【流山おおたかの森】UPPER EAST Part７

[12月入居予定さん]

Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[142: 入居予定さん]

突然ですがマンションに網戸はついているのでしょうか？
自分で購入しなくてはいけないんですかね
ついてないと結構な金額が更にかかるかなぁと・・

[143: 入居予定さん]

網戸はついてるって　ＭＲの担当者は言ってましたよ！

ウチは玄関通路側の部屋をカーテンにするかブラインドにするか　まだ迷ってます。

[144: 入居予定さん]

網戸ついてるんですね！
よかったぁ
ありがとうございます

うちはカーテンはリビングしか手が回らず他の部屋は考えてないです・・
まだ子供が小さいから使わない部屋も多いからいいかなと・・

[145: 入居予定さん]

クリニックどうなったんでしょうね
おおたかの森病院は、これからの人口増加を考えると
すごく混みそうなので、マンション内のクリニックに期待してるのですが・・
あとこの近辺、良い産婦人科ってあるのでしょうか
いつかお世話になることがあると思うのですがおおたかの森病院には
ないようなので

[146: 購入検討中さん]

マンション内のクリニックはおおたかの森病院の関連クリニックだったと思いましたが。。おおたかの森病院は松戸の小金原（？）にあった古い病院を移転させた病院で、135床と中規模病院です（経営上は一番苦しい規模のはずです）。産婦人科を含めて全科において専門医のいる病院ではありません。数年前までは車で5分程のところにある東葛病院産婦人科で、かなり熱心な先生方がいらっしゃいましたが、周知の通り医師不足により産科が閉鎖されました。不安を煽る用で申し訳ありませんが、お産については柏の慈恵医大までいかなければ緊急対応はできないと思います（疾患によりますが）。大学病院ですがやはり産科医師不足で厳しい状態です。後は数床産科ベットを持つクリニックに限られると思います。都内でない限り産科事情はどこでも同じです。柏の葉でも我孫子にある東葛辻中病院が柏の葉辻中（？）と名前を変えて誘致されるようですが、既存の田中農協病院とあわせても、産科はありません。先日新聞に載っていましたが、柏市ですら、産科急変患者が救急ヘリで南房総鴨川の亀田総合病院に転送されてしまうような時代です。産科医者不足を解消してください（産科だけではありません）。流山市長の井崎さん、TX・おおたかの森開発の恩恵で井崎さんと流山の知名度・金（税収）・素晴らしい景観は得られても、大切なものを忘れてはいませんか？流山市長井崎さん・まちづくり推進課、頑張れ。
違う掲示板に来てしまい、申し訳ありません。
出身地流山に戻りたくても土地が高くて帰れず、FRを再考している者です。

[147: 周辺住民さん]

１４５さん、１４６さん
柏駅までいけば宗産婦人科とか巻石堂とか大きい病院がありますよ。
どちらも入院設備がありますし、かかりつけにしていれば緊急事態でもさほど心配はないと思いますよ。
最近の妊婦さんのたいらいまわしは出産間際までかかりつけを持たないケースも多いそうなので、「どこそこの何先生にみてもらってます」といえばそちらに搬送してくれるのではないでしょうか？

辻仲病院は「名前をかえて誘致」ではなく、分院ができるのでは？
新橋にも系列の病院がありますよ。

柏まで電車で５分、大きな街なのでそこで大抵のことは足りると思いますよ。将来的にはおおたかの森も発展してほしいと思いますが、まだできたばかりなのでこれからですよね。

[148: 匿名さん]

柏の葉にできる辻中病院は総合病院ですよ。
建築工事も開始されました。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/c553c7103f6e70c39c6b96bb25b4bd0a
私は地元の人間ですが、産婦人科は、くぼのや、巻石堂（ケンセキドウ）、オーククリニックフォーミズが有名です。
オークは松戸に移ってしまいましたが。
私は巻石堂で出産しました。私の母も巻石堂で出産しました。とても歴史のある病院です。

[149: 周辺住民さん]

146さんは事件の詳細をよくご存じない方と思います
たらい回しにされた妊婦さんは
臨月になっているにも関わらずかかりつけ医を持たなかった方で
お産と言う非常にリスキーな（訴訟問題になりやすい）医療行為を
妊娠中の情報を何もわからない状態まま
医師が引き受けることを敬遠したため、起こった出来事です
ですから妊娠中にかかりつけ医で毎月検診を受けていれば
陣痛や破水が起きた場合そのかかりつけ医が対応してくれるので
例え市外で起きようが連絡が取れるわけですから
このような不幸なことは起きません。安心してください

流山は地理的な背景から柏市の病院を利用することが多く
市内の病院は多くないですが利用できる病院はそこそこあります
産婦人科も柏市内の病院を利用している方が多いです
電車でも近いですし、陣痛が起きても
夜なら15〜20分くらいで行けます
我が家は券石堂で出産しましたが地元では有名な産婦人科で
15年程前でも松戸の市立病院で手に負えない新生児が
搬送されることもありました（今は市立病院も充実している
でしょうからそのようなことは無いと思いますが）
他にも窪谷さんや宋さんなどが古くからある産婦人科で有名です
今はオークスや慈恵などが有名ですね
柏、流山は戸建てが多く、一世帯あたりの子供の数も三人以上の
お宅も多いせいか、世帯数の割りに出産数が多いのではと思います
そのため産婦人科に関しては比較的充実していると思います
以下のサイトに評判が載っています。参考にしてください
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1185328393
146

[150: 物件比較中さん]

ここも平和になりましたねえ。
もう、ほとんどが奥様のカキコミかね。

[151: 入居予定さん]

産婦人科の病院／医院は勿論柏にも幾つもありますが、三郷市（県は違うが隣の市）にも「永井クリニック」という奇麗で大きな専門病院があります。　我が家の娘たち（二人）はここでお産をしましたが、特に「食事がおいしい」と満足していました。　その本人たち自身は江戸川台（東武線の２駅隣）の「遠藤医院」で生まれました。　今は息子さんの代になっていますが、評判はいいようです。
あと交通の便でいえば「南流山レディーズクリニック」もお薦めかも…

その他、下のサイトもご参考になると思います。

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/obstetrics_and_gynecology/chiba/nag...

アドレスがおそろしく長いですが「流山市　産婦人科」で検索すれば、多分ヒットすると思います。　日本最大級女性クチコミサイト「ベネッセ・
ウィメンズパーク」というサイトです。

[152: 入居予定さん]

少し行けば安心できそうな産婦人科も沢山あるのですね
よかったです
みなさんありがとうございました！
頑張って二人目も作るぞー

[153: 購入検討中さん]

146です。やはりあんな文章を書くと皆さんのご迷惑になりますよね。
ご指摘のとおり、かかりつけ医を持たなかった妊婦さんの話は新聞の斜め読みでした。
ところでFRで車２台所有は不可能でしょうか？マンションについても素人でごめんなさい。当面は車通勤でして、妻がもう一台所有したがっているものですから。おおたかの森にあるマンション全てあきらめるしかないのでしょうか？
同じような境遇のかたがいらしたら、お考えを聞かせてください。

[154: 匿名さん]

流山って地名から産科は控える傾向にあって
市内じゃ東葛病院と南流山LCくらいかな？
柏へのアクセス変わらないので窪谷、巻石堂、宗が
流山から松戸辺りまでカバーしてます。

[155: 入居予定さん]

153さん
駐車場は100％確保されてますが、中には駐車場が必要ない方もおられるかもしれません。
そうなれば車２台所有もできると思います。
駐車場が必要か否か車種等も申告してますから、双日に聞けば教えてくれるしょう。


駐車場の希望場所　なかなか聞いてこないですね。

[156: 匿名さん]

146さま。
FR再考中とのことですが、もしかしてキャンセルの連絡がきたのでしょうか？
当方、キャンセル待ちしている者なのですが、なかなか連絡がこないので。。。もし、お差支えなければ教えてください。

[157: 周辺住民さん]

私もFR再検討してみようかなと思います。
希望の間取り、棟がでるかが？ですが。

[158: 匿名さん]

再検討ですが、
希望の間取りより、その下の棟の汚染結果と資産価値がきになりますが？

[159: 購入検討中さん]

146と154の書き込みをしたものです。
'06年の5/3にMR見学し、色々あって一旦は見送りました。確か'06年暮れ頃にキャンセル待ちの案内があり、返信をだしました。
その後も双実さんとはときどき電話連絡をとっていました。
最初の頃は
「今の所キャンセルはなし。入居予定が始まる'07年11月前がキャンセルのピークですが、500戸と数が多いため、その前にもポツリポツリ　キャンセルがでるでしょう。」
といった感じでした。
その後一向に連絡がなかった為、抽選で漏れた方や、社内関係者などを優先しているのかなと思いつつ、夏頃（？）双実さんに電話をしてみました。
「何戸になるかは分からないがまとめて再募集をかける」
とのことでした。但し当初11月頃といっていましたが、先週電話した際にはいつになるかはまだわからないとのことでした。
7月頃の大歓迎ムード（どんな予算で、どんな間取りか色々聞かれたました。）に比べて最近は土壌汚染のことを聞くだけで無愛想です。
因みに私は土壌汚染について、いざ契約となればもう少し神経質になるでしょうが、今の所ははさほど気にしていないつもりです。

[160: 物件比較中さん]

資産価値は気になりません（私の場合は・・）
汚染結果については全く気にならないといったら嘘になりますが
私の認識によると、このような状況は少なくはないようです。
どのように対処するかが肝心だと（あくまでも）私は感じています。

それと出来上がった実際の部屋内を見て購入判断が出来ると思うので
それもあります。

正直、隣の駅と迷っていましたが最終的にFRを選択する予定です
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

＞＞１５９さん
情報ありがとうございます。
汚染状況気になります。
前の公園にも汚染情報の看板ありました。

[162: 購入検討中さん]

きちんと対策工事をしてくれるという前提で私もあまり気になりません。
でも前の公園はオリックスの管理ではないですよね？
公園の対策はちゃんとしてくれるのでしょうか？
そうであれば問題はないと思っています。
うちは前向きにキャンセル物件を考えようと思ってます。
もちろん間取など納得いけばですが。

[163: 周辺住民さん]

http://blog.so-net.ne.jp/Nagareyama-Bus-Service/

[164: 入居予定さん]

ところで、火災保険ならびに地震保険はもう決められましたでしょうか？
提携？（日動火災）以外を検討された方いらっしゃいましたらおススメ
等教えていただければ幸いです。

[165: 匿名さん]

オプション締め切り日までもう少しですね。
カーテンに何十万もかけていらっしゃる方も多いようですが、我が家にはそんな余裕がないのでうらやましいです。
ベランダのタイルについて、どうしても気になっていることがあります。
見た目はとてもおしゃれで素敵だと思うのですが、ゴキブリの寝床にはならないのでしょうか？
ベランダに人工芝を敷いたら、ゴキを見かけるようになった友人や知り合いがいます。
たしかに冬はあの下（隙間）は暖かいでしょうし、居心地は良さそうですが。
我が家は見た目より衛生第一なのでもちろんタイルなどを敷くつもりはありません。
お隣になった方も、敷いていないことを心底願っています。
タイルオプションした方は多いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

資産価値について気にならないなんて、書き込みがあるけど・・・本当にそう思ってるの？
皆さんこの物件高いな〜とか安いな〜とか思わないのかな？（FRに限っては安いと思った人はいないでしょうが。）
この高いとか、安いとかって思うのは、自分の価値観で決めてるのでは？（この個人の価値観が集まって市場での価値になると思うのだけど・・・）
駅が近い、公園がある、土壌汚染があった（まだあるかもしれない）などなど・・・価値を決める要素はいっぱいあって、それに対しての価格が納得いくものであれば買うし、納得がいかないのなら買わないでしょう？（マンションに限らずですよ）
だから、資産価値について気にならないとは、少なくとも私には理解不能ですね。


話は変わりますが、
対策工事については、デベの言葉だけを信じるなら、万全の体制で対策しているので問題ありません・・・ってことになるけど。
対策工事を行っているのは、あくまで、調査をした地点だけで、尚且つ環境基準以上の数値が出たとこだけ。
では・・・30m間隔で調査して、たまたま調査地点に当たらなかった場所が大丈夫かどうかは誰にもわからない。
でもデベは調査方法が妥当だから問題無いと、皆さんにお伝えするでしょ。
では、月日がたって実はやっぱり除去しきれていない物質があって、環境基準を超える数値が出たときはどうするのかね〜。
デベは、「我々は、デベとして充分対策をおこないましたので、不可抗力です」
な〜んて回答が来ることは目に見えてたりして・・・。

売主が、販売価格を変えることは無いとのことなので、後に問題になる可能性は秘めていても販売価格は今のままでよいと思うなら、購入検討対象にしていいかもね。
私は、価格が下がらない限りキャンセル出ても買わないな。
だって転売しずらいもん。　
でも、子供がいなくてここで骨を埋めることを前提の人なら、資産価値関係無いから、良いかな。

[167: 入居予定さん]

我が家もベランダタイルは気になっています
タイルを敷けば部屋と一体感があっていいかなぁ
と思ってますが、衛生面で心配です
今住んでる家のベランダはよくある人工芝を敷いてありますが
やはり下にはゴミがたまってます・・
敷く方多いんでしょうかね？
我が家は衛生面をクリアしてもオプションでは
高すぎてムリなので自力でやります・・

[168: 匿名さん]

>166
162さんがそう思ってるんだから、あんたがどう思おうと関係ないじゃん。
人の考えを一方的に否定したり、他人の考えを自分の思ってる方向に誘導しようとすんなよ。

だれもあなたのネガティブな考えなんて聞きたくない。
みんな、有意義な情報を知りたいんだ。

[169: 入居予定さん]

突然ですが新聞の朝刊はどこに届くんですかね
毎朝下のポストまで行かなくては行けないのかなぁ

[170: 匿名さん]

>168

あなたも166さんの考えを否定してるってこと分かってないね。

私はキャンセル物件を購入するにあたってネガティブ？な情報も有意義ですよ。
あなたこそ、このような情報を潰さないでいただけますか。
ここは検討する為の掲示板ですから。
聞きたくないなら、購入者だけの掲示板へどうぞ。

[171: 匿名さん]

＞１６９さん

新聞の配達は朝刊、夕刊とも１Ｆのポストまでしか配達されません。

[172: 入居予定さん]

１７１さんありがとうございます
防犯上それしかありえませんもんね
でも面倒ですね・・・
出勤前に目を通すのはちょっと無理かな

[173: 匿名さん]

>170
横から口出しすんなよ、邪魔者が。

[174: 購入検討中さん]

＞160
我が家もキャンセル検討しています。お隣の物件も検討していますが、なかなかＦＲの情報が入ってこなくて困っています。
出来ればＦＲを購入するのであれば皆さんと同じタイミングで入居したいです。再販はいつですか？と聞いても未定で分からないとのこと。ただ、入居が近いのでそろそろでは？と他のデベは言っていました。すべてキャンセルが出てからなのでしょうか？

[175: 匿名さん]

公式HPに出ている間取りが中住戸だけなのですが、角部屋のキャンセルは出ていないってことなんでしょうかね・・・。
キャンセル待ちしてる人はだいぶ多そうだし、うちは去年の売り出し時期にはMRにも行っていないので、チャンスは少ないだろうなーと諦め気味です。
角部屋の４LDK希望なので、部屋も限られるだろうし。
素敵なマンションだと思うんですが、ここのキャンセルを待ってて結局ダメで、そのときには他のところもいい部屋残ってなかった〜となると哀しいので。。。
1年早くマンション探しをしていたら、FRを選んでいたような気がするのですが。
マンション選びって、本当に縁ですねー。

[176: 匿名さん]

>173
とってもガラが悪くていやだわ。
FRの購入者で無い事を祈ります。

[177: 匿名さん]

173は荒しでFRの購入者ではないでしょ。
スルーで。

[178: P0001]

ベランダは人口芝を考えていたのですが、なるほど、確かにごみが溜まって不潔になることが考えられます。タイルは高いし、さていい妙案はないものでしょうか？

[179: 物件比較中さん]

当初FRを検討しているときにはお隣の情報が無くこちらを見送りましたが
お隣の物件を検討した結果、小中学校が遠いのと周辺の開発に賛成出来ず
（何故学校新設の決定が無いの？）等々の理由で未練はありましたが
見送りました。。。
それでこちらを再検討しようと思っています。
本当に縁だと思います。
電車から見える風景もなんかいい感じだと思います。
再販売の情報何かありましたら教えて下さい。
前向きに検討したいと思います。
掲示板を読む限りはキャンセル住戸は最終的に２割ぐらいでしょうか？
特に問題がなくてもローンや他の一般的な事で大規模マンションでは１割
程度のキャンセルは良く有る事だと認識しています。

[180: 入居予定さん]

オプション締め切りが間近に迫って我が家も焦っています。
３Ｍの飛散防止フィルム検討されている方いらっしゃいますか？
完全な防犯にはならないものの、地震の時、短時間の空き巣を防ぐ効果はあるのではないと考えています。しかしながら他に検討しているものもたくさんあり、予算が・・・・＞＜
ベランダのタイルはオプションとは別のメーカーのものを別途発注予定です。カーテンはまだデザイン選べません＞＜

>>174さん
>>175さん
>>179さん
ご希望のお部屋が空くと良いですね！
Ｂ棟以外は今月中にローン申込、来月下旬には入居手続きなので、そろそろ情報が出てくる頃ではないかと。こまめに双日さんにアプローチしているうちにポロッと情報くれたりしないでしょうか・・・・？

[181: 入居予定さん]

駐車場の件ですが、皆さんのところには書類関係届きましたか？
家には、何も届かず、オプションだのローンだの忙しく駐車場はどうなっているのか？と思いまして・・。

引越しですが12月ではなく、年を越してしまう方はいらっしゃいますか？

[183: 契約済みさん]

182さん
どういうことですか？詳しくお聞かせ下さい？
本当なんですか？ウソでしょう？

[184: デベにお勤めさん]

＞１８２さんへ、１７９さんが言われているように
「キャンセル住戸は最終的に２割」なら、それもあり得るでしょう。
通常、特異事例でなければ、キャンセルはせいぜい５％程度です。

[186: 入居予定さん]

皆さんクーラーはオプションでつけますか？
やはり量販店で買った方が安いでしょうが
綺麗に付けてくれるかに不安があります

[187: 匿名さん]

＞182さん

そんなこと言ったらまずいんじゃないの。

[188: 匿名さん]

>182
荒らしを呼ぶような意味のないコメント、やめろよ！
知らない人が本気にするだろッ！
というか、182が荒らしか（笑）。
というか、182は釣り師？
おれは釣られた（笑）？
というか、おれは荒らしだッ！！

[189: 匿名さん]

＞１８８
何を狼狽しているのか？
ホントの事書かれたからか？

[190: 匿名さん]

１５０戸のキャンセルが出てもって・・・
随分、強気なんですねここの売主は・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[191: 入居予定さん]

キャンセル住戸待ちの方、正確な情報を手に入れたうえで御自身なりに検討されればと思います。
我が家は今はただただ入居を楽しみにしています。
神経質な方が少なくFRや周辺環境に惚れ込んで住もうとする人達が集まる良いコミュニティーになるのではないかとも想像しています。良い仲間が増えることを期待しています。