プリスタ Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/

入居まであと１ヶ月半です。いろいろな情報を交換し
新しいスタートをみんなで素晴らしいものにしましょう。

[42: 匿名さん]

No.40さん
このマンションも８８戸も残っているなならどこかの物件以上に
大幅値引きがあるかもしれませんね。
他のマンション買えなくて残念でしたね。

[43: 匿名さん]

↑
40じゃないけど意味不明

でもほとんどの人がもう内覧会や入居説明会が迫っているので、
掲示板どころでは無いようで、書き込みも減りましたね〜。

[44: 匿名さん]

明日の内覧会は60戸程度でしょうか?　掲示板に来ている方は多くても15名程度でしょう。
情報期待しています。プリスタの販売もレジⅡ残を考えると結構厳しいことは確かですね。

[45: 匿名さん]

＞３９さん
＞長谷工は売れ残り物件は今まで１つも無い！！と自信満々でしたが、、、。
殆どのゼネコンは下請けなどに買わせるのです。

[46: 匿名]

寒空の中、内覧会ですね。私は、22日の予定です。いろいろ教えてください。

[47: 匿名さん]

売れ残り物件は、地元の不動産屋が安く買うこともあるし、投資の人がまとめて買うこともある。
販売は、売る手間を考えて処分と思えば、最後はバッサリ売っちゃいます。
いままで売った分でそれなりに儲けは出てるだろうし。

[48: 匿名さん]

39です。皆さん色々詳しいですね！勉強になります。
明日から内覧会ですね。我が家は２２日です。いよいよって感じですね〜
寒いので暖かくして行って下さいね＾＾
感想を楽しみに待ってます♪

[49: 匿名さん]

売れ残ろうがどうであろうが、正直なところ「立地」と「環境」でえらんだわけで。
正直私は興味無いですね。とりあえずは最低限確認しなきゃいけないので内覧会は
手抜かずにいきたいとおもいますがｗ

[50: 匿名さん]

でも売れ残れば、予定の管理費や修繕費が徴収出来ないわけで、
そのために値上がりが早くなるのは困る・・・

[51: 匿名さん]

売れ残った場合は売主が費用負担する。
なので値上げはありません。

[52: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
内装はほぼ完璧で指摘事項は５点ほどでした。

心配していた浴室シャワーの水圧も問題なしでした。
洗面所の水洗は水に空気が入っていて全開しても
周りに飛び散らない様になっていて良かったです。
キッチン、トイレ水洗も水跳ねしませんでした。
フローリングは間にクッション材？が入っていて
フワフワした感じはしますが下には響かなそうでした。

不具合ではなく気になったところは
・マルチクローゼットの棚が全くコーキングされていない。(MRと同仕様？)
・換気扇をつけた時にガシャっと音がする。(他の換気システムとも連動してるため)
・エレベータの扉が低い。

とにかく今日は寒かった。。

[53: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！とても良かったです！！ブライトです！！

[54: 匿名さん]

内覧会に行きました。内装結構しっかりしていて関心しました。大きな不具合はなく、しいて言えばクローゼット周りでしょうか。脚立を持っていた方もいました。
今日1日で40組程度のようでしたが近隣住戸の方はいませんでした。
図面との乖離、錯覚はトイレの排水管の位置とカウンターキッチン上の梁の長さでした。

エレベーターの速度には満足ですが、少し狭いかな。
メールコーナーは極端には狭くないですが、ひとつひとつは狭いです。
新聞は朝日、読売の販売店で各紙をカバーしているようですが、早朝に2名ずつ立ち入り権限を与える構想があるようです。これは意見が分かれるでしょうね。

内覧会初日とはいえ書き込みが比較的少ないのは、満足派が多かったのか、スレ参加メンバーが少なかっただけなのか。

[55: 匿名さん]

５４の方はブライトですか？？

[56: 匿名さん]

こんにちは、エレベータについてききたいのですが
誰かサイズを測った人いますか？
ソファーの搬入でエレベータのサイズで搬入できないかもしれないと
家具屋の人に言われてしまって・・・
どなたかご存知の方教えてください。
はからなくてもMRに行けば教えてくれるのかな？

[57: 匿名さん]

うちでは、細かすぎかなと思える点含め、以下のような点20件近く指摘しました。
部屋の内部より、ベランダ側の外装部分に多かった感じです。

内容的には、窓ガラスのシール部分の充填材のつめ方が不十分で10cm近く空洞になっていたり、アルミサッシの擦り傷や角の合わせ部が不揃いで隙間があったり。玄関のタイル面でも、目地のつめ方が雑で、あちこちに充填材の凹みが目立つ部分がありました。

ベランダ手摺のコンクリ部分の表面塗装にヒビが入っている箇所もありました。
また、キッチンの調理台（人造大理石）のつなぎ合わせ部分が手で触ると波打っていました。人造石とはいえ、ある程度の厚みがある石材の表面を研磨しているはずなのでちょっと信じられない気がしましたが本当です。

チェック後、「ご購入者検査シート」に記入し、エントランスホールで長谷工の人に説明しましたが、まったく反論などはなく、また現場に両者が立ち会って不具合を確認することも要求されず、ちょっと拍子抜けしました。何の反論等もなかったので、かえって、本当にこちらが指摘した点をすべて満足いくように補修してもらえるか一寸心配。

なお、当マンションはケーブルTVシステム経由でTVを視聴する仕組みですが、一部の型式のTV、DVDレコーダでは別売りのチューナが必要になるとのことでした（帰ってから我家のTV確認したら大丈夫だったのでホッとしましたが）。

[58: 匿名さん]

５７のかたは何階ですか？？すごくたくさんありましたね…

[59: 匿名さん]

今日内覧会に行ってまいりました。
予想以上にいい出来で問題点は６点だけ？でした。それもクロスの少々の破れ程度で
ほぼ完璧な仕上げといった所です。
気になった所は会場の喫煙コーナーがエレベータホール前にあり、あまり感心しませんでした。
喫煙している方も１人か２人しかいなく喫煙率が少ないのかな？　出来れば外に設置してほしかった
です。またメールコーナーの表示がⅠとⅡがごちゃ混ぜ（実際はⅡは別の場所）で自分の部屋のなく
変わりにⅡ−０００と表示されており入居までには直してほしいですね。
不具合の指摘もきちんと対応していただくとの事でよかったです。他の長谷工物件のような応対は
一切なくとてもいい気分で内覧会を終わらせていただきました。

[60: 匿名さん]

私は昨日、内覧会の夢を見てしまいました＾＾
B日程なのでまだ一週間待たないと・・・。ホント待ち遠しい！！楽しみです。

[61: 匿名さん]

始めまして。レジデンス2で購入を考えている者ですｍ(_　_)ｍ
質問なのですが、レジ2購入者の方で新1年生がお子さんでいらして転校をさせて通わせる方っていらっしゃいますか？？
新1年生になる長男が居るのですが、1学期で転校させるのが少し可哀想な気がして・・・同じような状況の方いらっしゃいますか？？

[62: 匿名]

内覧会参加の皆様へ質問です。
私は、B日程を予定しております。
今日行かれた方は、担当者が一緒に立ち会うのでしょうか？
それとも、立会いなしで、勝手に
手続きのみを入り口で済ませて、立会いなしで内覧をするのでしょうか？

[63: 匿名さん]

立会いはいません。
自分達だけで内覧します。
基本的に指摘箇所に対しての言い訳等はなく全て聞き入れてくれます。

[64: 匿名さん]

今日は天気も良く内覧会日和ですね。

[65: 匿名さん]

61さん、
うちは上の子供が1年生の夏休みに転校した経験があります。
1年生はわいわいがやがやで1学期はあっという間に過ぎるので、
友達はあまり気にしないでもできると思いますよ。
小さいうちはグループもほとんどないですし、南山小は特にその点は気楽に案が得て大丈夫なはずです。

内覧会、うちも満足でした！
3箇所気にある点がありましたが大きな問題も無く安心しました。

[66: 匿名さん]

内覧会良かったみたいですね…１５階の人達はキャンセルしたひともいたみたいですね！

[67: 匿名さん]

天気がよかったので眺めもきれいでした。

思ったよりよかったのがフローリング。
素足で試してみたのですが、もっと冷たいかと思ったらそれほどでもなく
フワフワ感も気になりませんでした。

新聞はどうなるでしょうね。
毎朝取りに行くのは面倒ですが・・・・・。

[68: 匿名さん]

皆さんは内覧会、どのくらい時間をかけて見ましたか？

[69: 匿名さん]

スレに来ている方はＢ日程の方が多いのでしょうか。本日の利上げ発表にはガッカリしました。駐車場700円にした節約は一瞬で飲み込まれました。(笑)

新聞配達の判断は難しいですね。朝のセキュリティと一切訪問営業をしないという点でしょうか。ポストが狭いのも不在時のあふれが心配ですね。夕刊購読はどの程度なのでしょうか。同じレベルでは生協、宅配等の扱いですね。ポスティングは厳しくチェックを希望します。
色々な判断は暫定的にスタートさせてしまうのか、きちんと第一回理事会なのか、総会なのか。めんどうでも総会であって欲しいですが。

内覧会は1時間30分程度部屋にいました。時間の関係から30分で終了している方もいたはずです。こだわりがあまりない方は指差し確認で終了となる方も・・、いい出来でしたよ。
駐車場ＡＢ区画は近いですね。Ａは近すぎて不便かも知れませんね。(笑)

[70: 匿名さん]

オール電化のマンションを検討中です。噂で聞いた程度なのですが、オール電化は100A（アンペア）位有ると聞いたのですが、プリスタの場合は何アンペア有るのでしょうか？
勉強不足で申し訳ないのですが、どなたか教えてください。m(_ _)m

[71: 匿名さん]

無担保コール翌日物金利の住宅ローンへの影響は？どうなんでしょうね。
3月の金利からあがってしまうのでしょうか？

[72: 匿名さん]

３月から金利に影響出るのは固定金利でしょう。変動金利の現行利用者は７月から
影響がでます。しかし日銀が当面目標の金利にした為、今回上昇した金利が当面続く
と考えられるのでこれ以上の見直しはないと思います。

[73: 匿名さん]

金利に関しては下記に詳しく乗ってますよ
まあ、うのみには出来ないけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/

[74: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
多少クロスなどの汚れがありましたが、あとは特に問題が無いと思われます。
あとは住んでからどのくらい問題が出てくるかですかね？
思っていた以上に（予想通り？？？）建具などが安っぽく見えました
安い物件だから仕方ないですが、ちょっと期待はずれでした。

[75: 匿名さん]

内覧会済まされた方、お疲れ様でした。
皆さんのご報告を見て、少々ぼんやり気味の私たち夫婦二人だけでも
何とかなりそうかナ　とちょっと安心しました。

建具の件、実は私もカラーセレクトの時から少し思っていたのですが、
実際住んでみてどうしても気にいらなければリフォームしちゃおうと思っています。
案外住んでみると気に入るかもしれないし・・・

とにかく内覧会楽しみです。
引き続きご報告お願いします。

[76: 匿名さん]

うちもモデルルームを見たときから建具、キッチンの扉など少々趣味に合わない・・・
と思っていました。
なので上記の人のようにちょこっとリフォームする予定です。
注文住宅じゃないのでその点は妥協しました。

それよりやっぱりあの眺望素晴らしい！
プリスタにしてよかった！！

[77: 匿名さん]

内覧会済みました。業者に同行を依頼し、指摘箇所は３０弱ありました。
汚れキズなどの軽微な指摘で、重大な箇所の指摘はありませんでした。
業者いわく、この時期の大型マンションでは、仕上がり具合は非常にいいとのことです。
ひと安心です。素人とは見る視点が違い、点検口のなか、床の水平度、畳の下など、
２時間半かかりました。入居が待ち遠しいです。

[78: 匿名さん]

Ｎｏ．７４です。
たとえば、２６００万位の部屋で、土地代、販売会社の利益等を
差引くと、部屋としての価値はどのくらいなのでしょうか？
建具なども再確認し、素朴に思いました。

[79: 匿名さん]

Ｎｏ．７４です。
Ｎｏ．７６さん
ちょっとしたリフォームというのはどのくらいの費用で考えている
のでしょうか？差支えない程度で教えて頂けませんか。

[80: 匿名さん]

建設費は坪７０〜８０万円程度が一般的

[81: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は、１０箇所ぐらいで、2時間ぐらいかけて見てきました。
重大な箇所の指摘はなく、小さな傷やドアのしまり具合が気になる程度でした。

ただ、一つ建物とは関係ないのですが、たまたま携帯を見たところ、電波状況が悪く、室内で電話していると、圏外になってしまい通話不可能になってしまいました。内覧会に行った方で、こういう状況になった方はいますか？携帯会社によっても違うのかもしれませんが、少なくとも私の携帯会社では、このままだと使えないなと思っています。皆さん、どうでしたか？

[82: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
内装業をしている親戚と見たのですが、
時間は一時間半程で、指摘個所は７ヶ所だけ？でした。
カウンターのへこみや塗装の欠けなど、些細なものしかなく、
重大な不具合は全く見られませんでした。
親戚も「とてもいい仕事をしてる」と感心してました。
建具の安っぽさは確かに感じられましたが、
今の家（賃貸）よりは遥かにグレードが高いので、それなりに満足です。（＾ｗ＾）
しかし、共用施設で気になる点が。
メールコーナーのあの暗い感じはなんとかならないんでしょうか。
外（ロビー）から中の様子が全く見えないので怖いです。
壁を一部ガラス窓に作り直してくれないかな・・と思います。
あと共用施設やごみ置き場の屋根が安っぽい緑色でちょっと残念。
色は塗らずにそのままのほうがよかったのになぁと思いました。

８１さん
うちはソフトバンクですが、窓を締め切った状態でも普通に通話が出来ましたよ。
部屋の向きによっても違うんでしょうか？
うちは西向きの部屋ですが・・。

[83: 匿名さん]

８１です。
８２さん、回答をありがとうございます。ソフトバンクなら通じるのですね。

うちは、中層階で、南向きの部屋です。携帯会社は、ドコモなのですが、確かに１階のホールでは、電波が入っているのですが、自分の部屋では、入らないのです。もしかしたら、上の方の階の方で、私と同じ会社の方が、入らないのかもしれません。これから上層階の方の内覧会だと聞きました。これからの方、試してみて、教えていただけたら、幸いです。

[84: 匿名さん]

西はブライトですか？

[85: 匿名さん]

固定金利にしましたが固定にしたかたいますか？

[86: 匿名さん]

確かにメールコーナー暗かったですね。
またポスト？のスペースも隅っこで圧迫感がありました。

これはどうしようもないのでしょうが、、、施錠はできるので・・・我慢するしかないですかね。

ブライト=南西=SoftBankは問題なし。

[87: 匿名さん]

家の中は問題ありませんでしたが、皆さんと同じく
メールコーナーは子供が怖がりそうでなんとかしてほしいです。

せめて昼間でも明かりをつけておくくらいにしておかないと
何か起こってからでは遅いです・・・。

って取り越し苦労ならいいですが。

[88: 匿名]

SOFTBANK携帯を使用し、室内から通話しましたが、
2度も通話が切れてしまいました。

[89: 匿名さん]

>88さん
場所はどこですか？

[90: 匿名さん]

ドコモでしたが通話問題無く使えましたよ。
場所によるかもしれませんね。
白井南側に建つマンション群では、場所によりベランダに出ないと通話できない携帯あります。
ＮＴ中央でもそうです。
これから内覧会の方はチェック項目一つ増えるかな。

[91: 匿名]

＞89さんへ
フロントＷＩＮＧ　２階です。