センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

[購入検討中さん]

前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。

所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[301: 匿名さん]

先日センティス見学しました。かなり気に入りましたが、レジとブルーも気なるところ。どうしよっかな？

[302: 匿名さん]

そんなことも自分で判断できんのか？
大丈夫か？

[303: 契約者]

かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう！

[304: 入居済み住民さん]

新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。

[305: 入居済み住民さん]

富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね！

[306: 入居済み住民さん]

↑　今度見てみます

[307: 匿名さん]

センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。

[308: 匿名さん]

考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。

[309: 匿名さん]

308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね？私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。

[310: 匿名さん]

３０９、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう

[311: 匿名さん]

そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか？
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。

[312: 匿名さん]

先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました！近隣同士これから、宜しくお願い致します。

[313: 入居済み住民さん]

311さんと同意見！

[314: ビギナーさん]

居住のみなさま、はじめまして。
１１月にセンティス見学しました。

数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。

プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
７：００〜７：３０あたりのエレベーターの混み方（待ち時間）はどんな程度でしょうか？
営業さんは「ＥＶは５機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。

[315: 入居済み住民さん]

314さん、こんにちは！
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
（もちろん、止まることもありますよ）
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・

[316: 匿名さん]

ここでなくてもどんなマンションであれ早めに行動すれば待ち時間なんて大して気にならない。

それに18階程度なら1分半もあれば余裕であがって来るだろう

[317: 匿名さん]

ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。

私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域（＋渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部）
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。

[318: 匿名さん]

その地域なら狭いよね。

[319: 匿名さん]

ＣＮＴの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・

話は変わりますが、価格改定は本当ですか？
一度諦めましたが再度検討したいと思います。

最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか？

１００万円安くなるだけでも、かなり助かります。

[320: ビギナーさん]

314です。

皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。

[321: ビギナーさん]

314です。

319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。

[322: 匿名さん]

朝急いでいる時に、頻繁にＥＶ止まられるとストレスですよね（笑）。
中央区（東京）のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、ＥＶで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
１５分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。

[323: 匿名さん]

＞３２１さんへ

情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。

[324: 物件比較中さん]

完成して１年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ？

[325: 匿名さん]

見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います

[326: 匿名さん]

意外にＣＮＴ東部竣工物件は検討しますね。
Ｅの情報はありませんが…。

その中で一番苦戦中のＢも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。

買う側も売る側もここ１ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。

[327: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は１月〜３月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。

[328: ご近所さん]

どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の２番底、３番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜

[329: 匿名さん]

車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか？ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか？

[330: 匿名さん]

>>328
そうですか？
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない２番底、３番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。

[331: 匿名さん]

残戸少なそうだね

[332: ご近所さん]

大丈夫、ローン払えなくて出て行く人がいるから

[333: 匿名さん]

ま、売り切れリスクなんてね〜、全然平気しょ。安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。 マンションなんて安く買ってなんぼですよ。特にこのエリアではね。

[334: 匿名さん]

>安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。

この辺ではプリスタが築２年を迎えたけど、544戸もあるのに今売り出し中の中古は１件しか見当たりませんね。
中古待ちしたって現実はそんなものですよ。
そもそも２、３年後が今と同じくらい買い手有利な状況かも分かりません。
決算期間近、竣工済み、在庫少し、加えて住宅不況でライバルマンションの竣工。
これだけ好条件が揃うことは、そうそうありません。

[335: 匿名さん]

↑東日本のチラシだけでも常にプリスタあるよ。
物件も入れ替わってる時あるし。
センティス、レジデンスも前もってＭＲ見て、気に入った間取りなんかを確認するのもいいかもね。

[336: 周辺住民さん]

気に入った間取り、、、

そんなにガラガラなんですか？

そんなことないでしょ。

[337: 匿名さん]

最近MR行ったけど、既に微妙な間取りしか空いてなかった…

[338: 匿名さん]

つまり気に入った間取りを選ぶ程は余ってないが、結構な数が残ってる。
でもこれだけ世帯数があるマンションは常に中古物件に顔を出すから、焦る必要は全く無いって事ね。

[339: 匿名さん]

ここなら白井のマンションの方がいいな。

[340: 近所をよく知る人]

先のことは誰にもわからない。不動産にせよ株にせよ今後の値動きが本当に読めるなら、売りにも買いにも賭けられる投資がたくさんあるから、すぐに億万長者になれるよ。

転売して利益を上げるんじゃなくて住むために買うんでしょ。
1年待つとして、人生においての1年の重みと払う家賃の額も考えたほうがいいよ。

[341: 匿名さん]

↑家賃が勿体無いのは土地が右肩上がりの時だったから。現状で計算してみなよ。どっちが得かはすぐわかる。家賃が無駄なんて、営業トークだからね。
売り主の情報や資料ってのは売らんが為の資料だからさ。
皆が賢くなれば更に住宅の価格も質も向上します。

[342: 匿名さん]

これでここはとりあえず安泰ですね。

三菱地所 <8802> と藤和不動産 <8834> は5日開催の各々の取締役会で、三菱地所を完全親会社、藤和不動産を完全子会社とする株式交換を行うことを決議し、株式交換契約を締結した。

[343: 匿名さん]

危険には変わりないけど大手三菱の完全子会社となったことで、とりあえず即潰れるって事は無くなった感じだね。

[344: 匿名さん]

大幅値引きが狙える竣工済み物件を検討しています。(不動産会社の安定性から見てエストリオとこちらを検討中)
同時期に出来た物件の設備装備関係は大差ないと思います。
よく言われている駅から3分と駅近なのと商業施設が近いということ以外で
ここのいいところってなんですか？

[345: 匿名さん]

とりあえず一安心。
でも明日は我が身かも知れませんね。
朝、既に電車に乗ってる人を見て
この中にレイディアントの人いるんだろうなぁ
って思いながら通勤しました。不謹慎ですよね。

[346: 匿名さん]

良いところは北側の階段がクールな所。あと南側に何が建つか分からないってのもスリリングです。

でもマジな話、レジデンスみたいに無駄な中庭とかの共用施設が無かったのは良かったよ。ただバルコニーのガラスは希望に沿わなかったのでパスしました。

[347: ご近所さん]

周辺マンションの資産価値を下げている焼却炉。
白井市、印旛村、本埜村のゴミまで印西市で燃やして、ずっと負担を続けて来た上に、
下記の炉の更新計画が通ってしまうと、この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになります。

なぜ印西市ばかりが、焼却炉の設置を負担するのか強い疑問もありますが、
まずはこれを期に、駅前の焼却炉を、もっと人里離れたところに移転してもらいましょう。

２月２０日（金）が印西市役所 意見集約の期限です。

-----------
印西市サイト
印西地区ごみ処理基本計画（素案）に対するパブリックコメント（意見公募）について
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1233201326415/index.html

[348: 匿名さん]

たぶん、ニュータウン造る時から決まってたんでしょ？仕方ないよ。

[349: 匿名さん]

中央の住民はそんなに焼却炉のこと気にしてないぞ。

この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになるなんてコメント書く人、どんだけ暗いねん。

空が広くて気持ちが良いなと思ってる人のほうが大多数でしょ。

まあ、無いに越したことはないから、気になる方は印西市までコメントどうぞ。

[350: 匿名さん]

気にせずにはいられない報告がされている

***抜粋*****
⑦大気測定車による測定
７月２０日から８月２３日の間、木刈中学校で測定した結果、期間中光化学オキシダントが1時間値で68回環境基準値を超えていた。

http://www.inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/kankyouiinkai_200712.pdf

[351: 匿名さん]

公害のない焼却設備なんてあり得ないからな。

協定値というのが何を言っているのか分からないが、その排出物は土壌や

人体に蓄積、堆積されていくのには変わりはない。

27年前だったかな、初めて中央(クリーソセソター)に行った時には、見渡す限りの建物はクリーソセソ

ターしかなかった。まさに荒野そのもの。

知っていてそこに移住して来たのだから分かっていた事だと思う。

規定値内なら誰も文句は言えないだろ。

[352: 匿名さん]

周辺マンションの高層化に伴って、今の焼却炉の煙突では低いから、煙突を高くして、赤白のしま模様の工場の煙突みたいにする計画があるそうだ。ニュータウン中央のシンボルだね。

[353: 匿名さん]

焼却炉があったことで人体に影響があった事例を教えてください。
印西市に限らなくても良いです。

[354: 周辺住民さん]

クリーンセンター無くせるものなら無くして欲しいなぁ。
市町村合併より興味あり。住民投票やらないかな。

[355: 匿名さん]

煽られるなよｗ

[356: 匿名さん]

ダメだよ。シンボルにしたがってる人がいるんだから。

[357: 匿名さん]

焼却炉出来て何年？建て替えの時期が来たの？

[358: 匿名さん]

そうみたいだよ。
だから合併して、市の端っこのほうに
たててもらいたいね。

[359: 周辺住民さん]

>>354　無いです。

[360: 匿名さん]

焼却炉は昭和６１年に稼動開始し２４年経過で更新の時期を迎えている。

以下引用
******
印西市議会議員 清水哲 しみず さとし ブログ
http://s-shimizu.jugem.jp/?eid=589

印西クリーンセンター施設更新

印西クリーンセンターでは、現在稼動している施設の使用期限を32年間とした上で、新たに整備する施設として、
熱回収施設　平成30年度
リサイクルセンター　平成33年度
を稼動目標に新施設を整備することを計画しています。
（過日印西地区環境整備事業組合議会全員協議会にて説明）

事業予定地　印西クリーンセンター施設内（現在はテニスコート）
概算事業費　210億円
　　
簡単にいうと
現在の焼却施設の寿命が近づいたので、新しい焼却炉と高い煙突、リサイクルセンターを現在地に建設しようとするものです。

本計画については色々なご意見があると思いますので、是非皆さんのお考えをお聞かせ下さい。
**********
引用終り

[361: ご近所さん]

要はいま我々にできることとして、２月２０日の意見集約の期限までに
印西市に意見すれば、焼却炉が別のところに移設されるかもってことですかな。
個人的には、うちの周辺からは無くなったほうがいいから書いてみるかな。

[362: 匿名さん]

センティスの南側とかレジデンスの東側なんて良さそうだけど。
書いてみるかな。

[363: ご近所さん]

部外者にこんなに荒らされても住民が出てこない賢さｗ住民の勝ちだな。

[364: 周辺住民さん]

ここの住民は本当に賢いと思う。

だからこういうスッキリした外観を好んでるのではないか

[365: ご近所さん]

子供の同級のお母さんに以前何気なくここのこと聞いたんだけど、ここみて情報
収集はしても、こんな訳わからんとこに書くことに興味ないってさ。
正直、誰が書いてるかわからない冷やかしばかりだしって。

賢明だと思った。

[366: ご近所さん]

白井市も本埜村も印旛村も、焼却炉が自分のところには来て欲しくないから静観。

市長も市議会議員もほとんど旧市街地の人たちだから、
ニュータウンンのごみ焼却炉の立地なんてどうでもいい話。
（ニュータウンの住民はろくに選挙の投票にも行かないから票につながらない）

結局このままズルズル行って、同じ場所に建て替えで、我々が貧乏くじが濃厚か・・・

[367: 匿名さん]

書かれても平気！誰も気にしない。
少し前に流行った鈍感力です。

[368: ご近所さん]

それからＢもＲもかしこいなぁ。中央のマンション住民はこの３つが賢い。
Ｒは少し層が若いみたいだから時々荒らしにのっちゃうけど

[369: 匿名さん]

どうして印西市は室内競技場や464号線沿いの高速道路や焼却炉と何十億何百億の工事を立て続けにできるのでしょう。財政が潤っているのでしょうか。

[370: 匿名さん]

全て財源が違うからです

[371: 匿名さん]

そもそも、スレちがい。

[372: 契約済みさん]

牧の原と後ろのマンション２つが販売停止になった今、営業さん、すごく強気でした。
それとも、三菱の後ろ盾ができたからかしら。

[373: 匿名さん]

↑後ろのマンション２つってどこですか？

[374: 匿名さん]

うんにゃ、近隣マンションがやがて安売りされ出すと…どうなりますかね〜。

[375: 匿名さん]

後ろのマンション２つとはレジデンス、ニチモの影響。

[376: 匿名さん]

工事が停止してる日綜のとレジデンスの２つね。

[377: 匿名さん]

長谷工の株が４０円台になっちゃいましたが、今後の株があがりそうな何か良いニュースありませんか？

[378: 匿名さん]

株は買いですね。
2年後には10倍になってるよ。

[379: 匿名さん]

株式併合でみかけの株価がね

[380: 匿名さん]

普通に400〜500円は行くよ。
これは秘密情報なので誰にも言っちゃダメだよ。

[381: 匿名さん]

ここ一ヶ月で一気に残戸が減ったね。
もう残り4戸。
今年度中の完売っぽいね。

[382: 匿名さん]

子会社効果

[383: 物件比較中さん]

ここの物件の営業担当、
潰れた会社のマンション買っちゃだめっていってますね。
レジデンスとか牧の原の事だと思いますが。

単体で考えればとっくに潰れている会社なのに…。
（とうか以前倒産しなかったけ？）
スネオみたいです（あ、もちろんジャイアンは三菱地所です）。

何にせよ、完成して1年半？くらい残っているのに強気なのはどうかと。
検討したかったのになんかなー。
いままでもっていかれてしまっていたのだと思うから、
気持ちはわからなくないが…。

[384: 匿名さん]

>潰れた会社のマンション買っちゃだめっていってますね。

普通に考えてそうじゃないか？
余程ディスカウントされてるなら別だろうけど。

[385: 物件比較中さん]

何ゆえに？
10年保証くらい？しか違いないと思うのですが
（潰れても再建したら保証されるのかも？）。
引渡後のマンションで10年以内に耐震問題等、
あった場合の違いくらいしかないのでは？

いまの長谷工が問題あるマンションつくるとは思えないしな。

そういや大京も一度潰れているよね。
大京のマンションが資産価値低いとも思えないし、
やっぱ立地条件・設備仕様・外観等の方がよほど重要と思えてなりません。

[386: 購入検討中さん]

住民の方は駐車場を出て、464号を鎌ヶ谷方面に行きたいときはどうしていますか？

[387: 契約済みさん]

>386
鎌ヶ谷方面なら、駐車場を左に出てイオンまで直進し、つきあたりを右に。そのままドンキというかセブンの交差点まで行って左折。橋を右にいきますが。

成田なら、ドンキまでは一緒で、橋を左ですね。

[388: 匿名さん]

つきあたりを右に－ー×

つきあたりを左にーー○

[389: 購入検討中さん]

中央分離帯が切れていないので、もしやと思いましたが、やはりぐるりと回るのですか。
TSUTAYAとの間の道が広いのであちら側に出口があれば良かったです。

[390: 周辺住民さん]

あれは歩行者・自転車専用道路だからねぇー、どっちにしても車は無理なんだよ。

[391: 匿名さん]

どっちにしてもたいした距離じゃないね。車なんだし

[392: 匿名さん]

>10年保証くらい？しか違いないと思うのですが

それ、大きくないか？
南大沢の某所みたいになった時に大変だと思うよ。
立地条件についても、ＣＮＴ内で駅近って意味ではどこも大差ない訳だし。

無論、そのリスクも考えて安くなってるならその限りではないと思うけど。

[393: 匿名さん]

完売？

[394: 匿名さん]

センティスのホームページに「おかげさまで完売しました」って書いてありましたよ。

[395: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
大きなマンションだから中古はいくつか出るでしょうけど、「しまった、引っ張りすぎた！」と青くなっている人は結構いたりして。

[396: 匿名さん]

それならそれで縁が無かったと諦めると思うよ。次々と新しいマンションが出来てるし。

[397: 匿名さん]

それはないでしょ（笑）見に行ったマンションの中でも印象に残らず、ここはないな～って思った人多いと思うよ。だから売れ残ったんだし。現実見た方がいいよ。
完売できたのは倒れたレジデンスのおかげだね。仕方なく入った人も少なくない。倒れなかったら完売は難しかったよ！

[398: 匿名さん]

藤和サンが逝かなくて良かったですね。

[399: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。
マンションも住人のかたもクレバーないいマンションですね。

[400: 匿名さん]

３９７、しかたなくはいる必要ないでしょう？
まだRさんは生きているし、はいれるんだし、この地区でもいくつも
マンションあるし。