそうです。 マンション内でも、結構子供たちは多いように感じています。 中学校の様子までは分かりませんが、百聞は一見に如かず。 あまり心配をしなくても良いのではないでしょうか。 |
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| No.199 |
ＮＯ.１９８さん、有難うございました。
少し安心しました。 子供は小学４年生。 学校でもマンション内でも、沢山のお友達を作って楽しく過して欲しいと思います。 |
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| No.200 |
過去に購入検討してました。今また考え始めました。まだ空きはありそうですか？校庭側では無い方を希望していました。何タイプが残っていますか？１階、２階は空きありますか？
クイーンズガーデンと比較検討中です。よかったら教えて下さい。 |
現在の物件
インプレスト稲毛
- 所在地：千葉県千葉市 稲毛区天台5丁目122-1（地番）
- 交通：千葉都市モノレール「穴川」駅から徒歩5分
- 総戸数： 208戸
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