オーベル柏の葉ヒルズ参番館、四番館

[匿名さん]

ららぽーとも開業しました。参番館、四番館を検討中の方の情報交換スレです。既に入居されている壱番館、弐番館の方からの情報提供も歓迎します！

[61: 入居予定さん]

>60さん
現時点で、うちは永住を考えています。

あと、みなさんにご意見をうかがいたいのですが・・・
カドヤとヨークマートの間にある道路ですが、微妙に信号が少ないですよね。
横断歩道はあるのですが、交通量がなかなか多いので渡るのが結構大変な気がしました。
小さい子供ひとりなんてとんでもない！って感じです。（高齢の方も、少ない隙を見て
小走りに渡っているという感じでした）
信号のあるところを渡るようにするしかないのでしょうけど、遠回りだし絶対危ないと
思いますが。。。これまでに信号機設置の嘆願とか提出されているんでしょうか？
なんか、取り越し苦労のような気もしますが、小さい子を持つ親としてはちょっと心配
なので、書き込んでみました。皆さんはいかが思われますか？

[62: 入居済み住民さん]

>>60さん
住み替えの可能性もありますが、売って利益を・・・という考えはないですね〜。

>>61さん
私もあの道渡るの苦労してます！
あの交通量でも信号付かないんですかね〜？
ホントつけてほしいです。

[63: 入居予定さん]

>62さん
やっぱり、道路の横断は危ないですよね・・・
自分たちで気をつけるのは大前提ですが、信号は欲しいですね。
議員さんとかに知り合いがいないと無理なのかしら・・・
引っ越したら、陳情に挑戦してみようかな。
（私が誰か、ばればれになっちゃいますね(^^;）

[64: 契約済みさん]

　皆さんもうすぐ入居ですね！！我が家は引越しの準備が忙しくなってきました。4月からはどうぞよろしくお願いします。

[65: 入居済み住民さん]

近所でウグイスがとてもよい声で鳴いています。
癒されますよ〜♪

[66: 入居予定さん]

》№60さん
私も永住を考えています。
もともとあまり動きたくないタイプなので・・・
仮の住まいだったら駅前で小さい部屋を考えたかもしれませんが、ずっと住む間に家族構成なども変化することを考えて、少し歩いても静かで日当たり良く、広い物件を、とここに決めました。

[67: 入居予定さん]

もうじき鍵の引き渡し、そして引っ越しを経て入居ですね。
年度末の激務と重なって中々荷物の整理がはかどりませんが、それでもなんとか少しずつ片付いてきました。
だんだんモノの少なくなっていく部屋を見ていると「ああ、引っ越すんだなぁ」と実感がわいてきます。
4月から、どうぞ宜しくお願い致します。

[68: 弐番館住民]

土曜の夜は久々に参番館の灯りが全開でキレイでした。今夜は消灯してましたが。
私も昨年の今頃の慌しさを思い出します。子どもにジャマされて、引越し当日ギリギリまで梱包や荷造りしてました。

駅前の三井パークシティのマンション掲示板を見ていると、小学校が松葉一小に決まったということで、購入検討を断念される方々が出てきているようです。オーベルから田中小へは、壱番館、弐番館の子たちが、現在集団登校で住宅街の中を徒歩１０分で通っています。参番館ご入居の方、小学校までの距離や安全性についてはご安心されていいと思います。

[69: 入居予定さん]

壱番館、弐番館にお住まいの皆様に質問いたします。
自転車を新しく購入することを考えています。
ふだんの買い物に使う予定です。
柏の葉近辺の地形ではギアつきが便利でしょうか？
それともギアなしでも充分使えるでしょうか？
周辺を歩いた感じですと、充分平らな土地に思えたので、ギアなし自転車で充分かなと思っていたのですが、柏の葉「ヒルズ」という名称で・・・もしかして、丘？・・・と迷い始めてしまいました。
些細な質問で申し訳ございません。

[70: 入居済み住民さん]

69さん
いよいよですね〜
自転車は、その周辺の買い物でしたら、ギアナシでも十分だと思います。
確かにヒルズ＝丘ですけど〜急な丘ではありませんので・・・・

[71: 入居予定さん]

>70さま
ありがとうございます。
少し背伸びをして家や家財を買ってしまったので、ギアなしで小さく節約することにします。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見が聞けるここはとても貴重だと思います。

[72: 入居予定さん]

参番館に入居された方いらっしゃったら教えてください。住み心地はいかがですか？？

[73: 参番館住民]

３日に入居しました。といっても、まだ、部屋中に段ボールが並んでますが。
入居予定さんこんばんは。
住み心地は、期待通り良かったです。
図面で見る以上に収納が豊富で工夫されていますし、調度類や廊下部分などの共用部の仕上げも丁寧だと思います。
周辺は四番館の工事の音を除いて静かです。今日は転校初日の始業式でしたが、小四の娘は、早くも二番館の同級生と、桜が満開の裏の公園で夕方まで遊んでいました。

[74: 匿名さん]

ここの板はほんとうにホンワカしてていいですねぇ。
住民の方の満足度も高い感じがするし。

[75: 入居済み住民さん]

住んでいる住民の皆さんは、非常にいい人が多いと思います。
近所の一軒家の人達も歓迎してくれてます。
住環境は、静かで住み心地抜群です。

[76: 匿名さん]

四番館を見学しに行きましたが参番館が気に入って、購入したものです。
５月中の入居に向け引越準備中です。既にご入居の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。
参番館ご入居済みの方にご質問します。
四番館の工事の音は、どのような感じでしょうか？
土日も休みなしでしょうか？南側の窓を閉めても気になりますか？
幼児がいるため、気になっております。ご教授下さい。

[77: 入居済み住民さん]

ここに入居して、本当に良かったと思っています。
のんびりしているし、日々の生活も周辺のスーパーやららぽ、お隣のおおたかで
ほぼ満足しています。
今日は、歩いて柏の葉公園に行き、ピクニックを満喫してきました♪
お天気も良く、本当に気持ちよかったです。

>76さん
土曜日は工事をしています。日曜はいまのところお休みをされているようです。
今の時期、窓を開けて生活する時間もありますが、それでもさほど気になりません。
窓を閉めればほとんど大丈夫だと思います。うちも、まだよちよちの子供がおりますが
お昼寝などをさえぎられたことはないかな。
人によって感じ方に多少の差異はあるでしょうけど、安心されていいのではないかと思います。
小さいお子さんがいると引越しは大変ですが、頑張ってくださいね。
これから、よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

76です。

>77さん
早速の（早朝の！）ご回答ありがとうございました。
工事の音はそれほどではないとのお言葉で安心しました。

今の住居が激しい車通りに面しており、お散歩にも苦労しておりますので、
オーベルへ早く引越して、静かな穏やかなお散歩タイムを楽しみたいです。
引越準備頑張ります！

[79: 壱番館＠入居済]

壱〜四番館の道路側は、１６号から県道への抜け道なので結構交通量が多い時が
あります。また自衛隊のトラックも時折通ります。
四番館前の交差点付近は朝、１６号や卸売市場に行く車で混雑しています。。。
早く信号が出来て欲しいものです・・・子供の一人歩きには非常に危険だと思います。

[80: 入居済み住民さん]

>79さん
同感です。車は、あそこを横断する人をあまりちゃんと見てくれていない
みたいで、結構スピードを出して通り抜けていきますよね・・・
あと、以前話題に上っていましたが、47号の道路も横断が困難です。
あそこにも信号機が欲しいです。事故がおきないうちに早くつくと良いのですが・・・
切実な問題かもしれないです。

[81: 壱番館＠入居済]

>80さん
47号の道路は自転車でヨークマートやコジマ・ニトリ・ケーヨーデーツーに行く時、
必ず横断しますが、確かに信号がないので横断に苦労します。
このあたりは車がないと不便な地域ですので、やはり車は多いですね。

マンションそのものは実際住んでいて、住みごごちはいいのですが、周辺道路事情
があまりよろしくないです。

[82: 弐番館住民]

柏市の計画によると、壱〜四番館の横の道路に面している雑木林の奥に新しく道路ができます。柏の葉キャンパス駅東口からの道路が突き当たってＴ字路になってるあの道路が、１６号を越して雑木林の奥を通って、田中中学校隣に達する計画です。それが完成すれば壱〜四番館の横の道路の交通量は激減するでしょう。その頃には公設卸売市場も大青田に移転完了してるでしょうし。
ただ、いつ完成することやら・・・。ついでにそういう計画があることから、かえって既存道路の整備があとまわしにされる恐れがあります。

[83: マカロニ]

そんなに壱〜四の道路側は交通量多いでしょうか？
うちは道路に近いですけど、気になりません。
それに、自衛隊のトラック？（見かけたことがあるといえばジープみたいな車両ですが。車にうとくてスミマセン）が通るのが何か問題ありますか？
消防車や救急車だってサイレン鳴らして通りますよ（笑）
気になる気にならないは、個人差があると思います。
どうぞ、あまり惑わされずに。

[84: 壱番館住民]

>82さん
もしかして、幸楽苑のとなりにあったそば屋が閉店したのは、道路ができるから
立ち退いたのかも？１６号との新しい交差点ができて歩道が整備されれば安心して
キャンパス駅に行けそうですね。

[85: 弐番館住民]

>79さん
雑木林の奥にできる道路は、儀式殿前から四番館前の交差点（変則五差路ですね）の北西側へ抜けます。つまり将来はあの五差路は三差路に改修されてしまいますので信号はなかなかできないかもしれません。

>84さん
キャンパス駅東口からの道とＴ字路になってる道路は、ダイワハウスのマンション前の交差点のやや西側を通ってから、現在の１６号柏儀式殿前の交差点に達するようです。つまり柏儀式殿前の交差点が五差路になるようです。幸楽苑の隣のうどんそば伝八が閉店したのとは関係なさそう。
ただ歩道が整備されるのは確実でしょう。

>83さん
おっしゃるとおりですね。朝８時頃だけは儀式殿前１６号交差点での信号待ち車の最後尾が弐番館前まで届いてる日がありますが、あとの時間帯は（感じ方は人それぞれですが）クルマの量は「あんなもんかな」って感じです。

[86: 入居済み住民さん]

音などは気にならないのですが・・・
ベビーカーなどで歩く際や、よちよちの子供が歩く際にちょっと怖いなぁと感じてしまうので
書き込みました。交通量は結構あると思います。
でも、うちはそれも承知でここを購入したわけですし、別に文句をつけたい訳ではありません。
どうか、誤解のないように願います。私自身、このマンションは大好きですから。

あとは、調整池、その脇を通る道路、さらに16号を横断する道路の整備が順調に進んでくれれば、
言うことなし！のマンションです。

[87: カフェモカ]

ここと柏の葉駅前のタワーを検討している者です。
みなさん周辺道路のことなど、すごく真剣に勉強されていますよね。
値段や間取りばかり気になっていてはいけないのですね！
反省しなければ…

先日、見学した際にマンションのまわりを歩いてきました。
現在住んでいるところは、夜になると車や人どおりもさみしくて駅から歩くのが
不安になることが度々。
ここは交通量も多そうなので、駅から歩いてもいいかなって思ってます。

[88: 匿名さん]

>カフェモカさん

こことタワーを比較されてるんですか！
有楽さんもとても意識されてるみたいですね。
それにしても参番館四番館はずいぶん高くなってしまいましたね。。。
壱番館からほとんど仕様は変わらないのに、あのタワーと比較されるなんて！

お友だちもこの値段と仕様ならオルテかなと言ってました。
近くに同じ長谷工のクレアホームズのＭＲもオープンしそうなのでこちらも気になります！

じっくり検討していいおうちを見つけられることをお祈りしてます！

[89: 匿名さん]

参番館って完売したんでしょうか？
物件ＨＰから間取り図が消えてしまいましたが。

[90: 匿名さん]

完売したみたいですね。
ＨＰ更新されてましたよ。

[91: 匿名さん]

＞８８さん
オルテとは立地条件が違いすぎるような...。その分仕様と価格で差別化してるのでしょう。
また、クレアは価格が出ると驚きますよ（事前内覧参加済）。

[92: 匿名はん(^^)v]

四番館を検討中の者です、住人の皆様はじめまして！
実はツレが他物件に入れ込んでます。
でも、最終決定は自分に任すと言ってくれてはいます。
（自分はコチラの物件を気に入っておるんです。）
コレ以降、お気持ちを害しましたらスミマセン。。

ららぽーとがある事は勿論、他物件に比べ、生活が楽しめるのはコチラだと確信しておりますが、
コチラの物件が直床というのが非常に気になります。
過去のレスを拝見したところ、あんまり音は気にならないという皆様が多い様子。。
でも直床というのは将来的にマイナスになるのでは？と心配になる自分です。
なんと申しますか、その辺りの思うところをお教えくださるととっても参考になります。
よろしくお願い致します。
失礼なことを申し上げたなら謝罪致しますm(_ _)m

[93: 入居済み住民さん]

＞９２さん
住民ですが、直床でも特に騒音が気になるということはありません。（周囲の状況によるでしょうが）むしろ、フローリングのクッションが柔らかいので、好き嫌いはあるでしょうね。あと将来的
なリフォームの時に二重床の方が有利と言われていますが、大掛かりなリフォームを考えているの
でなければ、大差はないかと思われます。

[94: 匿名さん]

駅前タワーは盛り上がってるのにここは静かだからアゲときます。

[95: 入居済み住人]

駅前のタワー、どんどん出来上がっていますね。
車で走っていても駅の方角はすぐ分かりますし、圧巻です。
駅１分の立地・大規模タワー・三井さんと条件は揃ってますね〜。
便利極まりない魅力的なマンションだと思います。

しかし、、、
価値観の違いと言えばそれまでですが、このオーベルを選んだ方々は
駅前タワーの利便性以上のものを感じているのではないでしょうか。

駅から程よい徒歩１０分の距離が、静かな住環境を確保している点。
多彩な激安マーケットが競合し、稀有のお買物天国になっている点。
マンション価格が比較的低く、同価格で広い住居面積を得られる点。住民コミュニティを形成するのに、多すぎず適度な住居数である点。
等々、
とにかく気持ち良く生活できるところです。

低層マンションで眺望はありません。
ディスポーザーもありません。豪華な共用施設もありません。
でも、そんなことはどうでも良いと感じさせるいろいろなものが、
このマンションにはあります。

四番館をご検討の方に参考になれば幸いです。

[96: 匿名さん]

業者おつ
って感じですね

[97: 匿名さん]

三番館完売といいつつ若干のキャンセルがあるみたいですね。

間の前に四番館が出来てしまっているので、日差しも眺望もダウン必死なので厳しそうですね。

一番館の公園前が一番良さそう。もう買えないけど。

[98: 匿名さん]

弐番館も賃貸が出てるとの事らしいので
目の前の参番館が影響してるんでしょうね。

[99: 入居済み住民さん]

参番館が販売開始された頃は、四番館が建つ事も決まっていたことですから
日差しや眺望については、購入時点でわかりきっていたことだと思います。
キャンセルとそのことはあまり関係ないのでは？

それから、弐番館の賃貸については、参番館が影響しているのではなく
住人の方の都合によるものだと聞きましたよ。

[100: 入居済み住民さん]

四番館が建つことを承知で購入しましたが、日差しは思ったよりも良いと思います。さすがに冬はきついでしょうけどね。
眺望気にするなら、パークシティの上層階でも買えば良いわけで。

[101: 匿名さん]

駅を使う人は16号線がネックですね。
徒歩10分といいつつ、+3分くらいでしょうか。（実際待たされると5分くらいの感覚ですが）

葬式場も気になる（いつもやってる訳じゃないけど。）

設備も周りに比べてしょぼい。

そこに割り切れるかですね。

[102: 入居済み住民さん]

実際に毎日16号を渡って通勤しておりますが、
信号待ちはさほど、気になりませんよ。

設備は、ごく普通だと思います。
最低限必要な設備は整っておりますので、不便は感じません。

住環境は、非常に快適な生活を送ってます。

割り切って購入するなら、初めから購入しない方がいいと思いますが
・・・・

[103: 入居済み住民さん]

葬儀場は気になりませんよ。
夜は葬儀場の照明で明るいですし。。

設備とは共用設備のこと？それとも個々の部屋の設備？
共用設備は、総会の時期には皆が集まれる場所があればよかったかなぁ
とは思いますが、その他の時期は気にならないですよ。
逆に、自分が使わない設備（キッズルームだとかジムだとか・・）が
なくてよかったと思っています。
個々の部屋の設備については、例えばディスポーザーや浄水器は
標準設備ではありませんが、ないからといって不便だとは思わないです。

匿名さんは、なにをそんなにケチつけたいのでしょうか？
マンションの設備、周囲の環境、駅までの距離・・どれも納得の上で購入したものです。
納得いかないなら買わなければいいのでは？

[104: 匿名さん]

確かに！不要な設備は入りませんよね！

でも。。。四番館のお値段では買えません。。。

[105: 匿名さん]

すみません。「入りません」ではなく「要りません」でした。

ラウンジも要らないのに。。。

[107: 匿名さん]

こんにちは。http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html
一度アクセスしてみてください。ちょっとビックリ。
４年後の柏の葉キャンパス駅周辺ですって。

[108: 匿名さん]

やっぱり駅前タワーですね！

[109: 匿名さん]

106さん
最近、アクセスがないようですね〜
壱番館の住民です。
駐車場の件ですが、壱番館では、駐車場が空きがあったので、
募集を掛けておりました。

4年後凄いことになりますね〜
確かに駅前は便利ですけど、人が多くなり住むのにはどうなのかな？？？
静かな方が生活しやすいと思いますけど〜

[110: 弐番館住民]

>106
弐番館も駐車場に空きがあったので２台目の募集してました。