I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[871: 匿名さん]

>生コン問題で、
>神奈川などは１０割解約が続出のようですね。

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/158-187

三井は、取壊し決定だそうです。

[872: 匿名さん]

埼玉の三井物産、アサカレジデンスは
完成目前で契約解除して原因を一般に公表しませんね。

それはそうと、
もうすぐイーストの抽選。
どうなるかな〜

[873: 匿名さん]

UR棟の抽選結果が出ました。倍率の高い抽選でした。
これでイーストの満室は確定。

結局、駅前タワーの人気は凄かった。
ウエストの再販売も閑古鳥はありえないな。

[874: 匿名さん]

イーストはずれたらウエスト買おうと言っていたうちの親がイーストあたりました。

[875: 匿名さん]

イーストの賃貸価格って、利回り5％と考えても坪168万円程度（超概算）だから賃貸がついたのでは？！
分譲がその程度の価格帯であればあの問題を差し引いても買い手はつくでしょう。
結局イーストが賃貸人気が高くてもウエストの再販での人気とはまったく関係ないと言いたいだけです。

[876: 匿名さん]

↑イーストの抽選当たったので、どうでもいいんですが・・。

[879: 入居前さん]

>874

俺ががらがらやったんだから・・・お礼は？？？

[880: 匿名さん]

今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。

[881: 匿名]

>マンションバブルが崩壊しつつあります。
>近いうちに、もっと価格が下がるとの事。

その可能性は高そうですが、前回のマンション不況の時も
実勢価格は下がっても駅近の物件はなかなか出てこなかったり
出てきても高かったりで結局、購入は難しかった。

今回は、（ニュース等で聞く限りは）モノは出てきそうな雰囲気
だけど、金利も上がってきそう。
1%上がると数百万円程度の値下げなんて軽く吹っ飛ぶ。

損する前提で購入に踏み切るか、ここ数年はじっと様子見するか。

[882: 匿名]

住宅ローン3か月連続引き上げ　12年ぶり高金利がもたらす悪影響

http://news.livedoor.com/article/detail/3709007/

物件価格が下がってきても金利が上がれば、、

[883: 匿名さん]

ここ、そろそろキャンセル住戸の販売始まりそうじゃね。駅前のところにこっそりと案内表示でてるよ。

[884: 匿名さん]

再び、たたかれはじめましたね。

[885: 匿名さん]

さーて、明日明後日はイーストの内覧日。
当選者と大量の補欠者で南口駅前は活況になるぞ。
案内表示は、イーストに来る補欠者用の宣伝か？

[886: 周辺住民さん]

しかし、このマンションは見た目が・・・・・。

千葉になると大手も本当に格差つけてくるような気がしてなりません。

都心だったらこんな安っぽい外観にしないと思うんですけどね。

[887: 匿名さん]

私はUR賃貸を選びましたが、ここと関係ある話なので、どなたか教えてください。

駅前の再開発部分に入るお店はどんなところが決まっているのでしょうか？過去スレを見ると、スーパーはピーコック、パチンコ屋、ホストクラブとあります。それ以外のテナントでご存じなところがあれば教えていただけないでしょうか？市役所、図書館は発表されていますが・・・。

[888: 匿名さん]

＞887さん
マンションパビリオンに電話したら教えてもらえるかも。９月から再販するみたいだし、情報はしっかりもってるでしょう。駅前のコンビニは入るんじゃないですかね。

[889: 周辺住民さん]

個人的にはツタヤ、本屋が入って欲しい。北口にあるから入らないか？

[890: 匿名さん]

マツキヨ看板がありました。

[891: 匿名]

駅前のコンビニってデイリーヤマザキですよね。デイリーって揚げ物が美味しいよね。新しい店ならパンとか焼いたりしてもらいたいな(^_^) 市川は山崎パン発祥の地ですもんね。

[892: 匿名さん]

仮設店舗で近くに転居したお店は戻ってくるんでしょう。
看板に書いてあるんじゃない？10月オープンでしょ？

[893: 匿名さん]

ところでキャンセル住戸の再販売は何時から始まるのでしょう？

[894: 匿名さん]

100円ショップか99円ショップきぼう！

[895: 匿名さん]

久々にここが取り上げられていると思ったら・・。

９月にURの入居が始まれば、どんどんテナントがわかってくるはず。

分譲の再販も９月スタート。人気はないだろうけどね・・。

[896: 匿名さん]

おそらく、市川食堂、中国酒家獅子房？！

[897: 匿名さん]

店舗面積はあまりないので、そんなに入らないのでは？パチンコ屋とホストクラブが入る場所は気になりますね。銀行とか入ると便利ですよね。

[898: 匿名さん]

>>895さん

>分譲の再販も９月スタート。人気はないだろうけどね・・。

再販開始情報、ありがとうございます。
キャンセル多く出たそうだから、部屋は選び放題なのかな？

[899: 匿名]

>価格が不動産プチバブルの頃の価格のままじゃね〜
>今時、坪単価２６５万の高価格のマンションが売れるのかね？？

不動産プチバブルが崩壊しても、価格は据え置きの殿様商売で売れる根拠がないよ。
ディスポーザなど無い仕様の低いマンションの売れ行きを見物しましょう。

[900: 匿名さん]

賃貸タワーもかなりのキャンセルで定員割れの恐れがあるようですね。そのために、あれだけ補欠を入れておいたのに。やはり、市川の割に賃貸価格を上げすぎたのが要因みたいだし。
ここも仕様は賃貸タワーと大きく変わらないのでかなりピンチでは。当初の分譲価格で再販されたとすると、利回り３％程度ってかなりやばいでしょ。

[901: 匿名]

>>900
>賃貸タワーもかなりのキャンセルで定員割れの恐れがあるようですね。

え、その話どこから聞かれたのですか？
結構応募が有ったと聞いていたのですが。

[902: 匿名さん]

↑他の掲示板情報なので、信用性は低いと思われますが、かなり低位の補欠の人が繰り上がっているようです。

[903: ＵＲファン]

キャンセルがでているとすると、

部屋のタイプごとに申し込みをするので、住みたい階数も抽選で『優先順位が高くないと選べない』為、
☆風が強くベランダにあまりでられない『超高層階』には子供と住みたくない、

同じ間取りでも、階数により家賃も何万円も違うので

☆超高層階にしか当たらず、予算的に 泣く泣くキャンセルしたり…という話しも聞きました。

申し込み自体も 収入制限があり、部屋のタイプに応じて、収入がＵＲ基準より高いか、もしくは 貯蓄が家賃の１００倍以上なければできない、法人契約ができない等
いうこともあるため、申し込み自体も
制限されていることもあるのでしょうが…

私はキャンセル待ちの方がかなりいるので埋まっていると聞きましたが…

因みに我が家は希望でない階数ですが
入居予定です

[904: 周辺住民さん]

私も賃貸の方、契約予定ですが、あの抽選倍率は人気の証拠だと思います。
確かに、903さんがおっしゃるように、金額的にキャンセルせざるを得ない人がいたと
思いますが、そもそも抽選に外れた人は、すぐにでも入居したい人がいると思うので、
結局は、ほぼ全部が賃貸契約されるのだと思います。

駅１分、高層タワー、新築ということを考えると、家賃も妥当だと思いますが.....

[905: 市川住民]

私もＵＲ入居予定者です。

９０４さんのおっしゃる通り、新築タワー、駅１分という立地的にも家賃は妥当かと思います。

私の回りにも抽選にはずれた方が数人いますが、『キャンセルが出たらすぐにでも入りたい！』と皆口にしていましたよ…

みなさんのおっしゃる通り、ディスポーザーがないのは痛いですが、生ゴミ処理機を購入すればよいことなので、目をつぶります(笑)
分譲の方は、１６０件以上のキャンセルを、清水建設の強気の公言通り『値下げせずに売却予定』なので、やはり入居までに完売は難しいかと…

『ゴースト マンション』になるのでしょうね…

[906: 匿名さん]

賃貸タワーの定員割れはガセだね。
私も申し込んだけど。

[907: 匿名さん]

でも、他の掲示板２ｃ○ではかなりの補欠が繰り上がっているので申込がすくなかった住戸ではあり得るようなことが書いてありますね。どこまで信じるかは人それぞれですが、信憑性があるようにも読み取れる・・。どっちでもいいですが、値段は高いのは事実ですからね。ここの分譲価格を見る限りだとこれでも安いのかもですがね！？

[908: 匿名さん]

907です。ＵＲの掲示板と勘違いしてしまったようなコメントをしてしまいました。これでも安いのかもというのはＵＲ賃貸の価格設定を言っています。分譲価格が安いと感じさせるような紛らわしいコメント失礼しました。

[909: 匿名さん]

他の掲示板は読んでるけど、
有り得るようなことを「予想」して書いてるだけですね。
信憑性は、入居が始まれば分かります。

[910: 匿名さん]

＞909さん

うちは募集戸数ぐらいの補欠順位でしたが資格確認後日すぐに

連絡が来ました。しかも上位に希望していた住戸です。

我が家が申し込んだ部屋タイプについては、キャンセルが

多かったんだと思います。とりあえずの申込をした人や

はずれ券欲しさに申込をした人って多いんじゃないでしょうか。

事実、はずれ券欲しさの人は多いみたいですし。

金額が高いのは否めないですが、うちは入居します。

[911: 疑問]

９１０さんに質問です。

〉事実、はずれ券欲しさの人は多いはずですし…

住む意志がなく、はずれ券がなぜ必要なんでしょうかⅱ

教えて下さい…

[912: 匿名さん]

はずれ券10枚集めると賞品が…
ではなくて、10枚で当選倍率が10倍になるのですよ。
申し込む物件自体が殆ど無くなっちゃいましたけど。

[913: 納得]

そうなんですねⅲ
【はずれ券欲しさ】の理由 納得しましたⅲ

９１２さん、教えて頂きありがとうございました蕙

因みに我が家も入居予定です蕙
よろしくお願い致しますm(_ _)m

って…住民板ではなかったですね(笑)

[914: 匿名さん]

間取り的にモールイーストにはパチンコ屋入らなそうだね。

[915: 匿名]

いよいよ来週から ＵＲの入居、引っ越しが始まりますね…

１０月には商業施設もオープンし、駅前も変わりますね…

[916: 匿名さん]

清水建設ってどうなんですか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/67-77

[917: 匿名さん]

早い店舗だと8/29にオープンするみたいですね。

[918: 楽しみさん]

それは楽しみですⅲ

分譲も合わせて 役所や図書館 保育園等もあり、本当に便利になりますね…

市川駅前開発がとても楽しみです！

[919: 匿名さん]


↑↑↑
これって何の目印？

[920: 匿名さん]

あれ、うまくいかないや。

[921: 匿名さん]

今日マツキヨオープンしてますね。

[922: 匿名さん]

ＵＲは明日から引っ越しが始まりますね…

９月中に全件引っ越しが終わる様子、一気に駅前が賑やかになりそうですね…

[923: 匿名さん]

今朝はサカイのトラックがたくさん止まってましたね。

[924: 匿名さん]

サカイ意外の引っ越し業者も入り交じり、エレベーターが混雑していましたⅲ

いよいよ入居が始まりますね…

[925: 匿名さん]

９２４です。

意外→以外
失礼しました。

[926: 匿名さん]

三井の赤坂タワーの事故がテレビ沙汰になって、
あちらのスレでは手付け倍返しだ集団訴訟だと息巻いているけど、
ここの鉄筋不足に比べればたいしたことないと思う。
マンション建設現場の死亡事故なんてそれほどめずらしいことではないので、
白紙解約もしないんじゃないか。それとも赤坂の億ションなら政治家やら
その筋の方も多そうなので、手厚い対応をするかも。
神奈川の生コン偽装に引っかかった大船では倍返しをしたらしいですが。

[927: 匿名さん]

日に日にＵＲの明かりが増えてきましたね…
分譲の方は売れてるのかな？
１６０戸以上のキャンセル埋まるのでしょうか…？

分譲をキャンセルしてＵＲに移った人もかなりいるとか…

[928: 匿名さん]

ＵＲ外れに続いて、品川定借も外れました〜
外れ続けだから、慣れてしまって悔しさはありません。

[929: 周辺住民さん]

UR現在2つだけ、追加募集してますね。
あれだけの個数で、たった2個だけしか最終的に再募集しなかった
のは、やっぱり人気だったんですね。

[930: 匿名さん]

UR、見学には行ったけど、間取りピンとこなかったので応募しなかった。「噂ほど倍率つかないんでは？」って思ってたけど、そうでもなかったんだね。やっぱり場所かな。

[931: 匿名さん]

大手町の職場や三越に傘なしで
動けるのは魅力だな。

[932: 匿名さん]

傘なしで、しかも乗り換えなしで行ける所：

錦糸町ヨドバシ
東京駅周辺。丸ビル、新丸ビル、八重洲側のデパートなど
品川駅ナカ
新宿デパート群
船橋西武、東武

個人的には、東京駅から丸善丸の内本店に傘なしで行けるのがうれしい。ドア・ツー・ドアで、丸善まで３０分以内で行ける。

[933: 匿名さん]

傘なしで行けるようになるのはペデストリアンデッキのできる再来年？になってからだからね。

[934: 匿名さん]

分譲解約者で、シティタワー品川に申し込んで
当たった人はいなかったのかな。
歩いていける品川駅ナカ。

[935: 関係者]

昨日死亡事故発生

[936: 匿名さん]

立駐組み立て作業中。鋼材とともに転落。一人は下で巻き添え。最悪！！

[937: 匿名さん]

今日、いきなりガスが止まり、お湯が出なくなりましたⅲ

料理もフライパンの中で途中のまま(T_T)

何やら工事でガス管を傷つけ ガス漏れ…
当分ガスをを止めるそう…(>_<)

災害の時は 一体どうなることやら(＞Σ＜)

[938: 追伸]

すみません
937はＵＲでの話です…

１６０個のキャンセルの後、分譲の方は少し売れたのかな？
どなたか知っている方がいたら教えて下さい…

[939: 購入検討中さん]

もうすぐ売るみたい。プラウドのホームページにのっているよ。

[940: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキは来年の一月完成と市川のＨＰにありました。
Ｎｏ．９３８さん　イースト（ＵＲ）の利便性は如何ですか？

[941: 匿名]

↑そんなに早くは出来ませんよ。南口の先月までデイリーがあったビルが１月より取り壊し。デッキの完成は二年位先ですよ。

[942: 匿名さん]

延びすぎですね…

[943: ＵＲ]

９４０さん
ＵＲの住み心地はまずまずです蕙

上の子供の足音はやや気になりますが、やはり『駅近』の利便性には変えられませんⅲ

朝はどんなに急いでいても徒歩１分(しかし７時半〜８時前後はエレベーターが各駅停車で３分待ち…なんていうことも…(>_<))

雨でも一瞬で シャポーに着き…

ホームで忘れ物に気付いても すぐ戻れるし…

正直 こんなに便利だとは… 住んでみて驚きでした…

我が家は、分譲を『鉄筋不足事件』にて解約してＵＲに入ったので…複雑です…

[944: ＵＲ]

９４０さん
ＵＲの住み心地はまずまずです蕙

上の子供の足音はやや気になりますが、やはり『駅近』の利便性には変えられませんⅲ

朝からどんなに急いでいても徒歩１分(しかし７時半〜８時前後はエレベーターが各駅停車で３分待ち…なんていうことも…(>_<))

雨でも一瞬で シャポーに着き…

ホームで忘れ物に気付いても すぐ戻れるし…

正直 こんなに便利だとは… 住んでみて驚きでした…

我が家は、分譲を『鉄筋不足事件』にて解約してＵＲに入ったので…複雑です…

でも鉄筋の地震等の不安は拭いきれず…
今はＵＲで満足しています…蕙

[945: 契約済みさん]

９４４さん

　早速のお返事ありがとうございます。

　色々ありましたけれど、駅近に住むのが楽しみになりました。

　お店もいろいろあるようですし。

[947: 匿名さん]

ＵＲ棟側の２箇所計４機のエスカレーターが動きっぱなしになっているけど、
なんかすごく無駄なような気がするのですが？
せめて人感センサー付にはできなかったのだろうか？

[948: 購入検討中さん]

↑　それって、ここに書いてもどうしようも無い気がいますよ。

[949: Ebony_Booty]

Hello!
Do you have a yen for to see <a href="http://www.widgetbox.com/widget/ebony-booty">chocolate booty</a>?
Do you prerequisite to see <a ＊＊www.widgetbox.com/widget/ebony-booty>black booty</a>?
Source: http://www.widgetbox.com/widget/ebony-booty

[950: 元契約済みさん]

あれから今日でちょうど１年が経ちますね。
この土日のＭＲの内覧会も満席だそうで何よりです。
このご時勢ですから大健闘じゃないですか。

７月に送ってきた住戸移動の案内では１６５戸が対象になっていましたが、
先月地元住民向けにあった再開発工事の説明会では１７０戸が解約されたと
アナウンスがあったそうですね。追加で解約された方もいたのでしょうか。

[951: 匿名さん]

ここもサーラを見習って馴れ合い掲示板になると良いですネ。

[952: 匿名さん]

此処を解約したのにサーラを買った人は何人いるのかな？
私なら、ちょっとね。

[953: 物件比較中さん]

> 此処を解約したのにサーラを買った人は何人いるのかな？

私も両方のＭＲに行きましたが、ガレリアサーラとこことでは、テイストはかなり違いますよね。テイストの大きな違いを考慮すると、此処を解約してサーラを買った人というのはかなり少数と思います。

[954: 物件比較中さん]

サーラはキャンセル出てないみたいですね。狙ってたのに残念。
どうやら鉄の掟があるみたいで、サーラに書き込むと削除されてしまう。

[955: 匿名さん]

サーラのキャンセルは半年後に出てくるでしょう。
待ってれば。

[956: 購入検討中さん]

ここのマンションギャラリーは狭いですねー。でも混んでいた。わざわざ狭くしたのかな？

[957: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。
土地の都合。

[958: 物件比較中さん]

なんで、各階にゴミだしがないのだろうか？ディスポーザーもないのに

[960: 匿名さん]

鉄筋問題が発覚した時、すでにサーラは完売してました。
なのでここ解約してサーラに乗り換えられた人はいないのでは？
ここも再度完売するといいですね。

[961: 物件比較中さん]

600世帯のゴミ置き場って、想像つかないね。エレベータに乗ると必ずゴミ袋もった人がいそうだ

[962: 匿名さん]

ここの鉄筋問題発覚後もサーラの販売は続いてました。
１９年１２月に第２期２次販売をしてましたよ。
従って、乗り換えはいると思いますよ。

[963: 賃貸住まいさん]

ＵＲ賃貸棟に住むものです。
以前の書き込みログからＵＲ棟に住む人もこのスレを見ていることが分かり、お聞きしたいことがあり書き込みをさせていただきます。

2ヶ月ほど前に、千葉市から引っ越してきて以来「のどがカラカラする違和感」があります。私だけでなく、妻も子供も同様です。（今まではこのようなことはありませんでした）
耳鼻咽喉科には行きましたが、あまりよくならず、24時間換気システムを停止させたり、加湿器・空気清浄器を置いてみたりはしてみました。生活スタイル自体は、引越し前とそんなに変わってないと思います。

そうすると、原因を市川への引越しに結び付けたくなってしまいます。例えば
・市川の空気（河川敷の花粉、大洲のエントツの煙等）
・新築ゆえなにかの建材の影響
・高層マンションだから？（うちは低層階のほうです）
が原因なのではないかと考えてしまいます。

で、私がこの掲示板でＵＲ棟の方々に何を聞きたいかといいますと
・ＵＲ賃貸棟で私と同じようにのどに違和感を覚える人がいるのか
・もしくはこのような症状の解消方法
です。

この症状が、我が家だけなら、たまたま家族全員が長い風邪をひいているのだと考えます。ただ、もし他の住人の方も同様であれば、この住宅の性質と捕らえどうするか考えたいと思います。

こちらに書き込みをするのは、場違いかとも思いましたが、もし私のような症状の方が他にもいらっしゃるなら、その情報は分譲棟の検討者さんにとっても有益かと思いお聞かせさせていただきます。
私には小さい子供がいるので「健康」のことにはナーバスになってしまいます。皆様のご理解とご協力をいただければ幸いです。

[964: 匿名さん]

引越を起因とした精神的ストレスが影響してる場合もありますよ。

我が家はUR賃貸に引っ越して家族全員胃がおかしくなったことがあります。

賃貸は、最終的には解約して引っ越せるから良いですね。

[965: 賃貸住まいさん]

964さん
有難うございます。

ご家族全員で胃をおかしくされたんですね。
やはり、なにかしらあっても不思議ではないのかもしれませんね。

のどの症状でないことが分かりちょっと安心しました。
おっしゃるように、最終的には引っ越すことも可能ですので、もう少し、様子をみてみようと思います。
有難うございました。

[966: 購入経験者さん]

>>963 さん

引っ越しをすると、押入れの奥の物まで引っ張り出しますので、
それらによる、ほこりやもしかしたらカビ・ダニ等の影響があるのでは？

[967: 匿名さん]

すごい方向からのネガティブキャンペーンだな

[968: 賃貸住まいさん]

ＵＲ練（イースト）の２２階に住んでいます。
住んで２ヶ月ですが・・・
内側（廊下側）が一日中、かなりウルサイのにはビックリ！
しかも暗い。
逆に外側は下の道路の雑音が思いの外、聞こえてきます。
たぶん、ウエストでも最上階とは言いませんが、
３５階以上でないと、快適な生活はオクレナイのでは？

ＵＲ練は抽選でしたから、致し方ないか。

[969: 物件比較中さん]

ここと錦糸町パークタワーどっちがいいですかね。

市川Iリンク：錦糸町パーク

駅１分：駅５分
清水＆三井：清水＆三井
千葉（△）：東京（○）
市川（イメージ○）：錦糸町（イメージ×）
外廊下（△）：内廊下（○）
ディスポーザーなし（×）：あり（○）
各階ゴミだしなし（×）：あり（○）
図書館あり（○）：なし（×）
パチンコあり（×）：なし（○）
スーパーまで０分（○）：５分（△）
常磐線快速＆京成線（○）：常磐線快速＆半蔵門線（◎）
管理費同じくらい
坪単価250〜270くらいで同程度

鉄筋問題（×）：風俗・馬券場問題（×）

[970: 匿名さん]

モデルルームはどのタイプの部屋（何平米）があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。今週末に見学に行く予定なのですが、事前に知りたいので。