センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

[購入検討中さん]

前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。

所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[2: 物件比較中さん]

すべての間取りをご存知の方、教えてください。
もう完売のタイプを含めて、ベランダ側に出入りできるタイプのキッチンが付いた間取りは
何種類あったのでしょうか？

そのうち、B-105Atypeって、まだ残ってるのでしょうか？
（↑これはモデルルームに電話しろって話でしょうけど。）

[3: 匿名さん]

未だ中吊り広告を出していますがどうなんでしょう?

[4: 匿名さん]

大雨警報が出てますが、南側の住宅地は浸水してませんか？

[5: 匿名さん]

センティスは南側の中でも高台に位置していますので大丈夫です。
センティス南側の建築中マンション北東側の交差点がよく冠水します。

[6: 匿名さん]

あとどの位残ってるのでしょうね。ファイナルステージってなんだろう。

[7: 匿名さん]

冠水？水溜りってレベルじゃなくて？？

[8: 匿名さん]

ここはあと何部屋売れ残ってるの？
中央の他物件と比較中だけど、
立地条件と管理（三菱）では群を抜いてるから良いのでは？
と思ってます。
素敵な間取りは残ってるかなぁ？

[9: 匿名さん]

性能評価はだいじですか？

[10: 匿名さん]

ここの株価がやばすぎると聞きましたが…。
大丈夫なのでしょうか？
三菱はどういう関わり方をしてるんですか？子会社とは違うのですか？
子会社なら、もっと救済処置を取っていると思うのですが。

[11: 匿名さん]

三菱が資本業務提携することになったという会社なだけ。　　

業績があまりにひどければ、このご時世だから簡単に切られる可能性も。

[12: 匿名さん]

とはいえ、このマンションは藤和＆JFE都市開発の2社あるからまだマシ。

[13: 物件比較中さん]

三菱地所の連結子会社
株価は安いが、JCRのランクはA（ギリギリかもしれない　あんまりあてにならないか）
この評価は地所傘下だからであって、傘下にならなかったら今ごろどうなっていたのか怖い。
地所はよっぽどのことがない限り、子会社を倒産できないはず。自分のとこの評価も急降下するから。
でも在庫数は、結構あるので厳しい状況はまちがいない。

もうひとつの売主として連なっているのが、JFE都市開発。
非上場だが、ここの資本は頑丈。

[14: 匿名さん]

また今日株価さがってたな。

現在値 74円

資本業務提携で直子会社じゃないから、
倒産できないはずと決め付けるのは安易だな。

[15: 物件比較中さん]

ご存知のように地所が株を50％↑持ってる完全子会社
JFEと藤和であれば、一緒に逝ってしまう可能性は低いだろう。
ここらへん一帯の分譲中のマンションの中だけで考えると１番安牌だと思うがいかがなものか？
確かに有利子負債　結構あるよな

[16: 匿名さん]

仮に藤和が逝っても管理面では地所が継続して行うだろうし
アフターはＪＦＥ（バックにはＪＦＥホールディングス）が
行うだろうから何の心配もないね。

[17: 入居済み住民さん]

売主：藤和　JFE都市開発
施工：長谷工
管理：三菱地所藤和コミュニティ

三井　東急　住友　野村　三菱地所のアッパークラスの物件は、悲しいかなお金が無くて購入できんかった。
ここらへんで1番安心感があるのはセンティスだった。
売主が新興不動産系一社だとか　何社も弱小不動産が連なっている物件は、今のご時世を考えると手を出せない。

さて、9月の不動産業界はどうなることやら。

[18: 匿名さん]

まあ、ＣＮＴ自体買うのにリスクがいるしね

[19: 匿名さん]

ＣＮＴは永住する人が買うところ。
まさか転売や賃貸目的で買う人なんていないよね？

[20: 匿名さん]

まさにみんな永住して高齢者ばかりの土地になり
スラムとなっていくだろうね。
若い人が誰も寄らなくなる土地なんだね

[21: 匿名さん]

No.18〜20連投御苦労さん。
残念ながら若い人いっぱいいるよ。
あなたたちどこぞの世界に住んでいるかわからんが
一度暇と興味があったらＮＴまできてごらん。
おそらくあんたたちには興味はないだろうが。

[22: 匿名さん]

>>21

他の地域と比較すれば相対的には「若い人」は少ない。
何歳を「若い人」と定義するか難しいが、ワンルームに住むような独身は皆無だね。
なんたってワンルームマンションなんてCNTに無いのだから。
ここ以外のネットが活況でないのも「若い人」が少ないからだよ。

[23: 匿名さん]

一度暇と興味があったらＮＴまで行って
少し離れると何もない世界に幻滅したうちの一人ですが何か？
特にこの物件側は発展する期待もない。
雑草ぼうぼうだしね。

[24: 匿名さん]

ＮＴ中央のどこに雑草ぼうぼうなところがあるんだ
具体的に言ってみな。

[25: 匿名さん]

２００５年の印西市の人口分布図みると１５歳から２５歳くらいまで大きな山があります。
これは全国平均とくらべてもかなり多いです。

[26: 匿名さん]

>>23
おまえ一体どこ住んでんだ。
正々堂々と名乗ってから書き込めよ。
おまえの住んでいるところは十分
発展してんだろうな。どのような発展か知らんが。

[27: 匿名さん]

25
どこを見渡してもそんな人達が出没しているBBSなんてないもの。
ミクだって書き込みがそんなに多いと言うわけじゃないよ。
まちBなんて過疎そのものw

[28: 匿名さん]

ネットの世界ばかり見ているから分からないんだと思います。
ちなみに人口分布図は公的な統計です。

[29: 匿名さん]

>>26

少し古い画像ですがこんなものです。
http://www.restspace.jp/cgi-bin/orz/img-box/img20080906213625.jpg

[30: 匿名さん]

29が現状を知らないことはよく分かりました。

[31: 匿名さん]

若年層が多くてもネットが過疎と言うことは、、、

・パソコンを持っていない
・持っていても使えない
・インフラが整備されていないから使えない(在来地区は特に)

CNTを少し出るだけで結構活発だけれど。

[32: 匿名さん]

>>30
アンカーを使ってください。
だからネットを使えないと言う悪口を皆さんに言われるのです。
私もそのように思います。
件の写真にどのような反応が有るのか知りたかった私も興味が有りました。
これで解決しました。

[33: 匿名さん]

まちBBSを見てみましたが、新浦安もPart12程度です。
単にまちBBSの利用者に偏りがあるだけではないでしょうか。
他地域のスレの伸び具合を見ても若年層人口とスレの伸びには相関性はあまりなさそうです。

[34: 匿名さん]

この物件から線路沿いを小室方向にちょっと歩いてみれば
整備されていると思われる歩道の間から草ぼうぼう。
所詮、住んでいる人も整備状況も中途半端な街、じゃなくて町なのでした。

[35: ご近所さん]

>>34
あの道は別にあれでいいんじゃない？
実際の住民は小室方向に車で移動することはあっても、歩くことはほとんどないだろうし。
ここで話題に上がるまで存在すら忘れてた。

[36: 匿名さん]

スレ違いの流れで
>>33殿
私も今見てきましたが、確かに2chでは賃貸不動産板になにやら有りました。
しかし、まちBBSではなんと言いますか県外からの書き込みと言いますか
属に言うところの串刺しでの投稿が多いようにも見えます。
要するに自作自演という世界です。
もっとも賃貸不動産板も自作自演のように見えます。
いや考えすぎなのかも知れませんが。

[37: 匿名さん]

>>35

そういう多数の人の目の届かないところだけ
手を抜いているところを中途半端と言っているのでは？

[38: ご近所さん]

>>37
ほとんど利用者がいないところにお金をかけないのはどの自治体でも同じでは。
別にそれが中途半端なこととは思わないけど。

[39: 周辺住民さん]

まあちょっと行くと森みたいなところだらけだし
雑草ぼうぼうもしかたないでしょう

[40: 匿名さん]

>>36殿
そういうことであれば、なおさら若年層人口と掲示板利用者数の相関性なんて見出せないですよね。
掲示板の利用者が多いところが若者の多い地域というなら、世界トップレベルのアクセス数を誇る
某巨大掲示板を抱える日本で少子化問題が起きるのはおかしいわけですし。
また>>31殿の言う通りであるなら日本以外の国の人は
・パソコンを持っていない
・持っていても使えない
・インフラが整備されていないから使えない
ということになってしまいます。

[41: 匿名さん]

正直、ここの住民はここが外部に荒らされても他と違ってしゃしゃり出て来ないところが賢いなぁと思う。
うちのマンションは火に油注ぐ人ばかりで…(閉口)

[42: 周辺住民さん]

小室〜中央間は確かに舗装が波打ってたり割れたりしてて汚いね、自転車でたまに走るけど
何でこの辺だけひどいの？って思う。
船橋市と印西市の狭間だから？

[43: 匿名さん]

船橋市・白井市・印西市の3市が丁度跨がってるから工事の折り合いつけるのが難しいんじゃないかな。

[44: 周辺住民さん]

此処の住民ははじめから賢いよ。
そういう雰囲気の人たちが集まったと思う。
こういうスッキリした外観を好む感性で。

>>34
あの道まで草刈するとしたらいくらかかり、どのくらいの頻度でやらなければならないと
考えたことあるのかな。
あそこは森のところだ。自然で良いと思う。

[47: 匿名さん]

とうとう我慢できなくなって削除を始めたね。

自分のは削除しない。

相手は削除する。

まだ懲りていないのかね。

[48: 購入検討中さん]

お尋ね致します。
上下両隣の音に関してですが、子供が走り回ったり、ペットの声等響いたりしませんか？
それ程気にならない程度でしょうか？
お住まいの方よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

Part3があるのを知らなくてPart2のラストに同じ質問を入れてしまいました(>_<)

[49: 匿名さん]

我家は両隣お子さんいますが、まったく音は聞こえません。
上の階の方もお子さんいらっしゃいますが、音は聞こえません。
ベランダにでると少し聞こえますが、気になりません。
遮音性は優れているとおもいますよ。

[50: 匿名さん]

集合住宅だからある程度の音はしょうがないですよ。
もちろん設計で工夫しているところも有るでしょうが。

[51: 購入検討中さん]

>49 >50

ご返答ありがとうございました<(_ _)>
現在住んでいるところがかなり響くもので…
古い賃貸だからしょうがないですよね
大変参考になりました、ありがとうございました♪

[52: 経験者]

日中は以外と分からないんですよね。
寝静まった深夜にトイレとかELVとか玄関ドア、赤ちゃんの夜泣き、、、
これだけは、住んでみないと分からないことばかり。
部屋によっても違うだろうし、実に難しいですね。

[53: 入居済み住民さん]

先日、センティスに引っ越してきた者です。

急に歯が痛みだし、腫れ上がってきてしまいました。
ここらへんで良い歯医者を知っている方いらっしゃいませんか？
イオンの中に歯医者が入っているみたいなんですか、
歯医者は当たりハズレがあるので、
センティス入居済みの方、近所の方、
何か情報があれば教えてください。
よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

すみません、こちらの住人の方で品川辺りまで通勤されてる方はいますか？通勤時間や通勤状態を教えていただければ嬉しいです。

[55: 入居済み住民さん]

品川まで通勤してる者です。
私が通勤している時間帯は、始発や5時台なので
参考にならないかもしれませんが
ガラガラで100%座れますよ。
通勤時間は1時間10分くらいです。

[56: 入居済み住民さん]

新橋まで通勤している者です。
通勤時間は1時間ピッタリで、一本で行けます。
時間帯は８時ですが空いていて、座れます。

ただ、一ヶ月の定期代が４万５千円というのが痛いです。
会社が嫌な顔せず全額払ってくれるところならいいですけど・・・

[57: 入居済住民]

品川ではないですが日本橋まで通勤してます。千葉ニュータウン中央駅の7時近くの特急に乗ってますがまずは座れません。しかもかなり前から並んでいる人も多いです。普通電車でも並んでないと座れないと思います。けっこう日本医大まで逆乗りして座る人も多いです。日本橋までは特急だと50分くらいで高砂から押上まではかなり混んでます。品川までだとプラス20分くらいでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

>57
50分立ちっぱなしですか、結構しんどいですね。若いうちはいいけど、年齢と共に辛くなるかな。成田新高速が出来てどのくらい短縮されるかが問題ですね

[59: 入居済み住民]

成田高速鉄道は京成線内は上りは上野方面になるらしい。だから青砥だの高砂で乗り換えしなきゃいけない？

[60: 匿名さん]

特急は上下共上野ですから乗り換えが必要です。

[61: 契約済みさん]

羽田〜成田間が完成すれば乗り換えなくてもいいでしょう。

日暮里や日本橋方面へ自由に行けるようになると思いますよ。

今より便利になります。

[62: 匿名さん]

>>58
成田延伸になればスカイライナー料金を節約する旅行客が大きなスーツケースを持って普通特急に流れてくるから今以上に座れなくなると覚悟するべき。

[63: 匿名さん]

>>61

完成すればって既に接続されているでしょ。
しかもあの計画は、当分先の話。
そもそも航空局となんら話し合いが持たれて以内計画なんすよ。
航空局は羽田から国際線を飛ばすのが目的。

[64: 契約済みさん]

羽田〜成田間を６０分台で運行させようとする計画です。

国交省がこの計画を来年度の予算に組込んだ事です。

４〜５年後にはスカイライナーの他に特急が運行されると思います。

[65: 匿名さん]

成田新拘束は単線区間があるから増発は無理なんだよ。
しかも投東京都は予算どころか八重洲再開発と絡んでいるからどうなるか全く分からない。

[66: 契約済みさん]

まだ先の事でが、

何とか国交省がするでしょう！

期待するしかないですね。

[67: 入居予定さん]

日曜日は一日中、少しけむくありませんでしたか？
こういうこと、よくあることなのでしょうか？
ちょっと心配になりました。

[68: 匿名さん]

煙いとは？
そんなことないですよ。

[69: 匿名さん]

>65さん

それは何を根拠にされているのでしょうか？
新高速のHP等の決定事項とは異なるようです。

[70: 匿名さん]

土屋から先は単線区間なんだし。
現状でも1時間に最大12本の往来が有るんですよ。
そしてトンネルをどうすんのよ。
新たに掘る話なんて聞いたことも無いよ。

[71: 匿名さん]

http://www.tekkenkyo.or.jp/kaihou/245/11.html

>成田ニュータウン北駅（仮称）を抜け松崎川、小橋川を橋梁で抜け、成田市大谷津運動公園内を
>高架橋で抜けて成田市土屋のNKT線の既設高架橋に接続する。なお、土屋接続部までの約1.5km間は
>単線構造となっている。

・・・・・・やはり

[72: 匿名はん]

>67
>68
そりゃ、近くの清掃工場から煙が出てるんだからね。
風がなければ当然こもったりするでしょ〜

[73: 匿名さん]

新鎌ヶ谷から先の濠＆高架は160km/h走行の予定ですよね。
1.5kmが単線だとしても…1分掛からない…。

増発してもあまり…難しくないような。

[74: ご近所さん]

野焼きしていたところがあったのでそれのせいじゃないかなぁ？

風がなかったら煙は真っ直ぐあがり、ビル風で地上から吹き上がる事はあっても上空から吹き下ろす事はまずないんじゃないかと。

[75: 匿名さん]

>７２
清掃工場からでているのは煙ではない。
前のスレ参照

[76: 匿名さん]

単線区間でそんな速度をだすかよ。
鉄ヲタじゃないから詳しくは無いけど単線だから信号が切り替わるのは、ほぼ所要時間の倍だそうだ。
ヘイソク区間というのがあるそうでその中には1編成しか入線できない。
それが抜けて全てクリアになって初めて反対側の信号が青になるらしい。
へいそく区間というのは、通常では駅と駅の間らしい。

どこかで専念家に聞いてきてね。

[77: 匿名はん]

>75
前のスレに煙じゃないなんて書いてないぞ。
清掃工場から煙が出ないなんて聞いたことが無い。
じゃぁ、煙突から出てるものは何かい？説明してくれ。
ちなみに、清掃工場隣の施設は"焼却熱"を利用してる温水プ-ルだが。

[78: 住民さん]

今、まさに臭いが…。
喉が痛くて目が覚めた。

[79: 匿名さん]

煙突の出口で測定したら結構な量の排出物を検出できるよ。
空気中に拡散されるから量が少なくなるだけ。

例えは不適切かも知れないが、どこかの米をそのまま食べれば
基準値を大幅に越えてしまうが、混ぜれば基準値以下となる。

[80: 入居済み住民さん]

>78
本当に住民さんですか？
煙くなかったですけど・・

[81: 匿名さん]

ここの住民さん、ここには関わらない事。
関わると必要以上に荒らされる。

CNTの住民はすぐ荒らしの書き込みに反応して構ってしまうから荒らされやすいんだよ。

ここの運営が荒らしや自演を排除しないのは見る人や書き込む人が増えることで運営側に都合がいいからだし。

ここの住民さんはほとんどの人がそれを理解してるからあまり出てこないんだと思うけどね。

[82: 入居済み住民さん]

今もちょっと臭いませんか？

[83: マンション住民さん]

昨日の臭いは酷かったです。
連休で実家へ帰っていて夕方戻って来たのですが『何？この臭い…？』と言う感じでした。

[84: 匿名さん]

うん、部外者のニオイがプンプンするねぇ。

[85: 匿名さん]

気にすればどんどん気になってくるよ。人間の心理とはそんなもの。

[86: 匿名さん]

小室が臭かったんだろ。いつものだよ

[87: 匿名さん]

いつものって野焼きですか？

[88: 匿名さん]

今日は全国広い範囲で匂っているみたいです。

[89: 入居済み住民さん]

あの、夜中になると暴走族の音すごくないですか？
団地も多いせいか、ここらへんヤンキーも多いですよね。
ここらへんは道路が広いから格好の場になっていると思うのですが、
あの温泉付近と、ドンキーホーテのほうから事故のようなすごい音が夜中の2時過ぎまで
続きました。
警察はここらへん取り締まってないんですかね？
こんな頻繁にすごいものなのでしょうか？

ま、千葉県は暴走族が多いというのは知っていましたが、
バイクでただうるさい音を立てて走り去っていくのではなく、
車ですごい音をたてて道路を旋廻してるんです。
だから全然その場を離れてくれないんです。

[90: 匿名さん]

＞ま、千葉県は暴走族が多いというのは知っていましたが

聞いたことないし、自分が住んでいるところはいませんけど・・・・
その辺だけじゃないんですか？？

[91: 匿名さん]

そう、聞いたことないし夜中にそんな音したら、こっちのほうにも聞こえるでしょうけどね。そんなことないよね

[92: 匿名さん]

この掲示板に近づくなってｗ

[93: 匿名さん]

ここの住人は温和しいんですか？
そんな爆音聞こえたら、うちのほうの人は我慢しないで、
即通報ですが

[94: 入居済み住民]

昨日は夜何時だったかバイクの音は聞こえました。ただそんなには何回も聞こえなかったです。今度は通報するようにしましょう

[95: 匿名さん]

団地が多いとヤンキーが多いの？
なんかそれってとっても失礼な気が…

[96: 匿名さん]

89は本当のここの住人だったんですか。

９５さんの言うように失礼な話です。
ヤンキーなんて今までは見かけませんでした。
ドン○ができたり、トライ○ルができてから広範囲から来てますから。

[97: 匿名さん]

78の臭いも89の車の音も事実だよ。
必死で隠そうとするのは何故？

[98: ビギナーさん]

ヤンキー出没注意報がでましたＹＯ

[99: 入居済み住民さん]

南面に住む住民ですが

臭いは私はきになったことはないのです（うちが鈍いだけですかね？）

車の音に関しては
確かに最近夜たびたび聞こえてきます。。。
うちは南面窓を網戸にしているのでよく聞こえます。

レジデンスさんと真名井の湯の間の道を爆音で走ったあげく
爆音を響かせながら　車が交差点内でくるくる回っていました

今度見かけたら通報してみます。

[100: 入居済み住民さん]

８９ですが、本当にここの住民ですよ。

千葉に暴走族が多いというのはテレビでも出てるくらい有名な話です。
ここらへんにはいないと言ってる方は、道路が狭いところに住んでるんじゃないんですか？

まともに働いてないヤンキー族がマンションに住めるわけないじゃないですか。
だから団地→ヤンキーが多いというのは失礼じゃないと思います。

ヤンキーが多いと言ったのは、ここに引っ越してきて、スーパーに行っても
平日昼間なのに、イオンで学校サボって遊んでるヤンキーな中学生をみたり
ドンキー前でたむろしてたり、駅前でもチャラチャラしてる若者が多いな〜と
思ったからです。
治安が良くないのかなと思い書いたことです。

No.99さん
もし、今度うるさいバイクや車が夜中に走ったら、一緒に通報して下さると嬉しいです。
数が多いほうが警察は対応してくれますから。
子供の為にもここを治安の悪い場所にはしたくないんです。

[101: 匿名さん]

ここの団地は占有面積が広いから家賃高い