I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[459: 入居予定さん]

＞5月が一番解約する人が多いとおもいますよ
同意。
すぐにしないのは時間を稼いでその間に次の物件見つけたり、
この先の準備のためって人が多いからでしょ。
すぐに解約した人はそんなことよりも、こんなマンションとは早く縁を切りたい
と思っただけなんじゃない？

[460: 匿名さん]

>>459
と言う事は、いい物件が見つからなければ、キャンセルせずにこのまま購入するって言う人も、おられるってことですね。

[461: 匿名さん]

契約者の会の人も、建て替えが無理になった今もで、キャンセルなされないのは、このまま購入なされると言う事じゃないんですか？

[462: 匿名さん]

ＧＷには新物件もたくさん出てくるし、別にあわてる必要はないと思っているのでしょう。
新たな事実はでてこないか？地権者との協議はどうなるか？（裏取引みたないことはないか）
これからの不動産市況はどうなるのか？そして何よりも補修工事は問題なく出来るのか？
その辺をギリギリまで見極め、期限の再延長がないとなれば、そこで決断でしょう。
今や完成在庫も珍しくないので、その気になればすぐに乗り換えは可能だからね。

[463: 匿名さん]

「・・・　市川市議会は５日、全員協議会を開き、出席した事業主３社側から初めて『地権者の保有床について、売買の仲介と買い取りを検討する』との方針が示された。・・・」

地権者に対しては、資産価値維持の保証とも取れる「一般契約者向け価格と同等価格で買い取る」という条件を出すのでしょう。


地権者ってことは土地とは別にマンションも・・・ってことだよね。
契約で個々違うと思うが、なんかこじれそう。

[464: 匿名さん]

>>462
でもそんな事していたら、良い部屋はドンドン他の人に押さえれるんじゃないの？
完成在庫っていわば、残りもんでしょうし、そんなんで良いの？

[465: 匿名さん]

>>463
そりゃ地権者は土地を出しているからもうキャンセルも何もできないでしょう。
でも一般の契約者は、５月まではキャンセルできるでしょう。

だからその差を埋める為の救済措置じゃないかな。

一般契約者は今はキャンセルできるからノーリスクだが、地権者はもうリスクを負っているからでしょうね。

[466: 匿名さん]

>>462さん
他にいいのがあればってことだから、残り物でもいいものがあったら乗り換えるし、そうで化ければ乗り換えないってことではないですか？

[467: 匿名さん]

>>466さん
と言う事は、いい物件が見つからなければ、キャンセルせずにこのまま購入するって言う人も、おられるってことですね。

[468: 契約済みさん]

何度も同じこと書いてしつこいやつ。
そりゃいるんじゃない？オレがそうだから。

[469: 匿名さん]

>>468
皆生活や経済的な問題も異なるから、なかなか好みの住居って見つからないと思います。
この物件はその様な中でやっと見つけた物件だと思います。
とても５月までに次の物件なんて見つけられません。
だから、デベには文句があるが、なかなかこの物件を諦められないのです。
と言う事ですか？

[470: 契約済みさん]

オレ？オレはこの物件に満足していて是正工事にも不満はないよ。でもせっかく無償解約できるのだからよりよい物件が見つかったらここは解約してうつろうかなということも考えているということ。

[479: 匿名さん]

思ったより解約が多いんであせってるんでね？
実際、空室だらけになるだろうが・・

[480: 匿名さん]

地権者への買取を認めたら・・・
どんどん負の連鎖が広がってるな。
どうなるんだろ？

[481: 匿名さん]

>>479
>実際、空室だらけになるだろうが・・

なるわけナイじゃん。
少なくとも、２４階までは設計図通りに出来ているんだから。

[482: 匿名さん]

風評被害による資産価値の下落を気にする人は24階以下でも解約するんじゃない？

[483: 匿名さん]

今日発売の日経ビジネスに不動産下落に関する真っ青な記事が出ているけど、鉄骨不足問題に
関係なく、今後の不動産価格は下落に向かうようだ。ここはピーク時の価格だったからね。
鉄骨問題抜きでも、不動産を取り巻くファンダメンタルな状況として、資産価値維持は厳しい状況だね。

[484: 匿名さん]

>>483
そりゃマンションみたいに物件の内建物の占める割合が高い物は、建物が古くなれば、安くなるだろう。
鉄筋コンクリートでも減価償却期間は６０年位でしょう。

[485: 匿名さん]

鉄筋に関係なく高掴みを嫌って解約する人すら出てくるかも。

[486: 契約済みさん]

>>481
24階までちゃんと出来てたからなんなの？ｗ
全体で見るもんでしょ、マンションなんだから。

それにしても、地権者まで逃げ出すとは・・とホホ。

[487: 匿名さん]

>>485
>鉄筋に関係なく高掴みを嫌って解約する人すら出てくるかも。

そう言う人は、こんな良い立地の物件を見つけられるのでしょうか？

今このような駅直結で商業施設もあり、高層物件てあります。

[488: 匿名さん]

>>486
>地権者まで逃げ出すとは・・とホホ。


地権者ってもう逃げられないでしょう。
土地を出しているんだから。
そりゃ自分の家族で使わない部屋は、売りに出すか賃貸に出すとは思いますが。

まあこれだけの立地ですから、賃貸に出せば結構な賃料で貸し出せるでしょう。

[489: 匿名さん]

地権者とも、もめそうですね・・・・千葉県お墨付きだから、、野村と三井と清水だから、、、の人もいそうだし、土地返せっていわれたらどうするんだろ。あんまりぐだぐだにならなきゃいいですけど。。。
はじめから建て直しだったらこんな事にならなかったのに・・・。

[490: 匿名さん]

>>489
>土地返せっていわれたらどうするんだろ。

そんな事、契約上あり得ない事だと思います。

[491: 匿名さん]

地権者は契約ではないと思うが。
いずれにせよ、自分たちから取り上げた土地を返せという主張をする地権者は出てくるだろうね。現実問題として実現不可能だけどね。だから市川市や清水建設で買い上げて金で解決するんじゃない？そして買い上げた住戸は中古で販売と。
地権者からの買い上げも含めてかなりたくさんの住戸が売りに出されるんでしょうな。

[492: 契約済みさん]

>>491さん
デベが土地取得の時点で地権者と等価交換契約を締結しているから、
既に土地の所有権そのものは再開発事業体に移転している状態。
地権者は現時点では仮床の権利を有しているだけなので、
（躯体の引渡し時にその面積と同等の区画をもらうわけだが）
土地を返せと言う権利は地権者にはない。

もちろんデベが別途補填するってのなら別だけど。

[493: 匿名さん]

地権者が販売した物件も瑕疵担保保証が３０年付くようですね。

今回皆様に瑕疵担保責任、アフターサービスの延長、第３者への譲渡時の承継をご提案して事業主としてお約束させていただきますと書面でご案内させていただいていますが、最終的には４月か５月になろうかと思いますが、今の内容を書面化しまして、現行の売買契約書の変更契約書という形でお一人づつ、確認する書面を交わすということを考えている。

[494: 匿名さん]

>>492

住民板のスレからのコピペです。

No.197 by 契約済みさん　2008/02/07(木) 06:59
[マンション掲示板に投稿する] [削除依頼・住民板への移行依頼]
２月６日の読売新聞　朝刊の記事です。

「・・・　市川市議会は５日、全員協議会を開き、出席した事業主３社側から初めて『地権者の保有床について、売買の仲介と買い取りを検討する』との方針が示された。・・・」

地権者に対しては、資産価値維持の保証とも取れる「一般契約者向け価格と同等価格で買い取る」という条件を出すのでしょう。

[495: 匿名さん]

>>494さん
デベロッパーが地権者の持ち分を買い取ったり、仲介すると言う事と、一般契約者のキャンセルを５月まで認めると言う事と合わせて考えると、完成後は今回の問題の解決方法に納得した住人だけが住むマンションになると言う事ですね。
地権者も、このマンションが気に入らなければ全部デベロッパーに売れば良いし、一般契約者も気に入らなければキャンセルすれば良い事だから、その他の住む人はここを気に入り住む人だけになるから、管理組合なんかもうまく行くのではないでしょうか。

[496: 購入検討中さん]

安くなれば　買い！

[497: 匿名さん]

やっぱりここ、良いですね。

[498: 匿名さん]

デベロッパーが地権者の持ち分を買い取れば、キャンセル物件と合わせてある程度の部屋が新たに売り出される事になりますね。

結構良い間取りの部屋も、新たに売り出されるかもしれませんね。

[501: 契約済みさん]

もう一戸ほしい。うちの隣キャンセルしないかな。

[503: 匿名さん]

そう言えば今日は契約者の会の話し合いの日でした。デベを呼びつけたようですが、デベ側は出席したのでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>503
よろしければ、下記よりお問い合わせください。
http://www.31sumai.com/pid/inquire/

[505: 匿名さん]

地権者もデベに買い上げさせるんですよね・・
空室だらけになるのは決定じゃないですか？

[506: 匿名さん]

>>505
そうでしょうね。それで？

[507: 匿名さん]

でも、ひょっとしたらデベが売り出す金額よりも高くても買いたいって言う、抽選に漏れた人が狙っているかもしれませんね。

[508: 匿名さん]

>507
いないよｗ