ブランズ千葉みなとオーシャンフロント

[物件比較中さん]

ここ検討している方いますか。
千葉みなとがもっと栄えてくれるといいんですけどね。

[183: 匿名さん]

逆に6階以下はほとんど未契約いう事実。さすがにあの日当たりと眺望では完売は無理かな。

[184: 匿名さん]

逆に6階以下はほとんど未契約いう事実。

[185: 申込予定さん]

申込み悩んでいます。1階は残り1件でした。広くその分値段が高いFタイプだったと思う。
２階はそこそこ空いてたかな？そのうえはボチボチだったと思う。７０％位は契約済みたい。

[186: 匿名さん]

1階の人気ってなぜ？？これから何十年と住むのに窓あけてもバチ駐の壁しか見えず日も当たらず。防潮堤がなく高潮で台風きたら床上浸水が心配で寝てられない。でもそれ以上に契約者にはメリットあったんですよね。まあ買ってくれて感謝

[187: 契約済みさん]

１階は確かに前が駐車場なのですが、植え込みが少しある分緑が見えるかも。あとテラスも２階以上の部屋のバルコニーより広いからいいのかもしれませんね。２階、３階だったら１階の方がお得な気がします。
考え方にもよりますが。。
最近の日当たりを見てきましたが、午後３時の時点では１階にも日はあたってましたよ。
防犯面だけクリアなら悪くない気もします。

[188: 契約済みさん]

＞183
６階以下も結構売れてました。１２月頃からの販売でこのペースなら結構よいのでは？

[189: 契約済みさん]

今日オプションの説明で久々ＭＲを訪れましたが、結構売れてましたね。
どこか忘れましたが、上から下まで全部埋まっているタイプもあった。
低層階も結構埋まっていました。人気だね。早く契約して良かった！

[190: 申込予定さん]

中層階の申込みをしました。
申込金を振り込んで、今月中に契約することになっています。
契約済みの皆さん、今後ともどうぞよろしくお願い致します！！

[191: 契約済みさん]

＞１９０さん
こちらこそよろしくお願いいたします。建物、大分できてきましたね。楽しみです。
契約状況はどうなのでしょうか？

[192: 周辺住民さん]

マリンコート1階住民です。
1階は、ウィンドサーファーなどに人気なのでは、庭にボードをおけるし、通常のマンションでは、
ボードを置くスペースはなく、塩出し（水洗い）もできません。
マリンコートでも、1階にもウェットが干してありますよ。
駅近で、平置き駐車場や庭付き物件はありません。
通常駅近くは商業地のため、建蔽率80%、容積率400%まで、建てられます。
マリンコート、ブランズも、これに当てはまります。
しかし、千葉市が、千葉みなと駅周辺の商業ビル建設を考えていたため、
マンションが建つと、商業ビルになりませんので、マンションを建てる場合は、
容積率を180％にする規制を掛けました。
サンクタスのように1階に商業施設をいれた場合は、400%の容積率の利用が可能になります。
つまり、マリンコート、ブランズは、商業地でありながら、田舎の一戸建てと同じ
容積率で建てられているため、駅近でありながら、平置き駐車場となっているわけです。
この様な立地は、他にありません。
問屋街のマンションは、400%で建てられているため、駐車場は機械式だと思います。

マリンコート、ブランズの敷地には立替で、今の倍以上の建物を建てることは、可能です。
将来、千葉みなとが栄えて、商業ビルに立て替えれば、今の倍の床面積権利が出来ますので、
その半分と等価交換すれば、商業ビル兼マンションの高層階に引っ越すこともできますし、
売って、他のマンションに引っ越すことも可能です。
千葉みなとが栄えなければ、高い建物が建たないので、駅近で広い敷地を満喫。
千葉みなとが栄えれば、新築マンションに無償で引っ越すことも可能。

しかし、唯一弱点をあげれば、千葉市がマンションに対して、容積率を規制した理由の
一つに学校建設をしたくないということがありそうです。千葉市議会の答弁で現在の学
校を増やすつもりはないというような発言がありました。
つまり、マンションは増えても、学校は遠いまま、プレハブ校舎でお茶を濁されると
いうことですか。
渋幕や昭和秀英に受からねば。

セントラルポートちば計画は、平成23年まで532億円使って進められます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato

[193: デベにお勤めさん]

結局色々な御意見がありますが、購入する！ことがいかに凄いことか、それははじめて検討した方には実感としてわからないことです。本当に余裕ある人は、千葉県内の物件だけを見るのでなく、都心をはじめ有名な建物を見ていて冷静なものです。もう１件購入なんていう人もいるわけですから、余裕という点でははるかに大差があります。購入された人の余裕という意味では、目の前がパチンコ店であろうが、そこに住む人たちの経済力には、購入しない人にはわからないものです。これから購入しようとしている方もいるので、悩むことも多々あるでしょうが、要は住む人がどんな方々か、にかかっています。皆でブランズを最高のマンションにしていくことを期待します。私が横浜駅近くが実家ですが、千葉も好きですよ。千葉にようこそ！ブランズ万歳！どんないい場所の物件でも人間関係で大変な物件もあるんですから。いいマンションにしてくださいよ。

[194: 周辺住民さん]

プロパスト×丸紅のマンションですが、ホームページが出来ましたね。コンテンツはこれからですが、周辺住民としてはどんな商業施設が出来るか興味あります！
http://bay-park.jp/

[195: 契約済みさん]

この連休でMR閉まるそうですね。
最後に行っておっこ

[196: 契約済み]

先日ＭＲ行ってきました。
赤い薔薇を数えたら57個でしたね。
あと26戸。早く完売できるといいですね〜。
ＢタイプとＣタイプは、それぞれ残り2戸。
Ｆタイプはまだありますね。

[197: 購入検討中さん]

モデルルームが閉鎖されるんですね。
いままでのブランズ？というくらいいい感じのＤＭでした。

[198: 契約済みさん]

Ｂ、Ｃタイプは、それぞれ２戸じゃなくて２階が１戸づつでした。
人気があるんですねぇ〜。

ＭＲは６日までだそうですね。先日行って写真撮ってきました（笑）

[199: 契約済みさん]

Bタイプは完売してました。
裏に建物建つようですね。看板出てました。

[200: 契約済みさん]

Ｂタイプは完売したんですね。
裏とは、今現在駐車場になっている場所のことですよね？
マンションが建つのでしょうか？

[201: 契約済みさん]

＞200さん
＞裏とは、今現在駐車場になっている場所のことですよね？
その通り、駅側の有料駐車場の事です。
確か6階建て程度で1階が店舗、後は事務所が入るようなものだった気がします。
駅前で車、電車の便がいいので会社関係も入るでしょうね。

[202: 契約済みさん]

週末見に行ったら、14階まで出来ていました。
これからが待ち遠しいですね。

[203: 匿名さん]

こちらを検討されてる方、もういらっしゃいませんか？
動きがないので淋しいですね。

[204: 購入検討中さん]

検討していました。
このエリアは、他に良い物件がたくさんありますね？
こちらの物件で、あいている部屋などありますか？
先日MRに行こうとしたら、閉まっているようでした。
残念ながら、別のモデルルームを見てきました。
まだ、検討している方、もしくは、最近決めた方、ご意見やアドバイスいただけませんか？
他の場所と比べると、悩んでしまいます。。。


ちなみに、いろんなお得情報が、探すとあったりしますので、この辺りで探している方は、
一度チェックしてみるといいと思います。
うちもいろいろ頂きました☆
助かりました（苦笑）

お得情報
http://ameblo.jp/manshonkattazo/

値下げ交渉術（参考になるか分かりませんが）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

[205: 契約済みさん]

80㎡以下の3LDK（B,Cタイプ）は完売だそうです。
Dタイプ、Eタイプもあと少しだそうです。
4LDKのA,Fタイプはまだ残っているようですよ。

[206: 契約済みさん]

先日、工事進捗報告が届きました。
6月29日は建築現場見学会があるそうで、今から楽しみです。

A、Fタイプは、まだ残っているんですね。
我が家もFタイプが広くていいなぁ〜と思ったのですが、価格が（笑）

裏の建物、１階が店舗予定なんですね。
どんな店舗が入るのか、こちらも楽しみです。

[207: 契約済みさん]

近所のマリンコートさんのとなり、レストランのビルがほぼ完成しましたね。
それと空地の公園整備をどんどん進めだしているようです。

[208: 契約済みさん]

レストランは、ＨＰ上で７月中旬オープンとなっていましたね！

先日、千葉ポートタワーから撮影した画像です。
ガラス越しなので、あまりハッキリしませんが・・・

[209: 周辺住民さん]

ブランズに入居予定の皆様こんにちは、近隣のマンションに住む者です（といっても数件しかないのでどこかすぐわかるとは思いますが^_^;）
　今日は上階の防護ネットが外され、初めて外壁が顔をのぞかせました。落ち着いた感じの、いいデザインですね。
　かく言う私も、昨年の今頃は内覧会を終えて入居を待つ身となり、引越の準備に大わらわでした。今となればそれも懐かしい思い出となっています。あらためて去年の写真を見てみましたが、１年経つと周りの景色もけっこう変わってくるものですよ。
　これからは入居説明会や内覧会、そしてローンの手続、引越業者を選定したりといろいろと大変だとは思いますが、これから暑い盛りを迎え、体調を崩すことのないようにお過ごしください。ブランズ千葉みなとオーシャンフロントが完成することで、千葉みなとの街がより活気づくことを祈っています。

[210: 契約済みさん]

住民版に写真が出ているよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47116/

[212: 検討中]

ＨＰが３期スタートになりましたね。
この物件は駅から近いので気になっています。
参考にしたいので、ご契約されたかたたちの決めてを是非教えてください。

[213: サラリーマンさん]

不動産情報会社の東京カンテイ（東京）は１６日、首都圏の主要駅近辺のマンション価格（７月１日現在）に関する調査結果をまとめた。

2008年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70㎡価格上昇率ランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

京葉線 千葉みなと駅　15位 25.3%↑

ブランズ、かなり貢献してます。

[214: サラリーマンさん]

No213さん

大変楽しい内容有り難うございます。
ただ、この表を拝見すると。。これは買うのではなく売り時としか評価できないと思います。
すぐ隣の稲毛海岸が下落率１位なのですから。。
確かに千葉みなと周辺の価格は２年前と比べると上昇しています。
未だに売れ残りの３LDKで3000万、４LDKで4000万を言い切っている業者がいますから。
ただ、皆さんは大変良い時期に購入されたことは間違いありません。
この先の開発次第ですが、良い街として成長することろ期待しています。

[215: サラリーマンさん]

＞確かに千葉みなと周辺の価格は２年前と比べると上昇しています。

推測ですが、去年のデータでは駅遠のマンションが対象で
今年のデータは駅近のマンションを対象に、地理的条件は一切抜きに
広さだけ換算した　数字のお遊び　をやっているだけではないかと。
そのまま鵜呑みにしてはいけないデータだと思います。

[216: 検討中]

今は買い時ではないんですかね。ここはまだ海が見える部屋があるようで悩んでいます。
稲毛海岸のブリリアは素敵ですが5000万円は予算オーバーです。

千葉みなとは駅から離れると安いマンションがありますよね。そちらを買ったほうがいいのかな。

[217: 物件比較中さん]

千葉港ではここが一番いいと思うのに、何で売れ残ってるんだろう？
高いのかな？？

[218: 購入経験者さん]

ウォーターハザード論外です。将来不安です

[219: 物件比較中さん]

いまどき駅近で駐車場平置きなんて珍しい。

地盤が心配なら他にすればいいんじゃない。
自分的には管理に金のかかり、出すのに時間がかかる機械式物件は却下だけどね。

[220: 匿名さん]

入居して約２週間ですが住み心地もよく、とても気に入っています。
検討中に心配だったパチンコ屋さんも全く気になりません。
駅から近い上に、平置き駐車場も使いやすく、とても便利です。
後は歩いて行けるスーパーがあれば最高なのですが。

とは言え、確かに地盤を気にされる方にはお勧めできませんね。
京葉線沿線はまず無理ではないでしょうか。

[221: 住民さんＡ]

シンプルで快適なマンションです。

3LDK間取りは殆ど売り切れ。
残っているのは4LDL間取りが中心のようですよ。

地盤は内覧会の時に調査結果を見せて貰いました。
海浜幕張や新浦安などよりも若干安定しているそうです。
ただし埋立地が不安な方は、220さんが言われる通り京葉線は探さない方が良いでしょう。

[222: 購入検討中]

今４ＬＤＫしかないんですね。ＬＤを拡張して３ＬＤＫにリフォームしようと思っていましたが やめたほうがいいでしょうか。

稲毛海浜と非常にまよっています。ただ、４ＬＤＫの広さはいらないので 値段を安くしてほしいです。

ＤＭがきて１００万円相当オプションプレゼントとありますが これをオプション出なくリフォーム代にできるでしょうか。

詳しい方アドバイスいただけると助かります。

[223: 入居済み住民さん]

営業さんに直接聞いた方が早いし確実！

[224: 購入検討中]

ありがとうございます。確かにそうですね。今週末にいって確認してみます!

[226: 匿名さん]

駅が千葉みなとですからね。千葉こうではゴロが悪いからじゃないですか。
ブランズではなく駅の名付け主(JRですかね)に言ったらいかがでしょうか。

[227: 匿名さん]

そうですね…千葉こう だけじゃ語呂が悪いですね。
忠犬ハチ公みたいに上になにか付かないと。

[228: 物件比較中さん]

↑
1986年（昭和61年）3月3日 日本国有鉄道京葉線の千葉港駅（ちばみなとえき）として開業。
「ちばこう」という誤読を防ぐため、当初から「千葉みなと駅」と表記されることが多かった。

Wikipediaより

[229: 匿名さん]

後何戸残っているのでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

駅のすぐ裏側で、マンションまで数百メートルの近いところに、とても大きな信号送受タワーみたいのものがありますね。人体に対して、かなりの輻射量があり、パチンコと比べると、こちの方が千倍以上に確実に健康に悪い影響を与えるでしょう。これを見て、絶対このマンションを買わないと思います。

[231: 匿名さん]

＞230

あなたにとって千葉みなとは中古を含め全滅だね。

[232: 購入検討中さん]

NTTの電波塔のことかな？

その理論だと、いったいどれくらい離れると大丈夫なんだ？

パチンコと比べる理由もよくわからんが、都会はだいたいダメなんじゃないか？

あとその電波塔と交信している携帯電話の使用も危険なんじゃないか？