I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[651: 匿名さん]

↑値引きしてくれるんでしょ。地権者住戸だろうから、早くさばきたくなる気持ちはわかる。あまり安く売りすぎても税金でがっぽりもってかれるだけだろうし。じっと持っててもどんどん価値が落ちていくだけだから。

[652: 匿名さん]

そろそろ賃貸棟の設備仕様が正式発表です。
分譲棟より、賃貸棟の方が、安全かつ仕様が良い・・？！。

[653: 匿名さん]

近くの不動産でも分譲より安くしてくれるような話もありましたよね。
間取りが汚いので、魅力はないし、多少安くなってもミニバブル崩壊で値段も今の相場とかけ離れすぎている。
そういえば、６月１７日にガイアの特集「マンションバブル崩壊」をやりますね。

[654: 匿名さん]

ガイアって過去にも何度か、
マンションのネガキャン特集をやってますよ。
2005年の暴落説のときもしっかりと、
マンション売れ残り特集をやりましたから。

[655: 匿名さん]

隣のURの価格からして、ここの分譲価格が異常に高いことがわかりますね。再販したときに、バブル価格で買う人がいますかね？？

[656: 匿名さん]

日暮里駅前のトリプルタワーでも、分譲は高くてUR賃貸は安かったです。

賃貸棟、メトロで派手に宣伝してますね。
市川とメトロは関係ないので、市川をよく知らない客狙いかな。

[657: 匿名さん]

市川タワーと聞いただけで、あのタワーと発想してしまうみたいで、それを払拭するためにURも必至みたいですね。ツインタワーであることを知らない人が多いですからね。

[658: 匿名さん]

まだ設備面が発表されていないので、なんとも言えないが、坪8300円も市川の相場からすると結構思い切った値付け。借り手がつけば、URの勝ちなんだろうけどね。

[659: 匿名さん]

ヤフー不動産に出ているここの物件を見ていると、ほんときつい間取りだし、値段も高いし。今からどうやってさばくんだろ。
賃貸棟よりも仕様が低い分譲棟。

[660: 匿名さん]

残念ながら、
賃貸棟のほうが分譲棟よりも更に仕様は低いだろうと思うよ。
ＵＲだから。

[661: 匿名さん]

＞660

そうですかね。部外者は賃貸棟の方が入らないし、変な集会もやってないでしょ。

各階ごみ出しがついてるだけでも、多少の仕様が低いのは許せてしまうね。

何よりも地震のときに安心できるのがいいなー。

[662: 匿名さん]

今日の折込みに出てたね
センチュリー２１とダイワホームが扱ってる
１４Ｆ２LDK62.75㎡
4930万円だってさ

[663: 匿名さん]

賃貸棟を建てたのは、
パークコート赤坂を建ててる会社だよ。
赤坂の工事、中断してるんだってね。

[664: 匿名さん]

↑ここって、賃貸棟をライバル視するしかない時点で、終わりでは・・。

[665: 匿名さん]

６０Ｄ１２って、分譲でも4200〜4400万円台じゃなかったっけ？分譲価格でも売れないのになんか勘違いしてるよね。

[666: 匿名さん]

>１４Ｆ２LDK62.75㎡
>4930万円だってさ

その１４階物件も含めて同じ間取り物件が４戸程度、そして80平米台も１戸の計５戸、分譲棟西側向かい側の不動産屋さんに出てます。それも去年からずっと。そして不思議なことに、その１４階物件のみ高いんですよ。他のは分譲価格並みで出ているのに。

とにかくそれら５件は、去年の鉄筋不足発覚以前から売出しに出ていて、もう８ヶ月以上経つのに、どうやら１戸も売れてない。それってすごいよね。驚き。

[667: 匿名さん]

キャンセルが４割近く出ているマンションを買う勇気はないよね。

[668: 匿名さん]

５／３０時点（すなわち５／２９の分まで）の実績で解約１４６戸、３５．９％でしたが、その後の５／３０（金）と５／３１（土）の最後の２日間で、結局どこまで行ったんでしょう？　結局１６０戸くらい？

[669: 匿名さん]

駆け込みが14件程度ってことはないんじゃないかな？最後の最後まで、市況なりを確認してキャンセルする人は多いと思う。

[670: 契約済みさん]

住民板で解約数を教えてもらえなかったものだから散々あっちを荒らして、今度はこっちを荒らすのかい？お前みたいな奴に教えるつもりはないよ。
キャンセル住戸が販売に出されるまでおとなしく待ってな。

[671: 匿名さん]

＞＞668
マスコミに発表されるのを待った方が早いのでは！？

[672: 契約済みさん]

ワイドショーはもうここには興味ない。ニュースバリューがないからまともなニュースソースは相手にしない。興味があるのはお前だけ。実際ニュースバリューあるならもう発表されているだろうしな。

ひとりでドキドキしながらニュースに張り付いていれば？ここでは開示はないよ。

[673: 匿名さん]

↑ワイドショー？？そんなの発表されるはずないじゃん。週刊誌ではとりあげられるんでしょ。

[674: 物件比較中さん]

ここ骨ははいったの？

[675: 匿名さん]

先々週に取材らしき人は何日間か確かに来てましたよね。それがなんの取材かは不明ですが。

[676: 匿名さん]

マスコミ＝ワイドショーって発想はすごいですね。狭っ・・。

[677: 契約済みさん]

とっくに解約総数は決まって、問い合わせた契約者には開示されているのに週刊誌には掲載なし。
お前意外だれも興味がないから解約総数情報に商品価値がないんだよ。

で、ここでも教えてもらえないからと荒らすのか？

[678: 匿名さん]

＞６７７
本気で週刊誌が二度と取り上げないと思ってるの？それともまたワイドショー・・？！

[679: 匿名さん]

予言：19日に報道される。

[681: 匿名さん]

ここ、周辺より坪単価高かったから
それなりに余裕のある世帯が殆どのはずだから
そのランクの人は最近の景気の悪化の波を
避けられるはずだから
キャンセルは鉄筋不足を理由にした人が大勢なのかね？
最近の物件でキャンセル4割って
やっぱり悪い方なのかな？

[683: 匿名さん]

＞６８１さん
４割がキャンセルなんてなかなかないでしょ。
川口のタワーでもそんなに行ってないんじゃない・・。あれは販売途中だから、参考にならないかもしれませんけど。

[687: 匿名さん]

>>670
>キャンセル住戸が販売に出されるまでおとなしく待ってな。

解約住戸情報は、自分から問い合わせしなくっても、デベから契約者だけでなく解約者にも全員速達で通知される。その情報を解約者の誰かがここに書き込みするだろうから、キャンセル住戸が販売される前に皆さんに開示される。６月末までに。皆さんの興味は解約１５０台で何とか留まったのか、それとも１６０台に行って４０％突破したか、ってところでは？

[688: 匿名さん]

解約者による書き込みを期待して部外者があげつづけている訳だ。で、書き込みがあったらそれをネタに荒らすのか。

[689: 匿名さん]

市川市民としては、このマンションを通勤時に見るだけで、怒りがこみ上げてきます。

市川の名前を全国に知らしめたのはこのマンションだし、名誉なことで広がったのならばまだしも。これから週刊誌で取り上げられず細々と再販するならまだしも、また電車の中づり広告などで市川の字が躍るのは目に見えている。

非常に不愉快に感じてしまいます。

[690: 匿名さん]

市川市民の感情なんか関係なく、
通勤時に左に見える賃貸タワーは
高い家賃を払える入居者で９月に満室になり、
洗濯物がバルコニーを飾ることになる。
賃貸タワーの方が分譲タワーよりホームに近いね。
ホームでは入居者から見下ろされる感じになり余計不愉快？

[691: 匿名さん]

>>690さん
賃貸棟は気にならないでしょ！！

[692: 匿名さん]

近くにお住まいの方教えてください。モデルルームがあった場所はそのまま残っていますか？

[693: 匿名さん]

解約数について「プリティ長島の日誌」の６月３日の書き込みの真ん中あたりにヒント書いてありました。

http://pretty333.at.webry.info/200806/article_3.html

[694: 匿名さん]

モデルルーム跡地は駐車場のままです。

[695: 匿名さん]

>>694さん
692です。ありがとうございます。モデルルームの建物はなくなっているってことですかね？

[696: 匿名さん]

＞693
このブログを雑誌社等に報告したら、記事として取り上げるかもしれませんね。ただ、何件だろうがどうでも良いけど。再販されたらわかるでしょ・・。

[697: 匿名さん]

>>695さん

はい、駐車場敷地右奥にあったモデルルームの建物はもうかなり前に撤去されてしまっています。その代わり、鉄筋不足対応のために北口のオリンピックビルのほうにインフォーメーションセンターという名称の顧客対応窓口を置いています。そこには商談室などはありますが、モデルルームはありません。

[698: 匿名さん]

>>697さん
モデルルームを新たにつくることになるんですね。ありがとうございました。

[699: 匿名さん]

ホームページではいまだにＮＯ１とうたっていますね。

[700: 匿名さん]

ある意味不動のNo.1ですから。