千葉の新築分譲マンション掲示板「【流山おおたかの森】UPPER EAST Part7」についてご紹介しています。
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12月入居予定さん [更新日時] 2009-03-06 01:24:00
 

Part6が1000を超えましたので、前に習えでPart7を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう!

[スレ作成日時]2007-09-08 13:36:00

現在の物件
ザ・フォレストレジデンス
ザ・フォレストレジデンス
 
所在地:千葉県流山市市野谷660-1(新A4街区1)(地番)
交通:つくばエクスプレス流山おおたかの森駅から徒歩4分
総戸数: 524戸

【流山おおたかの森】UPPER EAST Part7

366: 匿名さん 
[2007-10-13 11:58:00]
何を基準に住むところを選ぶかは人それぞれなのでどうでもいいですが、最近不安があることがあります。

少し前に友人が購入したマンションの内覧会に行ってきたそうなのですが、その時の印象が「モデルルームで感じた素敵さはまったく感じられず、あれ?っていう感じだった。」そうなのです。友人はあれはモデルルームマジックだったーと言っていました。

実は我が家もモデルルームの素敵さに勢いづいて、契約したような側面もあるのですが、くまくまさんのブログにモデルルームの写真がアップされているのを改めて眺めてみると少し不安になってきました。
モデルルームはオプション仕様が結構多かったんですよね・・。
自分が思い描いている我が家とギャップがないといいんですが。
367: 匿名さん 
[2007-10-13 12:08:00]
それ、よく言われていること。モデルルームはいいとこどりで、
インテリアも考えつくされているし。
勉強してインテリアのセンスを身に着けるか、お金かけるかして
自分で部屋をかっこよく作ることを考えるのが吉では?
368: 入居予定さん 
[2007-10-13 14:09:00]
>>363さん
私も地元の不動産会社へ聞いてみましたが、
土壌の入れ替えをするのであれば、問題ではないと。の事。
わかりませんが、その方は新築マンションじゃそこの会社にとっては
意味がないからではないでしょうか?
土地とか戸建てを売りたいのでは?と思ってしまいまいました。
値崩れはそのうちするでしょうけど、TXと東武の乗り換え駅で
駅近でしたら極端に下がるとは思いません。

>>366さん
私もそう思います。
たぶんどちらの物件もそうでしょうね。
せっかく、購入したマンションなので内覧会楽しみましょう。
私も、本当は少し不安ですが(笑)

この間、カーサ側のエントランスを見てきましたが素敵でしたよ。
369: 入居予定さん 
[2007-10-13 16:14:00]
マンションの建設はずいぶん進みました。 B棟も(勘定違いでなければ)21階を工事中です。

公園との境の柵(?)も、対策工事中のものは公園の内部へ後退し、マンション側に本来の金網と生垣の柵ができています。

駅からの正面エントランスもほぼ出来上がり、各棟入口へのプロムナードが覗かれます。 ちょっとリゾート・ホテルのような感じで素敵ですね。 

お隣の老人ホームも大体出来上がったようです。 外観のデザインはFRと完全に統一され、共用室には立派な暖炉があったりして、豪華です。「FRの住民も在宅介護など利用できるのかな」などと思ったりもします。まだ大分先の話だけど…(といっておきます。)汗)

全体として素敵な出来上がりだと思いますが、1つだけ、駐車場棟の色(グレイ)は気にいりません。 周りと全然合っていません。 これってこれから上塗りとかで変わるのでしょうか? 

この掲示板には写真が載せられた前例はないようですが、購入者の方(特に遠方の方)のために、最新(07.10.13撮影)のものをアップしておきます。
マンションの建設はずいぶん進みました。 ...
370: 匿名さん 
[2007-10-13 17:12:00]
公園を過ぎた場所に昔からの戸建地域がありますが、
区画整理され、そこにマンションが出来るとすると
何階建てでしょうかね?公園側の高層階は目の前に(少し離れ
ていますが)マンション建設される事ありますかね?
マンション建つと、景色抜けないかな〜て思い始めて・・・。
371: 入居予定さん 
[2007-10-13 17:39:00]
>363さん
ほんとに入居予定者ですか? 出没時間が違うので、例の連中ではないとは思いますが…
 
入居予定者ならば、平成19年7月17日付けの「土壌汚染処理済地上に建設された分譲マンションの販売状況に関する調査」(by株式会社京成不動産鑑定所)を読んでいるはずだと思いますが。

76頁もの詳細なレポートで、社長は不動産鑑定士、単なる主観的判断ではなくて、具体的な実例を挙げて説明しています。 少なくとも街の不動産屋の口頭の意見よりは遙かに信頼できると思いますよ。
372: 入居予定さん 
[2007-10-13 17:48:00]
>370さん
>公園側の高層階は目の前に(少し離れていますが)マンション建設される事ありますかね?

そんなことは誰にも分りませんよ。 しかし、これだけ離れているところに何も建たないことが保証されているマンションなんて日本中にありますか?
少なくとも公園に何か建つ可能性は極めて低いのだから、よしとすべきでしょう。
373: 匿名さん 
[2007-10-13 22:21:00]
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111

流山新市街地のURの広告です。住宅地用の区画で広くとってあるところは、共同住宅かな? FRからみて調整池の向こうの区画が広そうですね。
374: 入居予定さん 
[2007-10-13 22:49:00]
373さんご紹介の地図見ました。

ご指摘の「広くとってある住宅地用の区画」というのは、かなり駅から遠いですね。 この距離だと、将来駅近辺が全部埋まって、開発地域内循環バスでも出るようにならないと、マンションでは売れないのではありませんか? 戸建てなら売れるかな、という感じはします。「広い区画」であっても開発業者が区画内に私道を作って細分化し、戸建てを売るという方法も考えられますしね。

いずれにしてもかなり先の話だし、今から考えてもしょうがないことですよね。
375: 匿名さん 
[2007-10-13 23:43:00]
363

仮に、その話が作り話じゃないとして、
本当に不動産屋がそんなこと言ってたとしても、
そんな話を鵜呑みにしちゃだめよ。

そんなん、自分の取り扱う物件を売りたいから
他物件をけなすのあたりまえじゃん。

そもそもFRは土壌汚染地じゃないし、
土掘り返して、良土入れてんだから、
他物件より安心でしょ。
376: 入居予定さん 
[2007-10-14 00:04:00]
物件の価値に直接は関係ないかもしれませんが、デベ&販売会社の仕振りって重要だと思います。
今回の一連の対応も売契さえしてしまえばあとはどうでもいいといった空気を随所に感じました。失礼ながら消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベルと言ったところでしょう。
金消契約と同じタイミングで追加の重要事項説明書に捺印するなんて、そもそも重要事項説明を軽視しているとしか思えませんし、強引な商法ですよね。キャンセル期限の後に追加重要事項説明に捺印させるなんて、「後出しジャンケン」では?
377: 匿名さん 
[2007-10-14 01:14:00]
内覧会のときギャップを感じる原因は、部屋の中になんにも無いのと、照明も無いことかな。
オプション等それなりにお金をかければモデルルームに近い感じにはなりますよ。
同じ家具と建具にするだけでも違うし。
378: 購入検討中さん 
[2007-10-14 01:48:00]
360です。
中学校の件、どなたにもお答えいただいていませんでしたが、「常盤松中学校 徒歩21分」と案内されていましたね。みていませんでした。越境入学可能ということで、西初石中学、常盤松中学のどちらに通ってもいいということなのでしょうか?
しかし、地元の人間からいわせてもらえば、距離的にはさほど変わらないにしても、直線距離でも、通学時間からしても、西初石中学校の方が近いのですが。加えて、常盤松中学校は通学途中に、東初石5丁目付近の暗い道を通らねばならないのに対して、西初石中学校は歩道のある道を歩くことができ、しかも一回左折すれば済みます。
ジオ、PVが線路の反対側で、常盤松中なのはわかりますが。。。。
常盤松中学校の方が、生徒数は少なく余裕があるからでしょうか?
因みにスリーエフ近くの建築条件付き分譲地の案内では、西初石中学校・徒歩28分となっています。
FR入居予定の方で中学生のお子様をお持ちの方はどちらに通学させるのでしょうか、教えていただければ幸いです。皆さん私立ということはないでしょう。
379: 契約済みさん 
[2007-10-14 02:29:00]
公園の下に埋まっている産業廃棄物は、
どうやら「おから」らしいですよ。
これで安心ですね。
380: 入居予定さん 
[2007-10-14 05:13:00]
>>360さん=378さん

中学校の件、気になりますよね。
我が家はまだ子供が小さいのでお役に立てず申し訳ありません。
FR住民の中には中学生のお子さんをお持ちの方もいらっしゃることと思いますが、この掲示板は一時期荒れてしまったので、残念ながらここを訪れる入居組の方々は激減してしまったんですよね・・・
でもデベ宛てにはそういった問い合わせが今まであったはずですし、子供の通学先についてのアンケートも実施していましたので、一度直接聞いてみてはいかがでしょうか?
有益な情報を得られると良いですね・・・・・
381: 匿名さん 
[2007-10-14 06:43:00]
376さん
>消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベル
感じ方は人それぞれなのですね。
今回のデベの対応に関しては「よく情報公開してくれた」という
気持ちです。
入居後に、今回の問題が公けになったりしたら、今の比でない
大騒ぎになったでしょう。
1流といわれているデベに至っても、ググルと結構全国で訴訟
なりを起こされているようなので、特別オリがどうとかは感じ
ません。

>後出しジャンケンでは?
双日では、あらかじめ重説の変更箇所を教えてくれるはずです。
キャンセルを迷われているのであれば、早々に双日に電話して
変更の文言を教えてもらってはいかがでしょうか?
382: 匿名さん 
[2007-10-14 06:51:00]
>378さん
380さんのおっしゃるとおり、もしこの掲示板で何らかの情報を得られたとしても、確かな情報であるとは限りません。
文章を拝見すると、真剣に悩まれているようですので、公立であれば流山市役所への確認が確実で手っ取り早いと思います。
我が家でも、通学する小学校のこととかいろいろ質問させてもらっています。
383: 匿名さん 
[2007-10-14 09:05:00]
土壌汚染の新築分譲マンションって他に例あるの?
めずらしい事なのかどうか
384: 匿名さん 
[2007-10-14 09:57:00]
↑勉強してくださいね。
385: 入居予定さん 
[2007-10-14 14:42:00]
市外の皆様へ。
今日の流山市広報によれば、グランドアベニューは11月19日完成だそうです。

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