【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[447: 入居予定さん]

＞４４６さん
よそのマンションのこと、特に購入者のことをあれこれいうのは控えた方がよいと思います。　柏の葉の掲示板に書き込んでいる人が必ずしも購入者とは限りませんしね。

このスレにだって、随分辻褄の合わないことをいっている人もいますよ。
まあ「柏の葉三井が一番価値があるらしい」などという書き込みがその見本だけど…

[448: 匿名さん]

446さん
イオンのモールって何処のことですか？
柏のイオンよりはららぽーとの方がいいと思うのですが？

[449: P0001]

443さん
バルコニータイルは以下が参考になります。
「端部カバー材」も含めて簡単そうなので自分でやろうかと
思っています。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/?OVRAW=%E3%83%87%E3%83%83%E...

[450: 入居予定さん]

バルコニータイルをする方、やっぱりけっこういそうですね。
なんでするのですか？
そんなに見た目いいですか？
絶対、虫（ゴキとか）のすみかになりますよ。

[451: 匿名さん]

＞絶対、虫（ゴキとか）のすみかになりますよ。

私もそれが気になってました。でも実際している方に
聞くわけにもいかないし。
本当のところ、どうなんですかね…。

[452: 入居予定さん]

友達はゴキが出たといっていました。
うちは、お隣がベランダに人工芝を敷き始めたら、ゴキを見かけるようになりました。
だから、本当にイヤなんです！
タイルや人工芝を敷けば必ず出るというわけではないでしょうが、周辺が虫が多い環境なら可能性は高いはずです。

[453: 匿名さん]

我が家も敷いてました。落ち葉や埃髪の毛などとても綺麗な状態ではありませんでしたがゴキちゃんはいませんでした。お隣が引越しをするまでは・・・。
お隣が引越しをしてから１ヶ月程たった頃から我が家に黒い影が侵入！ベランダを伝って我が家のウッドデッキの下に巣を作ってしまっていたらしい！すぐにゴキブリホイホイをゴキブリが通るであろう場所に設置。
毎朝それはそれは恐ろしい光景でした（（＞＿＜））
早く撤去しなくちゃ！とは思ってもとてもめくりあげる勇気はありませんでした。
ウッドデッキとても素敵ですよね、敷く方は同時にゴキちゃん対策もしておいたほうがいいですよ。

[454: 周辺住民さん]

TXアベニューの店舗が正式に発表されました
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=438

[455: 入居予定さん]

バルコニータイル、オプションでつけました。
自分でやろうかと散々迷ったのですが、「餅は餅屋」ということで…。
当初、ウッディを考えていたのですが、オプション会で、ウッディは手入れが大変であることと、湿り気が残るということで、テラコッタにしました。
ウッディで、タイルの足が短いものは、タイル下にごみが溜まり易く、湿っているので、害虫の温床になりかねないそうです。
バルコニータイル、検討中の方、テラコッタはいかがでしょうか？

[456: 入居予定さん]

私もウッドデッキがいいなと思ってたのですが、最終的にテラコッタにしました。
鉢植えを置いたりすると、黒く後が付いてしまったり、木ですから雨に濡れると劣化も
早いとか。手入れが楽なのはテラコッタの方が楽のようですね。

TXアベニュー見ました。
庶民的なお店が並んでて、SCとの住み分けができていいんじゃないでしょうか。
何事もバランスです。
ヴィドとかうどん屋とかパスタ屋悪くないと思います。
モスもマックよりは好感が持てます。
ところで、りそなより、ATMでいいから三菱東京と三井住友ないのかな。
みずほはSCに入ってたような気がしますが。

[457: 匿名さん]

＞４５６さん
ＳＣイトーヨーカ堂の中のＩＹバンクＡＴＭで、三菱ＵＦＪの預金の出し入れがタダでできますよ。　三井住友もできるのじゃなかったかな。
ただし、通帳の付け込みははできませんので、たまには柏に行かなければなりませんけれど。

[458: 匿名さん]

＞＞４５２さんは

ゴキが出る可能性があるから、お隣になった方がバルコニータイルを引いたら迷惑だ！という意味に聞こえますが？

でも、気持ち分かります。

[460: 入居予定さん]

B棟入居予定です。
住宅ローン悩みます。
金利動向を睨みながら、4月末時の金利を想定し、年内に決めなければいけません。
サブプライム問題の影響で、長期金利は下がってるようですが、中長期的にみれば
上昇トレンドは間違いないでしょう。
組み方によっては数百万の違いになるので、慎重にならざるを得ません。

10年固定の方のレスをいくつかお見受けしましたが、15年や20年固定の方って
いらっしゃるんでしょうかね。

某銀行を例に挙げれば、
10年固定は低めの金利と、その後全期間最大優遇金利が適用される魅力。
15年、20年固定はそれよりは高めで、最大優遇金利幅は10年より小さくなるものの、
長期間に渡って、支払い金額が保証されるという魅力。

勿論、年齢、扶養者はいるか、ライフスタイル、余剰資金等諸条件によって、
人それぞれなのは分かってるのですが、みなさん、どのプランに照準を合わせるのでしょう。
15年以上固定を選ばれた方っていらっしゃいます？

いろいろ想定はしても最後はえいやっで決めるのでしょうけど（笑）

[461: 入居予定さん]

>>460さん
うちは利子支払いを最大限抑えることと、金利変動リスクとを考慮し、長期と短期の2本の組み合わせで考えていました。結果、20年固定と変動でいきます。FR提携銀行の金利は、かなり良いレベルのようですね。具体的な数値をここに書くと荒れそうなので書きませんが（笑
お陰様でゆったりした返済プランが組めそうです。

[462: 匿名さん]

>459さん

その情報本当ですか？
私が聞いたところによるとその程度の数出ているとのことで、完売させるのに大変かなっと思っていましたが。
もう一度デベに確認した方がよさそうですね。

[463: 入居予定さん]

>461さん
ありがとうございます。
組み合わせ技ですか。いいとこ両取りプランですね。

[464: 入居予定さん]

ローン組まれる方は手元においくら残しますか？

うちはちなみに、子どもの学費は確保し生活費を切り詰める予定です。

で、300万程度しか残せません。

[465: 契約済みさん]

みなさん答えにくい質問ですが、頭金いくら位ですか？5350万の物件で1500キャッシュ諸費用等考えて、4000万のローンで考えてます。入居まで頑張ってためる予定ですが、頭金もこれくらいしか出せないんですが、4000万のローンって無謀ですか？

[466: P棟購入者]

465さん
ローンシュミレーションができるいろいろなサイトがあるので、そこで具体的な数値を確認みてはいかがでしょうか。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
個人的には4000万のローン、、ちょっときりつめないとキツイかな。。

[467: 入居予定さん]

うちは物件価格の約２５％を頭金にして、残りをローンで組みました。年数は定年前までに返せるように設定。手元にいくら残るかは・・・・・・まだ家具家電の購入が残っているのでなんとも言えませんが、月々の返済額と現在の家賃がほぼ同額なので特に心配はしていません。

[468: 入居予定さん]

465さんの年齢にもよりますが、住宅ローンは定年までに完済するべし！だそうです。あと、日本の年金制度も？です。貯金できる余裕返済でしたら大丈夫だと思います。

[469: 匿名さん]

ローンは悩みましたが、結局、長く借りることにしました。
頭金・諸費用で手元の現金がガクンと減るし、今後は子供関連や
夫婦や親の医療費等が増えるので、いざというときの現金が必要です。
住宅ローンは借金を続けて現金を増やしていく予定です。生命保険は
契約更新時に終身部分のみ残して止めにします。

[470: 入居予定さん]

我が家は子どもはいませんが、月に１0万しか残りません。
今までは、光熱費、食費だけで使っていた金額です。
定年までに終わるか心配です。

[471: P棟購入]

食器洗機とエアコンを自分で手配する方、ご参考までに。

自分はkakaku.comで最安値（且つ、評判がよさそうな店）のものを選んで購入し、設置は全国対応している業者が結構あるので、そこに頼もうと思います。電話すると親切に教えてもらえるし安心だと思いました。ちなみに設置費用ですが
　エアコン・・・１万８０００千円（1台あたりの標準です、いろいろ聞いたのですがマンションだったら行っても２万円くらいかな）
　食洗機・・・５万円弱

いよいよ今度の金曜日内覧会ですね。楽しみです。

[472: 匿名さん]

466
無謀です。その金額は世間一般では年収が約900〜1000万世帯の借り入れ金額ですよ（マンションズより）頑張って支払いましょう。決めたからには腹くくりましょ。

[473: 契約済みさん]

４７１さん。
私はオプションで食器洗機とエアコンつけたんですが、設置費用ってそんな安いんですか？
今思うとオプション、、高すぎですね。
特に食器洗い機6万円から１０万円で十分いいものあるし、、
ま今更しかた無いけど。

[474: 入居予定さん]

食洗機を後から設置するには水道を引っ張ってくる必要があるため、それなりの工事費が必要と聞きましたが・・・・エコカラットやエアコンは、自分で手配した方が安いですね

[475: 入居予定さん]

確かに食洗機の設置は後から付けると高くなると、個人的に聞きました。
それに、オプションで付けない場合は、食洗機を付ける前提で作らなかったはずなので、工事が必要だったと思います。

この掲示板のPart2だか、3の時にそんな話題ありました。
なので、食洗機だけはオプションで設置しました。

[476: 契約済みさん]

まあ、デベは適当なコメントしてオプション買わせようとするからなんともいえないですね。
戸建ならともかく、マンションだったらそんなに作りが違うとは思えまいな。
仮に設置費用が5万だとしたらオプションは確か２０万位だったと記憶してるから、自分で業者手配したほうが全然安いのでは？
私はオプションで頼んじゃったけど、、

[477: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。今日行く方が羨ましいです。早く中が見たい〜〜〜！
今日の内覧組の皆さん、ご報告お待ちしております！

[478: 入居予定さん]

この間、食洗器の件電話で問い合わせをしてみたら
全部の部屋に食洗器を使える工事はしてありますとのこと。
この部屋は付けない、この部屋は付けるという工事をする方が
コストがかかると言ってました。
最初にオプションで頼んだ方は引き出しの処理費用分が安く
なっているのではないでしょうか？
それにキッチンのパネルと同じ色に出来ますしね。
でも一つ前の型だし値段も高いので、うちは他で頼むことにしました・・・

[479: P0001]

今日、内覧会へ行ってきました。
概ね問題はありませんでした。内装業者の質は高い方ではないでしょうか？生協やら、ダスキン、CATV、新聞、NTT(フレッツ）、インターネットの説明や加入手続きで４時間もかかりました。

[480: 匿名さん]

４７９さん

私はＢ棟のため、内覧会がまだまだ先なのでお聞きしたいのですが、
ＣＡＴＶ（JCNコアラ?）加入できるのですか？

また、インターネットはエフビットだけではなく、NTT（フレッツ）も
使用できるのでしょうか？

[481: 匿名さん]

食器洗浄機を追加するためには、キッチンシンクの下の水栓に分岐があれば大丈夫です。　あとはコンセントかな。
後付けの場合、見栄えがどうなるかのほうが問題になります。

エアコンは近所の量販店で、省エネ高性能な最新機種を買うつもりです。
保証が５年とか長いほうが安心して使えるし、壊れても無料修理だから、そのほうがいいと思いました。
ネット購入も考えましたけど、リスクや手間もあるかなぁと感じてしまったので。

[482: P0001]

480さん

ＣＡＴＶ（JCNコアラ?）加入できるのですか？
→　加入できます。コアラもInternetとIP電話のサービスがあります。
　　ただし、Internetのスピードは他に比べかなり落ちます。

また、インターネットはエフビットだけではなく、NTT（フレッツ）も
→　可能です。

エフビットはマンションの設備として各室にLANの設備があり、また
350円を共益費で徴収されるので、Internetはエフビットを利用するのが
お得です。（別途2000円月がSP料として掛かりますが、NTTの光よりかなりお得です。また、IP電話サービスも700-800円月程度との話でした。）

[483: 入居予定さん]

４７９さん
内覧会では内覧業者も頼んで一緒に行かれたのですか？
我が家は内覧業者は頼まないつもりなのですが、いろいろな説明だけで４時間もかかったのですか？
部屋の中をじっくり見たり寸法はかったりしたら、もっとかかるということですよね。
我が家は小さい子連れなので、想像しただけでちょっと憂鬱かも・・・な〜んて、もうすぐ入居なんだし、そんな後ろ向きなこと言っちゃいけないですね。

[484: P0001]

内覧業者には頼んでいません。3名で目を凝らしたチェックしました。
私の個人的な意見としては頼む必要があるのかな〜と思いました。
内覧時間は30分程度が予定されていますが、５０分ほどかけました。
そのあと、担当の方と確認を行いましたので、一時間半ほどかかりました。殆んどが細かなものばかりですが、１６箇所指摘をしました。

[485: 契約済みさん]

http://blog.so-net.ne.jp/forest-residence/
エントランス、きれいですね！
くまくまさん。レポート有難うございます。

[486: 入居予定さん]

P0001さん

480です。

当初の説明にはなかったサービス（設備）があるんですね。

インターネットに関しては、使う使わないは別にして、
選択肢が増えるということは良いことだと思います。

どうもありがとうございました。

[487: 匿名はん]

私も内覧業者への依頼を迷っていたのですが、結果としては依頼しなくて良かったという感想です。
脚立・水平器持参（他には脚立をお持ちの方はいなかったなぁ）で２時間ほどチェックしましたが、
　・クロスの貼り合わせの甘さ（特に各居室ドア枠の上部）
　・クロス傷（ボンドで埋めて補修した箇所が数箇所）
　・フロア傷（入居３日でもっと傷は付くは思いますが・・・）
が大半でした。
天井裏やエアコンスリーブについてもしっかりとした作りで問題ないように見受けられました。

ただ、鴻池組の工事担当者が居室案内後「じゃ、３０分ほどで伺います」と言うのには閉口しました。３０分では初めて見る自分の部屋を観賞するのに精一杯で、細部のチェックなんて無理でした。結局、かなり待たせることになりましたけど。

[488: 入居予定さん]

ＦＲ内覧会場にて詠める
　　　
我が庵は　東に筑波嶺　西に富士　２５分で秋葉原

mixi にも載せたものですが、お気に入りましたら「よみびとしらず」ですので年賀状などにご利用いただいても結構です。

[489: 入居予定さん]

４８３です。
詳しい情報ありがとうございます。
３０分しか内覧時間がないなんて、住む人のことを考えてくれていないですね。
時間気にしながら慌しくチェックするなんて、絶対いやですよね。
内覧前に時間かけたいんですが・・・といえば延長してもらえるのでしょうか？
でないと、子供を静かにさせたりしてるだけで、３０分なんてあっという間にたってしまいます。

[490: 匿名はん]

４８３さん

時間の方は大丈夫だと思います。
我が家も結局1.5ｈ位は掛かりましたから（待ってもらいましたよ♪）。

立会い確認の後で、
　１．共用棟で内覧確認会の打ち合わせ（駐車場を通るから遠い！）
　２．コアラテレビ説明
　３．ダスキン説明
　４．コープ千葉説明
　　　　※２〜４は共用２Ｆで、有無を言わせずに順番に説明
　５．読売新聞ＳＡにて、朝夕刊紙各社の説明
　６．ＮＴＴ　Ｂレッツ説明
　　　　※５・６はＧ棟１Ｆ（これまた有無を言わせず順番）
　７．宅配便ＢＯＸ説明
　８．鍵の説明
　９．エフビット（インターネットサービス）説明

順不同でいいのですが、内覧会→採寸→各種説明　で、５〜６時間を要しました。その間飲まず食わず状態だったため、ダスキンで土産にもらったミスドのドーナツに救われたこと・・・
子連れで出向きましたが、最後は床暖房の上で大の字に寝てました。

ま、それでもイベントが一つ片付きましたので、ホッとしますね。
かなりの疲労感でしたが、嬉しさの方が勝ってました。

[491: 入居予定さん]

我が家も内覧しました。
ほとんど490さんと同様です。
内覧(1.5H)→説明色々(1H)→もう一度内覧(0.5H)でした。
家族4人で、指摘事項は25項目でした。

ひとつ残念だったのが、洗面台・浴槽・トイレの排水が確認できないこと。
水を貯めて排水したかったですね。

我が家はネットなし・電話のみのため、一番安いコアラにする予定です。

[492: 入居予定さん]

内覧会行ってきましたよ。
担当の工事担当者が当たりだったのか、開始前から「時間は気にせず
納得いくまでチェックしてください」と言ってくれましたし、「水が
流れないのでは確認にならない」とクレームを入れたら、双日？と
掛け合ってくれて水栓を開いてもらいました。
指摘は５０箇所くらいになりましたかね。
大半は汚れと擦り傷ですが、死角となっている所の床材が足りないとか、
傷を隠すように補修してあったりという、ダメ箇所もありましたね。
事前に勉強していった成果はありましたが、さすがにバテました。
４８９さん、悪いことは言わない。
お子さんはお預けのうえ、内覧に行かれることを強くお勧めします。

ところで、ベランダからの公園の眺望、予想以上にすばらしかったです。
また、おおたかの滝も予想以上に水音が大きく癒されました。
夏は気持ちよさそうです。

[493: 入居予定さん]

ガーーーーン
床暖房つけることできたんですか。一つ、満喫できるものを逃してしまいました。　とはいえ492さん同様、公園の眺めの素晴らしさに感動しきりで最初の30分は内覧会どころではありませんでした。（笑）　うちも担当者さん数時間気長に待って下さいました。　これから行かれる方、堂々と後何分必要と言えば問題ないですよ。　うちは内覧業者に頼まず正解だったと感じてます。　長丁場の中ミスドのお土産には救われましたねー。

[494: 491]

492さん
排水チェックできたのですね。。。
うちも言えば良かった。
「排水チェックできないのー？」と独り言で終わりました。
再確認時に掛け合ってみようかな。

エントランスの滝は我が家では、うるさいかも？？という意見です。
（エレベータ待ちの時に気になってしまいました）
見た目は入ってすぐでとっても癒されますね。

B棟は4月頃まで工事でしょうから、住みはじめて3〜4ヶ月は
日中、工事音が気になるかもと思っていましたが、
道路の音やB棟の工事の音は、窓を閉めれば気になりませんでした。

[495: 入居予定さん]

４８３＝４８９です。
みなさん、さらなる情報ありがとうございます。
ダスキンは必要ないので省かせてもらおうと思っていましたが、ミスドをいただけるんですね。
とりあえず、聞かないと！ですね。

４９２さん、すみません。
死角となっている床材が足りない・・・の、死角はどのあたりでしょうか。
もし良かったら、参考にさせていただきたいので教えてください。
よろしくお願いします。
子供も誰かに預けられれば一番いいのですが、無理なので一緒に行って頑張ってきます。

[496: 匿名さん]

495さん
お隣の柏の葉ららぽーと1Fに保育施設があります。
日曜、祝日は10時から16時まで完全予約制で
一般のお子さんも預けられるみたいです
問い合わせてみたらいかがでしょう
プチ・ナーサリー　04-7168-1627

[497: 入居予定さん]

市外から引っ越して来られるママさん方に。
今日の流山市広報によれば、市内公立・私立の保育所（園）の来春入所（園）申し込みを１１月１５日から１２月１０日まで受け付けるそうです。
詳しくは　流山市保育課（04-7150-6124）にお問い合わせを。

[498: 匿名はん]

内覧会に行かれた皆様＞

洗濯機設置スペースの防水パン小さくありませんでした？？

内寸が５８０ｍｍ×５８０ｍｍ（素人採寸）で、最近のドラム洗濯乾燥機の設置サイズに適合しないようです。
我が家だけってことはないはずなんですが・・・

[499: 入居予定さん]

498さん

>>洗濯機設置スペースの防水パン小さくありませんでした？？
うちも小さいと思いました。
内覧会前にドラム洗乾機を買い換えるつもりでした。
あらかじめ防水パンの大きさを聞いておいたけど、
買わなくてよかった。入らなかったかも。

[500: 入居予定さん]

>>494さん
Ｂ棟の工事は２月には終わるはずでは。ＧＦＰ棟同様、入居２ヶ月前くらいには内覧会があるでしょうから。

[501: 入居予定さん]

>>498さん
最近640サイズ(外寸640×640mm)より小さいものを見かけたことがないので、てっきり640サイズだと思っていましたが・・・
内覧会では測りませんでしたが、モデルルームでは640サイズでした。実際に設置されたものはそれより小さかったということでしょうか？
ですがドラム式だと640サイズでもおさまらないものが多数あるようですね。

[502: 入居予定さん]

492です。

494さん。そうですよ、何を遠慮しているのですか？
数千万円の買い物ですよ。
エゴはいけないですが、自分はこう考えているからこうして欲しい
と意見するのは許されるのではないでしょうか。

495さん。住戸により違うので参考にならないと思いますが、
水周り（シンク、トイレ、洗面）を重点的にチェックしてみてください。
死角をチェックするためには、懐中電灯は必須です。

[503: 匿名はん]

>>５０１さん

内寸が５８０×５８０で、縁を含む外寸の最大寸法は６４０×６４０だと思います。
奥行きは問題ないのですが、幅については、ナショナルや日立の最新型のドラム型洗濯乾燥機では、わずかではありますが（１０〜２０㎜）入らないようですね。
我が家はナショナルのＶＲ−２２００Ｒを購入してしまったため、販売店と相談してみます・・・

[504: 入居予定さん]

>>492さん
494です。
そうですね、数千万円の買い物ですよね。
水周りを調べる気満々だったのですが、はじめての内覧会ということもあり、
どこまでわがままを言っていいのか、見当が付かなかったのです。
「わがまま」としたのは、私の中でクレーマーと思われたくないとか
いい子ぶってしまったのがあると思います。

よく考えてみれば、トイレに水は張っていたし、
ディスポーザーで水は流していたような。。。
完全に舞い上がってたのかも。
勝手な憶測ですが、お風呂に水をはって流すと水道代がかかりますよね。
（全戸だとかなりの水道代ですよね）
双日はそれをケチったのかな？と思いました。

[506: 入居予定さん]

P、F、G棟の皆さん、入居羨ましいです。
くまくまさんのブログを拝見したのですが、エントランスや各棟
にいたるコリドーなかなか素敵ですね。
その中でエレベーターに窓ガラス付いてないのが意外でした。
付いてるもんだとばかり思ってたので。
ま、大きな問題ではありません。

[507: 匿名さん]

洗濯機ですがマンション住まいの場合ドラム式の
騒音＆振動は近所迷惑になる可能性がありますんで
避けたほうがいいと思いますよ。
どうしてもドラム式がいい場合は、騒音レベルに
ついてお店の方と相談されたほうが良いと思います。
制振用のゴムなどを勧められる場合は、効果はほと
んど期待できませんので、間違いなく下の階への迷惑
になります、、、

防水パンですが、収まらない場合は洗濯機の前の足
をパンを超えて前に出して、足の長さで高さを調整
する方法があります。

[508: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
予想以上にエントランスも各棟へのロードもゲストルームも高級な感じで良かったですね。
でも一番良かったのは、リビングからの眺めですね。
うちはＦ棟ですが、前の公園の緑が広がって癒されますね。
夜になってＳＣのイルミネーションも綺麗でこれからクリスマスに向けてが
楽しみです。素晴らしい眺めです。内覧業者もこれだけ見晴らしがいいマンションはなかなかないと褒めてくれました。お世辞抜きといっていました。
あの眺めを見たらキャンセル物件はあっという間に完売するとおもいますよ。
いままでいろいろありましたが、入居に決めて正解でした。
あと、内覧業者は連れていって良かったです。
うちは４６箇所指摘がありました。
ＩＨの勾配が水平器を使うとかすかに下がっているらしく家電製品なので
お鍋の吹き零れなどが毎日あるし、それが原因で早く壊れるとのこと。
見た目は隙間もなく全然分からないものでした。
ベランダのガラスにも隙間があり、永年雨水に濡れると中の針金が錆びてガラスが割れてしまうとのことでした。結構危ないことがあり素人じゃ畳まであげてなかの構造まで見れないですよね。
頼んだら午前中もあったらしく二人で視てくれました。それでも二時間かかりました。でも、修理の仕方もこれでやって下さいと指示していて、それを鴻池組の方も嫌がらず丁寧にきいてくれて浮かれている私達じゃチェックはできなかったですね。高い買い物ですから納得して入居したいです。
楽しみにしながら準備したいです。

[509: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

大きな指摘事項は少なく、内装は丁寧な印象でした。

ただ、ひとつ気になっていることがあります。

トイレの排水管ですが、便器背面から露出し
クランク状にパイプペースに引き込んでありました。
また、排水管の目隠しとして、チープな木製のカバーが
設置されていました。

鴻池の担当者に聞いてみたのですが、PS内の配管の関係上、
しょうがないみたいに言われ、そもそも、そんな便器の仕様だったのか
記憶もあいまいなので、その場は話しが終わったのですが
見栄えも悪いし、掃除もしにくそうだし、
今になって、かなり不満になってきました。

モデルルームではそんな記憶はないのですが、
皆さんのお部屋もそんな風になっているのでしょうか？

今まで賃貸物件を何件も住み替えていますが、
そんなトイレ配管は見たことがなくて。。
普通、床下にもぐっているものではないのでしょうか。。。？

[510: 入居予定さん]

F棟からの眺めは素晴らしいようですね。
私はB棟なので、眺めは調整池の整備次第でしょうかね・・・
内覧会で実物をご覧になられた方にお聞きしたいのですが、
MRの段階で説明された事で気になっていることがありました。
１つ目は、「ゲストルームには各部屋内のトイレが無い」と説明されたことです。
２つ目は、お風呂場の壁のパネルとパネルの間の目地がコーキング？で埋めてなかったので、営業さんにお聞きしたら「これは、このままですよ」と言われたのですが、まさかそんな事は無いよねと信じませんでした。
目地を埋めてないとカビがはえちゃいますよね。

[511: G入居予定さん]

表札を付ける箇所の大きさを測った方いらっしゃいますか？

防水バンの件ですが、うちも小さかったです。あれは標準のものより小さいですよね。
うちも斜めドラム式（ＮＡ−ＶＲ１０００）なので防水バンの内側に脚が入りません。防水バンの４隅のへこんだ箇所に外枠の高さまでゴム版を貼り付ければ６０×６０の防水バンだったので、少しはみ出しますが設置することは可能ではないかと思っています。どうかなぁ。
なぜあんなに小さい防水バンを置いたのか分かりません。腹が立ちます。
取り替えて欲しいです。

[512: 入居予定さん]

>>５０９さん
トイレの配管には確かにびっくりしました。
日曜大工のような陳腐なカバー、水を使わせてくれなかったので、流した時の音もどれ位うるさくなるのかわからないし。

あの構造、私が生まれた時にできた団地が同じトイレでした。
築３５年の団地です。

[513: 入居予定さん]

＞５１０さん
１．ゲストルームのトイレは、３室ともちゃんとできていました。　ただし、各室に家具類は入っていないので、印象はＭＲとかなり違います。
家具類は入居後、入居者（管理組合？）で入れてもらうといっていました。
それとＮｏ．１の部屋のバスルームが外から丸見えですが、これも何とかするはずといっていました。

２．お風呂場の壁の目地については気が付きませんでした。　再内覧会で見てきます。

[514: Ｐ棟入居予定さん]

５１１さん
玄関は４cm×１５cm、メールボックスは３cm×１７cmでした。
玄関の方は、マグネット式で、スペースとしては上下１５cm位まで、左右１８cm位まで大丈夫だと思います。
メールボックスは、上記の大きさ以内でないとつけられないと思いますよ。

トイレの配管はチェックしてませんでした。内覧確認のときに見てみます。防水パンは測ったところ６２．５cm×６２．５cmだったのですが、こちらも再計測しようと思います。

[515: 入居予定さん]

内覧会に　行ってきました。
内装は予想していたより　丁寧に仕上がっていたと思います。
でも　「トイレの排水管」には　とてもショックで，担当の人に聞いてみたところ　５０９さんと同じような良くわからない説明を受けました。
トイレの広さから　タンクレストイレへの変更は不可能でしたが，いずれの
モデルルームのトイレも　このような仕様にはなっていなかったと思います。
下の方だけでも　配管すべてを覆うような処理は　不可能なのでしょうか。

[516: B棟入居予定です]

トイレの配管の件、気になりますね。
内覧業者の方に見ていただいた方はいないんでしょうか？
プロの目でどうか聞きたいです。

[517: 匿名さん]

○トイレの配水管周りの処理について、業者同行で内覧会に行かれた方で何か指摘はありませんでしたか？
「こんなのありえない！」とか。

○防水パンの交換ってＤＩＹでもできるんでしょうか？

[518: 匿名さん]

トイレの配管が露出してたら結露するかもしれないので、本当は結露しないように保温カバーとかするんでしょうけどね。
やっぱりオリ？とか頭をよぎります。　ありえない方法だと思います。

洗濯機防水パンの自分で交換はやめたほうがいいですよ。
もし水漏れして、階下に迷惑をかけた場合は、自己責任になりますから。
交換はできますけど、責任はもてません。

お風呂場の天井裏が見られれば、覗いて見たほうがいいですよ。
特になにがあるとかじゃなくても。　なにやら変になってたりしたら嫌だし。

[519: 匿名さん]

何だか狭くてちゃッチーーー。安っぽい？

[520: 入居予定さん]

防水バンは、モデルルームと同じ大きさのものでなければ、
交換してもらえるものと思いますが、どなたかモデルルームの
防水バンを計測されたかたはいらっしゃますか？

世間標準よりも大きい小さいではなく、モデルルームの仕様が
標準になってしまいます。

[521: 入居予定さん]

防水パンはモデルルームとサイズも全く同じです。MRの写真を貼付しておきます。
部屋によってはMRと同じように壁などに囲まれて交換もできないのではないかと思います。
私事ですが、昔、上階の方が越されたきたときに引越業者の取り付けが悪かったらしく、
洗濯の排水が全部床下に流れ、階下の私の家が水浸しになりました。
防水パンの取り替えならなおさら注意が必要と思います。

あと、トイレの配管については、もともとの図面集を見れば部屋によって
「下部配管カバー」と書いてありますので、これについては仕様の通りだと思います。
ただ、カバーをはずしてのチェックは必要だと思いますが。

[522: 匿名さん]

昨日量販店で店員さんに相談したところ、６４０サイズであれば現在販売されている通常のドラム洗濯機は置けますって。しかも４スミが盛り上がっているタイプだから問題ないって言ってました。
これで安心して買えそうです。

[523: 匿名さん]

防水バンの件、ウチは、斜めドラム式（NA-VR1100）ですが、
内寸で59cm程度の防水パンに余裕をもって設置できてます。
脚の幅だけなら56〜57cmです。
現地の採寸も58.5cmでしたし、大丈夫だと楽観視してます。

ただ、521さんの写真のとおり取り囲まれているので、
設置は大変そう。。引越し業者が傷つけないよう
気をつける必要はありそうです。

[524: 入居予定さん]

私は、Ｂ棟入居予定ですが、
内覧会を終えられた方に教えていただきたいことがあります。

バルコニーですが、タイルを施工してないとどのような感じ（色、見た目等）でしたか？

また、ざっと見た感じタイルを施工されているお宅は多かったですか？

[525: 入居予定さん]

バルコニーとかはオプションだから、
再内覧会終了後の設置じゃないかなぁ。
いや、頼んでないんでわからないんですけどね。

うちも業者の方に内覧会同行してもらって、
いろいろ見てもらいましたが、壁の傾きとかレーザーで計測したり、
床の水平度、ホルムアルデヒドの数値、
換気設備がちゃんと機能するかとかまで調べたけど
全て許容範囲内で大きな問題なしでしたよ。
鴻池の方にも開栓をお願いして水周りもチェックしました。
指摘した点は壁とか床の傷がほとんどでしたね。

でもその床の傷がネックで、細かいこと言い出すとキリがなくなるんで難しかったですね、どこまでを許すかってのが。

[527: B棟入居予定]

今住んでいるところも分譲ですが、配管そのままで出てます・・・。
モデルルームがどうなってたか全然記憶にないんですが
526さんは鴻池の人に聞いてみましたか？

[528: 匿名さん]

>527さん
526はどうみても荒らしじゃん。
それ以外の何ものでもない書き込み方（特徴）なんだから、反応したら相手の思う壺ですよ。

[529: B棟入居予定]

528さん
そうでしたか・・・
思う壺になってしまいすみません（笑）

[530: 入居予定さん]

Ｂ棟購入者です。
トイレの配管が問題になっているようですが、私にはどうも状況がよく呑み込めないので教えてください。
配管というのは、
　　１．壁と手洗いタンクの間
　　２．手洗いタンクと便器の間
　　３．便器から外に流す部分
の３つがあると思うのですが、そのどれでしょうか？

[531: 入居予定さん]

５１０ですが、
５１３さん、ゲストルームのトイレの件、教えていただきありがとうございました。風呂場の方もよろしくお願いいたします。
ところで、「家具類は入居後、入居者（管理組合？）で入れてもらうといっていました。」との事ですが、それが普通なのでしょうか？
３部屋の家具・カーテン、ＴＶ、冷蔵庫、その他もろもろですから、管理費からいきなり結構な出費となりますね。
あまりチープな家具も置けないでしょうし・・・
友人のマンションのゲストルームに泊まった事がありますが、シングルベッドが40万円と言ってました。その分ＴＶは３２インチでしたけど。

[532: 匿名さん]

共用部での生協の仕分け・幼稚園のバスの乗り入れはやめてほしい！

ここに住む者は全員が、生協加入者・幼稚園児が皆いるわけではないから。

[533: 匿名さん]

幼稚園バスのマンション敷地内乗り入れはないと思います。

でも、マンション前で乗り降りしても問題ないんじゃないでしょうか？
大規模マンションで、需要もあるはずですから。

532さんは、入居者全員が幼稚園バス利用者じゃないと
拒否するんですか？

[534: 匿名さん]

＞ 530さんへ

３．便器から外に流す部分
です。

便器背面から配管され、クランク上に配管が露出しています。
見たらがっかりすると思いますよ。

[536: 匿名さん]

トイレの件は内覧業者を連れて行った人に聞きたいのですが・・・
これはおかしいとか、そういう話はなかったのでしょうか？
ないなら仕方ないですよね・・・

[537: 匿名さん]

幼稚園バスの送迎時のエントランスでの大騒ぎ、母親の長話は止めて欲しいですね。
同じく生協も。でも、生協利用するにも個別が主流で今どき共同購入なんて流行らないですよね？

[538: 匿名さん]

５２４さん

我が家はバルコニータイルをＤＩＹで施工予定ですが、引き渡しの状態でもコンクリート打ちっ放しではなく、ベージュ（グレー？）系のエンボスの入った防水シートが貼ってありますよ。

[539: 匿名さん]

>>537
生協利用するにも個別が主流で今どき共同購入なんて流行らないですね？

　　　　　↓

そんなことないのでは？　毎日のことではないだろうし、このくらいなら
エントランスを使ってもよいのではないでしょうか？

[540: 入居予定さん]

幼稚園バスは、マンションの敷地内でなければ、周りの道路で乗降りするために停まるのはしょうがないと思います。
ただ、送り迎えの時に親たちが大声で立ち話・長話して、子供たちのことも気にせず勝手に遊ばせてて、車にぶつかりそうになったとか、この近辺でもよく聞きます。
バスが来る間、タバコを吸って待ってるお母さんたちもいます。
それに関しては、私も賛成できません。
我が家にも幼稚園児がいて、他の子たちと一緒にバス通園していますが、きちんと整列して、なるべく静かに待たせるようにしています。
親のマナーが大切ですよね。
お互い気持ちよく暮らせるために、心がけていきたいですね。

トイレの配管ですが、部屋の図面を見ると、「下部配管カバー」と書かれているおうちと書かれていないおうちがあるようです。（前にもどなたかが指摘していたような・・・）
クランク状に・・・というのがイメージがわかなくてすみませんが、そんなにひどいのでしょうか？
今住んでいる家は築１５年ほどですが、タンクの脇から床に向かってまっすぐに銀色の細めのパイプが伸びています。
実家も同じ感じで、今まで気になりませんでした。

[541: 入居予定さん]

５３８さん、５２４です。
お答ありがとうございます。

バルコニータイル施工を悩んでいます。
塩ビシートのままだと掃除は便利でしょうが、見た目的に殺風景になりますよね・・・ベージュならともかくグレーだと特に。

[543: 匿名さん]

幼稚園のバスの件ですが・・・。

うちは子どもがいないので何も思いませんでしたが、
やはり、敷地内やエントランスの車止めまでの進入はやめたほうが良さそうです・・。

生協のエントランスの仕分けは迷惑行為です！

ポーチですが、子どもようの自転車が置いてあるＭＳ
あるようですがどうなんでしょう？

生協の、あの発泡スチロールもポーチに置いちゃいそうな雰囲気な？？

せめて、植木や傘立てくらいに・・・。

でも、ご近所で植木スゴイ方いますが、虫が・・・。

[544: 匿名さん]

車止めではなく、車寄せ。

[545: 匿名さん]

542
本当に入居者ならがっかりですね。
くだらない。

[546: 入居予定さん]

幼稚園バスなんて、他の子の送迎もあるんだし、ＦＲの敷地内までわざわざきてくれないですよ。
玄関ポーチは、共用部分になるので、物は置いてはいけないんですよね。（置きたくなるけど・・・）
モデルルームでは玄関に大きな植木がありましたが、担当者に聞いたら、本当はいけませんって言っていました。
生協の箱も、けっこう邪魔なので玄関外に置いていたことがありますが、強風の時にどこかへ飛ばされて、二日間行方不明になったことがあります。
傘もよく玄関外に引っ掛けて干しているお宅がありますが、かなり危ないと思います。
飛ばされたことを考えると、ベランダに干しても危ないかな・・・。