オーベル柏の葉ヒルズ参番館、四番館

[匿名さん]

ららぽーとも開業しました。参番館、四番館を検討中の方の情報交換スレです。既に入居されている壱番館、弐番館の方からの情報提供も歓迎します！

[81: 壱番館＠入居済]

>80さん
47号の道路は自転車でヨークマートやコジマ・ニトリ・ケーヨーデーツーに行く時、
必ず横断しますが、確かに信号がないので横断に苦労します。
このあたりは車がないと不便な地域ですので、やはり車は多いですね。

マンションそのものは実際住んでいて、住みごごちはいいのですが、周辺道路事情
があまりよろしくないです。

[82: 弐番館住民]

柏市の計画によると、壱〜四番館の横の道路に面している雑木林の奥に新しく道路ができます。柏の葉キャンパス駅東口からの道路が突き当たってＴ字路になってるあの道路が、１６号を越して雑木林の奥を通って、田中中学校隣に達する計画です。それが完成すれば壱〜四番館の横の道路の交通量は激減するでしょう。その頃には公設卸売市場も大青田に移転完了してるでしょうし。
ただ、いつ完成することやら・・・。ついでにそういう計画があることから、かえって既存道路の整備があとまわしにされる恐れがあります。

[83: マカロニ]

そんなに壱〜四の道路側は交通量多いでしょうか？
うちは道路に近いですけど、気になりません。
それに、自衛隊のトラック？（見かけたことがあるといえばジープみたいな車両ですが。車にうとくてスミマセン）が通るのが何か問題ありますか？
消防車や救急車だってサイレン鳴らして通りますよ（笑）
気になる気にならないは、個人差があると思います。
どうぞ、あまり惑わされずに。

[84: 壱番館住民]

>82さん
もしかして、幸楽苑のとなりにあったそば屋が閉店したのは、道路ができるから
立ち退いたのかも？１６号との新しい交差点ができて歩道が整備されれば安心して
キャンパス駅に行けそうですね。

[85: 弐番館住民]

>79さん
雑木林の奥にできる道路は、儀式殿前から四番館前の交差点（変則五差路ですね）の北西側へ抜けます。つまり将来はあの五差路は三差路に改修されてしまいますので信号はなかなかできないかもしれません。

>84さん
キャンパス駅東口からの道とＴ字路になってる道路は、ダイワハウスのマンション前の交差点のやや西側を通ってから、現在の１６号柏儀式殿前の交差点に達するようです。つまり柏儀式殿前の交差点が五差路になるようです。幸楽苑の隣のうどんそば伝八が閉店したのとは関係なさそう。
ただ歩道が整備されるのは確実でしょう。

>83さん
おっしゃるとおりですね。朝８時頃だけは儀式殿前１６号交差点での信号待ち車の最後尾が弐番館前まで届いてる日がありますが、あとの時間帯は（感じ方は人それぞれですが）クルマの量は「あんなもんかな」って感じです。

[86: 入居済み住民さん]

音などは気にならないのですが・・・
ベビーカーなどで歩く際や、よちよちの子供が歩く際にちょっと怖いなぁと感じてしまうので
書き込みました。交通量は結構あると思います。
でも、うちはそれも承知でここを購入したわけですし、別に文句をつけたい訳ではありません。
どうか、誤解のないように願います。私自身、このマンションは大好きですから。

あとは、調整池、その脇を通る道路、さらに16号を横断する道路の整備が順調に進んでくれれば、
言うことなし！のマンションです。

[87: カフェモカ]

ここと柏の葉駅前のタワーを検討している者です。
みなさん周辺道路のことなど、すごく真剣に勉強されていますよね。
値段や間取りばかり気になっていてはいけないのですね！
反省しなければ…

先日、見学した際にマンションのまわりを歩いてきました。
現在住んでいるところは、夜になると車や人どおりもさみしくて駅から歩くのが
不安になることが度々。
ここは交通量も多そうなので、駅から歩いてもいいかなって思ってます。

[88: 匿名さん]

>カフェモカさん

こことタワーを比較されてるんですか！
有楽さんもとても意識されてるみたいですね。
それにしても参番館四番館はずいぶん高くなってしまいましたね。。。
壱番館からほとんど仕様は変わらないのに、あのタワーと比較されるなんて！

お友だちもこの値段と仕様ならオルテかなと言ってました。
近くに同じ長谷工のクレアホームズのＭＲもオープンしそうなのでこちらも気になります！

じっくり検討していいおうちを見つけられることをお祈りしてます！

[89: 匿名さん]

参番館って完売したんでしょうか？
物件ＨＰから間取り図が消えてしまいましたが。

[90: 匿名さん]

完売したみたいですね。
ＨＰ更新されてましたよ。

[91: 匿名さん]

＞８８さん
オルテとは立地条件が違いすぎるような...。その分仕様と価格で差別化してるのでしょう。
また、クレアは価格が出ると驚きますよ（事前内覧参加済）。

[92: 匿名はん(^^)v]

四番館を検討中の者です、住人の皆様はじめまして！
実はツレが他物件に入れ込んでます。
でも、最終決定は自分に任すと言ってくれてはいます。
（自分はコチラの物件を気に入っておるんです。）
コレ以降、お気持ちを害しましたらスミマセン。。

ららぽーとがある事は勿論、他物件に比べ、生活が楽しめるのはコチラだと確信しておりますが、
コチラの物件が直床というのが非常に気になります。
過去のレスを拝見したところ、あんまり音は気にならないという皆様が多い様子。。
でも直床というのは将来的にマイナスになるのでは？と心配になる自分です。
なんと申しますか、その辺りの思うところをお教えくださるととっても参考になります。
よろしくお願い致します。
失礼なことを申し上げたなら謝罪致しますm(_ _)m

[93: 入居済み住民さん]

＞９２さん
住民ですが、直床でも特に騒音が気になるということはありません。（周囲の状況によるでしょうが）むしろ、フローリングのクッションが柔らかいので、好き嫌いはあるでしょうね。あと将来的
なリフォームの時に二重床の方が有利と言われていますが、大掛かりなリフォームを考えているの
でなければ、大差はないかと思われます。

[94: 匿名さん]

駅前タワーは盛り上がってるのにここは静かだからアゲときます。

[95: 入居済み住人]

駅前のタワー、どんどん出来上がっていますね。
車で走っていても駅の方角はすぐ分かりますし、圧巻です。
駅１分の立地・大規模タワー・三井さんと条件は揃ってますね〜。
便利極まりない魅力的なマンションだと思います。

しかし、、、
価値観の違いと言えばそれまでですが、このオーベルを選んだ方々は
駅前タワーの利便性以上のものを感じているのではないでしょうか。

駅から程よい徒歩１０分の距離が、静かな住環境を確保している点。
多彩な激安マーケットが競合し、稀有のお買物天国になっている点。
マンション価格が比較的低く、同価格で広い住居面積を得られる点。住民コミュニティを形成するのに、多すぎず適度な住居数である点。
等々、
とにかく気持ち良く生活できるところです。

低層マンションで眺望はありません。
ディスポーザーもありません。豪華な共用施設もありません。
でも、そんなことはどうでも良いと感じさせるいろいろなものが、
このマンションにはあります。

四番館をご検討の方に参考になれば幸いです。

[96: 匿名さん]

業者おつ
って感じですね

[97: 匿名さん]

三番館完売といいつつ若干のキャンセルがあるみたいですね。

間の前に四番館が出来てしまっているので、日差しも眺望もダウン必死なので厳しそうですね。

一番館の公園前が一番良さそう。もう買えないけど。

[98: 匿名さん]

弐番館も賃貸が出てるとの事らしいので
目の前の参番館が影響してるんでしょうね。

[99: 入居済み住民さん]

参番館が販売開始された頃は、四番館が建つ事も決まっていたことですから
日差しや眺望については、購入時点でわかりきっていたことだと思います。
キャンセルとそのことはあまり関係ないのでは？

それから、弐番館の賃貸については、参番館が影響しているのではなく
住人の方の都合によるものだと聞きましたよ。

[100: 入居済み住民さん]

四番館が建つことを承知で購入しましたが、日差しは思ったよりも良いと思います。さすがに冬はきついでしょうけどね。
眺望気にするなら、パークシティの上層階でも買えば良いわけで。

[101: 匿名さん]

駅を使う人は16号線がネックですね。
徒歩10分といいつつ、+3分くらいでしょうか。（実際待たされると5分くらいの感覚ですが）

葬式場も気になる（いつもやってる訳じゃないけど。）

設備も周りに比べてしょぼい。

そこに割り切れるかですね。

[102: 入居済み住民さん]

実際に毎日16号を渡って通勤しておりますが、
信号待ちはさほど、気になりませんよ。

設備は、ごく普通だと思います。
最低限必要な設備は整っておりますので、不便は感じません。

住環境は、非常に快適な生活を送ってます。

割り切って購入するなら、初めから購入しない方がいいと思いますが
・・・・

[103: 入居済み住民さん]

葬儀場は気になりませんよ。
夜は葬儀場の照明で明るいですし。。

設備とは共用設備のこと？それとも個々の部屋の設備？
共用設備は、総会の時期には皆が集まれる場所があればよかったかなぁ
とは思いますが、その他の時期は気にならないですよ。
逆に、自分が使わない設備（キッズルームだとかジムだとか・・）が
なくてよかったと思っています。
個々の部屋の設備については、例えばディスポーザーや浄水器は
標準設備ではありませんが、ないからといって不便だとは思わないです。

匿名さんは、なにをそんなにケチつけたいのでしょうか？
マンションの設備、周囲の環境、駅までの距離・・どれも納得の上で購入したものです。
納得いかないなら買わなければいいのでは？

[104: 匿名さん]

確かに！不要な設備は入りませんよね！

でも。。。四番館のお値段では買えません。。。

[105: 匿名さん]

すみません。「入りません」ではなく「要りません」でした。

ラウンジも要らないのに。。。

[107: 匿名さん]

こんにちは。http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html
一度アクセスしてみてください。ちょっとビックリ。
４年後の柏の葉キャンパス駅周辺ですって。

[108: 匿名さん]

やっぱり駅前タワーですね！

[109: 匿名さん]

106さん
最近、アクセスがないようですね〜
壱番館の住民です。
駐車場の件ですが、壱番館では、駐車場が空きがあったので、
募集を掛けておりました。

4年後凄いことになりますね〜
確かに駅前は便利ですけど、人が多くなり住むのにはどうなのかな？？？
静かな方が生活しやすいと思いますけど〜

[110: 弐番館住民]

>106
弐番館も駐車場に空きがあったので２台目の募集してました。

[112: 匿名]

検討しているものです。

昨日、見学に行ってきました。
棟内のモデルルームが見学できて、拝見させていただきましたが、
エントランスの雰囲気ですとかお部屋もとてもよかったです。
街もしずかな住宅街ですし、学校も近いのでとても気にいっています。

見学された方、また入居者の方の意見・感想を聞かせていただければと
思っています。

[113: 物件比較中さん]

私も昨日、夕方ですが見学させていただきました。
４歳の娘をもつママです。
他社も見学していたので夕方の時間になってしまったのですが、
部屋から見る夕日が綺麗でした！！
４月には娘を幼稚園に入園させたいので幼稚園が近いのがいいなって思いました。
同年代のお子さんもたくさんいらっしゃるみたいでお友達がたくさんできるといいなって思っていますが・・・。
また今週末に伺おうと思っています。
入居者の方に話が聞ければな〜とも思っています。住環境や日中の交通量など教えてくださーい！！

[114: 匿名さん]

柏の葉、おおたかの森で探している者です。
まだ、資料請求しただけで実際に足を運んでないんですよ〜。
実物見れるんですよね！！それがいいなとは思っているんですが、
家探し初心者ですから、不安でいっぱいなんですよね。
でも行かないと良い部屋なくなっちゃいますよね！？
とりあえず、予約してみようと思います☆

[115: 参番館住民]

＞１１２さま、１１３さま

参番館住民です。
四番館工事中の騒音には、かな〜り閉口していましたが、
完成後は、穏やかな暮らしに戻りつつあります。
（昨晩は、キャンパス駅前の祭りの打ち上げ花火がキレイでした！）

ここは、とにかく静かな良いところです。
しかも駅に近い、スーパーにも近い、学校にも近い、インターにも近い。
便利です。

住民の方は、小さなお子さまがいらっしゃるご家庭が多く、
ほのぼの・のんびりしている感じがします。
周りの住環境も良いので、子育てにはおススメです。
（我が家の購入の決め手はここでした！）

何かお聞きになりたいことがございましたら、また書き込んで下さいね！

[116: 物件比較中さん]

＞１１５さん

ご丁寧にありがとうございます。
ほのぼの・のんびりというのがいいですね！！
打ち上げ花火も見れるんですか？！
それはスゴイ★夏にはそんな楽しみがあるなんて★

また、書き込むと思いますのでよろしくお願いします（＾０＾）

[117: 匿名さん]

私も検討中です。

駐車場が機械式のようですが、使い勝手や操作音はどうでしょうか？ちょっと気になっています。

[118: 匿名さん]

ご検討者の皆様

初めまして。壱番館の住民です。
本当にここは、住んでみて良さがわかります。
そして、販売の担当者の方も凄く感じがいい人ばかりです。

家探しは、誰もが初めての経験なので、
非常に悩んだり、不安だと思います。

でも、ここに住んだら、そんな悩んでいた事も全て
解決出来ました。

住み心地はいいですね。
まず、ららぽーとがあり、近所にスーパーもたくさんあるので便利です。
また、幼稚園・学校・公園もあるので住環境は最高だと思います。
夜も非常に静かです。
住んでいらっしゃる住民の皆様もいい人ばかりですよ。

四番館は、入口も素敵ですね〜
お部屋の広さも広いし、駅からも近いくて眺めもいいので
羨ましいです。
是非とも四番館に住んだら、お知り合いなりです。

機械式の駐車場は、初めは、とまどまいますが、慣れたら大丈夫です。
是非とも一度、自分の目でご覧になるのが一番です。

[119: １１５＠参番館住民]

こんばんは。
昨晩に引き続き、少し書き込みさせて下さい。

私は、参番館購入にあたり、こちらの掲示板をたいへん参考にさせて頂きました。
住民の方々でなければ分からない貴重な情報を知ることができ、十分納得のうえ購入に踏み切ることができました。
住民となった今、少しでも「ご恩返し」ができればと思っております。
拙文ではございますが、四番館ご検討のご参考になれば幸いです、、、。

＞１１７さま

機械式にも２種類あるようです。
自分の使っているタイプであるパズル式駐車場の使い勝手についてお話しします。
専用キーを差し込んで、自分のパレットを指定します。
指定パレットが何処にあるかで、出庫できるまでの時間は変わりますが、
３０秒〜２分位だと思います。ストレスは感じないです。
音はあまりせず、早朝深夜の出庫でも寝ている方が起きるほどではないです。
入出庫については、車幅感覚に慣れていない方以外は、すんなりできると思います。
パレットによっては、車高制限があるのは難点ですが。

[120: 物件比較中さん]

機械式駐車場のメリットデメリットについて書かれています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5242/

車の使用頻度をふまえて考えると良いのかもしれないですね。

[121: 117]

>>118-119

ありがとうございました。車は結構利用すると思うので、なかなか悩ましいところです。しばし思案してみます。

[122: マカロニ]

久々に登場のマカロニです。
書込みが盛んになっていて驚きました！

先日、マンションに隣接する公園で行われたお祭り、
楽しかったですね。
このお祭りは、町内会主催なんですよぉ。
もちろん参加は任意です。

この公園は春には桜が楽しめます。
お友達が遊びに来てくれた時に「いいなぁ」って言ってました。
普段は小さいお子さんが、遊んでいて楽しそうです。

オーベルを検討されている方、来年 お祭りでお会いできることを楽しみにしています。

[123: 購入検討中さん]

先週モデルルームの見学をしました。
実際のお部屋を見せていただきましたが、
他のマンションではオープンキッチンとか
ガラスの壁とかにしているものと比べると、
かなり現実的にみえました。
つくばエクスプレスのマンションの中では
かなり広くて値段も安いと思います。

今度は近くの公園やスーパーなんかも
見学してみようと思います。

今回はかなり真剣ですよ。
入居者の皆様からのいろんな情報も
もっと知りたいです。

[124: 申込予定さん]

はじめまして！

実は、明日四番館の申込をする予定です！
先週、出来上がった四番館の実際の室内を見せてもらいました。
日当たり、広さなどじっくりと見ました。
飾り気はないものの何といっても“本物”なので
とても説得力があったのが決め手でした。

あと、この掲示板を拝見していると、入居者の皆さんが
本当に満足されて住んでいらっしゃるようなので、
それにも勇気付けられました。
契約が無事に終わりましたら、ぜひいろいろと
教えてください。
よろしくお願いします！

[125: 入居済み住民さん]

壱番館住民です。
四番館もそろそろ竣工ですね。
エントランスの感じがこれまでとは変わってまたいい感じです。
入居の頃、まだららぽーともオープンしていなかった頃から
するとだいぶ柏の葉も便利になりました。
これからまたオーベル住まわれる方が増えて賑やかに
なることを楽しみにしています。

[127: 匿名さん]

＞126さま

壱番館住民です。
おそらく、今週も引き続きやるのではないでしょうか？？？？
まだ、抽選はしてないのでは？？？？

液晶テレビ当選したら、嬉しいですよね・・・・
さすがに、倍率は高いですけど・・・・・

色々なイベントがあって楽しいですよね。

[128: ビギナーさん]

こんにちは。
今、マンション探し真っ只中の者です。。。
金曜日のチバテレビで、四番館を紹介していました。
環境も良く、住み心地がよさそうですね。
既に入居していらっしゃる方々のインタビューがあり、
クワガタ（だったかな？）もいるというのを聞いて、
子供をのびのびと育てられるとても良い環境だと思いました。
通勤圏内で駅からも１０分以内、自然がある中で遊ぶところがあり
買い物も便利となると限られてきますよね。
また、ここのレスを読ませていただくと、夜も静かだし、つくばエクスプレスのマンションの中ではかなり広くて値段も安いとのこと。
見晴らし日当たりともにいい様なので、ぜひ見に行ってみたいと
思います！

[129: 購入検討中さん]

初めまして。本日モデルルームに行ってきました。
中々気に入ったのですが、周りの調整池が今後どんな風になるか？
知っているかはいらっしゃいますか？
マンション近くにある柏市場？が移転されるようですがあそこに
大きなビル等立つ予定はあるのでしょうか？
まだ、来週見に行って周辺を見たいと思います。
既に入居されている方でオーベルの（環境、住み心地等）
長所、短所があれば教えて頂きたいと思います。

[130: 弐番館住民]

>>129さん
調整池がどのようになるかは、ハッキリと判りません。
市場の近くに調整池完成予想図が掲示されてますから、それをご参考になさっては？
市場は大青田（柏ＩＣの近く）への移転が決まっています。
市場跡地は柏市議会の議事録を見る限りでは商業施設の建設が予定されています。ただしそれ以上はまだ何も決まっていないようです。