【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[716: 入居予定さん]

>710さん

まずは市役所にご相談に行かれた方がいいですね。
おそらく１２月ご入居の方ですよね。

ご事情（経済的な事情も含めて）がわからないので
何ともいえませんが、今住んでいるお住まいが
子供の保育環境も含めて３月末くらいまで
引っ張れるのであれば、入れる可能性の高い
４月の保育園の入所手続きをされる事を
お勧めします。今の時期での保育園への入所は
結構厳しいと思いますよ。
※おそらく市役所の担当に話しても同じような
　回答だと思います。今の時期での保育園への
　入所を考えておられるなら、本当に泣きついて
　お願いするような事にもなるかもしれないですね。

ちなみに来年の４月に保育園に入所する方の一次締切は
１２月１０日ですので、就労証明等を取得する期間とかを
考えると、急いだ方がいいですね。

保育園に入所（認可のあるとこ）するとすれば
小山保育園かライフガーデンにあるKid's Garden
ですかね。Kid's Gardenは、流山市から園児の
送迎サービスも受託していて、送迎ステーションを
兼ねているので、お忙しい共働きの方には
送り迎えの手間を考えると結構いいと思いますよ

うちの家はＢ棟ですが、来年の４月に今の保育園から
転園する３歳児がいます。

[717: 入居予定さん]

うちはまだ子供が居ませんが、
託児所は、毎日預けるような使われ方は想定していない、
保育園はほかに探す必要あり、と聞いてました。
担当者によってかなり言うことが違ったんですね。

[718: 匿名さん]

皆さんの中で、駐車場の抽選結果がいつ届くのかご存知の方はいますか？

[719: 匿名さん]

>718さん
昨日、双日に確認したら、もう少しお待ち下さいという曖昧な回答でした。あと1週間くらいかなと勝手に推測しております。
ただし、事前にあれほどきっちりしたルールを決めていたにも関わらず、あまりにも遅い対応に、オリ系列管理会社もホント能力無いと感じております。
ご異論は多々ある事は承知しておりますが、これはやはり管理組合始動後には、他の管理会社への切り替えも想定した方が良いと個人的には考えております。

[720: 入居予定さん]

駐車場の結果、気になりますよね。
問い合わせをしたら１９日頃に郵送するとの回答でした。

[721: 入居予定さん]

>687

今日見て来ましたが、とてもきれいでしたよ。
ＦＲの協賛は木のイルミネーションで、キャンセル待ち受付の広告がありました。

[722: 匿名]

キャンセル物件がでてるんですか！？
私はこの物件抽選もれで買えなかったんですよ。
さっそく明日電話で確認して見ます。
駅から見る風景ほんとうにいいですよね。

[723: 入居予定さん]

駐車場の抽選について。
先日あった抽選会というのは、駐車場の場所を決める抽選ではなく、
割り当ての順番を決める抽選会だったそうです。
その順番をもとに、例の棟別の優先順位に基づいて
割り当て作業をしていたらしいので、
抽選会後しばらく時間がかかったのだと思います。
19日頃発送ということは、先週いっぱいで処理はほぼ終わったのでしょうから、まあ予定通りというところではないでしょうか。

[724: 入居予定さん]

みなさん引っ越し業者は決定しましたか？
出来れば幹事会社にお願いをしようと思っていたのですが、
他に2社訪問見積もりを取ったところ、半額程度でした。
幹事会社だと安心なのですが、正直迷っております。

[725: 入居予定さん]

うちも引越業者迷ってます。
幹事会社だと安心感もあるし、多少高くても・・・・と思っていましたが、やはり高かったです。
幹事会社以外でも、新築一斉入居となると先着順ですしどうしても通常の引っ越しの倍以上は高くなってしまうのですが、それでも幹事会社よりは安いので、正直うちも迷っています。
幹事会社以外に依頼した場合のデメリットってなんでしょうね？

[726: 匿名さん]

私は、幹事会社が提示してきた見積の半額程度に負けさせました。
724さんもご指摘の通り、半額までは割引くと思います。

[727: 入居予定さん]

そんなに値引いてくれるんですか！
726さんは長距離ですか？ご近所引っ越しですか？
それによっても値引いてくれる可能性が変わってきそうです。

[728: 入居予定さん]

うちも数社に見積もりをとった結果、幹事会社以外に決めました。
値段は幹事会社の半額以下でした。
うちの場合は前日引取りの翌日朝一番搬入という条件をつけられましたが、　繁忙期でないこと、平日ということを鑑みても妥当な値段だそうです。
確かに現場での幹事会社のチーム力は有利かと思いますが、値段以上のメリット感じなかったため、幹事以外に決めました。

[729: 入居予定さん]

たしか今週は内覧確認会のはずでしたけど、どなたか感想をお聞かせください。
仕上がりはどうでしたか？

[730: 匿名さん]

>729さん

Ｂ棟入居予定の方なので、心配なのでしょうね。

うちは、鴻池の担当の方に丁寧に見ていただきました。
軽微な箇所ですが、再度修正ということになりました。
ありがたい申し出なので受け入れました。

[731: 入居予定さん]

ライフガーデン１Ｆに「ＳＡＩＥＩ　ＳＣＨＯＯＬ」という進学塾・英会話教室が11/29開校予定ですが、実績のある有名な塾なのでしょうか？ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[732: 入居予定さん]

埼英スクールで、hitしました。
埼玉の塾みたいですよ。

[733: 入居予定さん]

駐車場・駐輪場の抽選結果が届きました。
我が家は希望通りの場所が確保できて良かったです。

[734: 入居予定さん]

利便性で選んだマンションですが、
見た目が本当にいけてない・・・・。

結構な額なのに、ちょっとおしゃれな公団って
感じで不評です・・・。

[735: 入居予定さん]

>734
そんなマンション、選んでしまったあなたがいけてない。
結構な額といったところで、金額と外観が比例するもの
という話は聞いたことないし・・・。

[736: 入居予定さん]

外観、あまり認めたくないですが
やっぱり私もイマイチだと思います。

有名な方のデザインといいますが
その割には・・・・。
若干チープな感じがします。

まぁ　これは個人の差が大きいですからね。

[737: 入居予定さん]

またその話ですか！？
ほんとに購入者の方ですか？
落ち着いてくると必ずといってこの話題を出しますよね。
ここにきて今さらを越してますよ。
本当に気に入らないなら、もういい加減に諦めたらどうですか。

[738: 入居予定さん]

私、このマンションのデザイン好きですよ。
チープという感じはしません。

[739: 匿名さん]

その今さらなエサにちゃんと喰いついてくる>>737みたいのがいるから、釣り師としてはやめられないんだろうな・・・。

[740: 匿名さん]

私も、外観は最近の公団より劣ると思っていますし、
内容もＰＳの位置・下がり天井・梁と古い感じしますし、
仕様・設備もチープ感あるとＭＲ時より思っていました。
耐震構造の普通の郊外マンションですよ〜。
お高いかな？こんなものだと思いますよ〜。

あと、煽りとかではなく、単なる感想です。

[741: 入居予定さん]

外観も気に入っている私はセンスが悪いのでしょうか。(笑)

内覧確認会ではほとんどの箇所がきれいに補修されていて、
また一部の箇所についてはその場で対応していただき、
我が家は出来ばえに満足しています。
鴻池さんはがんばっていらっしゃると思いますよ。

いよいよ鍵の引き渡しまで20日を切りましたね。
待ち遠しい毎日です。

[742: 入居予定さん]

＞７３４、７３６、７４０

同一人物かもしれないが、どうしてこのタイミングでこんな書き込みをするのだろう？
１００％購入者ではないと思うけれども、万一購入者だとすれば、精神状態が普通ではないとしかいいようがない。

[743: 入居予定さん]

742さん、その通りですね。

[744: 匿名さん]

742さん
「釣り」ですよ、ただの。
平和なスレになりつつあったので、荒らしているだけです。
スルーしてれば、退屈でいなくなります。
相手にしないのが一番です。

[745: 購入検討中さん]

いや〜人によって趣向はかなり違いますね。
外観が公団より劣るって書き込みした方、いらっしゃいましたが…

個人的には、このマンションは相当センスいいと思いますよ。洒落てます、はっきり言って。配色なんかは、最近港区界隈にある感じですよ。

購入者ではありませんが、キャンセル物件絶対購入します！！

周りの雰囲気といい、都心までのアクセスといい、購入された方がうらやましいです！！

皆さん、早く入居できるといいですね！！

[746: 近所をよく知る人]

キャンセルいっぱい出てるから購入できますよ。

デベさんへ
乙

[747: 匿名さん]

隣駅のタワーの方がよほどデザイン悪いｗ

[748: 入居予定さん]

> 747
また荒らし登場。
どうしてもお隣と仲たがいさせたいようですね。
スルーで行きましょう。

> 745さん
ご希望の間取りが購入できると良いですね。

[749: 入居予定さん]

７３３さん、良かったですね。
我が家はダメでした。自動車出勤の夫は、‘引越ししたら毎朝辛いな・・’ってブルーになっています（自宅ドアからマンション敷地外に出るまで、今より１０分程余分にかかりそうです）。

[750: 契約済みさん]

みなさま、提案ですが。
入居まで一ヶ月を切りましたことですし（B棟の方はまだですが）、そろそろ住民板の方に移動しませんか？
こちらの新築マンション掲示板の方だと、どうしても荒らし（らしき人）が出没しやすい傾向にあります（新築マンション掲示板の方がマンション購入者以外の方が見る頻度が高いため）。
もちろんキャンセル待ち情報等でこちらを引き続き使用されても一向に問題ありませんが、入居に絡んだ話や入居後の話題等（引越、管理組合、マナー等々）は住民版で建設的な意見を交わしませんか？

ご賛同頂ける方は、こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47119/

[751: Ｐ棟入居予定さん]

７５０さん
賛成です。
住民版へ引っ越して建設的な情報や意見の交換をしましょう。

[752: 引越し前]

７１０です。

色々と意見ありがとうございました。
頂いた意見、当然ですよね。
保育園等を含めた事前調査不足に正直、今更ながら、悔やんでおります。
既に1月からの途中入園と4月からの入園の両方の申し込み手続きをしております。市の担当窓口の方や保育園に直接伺う等しておりますが、なかなか進捗が芳しくない状況で、何か、皆さんから情報を得られればと思いまして書き込みさせていただきました。

なんとか、泣きつくことを含めがんばってみようと思います。

[753: 匿名さん]

なんか、ショッピングセンター周辺の木にキャンセル住戸ありますみたいな張り紙が木という木に張ってあって、電話番号と e-mail がかいてあります。
「あ〜、やっぱりキャンセル多いのね」と思いました。
さりげなくしているつもりでしょうが、木という木に張ってあり目立ちます。

[754: 入居予定さん]

本当の購入者の方は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47119/

で話しましょうね。

[755: 匿名]

洗濯機ですが、どなたか三洋のAQUA AWD-AQ2000を取り付けようと思っている方いらっしゃいますか？
寸法はかってみたのですが、入るのかどうか微妙な感じで。。

[756: 見積しました]

>755さん
うちも不安だったのでビックカメラ無料設置見積サービスで見積してもらいました。
複数の洗濯機を見積してもらいましたが、AQUA AWD-AQ2000は設置不可でした。
理由はうちの部屋タイプでは、蛇口の高さがAQUA AWD-AQ2000設置には不足ことでした。
部屋のタイプによって差はあると思いますが、設置見積なら無料でやってもらえると思うので、試してみてはいかがでしょうか？

[757: 匿名さん]

こんにちは。今は遠くに住んでいますが流山で育った者です。
自分の出身地、流山の発展を心から嬉しく思っています。里帰りするのも楽しみになりました。
くまくまさんのブログでFRの外観を拝見しましたが、とても素敵ですね。ご入居する皆さんが羨ましい限りです。
実家の母も、SCにはよく出没しているようです（笑）SCの食品売り場で大声で話しているおばさんがいたら、私の母かもしれません。今のうちに、皆様にお詫び申し上げておきます（笑）

[758: 入居予定さん]

757さん
流山出身の方に喜んでいただけるのは嬉しいことです。
マンション建設において周辺住民の方々の反対はよくあることですが（特に戸建て住宅街に隣接した地域では）、このＦＲに関しては幸いそういったこともなく、それもＦＲに決めた理由の一つです。やはり周辺住民の方々とも仲良くやっていきたいと思っておりますので・・・・
お母様はＳＣを愛用されているのですね。我が家も早く引っ越してＳＣで買い物したいです！

[759: 匿名さん]

「おおたかの森お散歩日記」と言うブログに以下の内容が書かれてました

…………
たまたま出会った流山警察の人に「おおたかの森駅周辺に交番はできませか？」と聞いてみたところ「平成２０年度予算が県議会で了承されれば、いろんな手続きを経て、交番ができますよ。」とのこと。うれしいですね。で、肝心の場所ですが、なっ、なんと、フォレストレジデンスのモデルルーム跡らしいです！　おーっ！　あそこが交番か！　とうれしくなりました。でも、工事やらなんやらで、早くても２１年度以降になるとのこと。ちょっと残念ですが、だんなが夜遅く帰ると、スケートボードが禁止されているＳＣ前の辺りで、若者がたむろってスケートボードをやっていて怖いと言っていたので、これで、駅前周辺の治安がよくなるならいいですよね。
…………

良かった！交番が出来るんですね

[760: 匿名さん]

この辺に住んでいる方は都内に住んでいる人に自宅を説明する時
柏っていうんだよね。流山じゃ通じないから。
私も
友達「どこに住んでいるの？」
私「柏ー」
って言っています。

[761: 近所をよく知る人]

>760さん

流山は普通知らないので、柏か松戸を説明に入れますね。
とくにこのマンションのあたりはちょっと行けば柏ですし。

[762: 入居予定さん]

私は「流山！」っていいますけれど。
知らない人には、「柏の隣」って説明しますが、だいたい柏の場所もはっきり分からないみたいですね・・（笑）。どちらにせよ、些細な事だと気にしていません。

[763: 周辺住民さん]

760さん
確かに流山はあまり知名度の高くない市でしたがTXのお陰で100倍も有名になりました(笑)私の友人の多くが都区部に住んでますが開業時あれだけ宣伝してくれたためみんなTXのことをよく知っています。公務員や研究者も多く仕事でつくばに出かける友人が何人も居るためTXの好調さも知っていて乗り心地の快適さやつくばまでの速達性を誉めてくれます。先日は別の都内の知人数人と五反田で会いましたがどうやって帰るか聞かれた時「秋葉原に出る」と答えたら「つくばエクスプレス？」と言われたので『みんな知ってるんだ！』と嬉しくなりました。TX沿線の開発と共にもっと知名度が上がってくれるといいですね

[764: 匿名さん]

都内や神奈川の人に「どこに住んでるの？」って聞かれたら、「千葉！」って答えちゃいます。
私自身、以前都内に住んでいたころは、流山も柏もよくわからなかったので。（笑）
「千葉のどこらへん？」と聞かれたら改めて、「流山って知ってる？海の近くじゃなくて、内陸の方。」と、これまた微妙な（でも私にとってはわかりやすかった）説明をしています。

[765: ご近所さん]

知名度と言えば隣駅、柏の葉の東大の貢献度も高いですよ。東大を目指す理系の学生にとって東大柏の葉キャンパスは目標となる場所のようですから。また今は他大学から東大大学院に進む学生も多いことから上位理系大学生にとっても柏の葉の知名度は高いようです。
私の友人の子が東大の院卒後そのまま大学に残ることになり最近江戸川台近辺で一人暮らしを始めたと聞き、どんなアパートか見に行ったら、以前はただの住宅地だった江戸川台の東側に新しいアパートが結構出来ていてびっくりしました。今まで江戸川台、運河周辺のアパートと言えば理科大の学生向けがほとんどでしたが柏の葉の東大のお陰で周辺に住む東大の学生や教員が増えたようです。お子さんに家庭教師をつけたい御家庭にはありがたい現象かもしれませんね(笑)

[766: 入居予定さん]

>>759さん
貴重な情報ありがとうございます！
ＭＲ跡地に交番ができてくれれば安心して暮らすことができ、嬉しい限りです。県議会で無事承認されますように。。。。

[767: 周辺住民さん]

おおたかの森駅自由通路のストリートアートの映像です
綺麗ですよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/winter/streetart.wm...

[768: 匿名さん]

むしろ最近はおおたかの森の方が柏よりもすみたい町としての知名度は高いようだが、まあいいや。
秋葉原へは柏よりもおおたかの方が早くいけるんでしたよね

[769: 物件比較中さん]

キャンセル住戸発生．．．葉書がきました、ご存知のかたいますか？
価格と間取り

[770: 物件比較中さん]

価格は上がってるし、オプションはキャンセルされた方の好みのものがついているそうです。

[771: 匿名さん]

キャンセル住戸の葉書は我が家には来ていないのですが、何時ごろ来たのでしょうか？価格は本当に上がっているのでしょうか？オプション分が含まれているからではなくて？

[772: 周辺住民さん]

TXアベニューでライブが開催されます。是非おいでください
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=463

[773: 匿名さん]

キャンセル住戸案内会のお知らせが郵送されて来ました。
4日間の開催があって、完全予約制だそうです。
ご入居者様のご都合によりキャンセルになった部屋がある、と書かれていますが。。。
我が家はモデルルームに行ったことがあるので、送られてきたんでしょうね。

[774: 周辺住民さん]

すでに入居が始まってるようですね
ようこそ流山へ、です！

[775: 購入経験者さん]

>773さん

うちにも送られてきましたが、
「ご入居者様のご都合によりキャンセルになった部屋がある」　とは
ものは言い様ですよね。
「ご入居者様のご都合」ではなくて、「我々デベの都合で」って書くべきでしょう。
皆さんこちらの経緯はご存知なのですから。
相変わらずの対応ですねここのデベは。

[776: 匿名さん]

このタイミングで出たキャンセルは、入居者都合のものもあるのが事実でしょう。特にローン関係で。
それ以前の時期に発生したものも全て纏めてなのかはわかりませんが。

[777: 匿名さん]

＞＞７７６．
なぜ、そのようなことをぬけぬけと！
この物件の多くのキャンセル理由を「ローン関係で・・」など
嘘を書き込まないで下さい！

[778: マンコミュファンさん]

＞777
ここの購入者は移っちゃったから、もう盛り上がらないよ。

[779: 匿名さん]

＞778

別に購入者がここにいようが、いなかろうが関係ないよ。
盛り上げるつもりなんてないし。

[780: 匿名さん]

もうそっとしておいてあげればいいのに。

[781: 匿名さん]

本当は1月にHP等で一般公開する予定だったみたいですが、今回のキャンセル住戸内覧会は予約制で、優先的に販売する、ということみたいです。
12月中に4日間設定されていますね。
その後は大々的に一般公開ということになるのかもしれないですね。

[782: 匿名さん]

いつぞやに、キャンセル申込者よりキャンセル待ちの方が多いという話があったように思いますが、もし一般販売するとなると、その話の出所って、難だったんでしょう？？

[783: 匿名さん]

いつぞやに、キャンセル待ちよりキャンセル申込者の方が多いという話があったように思いますが、もし年内完売となると、その話の出所って、難だったんでしょう？？

[784: 周辺住民さん]

保育園がいっぱいということで困っている710さん
以下のブログを見つけました
市役所に問い合わせてみるといいですね

＞知人が横浜から転入して来る。おおたかの森のマンションを買ったという。子供２人を保育園に入れようとしたがどこも満杯だという。子育て支援を最重点施策としている流山にしては信じられない話だ。担当部門に聞くと補正予算を組んで急遽受け入れを増やすという。泥縄だが仕方ない。当面３０人、希望者の様子をみて更に３０人増やせるらしい。
http://sakaimutsuo.sblo.jp/archives/20071211-1.html

[785: 匿名さん]

７８３は、年内完売なら何の問題もない気もするけど・・・。

[786: 物件比較中さん]

約60戸のキャンセルでキャンセル待ちを除いて、30戸超を販売するようですが、苦戦しているようです。
年内完売は無理でしょう。
ＯＰ代サービスは勿論有りでしょうね。

[787: マンコミュファンさん]

どこからの情報ですかねぇ・・・オリは本当でもそんなことバラさないだろうし。

[788: 匿名さん]

電話がかかってきてしまいました。一軒一軒電話しているようですよ。
我が家はほぼ売れてしまった後にこの物件を知り、キャンセル待ちしようかと思っていたんですが、かなりキャンセル待ちの方が居ると聞きあきらめて他物件を契約してしまいました。

電話で聞いた話だと年明けに一般販売を開始するため広告（折込？）を出すそうですよ。

キャンセル待ち＜キャンセル
なのでしょうねぇ。

他物件（プラティーク、ジオ）を契約した方がかなり居ると言っていましたので、もうちょっと早ければ・・・という感じなのでしょうか。

[789: 物件比較中さん]

電話がかかってきてしまいました・・・って？？
ま、ここは広告出せば完売するんじゃないの？早く出せばいいのに。

[790: 匿名さん]

788です。

電話がかかってきました。
の間違いです。スミマセン嫌なわけではないです・・・

[791: 物件比較中さん]

>ま、ここは広告出せば完売するんじゃないの？早く出せばいいのに。
早く横断幕出せばいいのに。さもないと・・・

[792: 物件比較中さん]

問題が問題だけに、今の価格で売れるのか？
60以上のキャンセルがでていることに対して
60しかキャンセルが出なかったと判断するべきか、
60もキャンセルが出たと判断するべきかで、見方が違ってきます。
私は、資産価値を考えると、ちょっと腰が引ける。

[793: 物件比較中さん]

ほんとに60あるの？
それならすぐに広告出すんじゃないの？
私は別にこの問題は気にならないけど、気にする人はいるんだろうね。
気にならない人にとっては価格を下げてくれればラッキーだね。

[794: 匿名さん]

60まとめて出てきたから、多い印象があるけど、
全住戸の1割程度。それほどではないと思います。

今の相場からすれば、かなり安いし、
すぐ売れちゃいそうですが。。

まだ、B棟建設中だから、デベもそんなに焦ってないでしょ。

[795: 匿名さん]

60って、切が良すぎ〜信頼できる情報とは考えにくいな。

[796: 周辺住民さん]

隣の駅、流山セントラルパーク駅周辺の開発が動き出しました

●流山市、ＴＸ流山セントラルパーク駅前開発を民間公募

　千葉県流山市は、つくばエクスプレス（ＴＸ）流山セントラル
パーク駅前の約1万平方メートルの市有地を開発する民間企業を
公募する。来年1月に提案を募り、4月に開発事業者を募集、7月
に決定する。市は当初、市民交流の場となる施設の建設を予定
したが、県から同種の施設を取得したため計画を変更した。
同駅周辺は近隣のＴＸ沿線の駅に比べ開発が遅れており、民間
の手法を取り入れ土地を有効利用する。

　民間に開発を委託するのは、同駅東側の駅前でＴＸ線に沿った
約1万平方メートルの市有地。借地として民間事業者に提供する。
開発費用は事業者側がすべて負担し、運営も行うことが原則という。

　市は計400平方メートル程度の会議室や事務室の確保を求める
ほか、駅の反対側で県企業庁などが進める商業施設整備計画との
重複を避けるため、商業施設が大半を占めないようにしたい考え。
複数の医療施設が集まったビルや中高層マンションなど住宅地
としての活用も想定し、交番も設置する予定だ。

12月20日 日経新聞
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20071219c3b1904819.html

[797: 匿名さん]

来年の３月１５日から北千住発の小田急ロマンスカーが運行されます。本数は少ないですが北千住始発なのでTXで北千住に出た後、一本で箱根に行けるというのは便利ですね
値段は特急料金込みで片道２４００円。結構安い！
行きのダイヤは
①北千住9：13-大手町9：29-小田原10：57-箱根湯本11：14
②北千住14：43-大手町14：59-小田原16：34-箱根湯本16：54
帰りは
③箱根湯本11:27-小田原11：44-大手町13：12-北千住13：27
④箱根湯本17:04-小田原17：23-大手町18：55-北千住19：12
小田原乗換えで熱海にも行けますね

[798: 匿名さん]

>795さん

60ぴったりではないですよ。開示されている情報で60はあるってことをいっているだけ。

[799: 匿名さん]

７９７さん
情報ありがとうございます。
ロマンスカーの北千住乗り入れが、来年の３月１５日からとそんなすぐの話だとは知りませんでした。
うれしいですね！玄関ポーチに背の低い物置を置けたら・・・と思うのですが、共有スペースだからダメですかね。
どなたかご意見ください。

[800: 匿名さん]

>>799さん
一般的にアルコープであろうがポーチであろうが共用部に構造物（今回の場合は物置）を建てることは禁止されていると思います。これは住民総会が開かれて住宅利用規約が正式なものになれば明らかになるとは思いますが、構造物だけではなく通常は物を置くことすら禁止されているケースも少なくありません（見た目が悪く、資産価値に影響が出るため、と言われています）。

[801: 入居予定さん]

ポーチって観葉植物は大丈夫なんでしたっけ？

[802: 匿名さん]

>>８００さん
資産価値は関係ないと思うな〜。
傘立て・子供用自転車（1輪車とか・・）・生協の箱・観葉植物は生活の範囲そのうち置くようになっていくのが一般的ではないでしょうか？ちなみにバルコニーも共用だとしたら、テーブル・植物ダメですか？

>>７９９さん
どうしても物置スペースが必要なら、私だったらエコキュートＭＢを利用して良いと昔営業さんに聞いた覚えがあります。トランクルームがないので尋ねてみたと思います。

>>８０１さん
記憶によると、ＭＲには置いてあったような・・。
花台のある間取りが殆どだと思うのですが、個人的には良いと思いますが・・・？
８００さんどうなんでしょうか？？

[803: 匿名さん]

>>802さん
＞傘立て・子供用自転車（1輪車とか・・）・生協の箱・観葉植物は生活の範囲そのうち置くようになっていくのが一般的ではないでしょうか？
住宅管理規約に依存しますが、最近の一般的な規約では禁止されるケースが多いです。これは、来訪者の目に触れる共用部が雑多になることで見た目が悪く、かつ共用部が汚損しやすいためで、特に自転車などはロビーやエレベータ内といった部分にも汚損を拡大させるため昨今の分譲マンションでは禁止される傾向が強いです（の割には自転車ポーチが一家に一台分ぐらいしかない物件も多く問題となっていますが）。

＞記憶によると、ＭＲには置いてあったような・・。
MRは「販売会社の理想形」なので、使い方はあくまでも住民総会を通った住宅管理規約に依存します（ちゃんとした営業さんはそのように答えるはずです）。もっとも、MRに花台が「標準品として」あるのであればおそらく住宅管理規約でもそこの利用についてはOKが出ているはずなので、もし気になるのであれば営業さんに行って住宅管理規約（案）をもらうと良いと思います。

＞ちなみにバルコニーも共用だとしたら、テーブル・植物ダメですか？
バルコニーは専用部分なので共用部分とは違う規定に準じます。細かい話は規約を確認した方が早いと思います。

＞どうしても物置スペースが必要なら、私だったらエコキュートＭＢを利用して良いと昔営業さんに聞いた覚えがあります。
一般的にMBは電力・ガス・水道の会社に無償で貸し出してるスペースなので、あそこに物を置くことは通常NGのはずですよ（各会社の管理下）。と言うか、MBをトランクルームとして使えと言う営業さんを一度も見たことありません…。

[804: 匿名さん]

>>８０３さん
色々とありがとうございます。

バルコニーが専用部だとは思い違いをしてました。
避難通路ということで、共用部だと思ってましたが、ここのマンションは違うのですね。
専用という事は、固定資産税にも関係しそうですね・・。

エコキュートＢＯＸの件ですが、営業さんいわく、本当はダメですが物入れて使う方もいます。
と言ってましたので、布団干しされている方の認識のような方は入れてしまうのかな・・？

[805: 周辺住民さん]

本日おおたかのもりSCの初売りに行ってきました。福袋目当てに初売りに出かけたのは生まれて初めてでしたが開店10分前に駅に着いたら物凄い行列でびっくりしました。開店と共にみなさん目的のお店に向かったようですが夫が買いたかったブルックブラザーズの福袋は目の前であっという間に完売で買えませんでした。私は目当てのスワロースキーとアンダーカレントの福袋をなんとか買えましたが年配の人たちが結構来ていたことに驚きました。福袋の中身は値段以上でなかなか満足しました。昨日は午後から柏の葉ららぽーとの行きましたが、こちらも物凄い人出で開店当初の混雑のようでびっくりでした

[806: 入居済み住民さん]

>>傘立て・子供用自転車（1輪車とか・・）・生協の箱・観葉植物は生活の範囲そのうち置くようになっていくのが一般的ではないでしょうか？

ちなみに、住んで3週間ほどたちますが我が家の両隣もその隣りも皆さん好きなように置いてます。
皆さん感じが良く、何の違和感もありません。

[807: 入居済み住民さん]

日の出も素晴らしく、ＦＲで迎える新年は夢のようです。
新年もＦＲにいらっしゃる方々が比較的多いように感じますが、いかがでしょうか。
Ｂ棟の工事も順調に進んでいるようですし、早く植栽の部分も完成すると良いですね。

ポーチに物を置くのは美観を損なわない程度に、最低限に抑えたいですね。
我が家はまだ玄関マット以外何も置かないようにしていますが…
多少の観葉植物や傘立て、小さい子供の三輪車程度であれば良いのではないかと思っています。

２日のＳＣは良い賑わいでしたね。
夏から元気のなかった(正面玄関の)ケヤキの木が年末に枝を切られ、現在養生中なのでしょうか。
包帯のようなものがグルグルと巻かれていますね。
春までに元気になってくれることを祈りたいです。

[808: Ｐ棟入居済みです]

みなさん　新年あけましておめでとうございます。

専有部分、共用部分、専用使用部分についてのみなさんのやり取りを
興味深く読ませていただきました。

バルコニー、ポーチ、廊下等の使い方については、管理規約やその細則
を読むとすっきりすると思います。

なお、この掲示板は「検討版」ですので、ＦＲ住民の情報交換や論議は
「住民版」で行う方がよろしいのではないかと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47119/

[809: 匿名さん]

我孫子のアクアレジデンスの板に、提携銀行の優遇金利幅の書き込みがありました。
千葉銀行▲２．２％、京葉銀行▲２．１％保証料なし、とのこと。

う〜ん、ＦＲの優遇金利とはだいぶ差がありますね。うらやましい。

[810: B棟入居予定]

優遇金利　フォレストは各銀行▲１．８％ですよね？
ずいぶん差がありますね。
銀行との交渉ではこれ以上優遇は無理との回答でしたが　納得いきません！！

[811: 入居済み住民さん]

まあまあ。
優遇幅の差なんて、言い出したらきりがありませんから。
でも、ダダこねたら他言無用を条件にもう少しいけるかも。

[812: 購入検討中さん]

住宅情報naviに出てますね。

価格 3985万円〜4866万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 75.72m2〜85.22m2
販売戸数 12戸

値段上がってる？

[813: 匿名さん]

公式ホームページも更新されてますね。
12戸の販売ですか。
4LDKはないんですね。。。

[814: 購入検討中さん]

以前検討した者ですが、今朝チラシが入っていましたので再度問い合わせしてみました。
販売代理店さん相変わらず強気ですね、キャンセル物件なのに先着順どころか、また登録後の抽選だそうです。但し価格は当初のまま据え置きで、前契約者のオプション代金が上乗せされているためキリの悪い数字となっているそうです。今考えると当初価格は飛びぬけて高いと感じましたが、その後の”おおたかの森”周辺の物件価格を比較すると返って今では割安感（金銭感覚マヒ中）さえ覚えます。
周辺環境は整備されるに従って更に申し分ないし、以前このスレで随分賑やかだった土壌汚染の件も、何も無かったかのように周辺住民の方やＦＲ住民の方々が公園で楽しくくつろいでおられる環境を見ると、最初から自分の気に入った間取り(予算内の話ですが）で契約すればと少し反省しています。
今から果たして予算を上げて(キャンセル物件は全て高い！！）、あまり気に入らない間取りでも辛抱するか、または値引きの期待できる他物件で自分の気に入った間取りを探すか・・・・・当面は登録まで時間があるので十分に検討したいと思いますが、先に入居されている方の正直なご意見もお聞きしたいのですが、このスレでは無理ですかね。

[815: 入居予定さん]

>814さん
抽選なんですね。
オプションが入っているとは言え、キャンセル物件は結構値段が高めだったので、高層階か、
間取りが広い物件なんだろうと思ってました。そうなんでしょうか？
FRの後に出来た他物件と較べると割安感はあるでしょうね。勿論、都内の物件と較べたらましてや。
駅近、SC至近、快速停車で一応ターミナル駅、池、公園といったマンション周辺の環境、都心まで
30分。再開発されている東京駅まで延伸される可能性・・・といったところは魅力だと思うし、
まず、こんな物件しばらくないんじゃないかと思います。
さらにBであれば、免震装置付きですし、真南向き。
個人的に好きではないところは、トイレ、キッチン、フローリング等住居設備にチープ感。
管理費と修繕費等を合わせると高いこと。外観は嫌いではないけど高級感はない。
懸念材料は、流山おおたかの森周辺開発のその後のピクチャーが見えないこと。それから、TX沿線
全体の開発の遅れも気になる。Bの前の道路の交通量も今後は気になる。

譲れない条件はこだわる一方、細かい条件などはある程度、妥協が必要だと思います。
物件、気に入ればいいですね。