【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[44: 入居予定さん]

>35さん

うちはフラットにしました。早めにいくぶん繰り上げて負担を減らして、後は家賃感覚で長く借りるプランです。

１０年くらいで返せる借金なら、フラットより銀行が良いです。

[45: 周辺住民さん]

おおたかの森駅で下校途中の小学生を見たことがあります
乗り換え客が大勢通るのは列車到着時のわずかの間ですから
人がたくさんいるのは却って安全なような気がします
もちろん、通学路として認められるかはわかりませんが・・・

新しい駅で、まだまだのどかな雰囲気のせいか
犬の散歩で改札前を通り過ぎる人もいます
その犬を連れた人に下校中の小学生の女の子数人が
「すみませ〜ん」近づいていくので
何か質問するのかと思ったら「犬に触らせてください」(笑)
なんともほほえましい風景でした

[47: 匿名さん]

>45さん

SCにペットショップがあるんで、そこで犬を見てきた小学生かもしれませんね。

[48: 入居予定さん]

３５です

みなさま、アドバイスいただきありがとうございます。

どのローンにするのかは、自身が予測する今後の金利状況と、
短期で返済できる資力があるのかってことですね。

正直、迷いますね。

[49: 周辺住民さん]

47さん

小学生5-6年生位でランドセルを背負って
東口から西初石方面に行こうとしてましたから
下校途中と思われます

[50: 近所人]

４５さん

小山小学校の場合、駅の自由通路が通学路になっています。
まあ、明るくて大きな階段なので小さい道を通るよりよっぽど安全だと思います。
うちの娘が言うには通学時はエスカレーターは使っちゃいけないそうです。
なお、駅舎内の通路は正確には駅のものではなく、流山市が所有又は管理している自由通路だと思います。したがって、犬を連れて歩いてもＯＫなのだと思います。
小山小学校いい小学校ですよ！！

[51: 匿名さん]

50さん
小山小の中学受験率はどれくらいでしょうか？
わかる範囲で教えていただけると助かります

[53: デベにお勤めさん]

>52 様

さようなら。

[54: 匿名さん]

53は悪徳ＯＲＩＸのＵ課長か？

[55: 53]

わたしは、TのMだ。

[56: 匿名はん]

〉５４さん
ＯＲＥのＵ課長(笑)、ヤツに任せてることが会社として失敗だね。
あの話し方聞いてると余計な怒りがわいてくる。
ちゃんと自分の失言含め報告してるのかね〜？
できなそう。

[57: U課長]

>52様

どうぞ。

[58: 匿名さん]

４８さん
今時点で「もしかしたら繰り上げ返済できるかも」っていう
状況であれば短期、繰上げなど考えてもいないというので
あれば長期がよろしいかと。

[59: ご近所さん]

小山小学校を含め、流山市、柏市の中心以外の小学校の受験比率は非常に低いと思います（クラスで数人いるかいないか？）。多分、それほど荒れた公立中学校がないこと、私立を含めもっとも人気が高いのが公立の東葛高校であることなどからそうなのでしょう。御三家などいかない限りとうかつで十分。
ちなみに私の家の子供は受験させるためおおたかの森から柏駅前の塾に通わせています（電車で５分弱？）。サピックス、日能研、四谷などたいがいの塾は柏駅の駅前にあります。こどもの教育環境という意味でもおおたかの森は便利ですよ（柏の葉だったら柏駅までバスで行かせるしかなくちょっと怖い感じです。電車でしたら駅前に迎えにいけばいいし、時間もはっきりしていて便利です）

[60: 匿名さん]

>59さん
小山小学校からの中学受験率のお話なのに、なぜ柏の葉を引き合いに出すのですか？上３行だけで充分でしょう？

[61: 匿名さん]

＞60さん
お隣の駅が、とても気になるからですよ。
とにかくなんでも良いからFRの方が良いのだと、再認識したい。
無意識のうちに、自分を安心させたい行動ですから、別に良いじゃないですか。

[62: 入居済み住民さん]

受験比率は非常に低い理由は
・交通面と立地面・経済的理由

[63: 匿名さん]

柏のへんは教育熱心な地域だと思ってました。
柏駅前に大手学習塾が多いし、取手には私立の進学校があるし。
自分が小学生の頃にはなかった学校ばかりですが。。。

[64: 契約済みさん]

東葛高校は、千葉県でも千葉校に次ぐ実績を誇る高校です。
近くにあるなんて安心ですね。我が家は都内の国立大学附属中学へ
進学しましたが、いちおう取手にある進学校の江戸取
(私立江戸川学園取手中学）も受けました。
そういう意味では、交通の便がいいのは魅力ですね。

[65: 匿名さん]

よく「文武両道」を謳っている学校が多いですが、江戸取は「文」つまり学問に力を入れているそうです。昔は滑り止めの滑り止め的な学校でしたがそういった教育方針に転換してから質がかなり上がりました。
ご参考までに・・・。

[66: ふう]

04＞とっぽさんが、神愛・八木・ひまわり幼稚園のことを尋ねられてましたが、情報ないですね・・。
私もどの幼稚園にするか迷っていて、ネットでいろいろ調べているところです。

近くにある神愛幼稚園も評判も良いようなのでいいと思うのですが、（働くことも考えてますので）ひまわりの延長保育等にも惹かれます。
また、柏市の西原幼稚園も園舎がきれいということと、完全給食とのことで、気になっています。
ただ、どちらもちょっと距離ありますよね・・
他県からの引越しで全く知り合いもいないので、できればマンションの子達と同じ幼稚園に通って友達になれればなぁ、と思ってます。
みなさんどの幼稚園を考えてらっしゃるのでしょうか？

願書配布が10月ですので、それぞれの園を実際に見学してこようと思ってますが、評判等ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[67: U課長]

>60様
私とご同様に、三井がお嫌いだからです。

[68: 匿名さん]

>67さん
私は、三井を嫌いなわけではなかったのですが、お隣の駅に魅力は感じておりませんでした。　しかし、モデルルームに行ってみて考えが変わりました。悩みますね。何気に良いのですよ。
ただし、快速止まらないし、小学校遠いし。。。本当に悩む。。。
FRが良いことも知っているから、自分にとって何が一番大事なのか、から検討し直しになってしまいました。
貴方は三井がお嫌いのようなので、関係ありませんが。
本当に困ったな。。。

[69: 契約済みさん]

そうですよね。悩んで当たり前です。
大体最初から三井はあそこにマンションを作るといって
準備してきて、私も柏の葉で買おうと準備していました。
おおたかは戸建の町にする計画だったのにオリックスが
急にマンション計画を出して、大急ぎで売り始めましたよね。

早く建つなら、東京により近く、快速が停車するならという
ことで、FR購入を決めました。
でも、じっくり考えるひまを与えず急に売り出して(三井が
売り出す前に利を取ってしまおうと言うような感じで）
あとになってこんな状況になったオリックスのやり方に
不満が残ります。いまさら、キャンセルしていいから
好きなようにしろと言われても。

しかし、結局、おおたかに決めたのは地の利と環境です。
これからは、高層密集よりも、より自然（地面）に近いものが
求められるのでは。おおたかは、落ち着いたほかとは違う
クラスのある（お金があるという意味ではなく）、そう品格の
ある町にしていきましょうよ。木がたくさんあって、住民も
感じがよくて、みんなが住みたいと思う街にね。

[70: 匿名さん]

悩むというのはやっぱり設備とか仕様が見劣りすると言うことでしょうか？

[71: 匿名さん]

建物自体のスペック（構造・仕様・設備）については、完全に柏の葉物件の方が優れていると言えると思います。
但し、環境については何を優先させるか、と各々の事情も違ってくるでしょうし、東武線との乗換駅である、快速停車駅ということは強みではあると思います。私もこの点については悩みました。
私の従兄弟は清水建設で現場監督をしていますが、その従兄弟に、「柏の葉の三井物件は業界の中でもかなり有名で、スペックからしても購入して損はないだろう」と言われた為、キャンセルして三井物件を申込しようとしているところです。（タワーじゃない板状の方）

その後、私なりに色々と調べたところ、三井自体も柏の葉エリアの開発には力を入れており、UDCKの立ち上げの際には三井不動産の社長自ら足を運んだようですし（これは結構驚きました）、柏の葉の街の開発を専門に担当する組織も新設したようです。
三井不動産のホームページとUDCKのホームページを見ました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0901/download/06090...
http://www.udck.jp/blog/?m=200611
こんなに紹介すると私は三井のまわし者のようですが、＾＾；。。。。

[72: 入居済み住民さん]

社長自ら足を運んだ程度でそう決め込むのはまさしく危険かと。
大抵の企業の社長だったらそうするのは普通です。

[73: 匿名さん]

中小企業でしたらそうでしょう。
しかし、三井不動産ほどの大企業であれば、当然のことですが、社長が出席するべきものは取捨選択しています。
それ程重要なものでなければ事業部レベルの対応になることが多いです。
全員トップの出席というところも、それぞれがこのプロジェクトを重要視していると物語っていると思いますよ。

[74: 契約済みさん]

その話は、あちらのスレでやってください。

[75: 匿名さん]

良く、おおたかの表現を「落ち着いた・・」と言い表す方いますが、
意味がわからないなぁー。
あ！ＳＣのことも「落ち着いた・・」とか言っていた人いたけど、
どこが？？
ＳＣはそのうち、１階＝イトヨ・マツキヨ・フードコート
２階＝ホームセンター・家電（コジマかヤマダ）、３階＝ゲームセンター・映画館・１００円均一。とかになりそうではないでしょうか？映画館も撤退しそうだけれど・・・。
あ！何方か、元ＭＲの跡地に何が出来るか知っていますか？
予測付く方いませんか？

[76: 入居済み住民さん]

75さん、それだとロードサイド店が立体化しただけですねw

[77: 匿名さん]

＞７５さん
聞いたところによると
元ＭＲの跡地は、まだ地権者が手放さないようです。
開発は　かなり遅れそうですね。

[78: 匿名さん]

確かにどうにかしてほしいですね。駅前公共性を考えてほしい。
とっくに鉄道が走っていた南流山などを見ても、いまだに駅徒歩
圏内に畑・空き地が本当にたくさん残ってますしねー。
ここもいつ手放してくれることやら・・・
少子化の影響が大きくなる前に発展のために手放すとか考えて
ほしいと思うのですが、無理ですかね？

[79: 物件比較中さん]

柏の葉より・・・という話が出るとすぐ柏の葉は・・・という話が出ますね。ま、どっちも注目されている物件だからでしょうけど。
71さんも購入する前にいろいろ調べれば良かったのにね。
何を今さらって感じ。
私はおおたかの森は落ち着いていると思いますよ。
それぞれの感じ方でしょうけど・・・
おおたかの森の物件が三井だったら最高だったのにね〜
と言っても柏の葉の物件を買う気にはなれないし。
なかなか完璧な物件ってないものですね。

[80: 匿名さん]

77さん
やっぱりそうですか・・・
流山市も苦労しますね。
そういうお金とか自分のことしか考えてない人たちが
世の中いっぱいいるんですよね。

[81: 匿名さん]

>75さんの意見に修正のうえ賛成。
修正は１Ｆ正面にユニクロ。３Ｆに居酒屋、パブ。
てなところでどうですか。

[82: 周辺住民さん]

西口は個人地権者が勝手に開発をして統一感のない街並みになりつつありますね。皆さん相続対策などでそれぞれの事情があるのは分かりますが、街の発展のためになんとかならないものでしょうか？その点は柏の葉との比較をしてしまいますね。

[83: ご近所さん]

ららぽーと柏の葉よりも上質なＳＣを目指していたはずなのに・・・

[84: 匿名さん]

79さん
71です。私がFRを購入した時点では柏の葉の情報は全く明らかになっていなかったんですよ・・・。比較のしようがなかったというのが正直なところです。
しかし・・不快な思いをさせてしまいまして誠に申し訳ありません。
柏の葉と悩んでいる方がいらっしゃるという同じ境遇の書き込みに思わず、得た情報を書き込んでしまいました。
なお、「おおたかの森」というエリアに対して批判めいた考えは全くないですよ。（そのように書いていません。）

[85: 12月入居予定さん]

幼稚園は悩みますね！
黒川は問い合わせたましたら　園バスがおおたかの森まで来ないと言う事で却下。
という事で私も八木　神愛　ひまわりで悩んでます。
うちの子は年中で途中入園。
神愛は定員73〜75名で　今のところ空きが１名。
入園が早い方優先で、『入園予定の１ヶ月前くらい(11月)に連絡下さい』と言われました。
今ある来客用駐車場は近い将来　全部駐輪場になるとの事。
となると雨の日でも車の送り迎えはダメ。
園バスなら通園に問題はないでしょうけど、子供が具合悪くて呼び出しかかった時や親が出向く行事の日が雨だったら・・・駐車場が全くないのはイタイです。

八木　ひまわりはいくらか駐車場はありますし、まだ定員まで余裕があるようです。
園庭も広く気持ちよく走り回れそうでした。
そうそう、八木はただ今園舎を建設中で12月完成予定だそうです。

[86: 匿名さん]

今のところはららぽーとよりSCの方が気に入っています。
私の周りもそう言ってる人が多いですけど・・・。

[87: 12月入居予定さん]

↑↑↑
八木幼稚園です。
写真の右が園舎建設現場です。

ひまわり幼稚園です。
↓↓↓

[88: 匿名さん]

>>80
自分の資産をどうしようと勝手だろ！派
vs
俺らのために資産手放せよ！派

って感じでどっちもどっちな気が。
結局エゴのぶつかり合いには変わりなし。

>>82
あっちは元々三井がゴルフ場持ってたからってだけだからねえ。
今はすごそうに見えるけど、
三井がコケたら全部コケるリスクはあるな。

行政も三井の立場を見透かしておんぶに抱っこ状態だし。

[89: 匿名さん]

確かにね、三井がコケたらおしまいだ・・・

[90: 匿名さん]

財閥三井がコケたなら、皆さんの会社もコケてローン払えないぞー！ｗ

[91: 匿名さん]

確かにそうですね。
三井がコケるような社会情勢になったら現在の資金計画では返済できる自信がなくなります。消費税・金利など自民党の総裁選の行方も気になります。

[92: 匿名さん]

ここで言う三井は三井不動産を示していて、かつ柏の葉の開発に限定して話をしているのだと思いますが。

[93: 匿名さん]

92さんに同意！