I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[441: 非契約者]

説明会の結果は「最悪」だったと聞きました。

デベ側が大量に社員を動員して契約者を威嚇したんですって。
しかも契約者が是正工事ありきで話が進むのはいかがなものか
って問いただしたら、嫌なら解約してもいいんだよみたいな
高圧的な対応だったそうな。

本来契約者はそのマンションに住むつもりで購入したのに
なんでこんな目にあわないといけないんだって思ってるんだろうね。

[442: 匿名さん]

>>441
>説明会の結果は「最悪」だったと聞きました。

どちらの人から聞かれたのでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>441さん
>説明会の結果は「最悪」だったと聞きました。

結構良い説明会だったみたいです。
契約者としては、保証の延長もあるようで、いい物件みたいですよ。

[444: 匿名さん]

>>443

「説明会」ではありません。「個別の対応」です。
発注者の指示通り業務を行ってください。

[445: あれ]

>結構良い説明会だったみたいです。
具体的にどなたが言っていたのですか？まさかデベが言っていたなんてことは
ないでしょうね（笑）もしくはさも契約者が言っているように書いたとか＊＊

デベ側は「ここは交渉の場ではない！我々は説明するだけだ」という契約者
を恫喝する言い方をした●●不動産の副支店長の発言で参加者が泣いてしまった
という話もありますけど。

[446: 匿名さん]

説明会の内容を録音できなかったのでしょうか。その様子をネット上で公開すれば会への参加者が増えるかもしれません。

[447: 匿名さん]

いくらココが鉄筋不足だからって、常磐沿線の金町、ましてや柏のタワーマンションなんて
駅前で欠陥がなくても絶対買いたくないしね。

[448: 匿名さん]

瑕疵担保責任が３０年間になるっていっても、
この３社が３０年後に存続しているかどうか。。。？

年金だって、納めたのに貰えない人もいるのに、４４５さんのカキコミが本当なら契約者を
恫喝するような会社って社会保険庁以下じゃないの？

まぁこの３社が信じるに値するかどうか、契約者が見極めるしかないね。

[449: 匿名さん]

ある意味日本を代表する様な、この３社が３０年後に存続していない時は、多分日本の多くの企業も存続していないでしょう。
そうなると、私の働いている会社も存続していないかもしれないし、そうなると、瑕疵担保よりも自分のローンが払えるかどうかの方が心配です。

[450: 匿名さん]

壁が強度不足　業者のミス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080129-00000016-mai-soci

[451: 匿名さん]

嫌なら解約すりゃ良いだけの話。


他に良い物件あると思うならそこにすりゃいいだけじゃん。

清水の単純なミスなんだからしょうがないね。解約出た住戸は清水が買いとりゃいいだけだよｗ

[452: 匿名さん]

さすが清水。
行政にも力があるのかな？
http://www.asahi.com/national/update/0130/OSK200801290100.html?ref=rss

[453: 匿名さん]

>>452
堺市（ていうか大阪府）が大阪経済活性化のためにお願いしてやっと来てもらったシャープに対して工場建設の邪魔するようなマネだけは避けたかっただけじゃないの。

[454: 匿名さん]

共用部分のグレードアップがあるそうで。ロビーにバカラでもぶら下げるんですかね.

[455: 匿名さん]

>>454さん

さあどうなんでしょうね？
よろしければ、下記よりお問い合わせください。
https://www.shimz.co.jp/toiawase/toiawase.html
よろしく。

[456: 匿名さん]

解約者は３３件ですか。
契約者の会からも多数の解約が出るでしょうから、2割は超えそうな感じですね。

[457: 匿名さん]

もう解約する奴は大方しているだろ。
解約引き延ばしてもメリットが無いとわかれば、早くて付け返してもらい、他の物件当たるでしょう。

だから２割どころか１割のも満たないのではないかとお思う。
もう解約受け付けて２ヶ月もたつのだから。

[458: 匿名さん]

既に契約者の一割ですが？
5月末までは様子を見ようと言う人が結構いますので5月が一番解約する人が多いとおもいますよ。
他の物件と比較してよかったらそっちへいこうという人もいますし。

[459: 入居予定さん]

＞5月が一番解約する人が多いとおもいますよ
同意。
すぐにしないのは時間を稼いでその間に次の物件見つけたり、
この先の準備のためって人が多いからでしょ。
すぐに解約した人はそんなことよりも、こんなマンションとは早く縁を切りたい
と思っただけなんじゃない？

[460: 匿名さん]

>>459
と言う事は、いい物件が見つからなければ、キャンセルせずにこのまま購入するって言う人も、おられるってことですね。

[461: 匿名さん]

契約者の会の人も、建て替えが無理になった今もで、キャンセルなされないのは、このまま購入なされると言う事じゃないんですか？

[462: 匿名さん]

ＧＷには新物件もたくさん出てくるし、別にあわてる必要はないと思っているのでしょう。
新たな事実はでてこないか？地権者との協議はどうなるか？（裏取引みたないことはないか）
これからの不動産市況はどうなるのか？そして何よりも補修工事は問題なく出来るのか？
その辺をギリギリまで見極め、期限の再延長がないとなれば、そこで決断でしょう。
今や完成在庫も珍しくないので、その気になればすぐに乗り換えは可能だからね。

[463: 匿名さん]

「・・・　市川市議会は５日、全員協議会を開き、出席した事業主３社側から初めて『地権者の保有床について、売買の仲介と買い取りを検討する』との方針が示された。・・・」

地権者に対しては、資産価値維持の保証とも取れる「一般契約者向け価格と同等価格で買い取る」という条件を出すのでしょう。


地権者ってことは土地とは別にマンションも・・・ってことだよね。
契約で個々違うと思うが、なんかこじれそう。

[464: 匿名さん]

>>462
でもそんな事していたら、良い部屋はドンドン他の人に押さえれるんじゃないの？
完成在庫っていわば、残りもんでしょうし、そんなんで良いの？

[465: 匿名さん]

>>463
そりゃ地権者は土地を出しているからもうキャンセルも何もできないでしょう。
でも一般の契約者は、５月まではキャンセルできるでしょう。

だからその差を埋める為の救済措置じゃないかな。

一般契約者は今はキャンセルできるからノーリスクだが、地権者はもうリスクを負っているからでしょうね。

[466: 匿名さん]

>>462さん
他にいいのがあればってことだから、残り物でもいいものがあったら乗り換えるし、そうで化ければ乗り換えないってことではないですか？

[467: 匿名さん]

>>466さん
と言う事は、いい物件が見つからなければ、キャンセルせずにこのまま購入するって言う人も、おられるってことですね。

[468: 契約済みさん]

何度も同じこと書いてしつこいやつ。
そりゃいるんじゃない？オレがそうだから。

[469: 匿名さん]

>>468
皆生活や経済的な問題も異なるから、なかなか好みの住居って見つからないと思います。
この物件はその様な中でやっと見つけた物件だと思います。
とても５月までに次の物件なんて見つけられません。
だから、デベには文句があるが、なかなかこの物件を諦められないのです。
と言う事ですか？

[470: 契約済みさん]

オレ？オレはこの物件に満足していて是正工事にも不満はないよ。でもせっかく無償解約できるのだからよりよい物件が見つかったらここは解約してうつろうかなということも考えているということ。

[479: 匿名さん]

思ったより解約が多いんであせってるんでね？
実際、空室だらけになるだろうが・・

[480: 匿名さん]

地権者への買取を認めたら・・・
どんどん負の連鎖が広がってるな。
どうなるんだろ？

[481: 匿名さん]

>>479
>実際、空室だらけになるだろうが・・

なるわけナイじゃん。
少なくとも、２４階までは設計図通りに出来ているんだから。

[482: 匿名さん]

風評被害による資産価値の下落を気にする人は24階以下でも解約するんじゃない？

[483: 匿名さん]

今日発売の日経ビジネスに不動産下落に関する真っ青な記事が出ているけど、鉄骨不足問題に
関係なく、今後の不動産価格は下落に向かうようだ。ここはピーク時の価格だったからね。
鉄骨問題抜きでも、不動産を取り巻くファンダメンタルな状況として、資産価値維持は厳しい状況だね。

[484: 匿名さん]

>>483
そりゃマンションみたいに物件の内建物の占める割合が高い物は、建物が古くなれば、安くなるだろう。
鉄筋コンクリートでも減価償却期間は６０年位でしょう。

[485: 匿名さん]

鉄筋に関係なく高掴みを嫌って解約する人すら出てくるかも。

[486: 契約済みさん]

>>481
24階までちゃんと出来てたからなんなの？ｗ
全体で見るもんでしょ、マンションなんだから。

それにしても、地権者まで逃げ出すとは・・とホホ。

[487: 匿名さん]

>>485
>鉄筋に関係なく高掴みを嫌って解約する人すら出てくるかも。

そう言う人は、こんな良い立地の物件を見つけられるのでしょうか？

今このような駅直結で商業施設もあり、高層物件てあります。

[488: 匿名さん]

>>486
>地権者まで逃げ出すとは・・とホホ。


地権者ってもう逃げられないでしょう。
土地を出しているんだから。
そりゃ自分の家族で使わない部屋は、売りに出すか賃貸に出すとは思いますが。

まあこれだけの立地ですから、賃貸に出せば結構な賃料で貸し出せるでしょう。

[489: 匿名さん]

地権者とも、もめそうですね・・・・千葉県お墨付きだから、、野村と三井と清水だから、、、の人もいそうだし、土地返せっていわれたらどうするんだろ。あんまりぐだぐだにならなきゃいいですけど。。。
はじめから建て直しだったらこんな事にならなかったのに・・・。

[490: 匿名さん]

>>489
>土地返せっていわれたらどうするんだろ。

そんな事、契約上あり得ない事だと思います。