【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[386: ご近所さん]

おからなのか！

[387: 入居予定さん]

＞３８６さん
ウソですよ。　３７９さんは多分ジョークのつもりなのでしょう。
でも今日は４月１日ではないし、あまり上等なジョークではありませんね。

[388: 周辺住民さん]

ここはヘル中だと聞きました。いまだにヘル中あるんですね〜TVの世界でしか見たことないんだけど。

[389: 入居予定さん]

＞３９８さん
「ここはヘル中だと聞きました」って、あなたは「周辺住民さん」ではないのですか？　毎日見ていて分りませんか？

私は「ここがヘル中かどうか」は知りませんが、中学生が自転車通学にヘルメットかぶって何が悪いのですか？　安全上大いに結構じゃないですか。

よくもまあ、性懲りもなく、出没するものですね。

[390: 入居予定さん]

↑訂正

＞３８８さんです。

[391: 匿名さん]

昔、牛のエサだった「おから」を大量に捨てたのかも？と想像してしまいました。
違うんですね？

ヘルメットは、安全上いいことだと思いますけど？　何か不都合あるのでしょうか？

[392: 入居予定さん]

おからってどんな物なんですか？

[394: 入居予定さん]

＞３９１さん

私が「おからはウソだ」と思う理由は、おからなら土の中でとっくに腐ってしまっているはずだからです。

[395: 入居予定さん]

ちょっと前に話題になっていた火災保険、特に地震保険について保険会社（代理店）に聞いてみました。　要約すると以下の通りです。

「地震で怖いのは、特に日本の場合、類焼ですね。　戸建ての住宅街の場合は自分の家は大丈夫でも、どこかで火が出たら広範囲に燃え広がりますので。　普通の火災保険ではこういう火災は補償しませんから、特約（地震保険）が必要です。
しかし、オール電化（棟によっては免震構造）マンションでは地震によって火災が発生するリスクは、類焼を含めて、非常に低いと考えられるので、地震保険をかける人はあまりいないようです。」

なお、火災以外（マンションが倒壊した場合）の損害も、程度に応じて補償されるそうです。　私は、保険料が高いことと、万一このマンションが倒壊したら多分自分も死んでいるだろうと思うことから、地震保険はかけません。

以上ご参考までに。

[396: 契約済みさん]

内覧会準備の話

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_4.html

「売主検査結果報告」ってのがあるんですね。双日さんに聞いてみようと思います。施工者から売主への報告を事前に見ておけば、内覧会のチェックポイントが絞れて効率的です。

[397: 入居予定さん]

グランドアヴェニューに入るお店の名前（全店）がプラティーク ヴェールの掲示板に出ていますね。

その中に「初音庵」というのがあるけれど何のお店でしょう？　成田にある同名の有名店（お蕎麦屋さん）の関係かな。
それから「KAMON Cafe」というのも何かな？　こちらも横浜に「Dining Cafe Kamon」というお店があるけれども、これはフードコートに入るようなお店ではないと思うし…

[398: 匿名さん]

>397
それは「肉のさいとう初音」という肉料理のお店です。
最近駅ナカによく出店してますよ。

まあ全般的に「庶民的な店」が多いようで、やや高級路線のおおたかＳＣと、うまく棲み分けできていいんじゃないかと思います。
カラオケアーサーは少々意外でしたが。

[399: 匿名さん]

>396
売主検査なんて、大きなところだけだよ。
実際に自分が内覧するのは専有部分の室内でしょ、そういうところは細かく売主検査やらないよ。
もし本当に室内まで細かく売主検査やってたら、汚れなんか細かいのしかないだろうし、壁紙もちゃんと貼られてるだろうし、素人が見てすぐ分かるような施工ミスはないはずでしょ。

[400: 入居予定さん]

駅の反対側の情報を２件。

１．プラティークヴェールの先の空き地に「建築計画のお知らせ立て札」が立ちました。
　それによると、３階建ての事務所・店舗ビルが平成２０年１月〜５月の予定で建設されるそうです。

２．その更に先に藤和不動産がマンションを建てる予定です。
　これも「建築計画のお知らせ立て札」によると、１３階建て総戸数１２３戸のマンションを平成１９年１２月〜２１年２月の予定で建設する計画だそうです。

[401: 入居予定さん]

駅の反対側の情報といえば、プラティークヴェールはなかなか地上に姿を現しませんね。　上から覗いてみたら（暇ですね）地下室の柱の鉄筋をやっていました。　看板に書いてある限りでは、地下室があるようには見えないのだけれども…
余計な御世話ですが、予定どおりにできあがるのかちょっと心配です。ご近所さんが早く増える方が嬉しいですからね。

[402: 入居予定さん]

>>401さん
現地を確認していないのでなんとも言えませんが、基礎工事をしっかりやっているだけではないでしょうか？（地下室とは限りません。）地上は工事さえ始まればどんどん階が積み重なっていきますが、基礎工事はかなりの時間を要するものですし、基礎がしっかりしているほど安心ですよね。

TXグランドアヴェニューは398さんおっしゃるとおりSCとのバランスが取れている印象を受けました。２階のフードコートに何が入るのか興味津々です。

[403: 入居予定さん]

＞４０２さん

基礎工事ではありません。　基礎工事は杭を打ち込むのですが、ここは地面を掘って現場打ちの鉄筋工事をやっています。

[404: 入居予定さん]

＞４０３さん

それって基礎がしっかりしているわけじゃないってことですかね？
そんなことはないか・・・。

[405: 匿名さん]

酷い掲示板ですね・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[406: 入居予定さん]

＞４０４さん

４０５さんのいうとおり「酷い」と思いますよ。　こういう書き方は止めましょう。　４０３を書いたのは私ですが、「普通の基礎工事は終わって、その他（上）に地下室の柱を造っているのかな？」という意味です。

[407: 入居予定さん]

誤解を生むもとになりますから（プラティーク・ヴェールの方も読んで気分が良いものではないと思いますし）、この話題はやめておきましょう。
プラティーク・ヴェールのモデルルームにお邪魔したことがありますが、なかなか素敵なマンションですよね。ジオ、プラティーク・ヴェールとご近所が増えるのが楽しみです。

[408: 匿名さん]

FRから一番近い、砂場や遊具のある公園はどの辺にありますか？
また近所に建設予定はありますか？
ご存知の方おられたら教えてください。

幼稚園入園前の子供がいるのでかなり重要なポイントになってます。

[409: 入居予定さん]

＞４０８さん
ＦＲの近くで遊具のある小公園はちょっと思いつきません。　一番近いのは初石（おおたかの森・江戸川台間の道路沿い）かもしれませんが、子供を歩いて連れてゆくのは多分無理でしょう。（自転車ならＯＫですが）
しかし、流山は比較的公園がよく整備された町なので、丹念に探せばあるかもしれませんね。　例えばちょっとした一戸建分譲地の中とか。

一昔前だったらば、当然お隣の公園に遊具なども作られたのでしょうが、昨今流山市もお金がありませんからね。　でも、お母さんたちがみんなで要求すればできるかもしれません。「子育て支援」は井崎市長の最優先施策ですから。

取りあえずは市役所（みどりの課）に電話で聞いてみたらいかがでしょうか。

[410: 入居予定さん]

ＦＲ前の公園はそもそも「流山おおたかの森」駅前の象徴的な公園としてデザインを重視した造りになっていますから、遊具は論外ということでしょう。どちらかというと大人のための公園ですね。
それとは別に、近年は遊具が原因となる事故が起きている影響なのか、どの地でも旧来型の公園が新設されることが少なくなってきているように思います。自治体が管理責任を問われることもあるので、避ける傾向にあるのでしょうか。
ＦＲ徒歩圏内に遊具のある公園があると良いのですが。

[411: 匿名さん]

＞４０８さん
ご参考までに、あくまで予定の様ですが流山市のＨＰからも閲覧できる市街化予想図には、カーサの端の向かい側辺りに小さな公園が出来る予定のようです。
ただ、現在は只の市街化予想図ですのでどうなるのかはまだ不明です。

ＦＲ前の公園も綺麗で素敵ですが、子供達が楽しく安全に遊べる遊具のある小さな公園も近くに出来るといいですね。

市へ公園建設の要望なり問い合わせをする方がより効果的に計画が進展するのでしょうか？

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/sinsigaiti1...

[412: 周辺住民さん]

柏の葉の方にもお知らせしましたが、嬉しいニュースです！
通学区域に制限があるため
郊外からはなかなか受験できない都内の国立大付属中学ですが
TXの開通のお陰で通学時間が短縮したため
流山、柏、三郷、八潮に在住の小学生が
筑波大付属中を受験出来るようになりました
私立は費用がかかると躊躇している方は
授業料の安い筑波大付属中を考えてもいいですよね
http://www.high-s.tsukuba.ac.jp/jhs/

[413: 入居予定さん]

Ｆ，Ｇ，Ｐ棟の皆さん。　内覧会が近づきましたね。　私はＢ棟なのでうらやましいです。　結果をぜひ教えてください。
といいつつ、実は友達がＧ棟に入居予定なので、今度の内覧会にもちゃっかりついてゆくつもりです。

[414: 周辺住民さん]

来年3月、北千住からロマンスカーに乗れるようになりますよ
箱根や江ノ島に行くのに便利になりますね
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3093_2181188_.pdf

[415: 入居予定さん]

内覧会ですが、チェックの専門家に頼む方、詳しく教えてください。

ローンはどこの銀行にしましたか？

我が家は、3200万30年10年固定を考えておりますが千葉銀さん。

[416: 購入検討中さん]

いよいよ無償解除期限が近づいてきましたが、キャンセル数思ったよりすくないですね。皆さんは5万円の商品券で納得ですか？

[417: P0001]

415さん
うちは京葉銀行に。結局あまり吟味もせずに、決めてしまいました。
固定で１０年です。

414さん
ロマンスカーの情報ありがとうございます。便利になるのはうれしいです。

416さん
キャンセルは少ないのですか？あれだけやってくれれば不満はある程度あっても、とてもよい物件だし、キャンセルするまでには至らないということではないでしょうか？因みに私は全く不満はありませんし、デベの対応には結果として評価しています。

[418: 匿名はん]

内覧会なんですけど、業者に同行してもらいます？不安なんで同行してもらおうと思っているんですけど、どっかいい業者があったら教えてください。

[419: 入居予定さん]

＞４０８さん　「ＦＲの近くの遊具のある小公園」についてです。
今日車でＦＲの近くを走ってみて、取りあえず１つ見つけました。

おおたかの森駅から東武線沿いの道を柏の方に向って少し行き、立体交差を越えると、すぐに次の踏切があります。　その手前の２０戸ほどの小規模な住宅団地の中で見つけました。　お子さんの年齢にもよりますが、「何とかぎりぎり徒歩圏内かな」という距離です。
ただし、とても小さな公園です。　遊具もブランコと鉄棒しかありません。　お砂場は（多分衛生上の理由からだと思いますが）土を入れて固めてありました。

この公園は、いわゆる「提供公園」だと思われますので、近くの住民専用ということはないでしょう。　ご満足の行くようなレベルではないかもしれませんが、ご参考までに。

のショッピングセンター

[420: 入居予定さん]

４１９です。
↑　末尾に余計なものが付いてしまいました。
「のショッピングセンター 」を削除してください。

[421: 匿名さん]

418さん
内覧会の業者同行ですが
以下のブログを参考にするといいですよ
http://legend.moe-nifty.com/zoisite/2007/10/post_8593.html

[422: 匿名はん]

421さんありがとうございます。やっぱり業者に頼もうかなー

[423: 匿名さん]

408です。
みなさま、いろいろな情報ありがとうどざいます。
やはり、FRの近くに公園はないんですね。

公園は、未就学児はもちろん小学生になっても
遊ぶところなので、必要性の高いものと考えております。
購入時にきちんと確認すべきでした・・・

今後は、流山市に公園建設の要望書を出して、小さくても
子供たちが楽しく遊べる公園をつくってもらうしかないですね。

[424: 入居予定さん]

４１６さん
キャンセルの数などの情報はどこから分るのですか？
何戸ですか？

[425: 匿名さん]

>424さん
失礼ですが、424さんは本当に入居予定の方でしょうか？
入居予定の方でしたら、そのようなご質問はいまさら匿名掲示板で聞くことではないと思います。当然ご存じと思いますが、双日にお問い合わせされたらいかがでしょうか。

[426: 購入検討中さん]

流山市教育委員会に確認したところ、近くにある中学校予定地には少なくとも向こう10年は公立中学校は新設不可能であろうとのこと。
土地の用途が変わる可能性のほうが高そうです。
①市の税収②少子化③最盛期で1学年12クラスあった南部中、西初石中、常盤松中のパイが十分あること。を理由にあげていました。
TX沿線ではつくば駅周辺、柏の葉に大学或いは研究施設の関係者が多く住む傾向があるそうです。そのため、教育水準も非常に高くなりつつあるとの事です。現に、茨城県内ではメイケイや、江戸川学園取手といった私立中、高校がいまひとつ少なく（千葉でも同じく、渋谷幕張のような私立高校はありません）、遠くにある土浦一校を受験する子も多いそうです。今では水戸一校を上回っているそうです。
残念ながらTX沿線には新設私立校は期待できそうもないので、412さんのいわれるように、都内私立校に通えるという点では、おおたかの森の利便性は大きなメリットなのかもしれませんね。女の子を2人持つ親にとっては、なおさらです。

[427: 入居予定さん]

＞４２５さん
４２４です。　私は本物の入居予定者ですが、入居予定者がここでキャンセル数について質問してはいけませんか？
むしろ、入居予定者にとっては興味本位、デベに聞く必要もない情報だと思いますが…
却って、キャンセル狙いの検討中の方こそデベに聞くべき情報ではありませんか？

[428: 入居予定さん]

427さん
確かな情報はここでは得られないと思いますよ。
興味本位ということはあまり気にされてないんですか？
私は購入者としてキャンセル数は気になりますので
正確な数を双日に聞きました。でもここでその情報を載せようとは思いません。

[429: 匿名さん]

筑波付属は受けられても、小中学生が通うには遠距離ですよね。
ラッシュにも当たりますし・・・
私立はできないんでしょうかね？

[430: 入居予定さん]

＞４２８さん
「興味本位」というのは「気にはなる」ということですよ。　でも「気にしても別段どうにかなることではないし、それほど一生懸命情報収集することもない」という意味です。
４２８さんが「教えたくない」というのなら、どうせ遅かれ早かれ分ることですから無理に聞こうとも思いません。　どうして教えたくないのかはよく分りませんが…

あまりしつこくなってもどうかと思うので、この話はこれで止めます。

[431: 周辺住民さん]

429さん
このあたりの子達は1時間半位の遠距離通学を
普通にしていますよ
うちの子たちも中高6年間都内に通いましたが
開始時間が8時15分とか8時半なので通勤ラッシュとはズレますし
2時間以上かけて通う同級生もいて
意外と遠距離通学の子達は成績も良く遅刻も少なく
優秀な子が多いです
長い通学時間を読書や勉強にあてたりしているからでしょうか
うちの子も6年間で近所や学校の図書館の本(純文学など)を
全て読破しました
地元の中学や高校に通うのも良いと思いますが
食わず嫌いにならずに一度都内の学校を見学したり
研究してみるのもいいと思いますよ
TXのお陰で山手線内の学校も通学許容範囲になりましたから
色々な校風の学校を選べると思います

[432: 入居予定さん]

430さん
今までの掲示板を見れば何故言いたくないか分かるでしょう。
気になる程度でしたら、知らなくても問題はないみたなので。

私もこれ以上はやめておきます。

[433: 匿名さん]

往復3時間なんて部活動はきちんとできなくなるような？
遠距離で必ずしも勉強ができるようにはなるというわけではないし、
人それぞれですが遠距離＝いいこととは思わないなあ。
都内にどうしても通わせたいならそちらに住まいを構えたほうが
本当はいいのかなと、個人的には思うが。
まあでも、たまたま偶然そうなったということであれば仕方ない
ですがね。

[434: 入居予定さん]

とうとう60超えましたね。来週には正式件数分かりますね。

[435: 入居予定さん]

え〜！６０ですか？

ちょっと考えものですよね！どのように売るのでしょうかね？
各部屋ごとにプランやオプション違うはずだし、一つ一つお部屋確認するのでしょうかね？
いずれにせよ早く完売してほしいですが、価格は下げないでほしいなぁ〜。