インプレスト稲毛

[購入検討中さん]

パレットレジデンス購入検討中の方、情報交換しませんか？

☆パレットレジデンスという名称でしたがインプレスト稲毛になっているよう
　でしたのでスレタイを修正致しました。管理人
　

[3: 匿名さん]

結構前にＭＲがオープンしたのに、あまり盛り上がらないスレですね。
人気ないのでしょうか？
オール電化というのはちょっとひかれるのですが。

[4: 匿名さん]

オール電化はいいとして、小学校に近すぎるのもどうなんですかね‥。
今は子供が小学生なので運動会の応援もバルコニーから見れるし特等席じゃん！って思ったけど。
小学校近くってお昼休みとかすごい騒がしいイメージがあるので心配になりました。
子供が家を出ることを考えたら、考え物ですね‥。
ここって全戸数１７５戸でしたっけ？もう何戸ぐらい売れたんですかね？

[5: 匿名さん]

先月ＭＲ見に行きました。
オール電化は良かったです。駐車場も最近のマンションはほとんど機械式駐車場なので
私はそれほど気にしていません。
ついでに現地案内してもらいましたが、思ったとおり京葉道路沿いは音・排気共にかなり気になりますね。
また、シャトルバスがある分管理費もかなり高くて、利用しない方にとってバス運営費が組み込まれる
のはちょっと・・・って感じでした。

[6: 匿名さん]

ここも検討してるんですが総合評価はあまりよくないってことですかね…。
オール電化で月々の光熱費が安くなるって言うのは納得したんですが、電気料の夜間割引みたいなものがあるから安いのか？
あと、近くに同じ時期できるマンションも検討していて結構気に入っているんですが、担当の方が
そこのマンションのことを「あの場所にあのデザインの建物は合わない」とか「道路が渋滞する」
だとか、聞いてもいないのに他の物件のネックを長々と話されて嫌な気分になりましたね。

[7: 物件比較中さん]

オール電化って共働きの家庭が得するんでしょ??
友人はオール電化のマンションに入って、光熱費が逆に高くなったって言ってました。
夜間割引が高い分、昼間は割高だから仕方ないらしいですよ。
これだけ、バスの本数が多いのに、シャトルバスなんて必要ないのでは？と思います。
このマンションを検討されている方はどこがよくて検討されてるのですか？
教えていただけたら嬉しいです。

私は、ここの近くのマンションを検討しています。

[8: 物件比較中さん]

オール電化はガスと電気共用にくらべて安い、ということをセールスポイントにされておられますが
お得度は電気の使い方にも寄るでしょうし、初期導入費といった点でオール電化製品（エコキュートやIHコンロ）と
ガス機器（給湯ボイラーやガスコンロ）の価格を比べると、オール電化製品はガス機器とは比較にならないほど高いですし、
これは当然マンション価格に跳ね返り、織り込まれているはずです。
しかし、見かけ上マンション価格が高くならないよう、その他の仕様を落とすこと（例えば内装や建具）はよくあることだと思います。
イニシャルコストとランニングコストといったトータルコストを考えると、オール電化は決してお得とは言えないでしょうが、
自分にとって便利であったり、気に入ったのであれば、選ぶのは自由ですし、本当個人の好みの問題だと思います。

シャトルバスは完全に受益者負担（運営費の使用者全額負担）であればいいですが、単なる金食い虫なので
管理組合設立後、早急に検討して、廃止か存続か、存続するにしても料金負担方法について話し合って欲しいです。
それができないようであれば、私はここを購入するのはやめておきます。

[9: 物件比較中さん]

シャトルバスは将来的に実際の利用状況から存続の判断をする必要はあると思いますが、
（私も最優先で検討すべき課題だということは08さんと同じですが）
管理組合設立後、早急に「存続もしくは受益者負担」というのは難しいのではないでしょうか？

特に運営費の使用者全額負担は受け入れられにくいのではないですかね。

[10: 物件比較中さん]

06さんの担当と私たちの担当は同じ人だったのかしら？
近くの物件の悪口を言われ続け、モデルルームを見たいのにシアター（間違ってたらごめんなさい。
）を見せられ、ＩＨの説明をされました。
結局、モデルルームをみるまでに、40分位かかりました。
そして、オプションだらけのモデルルームを見せられ、苦痛な時間でした。

[11: 匿名さん]

名前がインプレスト稲毛に変わりましたね。なぜでしょう？

[14: 匿名さん]

別に双日の人間じゃあないですけど・・

同業他社の煽りコメントが目立つスレですね。
見ていてこの業界の底意地の悪さをあからさまに見せ付けられた気がして、逆に近辺のマンションの営業に嫌悪感を覚えます。
とても購入検討者が書く内容に思えないです。

[17: ビギナーさん]

近所に住んでいます。
生活面では便利で、価格的にも安目なので購入を検討中です。
あまりいい事がかかれていないみたいですが・・・
良くない物件なのでしょうか？？？

[19: 匿名はん]

ここ、売れているのですか？

[20: 匿名さん]

高速道路の目の前です。

[21: 匿名さん]

>>20
「目の前」とか、そんな抽象的な表現ではなく、
高速道路から何メートル離れたところにマンションがあるのですか？

[22: 匿名さん]

>>21
マンション敷地の真隣（というか、真下）が高速道路です。
高速道路とマンション敷地の間に屋根も無いので
騒音、排気などモロにくると思います。
隣の千草台小学校の校庭の端から見るとわかります。
一度行って見て確認されてはどうですか？

[23: 住まいに詳しい人]

としはとしとは

[24: 買い換え検討中]

すいすてい

[25: 匿名さん]

うーん・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15697/res/11-20

[26: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。「双日」って大丈夫？確か、東京スイートと言う物件では商業施設の件でかなりもめてますよね。商社ってどうなんでしょうねえ。

[27: 契約済みさん]

「インプレスト稲毛」を契約した者です。私も最終的に「ホーリーウッド稲毛」とかなり比較検討、悩みました。

各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して
言っているのではないでしょうか？
皆さんの投稿を拝見すると当マンションに対して批判的なコメントばかりなので少し残念です。

京葉道路に隣接していることに対して、皆さんセンシティブになりすぎなのではないでしょうか？
騒音・排気ガスは気になるところですが、以前、私は京葉道路の近隣の
賃貸マンションに住んでいましたが、騒音、排気ガスについては、全く
気になりませんでした。
しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います。
また排気ガスもこの近辺のマンションの購入を検討されている方は、どこでも一緒だと思います。

小学校に近いというのは、一長一短ですね。
子供の通学の安全性を第一に考える方であれば、長所になりますし、子供たちの声が騒音と捉えるかたは、短所になります。

専用シャトルバスについては、入居してから必要性を検討して、
管理費に見合わない利便性であれば、当バスは取りやめを提案してもいいですよね？

オール電化に関しては、環境面、ランニングコスト面と災害時（特に地震）で期待しています。
電気のマンション一括購入での割引、エコキュートでの節電はメリットだと思います。
また、今回の新潟中越沖地震でも判るように、一番復旧が早かったのは電気でした。
また水の供給に関しても、エコキュートは評価できるものだと思います。

契約済の者として、正当化するわけではありません。
いろいろなマンションを検討しましたが、正直言いますが、自分たちの要求するものにすべてマッチするマンションはないと思います。
・価格
・近隣の環境／利便性
・部屋の広さ
・日当たり
・管理費／修繕積立金
ｅｔｃ

穴川ＩＣ、国道１６号の渋滞、ワンズモールの駐車場の混雑はすこし気になりますし、通勤時の稲毛駅へのバスの所要時間も気になります。

安い管理費、修繕積立金のマンションは、長期的に見て要注意です。

知人、家族にいろいろ相談して決めたことですが、あまりにも安い管理費、修繕積立金のマンションは、いつかしっぺ返しが来ます。


マンションの価格、提携銀行の金利優遇など、上記に記載した内容など、総合的に考えて、「インプレスト稲毛」はいいマンションだと確信しています。

悩まれている方は、全体的に比較検討すべきと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27さん
ホーリーウッド稲毛と比較検討したとおっしゃっていますが、どのような点を比較されたのでしょうか？
自分も迷っていますので参考までにお聞かせ下さい。

[29: 匿名さん]

批判レスですみませんが・・・

我が家もホーリーウッドとインプレストを見に行きました。

各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して
言っているのではないでしょうか？

↑
他のマンションも見に行きましたが、自分が売っているマンション以外の
物件を悪く言う営業さんはインプレスト以外はいませんでした。
しかも我が家が他の物件を検討しているのでインプレストは購入しませんと電話で伝えたときも、何処の物件なのかあそこはこれから発展しない
とか散々悪く言われました。女性の営業さんだったのですが
かなり感じ悪いです。

小学校が近いことはいいと思いますが、校門への道が少しではありますが
歩道もないところを歩かせないといけないのはちょっと怖いです。
敷地内に送電線の鉄塔がたっているのも気になるし・・・

価格、部屋の広さは良かったんですけどね・・
営業さんの態度や毎日の買い物をする場所が遠いのがネックになったので
購入をやめました。

[30: 契約済みさん]

NO14さんに同意見です。

世の中に、このマンションしかないわけじゃないですから、どうか
このマンションの批判ばかり記載するのはご勘弁。

契約済の人間として心外です。

私の担当をしてくれた営業さん（女性）は、好印象でしたよ。

経験したものから言いますと、一度悪い印象を持ったマンションは
縁が無いと思って購入しない方がいいですよ！！

マンション購入をご検討されている方は、恐らく他のマンションも
１０件位は資料等の請求をされていると思います。

「インプレスト稲毛」は、その中の何番目の候補ですか？

この掲示板を、購入に前向きな方のためのコミュニケーションツールにしましょうよ！！

[31: 匿名さん]

私は稲毛周辺のマンションを比較しましたが、
場所がネックとなり候補から外れました。

やはり場所が中途半端で、京葉道路に近いというのが一番の理由です。

京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台というのがありましたが、私的にはあれだけ広い道路からたった１６ｍしか離れていないし、１０ｍ高台ということは、それだけ高さがあるため音が響きやすくなり、想像よりもうるさいのではと考えました。
空気もあまり良くないし、窓を閉めても２４時間換気があるので、悪い空気が部屋の中に入ってきて、長い期間を考えると子供に悪影響がありそうです。

オール電化・小学校が近い・近く安いスーパーがある。
というのは惹かれるポイントでしたが、はやり環境が一番ネックでした。
将来シャトルバスが残っているか分からないし、もしなくなったら駅までの交通費も考えなくてはいけないし・・・。

残念ながら私は契約までは至らなかったですが、
ここがイイ！！と思うのであれば、前向きに検討してみたらどうでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

No.27さんへ
＞しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います・・etc

この文章読んであれ？って思いました。
この前インプレストさんに見学へ行ったのですが、全く同じ内容を女性の営業の方から聞いた気がします。
No２７さんは営業の方ですか？

[33: 契約済みさん]

ＮＯ３２さんへ

私の名誉のためにいいますが、決して双日の営業マンではございません。
純粋に当マンションを契約した者です。
もし、ＮＯ３２までの中に、営業の方のコメントはあるのであれば、
感じ悪いですね。
営業マンの方へ、姑息な手段を使って当マンションの批判をするのはやめて
ください。

インプレスト稲毛購入検討中の方々へ
近くの他マンションと比較されていらっしゃるんでしょうか？
ホーリーウッドとか。。。
「インプレスト稲毛」は今どの位売れているのか知りませんが、残っている部屋のタイプは、どれですか？


ところで皆さんのコメントを見ると、双日の営業マンの評価がかなり悪いようですが、そんなに悪いですか？
私の担当してくれた営業マンは、いろいろとお世話して頂いて好印象でしたけど。。

契約した者としては、最近の金利動向が気になりますね。
アメリカのサブプライムローン問題で発した、世界株下落、最近の日本の
１０年物国債金利の低下。

にも関わらず、銀行の住宅ローン店頭金利が下がらないのは何故でしょう？
一時的な金利低下と見ているのでしょうか？

ゼロ金利解除の時は、あっという間に住宅ローン金利が上がったのにね。
新聞紙上では、この秋の利上げは消極的な記事が多いですが、
来年に控えている住宅ローン契約時の金利はどうなっているんでしょうね？

[34: 申込予定さん]

しばらく、お言葉がないようですが・・・・・
近々に契約をしようと思っています。

ご意見を拝見しましたが、営業マン（ウーマン！？）の方は親切に
お話をしていただきましたよ。

比較の対象は様々ですが、価格と設備。家庭の事情が最優先ですね＾＾；
近隣にいくつもマンションが立ち上がると思いますが供給過多に
なる前に適切な判断をしたいと・・・・・

穴川インター近し！私にとっての通勤は便利ですね＾O＾
小学校が隣・・・今も隣・・・元気な声が響きます＾＾ｗｗｗ
「タララ〜タタラ〜」「位置についてヨ〜〜〜イ・ドン！！」
春の運動会は微笑ましかったですよ。
現在のマンションは２Ｆですし・・・
・・・まだ、私の子供は小さいので今から楽しみですね。
子供は（親が！？）風太くんに会えるのを楽しみにしています。

小さいお子様がいらっしゃる入居家庭のご両親は是非とも
お友達になって欲しいです。
この内容を見ていただいてたら嬉しいです。

ブリーズコートほぼ終売で、エアリーコートは販売発表待ち状態ですね。
時期は稲毛の北エリアで先行しての販売なので、ますます他のマンションはどうなるでしょうか！？

追伸
現在、生活しているマンションは築19年・・・・・
何を見ても感動しかありませんｗｗｗ

[35: 購入検討中さん]

先日、営業の方から相当価格を下げるという電話がかかってきました。
逆に不安になっちゃいました・・・

[36: 買い換え検討中]

＞35さん
そうですね。
私にも連絡がありましたので少し不安があります。

しかし、このエリアでは多数のマンションが建設されるようなので
先手を打っていると営業の方が言っていました。

最近のニュースでも供給過多になっているのですね。
新浦安付近を考えていましたが。

[37: もうすぐ契約]

値下げの広告は、花見川区と稲毛区には、もう出たそうです。
千葉市内には今週末に折り込みに入れるそうです。
最高８００万の値下げです。（最安値は１５００万以下になるとのこと）
私は、その恩恵を授かった　と思ってます。
近くの丸紅−前田に比べて、双日−若築じゃ少し格が落ちるので若干の値下げはあるかな？と思ってましたが、思い切りましたね。
一部上場企業だし、住宅性能評価もとっているようなので、建物に不安はないと思ってます。
京葉道路の騒音と小学校からの砂ぼこりを心配してましたが、現地を見て気にするほどでもないかな？と思いました。
いろんな考え方があると思いますが、小学校も近いし、稲毛駅までは自転車通勤も出来る距離なので、思い切って申し込みしました。

私の私見としては、最近の公共事業の低入札などを見ると、今までが高かったのかな？と思います。

[38: 契約済みさん]

しばらくこのサイトを見ていませんでしたが、やっと前向きな皆さんの
コメントが記載されていて大変うれしいです。

稲毛駅へ自転車通勤を考えておられる方、結構多いそうですね。

私は、朝の稲毛駅へのバス所要時間が、結構気になってるんです。
バスの本数は多いようですが、朝の渋滞はどうなんでしょうか？
状況によっては、私も駅まで自転車通勤しようかな。


さて、先日のインプレスト稲毛主催の提携銀行住宅ローン相談会に行けなかったので、個人的に某銀行ローンプラザヘ行ってきました。
結局のところ、年末の金利がどうなっているかで、何年固定のローンにするかが決まるかな。
契約済の方、契約予定の方は、どのような住宅ローンをお考えですか？
提携銀行は、優遇金利はどこの銀行も条件は同じでしょ？
お勧めの銀行ありますか？


ここのところ長期金利は、一進一退で、いまいち先が読めないですね。

でも日銀の考えはできるだけ早いタイミングで金利を上げたがっている
ようにも見えるので、気が抜けないですね。

[39: 購入検討中さん]

価格が下がったので購入希望になってきました。
が、資料請求したのになかなか届きません（怒）

不動産の対応はどうなのでしょうか？
と、１４００万円価格は一部の価格なのでしょうか？
なにぶんＨＰしか情報源がいまないので・・・

詳しくおわかりの方、教えてください！

[40: 匿名さん]

新聞の大きなチラシにも入っています。
３ＬＤＫ１４００万円台よりと明記してあります。

[41: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、８００万円も価格を下げたってことは
以前の契約者にも値段は下げているのでしょうか？
でもどうして営業の方は売れてるって説明してたのに
価格を下げたんですかね。
近くのホーリーウッドさんは販売が順調なんで一切値引きはしませんと
断られましたけど。

[42: 匿名さん]

この辺りはマンション激戦区です。
同じ程度の４物件と比較してみました。

サンクレイドル稲毛は販売会社が変更となって２００〜９００万値下げしましたが「８７戸中４０戸位」売残っているようです。
隣のルネサンスアリーナ稲毛も「１３７戸中１０戸位」残っているようです。
稲毛駅からの途中にあるホーリーウッド稲毛（バス５分位または徒歩２５分位）は「１７５戸中４０戸位」売残っています。
ホーリーウッド稲毛は、完成時期を延ばしているみたいです。
それで値下げしないのでは。

同じくインプレスト稲毛は３００〜８００万値下げして２０８戸中５０戸位？売残っているようです。

ザ・クイーンズガーデン稲毛は総戸数２７８戸。
価格も１９００万台からですが現在の相場では１６００万台ではないのでしょうか。
参考にホーリーウッド稲毛から１．５ｋｍ西千葉寄りのレーベンハイム西千葉は１年以上経つのに「１９２戸中１４戸」売残っています。

この付近のマンション価格はもっと下がるのでしょうか。
買い控えなどをされればとどうなるのでしょう。
各社目算が狂っているようです。

[43: 匿名さん]

＞＞42さん

この辺りのマンションに詳しいですね。
インプレスト稲毛ですが、聞いたところによるとまだ50戸位しか売れていないようですよ。
50戸しか売れていないという事は150戸位残っているという事になりますね。

[44: 契約済みさん]

！？
先日インプレスト稲毛に家族で時間があったので見てきましたが
実際に販売できていたのは６１戸でしたね。
というか、分譲済みとかわいいお花がついてました。
その他は当然ながら価格は隠れているのが圧倒的でしたけど・・・

何度も足を運んでいる方々には販売価格を提示して希望に沿う
部屋を紹介しているように思います。

ですが訪問して、かなりビックリしたのは京葉道路に一番近い部屋が
１階から５階まですべて既に決まっていた事でした（＾＾）
敬遠されやすい材料なのに・・・
ということで安心＆待ち遠しい気持ちでいっぱいです。

素敵なマンションになりますように

[45: 購入検討中さん]

いろいろ情報ありがとうございます。
と、いうことは残りは５０〜６０戸ぐらいになるのでしょうか？

今の価格は破格ですよね？？
今週末で結構売れますかね？

施工までに完売してほしいですよね。購入するなら。
資料が来たら前向きに検討します。

[46: 匿名さん]

??
総戸数208戸ですよね。実際に販売できていたのは61戸で他は圧倒的に価格が隠れていたのでしたら残りは147戸という事なのでは？

[47: 購入検討中さん]

・・・すみません。
ちゃんと読んでなかったです。

残りは１４７戸。
完売できますかね？

[48: 物件比較中さん]

まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。
ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた
方がいいと思いますし。
うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは
難しい気がしますね〜。

[49: 物件比較中さん]

ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。


今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。


各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。


完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

＞４９さん

そうですね。大幅の値下げです。
これから検討の方はお得だと思います。

この辺りはマンション激戦区ですから。

知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で
あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは
ないでしょうか？妥当な金額幅かと。

確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費
修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで
最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。

いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に
お得だということですかね。

[51: 物件比較中さん]

色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[52: 購入検討中さん]

契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

今日行って見ました。
８０戸ぐらい決まったそうです。
南東向きの棟だけの値下げのようですね。
２０８に対して８０戸・・・
売れ残る気がします。

[54: 物件比較中さん]

５１です。
＞５３さん
情報をありがとうございました。
続けて見ていると、先週の22日で６１戸が決まっているようでしたが
１週間で約２０戸の契約が決まったという計算ですかね。

このペースは早いのでしょうか、それとも遅いのでしょうか。
今日、時間があれば見に行きたいと思っています。

かれこれ５回目くらいの見学です。

[55: 物件比較中さん]

名称変更したから大幅な値引きしたのかな？

[56: 周辺住民さん]

南東側を値引きしているってことですけど、
自分だったら絶対嫌だなぁ。
千草台小学校のグラウンドの粉塵で風の強い日なんて
バルコニー真っ白だよ。洗濯物も干せないし
毎回掃除しなきゃならないし、契約している人
わかってんのかなぁ。

[57: 気付いたら申し込み]

こちらの物件レスでは、少々マイナスイメージが強いですね。
さて、この天候が悪い土日にＭＲを見学し、気付いたら申し込みを
しておりました。
「本当にこれで良いのか？」疑問を抱えながら、こちらのレスを
最初から読み返ししています。

営業マンについては問題無く、環境面についても近所に住んでいるのでそんなに気にしていないのですが、購入した金額が妥当であったのか。
そこが気になる所です。まあ、知らぬが仏かな。

ところで、ＭＲで質問し忘れたのですが、物件価格表の印刷物では、
済44＋分譲済40の記述があり、まばらに値段の記載が
ありました。私はそこの1つに手を出したわけですが、何も記載が
無い空白の部屋はどういった意味なのでしょうか。

マンションというものは、期ということで、何回かに分けて販売する
ものでしょうか。それとも検討中なのでしょうか。
いざ、引越しをしてからスカスカのマンションでは…。
どなたか知っている人がおりましたらお願いします。

[58: 契約済みさん]

続きでスレを見ていますが、適切なコメントには反応が無視
されていて、マイナスなイメージのコメントを強調する方が
いらっしゃいますが・・・
建設反対なのでしょうか。

＞５７さん
空白は時期販売なのだと思います。
期間を分けてその都度、希望に合った物件を比較できるように
していると考えます。
私が販売する側でしたら全ての物件価格を出した場合、何を基準に
したらよいのか迷ってしまうかもしれません。

常に販売状況と販売価格は検討しながら価格公示していくものでは
ないでしょうか。

いずれにしても、いつのまにか申し込みをされていたということは
魅力があったということではないでしょうか。
安かろう悪かろう、高かろう良かろうの時代では無いのが現状かと。
近隣の供給過多が引き起こしていることかと。

近隣の○○○ウッドさんは地中障害物で書き込みが一気に増えて
いたのにビックリな今日この頃です。

[59: 気付いたら申し込み]

＞５８さん
レスありがとうございます。
新しい環境への一斉入居。明るい街になれば良いと思っております。

[60: 契約済みさん]

Ｎ０５６さん、
　契約済、申込者、物件検討中の方々からすると、あなた様の非難　
　コメントは、当マンションに対する「いいかがり」です。
　なにか「インプレスト稲毛」に恨みでもあるのでしょうか？
ＮＯ５８さんの意見同様、当マンションの建設に反対なのですか？


「インプレスト稲毛」申込済の方、前向きに検討中の方々へ
　大きな買い物をするわけですから、いろいろな観点を考慮し、
　他人の訳のわからない誹謗・中傷に惑わされず、自分たち家族の
　見解を明確にしてくださいね。

　同じマンションの同居者になり、仲良くなれる事をお待ち申し上げて
　おります。

ＰＳ
　しかし、金利動向が気になりますね。
　都市銀行は、１０月から、固定金利を少し下げましたね。
　当マンションの提携銀行も、追随すると思いますが、
　引渡し時点で、一層引き下がることを切に期待します。　

　会社の給料昇給もない、しがないサラリーマン契約者より。。。。

[61: 契約済みさん]

５８です。

＞５９さん
＞６０さん
心強いお言葉をありがとうございます。

＞５６さん
周辺にお住みなのですよね。
当マンションが建てば私たちが目の前なのでお話は理解できますが
今現在の周辺住宅の立地を考えると？？？？？

前向きなお話を希望します。

[62: 周辺住民さん]

私たちも以前見学に行きました。
初めての、見学から早くも4ヶ月が経とうとしています。
決められないのは、シャトルバス・高速道路です。
バスの本数も多いのに、シャトルバスの影響で管理費が高くなるのは納得いかなかったり、高速道路があるということは、環境的に不安があります。

管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？
他のマンションのスレッドを見ていると営業マンの書き込みも多いと聞きます。
営業マンのコメントではないのか？と疑問を持ちます。

[63: 周辺マンションの住民]

No.62 by 周辺住民さんへ
「管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？」について

管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。

次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。

毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。

ただし、入居後にそのまま実行するのかは、デベが決めるのではなく管理組合（所有者）が決めることですが、マンションを販売し易くするために各社がこのような修繕金計画を立てているようです。

入居後７，８年目で値上げ計画に気づく方が殆んどのようです。

参考にしてください。

[64: 購入検討中さん]

管理費、修繕費についてＭＲで質問したら、現行案ということで
教えてもらいましたが…。　
たまたまみせていただいたものかどうか不明ですが、
質問をしてみてはいかがでしょうか。
確か、２０年程度先まであったような気が…。
他のマンションとは比べてはいないので、なんとも言えませんが、
単純に、その時の印象としては、まあ、スタート金額からすれば
こんな物かなかと。

[65: 契約済みさん]

修繕費は当初５年は６０００円〜８０００円ですが、５年スパンで
上がっていく計算ですよね。

スタートから徐々に収入が増えていくことを期待して６４さん同様に
この程度と理解しています。

しかしながら、管理費に含まれるバスの金額は既に他の方からも
話が出ていますが管理組合の発足後に第一の課題となると
思います。
個人的にバスの本数も現状で十分ですし、それが管理費に含まれ
負担になるのも考えてしまします。
皆さんも共通認識であればすぐに組合発足後にバスの契約を
辞めるというのが妥当なのでは。
「当初１年間は双日さんでバス会社との取り交わしがあるようですが
組合で少しでも早く解除すべきだと・・・」
これによって少なからず必要な修繕費ではなく、調整のつく管理費を
軽減できるのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

二流のマンションばかり数多くつくる大手Ｈ社は分譲で儲け、管理でも儲けると言われています。
ここの子会社の管理会社は工事好きでつとに有名で、何かにつけ高い改修、修繕工事をやりたがるのです。
この会社が管理していた新浦安のあるマンションの理事会はこうした姿勢に疑問を抱き、熱心な研究と粘り強い交渉で安く質の高い保守と管理を手に入れることができました。
管理について受け身の入居者の方ばかりだとこうした悪徳管理会社のいいカモになります。管理費や修繕積立金の多寡だけを論じてはいけません。私たちもこれから頑張りましょう。

[67: 周辺マンションの住民]

No.66 by 匿名さんへ

No.63 by 周辺マンションの住民です。

管理費や修繕積立金のことは、インプレスト稲毛だけでなく全てのデベ、新築マンションに当てはまるようです。

購入時まではデベの所有ですが、その後は購入者の所有物です。
当たり前ですが、これにすぐ気づけばよいのですが。
新浦安を例にしなくても付近にあります。
違う掲示板に概要がありおます。
管理内容は格段によくなりました。
参考に
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37　
頑張ってください。

[68: 契約済みさん]

>No６５さんへ

話がちょっと違います。
私はバスが無料で使えるということで契約しています。
私の知り合いもそうです。私たちはシャトルバスは絶対続けたい
と思ってます。

[69: 周辺住民さん]

このマンションの契約者の人達大変ですね。
ところで、シャトルバスってあのマンションの中にまで
どうやって入ってくるのですか？

[70: 匿名さん]

元検討者で、今は他物件の契約者です。

あのバスは中には入らず、住宅街に入る前の道路までですよ。
周辺住民が建設に反対したため、バスが入ってこないことを条件に和解したと、周辺にお住まいの方から直接伺いました。
そのため大きな反対運動は無かったそうです。

[71: ビギナーさん]

売主双日ってどうなの？

[72: 契約済みさん]

＞６８さん

契約済みの者です。
シャトルバスは無料ではありませんよ。
ただ程、怖いものはありませんから。

管理費にきちんと含まれており、１戸あたり¥2,550の負担で
208世帯の合計は月額５３万４００円の支払会計になります。
当然各戸の管理費の内に黙ってても含まれる額です。
でも解約すれば各戸の負担はどのように変わるのでしょうか。

バスの運行は６：３０〜８：１５の間に４便（２５分に１便）で１９：００〜２２：００で６便（３０分に１便）、この時間以外は当然、有料。
常にこの時間内での通勤であれば無料ですが、全世帯の利用率を
実際に測定するのが良いと思います。
全世帯がこの時間に利用するのであればお得ですよね。
「重要事項説明書より」

[73: 契約済みさん]

稲毛駅〜穴川駅のバス片道料金はいくらなのか、
知っている方がおりましたらお願いします。

おそらく、そんなに高くは無いと思いますし、モノレールもあります。
シャトルバスはあれば便利ですが、費用対効果から不要といった
結論になるのではと思う次第です。

ところで、最近は売れ行きに触れている方がおりませんが、
どなたか詳しい方がおりましたら情報提供願います。
契約をした身としては、早く完売御礼にならないものかと思っています。

[74: 匿名さん]

多分、160円だった気がします。

[75: 契約済みさん]

バス料金の件
　穴川駅→稲毛駅　１８０円
　穴川十字路→稲毛駅　１６０円です。
その他に　
　千草台団地から西千葉行　２００円があります。
　本数は少ないですが、天台４丁目から千葉行もあります。

[76: 契約済みさん]

シャトルバスは私たち家族２人利用できます。1ヶ月定期代８１００円
なので、14000円位1ヶ月プラスになります。

[77: 契約済みさん]

先日の３連休の初日にインプレスト稲毛マンション現地に見学に行ってきました。

建物の外観はほぼ出来上がっていて、工事の進捗は順調のようです。

１階Ｈｇの部屋が開放されており、部屋の中まで入ることができました。
実物をみると、実感がわいてきて、入居が近づいていることを実感できました。
家族共々入居を心待ちにしている状況です。

京葉道路の騒音について、批判めいたのコメントが過去にありましたが、
全く気になりませんでした。
小学校のチャイムも情緒があってよかったです。
校庭では、子供たちがサッカーの練習をしていて微笑ましかったです。

なにより安心したことがありましたので、お知らせします。
マンションの目の前にお住まいのご夫婦の方に挨拶したのですが、このマンションに対してとても懇意的で、よかったです。
営業マンの方ともかなり仲良くされてましたよ。

ご近所付き合いも、入居してからはとても大事ですよね。

バスの話題になっているようですが、稲毛−穴川間もバスルートが複数あり、「山王町−稲毛間」のバスよりも「草野車庫—稲毛間」のバスの方の方が所要時間は短いようです。

見学当日、行きは稲毛〜穴川まで、「山王町行き」のバスに乗りましたが、道も狭く乗り降りも多く所要時間が結構かかりました。
帰りは、「草野車庫からの稲毛行き」のバスでしたが、かなり所要時間が短く感じました。

通勤の”行き、帰り”も「草野車庫」のバスを使う方が比較的快適であることを感じました。
無料シャトルバスについては、賛否両論ありますので将来廃止になる可能性はありますが、このシャトルバスのルートも「草野車庫からの稲毛行き」のバスルートのようです。
このシャトルバスが将来も継続されれば、バスの通勤費も浮きますね。

[78: 近所をよく知る人]

そもそも、通勤時間帯は渋滞で時間なんて当てにならないんだから
自転車がいいですよ。
バス代も節約できるし

[79: 匿名はん]

７７さん
営業さんですか？

[80: 契約済みさん]

７７さんが営業の方であれば、相当暇なのですね。
こんな時間にカキコできるのであれば。
７９さんは何さんですか？

[81: 匿名はん]

↑
善良な一市民です(^^ゞ

[82: 契約済みさん]

７９さん、８０さん

７７ですけど。。。
暇で悪かったですね？私は決して”営業”ではございません。

せっかくインプレスト稲毛の契約者として、皆さんと情報をを共有しようという一心で、書き込みしたのに、こんな言われ方をするなんでひどい。。。

[83: 契約済みさん]

８０です。

誤解を招くようなコメントですみません（_ _）
７９さんが営業さんですか？とのコメントだったので
他の掲示板でも同様に営業の方！？との推測で「すったもんだ」が
あるので。。。

営業の方がその時間に書いている事はないですけどねっ！！
という意味です。
すみませんでした。

私も当然、契約を済ませ事前の情報共有は必要だと考えていますよ。

[84: 購入検討中さん]

７９、８１さん（匿名はん）よ！！

あなたはこのサイトに登場しなくて結構です。
前向きにこのマンションを考えている者にとってはノイズでしかありません。

契約済の方々、申し込み済みの方々

前向きなサイトにしましょうね！！

７７さん、８０さんのおっしゃる通り、情報共有をしましょう！！

[85: 匿名さん]

>84さん
営業さんですか？

[86: 契約済みさん]

７７です。
皆さん、お願いですから、もう「営業さんですか？」の探り合いはやめましょうよ。
それを聞いてお互いに何かいいことあるのでしょうか？

それよりも入居が次第に近づいてきており、それに向けた準備など、
現実的なコミュニケーションをやりませんか？

この土曜日２７日は、提携銀行の住宅ローン申し込みが予定されていますね。私もその日申込みを行う予定です。
なんとなく、しばらくは金利は上がらないような気がしてきました。
ローン契約時まで、今の低金利が続けばいいと思っています。

入居までには、いろいろ考えることがいっぱいですね。まぁ楽しみでもありますが。。。

＊火災保険、地震保険、家財保険はどこの保険がいいか？
＊家具／インテリアはどうしようか？
＊家電製品はどうしようか？
などなど。。

契約済の皆さんは、いかがですか？

[87: 契約済みさん]

８６さん。

２７日ローンの申込みされるとのことですが、銀行はもう決めてますか？

優遇金利など情報があれば教えてください。

[88: 契約済みさん]

８６です。

８７さん、銀行は決めましたよ。
相談窓口担当者の方が結構懇切丁寧に対応してくれているので。。。

優遇金利については、どこの銀行も横並びですね。
具体的な金利数字は、契約済の方であればお分かりでしょうから
ここに記載するのは止めときます。

１０年国債利回りの金利が、ここのところ低くなってますね。
１１月になったら、銀行が金利見直しして下げないかな、と
期待しています。
まぁ、結局引き渡し時点にどうなってるかで、決まるんですけどね。

火災保険・地震保険は、皆さんどこの保険会社のものがお勧めでしょうか？
なにかいい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[89: 匿名さん]

この前夜11時くらいに行ってみましたが、夜は音はどうなんだろうと心配していましたが、やはり高速側は夜中でも音がすごいですね・・・。
上層階はもっと響きますでしょうか？
夏に窓をあけて寝られる状態でしょうか。
実家の両親がここを検討しているんですが、音が気になりますね。
こういうところの場合、窓をあけて寝るなんてことはしないものなんでしょうか。
両親は冷房つけて眠ることはしたくないと言っています。

[90: 匿名さん]

低層階は防音壁でまだ静かですが、上層階はかなり響くと予想されます。
現地を見に行ったとき思ったより静かに感じるのは防音壁があるからで、上に行けば行くほど、響いてくるでしょう。
深夜になれば昼ほど車も通らなくなりますが、その分スピードも出す車もいて、当然音もうるさくなります。
空気もあまりよくないと思うので、窓を開けるのは厳しいかと思うのですが・・・。
参考になりますでしょうか。

[91: 入居予定さん]

89,90番さんの書き込みを見てびっくりしました。
近所に住んでいますが、そんな音はしませんよ。
悪質な書き込みは自重してください。

[92: 購入検討中さん]

９１さんに同意見です。

８９、９０さんは、何のためにこの「インプレスト稲毛」のコミュニティサイトに投稿しているのか理解不能です。
このマンションが嫌ならば、別のマンションを探せばいいわけで、
「インプレスト稲毛」を誹謗中傷するとこを目的に書き込みをしているとしか考えられません。

悪口書いてる暇があったら、別のマンションを調べてください。

[93: 契約済みさん]

９２さんと見解は同様です。

最近、匿名の方に多すぎですね。
同様のコメントが！

前向きな、ご意見の場ではないのでしょうか！？
早く住民だけ「専用のページ」で話がしたいものです。

先日、現場を見に行きましたが、囲いは随分と外されて
マンションの全景が見れました（＾＾）
ますます楽しみで家族で実家に帰り、引越しの話題で盛り上がり
そして、お酒を飲みすぎ撃沈＾＾ｗ
カミさんと子供から説教をうけましたｗ


・・・保険の話ですが、県民共済の支払いを確認しましたが
割戻し等を踏まえて確認したのですが、先日の双日さんグループの
保険とほぼ同等となりました。
契約済みの方であれば当然わかると思いますが、系列の保険で
お願いしようと思っています。

銀行については提携のローンで考えています。
金利は上記同様、契約済みの方はわかると思います。
双日の営業の方が、提携の中で比較してくれて、「ここの
金利が一番いいので事前審査を通してみますね」と
勧めてくれて審査が通ったので、そこに決めましたよ。

[94: 匿名はん]

↑
『審査を通してみますね』って、あなた、返済大丈夫ですか？
いろんな角度からシュミレーションしてみましたか？
他人事ながら、破産するんじゃないかって、心配してしまいます。

[95: 契約済みさん]

↑
ご心配していただきありがとうございます。
又、予想通りのコメントありがとうございます。

『返済大丈夫ですか？いろんな角度からシュミレーション
してみましたか？』

いろんな角度？？？どんな角度でしょうか？？？お金？？？
私の審査の内容を理解してのコメントでしょうか。
でしたら、こんなとことで書き込みしてないでコンサルティング
やったほうが暇つぶしになりますし儲かりますよ＾＾ｗ

[96: 購入検討中さん]

家のローンで破産するって、サラリーマンだったらだいじょうぶでしょ。銀行が審査するんだから、人のこと心配しなくてもいいでしょ。
ところで今、中古の物件探してたんだけど、ここの物件が安くなってたんで見に行ったんだけどチラシの最低価格は1件だけ、その他安くなってたのはその階1列だけで安いとこはほとんど契約済みだったけど、客寄せのためだけに安くなってんの？
接客してくれた人は管理費も知らない人で、しらせてくれると言ってたけど連絡なし。これじゃ検討する気もなっくなってしまう。それとも俺がサラリーマンじゃなくて所得も低かったから足元みられちゃったかな。

[97: 契約済みさん]

なんかこのコミュニティーサイト、変な方向に行ってません？
気分を害するコメントもありますね？

このサイトには、契約済の方およびこのマンションを前向きに購入検討されている方だけで、その他の方は書き込みをご遠慮ください。
このサイトの本来の目的は、当マンション購入者、契約予定者の情報共有の場ですよね？

本当にお願いします。

さて、前向きな話です。

火災・地震・家財保険の件ですが、私は、現在上記に記載されている系列の保険と、某外資系保険会社の保険と比較検討しています。

系列の推奨する保険は、火災保険だけ長期契約で、その他地震、家財保険
は５年毎の更新（保険料の支払）になるようですね？
某外資系保険会社の保険は、地震は５年毎は仕方ないですが、その他は
長期契約可能のようで、長期的に見れば保険料を節約できる保険商品の
ようです。

保険って、様々なリスクがあり、あれもこれもと補償内容を追加していく
とお金がいくらあっても足りませんよね？
このマンションだったら、「この部分は不担保でいい」など保険料を節約していかなければいけないですね。

どなたか火災保険にお詳しいかたいらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

８９です。

騒音問題は気にする方と気にしない方がいると思います。
実家の両親が一戸建ても築35年と古くなったので、立て替えるなら
快適なマンションもいいんじゃないかとここらへんのマンションを
検討してるのです。
段差が無いほうが安心ですしね。

そこでネックなのが騒音でした。
全く気にならないという近所の方もいらっしゃるようですが、
実際、夜行った時は音がすごかったので。
どうしても寝室が高速道路側になるので、大丈夫なのかという話になっています。
住むなら低階層より高階層がいいらしいですが、そこでどれくらい
響くものなのかが気になっているのです。

９０さんの言うように排気ガスとかも気になる問題ですね。


現実問題の話で、それによって住んだは良いけどその後後悔したく
ないのでこういう掲示板を利用して他の方の見解を知りたかったんです。

いいとこばっかり営業の方も言いますが、マイナス面もクリアできるくらいの物件なのか、ちゃんと考えてからでないと大金を両親も出せないでしょう。
もう契約した方はマイナスを考えないようにするのはわかりますが、
まだ決めかねている人だっているんですよ。

[99: 匿名はん]

９５へ
あなたの審査なんて興味ね〜よ。
提携ローンにまんまと嵌められているのが丸見えだよ。
お金を借り手段知らないんだろー。
低所得年のくせに見え張ってんじゃね〜っつんだよ。
近い将来、家族が泣くぞ。

[100: 入居予定さん]

あまりにもひどい書き込みをする方がいらっしゃるようですね。
そういう方の書き込みは無視しましょう。

８９さん、ご心配はよくわかりますよ。
騒音や排気ガスなんかは、ほんと、人それぞれの感じ方で違うので、
なんとも言えませんが、私の経験が少しでもお役に立てれば・・・。
私は以前稲毛ではありませんが京葉道路のすぐそばにすんでいました。
騒音にしても排気ガスにしても、私は気になりませんでした。
夜も窓を開けて寝ていましたし・・・。
私は特に騒音に慣れているとか、そういう訳ではありませんので、
ごくごく一般的な感じ方だと思います。

ただ、少しでも気にかかる部分があるのなら、別の物件を探した
方がいいかもしれませんね。
返品もできない、大きな買い物ですものね。