I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[531: 契約済みさん]

>>529さん
>最上階と下階では世帯所得差もあり、都心マンションよりは、スラム化しそう。

もちろん価格差は存在しています。でも都心も含めかなりのタワー物件を見てきた私の経験から言わせていただくと、価格差は小さいほうの物件だと思います。都心大型タワー物件に比べ、ターゲット層はかなり絞られているように思います。

[532: 匿名さん]

世帯所得差なんて、
タワーに限らず大規模物件なら普通にありますよ。

[533: 買いたいけど買わない人]

もうそろそろマンション価格が下がり始めるというのは、
各メディアでも取りざたされているとおり、ほぼ確実です。
消費者が値上げについて来れず販売不振でデベの収益減など、
予測の裏打ちははっきりしているようです。
となると近年のマンション価格最高値の時期に売り出された、
このような＊＊マンション、資産価値を維持できるかどうか、本当に疑問です。
賃貸に出しても競合が多すぎ、売ってもローンの残金には及ばない値崩れ、
不安要素が多いと思いますが、それでも購入の方向に向かっている人の考えを教えてください。

[534: 匿名さん]

>>533
別に金儲けが目的でマンション買う人ばかりじゃないですから。
買わないんだったら、他人の考えなど別に関係ないんじゃないですか？ただの興味本位ですか？

[535: 契約済みさん]

>>533
>賃貸に出しても競合が多すぎ、売ってもローンの残金には及ばない値崩れ、
不安要素が多いと思いますが、それでも購入の方向に向かっている人の考えを教えてください。

私は解約方向に傾いていますが、こんな市況にもかかわらず未だ解約に踏み切れない私も含め、契約継続者の感じるメリットは、以下のようなところではないでしょうか？

①東京駅まで２０分を切る、圧倒的な立地。②住宅地として良好（総武線で）。③悪くない、どとらかというと良好な地位（ちぐらい）、④明らかな地域一番物件（今後も揺らぎない）。⑤結局は市川市と超大手が後ろ盾にいる、逃げられる心配が少ない。

[536: 匿名さん]

確かに都内も価格が下がり始めていますが、結局、総武線駅近には、めったに良好な物件が出ないのですよね。

同時期販売の飯田橋のタワーが一番、交通・買い物利便性があったけれど、線路側以外の眺望は、よっぽど高層以外は確保できそうになかったし、なんといっても価格が１．５倍！（地ぐらいも上だけど）
いま売ってる亀戸のタワーは駅からの距離があるし、快速停車駅ではない。
錦糸町のタワーは、快速が停車するし、駅からもわりと近いがここのように駅直結ではない。
当然、図書館や役所も離れているし、ショッピングも直結ではなく、周辺環境も不安が残る。

とはいえ、本物件は、絶対的な利便性・花火の眺望と引き換えに、もともと安っぽい専有部に目をつぶったとしても、構造不安もあり、相場にも不安が出てきた現在にあっては、解約が理性的でしょう（ちなみに購入者ではありませんし、キャンセルを待って購入するつもりもありません）。

[537: 匿名さん]

南千住駅前タワーもちょっとね。
実際、タワーに限定すると代わりになるのは・・

って、無関係な人が口出すことではないと思うけど。

[538: 匿名さん]

535を読んでみて、
①→ほぼ同意（東京駅を頻繁に利用する事前提で）
②→南口だし、雑多な周辺環境は良好な住宅地といえるのか
③→真間、菅野なら、まあ解るが所詮は千葉
④→市川限定でNo1を誇りたいならそれも魅力（都内在住者にアピールしても理解されにくい）
⑤→市川市と超大手が後ろ盾にいて、このありさま

[539: 匿名さん]

都内じゃなくて千葉県内でも駅直結だという事に大きな魅力を感じる人と、
専業主婦（子供の友達の母親に地域ナンバーワンをひけらかしたい）には魅力的な物件ということですね。

[540: 契約済みさん]

>>538さん
>⑤→市川市と超大手が後ろ盾にいて、このありさま

はい、現実はこの有様。でも例の耐震偽装やその他にも事例があるように、相手に「倒産」という逃げを打たれてしまうと、購入者は損害賠償先を失ってしまう。要するに交通事故と一緒で、事故にあわないのが一番だけど、引かれてしまったら、あとは相手に支払い能力があるのかどうかが重要。マイナスを、如何に少なく出来るかと言うこと。人はだれでもミスを犯す。⑤は、どちらかというとミス後の対応能力についてです。

[541: 匿名さん]

確かに大手だと、債権が不良債権になる可能性は低いですね。

[542: 入居予定さんZ]

>>５３５さん

①東京駅まで２０分を切る、圧倒的な立地。　　　　　　　　　　　
→賛成。私にはこれが一番大きいです。

②住宅地として良好（総武線で）。　　　　　　　　　　　　　　　
→ほぼ同意。小学校二つが近いし、公園や江戸川も近い。スーパーマーケットにいたっては多すぎる
というくらい徒歩圏内にたくさんある。また、歩いていける範囲内でバーベキューが出来るところが
複数あるのはいいです。駅前にしてはそんなに雑多ではないし。

③悪くない、どとらかというと良好な地位（ちぐらい）、
→これはよく分かりません。私のまわりにも市川全体にプライドを持っているい
る人もいれば、真間や菅野だけがいいと言う人もいて正直どうでもいいです。
街の雰囲気は変わっていくものですし。

④明らかな地域一番物件（今後も揺らぎない）。
→あまり評価していません。何をもって一番かは人によって違うでしょうし、売却の際に地域で一番高い価格で売れるのかどうかはこんなことがあった以上不透明。地域一番というのも結局市川限定の話で、都内在住の人の中には市川を知らない人もざらにいますので（私の同僚は市川といってもピンとこないひとばかり）、市川一番物件とかいうのはむなしいです。

⑤結局は市川市と超大手が後ろ盾にいる、逃げられる心配が少ない。
→逃げられる心配が比較的少ないという点については同意。中小だと破産でふっとんでおわりですからね。

私は①②を重視する他に、私の通勤に比較的便利、実家まで20分程度（うち徒歩2分）で行ける、日本橋三越まで便利など極めて個人的な立地上のメリットがあります。他方、是正工事には納得しているので住む分には問題ないかなと思っています。不動産価格の一般的な下落についてはあらゆるメディアが指摘しているとおりだと思いますが、今契約している住戸が理想の間取りなので解約してしまうと次に巡り会うことがあるとは思えません。このことがあったあと、他のマンションもあちこち見て回ったのですが私の欲しい間取りはありませんでした。

あと、資産価値の維持は気にしていません。宝飾品も、自動車も、その他ほとんどのお買い物は、特殊なものを除いて買った後は大概値が下がるものでマンションだけが例外だとは思っていません。ましてや不動産は市況の変化で大幅に値を上げたり下げたりするものなので自分が買いたいときに買いたいものが買える価格であればOKです。あと１ヶ月待っていれば2割下がった、ということがあっても別によいかと。無理してローンを組むわけではないというのもありますが。

[543: 匿名はん]

不安要素多いよね　　とくにこの問題物件は有名だし

[544: 匿名さん]

確かに不安要素。。
地元民にはあの一件は周知の事実なので、No.1だと思っているのは購入者だけだと思われる。
地元民の反応は、
「へぇ。あのマンション買ったんだ。すごいねえ（でも大丈夫なの？あの事知らないで買っちゃったの？）」
子供のママ同士の会話でも、そこを突っ込んでくるイヤミな女は多いはず。
ねたみも手伝って、影でこそこそヒソヒソやられそう。

[546: 匿名さん]

>>545

あまり女性の心理を良くご存じないと見える。あまり女性と接触のない生活をしているのでしょう。
直接そんな感想を言える女性は現実世界には非常に少ない。

[547: 匿名さん]

直接言わないで裏で言いまくるのが女性ですもんね。
おばさんになれば平気で面と向かって言うけど。
「昨日大きな地震あったわよねえ。お宅大丈夫だった？ちょっと心配になっちゃってさあ、ハハハハ〜」

[548: 匿名さん]

ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス

確かに鉄筋不足って言うプレミアはついた！

[549: 匿名さん]

今度、特集組まれたり、これ以上に有名になるんでしょうかね？！

[550: 契約者]

ここの利回りは４％。
賃貸には向かないそうです。
永住希望以外は「買った瞬間に含み損」覚悟で臨むべし。
２年待てば「３割以上安い値段で買える」と思うけど。

[551: 匿名さん]

>>550
これだけ特殊な物件（良くも悪くも）なのに、入居前に利回りが確定するんだ、へー。
どこの山師さんかな？

[552: 契約者]

＊＊だな。すでにデベが販売時に想定賃貸価格を開示してるんだよ。
それによると想定利回りは４．２５％程度。４％じゃあ維持してるだけで
儲からないし、価格下落リスクを考えるととてもペイできないんだよね。
だから永住希望以外は見送りということ。欲しきゃ買えばいいんだよ。
だれも止めないし、むしろ買ってくれる人がいるというのは歓迎すべき。
もっともデベはいまだに「定価再販売」を主張し続けてるみたいだけど。

[553: サラリーマンさん]

すぐ隣にUR賃貸が今、建てているんだからそこに賃貸で住めば良いよ。
わざわざここを買わなくてもさ。

数年で眺望も飽きてしまうし、賃貸なら住み替えも楽だし、何よりURの建物の仕様は良いよ。
財閥系デベよりもURのが上。

こないだ新規にURが建てた日本橋の賃貸タワーなんて、床スラブ厚が350ミリだよ！！！
素晴らしいよ。

市川だから、結構安い値段を付けてくると思うよ。URは。

日暮里駅前にUR賃貸タワーと旭化成グループが分譲したタワーと並んでるけど、UR賃貸が安いもんだから投機目的で分譲タワー買った人が涙目だもの。
URの賃料と比べられて、高く貸す事が出来ないんだとさ。

[554: 匿名さん]

じゃ一生賃貸だな。

[555: 匿名さん]

>>553
ここも、旭化成グループが分譲したタワーも元々投資用物件ではないでしょう。
オーナーが入居する為に企画された物件だから、設備も投資用物件みたいに二流品じゃなく一流品を使っているわけだから、元の価格が高額になり投資に不向きなのは明らかでしょう。

[556: 契約済みさん]

『一流品』・・・。(ハァ)

[557: 匿名さん]

目が腐ってるねw確かに投資賃貸物件ではないけど。

[558: 匿名さん]

買いたくても手が出ない人種の方々が、逆に上目線でみくだしてきそう。俺、金あってもあそこだけは買わないよ…場末のスナックトーク。

[559: 匿名さん]

アイリンクってアイリンチクみたいで名前が悪い。誰が考えたんだ？センスが悪い

[560: 匿名さん]

どこに向かって行くだろ？

[561: 匿名さん]

これから、かなりキャンセルが増えそうな情報をキャッチしました。
不動産のプチバブルがはじけた勢いですね。

昨年の新新価格で買った方が、ここは高いと思いはじめ無理して購入する時期では無いとの判断でしょうね。

確かに、このマンションは高いです。
鉄筋不足で資産価値が落ちてしまった以上、キャンセルするしか方法はないのですかね・・？？

[562: 匿名さん]

>>これから、かなりキャンセルが増えそうな情報をキャッチしました。

どこからのどんな情報？

[563: 匿名さん]

ＵＲの日本橋人形町タワーは別格だよ。ＵＲ物件の中でも最高クラスの仕様。
それでも窓ガラスはペアではなく一枚の板ガラスだったり、安普請な部分はある。
まして、普通のＵＲタワーならもっと質が落ちるよ。

豊洲駅前や池袋のＵＲタワーなんて、今時玄関がワンロックだよ。
もちろん、防犯サムターンでもない。

市川だから、安くというより安い仕様のＵＲタワーになるんじゃないの。

それから、賃貸なら住み替えが楽というけど、
都内の駅近新築ＵＲタワーは高倍率の抽選になって、簡単には当たらない。
ここのＵＲも高倍率抽選になるんじゃないかな。

[564: 匿名さん]

今と今後の不動産市況を考えて、高値づかみした契約者さん達はキャンセルできるのだから
逆にラッキーだったかも。
売りたくても売れない人たくさんだよ。

[565: 匿名さん]

と、キャンセルを勧めて
それを購入
引渡時には経済回復してたら
正にラッキー

[566: 匿名さん]

だけど、鉄筋は不足してる…そんなの関係ありませんの精神を持たれてるならヨシ

[567: 匿名さん]

補修で不足無くなるよ。
千葉市のタワーも鉄筋問題で補修したけど、スレでは関係ありませんの精神らしい。

[568: 匿名さん]

補修で鉄筋不足は無くなった（過去形）が正しい表現。

[569: 匿名さん]

ビル風酷過ぎ！対策しろ！
今日でおしゃかになった傘3本目だよ！
台風になったらあそこ一体過疎るぞ！

[570: 匿名さん]

↑
じゃあビル群が暴風を受け止めまくる内幸町はもっと凄いからあの辺も何とかしなきゃね。内幸町に似た立地も過疎っちゃうね。

[571: 近所をよく知る人]

千葉県のタワーマンションの中でワーストワンになってしまって残念です

[572: 匿名さん]

市川にタワマン2本っていらないよね。
分譲はともかく賃貸あんなに作って需要あるのかね？
市川市は目立とうとして背伸びしちゃったって感じ。

[573: 匿名さん]

↑三井タワーもいらないと言いたい？

[574: 匿名さん]

市川駅に三井タワーができるの？
パークシティはタワーじゃないけど。。

[575: 匿名さん]

本八幡にタワーがひとつあるから、市川市にタワーは二ついらないって言ってるんじゃないの？
だとしたら、本八幡にできる三井タワーはいらない。
まさか、市川のタワー二つって賃貸棟を含めて数えている？

[576: 匿名さん]

本八幡はすでにタワマンは二つあるよ。四つ出来るんだね

[577: 匿名さん]

賃貸棟の低層って有料老人ホームなんだってね。
駅前のタワーに老人ホームだなんて全国でも珍しいんじゃない。
賃貸の需要は大丈夫だよ。URタワーって、簡単には入居できないほどの人気だから。

[578: 匿名さん]

内幸町と市川比べるなんて頭悪すぎ。
内幸町に子連れや老人がどんだけいるのか3秒でもいいから考えてみろ。
そもそもビル風のない場所で成り立っていた商売に対する弊害の指摘じゃんか。
地元の人間からしたら死活問題だろ。
というか問題擁護する理由がわからん。
＊＊＊としか。

[579: 匿名さん]

本八幡はタワー４本で風被害は２倍か。
市川と本八幡比べるならおかしくないな。
本八幡の問題提起を早くしたほうがいいよ。

[580: 匿名さん]

28階あたりを通勤時に見ていると、市民として恥ずかしさと同時に恐ろしさを覚えてしまう・・