I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[751: 匿名さん]

賃貸棟って、制震じゃなくて耐震構造なんだね。
地震や台風があればガタガタ揺れそう。

[752: 匿名さん]

今週末にでも賃貸棟見に行ってきます。

[753: 匿名さん]

今朝の読売新聞にこのマンションの記事が載っていましたね。
契約者に配慮して、解約者数は公表しませんって。
また、再販では値下げはしないとも。

[754: 周辺住民さん]

千葉日報には4月末の解約数が載っていましたよ。

[755: 匿名さん]

どういった意味の配慮だ？

ここのデベのいってること、やってることの意味が分からん。

[756: 匿名さん]

今日も日経に全面広告打ってたけど、何がいいたいのかよくわからん内容だ。
相変わらず謝罪も一切なく、ただただ安全だって言われてもねえ。

[757: 匿名さん]

読売の記事はこれだね。
ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20080618-OYT8T00859.htm

[758: 匿名さん]

＞７５６
本当に謝罪の一言も無いのは驚きですよね。
かえってデベに対する皆の心証を悪くしている
としか言いようがありません。

[759: 匿名さん]

隠したって７月になればどこからか漏れることは、容易に想像できるのにね。

この致命的な想像力不足と隠蔽体質が１５０超の解約に至ったということを、
未だに学習できないデベに驚くよ。

[760: 匿名さん]

7月ってなにかあるの？

[761: 匿名さん]

解約150で済んだとしたら、まだましだったのでは

[762: 匿名さん]

明日UR見に行こうっと。混むかなぁ。

[763: 匿名さん]

東京板を通りすがりで読んだら、
虎ノ門スレに

清水建設はまじめ、ちゃんとした会社
三井不動産はもちろん信頼できる会社

と書いてありました。
分譲を契約した方、良かったですね。

[764: 匿名さん]

それで、本当の所解約どんだけなん？
まあ、駆け引きもあるだろうけど、ここは徹底した情報公開こそが一番の信用回復だと思うんだけなあ。船場吉兆みたいに、誰か囁いてくんないかな〜。

[765: 匿名さん]

本当の解約数聞いてどうするの？

再販に興味がなけりゃ、
細かい数字はどうでもいいだろうし
信用回復もどうでもいいだろうに。

[766: 匿名さん]

『信用回復もどうでもいい』、売れちゃえばいいかあ。そうかそうか。

[767: 匿名さん]

これから、マスコミに発表され続けそうですね。
前のスレで、マスコミはここを取り上げないって恥ずかしいこと言ってた人いなかったっけ？今はもういないのかな？！

[768: 匿名さん]

マスコミは解約数を取り上げないという点はあたったわけだ。

[769: 匿名さん]

>>766
意図的に曲解してるのだろうけど、
>>765は「>>764にとってどうでもよい」と書いているんだが。

[770: 匿名さん]

アイリンクタウン市川　ザ・タワーズ・イースト

住戸タイプＡ　月額家賃１２１２００円
西向き中住戸　３６階　　　１Ｋ　４５㎡

住戸タイプＤ　月額家賃１２６７００円
西向き中住戸　３６階　　　１Ｋ　４９㎡

住戸タイプＦ　月額家賃１３５９００円
東向き中住戸　３６階　　　１Ｋ　４９㎡

住戸タイプＨ　月額家賃１４１５００円
東向き中住戸　３６階　１ＬＤＫ　５０㎡

住戸タイプＪ　月額家賃１４６８００円
南向き中住戸　３６階　１ＬＤＫ　５４㎡

住戸タイプＭ　月額家賃１６６６００円
南向き中住戸　３６階　２ＬＤＫ　６４㎡

住戸タイプＮ　月額家賃１６６３００円
東向き中住戸　３６階　２ＬＤＫ　６６㎡

[771: 匿名さん]

住戸タイプＯ　月額家賃１５６６００円
西向き中住戸　３６階　２ＬＤＫ　６６㎡

住戸タイプＲ　月額家賃１６７２００円
北西向角住戸　３６階　２ＬＤＫ　６７㎡

住戸タイプＳ　月額家賃１７９４００円
北東向角住戸　３６階　２ＬＤＫ　６７㎡

住戸タイプＹ　月額家賃１９９９００円
南東向角住戸　３６階　２ＬＤＫ　７２㎡

住戸タイプア　月額家賃１６３９００円
東向き中住戸　３６階　３ＬＤＫ　７２㎡

住戸タイプイ　月額家賃１７５８００円
西向き中住戸　３６階　３ＬＤＫ　７２㎡

住戸タイプオ　月額家賃２０７９００円
南西向角住戸　３６階　３ＬＤＫ　７６㎡

住戸タイプサ　月額家賃２０１５００円
南向き中住戸　３６階　３ＬＤＫ　８２㎡

[772: 匿名さん]

３７階建のイーストの
３６階家賃だして、何の意味があるの？

ちなみにＵＲでは、部屋タイプごとに抽選するから
３６階を借りたくても当たり番号が悪いと別な階になってしまう。
抽選倍率自体が高いだろうから、当たるかどうかさえも分からないけど。

[773: 772]

部屋タイプごとに当たり番号が決まるから。
だった。

抽選を見に行ったことがあるけど、あっけなかった。
全体の抽選を一度にしてしまうので。

[775: 匿名さん]

ＵＲは家賃じゃないんですよ。

民間賃貸の審査を落ちる人や
保証人がいない人でも、
借りられる賃貸なんです。
つまり、老人とか無職とか外国系とか…
お金を持ってるのが条件ですけどね。

[776: 匿名さん]

>>774
市川・本八幡ってもともと賃貸料高いですよ。
この賃貸価格見て、思ったより安いと感じました。

[777: 匿名さん]

UR抽選はそんなに出ないようなことを聞きました。狭い部屋は倍率高いだろうけど、広い部屋はやはり市川にしては高すぎるから抽選は少ない。

[778: 匿名さん]

↑市川駅近くのタワーに住みたくて、安心を求めるなら、こちらのURタワーしかないので、人気は出るでしょう！かなり強気の価格設定にしたのは、隣のタワーがあれだからでしょう・・。

[779: 匿名さん]

そもそも市川のタワーに住みたいというユーザーに限りがあるだろ。
誰かが書いていたが、ここの金額出すならもっと都心に行くよ。
地元に血縁でもないかぎり、市川にする必要ないし、ましてや駅直結というだけのミソ付き物件なんてみむきもされない。

[780: 匿名さん]

うーん、千葉の他地域、幕張とか松戸とかのＵＲと比べても、そんなに高いとは言えない
ような気がしますが。それに築浅東京だとやっぱりそれなりに賃料高いですよ。ＵＲも含めて。

[781: 匿名さん]

イーストの家賃はどちらかと言えば安いと思うけどな。近所のPCIで賃貸に出されているところより安い賃料になってるし。あっちはプールがあったり、分譲で内装がいいなど別の要素があるから一概には言えないが。

ところで、ここの地権者住戸をたくさん売りに出していた不動産屋が看板はずして店舗がカラになってたけど、撤退したのかな？

[782: 匿名さん]

市川に地縁はないが、ＵＲタワーなのでオープン早々見に行きました。
だけど窓からの景色が寂しい…
ただ遠くまで見えるだけで何か物足りない。
都内のタワーとはやっぱり違うんだなと思いました。

[783: 匿名さん]

江戸川の眺めはいいと思うけどね。
冬は都内のビル群と富士山のセットが綺麗だし。

[784: 匿名さん]

江戸川がもう少し近かったらいいですね。確かに荒川沿いのマンションを買った友人の
決め手は川の眺めだと言ってました。

[785: 匿名さん]

そうなんですよね。
江戸川が遠い。
間に公園のような緑があれば景色的にまだ良かったのですが。

[786: 匿名さん]

仕方ないでしょ。でも、分譲棟も似たような景色だと思いますが。
URの景色を見て、ショックを受けた購入者も多いはず。花火も一年に一回だし・・。どうでもよい。

[787: 匿名さん]

そんなに酷いかな？30階以上は高すぎて微妙かもしれないけど、
ダイエーの11階エレベーター前や歯医者からいつも眺めてた景色は江戸川の曲がり具合がいいと思う。

[788: 匿名さん]

西向きの眺望は今度、東京スカイツリーができるから、少しはいいかも。

[789: 匿名さん]

かなり先だし、あの有名なタワーが邪魔になるでしょう。
有名なタワー（ここか）から見ても遠いよね。

[790: 匿名さん]

市川で東京みたいな夜景が見られる期待で借りる人は少ないのでは？
＋αで少し離れて望む江戸川は悪くないかと。
というかいちばんは駅から近い新築だから借りるのが主な理由となるのでは？

[791: 匿名さん]

タワーならさぞかし景色が素晴らしいのだろうと
期待していたので、ＵＲから見る景色はちょっと…
都内湾岸のタワーからの眺めとは大分違いますよね。

[792: 匿名さん]

>>789
どゆこと？

[793: 匿名さん]

東京スカイツリーの完成予想図を見ても、
赤い東京タワーに比べてあまり美しいとは思えないのだが。
実際完成したら美しく見えるのだろうか。

[795: 匿名さん]

去年、ここを抽選ではずして、まあいいやＵＲ借りればって、ずっと思ってて賃貸みてきました。
今まではいくらでもいいから絶対借りようと楽しみにしてましたが、実際問題、安い部屋
で考えても、月１５万くらい＋共益費が８９００円でもろもろで年２００万くらい。
５年で１千万が消える。。。
やっぱ、買った方が良いのかと考えてしまっている。
最初は眺望見て嬉しかったけど、モデルルームに長い間いるにつれて、すでにもうお腹いっぱ
いかも。
というか、３時間くらいで飽きつつあるな(笑）
よく眺望なんて１ヶ月で飽きるっていわれていて、おれはそんなことないと思ってたけど、
けっこう真実かも。
かといって、鉄筋不足とか言われるとこ買いたくないし。。
あと、最上階のあんなヘンテコな間取り借りる人いるのか？

[796: 匿名さん]

確かに2年もすれば都内のＵＲタワーが更に建つから、
入居審査の甘いＵＲなのでイーストを借りるって理由の人たちも
そちらに移っていくでしょうね。
今は都内の新築ＵＲがないからここで我慢しておいて。

[797: 匿名さん]

>>795さん
＞よく眺望なんて１ヶ月で飽きるっていわれていて、

飽きるではなく「慣れる」ですな。
一度慣れると低層階に移ったときの圧迫感がすごいですよ。
目の前に何もない空間を体験してしまうと、
もう元には戻れません。

いつでも見られると言う安心感を「飽きる」と表現するならそうですが。

[798: 匿名さん]

簡単には飽きない眺望というのもあるそうですよ。
毎日の変化や四季の変化のある眺望で。

[799: 匿名さん]

なるほど、期待が大きすぎたから拍子抜けだったのかもしれないですね。
それなら、どこか１０階くらいでいいから同じ値段で犬も飼えるもっと広い部屋で
ノビノビ暮らした方が楽しいかなぁ。
遠くを見たい時は展望台に行くとして。

南側に大きなタンクがあるとこと、大きな駐車場の二つの広い土地は何か建つのでしょうかね？
あそこにタワーマンションでも建とうもんならガッカリですねー。
ＵＲ棟からの西側のお見合い眺望は悲しいものがありました。
毎日、誰か覗かれてないか。

[800: 匿名さん]

ＵＲはバルコニーフェンスの上部に何か貼るそうですね。
周りの住民に配慮した目隠しなんですかね。
強風を理由に、バルコニーへは出たくても出れなくなってたし…。