センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

[購入検討中さん]

前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。

所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[251: 237]

えー、みんながわかんないっていうから詳しく書いたのに。
病室に帰れなんてひどいこと言いますね〜。
カワイソウな人でも何でもいいけど、結局みんなあたしと同じレベルってことだ♪

[252: 匿名さん]

>>237
発端は、あなたの文章読解力が無いだけなのに意味不明なんて書き込みしたのが始まりだよ。
レベルが低いのはどう見てももあなただけですよっ！！

[253: 匿名さん]

>>237
発端は、あなたの文章読解力が無いだけなのに意味不明なんて書き込みしたのが始まりだよ。
レベルが低いのはどう見てもあなただけですよっ！！

[254: 匿名さん]

小室発生。さわらないでください。

[255: 237]

いいえ、こうやって挑発に乗る時点で同じレベルなんですね〜。(^^ゞ
小室とか意味わかんないんですが、もういいです。
小室もコリアも病院も大好きですから、あたし♪

[256: 匿名さん]

なんか荒れてる…。

中央で駅前でデザインも価格もまともなのに何故売れないの？と思ってたが、これが売れ残りの原因か…。

３月入居予定で候補だったけど、やっぱり穏やかな方にしよう♪

[257: 匿名さん]

荒らしでしょうね。
もう残りわずかですから

[258: 匿名さん]

小室君に餌与えるから荒れるのか、小室君の大きな釣り針に引っかかる＊＊がいるから荒れるのか。

[259: 237]

そうですよ〜、あたしみたいのがいるから、
みなさん千葉ニュータウンには来ないほうがいいですよ♪(^^)v

[260: サラリーマンさん]

>>256
穏やかな方って？

[261: 匿名さん]

↑日医大。
穏やかすぎるかな

[262: 匿名さん]

商業施設→NT中央 価格→日医大
牧の原→ゴーストタウン

[263: 匿名さん]

竣工後一年経ったんだっけ？

[266: 匿名さん]

結局何戸空いているのか回答が出ませんね…。

もうひとつは残り１割らしいけど。

売れない理由が解らないだけに購入にも勇気が要りますね。

[267: 匿名さん]

駅から近いが
南側の空き地にラブホやパチンコ屋の様な施設が出来る可能性あるからじゃない？日が当たらなくたって何の問題無い施設がセンティスの日照を妨げる可能性がある。皮肉なものです。

[268: 入居済み住民さん]

荒らしが多いようですが・・・。物件検討している方は、実際に１度足を運んで自分の目で見て確認した方が良いですよ。商業地域なので南側にいずれ何かしら建物は建つとは思いますが、間の道路がこんなにも空いているのなら、日当たりは確保できるかな・・・？！と思う方もいらっしゃるかもしれません。
物件にはメリット、デメリットは多少つき物だと思います。パーフェクトに購入できる人の方が色んな意味（日当たり、環境、金額、間取りetc・・・）で少ないんではないでしょうか？なるべくなら妥協はしたくないですけどね。
とにかく、センティスは駅近。これが１番の魅力です。尚かつ値段が下がっているのでしょ？うらやましい限りです。間取りは限られてはきてますが、ご自分に合ったものがあるかも！！
これから建つマンションは、どう考えてもセンティスよりは駅から遠いです。見に来ればわかります。駅を使う方、朝夜少しでも近い方が良いですよ！ここは少し風が強い所ですから。

[269: 匿名さん]

>物件検討している方は、実際に１度足を運んで自分の目で見て確認した方が良いですよ。

自分で確認するのは当り前じゃないですか。
ネット情報を信用するようなおめでたい方なんて見たこともないです。
失礼ですけど購入する方は皆さん真剣なんですよ。
このスレを信じる方なんていないでしょ。
いたらその方は少し・・・

[270: 入居済み住民]

↑少しでも参考になればと思い投稿している方に対して、上げ足を取るようなことは
やめてくださいませんか？

[271: 匿名さん]

そうだね。検討中の人間は幾つ残ってるかではなく、何故残ってるかの理由を色々と知りたい。

線路沿いに3分よりも南側に5分の方がやっぱりいいかな？

[272: 購入検討中さん]

営業に残り20弱って言われましたが、少なく言ってるでしょうね。
皆さん！値切ってますか〜？大体いかほど‥！？情報交換出来ませんか？

[273: 匿名さん]

初日で3。後は撤退したので分かりません。

[274: 匿名さん]

３とは３００万？３割？理解できなくてすみません

[275: 匿名さん]

すみません マン です
3割はまだまだでしょう

[276: ご近所さん]

私も、「ヨゴレン」とかいうフッ素コート剤で、しっかり磨いてから使用しました。
後のお掃除がとても簡単で、汚れが付きにくくなるというのは、本当ですね。ただし、近くのDAYの店などにはなく、通販で買いました。５，０００円位でしたが、結構広い範囲に使えて、経済的な気がします。

[277: ご近所さん]

このご時世に何千万のローン組んで不動産買う気になれるのかねぇ〜？不思議・・・。

[278: 匿名さん]

逆に今、絶好の買い時なんじゃないの。
値引きは期待できるし、来年以降に引っ越したらローン控除大幅アップだし。
売主が強気のときは、値引きなんて言おうもんなら、一昨日きやがれって感じでしょ。

人の行く裏に道あり花の山。

周りが買ってるからとか、景気が悪くてみんな控えてるとか関係ない。
自分が必要で買おうと思った時が買い時。

[279: 入居済み住民さん]

実際ここのスレを参考にして、購入を決めちゃいました〜！！

[280: 契約済みさん]

ローン減税が５０００万までになりましたね！

[281: ご近所さん]

↑うましか

[283: 匿名さん]

今日はリートも爆上げだったね。
日本に関しては、そろそろ底じゃないの？

[284: 匿名さん]

あと、このご時勢だからって言うけど、例えば35年とかでローン組んでたとしたら、
購入時に景気良くても完済までには景気悪化なんて波も何度も来るでしょ。

それなら、今時点のご時勢を気にしていても仕方ないような。
逆に景気が良い時は銀行審査も緩いから、デベの値引き幅もそれなりでしょ。
この物件を買うかどうかは別として、ある程度余裕があるなら今は買い時と思うけど。

[285: 匿名さん]

センティスが駅から近いのに売れないのは何故ですか？致命的な欠陥や問題でもあるのでしょうか？

[286: ご近所さん]

周りの物件に比べて建物にいまいち派手さがないからなぁ。見た目が団地みたいだし。
見た目で生活するわけじゃないと思えば、近隣の既入居で販売中のマンション(牧の原やブルーミングやエクセレントや日医大)よりいい物件だと思う。
HP見ると、床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、浴室乾燥機付きサウナもついてるし、自走式駐車場だし。
なによりもこういう掲示板にしゃしゃり出てこないってことじゃ、ここの住民はどこよりも落ち着いているように思う。

[287: 匿名さん]

>>285
物件は無難で同エリアの中では最もいいように感じるがイニシャルの価格が他よりやや高いからではないですか・・・
CNTの中では堅実な物件に見えます。確かに派手さはないw

[288: ご近所さん]

売れてないとは思わないけどね。
団地風とも思わんけどね。
入っていく住民みても、かなり程度は良さそうだけどね

[289: 匿名さん]

ＣＮＴはなんだかんだ言っても善戦してると思うよ。

他のとこみたいに致命的にダメな物件もないし…。

センティスも残り十数戸程度でしょ。
９割５分埋まれば以降の修繕計画にも大きな狂いは出ないし。

そういった意味では中央の他物件よりかは安心して住めますね。

[290: 匿名さん]

これ完全な新古物件だよね。
デベの利益は3割強だと言うから2割からスタートかな。

[291: 匿名さん]

やっぱり南側に変なものが建設される可能性があるからでしょ？駅から3分で不安な日々を過ごすか、5分で安心するか。

[292: ご近所さん]

売主がアゼルで安心できるなんて、おめでたいね。
株価７円て・・・。

[293: 匿名さん]

今のご時世、どこも似たり寄ったりだよ。

[294: 匿名さん]

最近、知り合いの華僑が最上階買ったな。
間取りで売れ残りと売れている場所の差が激しいとか言ってたよ。

結構、割引してもらったみたい。

[295: 購入検討中さん]

最終的に売れ残って3割でしょうね

[296: 匿名さん]

売れ残りをデベから買い上げて家具付きで安価に販売する不動産屋があるみたいだね。
デベの売り出しでは残ってしまったけれど付加価値をつけたらとたんに売れだしたらしい。
このマンションは知らないけれど何らかの付加価値をつけないとこの沿線は厳しいのでは。

他の業者と同じことをしていたら差別化なんてなるはずもないよ。

[297: 匿名さん]

家具が付加価値？
安直すぎるよ。そのような業者が販売できてるのは付加価値ではなく安くしてるから。家具なんてオマケ程度の効果しかないよ。

[298: 匿名さん]

いや再販しているのが大手と言うこと。
そのネームバリューでも客足が伸びているらしい。
ベッド、リビングのソファー、ダイニングテーブル、カーテン、、、
それらが付属していて大手不動産会社(ト円タ系)だから売れ行きが良いらしい。
もちろん1-2割は安いらしいが。

安直ではなくて今の世の中の購買層と言うのはそんなものなんだよ。
なんでも付属していてしかもお安い。
差別化で成功している典型的な例。
海外では家具付きで売るのは当たり前だから。

[299: 匿名さん]

ここは日本だし。海外と比較されてもねぇ。

[300: 匿名さん]

年内モデルルーム明日までですね〜皆さん動いています？
年内どこまで売れるだろう〜

[301: 匿名さん]

先日センティス見学しました。かなり気に入りましたが、レジとブルーも気なるところ。どうしよっかな？

[302: 匿名さん]

そんなことも自分で判断できんのか？
大丈夫か？

[303: 契約者]

かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう！

[304: 入居済み住民さん]

新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。

[305: 入居済み住民さん]

富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね！

[306: 入居済み住民さん]

↑　今度見てみます

[307: 匿名さん]

センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。

[308: 匿名さん]

考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。

[309: 匿名さん]

308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね？私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。

[310: 匿名さん]

３０９、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう

[311: 匿名さん]

そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか？
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。

[312: 匿名さん]

先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました！近隣同士これから、宜しくお願い致します。

[313: 入居済み住民さん]

311さんと同意見！

[314: ビギナーさん]

居住のみなさま、はじめまして。
１１月にセンティス見学しました。

数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。

プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
７：００〜７：３０あたりのエレベーターの混み方（待ち時間）はどんな程度でしょうか？
営業さんは「ＥＶは５機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。

[315: 入居済み住民さん]

314さん、こんにちは！
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
（もちろん、止まることもありますよ）
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・

[316: 匿名さん]

ここでなくてもどんなマンションであれ早めに行動すれば待ち時間なんて大して気にならない。

それに18階程度なら1分半もあれば余裕であがって来るだろう

[317: 匿名さん]

ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。

私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域（＋渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部）
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。

[318: 匿名さん]

その地域なら狭いよね。

[319: 匿名さん]

ＣＮＴの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・

話は変わりますが、価格改定は本当ですか？
一度諦めましたが再度検討したいと思います。

最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか？

１００万円安くなるだけでも、かなり助かります。

[320: ビギナーさん]

314です。

皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。

[321: ビギナーさん]

314です。

319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。

[322: 匿名さん]

朝急いでいる時に、頻繁にＥＶ止まられるとストレスですよね（笑）。
中央区（東京）のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、ＥＶで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
１５分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。

[323: 匿名さん]

＞３２１さんへ

情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。

[324: 物件比較中さん]

完成して１年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ？

[325: 匿名さん]

見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います

[326: 匿名さん]

意外にＣＮＴ東部竣工物件は検討しますね。
Ｅの情報はありませんが…。

その中で一番苦戦中のＢも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。

買う側も売る側もここ１ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。

[327: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は１月〜３月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。

[328: ご近所さん]

どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の２番底、３番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜

[329: 匿名さん]

車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか？ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか？

[330: 匿名さん]

>>328
そうですか？
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない２番底、３番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。

[331: 匿名さん]

残戸少なそうだね

[332: ご近所さん]

大丈夫、ローン払えなくて出て行く人がいるから

[333: 匿名さん]

ま、売り切れリスクなんてね〜、全然平気しょ。安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。 マンションなんて安く買ってなんぼですよ。特にこのエリアではね。

[334: 匿名さん]

>安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。

この辺ではプリスタが築２年を迎えたけど、544戸もあるのに今売り出し中の中古は１件しか見当たりませんね。
中古待ちしたって現実はそんなものですよ。
そもそも２、３年後が今と同じくらい買い手有利な状況かも分かりません。
決算期間近、竣工済み、在庫少し、加えて住宅不況でライバルマンションの竣工。
これだけ好条件が揃うことは、そうそうありません。

[335: 匿名さん]

↑東日本のチラシだけでも常にプリスタあるよ。
物件も入れ替わってる時あるし。
センティス、レジデンスも前もってＭＲ見て、気に入った間取りなんかを確認するのもいいかもね。

[336: 周辺住民さん]

気に入った間取り、、、

そんなにガラガラなんですか？

そんなことないでしょ。

[337: 匿名さん]

最近MR行ったけど、既に微妙な間取りしか空いてなかった…

[338: 匿名さん]

つまり気に入った間取りを選ぶ程は余ってないが、結構な数が残ってる。
でもこれだけ世帯数があるマンションは常に中古物件に顔を出すから、焦る必要は全く無いって事ね。

[339: 匿名さん]

ここなら白井のマンションの方がいいな。

[340: 近所をよく知る人]

先のことは誰にもわからない。不動産にせよ株にせよ今後の値動きが本当に読めるなら、売りにも買いにも賭けられる投資がたくさんあるから、すぐに億万長者になれるよ。

転売して利益を上げるんじゃなくて住むために買うんでしょ。
1年待つとして、人生においての1年の重みと払う家賃の額も考えたほうがいいよ。

[341: 匿名さん]

↑家賃が勿体無いのは土地が右肩上がりの時だったから。現状で計算してみなよ。どっちが得かはすぐわかる。家賃が無駄なんて、営業トークだからね。
売り主の情報や資料ってのは売らんが為の資料だからさ。
皆が賢くなれば更に住宅の価格も質も向上します。

[342: 匿名さん]

これでここはとりあえず安泰ですね。

三菱地所 <8802> と藤和不動産 <8834> は5日開催の各々の取締役会で、三菱地所を完全親会社、藤和不動産を完全子会社とする株式交換を行うことを決議し、株式交換契約を締結した。

[343: 匿名さん]

危険には変わりないけど大手三菱の完全子会社となったことで、とりあえず即潰れるって事は無くなった感じだね。

[344: 匿名さん]

大幅値引きが狙える竣工済み物件を検討しています。(不動産会社の安定性から見てエストリオとこちらを検討中)
同時期に出来た物件の設備装備関係は大差ないと思います。
よく言われている駅から3分と駅近なのと商業施設が近いということ以外で
ここのいいところってなんですか？

[345: 匿名さん]

とりあえず一安心。
でも明日は我が身かも知れませんね。
朝、既に電車に乗ってる人を見て
この中にレイディアントの人いるんだろうなぁ
って思いながら通勤しました。不謹慎ですよね。

[346: 匿名さん]

良いところは北側の階段がクールな所。あと南側に何が建つか分からないってのもスリリングです。

でもマジな話、レジデンスみたいに無駄な中庭とかの共用施設が無かったのは良かったよ。ただバルコニーのガラスは希望に沿わなかったのでパスしました。

[347: ご近所さん]

周辺マンションの資産価値を下げている焼却炉。
白井市、印旛村、本埜村のゴミまで印西市で燃やして、ずっと負担を続けて来た上に、
下記の炉の更新計画が通ってしまうと、この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになります。

なぜ印西市ばかりが、焼却炉の設置を負担するのか強い疑問もありますが、
まずはこれを期に、駅前の焼却炉を、もっと人里離れたところに移転してもらいましょう。

２月２０日（金）が印西市役所 意見集約の期限です。

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印西市サイト
印西地区ごみ処理基本計画（素案）に対するパブリックコメント（意見公募）について
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1233201326415/index.html

[348: 匿名さん]

たぶん、ニュータウン造る時から決まってたんでしょ？仕方ないよ。

[349: 匿名さん]

中央の住民はそんなに焼却炉のこと気にしてないぞ。

この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになるなんてコメント書く人、どんだけ暗いねん。

空が広くて気持ちが良いなと思ってる人のほうが大多数でしょ。

まあ、無いに越したことはないから、気になる方は印西市までコメントどうぞ。

[350: 匿名さん]

気にせずにはいられない報告がされている

***抜粋*****
⑦大気測定車による測定
７月２０日から８月２３日の間、木刈中学校で測定した結果、期間中光化学オキシダントが1時間値で68回環境基準値を超えていた。

http://www.inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/kankyouiinkai_200712.pdf