プリスタ Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/

入居まであと１ヶ月半です。いろいろな情報を交換し
新しいスタートをみんなで素晴らしいものにしましょう。

[163: 入居予定さん]

私も「ヤフーグループ」の情報で抽選順位を確認させてもらいました。
結果は150番目程度、サイクルも100番程度でまずまず良く、速報をしていただいて
大変感謝しております。昨日は結果が気になり1日中そわそわしていました。(笑)
また、順位がよくカミさんも機嫌が良くなりました。
昨年末に購入したのもあってグループサイトは最近まで知りませんでした。
情報も沢山アップしていただいてますので楽しく拝見させていただいております。
今日の内覧会でも駐車場の速報の件を話していた方がいましたね。
もっと早くプリスタを購入していれば良かったです。

http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/
パソコンにあまり詳しくないのですが集計するのは大変だったと思います。
(管理されている方ありがとうございました)

日曜日には入居説明会ですね。

[164: 入居予定さん]

あれ？サイクルポートのファイルが落とせない・・・

[165: 匿名さん]

駐車場の位置を気にしないという方もいるでしょうが、現在のヤフーグループの登録メンバー数が一気に増加したことから、やはりかなりの方々は気になるようですね。単に権利順番のみですが大きな情報です。私は250番程度ですが平置きだと「I」「H」区画は無理ですね？サイクルポートは完全にビリに近い状況です。日曜日の入居説明会は午後の方が混むのでしょうかね。
明日から3月ですよ〜。

[166: 入居予定さん]

こんばんわ。本日内覧会行ってきました。
指摘箇所は7箇所くらいかな・・・傷やへこみ等で、大きなものはなく一安心です。
素人目なので抜け落ちがあるかもしれませんが

それはさておき、我が子と同年齢(2歳)くらいのお子さんを何人かお見かけしました。
我が家は再来年度、幼稚園の年少に入れる予定なので、来年度（この春ですね）から未就園児教室に入ろうかと思っています。
定員のあるところはもう受付を始めているところもありますね。
同じくらいのお子さんをお持ちの方、他にも未就園児教室に行かれる方いますか？

[167: 匿名さん]

今日から３月です。もう早い方は今月入居ですね。
銀行ローンの金利が変更になってしまいました。
ただ銀行によっては優遇金利が拡大したので長い目で見れば特になっています。

[168: 匿名さん]

本日内覧会でした。
ちょっと壁（クロス）の汚れが多かったです。
洗剤で綺麗になる汚れなら指摘するつもりはありませんでしたが、
ボンドなどがついたものはチョット・・・。
電気をつけるとかなり目立ちますね。
それとバルコニーや玄関前の床（ゴムみたいなもの）が所々浮いていました。
携帯電話はリビングでアンテナ１〜２本で通話途切れます。（１２Ｆブライト）
後半からはチェックよりもバルコニーからの眺めやキッチンや風呂場の操作に夢中に
なってしまいました。
とても疲れた一日でしたが、ますます入居が楽しみになりました。

[169: 匿名さん]

同じく12階、フロントです。
内覧会のときに確認してみました。
携帯電話はauの場合、常に3本で安定してました。
夫のDoCoMoが、圏外〜1本、たまに運良く（？）場所により2本でした。

[170: 匿名さん]

駐車場平置を希望しています。3月から使えるＡ.Ｂ.Ｈ.Ｉ区画は何番位までであればOKでしょうか。優先含めて200番目程度ではアウトでしょうか。各区画の当選ラインの予想を教えて下さい・・・。

[171: 匿名さん]

難しい質問です（笑）単純計算しますと上位（一般枠と優先枠含む）全世帯が平置希望の場合は
平置が１５３台分ですので１５４番目以降はアウトになります。
Ａ区画と１００円区画は１グループ（８台）で埋まるでしょう。
また残り平置と自走式１階は２グループ（６５台）での優先となります。２グループ全員が平置希望ではないと考えられるので数台は枠外に出ます。一般枠の中で料金面で自走式ＲＦを希望している方が上位にいるかもしれません。そうしますと仮に２グループ（自走式１階希望１０台）＋３グループ
（自走式１階１０台、ＲＦ希望が２０台）としますと４０台は枠から出る事になりますので、２００番目程度でしたら平置に決定するかもしれません。ただ希望順序に自走式ＲＦが上位に書いてあった
場合はそちらに決定する可能性が大ですね（１階１９１台、ＲＦ１９６台）と多いですので、
しかし以前の情報では自走式１階の希望が定数ギリギリと書かれていましたので、自走式１階希望者が平置に決定するかもしれません。とにかく３月中旬の正式決定までどうなるか分かりませんね。

[172: 入居予定さん]

Ｄ区画の奥でもいいのですが人気があまりないとすると３００番でＯＫでしょうか？
ヤフーグループの伸びがすごいですね。
駐車場の抽選はやっぱりビックイベントだったんですね・・・。

[173: 匿名さん]

上位の第一希望Ａ，第二希望Ｄの場合と下位で第一Ｄにした場合は上位が優先になってしまうので
しょうか？それともあくまでも第一希望が最優先だと変な話Ｄ区画に誰も希望がいなかったら
５００番目以降の第一希望Ｄが優先されるのでしょうか？少々疑問です。
何よりも管理会社が第一希望の集計表一覧（例ー○区画１６台に対し第一希望者３５台）という
資料をなぜ抽選会の際に配布しなかっただろう。もしそのような情報が出ていれば順位とオーバー分で自分のある程度の場所が予測でき安心する覚悟する事が出来たと思うが。

[174: 匿名さん]

単純に権利上位が優先と考えていいんですよ・・。玉番号が全てです。
今回の抽選は権利順番を決めるので区画希望順を提出して教えて下さいよという流れです。
(Ａ区画は人気だろうから、先にＧにしておこうというテクは関係ないです。)
確かに第一希望だけでも区画毎の戸数集計は公開してもいいのではと思いました。

[175: 匿名さん]

>174です。
玉番号ではなく。玉が早く出た方が優先です。

[176: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきました。フロント１１階です☆
同行業者の方を依頼して、指摘事項は全部で５０個くらいありました。
ほとんどのきずとか汚れとかで大きな指摘事項はなかったです。
いよいよだなって入居がとても楽しみです♪

で帰りにエントランスをでたところでフロアコーティングの業者に声を
かけられ話を聞きました。お値段も結構お得でサービスもしてくれる
とのことだったのですが・・・内覧会の案内でもらった資料に特殊コーティング
材を使用した場合は将来のフローリングに不具合を生じる恐れがあります。

との明記があったので双日および長谷工の方に話を聞いたところ
使用する薬剤によってはフローリングがそったり変色したりする事例が以前に
あったとのことなのでどうしようか迷ってます。

どなたかフローリングコーティングする方はいらっしゃいますか？

[177: 匿名はん]

こんばんは。内覧会行ってきました。
基本的に良い出来だったのですが、終わって見たら指摘項目は100箇所弱。
例えばこんな感じ・・・・。
1.システムクローゼット扉上と壁との隙間が三角形。
2.玄関ドアを閉めても、下側に隙間が出来ててスキマ風。
3.ベランダのアルミ手摺に一目見てわかる凹み。
ちなみに、同行業者依頼しました。頼んで良かったです。

[178: 匿名さん]

内覧会終わりました。内装業をやってる友達に一緒にいってもらいましたが、
許せる範囲を抜かしても５０箇所位、傷や汚れがありました。
友達は普段は、戸建の内装をやっていますが、やっぱ長谷工、施工と部材が悪いねと言われて
しまいました、私は、まあ安いからしょうがないよと言うしか無かったです。
確かに値段でいったら、土地代、業者の利益など引くと建物としては、１１００万位かな
っと思いますが、やっぱり値段が安ければ、安いだけの理由があると思いちょっと残念でした。
うちは、費用的にぎりぎりなのでリフォームも出来ないし、売ってもあまり価値(例の火災事件等)
がなさそうだし、気を取り直して暮らしていこうと思います。

[179: 匿名さん]

ヤフーサイトで駐車場の順位を確認しました。昔、ヒョウの被害で車を破損したことがあるので
自走式１Ｆを第一希望としたのですが、残念ながら400番以降でした。半ばあきらめです。
上位の方は安心していられていいですね。（↑上記の書き込み）
どうして、既購入者を優先してくれないのか、釈然としません。家族でがっかりしてます。

[180: 匿名さん]

>178

何が言いたいの？
この物件レベルにしか手が出なかった自分の情けなさを吐露してるのですか？

[181: 匿名さん]

>>180さん
そうです。自分の経済状況ではこの程度がイッパイイッパイなので
それなりだったところは我慢して、気を取り直して前向きに行きたいと思います。
施工や部材が良いマンションも沢山あるでしょうが、手が出せません。
180さんはどうでしょうか？

[182: 購入検討中さん]

１７８さん
ここは本来マンションを買おうとしてる方が比較検討するためのホームページなので
安いなりの施工だとか価値が無いだとか、マイナス面ばかり言うのもどうかと・・。

[183: 匿名さん]

＞179さんへ
自走式1Fは450番過ぎでも大丈夫ではないでしょうか。(480番位までOKではないでしょうか)
自走式RFの人気しだいでボーダーラインが動きますね。

[184: 匿名さん]

　そうです。ここの皆さんは安いから買ったんです。
子育ての環境がとても良いとから買ったという人が多いですが。
安い物件にはそれなりのリスクがあるという事を忘れずに。
でも皆さんが納得されて購入されているので、それで良いのでは。

[185: 匿名さん]

179です。183さん、ありがとうございます。とりあえず、今月中旬の結果を待ってみる
ことにします。私もそうですが、家族の失望が大きかったものですから。
ヒョウの際の破損や雪が積もった時の雪かきが大変な事を知っているので、どうしても
自走式1Ｆを家族で希望していたものですから・・・

[186: 匿名さん]

>>178さん
あなたが勝手な解釈で凹むのは構わないけどさそれをここに持ち込まないでよ。
急に建具が変わったわけじゃないし内装業の友人がどんな人かなんてのは知らんし。

>>185さん
雪かき位はやってくれるんじゃないですかね。

[187: 匿名さん]

>>183さん
みんなが平置希望ではないと思うので、下位の自走式１階は難しいかと
第一希望一覧？を管理会社が発表していない以上予測は難しいです。
特に自走式１階は料金が最高値ですが屋根がある理由でかなり人気あるかと思いますよ。
179さんの理由のようにこの付近では数年前にヒョウで大きな被害が出ているのでかなりの
自走式１階希望はいらっしゃると考えられます。

[188: 物件比較中さん]

正直に言います。
買えない者のひがみなのです。
許して下さい。

[189: 入居予定さん]

>>186
>あなたが勝手な解釈で凹むのは構わないけどさそれをここに持ち込まないでよ。
なんで？

>雪かき位はやってくれるんじゃないですかね。
あなたの理論だと、こんな勝手な思い込みも書き込むべきでは無いのでは？
人に冷たく自分に優しく、典型的な大人子供ですね。

[190: 186]

>>189さん
いやいや、MR見れば最初から分かってることを今更あーやっぱり・・みたいな感じで
タラタラ書かれても見ている方も不快でしょうし建設的でないから言ったまでです。
現に>>182さんも戸惑っています。
あと勝手な解釈を書き込むなとは言ってません。
最後の一行、私は立派な人間じゃないので知り合いに言われたら甘んじて受けますが
文意の読めない揚げ足取りのあなたに言われる筋合いはありません。

最後に皆さん、スレ汚しすいません。
もうこの件に関しては書き込みしません。

[191: 匿名さん]

>178さん
長谷工の技術は一流で施工も部材も必要十分なものです。内装は問題があれば修正できますし、
この価格でこれだけしっかりしたものを建てられるのは長谷工だからこそですよ。
安いからしょうがないじゃなくて、この品質でこの価格はすごいだろうと自信を持って
反論しましょう。まあ、友人の新居の内覧に一緒に来て、そういう発言をする人には
何を言っても無駄だとは思いますが。

[192: 匿名さん]

私は長谷工ブランドを選んでここに決めました。ここに辿り着くまで検討した物件は
全て長谷工です。知り合いが築５年の長谷工＆双日（当時は日商岩井）のマンション
に住んでいましてよくお邪魔しますがとても素晴らしい物です。
私が検討した中ではここは飛びっきり良いとはいいませんが、これだけの立地
、環境等を総合的に見てもここよりいい所はないと確信してここに決めました。
価格的で見れば他にも購入できた物件もあるかもしれません。しかし私はここに決めた事に
対して中傷されたりしても決して間違えではなかったと言い切ります。他の方も立地＆環境
などで決められたはずでモデルルームだけではないでしょう。内装や建具が気に入らなければ
数年後にリフォームする事ができますが環境は変えられません。
私はこのマンションはいい出来だと思いますが・・・

[193: 匿名さん]

充分都内のマンションや他のブランドマンション買える価格で
プリスタ買った方も多いです。
そのような人たちは上記の方のように確固たる価値観があるからこそ
その価格を出して購入したのでしょう。
「白井駅前に建つ」プリスタにはそれだけの魅力があるんですよ。

これからは周辺も新築マンションラッシュなので
いろんな書き込みも増えるでしょうね。

いよいよ入居が迫ってきました。
さすがに荷物の整理始めないといけないかなぁ。

[194: 匿名さん]

>178
あなたのお友達、最低じゃない？
友達ががんばって買った部屋、普通そんなふうに言う？
あなたもそういう類の人間なら、隣人にはなりたくないです・・・。

話は変わりますが。
内覧会での指摘事項、うちも50近くありました。
これでも小さい汚れ等は指摘していないのです。
これって多いのかな、少ないのかな？

[195: 匿名さん]

＜193
白井駅前に魅力があるかどうかは別として、２３区内にプリスタと同価格で買えるマンションはないと思いますが．．．

＜194
細かいの抜きで５０箇所は多いような気がします．．．

[196: 匿名さん]

>194さん
確かに少し多い気もしますが、お部屋が広いのかな？
ただ、問題は箇所数ではなく、重大さでしょう。簡単に直るような指摘ならいくつあっても
結果的には問題ないですね。
内装に部屋ごとに当たり外れがあるのは仕方の無いことだと思います。

>195さん
193ではないけど、それは日本語の読み方の問題だと思うよ。
確かに同じ価格で同じ広さの新築は難しいでしょうが、4000万で買えるマンションは
23区内にいくらでもあるでしょ。

[197: 匿名さん]

良いマンションとは・・・
確かに建物も大事ですけど住んでる人達のマナー・モラル等がきちんとしているマンションが１番
良いマンションではないかと思います。
皆が気持ちよく生活出来るマンション！５００世帯以上もあると少々難しいのかな？とも思いますが
私は、その辺を気を付けてプリスタ生活を心地良い物にしたいです。

[198: 匿名さん]

入居説明会、寝坊したので午後に行きます！

[199: 入居予定さん]

今日は入居説明会ですよね〜用事があり、どうしても行けません。
入居する皆さんの様子など行かれた方の報告待ってます。
宜しくお願いします。

[200: 入居予定さん]

入居説明会、午前の部に行ってきました。
ご近所さんに挨拶とかできるのかな〜と思っていたら、
ホール内に自由に着席する形式だったので誰が何号室なのかとがが
全く分からず、ちょっと残念でした。
やはり子供連れの方が多かったような？
でも様々な年齢層の方がいらっしゃいました。
入居がほんとに楽しみです。（＾＾）

[201: 入居予定さん]

内覧会で休みを取ってしまったため、本日の入居説明会は仕事でいけませんでした。
多く人が参加したのでしょうか？
参加しないと何か不都合なことありましたか？

[202: 入居予定さん]

説明会行きました。
が、参加できなかった方も安心してください。大丈夫です。
資料が届くと思うのでそれで充分足りますよ。

それにしてもいよいよ入居ですね。
掲示板にもいろいろお世話になりましたが、そろそろ入居に向かい
こちらを卒業します。
次にはみなさんとマンション内で会うことになると思いますが
マンションライフ楽しみにしています。

あ、そういえば内覧会のとき窓に網戸が付いているのを知りました。
知らなかったので得をした気分になりました！
他、内覧会で我が家をチェックしたとき、この場で詳細は書けませんが
長谷工の心配りを感じた部分がありました。
現場の方たちも一生懸命やってくれたんだなぁ、と受け取りましたよ。

それではみなさん、近々お会いしましょう。

[203: 匿名さん]

>参加しないと何か不都合なことありましたか？
特に不都合ないと思いますよ。心配な方はＹＡＨＯＯグループ確認でいいと思います。
今週から確認会です。さらに、忙しくなりますね。

[204: 入居予定さん]

入居説明会の様子を書いて下さった方々どうもありがとうございます！
ヤフーグループでも説明会の内容を教えて下さって行けなかったのですが、とても参考になりました。管理人さん、いつも本当にありがとうございます！助かります。

[205: 匿名さん]

質問ですが鍵の引渡会は何処でやるのでしょう？
前レスには長谷工本社（田町）双日本社（赤坂）とか書かれていましたが、
今日説明会ではどのように案内していたか分かりますか？

[206: 匿名さん]

公式ＨＰの建設レポートが更新されエントランスや外観の写真が
ピックアップされています。

[207: 入居予定さん]

205さん
鍵の引渡しは３月２６日にプリスタ現地で行われるそうです。
当日引っ越される方には朝一で渡してくれると言ってました。
逆にプライベートローンを利用で引き渡し当日に残代金の振込みをする方には
午後に入金確認が完了してからの引渡しになるそうですよ。

[208: 匿名さん]

２０７さん
情報ありがとうございました。
現地でしたら楽ですね。

[209: 入居予定さん]

ちょっと気になったのですが。。。
先日プリスタ周辺を車で走っていたら南山小学校の隣がゴミ処理場である事に気付きました。
とても古い建物で今も使用しているのかは分かりませんがダイオキシンが心配になってしまいました。幼稚園・小・中学校と大勢子供のいる施設のすぐ隣に古いゴミ処理場って・・・
南山小学校はアスベスト使用の件でも広報に載ってました。撤去は済んでいるのでしょうか？
心配です。

[210: 匿名さん]

南山小学校の隣にごみ処理場なんてありましたっけ？？？
公園と道路しか知らないのですが・・・。

小学校内のアスベストは随分前に検査終了しています。
たしか体育館の更衣室の天井一部が検査に引っかかっていた気がしますが
処置も済んでいますのでご安心を。

アスベストがそのままの状態で保護者がだまっているような
ぬる〜い住民（ＰＴＡ？）ではありませんので大丈夫です。

[211: 匿名]

皆さん、マンション内のクリーニングサービスですが、引き落とし時に手数料が
かかるんですね。毎月利用する場合、年間で2000円余計にかかるというわけですね。

[212: 匿名さん]

２１１さん　その通りですね。１回に付き１５８円掛かるので大量に出す時に
外部のクリーニング屋（トウズ内）より合計金額が１５８円以上安くなる場合に利用した
方がいいですね。２４時間出入可能、敷地内にある事を考慮してそれだけの手数料が
安いか高いかはそれぞれの考え方です。
ちなみに今住んでいるマンションでは宅配ボックスを使ってクリーニングサービスを
実施しています。
①毎週火曜日までに宅配ＢＯＸにクリーニング商品を入れる
②仕上がり後宅配ＢＯＸに返却され請求書が同封される
③その請求金額を宅配ＢＯＸに入れる（釣銭がある場合は後日ＢＯＸに返却される）
④クレジット決済もありますがこの場合は手数料が必要
⑤外部のクリーニング屋より数円割高だが結構利用者がいる

他の例で申し訳ありませんが、ここではクレジット決済しか選べないのはあまり感心しませんね。
上記の方法みたいな方法もあります。週一回とかなり手間がかかりますが、手数料は手間賃と
思うしかないですね。