I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[651: 匿名さん]

↑値引きしてくれるんでしょ。地権者住戸だろうから、早くさばきたくなる気持ちはわかる。あまり安く売りすぎても税金でがっぽりもってかれるだけだろうし。じっと持っててもどんどん価値が落ちていくだけだから。

[652: 匿名さん]

そろそろ賃貸棟の設備仕様が正式発表です。
分譲棟より、賃貸棟の方が、安全かつ仕様が良い・・？！。

[653: 匿名さん]

近くの不動産でも分譲より安くしてくれるような話もありましたよね。
間取りが汚いので、魅力はないし、多少安くなってもミニバブル崩壊で値段も今の相場とかけ離れすぎている。
そういえば、６月１７日にガイアの特集「マンションバブル崩壊」をやりますね。

[654: 匿名さん]

ガイアって過去にも何度か、
マンションのネガキャン特集をやってますよ。
2005年の暴落説のときもしっかりと、
マンション売れ残り特集をやりましたから。

[655: 匿名さん]

隣のURの価格からして、ここの分譲価格が異常に高いことがわかりますね。再販したときに、バブル価格で買う人がいますかね？？

[656: 匿名さん]

日暮里駅前のトリプルタワーでも、分譲は高くてUR賃貸は安かったです。

賃貸棟、メトロで派手に宣伝してますね。
市川とメトロは関係ないので、市川をよく知らない客狙いかな。

[657: 匿名さん]

市川タワーと聞いただけで、あのタワーと発想してしまうみたいで、それを払拭するためにURも必至みたいですね。ツインタワーであることを知らない人が多いですからね。

[658: 匿名さん]

まだ設備面が発表されていないので、なんとも言えないが、坪8300円も市川の相場からすると結構思い切った値付け。借り手がつけば、URの勝ちなんだろうけどね。

[659: 匿名さん]

ヤフー不動産に出ているここの物件を見ていると、ほんときつい間取りだし、値段も高いし。今からどうやってさばくんだろ。
賃貸棟よりも仕様が低い分譲棟。

[660: 匿名さん]

残念ながら、
賃貸棟のほうが分譲棟よりも更に仕様は低いだろうと思うよ。
ＵＲだから。

[661: 匿名さん]

＞660

そうですかね。部外者は賃貸棟の方が入らないし、変な集会もやってないでしょ。

各階ごみ出しがついてるだけでも、多少の仕様が低いのは許せてしまうね。

何よりも地震のときに安心できるのがいいなー。

[662: 匿名さん]

今日の折込みに出てたね
センチュリー２１とダイワホームが扱ってる
１４Ｆ２LDK62.75㎡
4930万円だってさ

[663: 匿名さん]

賃貸棟を建てたのは、
パークコート赤坂を建ててる会社だよ。
赤坂の工事、中断してるんだってね。

[664: 匿名さん]

↑ここって、賃貸棟をライバル視するしかない時点で、終わりでは・・。

[665: 匿名さん]

６０Ｄ１２って、分譲でも4200〜4400万円台じゃなかったっけ？分譲価格でも売れないのになんか勘違いしてるよね。

[666: 匿名さん]

>１４Ｆ２LDK62.75㎡
>4930万円だってさ

その１４階物件も含めて同じ間取り物件が４戸程度、そして80平米台も１戸の計５戸、分譲棟西側向かい側の不動産屋さんに出てます。それも去年からずっと。そして不思議なことに、その１４階物件のみ高いんですよ。他のは分譲価格並みで出ているのに。

とにかくそれら５件は、去年の鉄筋不足発覚以前から売出しに出ていて、もう８ヶ月以上経つのに、どうやら１戸も売れてない。それってすごいよね。驚き。

[667: 匿名さん]

キャンセルが４割近く出ているマンションを買う勇気はないよね。

[668: 匿名さん]

５／３０時点（すなわち５／２９の分まで）の実績で解約１４６戸、３５．９％でしたが、その後の５／３０（金）と５／３１（土）の最後の２日間で、結局どこまで行ったんでしょう？　結局１６０戸くらい？

[669: 匿名さん]

駆け込みが14件程度ってことはないんじゃないかな？最後の最後まで、市況なりを確認してキャンセルする人は多いと思う。

[670: 契約済みさん]

住民板で解約数を教えてもらえなかったものだから散々あっちを荒らして、今度はこっちを荒らすのかい？お前みたいな奴に教えるつもりはないよ。
キャンセル住戸が販売に出されるまでおとなしく待ってな。

[671: 匿名さん]

＞＞668
マスコミに発表されるのを待った方が早いのでは！？

[672: 契約済みさん]

ワイドショーはもうここには興味ない。ニュースバリューがないからまともなニュースソースは相手にしない。興味があるのはお前だけ。実際ニュースバリューあるならもう発表されているだろうしな。

ひとりでドキドキしながらニュースに張り付いていれば？ここでは開示はないよ。

[673: 匿名さん]

↑ワイドショー？？そんなの発表されるはずないじゃん。週刊誌ではとりあげられるんでしょ。

[674: 物件比較中さん]

ここ骨ははいったの？

[675: 匿名さん]

先々週に取材らしき人は何日間か確かに来てましたよね。それがなんの取材かは不明ですが。

[676: 匿名さん]

マスコミ＝ワイドショーって発想はすごいですね。狭っ・・。

[677: 契約済みさん]

とっくに解約総数は決まって、問い合わせた契約者には開示されているのに週刊誌には掲載なし。
お前意外だれも興味がないから解約総数情報に商品価値がないんだよ。

で、ここでも教えてもらえないからと荒らすのか？

[678: 匿名さん]

＞６７７
本気で週刊誌が二度と取り上げないと思ってるの？それともまたワイドショー・・？！

[679: 匿名さん]

予言：19日に報道される。

[681: 匿名さん]

ここ、周辺より坪単価高かったから
それなりに余裕のある世帯が殆どのはずだから
そのランクの人は最近の景気の悪化の波を
避けられるはずだから
キャンセルは鉄筋不足を理由にした人が大勢なのかね？
最近の物件でキャンセル4割って
やっぱり悪い方なのかな？

[683: 匿名さん]

＞６８１さん
４割がキャンセルなんてなかなかないでしょ。
川口のタワーでもそんなに行ってないんじゃない・・。あれは販売途中だから、参考にならないかもしれませんけど。

[687: 匿名さん]

>>670
>キャンセル住戸が販売に出されるまでおとなしく待ってな。

解約住戸情報は、自分から問い合わせしなくっても、デベから契約者だけでなく解約者にも全員速達で通知される。その情報を解約者の誰かがここに書き込みするだろうから、キャンセル住戸が販売される前に皆さんに開示される。６月末までに。皆さんの興味は解約１５０台で何とか留まったのか、それとも１６０台に行って４０％突破したか、ってところでは？

[688: 匿名さん]

解約者による書き込みを期待して部外者があげつづけている訳だ。で、書き込みがあったらそれをネタに荒らすのか。

[689: 匿名さん]

市川市民としては、このマンションを通勤時に見るだけで、怒りがこみ上げてきます。

市川の名前を全国に知らしめたのはこのマンションだし、名誉なことで広がったのならばまだしも。これから週刊誌で取り上げられず細々と再販するならまだしも、また電車の中づり広告などで市川の字が躍るのは目に見えている。

非常に不愉快に感じてしまいます。

[690: 匿名さん]

市川市民の感情なんか関係なく、
通勤時に左に見える賃貸タワーは
高い家賃を払える入居者で９月に満室になり、
洗濯物がバルコニーを飾ることになる。
賃貸タワーの方が分譲タワーよりホームに近いね。
ホームでは入居者から見下ろされる感じになり余計不愉快？

[691: 匿名さん]

>>690さん
賃貸棟は気にならないでしょ！！

[692: 匿名さん]

近くにお住まいの方教えてください。モデルルームがあった場所はそのまま残っていますか？

[693: 匿名さん]

解約数について「プリティ長島の日誌」の６月３日の書き込みの真ん中あたりにヒント書いてありました。

http://pretty333.at.webry.info/200806/article_3.html

[694: 匿名さん]

モデルルーム跡地は駐車場のままです。

[695: 匿名さん]

>>694さん
692です。ありがとうございます。モデルルームの建物はなくなっているってことですかね？

[696: 匿名さん]

＞693
このブログを雑誌社等に報告したら、記事として取り上げるかもしれませんね。ただ、何件だろうがどうでも良いけど。再販されたらわかるでしょ・・。

[697: 匿名さん]

>>695さん

はい、駐車場敷地右奥にあったモデルルームの建物はもうかなり前に撤去されてしまっています。その代わり、鉄筋不足対応のために北口のオリンピックビルのほうにインフォーメーションセンターという名称の顧客対応窓口を置いています。そこには商談室などはありますが、モデルルームはありません。

[698: 匿名さん]

>>697さん
モデルルームを新たにつくることになるんですね。ありがとうございました。

[699: 匿名さん]

ホームページではいまだにＮＯ１とうたっていますね。

[700: 匿名さん]

ある意味不動のNo.1ですから。

[701: 匿名さん]

高さ？

千葉県No.１の高さの、千葉市のタワーも
ここの直ぐ後に、鉄筋問題でコンクリ壊して補修したんだよね。
あちらの過去スレ読むと、購入者は騒がずに納得したらしいけど。

[702: 701]

過去に千葉県No.１の高さと言ってた、
の意味ね。

[703: ご近所さん]

マンションでは千葉県ナンバー１でしょ

[704: 匿名さん]

＞マンションでは千葉県ナンバー１でしょ

間違いないですね。こんなに有名なマンションはないでしょうし。話題NO.1でしょう！！

[705: 周辺住民さん]

賃貸棟と比較して分譲棟の仕様は、どこがどう低いのですか？
賃貸棟の設備仕様は好評されたのでしょうか？

[706: 匿名さん]

賃貸棟の設備仕様はまだ公開されてない。
来週末から受け付けなのに遅いね。

[707: 匿名さん]

賃貸棟は各階ごみ出し付き？

[708: 匿名さん]

さらに、ディスポーザーあり・・だったり！？

[709: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ。
ＵＲは管理費に当たる共益金は安い代わりに、
掃除などのサービスはそれなりですから。

[710: 匿名さん]

ディスポーザーどころか、浄水器さえ付いてないのが
ＵＲ規格。
湯沸しリモコンの子機がキッチンに無かったりする。

[711: 匿名さん]

ここはでも管理費高くない？ちょっと雰囲気違うかもよ、今までとは。

[712: 匿名さん]

693のプリティ長嶋さんの言うことには説得力あったね。
結局、坪２６０万で契約した人のうち、１５０人前後もキャンセルか・・・。
昨今はどのマンション価格も相当下がっているから、施工ミスがあって手数料ゼロで解約
できた人はラッキーだったというべきだな。

逆に、キャンセルせずに購入を決めた人は損得だけで住まいを考えないコアな人たちである
とも言える訳で、長い目で見てよかったと思えるようになるといいね。

いずれにしても、販売価格と同じ値段で今更売れるはずもない。　錦糸町のブリリアタワー
の販売時の価格より数段高いのだから・・・・。
近い将来、どのくらい値引きが起こるか興味があるなあ。

[713: 匿名さん]

各階ごみ出しがついてるから、ＵＲにしては管理費が高いんじゃないの？
分譲はけた違いに高いけど。共用施設へこいし、各階ごみ出しもないのに・・。

[714: 匿名さん]

ブリリアタワーは2004年のマンション相場底値での販売。
錦糸町に限らずあの頃は安かったなー。
2005年暴落説があったから購入検討者が限定されてた。

[715: 匿名さん]

ほんと現契約者はすごいよ

脱帽ものだね

応援するよ

[716: 匿名さん]

ＵＲは来週ＭＲが見られるから、
案内のおばちゃんに
「各階ゴミ出しありますか〜」って聞いてみれば。
各階ゴミ出しって用語自体を知らないかもね。

[717: 匿名さん]

付いてるよ。たぶん。

[718: 匿名さん]

ビル風の被害で近所の店の看板が壊れています。　市川市の担当者が調べています。　近隣住民はもちろん住む人もビル風には苦労すると思います。　一生改善されることはありませんから。
夏は案外涼しいかも・・・・・・・。　雨は横から下からくるもので傘は無意味！が常識の地区になります。

[719: 匿名さん]

体でも思い出させられるんですね。ここの市川を有名にしたあのことを。駅のホームから見えなければいいのになー。

[720: 匿名さん]

いつの間にか、住民版の書き込みは、ひどい事に、ひどい事に、、、　最近の最もホットな話題の解約住戸数が公開されるのを嫌がって、とにかくアラシ状態に持ち込んで皆さんの目を逸らそうっていう人たちの作戦かなって疑ってしまいます。

５／３１金曜日の朝の時点で解約数１４６戸に達したってところまでは確認取れたけど、その先、信頼度の高い数字が出てこない。どう考えても解約が１５０戸を越えてるのは確かだろうけど。

[721: 物件比較中さん]

ＵＲの価格もただ単に強気で出してきたわけではないと思う。

豊洲直結ＵＲの管理費よりも高く設定している。これは各階ごみ出しやディスポーザーが付いている上、さらに共用施設を完備しているからでは。４〜９階までに入る老人ホームの設備と合わせている可能性大だし。

賃貸タワー＞分譲タワーの可能性が大だと思いますが、いかがでしょうかね。

ここの分譲タワーは賃貸タワーと同じくらいの強き価格で貸し出せるのかな？

[722: 匿名さん]

>>721
>ここの分譲タワーは賃貸タワーと同じくらいの強き価格で貸し出せるのかな？

もし賃貸に各階ごみ出しとディスポーザーが両方とも付いていたら、そりゃあきついでしょう。特に各階ごみ出しはインパクト大きい。朝のエレベータではごみ袋を持ったスーツ姿の通勤リーマンやレディでぎっしりなんて、とっても悲しい。

[723: 匿名さん]

ここは各階ごみ出しがないので、朝のエレベーターはごみを持った人たちで、ＥＶに乗れないことは多々あるでしょう。さらに、ディスポーザーすら付いてないから、生ゴミ臭までしっかりと。かなり庶民ＥＶですね。そんなＥＶで出勤したくないな。

[724: 匿名さん]

ここを攻め出したら、いくらでも攻めれるますね。

各階ごみ出しなし
ディスポーザーなし
バルコニー狭
共用施設少ない
タンクありトイレ
管理費高い
共用施設は近隣の集会所
最上階の飲食による虫
ＥＶの設置台数・スピード
地権者・・
鉄筋・・
営業マン・・
ＵＲにより賃貸利回り２％台
日本一有名なマンション

なんか他にもたくさんありましたね。

[725: 匿名さん]

ここのUR管理費、１戸月額8900円だよ。
親切な設備が付いてる訳ないよ。

豊洲タワーは8000円だけど、
人形町タワーは9800円だから。←ディスポーザーも各階ごみ出しも無い。

[726: 匿名さん]

↑でも老人ホームと合わせた仕様になっている可能性はあるのでは？！

[727: 匿名さん]

タワーマンションの特長は「どんなに臭いごみ袋であっても、朝の通勤時に、エレベータに乗って運ぶ住民が多い。」ということ。と言うことで、

・ディスポーザーがあるなら、各階ごみ出しが無くても我慢できる。ごみ袋のにおいが最小限に抑えられるから。
・ディスポーザーが無いなら、各階ごみ出しが必要。エレベータに臭いごみ袋を持ち込ませないために。

賃貸棟にどちらか１つでも付いていたら、分譲はきつい。「せっかく高い金出して買ったのに、なんでこっちが負けてる訳？？？？」って、疑問符いっぱい付いちゃう。

[728: 匿名さん]

豊洲だって、分譲と賃貸とでは仕様が違うのに、
有料老人ホームと何の仕様を合わせるの？

分譲タワーも賃貸タワーもどっちもレベルが低い。って事。

[729: 匿名さん]

＞＞７２８

ディスポーザーは専用の槽が必要になるので、老人ホームにディスポーザーが付いているのであれば、賃貸棟につける可能性もあるということ。

豊洲ＵＲタワーは分譲棟にもディスポーザーはない。各階ごみ出しの差はあるけど。

[730: 匿名さん]

）724

風俗が入ること忘れてる・・。

[731: 匿名さん]

>>724

パチンコ屋さんテナントも、まだ否定されてなかった。

[732: 匿名さん]

老人ホームにディスポーザーが付いてるの？
有料老人ホームは自分で調理しないで、食事付きが普通なはずだが。

[733: 匿名さん]

＞724

最上階の展望台管理費負担って話もあったね。

[734: 匿名さん]

↑それと、ゴミの日しか捨てれないのに、24ｈゴミ捨てってあったわ。

[735: 匿名さん]

＞まとめると

各階ごみ出しなし
ディスポーザーなし
バルコニー狭
共用施設少ない
タンクありトイレ
管理費高い
共用施設は近隣の集会所
最上階の飲食による虫
ＥＶの設置台数・スピード
地権者・・
鉄筋・・
営業マン・・
ＵＲにより賃貸利回り２％台　決定？！
日本一有名なマンション！！

追加
風俗店が入る
パチンコ
最上階の管理費負担？！
ゴミの日のみ捨てれる24ｈゴミ捨て
オール電化採用できず。
自転車置き場が少ない


こんなものかな？

[736: 匿名さん]

でも、市川はいいと思います。
心が和む江戸川。川というのは人を癒します。
東京通勤者としては千葉では最も便利。
ほどよい住環境。百貨店とかはないがその分住まいとしてはいい。
便利さと自然とのバランスがいいかなあと思います。
もちろん入れ物はここでなくてもいいのですが。

[737: 匿名さん]

東京通勤者は都営始発に座れる本八幡駅のほうが便利。

市川市は「オヤジ狩り」発祥の地。人の心は？

[738: 匿名さん]

本八幡のほうが便利な人もいるとは思いますが、総武・横須賀線沿線の場合、
市川のほうが便利かなと思うのですが。人の心は分かりません・・・
秋葉原でも江東区でも土浦でも、どこにいても気をつけないと。

[739: 匿名さん]

総武の東京駅って地下深いんだよねぇ。
長いエスカレーターで乗換えに時間が掛かる。
各停乗ってアキバ乗換えするのと大差ないみたい。

[740: 匿名さん]

えっと・・・本八幡も市川も千葉の中では十分便利だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

千葉の中では、
ですよね。

千葉県に住みたい方には、
よろしいのでは。

[742: 匿名さん]

千葉の中では便利、というのは誰もがわかることでしょう。
勤め先によっては埼玉と比べてもいい面もあるでしょう。
神奈川とは比べられないことが多いですね。横浜という東京とは別の価値を見出す
人が多い街があるので。

[743: 匿名さん]

埼玉は副都心線の開通で便利になった街もあるし、
赤羽の先みたいに東京駅にも新宿駅にも便利な街もあるし。
市川が埼玉に比べていいかどうかは確かに、勤め先次第。

[744: 匿名さん]

この物件に対する、市川市の対応を見ていて
市川に住みたいと思います。

[745: 匿名さん]

>>774さん

市川市のどんな対応が良かったんですか？

[746: 匿名さん]

↑間違えた。

>>744さんね。

[747: 匿名さん]

ＵＲ賃貸棟の仕様が発表された。

ディスポーザー無し。
各階ごみ出し無し。
ウォシュレット無し。

駅へのデッキは21年度完成。
家賃はやっぱり高いなぁ。

[748: 匿名さん]

分譲も賃貸もしょぼい仕様だね。あれだけキャンセルが出たのに、このスレで問い合わせる人も皆無。
誰も興味を示さない。
よりによって全面広告出した日が東北の大地震の記事と重なり、返って悪い印象が増してしまった（笑）

[749: 匿名さん]

昨日の「ガイアの夜明け」、マンション危機特集を
まとめると、

>●マンションは「買う」のではなく「借りる」傾向。
>●賃貸マンションは激戦。投資ファンドが専用マンションに特化
>●駅１分、都心３０分以内のマンションでも売れ残り、大幅値引き。

といったところでしょうか。
駅前だから高くてもいいというのは単なる「妄想」でしかないということですね。

[750: 匿名さん]

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