【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[306: P0001]

「購入者専用掲示板」はもともと今回の騒動が発端で、デベに対抗するための情報交換の場として作られ、オフ会も何度か（私の知る限りでは２回）開かれています。あらしから内部情報を隔離する意味もあったと思います。問題も解決したので、居住者としてはあらしからFRを守り、またその他大勢の方に正しく理解してもらうためにも、この場で購入者の意見を述べたほうがよいと考えます。

[307: 匿名さん]

305さん
表面だけで中身はだめなような気がします
とはどういうことでしょうか？
中身を含めての対策工事ですよ。きちんと調べてくださいね。

[308: 匿名さん]

地中の汚染範囲わかるのかな土入れ替えてもまわりの汚染土が徐々に広がってくるような気がするが、対策工事が終わっても観測調査必要

[309: ビギナーさん]

とってもつまらないかもしれない質問です。
時々ＨＮに「Ｐ０００１」と書いていらっしゃる方（例えば３０６さん）がいますが、あれってどういう意味なのですか？

[310: 匿名さん]

＞汚染土が徐々に広がってくるような気がする
はぁ！？

[311: 匿名さん]

＞３０８さん
私も素人だからよく分りませんが、地下水の流れでもない限り「まわりの汚染土が徐々に広がる」ということはないのではありませんか？
それに、もしそういうことがあったら、埋蔵物の量は一定なのですですから、それにつれてまわりの汚染度は薄まる（濃度が下がる）ということになりませんか？　結局は基準値以下になるとか…
いずれにしても、もしご心配ならデベ経由専門家に聞いてみるのがいいと思いますよ。

[312: 入居予定さん]

＞〒２７０−０１３７　流山市市野谷６６０−新Ａ４街区１−○○○○

これ、本当ですか？？
住所ってどうなるんだろうと思って確認しようとしていた矢先なので、情報シェア助かります。
現在の地名に住んでらっしゃる方には確かに配慮が必要なのでしょうが、入居予定としては正直嬉しいです。再開発された新しい街ですし、新住所が正式決定するまでは、新A4街区の方があってると思います。
将来的には、おおたかの森がいいですけど。

[313: 匿名さん]

＞汚染土が徐々に広がってくるような気がする

周囲の土壌から、入替えた土に汚染が入ってくる気がする。　が正しい。

[314: 入居予定さん]

>>312さん
入居予定（契約済み）の人には既に郵送で通知があったはずですが・・・？

[315: 匿名さん]

>>314

B棟の入居手続き案内はまだですよ。

[316: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[317: 匿名さん]

有害でないとしても、夢の島じゃないんだからゴミが一杯ってのはちょっと・・。
公園の下の基準値以下のゴミはそのまま放置なんですかぁ？
一体、どれぐらいの量が放置されるんでしょうか・・・。

[318: P0001]

307さん、ご心配無用。土地入れ替え工事を何故しているのか全くご理解されていませんね。購入希望者であれば、デベに確認されてはいかがですか？

[319: 匿名さん]

317さん、もう今さらその話は盛り上がりませんよ。
ほんとにご心配ならちゃんと確認して下さいね。

[320: 匿名さん]

>318さん
あっ、基準値以下の廃棄物も土壌入れ替え工事で取り除いてくれるという事で理解して宜しいんでしょうか！！
それなら安心ですね。
もしかしたら、公園の下の基準値以下のゴミ（土壌）がそのままにされるのかと不安になったものですからぁ。

[321: 入居予定さん]

公園のは一部対策して、あとは残すと理解していますが違いますか？

[322: 入居予定さん]

＞３２０さん
３１８さんではありませんが、お答えします。
違います。「有害でない廃棄物または基準値以下の有害物質が埋蔵されているかどうかについては考慮する必要がない」という意味です。　勿論「埋蔵されている」という意味でもありません。

もし「この辺りが産廃のゴミ捨て場だった」ということが確実または可能性大ならば、調査・対策も必要でしょうが、測量図などからみても可能性は極めて小さいし、有害埋蔵物が発見された場所での濃度があの程度だったということは、逆に「ゴミ捨て場ではなかった」という推測材料にもなるのではないでしょうか？
対策工事の現場の様子をご覧になった方も大勢おられると思います。私も何度か見ましたが、掘り出された土の中には産廃のゴミらしきものは見当たりませんでした。
　
確認もされていないことをさも既定の事実であるかのようにいったり、針小棒大に誇張するのは「荒らし」の常套手段ですから、どうか惑わされないように気をつけてください。　そして皆さんがいわれているように、もしご心配なら（デベ経由ででも）専門家に問い合わせてください。

[323: P0001]

常識というものがありますが、常識が通じない人も中にはいます。常識のある方はちゃんとご理解されることでしょうし、そうでない方が住民にならないことを願います。いずれにしてもちゃんとした措置がとられていますので、ご安心ください。また、不安な方、購入希望の方はデベから話を聞いて、ご判断ください。
「あらし」ってそんなに楽しいですか？「あらし」をやっても何の得にもあらないのに、、、。余計なお世話なのはわかっていますが、時間を大切に、もっとご自身に役に立つことに使った方がいいのではないですかね〜、人生はそう長くはないのですよ。

[324: 入居予定さん]

３２２ですが言葉が足りなかったみたいなので補足します。

私は「考慮する必要がない」という言葉を以下のような意味で使いました。　私はＵＲの人間でも専門家でもないので、ＵＲの考え方についてはあくまでも推測ですが、それ程間違ってはいないと思います。

有害物の濃度を測定する場合、低い濃度を検出する方が難しいですね。　ここで使った検査装置の精度は「基準値以上の有害物が検出できる程度」だったのかもしれません。　いわば「網にかかっていない可能性」は否定しないということでしょうか。

検査のための発掘時に、コンクリート破片などの非有害物質が出てきた場合も、ついでに傍らに寄せておくぐらいのことはしたかもしれませんが、おそらくそのことは記録にも載せなかった。　だから外部にはその有無は発表しない、もしくはできないのかもしれない。

勿論、以上のことは「基準値以下の有害物質や、非有害物質が埋蔵されている」という意味でもないし、その反対でもありません。「調査や対策の対象とは考えていない」というだけのことです。

私は、これはこれで合理的な考えだと思います。　ただし「荒らし」たちがいうような「公園は産廃ゴミの山の上」だったら嫌だという方のお気持ちもよく分ります。　しかし何度もいうように、そんなことは何の根拠もないデマです。
「荒らし」たちがどこに住んでいるのか知りませんが、自分の住居の下の土壌検査はやったのでしょうかね？　可能性は限りなくゼロに近いと思いますよ。

[325: 匿名さん]

323さんの仰る通りですね。
ほんと余計なお世話ですが「荒らす」という行為は何が楽しいのでしょう・・・
人生にはいつか終わりがくるんですよ、もっと有意義に生きた方がいいと思いますが。

[326: 入居予定さん]

このところの通称２７０です。
本日公園の土壌汚染についてＵＲからの回答をもらいました。　予想通り、デベからのものと同じ内容です。　もうこれ以上この件について、どこかに確認する必要はないでしょう。

おかげさまで、ようやく「荒らし」たちも静かになってきたようですね。　善良な購入者、ご近所さん、またはキャンセル物件検討中を装ったと思われる書き込みが散見はされますが、まあこの程度なら「基準値以下」でしょう。　さすがに彼らもネタ切れになったのかもしれませんね。　

私の役目も一応終わったかと思いますので、ここらで本件の終息宣言をしたいと思います。　我ながら出しゃばりで、お目障りの方もおられたかもしれませんが、ご勘弁ください。　ご声援をいただいた皆様方には心から御礼申し上げます。　ありがとうございました。

入居予定の方々、お互いに幸せなマンション・ライフが待っていることをお祈りします。

[327: 匿名さん]

＞３２３さん、３２５さん
荒らしに代わってお答え申し上げます。　楽しみだけでやっているわけでもございません。　他デベの営業マンも結構多いです。　これは生活かかっていますから…
双日の社員もよそでは結構やっていると思いますよ。

[328: P0001]

３２７さん
お互いに足の引っ張りあいをしているようですね。
しかし一流のデベはそんなことはしていないはず。
よく考えてください。あなた方の使命を。
あなた方は一般庶民が人生に一度しか買えない
マイホームと言う夢を売っているのですよ。
互いに足の引っ張り合いをするのではなく、いかに
いい夢を与えるかそこにこそ力を注ぐべきです。
あらしは庶民の敵です！

[329: 匿名さん]

グランドアヴェニュー・フードコート入口のヴィードフランス、開店準備がかなり進みましたね。　駅側のウィンドウにはフランス語の宣伝ポスターも貼ってあります。　でも、このフランス語を読んで分かる人が何人いるんでしょうかね？

ところで、ご存知の方も多いと思いますが、くまくまさんという方（多分女性）が、ご自分のブログで、ＦＲの建築進行状況（奇麗な写真入り）を殆ど毎日のようにレポートされています。　もしご存じない方、特に遠方の方がいらっしゃたらぜひ一度ご覧になることをお勧めします。
くまくまさん、もしこの掲示板をご覧になっていたらお礼をいわせてください。　どうもありがとう。　これからもよろしくお願いします。

[330: 入居予定さん]

市内（割と近く）からの引っ越しなので、「入居後も今の電話番号がそのまま使えるのかどうか」をＮＴＴに聞いてみたところ、やはり変わるのだそうです。
現在何となく不安なので固定電話も併用していますが、どうせ番号が変わるのなら（変更通知を出さなければいけないのなら）、入居後は「固定電話は止めて、ＩＰ電話とケイタイだけにしようかな」と考え始めています。

今使っているＩＰ電話はＡＤＳＬですが、音質などには不満はありません。ただ時々通話中に突然切れることがあるのですが、どなたか光でＩＰ電話を使っておられる方、特に固定電話は止められた方、もしいらっしゃったら様子を教えていただけませんか？

[331: P0001]

固定電話はやめて、NTTのフレッツ光でＩＰ電話を利用しています。
全く問題ありません。一点違うのは呼び出しに時間がかかることくらいです。(電話番号も変わりませんでした。）

[332: 入居予定さん]

＞３３１さん
３３０です。　有難うございました。　入居後、固定電話は止めることにします。

[333: 匿名さん]

公園の下は産業廃棄物がありますよ。
その一部で、環境基準以上の汚染があったところはURが責任をもって土壌入れ替えするそうです。
ですので、産業廃棄物があっても、環境基準に抵触しない部分はそのままというわけです。
でも私にとっては、だからなんだって感じです。
自分がどんな土地に住んでいるかなんて調べないことのほうが多いでしょう。
ここは、調査までやってもらって、環境基準以下だとわかったのだから安心だと思うのだけど。

[334: ご近所さん]

固定電話やＩＰ電話は必要ですか？
携帯電話で十分なのではないかと思います。

[335: 匿名さん]

そりゃ十分かどうかは個人の考え方次第でしょう。人それぞれ。

[336: 入居予定さん]

＞３３４さん
３３２です。　固定電話は止めることにしましたが、ケイタイだけでも大丈夫でしょうか？　他にもケイタイだけという方がおられたら教えてください。

私が「ＩＰ電話を止めると具合が悪いかな」と思っているのは次の２つのケースです。（具合が悪いかどうかはよく分りません。）

（１）現在同じプロバイダーのＩＰ電話はたしか通話料無料のはずです。このマンションでは更に、同じでなくても提携しているプロバイダー数社のＩＰ電話へもただでかけられるらしいです。

（２）国際電話：　娘婿が海外に単身赴任しているので、たまに電話することがあります。　まあ大抵はメールで済みますが…
私たちが海外旅行した場合に、留守宅に電話することもあります。そういう場合にケイタイ宛でも大丈夫でしょうか？

[337: 匿名はん]

入居後ってプロバイダとの契約っているんですよね？インターネット使用料の300円って何のお金？

[338: 入居予定さん]

PHSの電波が入るか心配です。
近くのショッピングモールは、音切れがひどかったです。

[339: 購入検討中さん]

後もう少しで、無償解除の期限。
皆さんどうしますか？
そのまま入居？キャンセル？

[340: 入居予定さん]

＞３３７さん
３３７さんはここに書き込みをされているのだから、インターネットは使っていらっしゃいますよね。　従って、現在でもどこかのプロバイダとは契約されているのでしょう。　入居後もインターネットやＩＰ電話を使おうと思ったら、やっぱりどこかのプロバイダとは契約しなければなりませんね。

デベから聞いた話では、このマンションにはエフビットという業者が入るのだそうです。　しかし、それがどういう業者なのかは、デベの説明では今一よく分りませんが、どうも光回線を持っている業者ではないようで、ホテルやマンションなど専門のプロバイダらしいです。　もしそうなら、この会社と契約することになるのでしょう。

それから済みません。　３００円という金額には記憶がないのですが、どこかに書いてありましたっけ？　プロバイダに払う金額にしてはちょっと安すぎるように思うのですが…

[341: 入居予定さん]

＞340さん
こんばんは。F棟契約者の者です。
337さんではありませんが、私の知っている限りでお答えしますね。

FRでは、エフビットコミュニケーションズ（Fbit）というISP（インターネット接続業者）が売主と一括契約（引渡し後は管理組合へ承継）をしているため、我々はFbitとプロバイダー契約を結ぶこととなります。
よって、他のプロバイダとのインターネット接続契約は必要ありません。
（インターネット接続に関しては他のプロバイダーは選択できないと思います）
オプションですが、IP電話もFbitにてサービス提供しているようです。

次に料金についてですが、管理規約では保守料との名目で、管理費と一緒に月額369円を強制的に引き落とされると記憶しております。
そしてインターネットを利用する方は、別途月額1,890円をFbitへ支払う必要があります。

[342: 入居予定さん]

＞３４１さん
３４０です。　有難うございました。
３４０さんの説明を読まれた方の中には「強制的に３６９円徴収されるなんて怪しからん」と思った方もいるかもしれませんが、皆さんはパソコンを使っておられるのだから、電話もＩＰにした方がいいですよ。　基本料を含めて、電話代がずっと安くなります。３６９円なんて全く問題ではありません。

[343: 入居予定さん]

あっ！　ごめんなさい。　間違えました。
「３４０さんの説明」ではなくて「３４１さんの説明」です。

[344: 入居予定さん]

ジオの掲示板にありましたが、ＴＸグランドアベニューに入る店舗がどんどん判明してきていますね。個人的にはモスバーガーが入るのが嬉しいです！

[345: 入居予定さん]

この掲示板も和やかな雰囲気を取り戻してきましたね。　よかったです。

[346: 匿名さん]

でも、ＩＰフォンってモデムレンタル料が月１０００円くらいかかかりま
せんか？　今ヤフーＢＢなんですが、この４年間くらいずっと払い続けて
いるのでなんだか結局安くはない？？という気がしています。
メールを使うようになってから、そうそう長電話もしないから特にそう
思うのかもしれませんが。

[347: 入居予定さん]

＞３４６さん
そうですね。　モデム（光の場合はＯＮＵですか？）などのレンタル料金も考えなくてはいけないかもしれませんね。　
ただ、ＩＰ電話の料金体系はプロバイダーごとに違う上に、特に光の場合にはいろいろなタイプがあるらしくて、複雑怪奇でよく分りません。　エフビットのＨＰも見ましたが、それには「基本料金は月額280円　専用のTA（テレフォニー・アダプタ　月額レンタル料金380円）が必要」とありますが、これが何時現在のことなのか不明です。
デベの話では、近日中にエフビットから資料が送られてくるそうなので、それを見ればはっきりするでしょう。

我が家の場合、特に娘たちが結婚する前は、家内と合わせて女３人が互いに競争で長電話をしていましたから、毎月の電話代が数万円！　それがＩＰ電話（ＡＤＳＬですが）導入後は数千円に激減し、とにかく大感激でした。　内訳なんかどうでもよくて、モデムのレンタル代金がいくらなのかも未だに知りません。（パソコンとの共用ということもあります。）

まあ結論としては、家族ごとの電話の使い方にもよるでしょうから、「資料が届いたらじっくり考える」ということでしょうか。

[348: 匿名さん]

そうですね。今のマンションはインターネットはケーブルで管理費に
込みなんですが、そうなると固定電話のほうが安いと思ってます。
（独身の頃IP電話を使ってましたが確かにモデムレンタルが高かった。）
まだ子供がいないうえに、共働きだからかもしれませんが、家の
電話はあまり使わないからでしょうが。携帯でももっぱらメールですし。
なら固定電話自体いらないのかもしれませんが、普通の電話の番号を
持ってないのはちょっと信用の問題として不安な気がするので、
もったままなんですよね。

[349: 購入検討中さん]

話は変わってしまいますが、皆さん火災保険はきめましたか？
地震、家財どこまで入りますか？
ウチは結局全部入ると思います。

[350: 入居予定さん]

ＦＲのインターネット環境は結構不便です。

まず、大前提として、当マンションは物理的に
ADSLサービスが使用できません。
これは、マンション内の物理回線が光ケーブルなので、
メタルケーブルを使用するADSLサービスが使えないのです。

また、現在フレッツ等で提供している光電話も当マンションでは
現時点では導入不可です。
当マンションはエフビット社独占のインターネット環境であり、
住人はエフビットの光サービスを利用するしかないからです。

なお、エフビット社の提供しているＩＰ電話サービスは、
いわゆる「０５０」で始まるIP電話のみです。

よって、加入電話をやめてＩＰ電話サービスのみの契約だと
「050-****-****」っていう電話番号になってしまいますし、
110番、119番、0120に発信できなくなってしまいます。
ちなみに、エフビットのＩＰ電話サービスを追加オプションで
つけると、基本料：280円/月・ＴＡレンタル料：380円/月がかかるので、
ちょっと考え物です。

さらに、現在契約している他ISPの「０５０」のＩＰ電話番号は、
基本的には引き継げません。エフビット社のＩＰ電話サービスに
加入すると新しい050番号が割り振られます。

ＦＲで、電話代を安くするなら、
「固定電話（NTT東日本）+ プラチナライン or エフビットのIP電話」とか、
「KDDIのメタルプラス電話 or ソフトバンクテレコムのおとくライン」
がありますね。


何でもそうですが、独占サービスって良くないので、
しばらくしたら理事会で話し合って、他の光事業者の導入を
検討するのが良いと思います。
光事業者は過当競争なので、かなり好条件で導入できるでしょう。

ていうか、エフビットの管理料が「369円/月」っていうのはぼったくりです。
独占契約なんだから普通無料でしょう。

[351: 匿名さん]

独占管理料として369円は、設備代とも考えられるので、どのみちボッタクリであることに変わりありません。
電話とネットについては独占の縛りの制限で、不便ですね。

また逆に、ほとんど使わないような人だと、NTT基本料金1600円くらいを払うより安いという見方もありますし、プロバイダやADSL回線で2000〜3000円が高いという考えもありますけど。

[352: 匿名さん]

棟内モデルルーム確実に。
キャンセル住戸１０％突破。
値引きでひき止めか？
これから訪れる試練に幸あれ。

[353: 匿名さん]

解約者の多くは、近所の物件に変更したらしい。
逃げてきた人が多いとモデルルームで聞くが、残留組は頑張ろう。

[354: 入居予定さん]

駐車場の抽選案内来てます？先日問い合わせたら管理会社から10月中には来るとのことでしたが、いつになるかご存知の方いますか？

[355: 匿名さん]

352・353
ほんと夜中になると出てきますね・・・
よっぽどこの物件が気になるのですね。
他デベさんでしたら少し前のものを読んでください。
とてもいいことが書いてありますよ。