オーベル柏の葉ヒルズ参番館、四番館

[匿名さん]

ららぽーとも開業しました。参番館、四番館を検討中の方の情報交換スレです。既に入居されている壱番館、弐番館の方からの情報提供も歓迎します！

[381: 入居済み住民さん]

380さん

「ババ掴みたくありませんからね。」
上記の言葉がよいとは思えませんが、購入しようといろいろ物件を検討されている方なら
できるだけコストパフォーマンスのよい物件にしたいと思うのは当然でしょうから
おっしゃりたいことはわかりますが、

「公表だれていない瑕疵とかあるのかな。姉葉みたいな。」
というのは、受け止め方によっては悪意を感じますよ？

完売への動きが鈍いのは、最近では、広告や宣伝を以前ほど見なくなったので
目に留まられる人数も減ったからではないか？と思いますが。

[382: 入居予定さん]

小学生のお子様のいらっしゃるご家庭に質問です。
朝の登校はどのようになさっていますか？
マンション内のお友達と行かれますか？
それとも、お母様が送り迎えしていたりしますか？

[384: 購入検討中さん]

都内からの購入検討（マンション初心者）です。
子育て環境重視で郊外検討しております。
とは言え、通勤便もある程度妥協できない。
立地環境、都心距離、（価格）から考えて、
この物件ありだと個人的には思うのですが。
入居者の方のご意見いかがでしょう？？

[385: 入居済み住民さん]

>>383さん

３カ月前に購入して先月引っ越してきましたのですが…。
半年も売れていないと執拗に主張される根拠は何でしょうか？

[387: 入居済み住民さん]

386さん

半年間販売戸数が10戸で変わらないことをとても気にされているようですが
実際にモデルルームで有楽の販売員に質問されたことはありますか？

本当にあなたが「物件比較中」なのかどうか知りませんが
モデルルームにおいでになって、販売員から説明を受けた上で
尚納得がいかず、ここの販売戸数が変わらないことに不安や不信感があるのであれば
ここを比較対象から外して他のマンションの購入をご検討されたらよいのでは？

[388: 入居済み住民さん]

>>386さん
いたずらに不安をあおるだけのあらしさんなのでしょう。
相手にしないことですよ。

[389: 388]

レス番を間違えました。
386さんではなく、387さんへのレスです。

[390: 入居済み住民さん]

384さんへ

TXは、さすがに朝は座るのは難しくなってきました。
が、山手線や東海道線に見られるようなラッシュほどの混雑はまだないです。
秋葉原だけでなく、北千住や新御徒町で乗り換えの乗客も結構多いです。
帰りは秋葉原からは始発なので、座れることは多いです。
通勤の便は私はいいと思います。

また、柏ICまですぐなので、自動車で遠出するのにも便利だなぁと思います。

弐番館隣の公園でにぎやかな子供たちの声が聞こえてくるので
子育てにもよいと思いますよ。

[391: 周辺住民さん]

>390
常磐道のインターに近いのは本当にいいですよ。休日は首都高も空いてるので銀座まで3−40分で着いちゃいます。またお天気がいいから、とか、美味しいものを食べたいから、の理由で急に思い立って、お昼近くから日光に出かけたり、宇都宮に餃子を食べに行ったり出来ますし、袋田の滝や猪苗代湖も3—4時間で着いてしまいます。東北方面も常磐道経由なら空いてますのでお奨めです。更に圏央道の工事も進めばつくばから成田まで繋がるそうなので開通後は混んでる都内を経由せずに成田空港まで行けるみたいですよ。この地域は鉄道でも高速道でも便利に利用できるので非常に満足しています

[392: ビギナーさん]

最近見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[394: 銀行関係者さん]

この物件に限らず、年内の契約は何処も難しいのではないでしょうか。
某ア○ウ氏の選挙対策により、来年入居からのローン減税は実施されるようですし、
年内に購入に動く方は少数派でしょう。
景気不透明感が漂う中、自分の雇用もどうなるか分からない状況下、
不動産を購入する決断をされる方はどれぐらいいらっしゃるのかなと思いますが。

私は大成建設関係者でも、有楽土地関係者でもありませんが、
この会社がどうにかなるような状況は、ありえないと断言します。
財務分析も結構ですが、会社の波及取引の大きさ、取引銀行の支援状況等、
企業体存続に関係する要素はかなり広範にわたることをご認識されるべきだと思います。

[395: ビギナーさん]

見に行ってきました。
販売戸数１０戸でした。
営業の方は「売れ残りではなく、こういう売り方だ」とおっしゃってました。
私も実際まだどれだけの残りがあるのか気になりましたが、それは教えて頂けませんでした。

設備が少ないのが見に行く前は気になりましたが、実際見たら印象良かったです。
設備も大事ですが、小さな子供がいるので環境なども考慮したうえで気に入りました。

[396: 物件比較中さん]

３９４

あなたはリーマンの破綻も予想していたのですか。
今は何が起こっても不思議じゃない。
断言なんてしないほうがいいですよ。
あのグリーンスパンでさえ、過ちを認めたのに。
あなたがグリーンスパン以上でないのは断言できる。

[397: 匿名]

直床って何がだめなんですか？
教えて下さい

[401: 住まいに詳しい人]

長谷工は安普請ですよ昔から。
でも10以上前の中古よりずっといいかも。

5年ぐらい前は、
2重床天井、ディスポザー、床暖房は、
まともなマンションでは常識でしたから。

[402: 匿名]

４００、４０１さんありがとうございました
あとは自分がその物件に納得したかどうかですよね！

[404: 入居済み住民さん]

床暖房・・・光熱費が高くなるから、結局使ってないという人が
知人にけっこういます。

うちもないけど、ないから不便とか寒くてたまらないとか感じたことないです。
（負け惜しみではなくて正直な感想です）
ご参考までに・・・・

[405: 購入経験者さん]

>>ディスポザー：−24時間ゴミ出し可なので必要性を感じない

そこは落とし穴ですよ、生ゴミがたまってゴミ置き場が不衛生になります。
むしろディスポーザーが無いならゴミ出しは曜日指定のほうが良心的な物件です。

[407: 入居済み住民さん]

>>405さん
皆さんきれいに使ってますし、管理の方もいらっしゃいますから
いつもキレイなものですよ。

[408: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利。（知らなければ解らないけれど）
床暖房は快適。（部屋を乾燥させない。）
どちらも普通のマンションでは常識になりつつある。

設備があって使わないのと
設備がなくて使えないのは違う。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[409: 匿名さん]

ディスポーザーも物によっては、配管のつまりや水環境の悪化を引き起こすので
どういうものが備えられているのか確認が必要だと思います。

[410: 物件比較中さん]

このスレって、ちょっとでもネガティブな意見はすべて削除か削除依頼。
これじゃまともに検討できません。

営業が板に張り付いているのでは？

[411: 匿名さん]

>410
TX沿線物件は少数の決まった人間による悪意のある書き込みが多いらしく、おおたかの森や柏の葉の他の物件も管理者によって削除されています。客観的な短所を挙げられるのは参考になりますが、同一人物による悪意のあるネガティブな書き込みは、一般的な検討者に嘘か本当かわかりづらいので削除していただけるとありがたいです。もしかしたら大物三井不動産がチェックを始めたかもしれません(笑)何処の地域の住民か追求できるといいですね

[412: 物件比較中さん]

マンションズで確認できないので教えてください。

ディスポザー、床暖房はなく、直床はわかりましたが、
複層ガラス、食洗機、浄水器、ミストサウナ、門付きポーチ、カードキー
は標準ですか。
駐車場は機械式ですか。

１，２，３，４番館の交流はどんなものでしょう。

以上宜しくお願いいたします。

[413: 匿名さん]

>>412
分かる範囲ですが・・・
複層ガラス　　？
食洗機　　オプション
浄水器　　オプション
ミストサウナ　　なし？
門付きポーチ　ほぼなし？　
カードキー　　標準
駐車場　　機械式

です。

[414: 物件比較中さん]

早速のお答えありがとうございます。

お答えは、本当ですか。
設備は最低クラスですね。
悩みますねクレアと。

[415: 匿名さん]

ウォシュレットも付いてなかったですよ。
確かに設備のなさは考えてしまいますね・・・
環境は悪くないのになぁ。

[416: 物件比較中さん]

413さんのお答えのうち

複層ガラス（ペアガラスのこと）　
門付きポーチ
駐車場

以外は後付可能ですが、そんなところをケチル精神がいやですね。
全部で価格の数パーセントり増しぐらいだと思います。

確かに環境と立地は悪くはないのでがね。

[417: 物件比較中さん]

書き忘れです。

１，２，３，４番館の交流はどんなものでしょう。

教えてください。内にとってコミュニティーの形成は重要な要素ですから。

[418: 匿名さん]

＞設備は最低クラスですね。
＞以外は後付可能ですが、そんなところをケチル精神がいやですね。

もう少し言葉選びませんか？
たしかに、設備はそんなについてないですけど・・・
イヤなら検討してらっしゃる他のマンションにすればいいのでは。

[419: 入居済み住民さん]

設備は最低クラスかもしれませんが、オプションはいくらか無償で出してもらえますよ。
しかも、他にも今はキャンペーンをやっていて、お得になってますよね。
部屋数に限りが出てきましたが、正直羨ましいです。

設備については、必要でないものが付いて価格が上がるより、
自分が選んだものを負担してもらえる方が私はいいと思いました。
ディスポーザについては、私の絶対譲れない条件だったのですが、
24時間ごみ捨て可能の方が有難かったので、あっさり諦めることができました。

１，２，３，４番館の交流についてですが、お子さんがいらっしゃる方は
公園が近くにあるので、そこで交流されているようです。

[420: 住人A]

久しぶりに見たらいろいろ盛り上がってるようですね。こちらに引っ越してきて一年半が経ちましたが柏の葉というエリアまたそのエリアの中でも絶妙な立地にあり大変便利で環境がよく気に入っています。マンション自体はいろんな意見があるとおり普通ですが実際に住んでみて周辺環境などをひっくるめて家は購入すべきだと改めて感じました。そういう意味でここを買って満足しています。
ここの住民は皆そう感じているはずです箞

[421: 物件比較中さん]

419さん
オプションは無償ですか。
魅力ありますね。

420さん
またそのエリアの中でも絶妙な立地にあり
とはどう言う意味でしょうか。

[422: 住民A]

昔からの住宅街のよさと新しい街の良さが２つ楽しめるという意味です。

[423: 物件比較中さん]

16号さえ超えなければその通りかも知れません。
でも価格が旧価格もままが問題です。

他の売れ残っているマンションのように新価格にすれば
魅力的かも。

[424: かなしいかな貧乏]

有楽さんの販売方法が間違いなのでは？と思います。「うちのマンションは売れていますと」言いきっていました。しかし、価格改定はするべきだと思います。
一度は、ここに決めようと思いましたが、担当の営業の方と性格が合わずやめました。ただ、とてもよい物件だと思います。
不動産業界では当たり前のこと買う側からすれば、一生を左右する購入にあたり、なにも意味はないと思います。やはり、顧客の目線に立った営業が一番重要だと思いました。
有楽さんの営業全員が今回の方のように、マニュアルどおりの営業しか出来なければ、今回の不動産不況は乗り切れないと思います。ただ、物件自体はとても気にいっており、今回の方がたまたまハズレだけであり、他の方たちは普通のようでした。
最初にあったのが、今の営業さんではなければ、多少の無理はしても、ここに決めていたと思います。あとは、自分たちが貧乏であったというのが本当の理由かな。

[426: 入居済み住民さん]

424san

それはとても残念です。そしてとても大事なご判断基準だということも分かります。

物件というより、立地・住環境がとても良いマンションです。
また検討してみるお気持ちになりましたら、他の担当さんに変えて
じっくり生活のイメージをわかせてみてください。
「営業さんとのおつきあいは短いですが、家はずっとです。」とも考えられます。
どうでしょう？

[427: 物件比較中さん]

424,425
やっと８戸の売り出しに減りましたか。
ここ半年売り出し戸数ずっと１０戸だったので、
何らかの進展があったようですね。
本当に何戸残っているかは解りませんが。
425さんが言っているように、値下げを始めたのでしょう。
有楽も親会社の大成も今期大幅赤字なので、
在庫を抱えていては、耐え切れなくなったのですね。
それでも坪１４０〜１７０しています。
検討者は今が辛抱のしどころです。
ここは来年の中ごろまでには賃貸相場から適正と思われる坪130以下に下がります。
ここの環境は悪くないので坪120になったら私は買います。

[428: オノデン坊や]

とうとう値下げしましたか？先に入居している身としては値下げはしないで売り切って欲しいけどこの状況からすれば仕方ないと思えます。有楽土地さんも頑張った。どこかのマンションみたいに大々的に30パーオフとか駅に貼りだされるのは勘弁してもらいたいと思いませんか?
販売済みの人間にはかなり配慮した販売方法だったんではないでしょうか。

[430: 物件比較中さん]

それって値下げしてるって事じゃないですか。
入居済み住人が
何で、隣の駅の物件の検討板のスレまでチェックしているのですか。
非常に不思議です。

[431: 匿名さん]

別に隣の駅の物件をチェックしてもいいんじゃないの？全然不思議だと思わないですが・・・
それともなんですかマンションを購入した人間は自分のところだけをチェックしてろということ？

[432: 匿名さん]

「物件比較中さん」で書き込みされている方が
毎回同一人物かはわかりませんが、けんか腰というか
きつい感じなことが多いですね。
他者からあまりよい感情を持たれませんよ。

ご本人はそのような意図がなくても
文章だけだと、どうしてもきつく感じることもあるので
もう少し書き方を考慮されたほうがいいと思います。

コミュニティの形成云々を気にされるのであれば、なおさら
気をつけたほうがよいのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

No,432さんに同意です。

「物件比較中」さんのコメントは、
仮に悪意は無いとしても正直不愉快に感じます。

不動産の検討をするということは、ある程度経済力があるという事ですよね。
それなら、相応の見識や社会経験を積まれている方ではないかなとも思うので、
既にご入居されている皆様の感情も考え、少し自重して頂きたいかなと感じます。

すみませんが、良い悪いなど、本コメントへのレスポンスを頂戴しても、
経験上、お答えしないことにしていますのであしからず。

あまりに目に付いたもので。

[434: 値引きについて]

本気で買う意志をしめせば、２割引ぐらい出るみたいですよ。後は、交渉次第ですね。

[435: 物件比較中さん]

このところ、全くレスがありませんね。
割高だから検討者いなくなっちゃったのかな。
今週号のマンションズによると、かなりの値引き始めたみたいですよ。
更なる値引きしだいでは、もう一度検討してみようかな。

[436: 匿名さん]

この沿線は人気が無いのでは値引きも期待できそうですね。

[437: 購入検討中さん]

駅前は結構売れてるみたいですよ。
値引きもしないし。
コンだけ値段差がつくと、ここでも良いかな。
クレアも結構高いし。

[438: 匿名さん]

昨年の12月にMR見に行きました。その時の値引きは2割弱でした。部屋にもよると思いますが、今はどうなんでしょう。ちょっと気になります。子育てする環境には、良いと感じたものなので。

[439: 匿名さん]

駅前でも値引きが無いわけ無いじゃん。この沿線は余ってるんだから。

[440: ご近所さん]

>>439
駅前が値下げしている根拠は？
○井は一切値引きはしないと言っていましたよ。

どちらかが嘘を言っていることになる。

[441: 匿名さん]

TXは待てばまつほど安くなりますよ。

[442: ほんとにそうですか？]

インフレの可能性は無視できませんよ。

[443: 購入検討中さん]

>>434
本当ですか。もう一声3割引
今週のマンションズに載っていた、南西の角部屋９１㎡が3000万切ったら、
購入しても良いな。

[444: 匿名さん]

はっきり言って3000千万程度でそこそこ人気の物件があったとしても、最低でも諸経費分は安くできますよ。
今はそれほど不動産が売れてないって現実をちゃんと知らないと、安い上に値引きがあり、減税も拡充される今、購入するメリットありません。
嘘だと思ったらハンコ持って、200万安かったら買う。って言ってみな。奥に言って確認するって言いながら、申込書を持って戻ってくるから。

この、人気薄・将来？の沿線なら尚更ですよ。
営業に騙されない様にね。

[445: 匿名さん]

TX沿線でいいの？

[446: 匿名さん]

嫌かも

[447: 匿名さん]

443さん本当です。
ただ、2階の80㎡の部屋ですよ。
ご希望の角部屋がその価格なら、私も買いたいです。
あと半年ほどで竣工から2年になりますが、価額面で納得されたら良い買い物だと思います。
後は、死んでも入居済みの方達には購入価額を言わない事です。

[448: 親と同居中さん]

7階、最上階の角部屋はどうなんでしょう。おいくらくらいになってるんでしょうね。
5000万以上の高値が元値ですが。

[449: 物件比較中さん]

収納はしっかりとれていて間取りはよいです。しかし値引きが半端なくされています。
あと２，３年後に柏市場が閉鎖になるので何か建物建ちますよ。今の景色からガラッと変わる恐れ大。
あと１６号を渡る駅道がデメリットだな。

１年半完売しない物件はなにか理由があるよ。

[450: 匿名さん]

１年半完売しない物件はなにか理由があるよ。

別に。高いだけでしょ。
最上階の部屋を3000万切って売ればすぐ売れる。
需要と供給の関係。
初歩のミクロ経済。

[451: 匿名さん]

3月までには何とか完売するかな？

[452: 匿名さん]

大幅に値引きしない限り、無理。
有楽もやばいし大幅値下げ刷るかもね。

[453: 匿名さん]

じゃ、今からツバ付けとこうかな？

[454: 匿名さん]

底値で買おうと思うと、納得出来る部屋は買えないですよ。もう、十分に安くなっています。あとは、交渉力

[455: 匿名さん]

まるで小学校と中学校が隣にある様な感じに砂埃（土？）が凄いですね。
大丈夫かな？

[456: 特命さん]

砂埃は駅周辺や調整池の辺りにかけてまだまだ空き地になっているので風の強い日は確かにまっています。駅前に比べたらまだましでしょう。

[457: 物件比較中さん]

環境がよくて引越しを検討しているものですが今お住まいの方で田中小学校にお子様が通学されてる方にお聞きしたいのですが、田中小学校は教育関係はどのようなものでしょうか？特に荒れているとかうわさはないでしょうか？もし購入となれば転校となるので学校の雰囲気が少しでもわかればとても助かります。

[458: 親と同居中さん]

田中小学校は特に荒れていると言うことはないようです。ただやはりどこにでもあると思うのですが、いじめの話を聞いたことがあります。また、勉強と言った面からは・・・ちょっと・・・らしいです。でも、元気な子供たちが多いですよ。

[459: 物件比較中さん]

458さん回答ありがとうございました。まあどこでもいじめは聞きますよね・・・。
元気なお子さんがたくさんいると聞いて少し安心しました。

[461: 地元不動産業者さん]

ほんとですね。
値段を下げずにがんばってきたのに、一年以上一戸も売れず。
中古になっても値段を維持いている時は全く売れなかったのに。
この大不況になってようやく大幅値引きしたら数ヶ月で５軒以上売れました。
ダンピングすれば売れる実証として、試金石になりました。

[462: 入居済み住民さん]

461さん
「一年以上一戸も売れず」と書かれてますが、売れてましたよ。

入居してる身としては、完売間近になって嬉しいですね！

[463: 匿名さん]

ららぽーとは店の出入りが激しいですね。
売れない店が悪いんだか、場所が悪いんだか。
３月末で区切りをつけるテナントも多いでしょうね。

[465: 物件比較中さん]

昨日営業に電話して聞いたところ完売との事です。

[466: 匿名さん]

おめでとうございます。完売してよかったですね。最近になって値段を下げてきたせいかTX沿線のマンションはよく売れているということです